Как оформить земельный надел в собственность — пошаговая инструкция

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования.

Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца.

В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости.

После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй.

Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр.

Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником.

В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию.

К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе.

Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://myjus.ru/land-law/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Читайте также:  Возможно ли выписать ребенку у отца и прописать к матери

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция
Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину.

    Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.

  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Оформление земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

Оформление земли в собственность – это на сегодняшний день единственный способ узаконить права на надел. Если земельный пай, находящийся в собственности, является арендованным или не приватизированным, то гражданин не вправе продать свой участок, передарить или завещать. Единственное, пользователь надела может использовать землю в своих целях.

Такое многих не устраивает, поэтому они решают приватизировать земельный участок и частный дом, находящийся на данной территории.

Но приватизированный процесс достаточно сложный и не быстрый. Оформление надела подразумевает сбор пакета документов, проведение процедуры межевания, узаконивание сделки. В некоторых случаях приватизированный процесс затягивается на годы. Часто такое происходит, если человек самостоятельно занимается сделкой, избегая помощи специалистов.

Пошаговое руководство регистрации купленного надела

Неважно купили ли вы землю или получили в подарок, вы обязательно должны оформить ее в собственность. Для совершения процедуры обратитесь в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации надела:

  1. Оформитель заполняет заявление по образцу, представленному в Росреестре. Сделать это можно не выходя из дома. Достаточно в интернете скачать бланк и заполнить по образцу, представленному на сайте.
  2. Паспорта оформителя и бывшего хозяина надела и их копии.
  3. Договор для регистрации права собственности земли.
  4. Свидетельство с правом владения земельным паем.
  5. Соглашение в письменном виде, заверенное у нотариуса с подписями обоих участников сделки.
  6. Выписка из кадастрового паспорта.
  7. Чек об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
  8. Если по каким-то причинам вы не можете участвовать в регистрационном процессе, то вместо вас может выступать доверенное лицо. Оно должно предоставить доверенность, вами подписанную.

Не зависимо от того, какое назначение имеет рассматриваемый участок, госпошлина для всех одинаковая, равна 200 рублям.

В качестве исключения выступают сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию пошлина будет в два раза меньше. Если территория предназначается для строительства промышленности, то госпошлина составит 1000 рублей, а с юридических лиц взимается пошлина до 15 000 рублей.

Подробное руководство при оформлении земли, полученной по завещанию

Зарегистрировать надел после получения его по завещанию гораздо сложнее, чем купленный участок. Через полгода после гибели родственника вы должны прийти к нотариальному заверителю и написать согласие о том, что вы не против получить земельный надел и все, что на нем располагается.

Документация

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/oformlenie-zemli-v-sobstvennost

Оформление земельного участка 2019 — в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

Граждане, использующие земельный участок в своих интересах обязательно должны оформить ее в право собственности.

Если этого не сделать, то есть все предпосылки для того, что участок могут в любой момент местные органы самоуправления для реализации своих нужд.

Возникновение права собственности на землю

Инвестиции в недвижимость всегда были наиболее выгодными капиталовложениями. При этом юридически неподкованные граждане всегда в таких ситуациях сталкиваются со многими трудностями.

Для возможности сэкономить свои деньги и время, необходимо заранее ознакомиться с порядок оформления земельного участка в персональную собственность и основания, по которым можно совершить процедуру.

Основания

Установленные нормы права включают в себя несколько вариантов оформления земельного надела в право собственности, а именно:

  • оформление в качестве наследственной массы;
  • оформление земли по дарственной, методом обмена либо покупки;
  • по завершению процедуры приватизации муниципальной либо государственной собственности;
  • передача земельного участка компаниям и организациям в качестве капитала.

Достоверно сформированное соглашение – первая ступень в процедуре. Сделка может обладать юридической силой только в том случае, если процедура проведена по всем правила российского законодательства.

Ограничения и запреты

  • Процедура оформления земельного надела в собственность включает в себя несколько этапов:
  • На этапе подготовки осуществляется проверка документального подтверждения факта возможного перехода надела в частные руки.
  • Согласно российскому законодательству, имеется перечень земельных наделов, на которые нельзя претендовать.
  • В частности, это касается:
  • наделов, которые находятся на балансе ФСБ;
  • участки, которые задействованы Вооруженными силами РФ либо вскоре будут затребованы на реализацию конкретных нужд;
  • земли, которые относятся к заповеднику.

