Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 году

Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Перед началом строительства частного жилого дома до 2018 года нужно было получать разрешение на строительство. Но не во всех случаях. С 2019 года вариант только один — подавать уведомление о планируемом строительстве.

Причем теперь такое требование обязательно для строительства не только индивидуальных жилых домов, но и садовых, то есть любых частных капитальных жилых домов. На деле уведомление, несмотря на свое название, подлежит одобрению контролирующими государственными органами.

То есть нужно дождаться получения разрешения — ответного уведомления от государства — о соответствии заявленных параметров дома всем нормам и только потом начинать строительство.

Узнайте, какие документы нужны частному застройщику до начала строительства

Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Раньше, до 4 августа 2018 года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство. Хотя обязанность получать разрешение на строительство была не для всех случаев. Для строительства индивидуальных жилых домов обязанность получать разрешение на строительство была, а для садовых и дачных домов — не было.

Чтобы понять, какой дом можно построить на участке, нужно было смотреть на вид разрешенного использования земельного участка. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требовалось.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требовалось. Для возведение гаражей и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство получать не требовалось.

При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов.

Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.

Что теперь нужно получать перед началом строительства дома

Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Если было получено разрешение на строительство, то дополнительно направлять уведомление не нужно.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, но разрешение на строительство застройщик не получал, то до 1 марта 2021 года он вправе направить уведомление о планируемом строительстве. После окончания строительства застройщику нужно направить уведомление об окончании строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать не нужно.Федеральный закон от 02.08.

2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» частично отменил действие дачной амнистии. Этот закон признал утратившим силу часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

По Федеральному закону N 191-ФЗ до 1 марта 2020 года не нужно было предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию для получения технического плана, то есть оформить дом в собственность можно было по декларации. Теперь, Федеральный закон N 267-ФЗ отменил этот пункт.

Значит, единственно возможным вариантом для частных застройщиков является направление уведомления о планируемом строительстве и получение уведомления о соответствии параметров дома требованиям.

Когда оформлять уведомление о планируемом строительстве дома?

Узнайте, что важно при проектировании индивидуального жилого дома

Продление или отмена дачной амнистии в 2019 году

При этом действовала дачная амнистия. Дачной амнистией вообще называют очень широкий круг актов, которые направлены на упрощение процедур оформления домов в собственность. Но не всегда это именно упрощение.

Что касается дачной амнистии в отношении разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, то было следующее.

До 1 марта 2020 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. А что это означало? Для оформления права собственности нужен был технический паспорт, а чтобы получить технический паспорт нужно было, по общему правилу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А разрешение на ввод в эксплуатацию можно было получить только имея разрешение на строительство. И амнистия состояла в том, до 1 марта 2020 года не нужно было предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию для получения технического плана, то есть оформить дом в собственность можно было по декларации застройщика. Это все действовало в отношении индивидуальных жилых домов, для садовых домов получение разрешения на строительство вообще не требовалось. Это была часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в которую неоднократно вносились изменения и срок продлевался начиная с 2010 года. Так вот новый Федеральный закон, вступивший в силу 3 августа 2019 года N 267-ФЗ признал утратившим силу эту часть 4 статьи 8. То есть дачная амнистия в этой части прекратила свое действие на полгода раньше срока, который был заявлен в начале 2018 года.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома и какие документы еще нужны

Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении.

Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, а также сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, что это будет дом для одной семьи). К уведомлению о планируемом строительстве нужно приложить следующие документы (для граждан):

1. документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
2. доверенность (если не сам застройщик подает документы);
3. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.

То есть если участок под строительство дома расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к дому на таком участке предъявляются повышенные требования. В Московской области такими историческими поселениями являются города: Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Истра, Кашира, Клин, Можайск, Ногинск, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Талдом, Чехов, Зарайск, Коломна. Однако если строить в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения, приложение описания внешнего облика дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется. Описание внешнего облика индивидуального жилого или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание: указание на параметры объекта дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик дома, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика дома, включая фасады и конфигурацию дома.

Само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если участок не в границах исторического поселения, то срок для получения ответного уведомления от госорганов 7 рабочих дней, если нужно проверять соответствие планируемого дома историческим особенностям региона, то срок увеличивается до 20 рабочих дней.

Уведомление о соответствии дает право на строительство дома в соответствии с заявленными и одобренными параметрами в течение десяти лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.

Форма уведомления о планируемом строительстве дома

Улучшает ли уведомление о планируемом строительстве положение застройщика по сравнению с разрешением на строительство?

Вроде бы на этапе подачи документов преимущества есть — перечень документов сократился.

Если раньше, для получения разрешения на строительство, нужен был градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, то в списке документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве этих документов нет.

Однако уведомление не смотря на свое название, требует согласовательного ответа от государственных органов. А значит могут и отказать в согласовании. И если посмотреть на причины отказа в выдаче согласовательного уведомления, то можно заметить, что нововведения ухудшили положения частных застройщиков.

Форма уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения на участке

Будете ли вы довольны своим домом?

