Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

Заключая сделку по продаже недвижимости, люди не всегда заботятся о дополнительных документах, которые подтверждают и регулируют процесс реальной передачи собственности новому владельцу.

Люди считают, что заключив договор купли, они уже выполнили все требуемые юридические действия для осуществления сделки. Но передачу имущества нужно оформлять юридически, составляя и подписывая специальный передаточный акт.

Существуют специальные правила составления таких актов, которые касаются полноты информации и наличия подписей, которые подкрепляют данный документ.

Что это за документ

Акт приёма-передачи дома с земельным участком – это важная часть договора о продаже. Оба участника сделки должны его подписать. Сам акт доказывает, что произошла фактическая передача собственности, в то время, как договор купли-продажи доказывает только договорённость об этом и факт внесения оплаты или обязательства заплатить в течение определённого срока.

В случае передачи многоквартирного дома создаётся комиссия, которая оценивает соблюдены ли все нормы и соответствует ли дом стандартам. После этого она подписывает акт приёма-передачи дома от строителей заказчикам.

Он составляется и в случае сделок между двумя юридическими лицами. Каждый подписавший этот документ получает один экземпляр купчей и один экземпляр передаточного акта.

В этом акте, как и в договоре купли-продажи указываются все важные характеристики передаваемой недвижимости, в том числе и её фактическое состояние на момент передачи. Принимающая сторона соглашается принять эту недвижимость в таком состоянии. Это подтверждает её подпись в акте передачи. Это свидетельство того, что покупатель не имеет претензий к состоянию объекта.

В то же время это гарантия для покупателя от недобросовестного продавца, который может потом попытаться расторгнуть договор, при этом заявив, что за время пользования домом, новый владелец ухудшил его состояние. Если есть передаточный акт с точным и подробным описанием состояния дома на момент передачи, то такие претензии можно будет оценить реально.

Зачем он нужен при заключении ДКП

Акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужен как доказательство фактического осуществления такой передачи. Он также подтверждает, что права собственности на эти объекты реально перешли новому владельцу.

Важнейшее значение документа в согласии покупателя принять собственность в её реальном состоянии и не имеет претензий. Подписывая акт, он подтверждает это юридически.

Поскольку юридически смена прав владения происходит при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то к нему нужно прилагать и акт передачи. На основании обоих документов произойдёт передача прав собственности.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда нет?

В общем-то все сделки с недвижимостью стоит сопроводить подписанием акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка. Особенно важно это:

• При продаже недвижимости;
• Дарении имущества;
• Сдачи недвижимости и другого имущества в аренду;
• Передаче имущества в пользование бессрочно.

Закон не предполагает конкретного срока составления акт передачи, отмечая, что он должен быть составлен «в разумные сроки». На практике это означает, что срок определяют сами участники сделки.

Часто такой акт заключают в то же время, когда подписывают договор купли-продажи. Сам акт прилагается к договору.

Оформлять этот документ нужно в трёх экземплярах. По одному сторонам сделки и один в Росреестр. Не стоит передавать недвижимость покупателю без такого акта, потому что именно в акте фиксируется состояние переданного имущества и, самое главное, согласие покупателя принять его в таком состоянии.

Инструкция по составлению

Подписывать акт лучше всего непосредственно по адресу продаваемой недвижимости. При подписании акта обязательно должны присутствовать участники сделки или их доверенные лица.

Конкретного образца акт приёма-передачи дома с участком нет. Точнее стороны вправе видоизменять его по своему усмотрению. Главное, чтобы акт не противоречил закону и был достаточно полным по содержанию, исключая двусмысленности.

В частности, нужно детально указать размеры дома, все его пристройки, комнаты (включая подсобные), площадь и даже лестницы.

Эта информация нужна для индивидуализации недвижимости. То есть на основании данных передаточного акта, покупатель оценивает объект, потом сверяет написанное в документах с реальным состоянием на месте, и принимает, либо в договоре указываются его замечания и стороны приходят к компромиссу.

Сроки

Срок составления договора о передаче имущества определяют сами участники сделки. Строгих требований к срокам законодательство не устанавливает.

Необходимые бумаги

Для составления акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужно собрать ряд документов:

• Кадастровый план;
• Межевой план.

Дополнительно покупателю стоит просить у продавца документы:

• Об отсутствии задолженностей, связанных с данной недвижимостью;
• О наличии у продавца прав распоряжаться недвижимостью и подписывать акт передачи;
• Об отсутствии других владельцев;
• Об отсутствии ограничений на продажу (земля не в залоге и не имеет других обременений).

Структура

Конкретно в акте нужно последовательно указать:

• Название, номер и дата договора продажи, на основании которого составляется акт передачи и приложением к которому он является;
• Паспортные данные и иная контактная информация продавца и покупателя;
• Все точные характеристики объекта сделки.

В конце ставятся подписи сторон, а в случае сделки юридических лиц ещё и печати.

Обязательные разделы и пункты

Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:

• Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
• Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
• Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
• Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
• Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
• Подписи и дата.

Что проверить в данных на зу и дом

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:

• Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
• Данные о постройках на участке;
• Даты составления договора купли-продажи и акта;
• Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
• Перечень документов и справок;
• Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
• Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон. Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Расходы на оформление

Расходы будут касаться оформления передаточного акта к договору купли продажи дома и земельного участка нотариусом. За свои услуги он возьмёт определённую сумму, в зависимости от расценок конкретной нотариальной конторы. Также расходы связаны с регистрацией договора купли-продажи и передаточного акта в Росреестре. Там нужно будет оплатить фиксированную госпошлину.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

• Ссуды.
• Аренды.
• Мены.
• Дарения.
• Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Порядок составления документа

Кто отвечает за оформление акта приема-передачи

Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.

Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.

Имеется ли унифицированная форма

Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.

Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.

Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.

• Подписи, проставленные сторонами.
• Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
• Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
• Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
• Преамбула.

Пример договора купли-продажи земельного участка.

Основные разновидности передаточных актов на землю

Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи

Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.

Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.

Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.

Как составить акт при аренде земельного участка

И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.

• Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
• Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.

Передаточный акт при оформлении договора дарения

Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:

Основные правила составления акта

• Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
• Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
• Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
• Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
• При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
• Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
• Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
• Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
• Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
• При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
• Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/peredatochny-j-akt.html

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

• детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
• гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.

Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности.

Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

• характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
• описание земли с указанием категории разрешенного использования;
• дата соответствовать фактической передаче имущества;
• в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
• если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
• укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
• отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
• документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк 2019 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

• межевой пан и технический паспорт;
• документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
• правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

При совершении двусторонних сделок по продаже недвижимости передаточный акт обязателен.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

Кроме того, акт приема-передачи – необходимый документ при проведении процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Законом допускается возможность совмещения договора купли-продажи с актом приема-передачи. Для этого достаточно внести в договор соответствующее положение.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

• Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
• В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
• В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
• Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
• Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
• Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом.

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

• Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
• Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
• Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
• При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
• Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

• Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
• Дата и место его составления;
• В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
• Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
• Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
• Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли (внешний вид, состояние плодородного слоя), но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы. Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. При продаже земельного участка это будет право собственности, возникающее вследствие совершения сделки купли-продажи. Необязательно, но желательно вписать в акт наименование правоустанавливающего документа собственника земли;
• Исчерпывающие реквизиты обеих сторон, как в договоре (ФИО, адрес, контактная информация, дата рождения и данные паспорта);
• Акт приема-передачи является документом-приложением, поэтому должен обязательно содержать сведения о заключенной сделке между покупателем и продавцом. Укажите сведения о заключенном договоре, его наименование и дату;
• Документ необходимо скрепить подписями сторон сделки, а также их печатями, при наличии таковых.

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

• Кадастровый план передаваемого участка;
• План межевания объекта.

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

• Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
• Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
• Правоустанавливающие документы продавца;
• Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

• Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
• Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
• Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
• Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
• Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Необходимым условием, указанным в договор купли-продажи, должно быть положение, согласно которого допускается расторжение сделки. Также указывается срок, в течение которого это может произойти.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

• При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.
• В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.
• Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно мы представим перечень документов, необходимых для оформления такой формы.

Оглавление

• Что такое передаточный акт?
• В какой ситуации требуется такой акт?
• Сроки составления и подписания документа
• Особенности составления акта
• Дополнительные нюансы по составлению
• Заключение

Что такое передаточный акт?

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому.

Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения.

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.

В какой ситуации требуется такой акт?

Существует ряд причин, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. Прежде всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю.

В дальнейшем для продавца это станет документальным доказательством своей правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств.

В свою очередь, покупатель также сможет взыскать нанесенный материальный ущерб, если будут выявлены нарушения, не указанные в акте.

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право собственности для покупателя. Чтобы выполнить эту процедуру, потребуется предъявить передаточный акт. Данное требование прописано в действующем законодательстве, и без его исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Сроки составления и подписания документа

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако не стоит торопиться с этим. Лучше оформить документ отдельным приложением и после подписания основного соглашения еще раз проверить состояние надела. Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Особенности составления акта

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в числовом и письменном виде.
5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершении срока арендного соглашения.

Дополнительно следует указать, что на объект не наложены обременения. Все документы должен подготовить и представить владелец надела. Бумага должна быть подготовлена по всем правилам. Помимо вышеперечисленных моментов, в ней обязательно указываются название, дата, участники, а также их реквизиты и подписи.

Дополнительные нюансы по составлению

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используется в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки не допускается.

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако это может выполнить и покупатель.

Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой как для покупателя, так и для продавца. Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты. В противном случае акт не будет иметь правовой значимости, и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/zachem-nuzhen-peredatochnyy-akt-pri-pokupke-zemli.html

Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Зачем нужен передаточный акт при покупке земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Документ такового рода составляется при проведении сделки по приобретению земляного надела в момент передачи участка от старенького обладателя к новенькому. Если идет речь о двухсторонней сделке, то составление схожей бумаги — это непременное условие.

В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что очень принципиально для всякого участника соглашения. Опосля проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права.

На первый взгляд, простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.

Оформление передачи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.
Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

Именно по этой причине, и для обеспечения внутреннего спокойствия, следует составить подобный документ. В особенности, если условия соглашения содержат упоминание о нем.

Акт приема-передачи земельного участка: образец

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.
Наличие долгов.

Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта.
Необходимо подчеркнуть, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право принадлежности для покупателя. Чтоб выполнить эту функцию, будет нужно предъявить передаточный акт.

Данное требование прописано в работающем законодательстве, и без его выполнения клиент не сумеет стать полноправным обладателем земли.

Единственным документом, который сумеет зафиксировать и в дальнейшем подтвердить переход надела от торговца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земляного участка.

Бумага требуется при таковой сделке и обязана быть заверена подписью всякого участником операции.
Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса.

В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Согласно действующего в 2019 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Акт приема-передачи к договору аренды

Подписанный акт — свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

• кадастровый паспорт участка;
• межевой план участка.

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи.

Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи земельного участка

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок — заключение договора купли-продажи земли.

Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет поведано в статье. Добавочно мы представим список документов, нужных для дизайна таковой формы.

Акт приема-передачи земельного участка: бланк

Вполне достаточно двух экземпляров акта приема-передачи. Как и акт, составляемый к соглашению купли-продажи, в нем должны обозначаться пункты, отображающие личные сведения о сторонах процедуры передачи земельного участка, адресные данные, параметры объекта и его нумерация по кадастру, список передаваемой документации, имеющиеся у сторон претензии.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца.

Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу, собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора.

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая.

Необходимым условием, указанным в договор купли-продажи, должно быть положение, согласно которого допускается расторжение сделки.

Существует ряд обстоятельств, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. До этого всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю.

В предстоящем для торговца это станет документальным подтверждением собственной правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств. В свою очередь, клиент также сумеет взыскать нанесенный вещественный вред, если будут выявлены нарушения, не обозначенные в акте.

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования).

Источник: https://evelace.ru/semeynyy-yurist/11891-zachem-nuzhen-peredatochnyy-akt-pri-pokupke-zemli.html