Указанные земельные участки не могут быть оформлены в частную собственность из-за своей стратегической значимости.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 27 Земельного Кодекса РФ – отображает список земельных наделов, которые можно и нельзя оформить в право собственности;
  • ст. 28 Федерального закона от декабря 2001 года – отображает нюансы оформления в право собственности земли.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако они содержат в себе все необходимые сведения относительно порядка оформления земельных наделов в право собственности.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

  1. При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.
  2. Межевальные работы осуществляются частными организациями.
  3. Работа включает в себя:
  • Сбор и анализ полученных документов.
  • Формирование плана земельного надела.
  • Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
  • Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

  • Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
  • Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
  • Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
  • Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Порядок регистрации

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность напрямую зависти от оснований. В 2019 году общий порядок имеет вид:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в регистрирующий орган.
  3. Оформление прав собственности.

Пошаговая инструкция является стандартной при любых основаниях.

В случае отсутствия какого-либо документа, регистрирующий орган отвечает отказом в оформлении прав собственности.

Необходимые документы

Для обращения в территориальное представительство Росреестра, необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ, при оформлении доверенным лицом необходимо помимо нотариально заверенной доверенности дополнительно предоставить копии всех заполненных страниц представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор, на базе которого была произведена сделка;
  • письменное разрешение сторон, которое заверено в нотариальном органе;
  • выписку из кадастрового плана.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

От противоположной стороны (передающая земельный надел) нужно предоставить:

  • внутренний паспорт реализатора;
  • правоустанавливающую документацию.

Если оформляется право собственности на основании аренды, нужно предоставить:

  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • решение местного органа самоуправления;
  • нотариально составленную доверенность и паспорт уполномоченного представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • паспорт + копии всех его заполненных страниц.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать дополнительную документацию.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Стоимость

Если обратиться за помощью к посредническим услугам, то платить необходимо за:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление необходимых бумаг;
  • проверку подлинности составленных документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подачу документов в регистрирующий орган.

Стоимость варьируется от 10 до 15 тысяч рублей. В крупных городах цена может достигать 20 – 25 тысяч рублей.

Оплата госпошлины

Если оформлением прав собственности занимается сам собственник, то нужно оплатить только государственную пошлину, которая составляет:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Другие траты:

  • регистрация участка с целью ведения дачного хозяйства – 350 рублей;
  • регистрация доли земельного надела с целью ведения подсобного хозяйства – 100 рублей;
  • регистрация надела сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • регистрация доли земли сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Дополнительно за что-либо платить не нужно.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Как оформить право собственности на земельный участок

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян.

Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела.

Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

  • в результате приватизации;
  • после наследования;
  • приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
  • по договору ренты;
  • приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

  • земельные наделы общего пользования;
  • территории с расположенными на них захоронениями;
  • особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
  • земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
  • заповедники и национальные парки.

С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

  1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
  2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
  3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
  4. Прийти в назначенный день и получить документ.

  Возврат налога при покупке земельного участка

Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:

  1. Заявление, имеющее единый стандарт.
  2. Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
  3. Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
  4. Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
  5. Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре.

Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти.

Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.

Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:

  1. Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
  2. Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
  3. При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
  4. Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
  5. Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
  6. Нотариально подписанное завещание.

Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

  Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры

После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится.

Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством.

Для составления межевого плана специалистам потребуется:

  • анализ карты местности и геодезических данных;
  • составление плана;
  • внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
  • выезд на место для проведения дополнительных замеров.

После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.

Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:

  • непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
  • составление техплана – около 4 тыс. руб.;
  • Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.

Общая сумма зависит от цели работ и региона.

Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности.

У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой.

На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.

Если правоустанавливающие документы утеряны

Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.

На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.

Если территория находится в аренде

Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:

  • ветераны ВОВ и инвалиды;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • дети, являющиеся сиротами;
  • сотрудники ОВД;
  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.

  Как получить разрешение на строительство дома

Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019  вводятся новые требования на оформление строений на таких участках.

Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана.

Руководство исполнительной власти может:

  • при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
  • оформить её в собственность через договор купли-продажи;
  • отказать при условии невозможности приобретения.

Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.

Выводы

Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-ucastok.html

Как оформить земельный надел в собственность — пошаговая инструкция

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки.

С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2019 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.

Оглавление

    • Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?
    • Варианты оформления надела в собственность
    • Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?
    • Какие документы могут потребоваться?
    • Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
  • Заключение

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство.

Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды.

Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

  1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
  2. Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
  3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
  4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

  • охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
  • заповедники и природные памятники;
  • резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
  • земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
  • полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
  • места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:

  • заявление гражданина;
  • паспорт соискателя;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • правовые документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

  1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
  2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
  3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-oformit-zemel-nyy-nadel-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector