«дачная амнистия» продлена! успейте зарегистрировать свой дом

10:00 03.09.19

Содержание

С 1 марта 2019 года были введены очередные изменения в Градостроительный кодекс и полностью перестала действовать дачная амнистия на объекты капитального строительства.

Но через какое-то время были введены еще одни поправки, которые продлили срок закона до 1 марта 2021 года.

По закону о дачной амнистии в упрощенном порядке можно зарегистрировать земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани, капитальные хозпостройки.

Зачем был нужен этот упрощенный порядок

«Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом

Первоначально его принимали для того, чтобы позволить владельцам поставить на учет недвижимость, которая была получена до вступления в силу земельного законодательства. Зачастую такие земельные участки выделялись еще в советский период. Семьи владели ими десятилетиями. Строили дома и хозяйственные постройки, вели хозяйство. Но зарегистрировать их в общем порядке не могли. Для этого не было нужных документов.

В результате недвижимость существовала фактически, но юридически ее не было. А значит, такими объектами невозможно распоряжаться на законных основаниях. В наследство вступали по факту. Продать землю или дом законным путем было невозможно.

Несуществующую юридически недвижимость нельзя обложить налогом. Из-за этого бюджет недополучал средства.

Закон о дачной амнистии позволил решить все проблемы. Фактические владельцы с минимальным пакетом документов могли зарегистрировать свою недвижимость. Они получали право собственности и возможность в полной мере распоряжаться имуществом. Постановка на учет защищает права собственников:

  • Государственный учет – это юридический акт признания ваших прав. Оспорить их после регистрации практически невозможно.
  • Если недвижимость будет разрушена или повреждена в случае природного ЧС, собственник имеет право на компенсацию.
  • Зарегистрированный объект может участвовать в обороте. Это означает не только то, что его можно законно продать, подарить и т.д. Его можно использовать в качестве залогового имущества при оформлении ипотеки.

Что ждет дачников СНТ в 2019 году

«Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой домОтмена упрощенной регистрации ОКСов была не единственным изменением. Вместе с ней ввели и другие поправки. Одна из самых важных коснулась строительства жилых домов. На них отменили разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Процедура стала намного проще и проходит в несколько этапов:

  • Для регистрации на землях ИЖС/ЛПХ прежде чем начать строительство, нужно подать в администрацию соответствующее уведомление. В бланке нужно заполнить сведения о застройщике, ЗУ, планируемом доме. К уведомлению не нужно прилагать проект дома. Но если нужны согласования с Роснедрами, Росавиацией, Культурным наследием — их нужно получать.
  • Администрация проверяет ВРИ земли, соответствие характеристик дома понятию «жилой дом». Если никаких явных нарушений на этом этапе нет, застройщику выдают ответное уведомление. После этого можно начинать строить. Срок действия уведомления – 10 лет.
  • После того, как дом построен, нужно опять уведомить об этом администрацию или архитектуру. К заявлению нужно приложить техплан дома. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Без техплана документы не примут.
  • Администрация проверяет соответствует ли дом тем характеристикам которые были заявлены. Не получится в уведомлении указать трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Его просто не зарегистрируют. Также специалисты проверяют соответствие строительным, санитарным и другим нормам. Если нарушений нет, застройщик получит уведомление о соответствии, а администрация передаст документы на регистрацию в Росреестр.

Этот порядок проще, чем действовавшее раньше разрешение на строительство ИЖС. Но его введение затронуло интересы тех, кто не успел зарегистрировать свои дома. В эту категорию попали владельцы новых домов. Их начинали строить по старому порядку, но на учет еще не поставили.

После отмены амнистии для таких застройщиков единственной возможностью зарегистрировать свою собственность стало обращение в суд. Это стало одной из причин, по которой дачную амнистию продлили еще раз до 2021 года. А для садовых участков дачная амнистия позволяет оформить дом в еще более простом простом порядке.

Для регистрации потребуется заполнить декларацию на дом и подготовить технический план, уведомительный порядок для садовых домов не требуется.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке

«Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом

  • Вводить жилой дом в эксплуатацию не нужно, но на него нужна техническая документация. Прежде чем обращаться в администрацию, нужно получить техплан. Сделать это можно в компании «Геомер групп».
  • Когда все необходимые документы готовы – идем в администрацию или архитектуру по вашему району и подаем уведомление о завершении строительства. Обычно бывает достаточно техплана. Но если нужны согласования, их надо получать. Без них заявление вернут без рассмотрения.
  • Местная администрация-архитектура проверяет объект и выдает уведомление о соответствии. Если выявлены нарушения – вы получаете мотивированный отказ.

Документы на регистрацию по закону должна подать местная администрация-архитектура. Но закон дает застройщику право сделать это самостоятельно. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам пройти процедуру регистрации дома по дачной амнистии.

Бесплатная консультация

О каких нюансах нужно помнить

  1. «Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой домУведомительный порядок был введен в отношении жилых домов в августе 2018 года, для садовых домов после окончании амнистии 01.03.2019. До 25 июля 2019 порядок оформления домов был одинаковый, как для жилого дома, так и для садового. С продлением дачной амнистии, на время ее действия, на садовые дома теперь уведомление на строительство не требуется.
  2. Не все дома на землях ИЖС можно строить без разрешения. ОКС должен быть не выше трех этажей и неделимым на квартиры. Использовать его с коммерческими целями нельзя. Если хотя бы одно из требований не соблюдено, уведомительный порядок вам не подходит.
  3. Дома, которые начали строить без разрешительной документации до августа 2018 года, можно узаконить без суда, пока действовала дачная амнистия. Не стоит затягивать, так как после ее отмены у вас останется только дорога в суд.
  4. Гаражи, бани, капитальные хозяйственные постройки не требуют разрешительной документации. Но чтобы их зарегистрировать понадобится техплан.

На земельные участки, которые были выделены до 30 октября 2001 года, дачная амнистия действует бессрочно. Если у вас есть любые документы, подтверждающие права, вы можете оформить землю в собственность.

Что будет, если не регистрировать

«Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой домУпрощенный порядок ввели для того, чтобы облегчить владельцам законное оформление прав на недвижимость. С того момента, как закон о дачной амнистии начал действовать, миллионы граждан воспользовались предоставленным им правом. После введения закона на учет были поставлены более 7 млн земельных участков и 3,5 млн домов.

Но остается еще немалое количество домов, которые так и не были зарегистрированы. Причины для этого могут быть разные. Это и непонимание преимуществ закона, и страх, что на дом будет насчитан большой налог.

На первый взгляд кажется, что если не регистрировать недвижимость, ничего не произойдет. На самом деле, это обманчивая видимость.

Последствия могут быть серьезными, так как незарегистрированный объект очень легко выявить:

  1. Штраф за самострой. Незарегистрированный дом юридически не существует. А если он еще был построен без разрешительных документов, его признают самостроем. На владельца будет наложен штраф.
  2. Признание прав собственности через суд. Это долгий этап. Причем гарантировать, что суд встанет на вашу сторону, невозможно. В суде вам придется доказывать, что дом безопасен для людей, его возведение не нарушило ничьих прав. Скорее всего будет назначена строительная экспертиза, которую вам придется оплатить. Расходы на узаконивание по суду могут быть очень большими.
  3. Риск того, что дом потребуют снести. Суды не всегда встают на сторону застройщика. Если ваши доводы его не убедят, будет принято решение о сносе дома. Вы получите постановление с указанием даты, когда это нужно сделать. Контролировать будет местная администрация. Сносить дом придется за свой счет.
  4. Невозможность сделок. Даже если сейчас вы не собираетесь продавать ваш дом, это не значит, что проблема никогда не возникнет. Незарегистрированное недвижимое имущество юридически не существует. Продать его нельзя. Так как покупатель просто не сможет зарегистрировать свои права. Это касается не только сделок купли-продажи. Такие же проблемы возникают и при вступлении в наследство.

Регистрировать недвижимость нужно обязательно. В первую очередь госрегистрация защищает ваши права, как собственника.

А дачная амнистия – это возможность зарегистрировать их без лишней волокиты и лишней траты семейного бюджета в удущем, ведь не понятно сколько еще по времени будет действовать закон + с каждым годом ужесточаются условия.