Причины отказа: уведомление о несоответствии параметров дома и недопустимости размещения объекта на участке

Раньше выдавали документ об отказе в выдаче разрешения на строительство. Теперь в ответ на уведомление о планируемом строительстве дома (уведомление застройщика) выдают либо уведомление о соответствии параметров дома требованиям (согласовательное уведомление), либо уведомления о несоответствии параметров дома и (или) недопустимости размещения объекта на участке.

Во-первых, откажут, если в уведомлении застройщика были указаны параметры дома, которые:

1. не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории,
2. или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом или другими федеральными законами.

Ранее, с разрешением на строительство основанием для отказа в его выдаче было несоответствие заявленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана. То есть были два понятных документа: градостроительный план, который можно было бесплатно получить от государства, и схема участка с обозначением места расположения дома. Если раньше никаких противоречий между этими документами не было, то и причин для отказа не было. Нынешняя норма о несоответствии параметров дома широкому кругу федеральных законов и документации по планировке территории может значительно увеличить число отказов в выдаче согласовательных уведомлений, то есть привести к выдаче уведомлений о несоответствии параметров дома и (или) недопустимости размещения объекта на участке. Во-вторых, причиной отказа может быть, если размещение дома, указанного в уведомлении застройщика не допускается в соответствии:

1. с видами разрешенного использования земельного участка
2. и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Если первый пункт более-менее однозначен: если участок под огородничество, то на нем нельзя построить никакой жилой дом, только разбивать огород. То во втором подпункте опять идет отсылка ко всему законодательству РФ, что опять же открывает широкие возможности для отказа. Третье основание для отказа, очевидно, с ним не поспоришь — если уведомление было подано лицом, которое не имеет прав на земельный участок. И, наконец, если застройщику «повезло» иметь участок в границах исторического поселения, то проектную часть уведомления могут не согласовать в органе охраны объектов культурного наследия.Несмотря на то, что напрямую градостроительного плана земельного участка нет в перечне документов для официального начала строительства, мы рекомендуем его получать для минимизации рисков выдачи уведомления о несоответствии параметров дома требованиям.

Форма уведомления о несоответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения на участке

Узнать, какие помещения делать в загородном доме 150 — 300 м²

Куда обращаться с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома

Получить уведомление о соответствии заявленных параметров дома нормативным требованиям можно там же, где раньше выдавали разрешения на строительство.

Обычно нужно обратиться в администрацию муниципального образования, к которому относится земельный участок. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.

) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.В Московской области, как правило, эти вопросы решаются в МФЦ по месту нахождения участка.

Полезная рассылка о загородных домах

Узнать, что мы сделаем для вас

В базу знаний для застройщиков

Источник: https://www.superdoms.ru/kak-sproektirovat-i-postroit-dom/razreshenie-na-stroitelstvo-zagorodnogo-doma

Как получить разрешение на строительство дома в 2019 году?

Новый закон о дачах принес массу изменений. Мы рассмотрим наиболее важные его моменты, сравним нормы старого законодательства и новые положения, а также постараемся ответить на главный вопрос – как получить разрешение на строительство дома в 2019 году?

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

В соответствии с предписаниями нового закона избрание председателя садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ), членов правления, ревизионной комиссии должно происходить на общем собрании членов товарищества на срок, определяемый уставом организации, но не превышающий 5 лет.

Число членов правления СНТ или ОНТ теперь тоже строго регламентировано — не менее 3 человек, но не более 5% от общего числа членов этой организации.

При этом, граждане в праве заниматься садоводством и огородничеством, не создавая такие товарищества. В этом случае при возникающих вопросах можно взаимодействовать с госорганами самостоятельно.

Садовый и огородный участки – в чем отличия?

Рассмотрим, чем отличается садовый участок от огородного.

Участок
Общее предназначение
Возможность размещения объектов капитального строительства
Объекты, которые можно разместить на данном участке

Садовый участок	Отдых физических лиц и (или) выращивание ими сельскохозяйственных культур для собственных нужд	да	Садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи
Огородный участок	Отдых физических лиц и (или) выращивание ими сельскохозяйственных культур для собственных нужд	Нет	Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначающиеся для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Т.е., если участок садовый, то совершенно спокойно можете строить капитальные здания, в том числе жилые и садовые дома.

При этом садовый участок должен быть внесен в территориальные зоны, градостроительные регламенты для которых предусматривают возможность жилого строительства.

Важно знать, что здания, зарегистрированные в Росреестре до вступления закона в силу, с назначением «жилое» или «жилое строение», с 1 января 2019 года автоматически признаются жилыми домами. Это значит, что у вас есть право оформить в них регистрацию по месту жительства.

Закон обещает, что данный факт не повлияет на исчисление общей жилплощади физлица, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если вы владелец огородного участка, знайте, на нем теперь можно возводить лишь хозяйственные постройки. Если вы построили дом, который относится к объекту капитального строительства, до вступления в силу закона № 217-ФЗ, нужно было оформить его надлежащим образом, причем сделать это до 1 января 2019 г. В противном случае объект подлежит сносу (либо ОНТ должно быть преобразовано в СНТ).

Разберем теперь вопросы согласований.

Еще не так давно, приступить к стройке, не имея в руках разрешения на строительство, было невозможно. Но 3 августа 2018 года вступил в силу закон №340-ФЗ, гласящий, что отныне разрешение необходимо не всегда.

Разрешение на строительство или уведомление?

Рассмотрим, что же такое разрешение на строительство. Это документ, который подтверждает, что проект соответствует всем требованиям градостроительного плана земельного участка и разрешает застройщику приступить к строительству.

Получение этого документа занимало 10 дней.

Плюс к этому нужно было потратить деньги и время, чтобы собрать необходимый пакет документов, в котором должны были находиться — проект строительства дома или его реконструкции, акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану, общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений, выписку из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договора аренды.

С 3 августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок, делающий не нужным получение разрешений. Это сделано для того, чтобы сроки рассмотрения заявок были сокращены, а строители могли заниматься своим делом быстрее.

Если вы собираетесь строить эти объекты, знайте, их строительство попадает под уведомительный порядок:

• Индивидуальный жилой дом на землях под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. 
• Садовый дом на землях садоводческого некоммерческого товарищества. 

• Напоминаем, что земли для огородничества имеют теперь другое целевое назначение и застройка домов для жилья на них не законна.
• УВЕДОМЛЕНИЕ НЕ ПОНАДОБИТСЯ
• Градостроительный кодекс гласит, что если вы планируете строить здание, которое будет находиться под действием градостроительного регламента, то только в этом случае нужно уведомление.

Во всех остальных случаях разрешение можно не получать. Т.е. без разрешительных процедур можно строить:

• Вспомогательные строения, как-то сарай, гараж, баня, теплица и др., находящиеся на земле, не предназначенной для коммерческого использования.
• Не капитальные объекты.
• Временные строения, возведенные с целью каких-нибудь работ, например, добыча полезных ископаемых или прокладки коммуникаций.
• Объекты, в которых запланированы небольшие изменения в ходе строительства.
• Кроме этого, вам не понадобится разрешение, если вы подали заявление с просьбой выдать разрешение на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года. 

Приступаем к строительству – собираем документы

Решили построить жилой дом? И, конечно, планируете все сделать легально?

Перечень необходимых документов
 

Уведомление о начале строительства	Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель о начале строительства указан правообладателем

Заказ выписки доступен онлайн. Росреестр обычно направляет ее в течение 3-х дней. Если же она необходима вам срочно, можно сделать заказ через API Росреестра – в этом случае вы получите официальную информацию из ЕГРН Росреестра, подтвержденную электронной цифровой подписью регистратора в течение часа, заплатив ту же сумму — 250 рублей.

Планируете строить? – Заполните уведомление

1. Скачайте бланк уведомления, утвержденный Приказом № 591 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 19 сентября 2018 года.

2. Распечатайте и заполните его.

3. Подайте уведомление.

Сделать это надлежит собственнику земельного участка, указанному в выписке из ЕГРН или его представителю (с нотариальной доверенностью).

После готовности документов вы должны будете сообщить информацию администрации. Сделать это можно несколькими способами:

• Посетив один из многофункциональных центров предоставления государственных услуг «Мои документы»; 
• Передав пакет документов сотруднику Департамента земельно-имущественных отношений Администрации, где находится ваш участок. В ответ вам должны выдать входящий номер обращения;
• Отправив оригиналы документации по почте с уведомлением;
• Отправив отсканированные копии документов электронным способом, воспользовавшись для этого порталом «Госуслуги». Для этого у вас должна быть электронная цифровая подпись.

Дальнейшую процедуру согласований рассмотрим на примере Подмосковья:

1. Сотрудник инспекции Государственного строительного надзора Московской области проверит – соответствует ли информация в ваших документах действительной ситуации.

2. Если все в порядке, из органа архитектуры и градостроительства муниципалитета ваша документация «переходит» в ГосАрхСтройНадзор Московской области на регистрацию.

3. Документы должны рассмотреть в течение семи дней, затем объект будет зарегистрирован. Либо, если будут найдены нарушения, несоответствия или не точности, заявку отклоняют.

Как только проверка параметров будущего дома завершится, в администрации муниципалитета вам выдадут уведомление, что ваше будущее жилье соответствует всем нормам и правилам, и можно начинать строительство.

Разрешение на строительство — это юридический документ и часть прав на недвижимость. Оно действительно 10 лет.

Представьте ситуацию, что вы начали стройку, а закончить ее не смогли, по той или иной причине. Можете ли вы продать участок с недостроем? Несомненно! При этом ваше разрешение также отправляется новому собственнику.

В случае, если действие разрешения на строительство истекло, а пользоваться домом пока не начали, вам надлежит исполнить несложную процедуру, а именно, сообщить в местную администрацию, что у вашего дома теперь новый собственник.

Ограничения при строительстве дома

Правительство прошлым летом утвердило проекты законов, в которых есть информация о самовольной застройке и единых параметрах строящегося индивидуального жилья:

1. Отдельный жилой дом не должен быть выше трех надземных этажей, а его высота ограничивается 20 м.

2. Дом не должен быть из отдельных квартир или блок-секций.

3. Ограничения таким же образом распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.

4. Законом установлено правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Резюмируя, можно отметить, что новый уведомительный порядок выгоден застройщикам. В первую очередь тем, что процесс согласования становится проще и быстрее.

Кроме того, если появляется необходимость внести изменения в проект во время строительства, это можно сделать также довольно легко, в то время, как ранее, процедура внесения изменений по трудозатратности была вполне сравнима с получением первичного разрешения.

Застройщика это может привести к ситуации, когда он будет вынужден сносить объект или вносить существенные изменения в его структуру.

Самым неприятным последствием может стать изъятие земли в результате её нецелевого использования.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/3796-kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-2019-godu

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019

Да, в 2019 году необходимо разрешение на строительство дома. Многие наши соотечественники мечтают жить в собственном доме, но не решаются на реализацию данной затеи, только потому, что считают этот процесс очень сложным и практически не реализуемым.

В целом, постройка своего дома процесс достаточно сложный и дорогой, хотя, в принципе, и обходится дешевле, чем покупать готовый дом у застройщика.

Стоит помнить, что для застройки отведены земли определенных категорий, если же категория земельного участка не соответствует разрешенным, то возведение строений на данном участке запрещено в принципе.

Чтобы убедиться, что постройка на участке разрешена, следует обратиться к Земельному Кодексу РФ ст.7

При наличии участка соответствующей категории не важно, какой формы собственности: взят в аренду у муниципалитета, получен по субсидии или купленный за собственные деньги.

7″ width=»100%» height=»auto» sizes=»(max-width: 1024px) 100vw, 1024px» class=»alignleft wp-image-705 size-full lazyload» src=»https://zakony-prava.ru/wp-content/uploads/Zemelnomu-Kodeksu-RF-st.7.jpg» srcset=»https://zakony-prava.ru/wp-content/uploads/Zemelnomu-Kodeksu-RF-st.7.jpg 1024w, https://zakony-prava.ru/wp-content/uploads/Zemelnomu-Kodeksu-RF-st.7-300×225.jpg 300w, https://zakony-prava.ru/wp-content/uploads/Zemelnomu-Kodeksu-RF-st.7-768×575.jpg 768w»>
Практически о любых действиях с участком, во всех случаях, а особенно строительства на нем дома, необходимо уведомлять местные власти. Потому что даже для частного строительства есть свои правила, которые лучше не нарушать, поскольку их нарушение приведет к ответственности.

Именно поэтому, во избежание неприятностей, практически любая стройка должна быть узаконена. И, ссылаясь на статью 51 Градостроительного Кодекса РФ, сделать это необходимо до ее начала, хотя, весьма нередки случаи, когда все происходит уже после возведения постройки.

Застройщикам не стоит забывать о том, что второй вариант более проблематичный, а самое главное — незаконный.

Если обратится к понятию индивидуального жилого строения, оно характеризуется, как объект для проживания одной семьи, с этажностью не выше трех, и высотой строения менее 20 метров, состоящее из комнат, подготовленных для проживания, а также бытового использования, и не предназначенное для разделов на отдельные самостоятельные объекты.

Причем когда идет о количестве этажей жилого строения, стоит помнить, что в неё входят и нежилые помещения, в их числе, цокольный и технический этажи.

Стоит помнить о том, что одобрить постройку, местные органы власти могут только в случаях, когда участок находится в собственности.

Если же он находится на территории садоводческого кооператива, вначале, действия согласовываются с дачным комитетом, который по одобрению всех его участников переводит надел в собственность пользователя.

???? cherlock.ru

Пакет документов

После того как согласования прошли удачно, собирается пакет документов, для получения разрешения. В него входят:

1. Градостроительный план земельного участка. Оформляется ГЗПУ в территориальных МФЦ, куда предъявляются такие документы:

• Право собственности на землю
• Выписка ЕГРН, с четко отмеченными границами надела в ней.
• Паспорт или иное удостоверение личности заявителя

Бывает, что архитектурный отдел требует план топографической съемки участка, в таких случаях на местность выезжает специалист отдела и производит съемку местности и предоставляет её.

Срок изготовления ГЗПУ колеблется от одного месяца до 3-х, и забирать его нужно в том же МФЦ, где и подавали.

2. Проект строительства

Проект строительства – это точная схема участка, со всеми строениями, коммуникациями (инженерные сети, жилые и не жилые конструкции, межевания и др.).

К этой схеме есть требования и нормы, которые прописаны на законодательном уровне.

3. Одобрение проекта

Одобрение проекта проводит комиссия, в составе которой: инженеры, строители и проектировщики. Важно, чтобы в документе стояли подписи всей комиссии, иначе он не будет одобрен.

4. Документы на земельный участок

???? zakonmaster.ru

Документы, которые официально подтверждают право на владения участком

К ним относятся: договора аренды и купли продажи, завещание, дарственные и т.д.

5. Документ, удостоверяющий личность владельца

6. Заявление на получение разрешения

Бланк для написания можно загрузить с Интернет-ресурса ведомства, в которое планируется подача.

Перечень документов стандартен для получения разрешения на строительство индивидуального жилого строения. Если площадь или этажность не будет соответствовать стандартам установленным законодательством, то такие строения переводят в другую категорию: многоквартирных домов, или отказывают.

Для категории многоквартирных домов, список основных документов немного отличается и состоит из такого перечня:

1. Градостроительный план земельного участка;
2. Документ подтверждающий право собственности на землю;
3. Одобренный строительный проект;
4. Схему, внутренних и внешних границ участка.

Стоит помнить, что вся проектная документация обязана иметь положительные рекомендации. Иначе визиты любых проверяющих органов, закончатся штрафами.

Получение разрешения

Возведение дома без одобрения соответствующих органов, действие неблагоразумное, еще и по той простой причине, что все подключения инженерных коммуникаций будут производиться специализированными службами.

Службам, в свою очередь, требуются разрешения для установки тех или иных устройств, к таким относятся: плиты, котлы, счетчики и другое оборудование. На его установку, без соответствующей оформленной документации на объект, разрешение просто не выдадут.

Обработкой документов и выдачей разрешений занимаются несколько органов это:

• Органы местного самоуправления;
• Исполнительные власти субъекта Российской Федерации;
• Федеральный орган исполнительной власти;
• МФЦ.

В основном, выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, к которым принадлежит земельный участок территориально. Функции такого органа зачастую выполняет администрация муниципального района.

На проверку всех бумаг, комиссии требуется примерно 10 дней. После одобрения комиссией постройки дома, можно переходить к активной фазе, то есть, к строительству

Бывают случаи, когда комиссия отказывает в выдаче разрешений, причиной отказа чаще всего может быть: несогласие соседей на строительство (эта причина не касается владельцев участков под ИЖС), или не соответствие проекта стандартам и др.

При таких отказах можно подать жалобу в суд. В случае судебного разбирательства, обязательно нужно будет предоставить документы, которые подтверждают и аргументируют отказ данного разрешения должностными лицами.

Когда разрешение получено, стоит помнить, что у него есть срок действия, и этот срок составляет 10 лет. После истечения десятилетнего срока, в случае не постройки дома, придется оформлять все заново.

Но, при получении разрешения на строительство, есть исключения, благодаря которым получать его не нужно, и касаются они таких строений:

• гараж, который возведен на территории, не предполагающей предпринимательскую деятельность
• здание, которое возводится на участке, не принадлежащему ни к одному из перечисленных: дачный, садовый, огороднический.
• часть архитектурной структуры, с отсутствием существенных изменений
• капитальные строения, из категории павильоны, киоски и т.д.

Источник: https://zakony-prava.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-v-2019-godu/

Разрешение на строительство (ИЖС) в 2019 году не требуется. Где строить запрещено

До недавних пор строиться даже на собственном участке без согласования не представлялось возможным, а нарушителей ожидали серьезные штрафы и снос незаконных домовладений. После вступления в законную силу №340-ФЗ от 3.08 2018г. было отменено разрешение на строительство (ИЖС). Индивидуальное строительство теперь ведется согласно новым правилам, о них мы и поговорим в этой статье.

Нужно ли разрешение на строительство

Согласно новым требованиям Градостроительного кодекса, владельцы участков, соответствующих определенным требованиям, не должны спрашивать на это разрешения чиновников.

Бесплатная консультация юриста по разрешению на ИЖС>>

Не обязаны это делать и подрядчики, занимающиеся застройкой следующих территорий:

• участков, признанных ИЖС
• личных подсобных хозяйств, расположенных в границах населенных пунктов
• участков в границах садовых и дачных обществ

1 января 2019 года вступил в силу ФЗ-№217. Согласно его положениям, дачные участки переходят в разряд садовых участков, а это означает, что вести индивидуальное строительство на них можно без получения разрешения.

Нельзя по-прежнему строить на территориях, отведенных под размещение огородов.

Не потребуется разрешительной документации также для застройки участка, вышедшего из состава сельскохозяйственных земель. Для этого можно выделить часть участка под садовые земли, после чего начать индивидуальное строительство, не спрашивая разрешения.

Вместо разрешения ИЖС

Согласно августовскому новшеству, на землях из указанного выше перечня можно начинать стройку, не получая на это разрешения.

Согласно положениям ст. 51.1 Градостроительного кодекса, орган местной власти достаточно поставить перед фактом предстоящего строительства, уведомив его об этом в письменном виде.

Для этого подходит заказное почтовое отправление, визит в многофункциональный центр или онлайн-уведомление на портале госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ («электронное правительство»).

Уведомить администрацию муниципалитета можно сегодня в произвольной форме, но в ближайшее время будет разработан специальный бланк. Его содержание должен одобрить Минстрой, а пока этого не случилось достаточно указать:

• фамилию, имя и отчество собственника
• паспортные данные владельца
• адрес участка
• данные кадастрового паспорта
• право владения, включая договор найма, документальное подтверждение пользования на безвозмездной основе или другое
• разрешенное использование, а без разрешения в 2019 году можно строиться на землях ИЖС, ЛПХ, на участках, признанных садовыми
• сведения о будущем объекте ИЖС, включая этажность (не выше трех) и высоту в метрах (максимум 20 м).

В заключительной части уведомления надо указать, что участок в ближайшее время не будет разделен.

Отправляя уведомление, согласно положениям ФЗ- №340 от 3.08. 2018г., собственник участка имеет право требовать обратного уведомления о соответствии или несоответствии законным параметрам.

К уведомлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, безвозмездного пользования или аренды, другой документ, подтверждающий законность владения объектом.

Согласно положениям ч. 13 ст. 51.1 ГК РФ, строение считается законным в случае, если администрация не уведомила об обратном в недельный срок.

Вправе ли муниципалитет запретить строительство

Положения части 10-й ст. 51.1 Гражданского кодекса, говорят о том, что органы муниципальной власти не вправе запретить строительство, а могут только сообщить о несоответствии застраиваемой территории определенным параметрам. Такие рекомендации администрация может дать в нескольких случаях:

• при несоответствии участка заявленному виду разрешенного использования, как в случае с огородными землями, на которых строиться нельзя, в принципе.
• несоответствие ПЗЗ, как в случае, если на данной территории жилищное строительство запрещено законом.
• земельный участок находится в охранной зоне, причем в случае несвоевременно посланного уведомления в этом случае ответственность лежит на органах исполнительной власти (ч. 15 ст. 51.1 ГК РФ).

С введением в законную силу ФЗ-340, таким образом, россияне могут строиться сегодня, не спрашивая разрешения на ИЖС, которое уже не требуется.

В настоящий момент, согласно данным статистики, застраивается только 1% огромной территории Российской Федерации, а теперь количество жилых и нежилых помещений на частных участках увеличится.

Объемы ИЖС также гарантированно увеличатся после принятия закона о «Личном подсобном хозяйстве» и внесения изменений в Земельный кодекс. Этот процесс уже запущен, а это означает, что индивидуальные застройщики будут строить везде, где это только возможно.

Рекомендации по получению разрешения на ИЖС

Куда нужно обращаться для получения разрешения на ИЖС можно уточнить у нашего адвоката. Заполните форму ниже и наш дежурный специалист свяжется с Вами.

(54

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/razreshenie-na-stroitelstvo

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Какие постройки разрешены в 2019 году?

Новейшим законом точно прописано, какой действительно дом можно возвести. В строении не следует превышать высоту в двадцать метров, и оно не должно быть выше трёх этажей.

Так же дом не может быть разделен на несколько отдельных блоков или квартир. Строению запрещено превышать по площади 500 кв.м.

Данные рамки возвели для того, чтобы стало невозможно начать строительство высоток и таунхаусов на земле, определённой как садовая.

Где получить разрешение на строительство?

Бытует мнение, что для постройки своего дома нужен только земельный участок во владении и всё. Как говорится сам себе хозяин. Но, эта позиция ошибочна с точки зрения закона. В 2019 году разрешение заменили на уведомление, но это не отменяет обращения в органы самоуправления.

После приобретения участка под индивидуальную застройку, необходимо уведомить местную гор.администрацию о намерение начать строительство частного, жилого дома. Подать уведомление можно разными способами: Через портал Гос.услуги, МФЦ или же заказным письмом.

При уведомлении администрации следует приложить документ на собственность земельного участка.
Администрации даётся всего лишь семь дней для подтверждения проверки будущего строительства.

Согласование постройки даёт право выполнять строительство на протяжении десяти лет со дня уведомления администрации.

Без уведомления разрешается возвести только беседку, сарай или баню.

Какие документы потребуются?

По большему счёту люди не знают и даже не представляют себе какой пакет документов требуется собрать для согласия администрации на строительство в 2019 году. Законодательство РФ существенно облегчило порядок обращения граждан и получения права на строительство.

Для утверждения заявки и на её принятие надлежит собрать ряд документов:

1. Свидетельство о праве собственности на участок
   Этот ордер устанавливает право владения на определённую собственность. В нём же отражается и правовой статус.
2. Градостроительный план
3. ГП – это определенный набор документов, связанных с проектированием конкретного зем.участка (межевка).
4. Схема планировочной организации
5. СПО – это генеральный проект строительства объекта. Простыми словами, представляет собой план распределения на зем.участке создаваемого дома, в том числе и коммуникации.
6. Удостоверение личности (паспорт) застройщика

Как оформить право собственности?

Когда все строительные работы закончены и дом наконец то возведён, его необходимо ввести в эксплуатацию. Зарегистрировать право на личную постройку, разрешается в течении полугода после завершения строительства.

Для регистрации права на новый построенный дом необходимо:

1. Обратиться в БТИ для создания технического паспорта на новую постройку
2. Сделать запрос в Архитектурное бюро о присвоении адреса
3. Написать и подать заявление о внесении в базу кадастрового учёта
4. Сделать это можно в Росреестре, МФЦ или в Кадастровой палате.
5. Любой объект недвижимости в России следует обязательной гос.регистрации. Процедура эта предусматривает внесение в общую государственную кадастровую базу данных об имуществе и его владельце.

Как определить дом на кадастровый учёт?

Общеизвестно, что любое строение, находящееся на территории России, учитывается в виде перечня (реестр). В это число входит и новострой, перечень которого на уровне государства представляется как кадастровый паспорт. Кадастровый учёт являет собой классифицированную базу данных о недвижимости (здания, помещения, сооружения).

На сегодняшний день законодательством РФ не предусмотрено обязательное внесение сведений о недвижимости в государственный реестр.Тем не менее для совершения коммерческой сделки с имуществом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Выходит, что постановка на учет построенного здания – дело добровольное и совершается исключительно по инициативе собственника.

Сама же процедура постановки на учёт не сложная и состоит из нескольких шагов:

Сбор документов (заявление на регистрацию, квитанция об оплате пошлины, паспорт, свидетельство на собственность и технический паспорт составленный в БТИ)

Обращение в Росреестр

После подачи заявления и постановки на учёт дома, в кадастровом реестре ему предоставляется особенный номер, выделяющий объект среди других строений. По этому номеру можно найти все сведения о зарегистрированном имуществе. Проверять наличие регистрации не понадобится, так как кадастровый паспорт уже оформлен, находится на руках и данные внесены в реестр.

Закон о строительстве дачных домов в 2019 году

В этом году с 1 марта вступает в силу закон о перестройке и возведении дачных строений. Владельцы такой недвижимости теперь обязаны сообщать в органы самоуправления о виде работ, производимых на объекте и сроках выполнения.

Если собственник не уведомит местные власти, возникнут неприятности при оформлении документов на имущество, которое подлежало перестройке или реконструкции. При возведении жилого дома на дачном участке, так же в обязательном порядке нужно уведомить гор.администрацию о начале строительства.

Выполнив все требования, застройщик подает на постановку в кадастровый учет. Росреестр оформляет документы на право собственности ИЖС.

Цена вопроса и сроки

Уведомление оформляется абсолютно бесплатно. Но, застройщик может понести расходы, на пример по настоянию чиновника заказать дополнительные документы. Если собственник обратится в коммерческую компанию, то это обойдётся примерно в 30 – 50 тыс.

руб, всё зависит от региона. Прежде чем обращаться к сторонней помощи какой – либо организации, следует проверить есть ли у них лицензия на оказание таких услуг.
При регистрации строения в Росреесте придётся заплатить пошлину в размере 350 рублей.

По окончанию всех этапов оформления, дом будет в полной собственности и готов как для проживания, так и для любых сделок (продажа, договор дарения, сдача в аренду).

Источник: https://www.svoydom-nf.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-v-2019-godu/

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Тот факт, что на собственной земле можно возвести любую постройку хоть даже и собственный жилой дом, кажется естественной возможностью собственника.

Однако не всё так просто и перед началом возведения дома прежде всего до недавнего времени необходимо было получить разрешение от государства. В ином случае органы власти могли не регистрировать право собственности на новую постройку и даже в судебном порядке потребовать сноса дома.

К счастью, с августа 2018 года стали действующими изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые значительно упростили данную процедуру.

файл с mfc-list.info

Как обстояло дело до внесения поправок?

Какие действия необходимо было предпринять, чтобы получить возможность строительства дома до внесения поправок в законодательство?Не требовались никакие разрешения для постройки только при расположении будущего строения на землях садовых некоммерческих товариществ.

Решение о создании дома на участках, которые относятся к землям иного целевого предназначения обязательно требовало наличие разрешительной санкции властного органа.

• Что за изменения начали действовать в результате введения поправок в нормы, регламентирующие порядок оформления строительства?

Как указывалось выше, с 4 августа 2018 года начали действовать поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали необходимость получения разрешения на строительство и заменили данный порядок подачей простого уведомления. Таким образом, с этого дня в обязательном получении какой-либо разрешительной санкции на строительство как необходимого документа для начала постройки дома больше нет необходимости.Конечно, совсем без направления документов в государственные органы обойтись нельзя. Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.

1. На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?

По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:- дом будет отдельно стоящим;

—

дом по проекту строительства не предусматривает его последующего разделения на квартиры;- количество этажей в постройке не будет превышать трёх;- высота постройки не будет превышать 20 метров;- дом предназначается для проживания одной семьи и не более.

При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.

Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.

• Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?

Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.

Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление. Оно подаётся в письменном виде.

В данном уведомлении должны содержаться нижеперечисленные данные:- паспортные данные лица, от имени которого подаётся документ;- адрес участка, на котором предполагается начало строительства, его кадастровый номер, и описание месторасположения;- информация о праве или правах собственности на участок земли;- информирование о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;- технические характеристики будущей постройки;- подтверждение от заявителя на предмет того, что дом впоследствии не предполагается к разделению на отдельные постройки;- контактные данные.К уведомлению прикладывается информация о том, что будет предоставлять собой новое строение.Указанное уведомление можно отправить в адрес муниципального органа воспользовавшись услугами почты, принести лично, либо воспользоваться услугами МФЦ.В период семи рабочих дней орган местной администрации должен рассмотреть поданное уведомление и, в свою очередь, отправить заявителю уведомление, в котором объект признаётся соответствующим необходимым параметрам и допускается его строительство либо ответ о недопустимости строительства. Недопустимой постройку могут признать в случае нарушения законодательство установленных параметров постройки, несоответствия целевого назначения участка, нахождения его в недопустимой близости от различных объектов инфраструктуры и т.п. В любом случае отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

В случае, если по истечении семи дней орган местной администрации не даёт никакого ответа заявителю, ответ автоматически считается положительным. Теперь можно приступать к строительству.

Какие действия необходимо сделать при завершении строительства?

Когда постройка дома будет окончена, о данном факте также необходимо отправить уведомление в представительство местной администрации. Данное уведомление необходимо направить в течение 30 дней с даты окончания строительства и не позднее 10 лет с даты начала постройки объекта.

В уведомлении указываются следующие сведения:- повторяется информация, которая была указана в уведомлении о начале строительства;- указываются параметры возведённого дома;- сообщается об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на строение.

После получения этой информации местный орган власти в период семи рабочих дней организует постановку построенного дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на него в Росреестре.

Если по какой-либо причине местная администрация не выполнила указанные действия, собственник может оформить постройку в собственность самостоятельно.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, нужно ли направлять уведомление?

Если строительство дома началось до даты внесения изменений в Градостроительный кодекс и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление нет никакой необходимости. Но, после окончания строительства, также необходимо будет направить уведомление, как было указано выше.

Больше информации о строительстве здесь: https://catalog-plans.ru/recommended

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b428b444f3fe700a9c4fa6e/5cb444f9dbedf200b350678c

Документы на разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году

• Тот факт, что человек владеет земельным участком, не позволяет ему строить на нем жилье самовольно, и свои планы необходимо подтвердить в государственных органах, для чего понадобятся некоторые документы и выполнение определенных процедур.
• Если хозяин территории решил строить дом на своей земле, то вопреки здравому смыслу, надо начинать готовить не строительные планы, а документы, которые будут поданы на утверждение в администрацию.
• Разрешение должно быть выдано официально, и только после его получения можно приступать к возведению жилого строения.

Законодательное урегулирование вопроса

1. Постройка жилых домов, которая скрывается под аббревиатурой ИЖС, регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Именно он устанавливает, как строятся жилые дома, и на основании чего вводятся в эксплуатацию, в этом нормативном акте можно узнать о методике строительства и процессе ввода в эксплуатацию, а также о том, что нужно выполнить для успеха процедуры.

3. Разрешение на строительство частного дома требуется согласно статьи 51 ГрК РФ, и именно там описан подробный порядок того, как его нужно оформлять.
4. Особенности распоряжения землей, которая находится в собственности или аренде у человека, оговаривает Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ему, все участки имеют свое назначение, и если ему не следовать, это чревато не только отсутствием возможности поставить здание на кадастровый учет, но и требованием снести самострой. Также о доме в принципе говорят санитарные нормы, которые действуют в России с начала века.

• Основой для стройки и выполнения требований закона будут СНиП под номером 11-111-99, которые были приняты в 2001 году.
• Там описывается, какие характеристики должен иметь объект, где может располагаться относительно других строений и участков, а также из каких материалов и с соблюдением каких технологий его необходимо возводить.
• Но при этом, закон не обязывает контролирующие органы следить за соблюдением санитарных норм, и этот пункт, скорее всего, останется неизученным с их стороны.

Список бумаг, который нужно подготовить

Для того, чтобы получить разрешение на возведение индивидуального жилого дома, потребуется перечень документов, который является обязательным, а при нарушении порядка “добро” просто не дадут.

Поэтому следует учитывать, что документы на разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году имеют следующий список:

О праве владении на участок	Либо выписка из ЕГРН
Градостроительный план земли (ГПЗУ)	Который был оформлен не более трех лет тому назад
План участка	С отмеченным расположением дома на нем, а также распределенными иными зонами с отмеченными траекториями коммуникаций
Паспорт	—
Доверенность на имя представителя	Заверенная нотариусом, она потребуется, если владелец участка передал право обращения
Заявление	В котором указана просьба разрешить строительство
Описание объекта	Выполненное как в текстовом, так и графическом варианте, но только если это необходимо и запрашивается в администрации

1. Проектные бумаги на частный дом не требуются, если он будет иметь не более трех этажей и рассчитан на одну семью.
2. Претендент на строительство может самостоятельно подготовить проект и подать его на рассмотрение при желании и большей уверенности в успехе запроса, но данный шаг совершенно необязателен и не будет причиной для отказа.
3. Именно на основании этих документов архитектурный отдел местной администрации будет проверять участок на соответствие градостроительному плану, а также оценит возможные риски, возникающие при индивидуальном жилом строительстве.
4. Видео: ГПЗУ, СПОЗУ

Порядок оформления

Для начала следует подготовить вышеперечисленные бумаги, и когда пакет собран, можно обращаться в местные органы самоуправления, которые относятся к конкретному участку.

Источник: https://realtyaudit.ru/dokumenty-na-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/