Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Что это такое и для чего оно нужно?

  • В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.
  • В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.
  • После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Случаи необходимости

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужноМежевание делается обязательно в следующих случаях:

  1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
  2. При выделении участка из коллективной собственности.
  3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
  4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужноВ случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы.

В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции.

 Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

  1. Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
  2. В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.
  3. Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

При продаже участка

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

  1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
  2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
  3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

  • Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.
  • Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.
  • Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/obyazatelno-li-i-zachem.html

Что дает свидетельство на право собственности на землю и какие изменения внесены в закон?

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

  • Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужноНаиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.
  • В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.
  • Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

ВАЖНО! Свидетельство на право владения землей старого образца официально считается временным и может быть легко оспорено в судебном порядке. Чтобы защитить своё имущество и получить полноценные права, вам нужно зарегистрировать надел в Росреестре.

Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

  • договор о приватизации; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;
  • выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.
    Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

ВНИМАНИЕ! Если говорить о простой покупке, а не о приватизации, то перечень документов для конкретного земельного участка останется тем же. Только вместо соглашения о безвозмездной передаче будет договор купли-продажи.

Как можно узнать, приватизирована ли земля?

  1. Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужноНайти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.
  2. Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.
  3. Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.
  4. Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

Читайте также:  Повышение пенсионного возраста в россии: поднимут или нет

Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

ВНИМАНИЕ! Информация из государственного реестра считается общедоступной, поэтому данные о территориях могут получить не только их владельцы, но и другие граждане, в том числе и потенциальные покупатели.

Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

  • Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужноЕсли надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.
  • Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.
  • В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.
  • В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

СПРАВКА! Процедура межевания – неотъемлемая составляющая приватизации надела. Поэтому если её проводили – участок, скорее всего, уже зарегистрирован.

Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-z.html

Что такое свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности было введено в Российской Федерации в качестве документа, фиксирующего факт юридического оформления права владения и распоряжения земельным участком, в 1992 году. В 1992 году данный документ выдавался тем физическим и юридическим лицам, которые оформляли право собственности на имеющиеся у них земельные участки.

Документ образца 1992 года представлял собой лист синего цвета, в котором была только одна страница, содержащая все необходимые сведения о земельном участке.

Оформлялся такой документ вручную (все графы заполнял специалист администрации муниципалитета, к которому территориально относился конкретный участок).

Данный документ носил временный характер (так его характеризовали нормы действующего на тот момент земельного законодательства) и выдавался до принятия и вступления в силу новых норм права, регулирующих правоотношения в земельной сфере.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

С 1995 года данное свидетельство было заменено на новую форму (розового цвета). Данный документ представлял собой два соединенных листа, оформленных с двух сторон. Этот документ заполнен более подробно, а в качестве одной из обязательных частей данного свидетельства заполнение плана расположения участка.

Кроме того, теперь в данном документе указывались сведения о собственнике, в том числе, все его паспортные данные.

Это свидетельство сохранило свою форму до 2016 года, когда законодателем было принято решение упростить этот документ вместе с кадастровыми паспортами и планами, чтобы избежать дубляжа информации с выдаваемой с декабря 2016 года выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Законодательное регулирование выдачи

  • Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется с целью подтверждения официального закрепления наличия такого права за конкретным юридическим или физическим лицом.
  • Регулирование процесса выдачи данного документа раньше осуществлялось с помощью только земельного законодательства.
  • На сегодняшний день процедура выдачи правоустанавливающих документов, пришедших на смену свидетельству о праве собственности, осуществляется на основании трех нормативных актов:
  • Гражданского Кодекса Российской Федерации (так как возникновение права собственности, независимо от того, по какому основанию оно возникает, регулируется гражданским законодательством);
  • Земельного Кодекса (так как именно этот нормативный акт говорит о возможности использовать право собственности на земельные участки как один из вариантов владения, пользования и распоряжения существующими земельными наделами);
  • Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В настоящее время выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость выдаётся именно на основании указанного федерального закона в соответствии с его положениями Росреестром по заявлению собственника конкретного земельного участка, либо на основании акта о признании права собственности (выдается данный документ уполномоченными органами по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом собственникам земельных участков в том случае, если надел передается по решению руководителя уполномоченного органа на основании заявления потенциального собственника и предоставленных документов о льготах на получение участка без проведения конкурсных процедур выкупа или о предоставлении участка в собственность на безвозмездной основе).

выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) представляет собой достаточно крупный документ, который отвечает главному требованию – он предоставляет подробную информацию о конкретном земельном участке, так как содержит в себе все сведения, которые ранее содержались в свидетельстве о праве собственности на землю, а также в кадастровых паспорте и плане участка.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в бумажном и электронном виде. Ключевое отличие между этими двумя формами заключается в том, что электронная версия содержит более подробную информацию о земельном участке.

В перечень основных данных входят:

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

  • Кадастровый номер участка, кадастровый квартал и дата постановки на учет (если участок ранее на учете состоял и была произведена перерегистрация, указывается дата такой перерегистрации и ранее присвоенный кадастровый номер);
  • Адрес, площадь участка и принадлежность к той или иной категории земель (включая вид разрешенного использования);
  • Отдельно указывается наличие обременения на этот участок или в отношении какого участка установлено обременение для достижения возможности полноценной эксплуатации рассматриваемого надела;
  • Отдельным разделом оформляется план участка (с указанием его кадастрового номера), а также, в случае наличия таковых, схематичное изображение того участка, в отношении которого данный участок обременен.

Если речь идет об электронной версии документа, то в нем могут быть также указаны координаты поворотных точек границ надела (на схеме и в приложенной таблице об особых отметках), а также подробные сведения о владельце участка и основании возникновения у него права собственности (если имел место документ, легший в основу возникновения такого права).

Инструкция по получению документов о праве собственности

Как уже говорилось выше, документы, подтверждающие оформление права собственности на участок, оформляются в Росреестре. По заявлению собственника участка ему выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Подать заявление на получение такого документа можно через территориальные органы Росреестра либо через многофункциональные центры.

Однако и в том, и в другом случаях необходимо определить территориальную подведомственность тому или иному подразделению на основании места расположения конкретного участка в том или ином районе субъекта Российской Федерации.

При этом, подача заявления по месту регистрации собственника возможна только в одном случае – если он по состоянию здоровья не может прибыть в территориальный пункт Росреестра или многофункционального центра по месту расположения регистрируемого земельного участка.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, собственник участка должен обратиться в Росреестр с заявлением. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, копия завещания, акт о праве собственности уполномоченного государственного органа и т.д.);
  • Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц – 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей);
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (а в случае, если подает весь пакет представитель по доверенности – его документы и оригинал нотариально заверенной доверенности).

Все документы сдаются под опись специалисту. Он их проверяет и принимает в работу.

В течение десяти дней с момента подачи заявления в случае соответствия всего пакета требованиям закона выдается такая выписка. Если получение ее повторное, то достаточно будет предоставить только заявление собственника и указать кадастровый номер участка (по этим данным она будет выдана).

Если выдача выписки осуществляется в электронном виде, необходимо будет заплатить 250 рублей за каждый случай обращения (данная сумма уплачивается через систему электронных платежей сайта Росреесстра, откуда электронная версия и заказывается).

Если допущена ошибка…

Так как выписка из ЕГРН готовится сотрудником Росреестра, в ее содержании могут быть допущены ошибки.

Исправление таких ошибок осуществляется на основании заявления собственника участка, но только в том случае, если он сможет подтвердить тот факт, что ошибка в документах была допущена сотрудником Росреестра по его вине (например, из-за невнимательности при заполнении граф выписки). В качестве доказательства допущенной ошибки может служить документ, который стал основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.д.).

Если источник возникшей ошибки спорный, то для того, чтобы сотрудники Росреестра ее исправили, может потребоваться обращение в судебные органы с гражданским иском об исправлении допущенной ошибки.

Суд в ходе своих заседаний проведет исследование представленных сторонами доказательств, а также, при необходимости, назначит проведение дополнительных исследований, в том числе экспертных, которые должны будут доказать происхождение ошибки по вине сотрудника Росреестра или по вине собственника участка.