Поэтому рекомендуем не откладывать дела с оформлением в дальний ящик и обратиться к кадастровым инженерам ГЕОМЕР ГРУПП за помощью.

Бесплатная консультация

Видео

Все о дачной амнистии

Дачную амнистию продлили

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/dachnaya-amnistiya-prodlena.html

«Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом

Для тех, кто еще не оформил официально в собственность землю или строение, появился шанс сделать это по упрощенной схеме. Итак, «Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом без лишних расходов и нервотрепки. Что из себя представляет данное государственное предложение, насколько оно выгодно простым гражданам мы расскажем в этой статье максимально доступно.

Суть закона о дачной амнистии

В 2006 году правительство предложило народу зарегистрировать земельные участки, садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, которые фактически находились в собственности, но документы не соответствовали новым действующим стандартам.

К этому времени проблема регистрации частной собственности встала уже остро. По имеющимся документам человек не мог пользоваться имуществом в полной мере.

Нельзя было продать, оставить в наследство или передать в подарок, например, садовый участок с домом.

Люди обзаводились землей для ведения ЛПХ, для сада-огорода в разное время. В бытность Советского Союза землю давали в «пожизненное пользование», поскольку понятия «частная собственность» на участки не распространялось. Время шло, сменилась страна и законы, а люди продолжали жить со старыми документами.

Многие строения не соответствовали современным нормам застройки. Например, дома строили без учета отступления трех метров от границы участка.

По действующему законодательству такие строения должны быть демонтированы. Но люди вкладывали туда не просто средства – на это уходила значимая часть их жизни.

Правительство РФ пошло навстречу гражданам и разработало упрощенный порядок регистрации таких участков.

Что можно легализовать по дачной амнистии:

  • земельные участки, которые получены в пожизненное владение, колхозные паи, наделы для огородов, которые «выдавали» в бессрочную аренду-пользование, участки в садоводческих товариществах;
  • земли с не установленным правом, когда в документах расплывчатые формулировки: «выделен во владение», «предоставлен для личного использования»;
  • жилые дома, хозяйственные постройки, садовые домики, которые построены на землях садоводческих товариществ.

В народе закон прозвали «дачной амнистией», поскольку он позволяет придать официальный статус фактическому самострою.

В 2019 году президент подписал продление закона до марта 2021 года. Однако упрощенный порядок теперь не распространяется на жилые дома территорий сельских поселений, для ЛПХ или ИЖС – здесь придется оформлять все по закону.

Как оформить земельный участок

Облегченный порядок оформления земли распространяется только на участки, которые были получены от государства до введения действующего Земельного Кодекса (введен в 2001 году). Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.

Для обращения нужны следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • документы, на основании которых надел перешел в пользование владельцу;
  • заявление по форме (таковая есть в пункте подачи);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на участок, могут быть представлены:

  • акт передачи действующему хозяину от прежнего владельца или протокол собрания о выделении (государства в лице администрации, совхоза, колхоза);
  • свидетельство на собственность старого образца, оформленное до июля 1997 года;
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании земельного участка, если фактический владелец сменился (при этом необходимо представить и документы, подтверждающие права владения у старого хозяина).

Данный перечень документов является исчерпывающим для регистрации земли по дачной амнистии. Требовать дополнительные бумаги незаконно.

Читайте также:  Педагогический стаж для пенсии по выслуге лет

Особенности оформления садовых домов

Дачная амнистия распространяется на дома и строения, которые стоят на законно оформленном земельном участке. Если это не так, то начинать придется с амнистирования права собственности на землю. Если земля оформлена надлежащим образом, то дополнительных документов предоставлять не нужно.

Для регистрации садового дома по схеме дачной амнистии потребуется:

  • паспорт владельца;
  • документы на землю (если не оформлена);
  • декларацию на дом или постройку (по форме 447 от 03.11.2009);
  • для оформления недостроенного дома – разрешение на строительство;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о госпошлине в размере 2000 руб., если одновременно оформляется участок, то 2350 руб.

Оформление проводит региональное отделение Росреестра или МФЦ. Бывают случаи, когда ретивый чиновник требует для оформления кадастровый паспорт на здание. Мотивируют требования необходимостью иметь адрес, и качественные характеристики строения – площадь, этажность. Данные требования незаконны, если заявление заполнено правильно.

По закону о дачной амнистии заявление имеет утвержденный образец, где в разделе 3.1 есть графы: этажность, площадь, адрес и дополнительные сведения (например, состав стен).

Кроме того, заявитель подает «Декларацию об объекте недвижимости», которая содержит исчерпывающие сведения о постройке. Заполнять ее должен владелец, указывая правдивые данные.

По приемке документов выдается расписка. Оформление занимает 10 дней.

Особенности оформления жилых строений на землях ИЖС и ЛПХ

На жилые дома, построенные без должного оформления на землях, предоставленных под индивидуальную застройку или для ведения личного хозяйства, продление дачной амнистии не распространяется.

Самострой здесь можно легализовать только решением суда.

Плюсы и минусы дачной амнистии для граждан

Государство делает упор на полезность дачной амнистии для владельцев неоформленной недвижимости. Однако не все так безоблачно. Облегчая гражданам процедуру оформления имущества в собственность, правительство преследует и свои цели.

Плюсы, которыми власти прельщают людей, проводя дачную амнистию:

  • возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду на законных основаниях;
  • возможность передать имущество наследникам;
  • легализация незаконных строений;
  • получение прописки;
  • легализация строений, которые построены без учета действующих нормативов.

Минусы заключаются в расходах:

  • Ежегодное налогообложение, которое проводится согласно рыночной стоимости. Цифры бывают очень серьезными – все зависит от региона.
  • Уплата пошлины.
  • Время на сбор и оформление документов.

В чем заключается выгода госструктур? В налогах, которыми облагают зарегистрированную недвижимость.

Подведем итоги

  • Дачная амнистия продлена до марта 2001 года.
  • Оформить упрощенно можно строение в садовом товариществе. Жилье, построенное на землях под ЛПХ или ИЖС, амнистии больше не подлежит.
  • Земельные участки оформляют в упрощенном порядке вне зависимости от их «подчинения».
  • Выгода от легализации самостроя может быть нивелирована новым законом. Такую возможность исключать нельзя. Множество торговых точек, которые государство снесло в Москве, имели все разрешительные документы на строительство и работу.
  • Обретая свидетельство о праве собственности, гражданин приобретает и обязанность выплачивать за эту собственность налоги.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dacha/prodlili-dachnuyu-amnistiyu.html

Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2021: пошаговая инструкция упрощенной регистрации дома

2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон, восстанавливающий «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года и расширяющий ее действие. 

 Ранее депутаты предложили вернуть упрощенный порядок регистрации садовых, дачных домов и хозпостроек. Госдума 25 июля приняла в окончательном, третьем чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

14 мая глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.

Для несведущих граждан уточним — знаменитая дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо растянуть еще на три года — до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.

  • «Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость«, — сказал Крашенинников.

Не все помнят, но в дачную амнистию многократно вносились самые разные коррективы.

Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов.

Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь техплан дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.

Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действие

До марта 2019 года эту схему еще можно было использовать — действовал переходный период. Но 1 марта он прекратился. И людям, у которых давно построены дома, без дачной амнистии стало гораздо сложнее оформить их в собственность.

«Дачная амнистия» — это условный термин. На самом деле речь идет о федеральном законе N 93, согласно которому все желающие граждане могли по упрощенной схеме оформить в собственность участки и расположенные на них строения.

Несмотря на то, что дачная амнистия действовала в нашей стране 13 лет, законопроект Крашенинникова ждали многие — от руководителей страны до рядовых граждан.

Так, например, о необходимости продления дачной амнистии заявил председатель правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.

Ведь упрощенный порядок регистрации касался не только дачников. Облегченные правила оформления своих прав помогали владельцам жилых домов, дач, садовых домов, бань и гаражей и прочего.

По сведениям Росреестра, за годы дачной амнистии было зарегистрировано в упрощенном порядке больше 13,5 миллиона прав на недвижимость.

Так почему остался актуальным вопрос о продлении?

Отвечая на этот вопрос корреспондента «РГ», Павел Крашенинников подчеркнул: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

— Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников.

Так что законодатель предлагает не банально продлить срок, но еще и расширить список «упрощенки». Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие же нас ждут изменения после принятия закона?

Главное понятно — восстанавливается действие дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

  • Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.
  • Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
  • Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго, а иногда и дорого, если чиновник попадался вороватый. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.
  • Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно?

  • Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года.
  • Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.
  • А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.
  • Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от «неконтролируемого завышения цен.»

Органы местного самоуправления будут обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках

  • Поясним — с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Предложено продлить их на два года.
  • А вот новшество, которое касается многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Есть проблема — все еще не решен вопрос с границами придомовой территории. По мнению Павла Крашенинникова, этот вопрос крайне важен при решении земельных споров и определении цены продаваемой квартиры.
  • Формирование придомовых участков по закону лежит на местной власти. Но там есть проблемы. Проектом предлагается установить прямую обязанность чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Кого коснется?

  • Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта 2021 года.
  • Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Что касается дач в СНТ, то после 1 марта 2021 года регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применяться не будет.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2021 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта 2021 года, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации.

  • В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям.
  • Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта 2021 года предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

  • В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.
  • Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.
Читайте также:  Можно ли пересчитать пенсию после ее назначения

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

  • Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа.
  • Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой.
  • Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта 2021 года, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2022 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров.

Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.

Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

А что изменится после 1 марта 2021 года?

После 1 марта 2021 года,

  • чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2021 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату.

  • Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.
  • До этого срока была упрощенная процедура регистрации.
  • Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет.
  • Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью?
  • Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме.

Источники: 

  • rg.ru
  • https://nashadacha.info/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-1-marta-2021-poshagovaya-instrukciya-uproshhennoj-registracii-doma/

Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года

4,966 просмотров всего, 22 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов.  Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

  1. Заявление на право собственности.
  2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

  1. Заявление на оформление права собственности.
  2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
  4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

  • Многофункционального центра (МФЦ).
  • Почты России.
  • Электронной почты.
  • Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

  • Проектную документацию.
  • Планы земельного участка и самого здания.
  • Документы о соответствии здания тех.нормам.
  • Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник  земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

  1. Прийти в Росреестр.
  2. Написать заявление на оформление права собственности.
  3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

  1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
  2. Подать документы в регистрирующие органы.
  3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

  1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
  2. Начать строительство дома.
  3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
  4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
  5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

  • Постройка не должна быть выше 20 метров.
  • Дом должен иметь не более 3 этажей.
  • Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

  1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
  2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.

  3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
  4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • По России:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-2020-godii/

Дачная амнистия опять продлена: как ей воспользоваться? на Supersadovnik.ru

Разъяснение от автора законопроекта Павла Крашенинникова.

25 июля Госдума в окончательном чтении приняла закон, который в очередной раз продлевает так называемую «дачную амнистию» – возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке, – об этом сообщается на сайте Госдумы. 

Там же опубликовано разъяснение автора закона, председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова о том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан. Приводим материал полностью.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

– «Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет – с 2006 года, и за этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

Читайте также:  Налог с продажи авто - правила исчисления и уплаты

С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

  • – Новый этап «дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.
  • Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, всего 2 документа:
  • 1. Документ, подтверждающий право собственности на землю,

2. Технический план.

Технический изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

– За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

 – Закон также учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для них продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е. до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?

– Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят – например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка – не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

  1. Важность этой нормы для жителей городов также пояснила председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
  2. Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 
  3. При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», – отметила она. 

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/dachnaja-amnistija-opjat-prodlena-kak-ej-vospolzovatsja—1007113

Дачная амнистия продлена до 2020-2022 года — как оформить дом в снт, последние новости и изменения | Земельный эксперт

40485

Содержание статьи:

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью.

Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации.

До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений.

В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества).

Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году.

Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует.

До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу.

Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона.

Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен.

В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана.

Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке.

На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

  1. Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

    ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

  2. На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.

Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/prodlenie-dachnoj-amnistii-poslednie-novosti-20-05/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector