Как передать долю квартиры в дар между родственниками

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива.

Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.

Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам, может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу.

И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так.

Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.

Общая информация

Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

То есть распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают.

Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет.

Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

Необходимые документы

Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

Без этого этапа никак не обойтись.

Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

• свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
• выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется.

Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.

Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.

В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

Долевая и совместная собственность

• Квартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли.
• Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.
• В некоторых случаях, юристы настаивают, чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.

А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

В этом случае нужно выделять долю из квартиры. Выделение доли квартиры потребует обращения в суд, если один из собственников высказывается против договора дарения.

Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности, для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.

1. Выше было указано, что законодатель освободил эти сделки от налогообложения.
2. Правильно?
3. Не совсем.

Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.

Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства. Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган.

Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога. В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость, от которой и нужно высчитать эти проценты. Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.

Законодатель посчитал, что только между близкими родственниками такие сделки могут проводиться безвозмездно. Доход при оформлении дарственной будет отсутствовать, а значит, и облагать налогом нечего.

Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов. Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.

Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием. И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни.

Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко, а лучше сказать, что практически невозможно.

Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.

Мы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей — братьев и сестер, родителей и детей.

Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте. Это может уберечь вас от преждевременных решений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/dolya-3.html

Как составить договор для дарения доли квартиры

Когда гражданин собирается составить договор дарения доли квартиры, ему требуется изучить подробности этой процедуры, чтобы оформить бумагу согласно законодательству. Рассмотрим особенности указанной сделки, а также разберемся, какие требования предъявляются к составителю документа.

Как написать дарственную

Если в процессе оформления сделки не возникнет непредвиденных обстоятельств, то заключить ее будет несложно. Всем гражданам, которые интересуются, как оформить дарственную на долю в квартире, мы рекомендуем действовать согласно приведенному ниже алгоритму.

Первым делом следует обратиться к нотариусу. Можно просто прийти к нему и сообщить о своих намерениях, попросив помощи в составлении документа. А можно заранее подготовить предварительный договор дарения доли квартиры, чтобы показать его специалисту, и в случае одобрения тут же заверить его.

В любом случае рекомендуется лично явиться к нотариусу обеим сторонам планирующейся сделки, объяснив ему все ее особенности и получив перечень документов, которые необходимо представить для ее заключения. На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения доли, подготовить его и уже с ним отправляться к нотариусу.

Важно знать, что с начала 2019 года сделки, касающиеся долей квартир, требуют нотариального заверения. Раньше это было не обязательно, но сейчас документ будет зарегистрирован в государственных органах только, если предварительно его заверит нотариус.

Далее вы должны будете подписать несколько вариантов договора — по одному для каждого участника сделки и один для специалиста, заверяющего документ. После этого все бумаги будут заверены нотариусом, а с одной из них можно будет зарегистрировать сделку в предназначенном для этого госоргане.

Договор дарения обязательно должен содержать:

• фамилию, имя, отчество, а также другие личные данные обеих сторон сделки;
• информацию о гражданах, имеющих регистрацию в квартире;
• дату и место подписания документа;
• наименование предмета сделки (этот пункт раскрывается максимально подробно — указывается местоположение дома, номер квартиры, ее общая площадь и т.д.);
• обязанности и права граждан, подписывающих документ;
• информацию о документации, на основании которой у дарителя есть право передавать долю жилья во владение другого лица;
• стоимость предмета сделки.

Документ может содержать и другую информацию в зависимости от особенностей сделки.

Конечно же, дарственная на долю квартиры не может быть заключена сама по себе. Для этого придется собрать документы в соответствии с приведенным ниже перечнем. Вам понадобятся:

• удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
• выписка из ЕГРН на квартиру (с 2019 года она является бумагой, которая свидетельствует о праве конкретного гражданина на владение недвижимым объектом);
• техпаспорт на жилище, часть которого будет подарена;
• согласие мужа/жены на сделку (если доля квартиры была нажита гражданином после заключения официального брака в ЗАГСе; должно заверяться нотариусом);
• выписка, содержащая перечень граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
• доверенность на дарение (если от лица собственника действует другой гражданин).

Возможно, потребуется и другая документация, о чем вам обязательно сообщит нотариус.

Регистрация сделки в государственном органе

Если порядок оформления дарственной на долю в квартире вам понятен, то далее следует разобраться с тем, как ее зарегистрировать в регистрационной палате. Сделать это можно двумя способами.

Первый — поручение этой процедуры нотариусу. За это придется заплатить (около 1 тыс. руб.), но личное присутствие сторон сделки не понадобится. Нужно будет лишь через неделю-другую зайти в нотариальную контору, чтобы забрать всю документацию.

Второй способ — самостоятельный визит в регистрационную палату. Согласно законодательству эту процедуру может осуществить одна из сторон сделки, но на практике оказывается, что лучше явиться туда вместе, так как некоторые регистрирующие лица в противном случае могут отказать в регистрации.

Всю документацию можно подать в МФЦ, если этот вариант для вас удобнее.

Чтобы зарегистрировать договор в госорганах, понадобятся:

• бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины за заключение договора;
• правоустанавливающая документация на часть недвижимого объекта, на основании которой у дарителя есть возможность распоряжаться ею;
• удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
• документация из БТИ — кадастровый паспорт недвижимого объекта и бумага, свидетельствующая об его инвентаризационной стоимости;
• соглашение сособственников объекта на сделку;
• бумага, отображающая количество зарегистрированных в квартире граждан.

Помимо сбора необходимых документов, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. Обычно это можно сделать прямо в регистрационном госоргане.

Кроме того, регистратор внесет все необходимые данные в заявление и передаст его для подписи.

Через несколько дней (как правило, этот срок варьируется от 3 до 5 суток) процедура регистрации будет завершена, а одаряемый гражданин сможет получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве владения полученной долей.

О чем еще следует знать

Существуют и нюансы, о которых следует обязательно сказать. К примеру, когда происходит оформление дарения доли квартиры близкому родственнику, тот освобождается от необходимости уплаты налога. К такой категории относятся следующие родственники дарителя:

• дети;
• законный супруг;
• родители;
• дедушки, бабушки;
• внуки.

• Несмотря на то что все остальные родственники оплачивают налог по общим правилам, дарение доли в квартире родственнику — это сделка, от которой вряд ли кто-то откажется.
• Многие граждане, интересующиеся тем, как оформить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, не знают, что вместе с ним (если одаряемому от 14 до 17 лет включительно) подписывать договор у нотариуса должен и законный опекун или попечитель, а если ребенок не достиг 14-летнего возраста, опекун подписывает бумагу за него.
• 

Следует знать, что написанный договор для дарения доли квартиры между близкими родственниками ничем не отличается от договора, который бы заключали не имеющие биологической связи граждане. Поэтому если вы интересуетесь, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, рекомендуем пользоваться алгоритмом действий, приведенным выше.

Если вы собираетесь передать в качестве дара долю в приватизированной квартире, то необходимо знать, что никаких особенностей эта сделка иметь не будет, и договор для нее составляется точно такой же, как и для всей другой недвижимости.

Расторжение сделки

Следует знать не только, как подарить долю в квартире, но и как в чрезвычайных обстоятельствах забрать ее обратно. Дело в том, что в юридической практике весьма распространены случаи, когда осуществивший дарение доли квартиры гражданин решает изменить свое решение. Причины для этого могут быть самые разные, а отмена сделки возможна только через суд.

К примеру, квартира может представлять культурную ценность для общества или являться родовым «гнездом», к которому даритель относится с большим трепетом. Если одаряемый ненадлежащим образом относится к дару, шансы расторгнуть договор посредством обращения в суд довольно велики.

Иногда возникают и криминальные ситуации. Гражданин, получивший часть квартиры по владение, может создать угрозу жизни другим проживающим в ней лицам. Такие случаи тоже известны юридической практике. К сожалению, иногда сожители не только наносят увечья друг другу, но и совершают умышленные и неумышленные убийства.

Если такое произойдет, то будет возбуждено уголовное дело. Если в результате судебного разбирательства выяснится, что одаряемый гражданин действительно умышленно совершал преступные действия, то в случае требования дарителя о расторжении сделки оно наверняка будет удовлетворено судом.

Сколько стоит дарственная

У юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире без затрат. К сожалению, это невозможно.

В любом случае придется оплатить услуги нотариуса (которые варьируются в размере от 0,3 до 0,5 процента от стоимости объекта, в отношении которого заключается сделка, но не могут стоить меньше 300 руб.

), государственную пошлину (2 тыс. руб.), а также за составление документа нотариусом, если вы не сможете сделать этого сами.

Большинство нотариусов отказываются от заверения договора, составленного не ими. А за составление берут значительную сумму (около 5 тыс. руб.). Поэтому если вы собираетесь подготовить документ самостоятельно, рекомендуем заранее обзвонить нотариусов и узнать, кто из них готов заверить бумагу без предоставления услуги по ее составлению.

Следует знать, что стороны сделки вправе самостоятельно выбирать, по какой стоимости (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) будет рассчитываться пошлина нотариуса. Он не вправе настаивать на указании в тексте договора какой-то конкретной оценки.

А вот гражданин, который по договору дарения является одаряемым, придется (за исключением ситуаций, когда одаряемое лицо является членом родни дарителя) уплатить подоходный налог.

Его размер — 13% от стоимости доли в квартире. Он вычисляется из стоимости, которая указана в тексте договора дарения доли квартиры.

Иногда граждане, являющиеся близкими родственниками, поступают незаконно, оформляя фактическую продажу доли жилья как дарственную. Они делают это для того, чтобы избежать необходимости уплаты налога. Заключение такой обманной сделки запрещено законом и является мошенничеством.

В связи с необходимостью уплаты налога оформление дарственной на долю в квартире иногда может быть невозможно. У некоторых граждан попросту нет средств на то, чтобы оплатить налог и принять дар.

Договор для дарения доли квартиры — образец 2019 года — можно скачать на нашем сайте. Если же вам нужен шаблон, т.е. пустой бланк (форма), для его дальнейшего заполнения — его также можно скачать с этой же страницы. Составленный на основе представленных образцов документ соответствует требованиям законодательства и может быть заверен нотариусом.

2. Таким образом, процедура оформления дарственной требует тщательного подхода, внимательного составления текста документа и подготовки разнообразной документации, которая понадобится для заверения сделки нотариусом.
3. Если вам не понятно, где оформить сделку, как подарить долю в купленном жилье, или не ясно, как должен оформляться документ в вашем конкретном случае, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего сайта.

(14 votes, average: 4,70

Источник: https://sovetyuristov.ru/nasled/oformit-darstvennuyu-na-dolyu.html

Как передать в дар квартиру родственнику

02.05.2018

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как передать квартиру в дар родственнику

Купля-продажа: муж станет сособственником дочериСуть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.

Жилая недвижимость: дарить или завещать

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

«Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

Рекомендуем прочесть:  Льготы на коммунальные платежи

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы, которые действуют в РФ с 1 января 2015 г:

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.

Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого.

   Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.

3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Как передать в дар квартиру родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kak-peredat-v-dar-kvartiru-rodstvenniku

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

• супруги;
• восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

1. Место и дату заключения.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
4. Технические характеристики и особенности жилья.
5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

• стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
• стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

• Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.
• Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.
• Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
   • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
   • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

• Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
• Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

• даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
• наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
• заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

• было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

1. Дата, место составления документа;
2. Имена сторон;
3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
8. Дата передачи дара;
9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

• договор дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта одаряемого и дарителя;
• документы дарителя на передаваемую недвижимость;
• техническая документация на дом;
• документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
• справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
• доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

Дарение доли в квартире родственнику — образец, налог, документы Росреестр

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

• муж и жена;
• родители и дети;
• братья, сестры;
• бабушки и дедушки;
• опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
• фактические воспитатели и воспитанники;
• отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

• свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
• брачный контракт (если он есть);
• согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
• паспорта сторон, коды;
• заявление об отсутствии брака;
• документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
• справка из налоговой об отсутствии задолженности;
• паспорт БТИ;
• справка о стоимости доли квартиры;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии долгов;
• разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия	Тариф на подпись	Стоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества членам семьи и близким родственникам	0,3% от суммы соглашения, но не менее 300 рублей	до 10.000 рублей
Другим лицам, когда сумма договора менее 1.000.000 рублей	1%, но не менее 300 рублей	до 10.000 рублей
Сумма договора в пределах 1-10 млн рублей	10.000 рублей +0,75 % суммы договора, превышающей 1 млн рублей
Цена соглашения превышает 10 млн рублей	77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей.

Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.

000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь.

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей, когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или  отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

• паспортные данные сторон;
• адреса;
• описание предмета дарственной;
• номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

нужен ли акт передачи имущества

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

• подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
• подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
• получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Название услуги	Стоимость
Пошлина за переход права собственности	2000 рублей
Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица)	по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей.  Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

• В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.
• Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.
• Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/doli-rodstvenniku.html