В последнем случае придется проходить процедуру перерегистрации участка по новой и полностью менять все правоустанавливающие документы.

Действовавшее ранее свидетельство о праве собственности и пришедшая ему на смену выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость являются основными правоустанавливающими документами.

Если право собственности возникло и было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно подтверждается свидетельством (розовым), если после – выпиской из ЕГРН.

Однако на сегодняшний день менять полученное свидетельство на выписку не потребуется – для подтверждения существования права оно действует, однако для оформления сделок потребуется выписка, полученная не ранее, чем за шесть месяцев до совершения сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Читайте также:  Как переписать долю в квартире на родственника - советы юриста

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo.html

Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое свидетельство о праве собственности на землю и зачем оно нужно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документ на земельный участок набирает юридическую силу после того, как он будет зарегистрирован в уполномоченном органе государственной/региональной/муниципальной власти.

Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников напомнил, что совершенствование системы обеспечения прав, связанных с недвижимостью, идёт уже давно. В 1997 году был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С тех пор количество сделок и регистрационных действий постоянно увеличивается.

В течение десяти дней с момента подачи заявления в случае соответствия всего пакета требованиям закона выдается такая выписка. Если получение ее повторное, то достаточно будет предоставить только заявление собственника и указать кадастровый номер участка (по этим данным она будет выдана).

На стоянке зацепила бампер др иашины, вышла посмотрела у него все цело, через 4 месяца я в розыске, что мне грозит?

После сбора всех необходимых документов и получения кадастрового паспорта, следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день услуга государственной регистрации обходится в 200 рублей. Оплатить госпошлину можно в отделение Сбербанка или через Интернет. После чего, все документы совместно с квитанцией об оплате относятся в Регистрационный центр.

Отец умер два года назад, там живет и прописана мама. Она оформила отказ от земли и дома в мою пользу. Я обращалась в нотариальную контору, где мне объяснили, что надо оформлять эту недвижимость на двоих: на нее и на меня. Но я бы хотела все оформить на себя, с чего начинать?

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в бумажном и электронном виде. Ключевое отличие между этими двумя формами заключается в том, что электронная версия содержит более подробную информацию о земельном участке.

Россиян волнует, что при оформлении сделки они остаются без документов на руках. Павел Крашенинников обратил внимание, что основными документами, подтверждающими право на недвижимость, являются договоры купли-продажи, дарения, об участии в долевом строительстве, свидетельство о наследовании и т.п.

В реальности на все процедуры (с межеванием и получением кадастрового паспорта) уходит полгода. Следующий шаг – регистрация права собственности на общий земельный участок, на которую уходит до 30 дней. На последнем этапе каждый владелец земельного участка оформляет его в индивидуальную собственность.

В данном случае, если вы одновременно будете отчуждать землю и дом, то законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. В договоре купли-продажи нужно описать недвижимое имущество, подлежащее передаче по данному договору.

Если участок был поставлен на кадастровый учет и все сведения о нем имеются и соответствуют действительности, то вам нужно заплатить лишь государственную пошлину и получить выписку из ЕГРН. В противном случае необходимо сначала встать на кадастровый учет, а перед этим пройти процедуру межевания.

Неучтенные земли легализовывают одновременно с законным участком, но лишь тогда, когда у соседей по этому поводу претензий нет. Если участок увеличился за счет соседних владений, то соседу надо дать письменное подтверждение о том, что он не против таких корректировок. В противном случае проблему может решить только суд.

До 2011 года земельные вопросы в РФ в законодательном порядке не были урегулированы на 100%, поэтому у многих владельцев участка правоустанавливающих документов нет. Вместе с земельным участком дачники тогда получали только членскую книжку садовода.

Минус такой экономии в том, что покупателя «кота в мешке» найти сложнее. Участок можно оставлять в банке как залог, но специалисты не советуют оформлять землю по такому варианту. Потратив деньги на межевание, в будущем можно избавить себя от проблем при продаже или дарении.

Мы провели межевание, поделили его пополам, теперь каждая часть участка (по 5 соток) имеет собственный кадастровый номер и свидетельство.

Отдельно следует обратить внимание на то, что юрлицам вменяется в обязанность надлежащим образом переоформить документацию о постоянном пользовании участком или бессрочном пользовании (на право приобретения его в собственность или же в аренду).

У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. Некоторые считают, что «мой участок, что хочу, то и делаю».

Другим немаловажным аспектом является тот факт, что свидетельство о госрегистрации имущественных прав, является правомочным только наряду с другими правоустанавливающими материалами.

Важно знать: исправления, зачеркивания, какие – либо «помарки» могут быть причиной отказа в регистрации данного правоустанавливающего документа. Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

  • Правильно ли вписаны ваши паспортные данные, другие сведения, подтверждающие ваше право на земельный участок (непрофессионализм присутствует и в этих органах);
  • Нет ли в документе каких-либо исправлений.

Если в Свидетельство вкралась ошибка, то нужно обязательно переделать документ. Хотя главное — изменить неверные данные. Для этого в отделение Росреестра, которое находится по месту расположения земельного участка, подается заявление, неправильно составленное Свидетельство и документы, в которых содержатся верная информация.

Оформление участка без межевания

В идеальном, упрощенном варианте оформления права собственности, заявитель должен оплатить лишь госпошлину – 200 рублей, но, к сожалению, очень редко кому удается отделаться столь малыми расходами. Стоимость оформления земли в собственность существенно возрастает, если необходимо провести межевание земли.
Межевание осуществляется специализированными лицензированными компаниями, цена на услугу находится в пределах 10 000 рублей. Плюс, в ряде случаев, для подтверждения претензий на землю, будущему собственнику необходимо предоставить ряд справок из архивов местной администрации, садовых товариществах и т. д, что тоже стоит определенных денег.

Как и где получить свидетельство на собственность земельного участка? Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, расположенное по адресу земельного участка.

Заявление составляется по определенной форме, оно может быть заполнено уже в самом Росреестре во время подачи документов. Причем текст должен быть написан разборчиво, без исправлений и зачеркнутых слов, иначе заявление не примут. Подробней с требованиями, которые предъявляются к заявлению можно ознакомиться скачав документ по ссылке после этой статьи.

По завершении обязательной проверки заявитель получает уведомление о том, что можно получить готовое свидетельство.

Это всё хорошо когда идет честная игра по оформлению регистрации участка , а если инженер липует и не показывает на участке строения и другие объекты то, что делать уважаемые ? Например он выполняет спец заках серых рейдеров и умышленно по их приказу чертит только чистый план межевания, то как должны поступать владельцы строений на этом «чистом» участке.
Услуга по выдаче выписок из ЕГРП будет платной — 150 рублей. Но в отличие от других госуслуг для её получения не требуется иметь электронную подпись. Срок оформления выписки — 5 рабочих дней.

Если право собственности зарегистрировано до 1998г. или не зарегистрировано вообще, то можно провести его регистрацию и без межевания. Для тех, у кого свидетельство выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы, эта информация не актуальна.

Для оформления собственнических прав необходим целый ряд документов. Весь комплекс документации можно подразделить на две категории:

  • правоустанавливающие документы. Это так называемые «документы-первоисточники». На их основании выдается документация правоудостоверяющего характера;
  • подтверждающая документация (правоудостоверяющая). К ним относят свидетельство о госрегистрации.

Арендованный земельный участок — в собственность

Все правоустанавливающая документация, удостоверяющая владельческие права, подлежит обязательному оформлению в строгом соответствии с требованиями законодательства, которое действует на момент их формирования.

Когда предстоит процедура ипотечного кредитования. Если вы хотите получить деньги в банке под залог земли, то ее обязательно нужно оформить в собственность. Во-первых, банк потребует правоустанавливающие документы на участок.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю можно осуществить сделку с земельным участком, может быть проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и получено Свидетельство о государственной регистрации права.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю?

Срок действия документации, правомочной подтверждать права владельца на землю, не имеет временных ограничений. Т.е. они бессрочны (кроме тех ситуаций, которые отдельно прописаны в действующих законодательных нормах).

Почему так происходит? Несмотря на то, что по закону у каждого гражданина есть право один раз приватизировать любой объект недвижимости бесплатно, перед этим нужно поставить участок на кадастровый учет.

Я был в кадастровой палате, меня направили к нотариусу. Но я знаю, что и без него люди оформляли право на землю.
Разумеется, при этом не выдавались Свидетельства, поскольку никаких прав собственности на участок у хозяина не было. Земля находилась в государственной и муниципальной собственности. Наделы выдавались городскими или сельскими Советами депутатов.

Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

По заявлению собственника участка ему выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Подать заявление на получение такого документа можно через территориальные органы Росреестра либо через многофункциональные центры.

Документ образца 1992 года представлял собой лист синего цвета, в котором была только одна страница, содержащая все необходимые сведения о земельном участке. Оформлялся такой документ вручную (все графы заполнял специалист администрации муниципалитета, к которому территориально относился конкретный участок).

Но как оформить землю в собственность, какие инстанции и документы необходимы для осуществления данной процедуры?

Нередко встречаются ситуации, когда собственнику не обязательно получить новый документ с изменившимися данными. Достаточно исправить сведения в базе данных государственного кадастра.

Очевидным плюсом нововведения является то, что появилась возможность осуществлять регистрацию в электронном виде. Предусматривается возможность подачи документов по принципу экстерриториальности — это означает, что зарегистрировать право собственности на тот или иной объект можно не только по месту его нахождения, а в любом регионе.

Источник: https://64info.ru/deloproizvodstvo/2976-chto-takoe-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu-i-zachem-ono-nuzhno.html

Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Советы и инструкции

С 1 января 2018 года вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся земельных участков.

Будет отменена процедура упрощённой регистрации права собственности на землю.

Но они коснуться и собственников земли. Им тоже придётся провести процедуру межевания. Без этого полностью распоряжаться своей недвижимостью будет нельзя. Наша статья положит конец следующему вопросу: нужно ли межевание, если есть свидетельство о собственности?

Читайте также:  Приемная семья - выплаты пособий и вознаграждений в 2019 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства;
  • гаражного строительства.
  • В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.
  • Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.
  • Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

  • Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
  • Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
  • Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
  • Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
  • Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
  • Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

  1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
  2. при желании сэкономить средства или время.

Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление собственника или его доверенного лица;
  • паспорт заявителя;
  • документы на землю;
  • доверенность, оформленная на представителя.

Скачать бланк заявления на проведение межевания земельного участка

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

Точная стоимость зависит от таких параметров:

  1. размеров участка;
  2. категории земли;
  3. расположения на местности;
  4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра. Подробную инструкцию найдете здесь.

Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

Это можно сделать тремя способами:

  1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
  2. по почте, заказным письмом;
  3. онлайн, через сайт Росреестра.

Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Т.к. большинство собственников земельных участков (ЗУ) — это физические лица, как правило, на землях населенных пунктов в целях садоводства/огородничества (СНТ и иные некоммерческие товарищества — ФЗ N 217 от 29.07.

2017, вступивший в силу с 1 января 2019 года) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вопросы межевания должны больше всего беспокоить именно их.

Вместе с тем, что касается так называемой бесплатной приватизации садово-дачных участков (но не совсем, т.к.

есть госпошлина и услуги кадастрового инженера, если нанимали), то таковая официально продлена до 1 марта 2020 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу.

При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.

14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

+7 (499) 938-46-18Москва

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/esli-v-sobstvennosti.html

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок

К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ.

Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?).

Как правило, форма владения в таком случае:

  • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
  • пожизненно наследуемое владение ЗУ.

В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.

Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

Договора имущественных сделок

Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

  1. договор купли-продажи;
  2. дарственная на землю;
  3. договор мены;
  4. переуступки прав на ЗУ.

Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

  1. аренды ЗУ;
  2. ренты;
  3. предварительный договор купчей ЗУ.

Свидетельство о собственности на ЗУ

Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. Подробнее о свидетельстве.

Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.

Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/dokument-podtverzhdaet-pravo.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector