Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

В разных жизненных ситуациях, возникает необходимость получения сведений о кадастровой стоимости участка. Сделать это можно различными способами, отличающимися сроками и стоимостью.

Несложно получить результат кадастровой оценки участка земли, зная его кадастровый номер. Информация будет доступна после выполнения простых действий.

С какой целью граждане интересуются данными сведениями? Кадастровая стоимость – основа для расчета налогообложения земельных участков в Российской Федерации. Массовую оценку объектов недвижимости инициируют муниципальные власти, которые подбирают специалистов для оценки.

Полученные данные государственные органы передают в Росреестр. Интервал между проведениями кадастровой оценки объектов недвижимости составляет от 3 до 5 лет.

Где получить информацию о кадастровом номере и стоимости земли? Все указанные сведения доступны гражданам и юридическим лицам в Росреестре. На практике получить ответы на оба запроса можно «в одном окне», потому что они содержатся в любом полученном в Кадастровой палате документе на землю.

Заявление на получение интересующих сведений из Госкадастра объектов недвижимости подается следующими способами:

  • Лично через территориальный отдел Росреестра;
  • Посредством МФЦ;
  • Почтой России.

Если отделение Росреестра, закрепленное за интересующим участком, расположено далеко, то нет необходимости его посещать. Закон позволяет получать сведения независимо от места нахождения недвижимости. Граждане могут обращаться в то отделение Кадастровой палаты, которое ближе.

Информация будет в любом из следующих документов:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка;
  • Справка о кадастровой стоимости.

Все эти бумаги содержат кадастровую стоимость и номер. В случае, когда никакие иные сведения не интересуют, стоит остановиться на последнем из перечисленных документов. В нем не содержится другой информации, кроме требуемой. Выдается она без оплаты.

Алгоритм действий

Что следует предпринять, чтобы сделать запрос в Росреестр:

  • Составить заявление, в котором содержится просьба предоставить данные, находящиеся в Госкадастре недвижимости. В нем указываются следующие сведения: интересующий участок, какая информация о нем требуется, персональные данные заявителя и способ получения документа. Образец бумаги находится на портале Кадастровой палаты и в приемной;
  • Получить выписку из Росреестра и паспорт участка можно только после оплаты государственной пошлины. Для граждан первый документ обойдется в 400 рублей, а второй вдвое дешевле. Реквизиты для внесения платы и квитанцию можно найти на портале Росреестра или в территориальном отделе;
  • Подать заявление;
  • Получить результат через 5 рабочих дней. Это срок непосредственной подготовки требуемых документов. Если заявление подавалось через МФЦ, то указанный период увеличится до 4 дней, необходимых для взаимодействия этих организаций. Получение бумаг почтовым отправлением зависит от удаленности указанного адреса и скорости работы Почты России.

Другой путь получения информации о кадастровой оценке

Кроме традиционных способов подачи запроса, указанных выше, существует метод получения сведений из Госкадастра объектов недвижимости через интернет. Этому посвящен отдельный раздел на портале Росреестра.

Порядок действий:

Нужно открыть официальный портал Кадастровой палаты: https://rosreestr.ru.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

В нижней части главной страницы найдите ссылку на раздел «Предоставление сведений из ГКН».

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Заполните поля открывшейся формы запроса.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Отправьте заявку.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

В случае заказа справки, остается лишь дождаться выполнения запроса. Если затребована иная бумага, то необходимо оплатить пошлину по специальному коду, отправленному на указанный при заполнении формы e-mail. Работа по заявке начнется после 13:00 следующего рабочего дня.

Далее ожидайте завершения подготовки документа. По истечении 5 рабочих дней (или раньше), нужно будет получить заказанные бумаги таким способом, который был указан при заполнении заявки.

Способы получения сведений о кадастровой стоимости без запроса

Существует более быстрый способ получения интересующей информации. Воспользоваться им целесообразно в том случае, когда не нужно документальное подтверждение. Для этого создан сервис Кадастровой палаты «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Для поиска необходимо указать один из параметров земельного участка. Попытки ввести сразу все известные данные не увенчаются успехом, т. к. вписанные ранее сведения не сохранятся.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Параметры для поиска:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес;
  • Условный номер;
  • Устаревший номер;
  • Номер права или обременения.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

После заполнения одного из перечисленных полей, сформируйте запрос путем нажатия соответствующей кнопки. На экране будет отображен перечень объектов недвижимости, удовлетворяющих указанным данным.

Выбирать следует строку с источником «ГКН». Подробные сведения отобразятся после перехода по ссылке с адресом.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Помимо кадастровой стоимости, пользователь увидит и дату проведения оценки.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Гражданам доступно множество способов получения информации об участке земли, необходимо только расставить приоритеты: скорость получения сведений или их официальность.

В условиях существующей реальности, участок вероятнее будет продан по рыночной цене, поскольку она отражает истинную ценность земли. Конкуренция является одним из регуляторов этой величины. Кадастровая и рыночная стоимости соотносятся, однако, почти всегда не равны.

Чаще всего, первая из них завышается, что приводит к ее оспариванию. Это происходит потому, что при расчете кадастровой стоимости учитывается ряд усредненных характеристик, не принимающих во внимание особенностей данного участка.

Завышение кадастровой стоимости и исчисляемого на ее основе налога на недвижимость, приводит к возникновению споров об актуальности этого значения.

Нормативная цена – еще один показатель оценки участка. Его применяют при отсутствии кадастровой стоимости, которая на 25% может быть выше рыночной.

В отдельных случаях, рыночная стоимость превышает кадастровую. Происходит это тогда, когда при оценке не были учтены новые постройки на участке или иные параметры. На практике такое случается редко, поскольку при оценке учитываются все строения, даже те, которые еще не введены в эксплуатацию.

Пересчет кадастровой и рыночной стоимости должен осуществляться каждые 5 лет. Сведения заносятся в реестр недвижимости, согласно требованиям действующего законодательства.

Поделиться:

Нет комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Кадастровая стоимость и кадастровый номер земельного участка

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруГосударство с целью налогообложения продолжительный период пользовалось инвентаризационной земельной стоимостью, которая значительно отличалась от рыночной цены. В результате налоговые суммы на землю были незначительными. Обстановка кардинально поменялась после введения в правовую практику кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру, и цена на землю практически сравнялась с рыночной ценой. Соответственно возросли налоговые суммы.

Характеристика кадастровой оценки

Земельный Госреестр — это систематизированный упорядоченный список земельных участков (публичная база данных) всей территории РФ. Каждый отдельный участок земли имеет сопроводительные документы с характеристиками. Благодаря всеобщему учету осуществляется оценка использования земельных участков, определяются тенденции и предотвращаются нарушения.

Каждый надел земли представляет собой недвижимый объект, с которым можно выполнять сделки купли/продажи. Соответственно возникает необходимость определения стоимости этого вида недвижимости. Чтобы между участниками договорного соглашения не возникало разногласий, осуществляется кадастровая оценка земельного надела.

Кадастровая стоимость является одной из основных характеристик участка земли. Такая оценка предоставляет возможность установить реальную цену недвижимости и зафиксировать ее в официальном порядке. Процедура проводится для решения задач на разных уровнях:

  • Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруна государственном уровне — помогает в формировании единой системы налогообложения земельных участков, находящихся в собственности государства и частном владении. Такая система дает возможность определять налоговые суммы с максимальной точностью, пополнять бюджет, прогнозировать сумму сбора налогов в целом;
  • на уровне субъектов Российского государства — позволяет эффективно управлять земельными участками, например, оценивать рациональность их эксплуатации, распределения (перераспределения), приватизации, выдачи разрешений на выполнение строительства;
  • на уровне частного землевладения — кадастровая оценка земельных участков дает возможность справедливо рассчитать суммы налогообложения, определять цену на рынке, осуществлять сделки купли/продажи, сдавать участки в аренду, инвестировать в землю, выполнять другие операции.

Земельные наделы после их оценки заносятся в Единый Государственный Реестр, где обязательно указываются их владелец и стоимость. Справка из Госреестра подтверждает правомерность эксплуатации такого вида недвижимого имущества. На основании указанной цены имущества осуществляется расчет налоговой суммы.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруКадастровая оценка земли, прочих объектов недвижимости обязательна при совершении с этим имуществом любых сделок, например, купле/продаже, оформлении дарственной и прочих операций. Этот показатель используется при установлении арендной платы за эксплуатацию земельных участков, принадлежащих государству, расчета субсидий. При выставлении участков на торговые площадки кадастровая цена является стартовой.

В отношении оценки земель разработано и практикуется множество специальных федеральных законов, постановлений и стандартов.

Нормативными актами установлены особы, имеющие право осуществлять оценочные мероприятия, периодичность и алгоритм их проведения, прочее.

Это позволяет устанавливать объективную цену на недвижимое имущество, предотвращать нарушения и незаконные операции по его реализации.

Способы определения УПКС

Есть три варианта определения кадастровой стоимости на земельный участок: сравнительный, доходный, затратный. Эти методы могут применяться в зависимости от ситуации по отдельности или совместно.

  1. Сравнительный метод применяется на основании цен земельных участков аналогичного типа.
  2. Доходный способ означает изучение фактов получения прибыли с рассматриваемого объекта и прогнозирование ее размеров в будущем.
  3. Затратный вариант является упрощенным. В этом случае нужно посчитать исключительно себестоимость участка.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруЦена объекта недвижимости зависит от наличия коммуникационных систем, плодородности почвы, уровня развития инфраструктуры, прочих факторов, на основании каких определяется УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости за квадратный метр земли.

Если объект относится одновременно к нескольким категориям, расчет стоимости осуществляется по категории с максимальными расценками. Далее УПКС умножается на площадь территории рассматриваемого объекта и выводится его государственная цена (примерный расчет можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью предлагаемого калькулятора).

Сравнительный способ применяется обычно для частных наделов, иногда совместно с другими методиками. Но независимо от используемых вариантов расчета согласно действующему законодательству кадастровая стоимость не может быть выше по соотношению к рыночной.

Определение стоимости имущества

Кадастровая оценка выполняется исключительно для объектов, зарегистрированных в Госреестре. Сделка с недвижимостью признается недействительной в следующих случаях:

  • рассматриваемый объект не поставлен на кадастровый учет;
  • не выполнена государственная кадастровая оценка земель.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Земельному участку после прохождения учетных процедур присваивается свой номер и категория, устанавливается цена, указывается общая площадь и он привязывается к районной карте с указанием координат. При описании объекта указываются все находящиеся на нем недвижимые объекты, водоемы и лесные массивы.

Перечень участков, которые подлежат оцениванию, формирует территориальный отдел Росреестра. Для каждой отдельной категории земель (по применению) предусматривается индивидуальный порядок оценивания со своим УПКС.

Читайте также:  Сроки давности по взысканию долга по кредитам

При этом обязательно учитывается рыночная стоимость объекта на момент проведения его оценки. По результатам оценочного процесса составляется акт установленной формы, полученные сведения заносятся в базу Реестра.

Особенности оценивания земельных территорий

Кадастровая стоимость рассчитывается в зависимости от предназначения конкретной земельной площади. Например:

  1. Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруВ случае оценивания земель населенных пунктов разной категории используются статистические данные рыночной стоимости на эти объекты, результаты других методов оценивания. Преимущественно в таких случаях применяется сравнительный метод.
  2. Оценка лесных и сельскохозяйственных территорий, находящихся вне сельских поселений, осуществляется доходным способом. В этом случае учитывается рентная прибыль, которая зависит от месторасположения, технологических характеристик, плодородности почвы, прочих критериев. Для каждого объекта выводятся собственные интегральные показатели.
  3. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных за чертой города, и относящихся к прочим категориям объектов недвижимости, выполняется на основе капитализации рентной прибыли (при получении дохода с этой земли). Это относится к объектам недропользования, рекреации и т. д.

Результаты оценки имущественных объектов заносятся в Единый земельный Госреестр. Но через определенный период могут вноситься изменения.

Внесение изменений в Госреестр

Данные по недвижимости в Реестре со временем корректируются. Это происходит иногда до очередного срока кадастровой оценки участков. Например, собственник поменял тип разрешения на эксплуатацию земельного участка, ему снизили налоговую сумму.

При этом пересчет не будет сделан, пока он не внесет изменения в Росреестр.

Для того чтобы исключить противоречия, способные препятствовать совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе купле/продаже земли, действующим законодательством предусмотрено досрочное изменение сведений в кадастре.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

  • поменялся адрес, описание участка;
  • изменилась площадь территории;
  • на объекте появились (исчезли) водоемы, лесные массивы, прочие объекты природы;
  • появились права владельца или на них наложены ограничения;
  • земельный надел переведен в другую категорию.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруО корректировке сведений в Едином Реестре имеет право заявлять владелец имущества, прочие лица с доверенностью, заверенной нотариусом. Все правки, которые нужно внести в реестр, заявитель оформляет документально.

Например, при переводе земельного участка в другую категорию действия согласовываются с местными органами самоуправления, составляется акт.

Владелец имущества вместе с заявлением предоставляет этот акт в Росреестр.

После корректирования данных собственник бесплатно получает справку в территориальном кадастровом органе, чтобы удостовериться в соответствии внесенных изменений действительности.

Каждая отдельная ситуация на практике индивидуальна. Поэтому при выполнении подобных операций рекомендуется обращаться за услугами к квалифицированным специалистам. Особое внимание в первую очередь нужно уделять объективной кадастровой стоимости, которая со временем может меняться.

Неверные сведения и неправильная оценка имущества могут привести к повышенной ставке налогообложения или получению прибыли с эксплуатации земельного участка в неполном объеме.

Именно поэтому важно постоянно следить за новостями на земельном рынке и для оценивания недвижимости привлекать опытных профессиональных оценщиков.

Если оценка была выполнена неправильно, значит, ее можно оспорить через суд или подать претензию специальной комиссии, сформированной на базе местного учреждения Росреестра.

Вполне вероятно, что такие комиссии по решению споров себя изживут уже в 2020 г., когда заработает новая система.

Работа базы данных Госкадастра будет регулярно подвергаться проверке, соответственно необходимости в подобных комиссиях не будет. Все споры будут решаться исключительно в судебном порядке.

Выбор надежного партнера

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеруЧастные компании, деятельность которых связана с проведением оценки недвижимого имущества, должны числиться в СРО (саморегулирующих организациях). Кадастровые инженеры должны быть зарегистрированы в Госреестре. Клиент должен проверить эти сведения в первую очередь при обращении за подобными услугами в коммерческие организации. По первому требованию клиентов компания должна представить все необходимые выписки.

В большинстве ситуаций кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оказывается завышенной.

Для собственника важно добиться реальной цены имущества с учетом всех его характеристик.

Поэтому при выборе специалистов-оценщиков недвижимости рекомендуется отдавать предпочтение востребованным на рынке компаниям с большим практическим опытом, положительными отзывами клиентов.

Правильно выполненная кадастровая оценка участка земли согласно действующему российскому законодательству часто способствует сокращению налогообложения больше, чем на 50%.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Рыночная стоимость земельного участка — как узнать за 7 шагов

Как устанавливается рыночная стоимость земельного участка? Сколько стоит сотка земли? Можно ли узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру?

При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.

Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.

Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

1. Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего её необходимо знать

В условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.

Исходя из сказанного,сформулируем определение.

Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон.

Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.

Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.

Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.

2. Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка

Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.

Вот основные из них.

Фактор 1. Расположение участка

Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.

Недавно я продал участок 17 соток в сельской местности с подведенными коммуникациями, но в 200 км от ближайшего крупного города всего за 100 тыс. рублей. Сразу после этого приобрел 20 соток земли в черте Тюмени, хоть и без коммуникаций, но за 1,5 млн рублей.

Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.

Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности

Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва.

Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем.

Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям

Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли.

Приобретенный мною участок не имеет коммуникаций и даже подъездных путей, поэтому он стоит 1,5 млн рублей. Подобная земля в ближайшем уже обжитом поселке стоит не менее 3 млн рублей. Значит у меня есть шанс получить хорошую прибыль после подведения инженерных сетей.

Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка

Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.

3. Кто занимается определением рыночной стоимости земли — обзор основных вариантов оценщиков

Для любых юридически значимых действий не достаточно просто знать цену своего участка. Нужно получить официальное заключение от профессиональных оценщиков, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Давайте рассмотрим, кем устанавливается рыночная стоимость земельного участка, как определяется и куда для этого нужно обращаться.

Вариант 1. Специализированное оценочное бюро

Сегодня существует множество коммерческих контор, занимающихся различными видами оценочной деятельности. Обязательное условие — они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Эти фирмы лишь производят оценочные действия, но не оказывают иные услуги, например, юридические.

Вариант 2. Независимый частный оценщик

Законом не запрещено заниматься индивидуальной оценочной деятельностью, поэтому можно найти и частного оценщика. Он использует те же принципы оценки при определении рыночной стоимости земельного участка, что и сотрудник любой фирмы. Подчиняется частный оценщик тому же закону об оценочной деятельности.

Вариант 3. Агентство недвижимости

Любое крупное агентство недвижимости содержит в своем штате оценщиков. Поэтому, если вы решили продать земельный участок через риэлторское агентство и не знаете, какую цену выставить, они к вашим услугам. Это очень удобно, так как их работа будет оплачена из комиссионных.

Читайте также:  Образец жалобы в прокуратуру на бездействие судебных приставов

Вариант 4. Юридическая фирма

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Особенно распространено обращение в суд с целью снизить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить налог. Для этого проводят процедуру оспаривания после кадастровой оценки земель, но об этом вам лучше прочитать в нашей специальной статье.

4. Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта

Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

Вопросы эксперту:

  • будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
  • что входит в стоимость услуг;
  • каким методом он будет оценивать участок;
  • сколько времени ему понадобится на работу.

Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Нужна официальная кадастровая справка, выписка из ЕГРН или техническая документация на участок — заплатите деньги, и вам доставят все это с курьером. Официальные справки и другие документы имеют печати Росреестра. Если печать не нужна, то стоимость услуги ЕГРП 365 на порядок ниже.

Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста

В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей.

5. Профессиональная помощь в определении рыночной стоимости земельного участка — обзор ТОП-3 оценочных компаний

Обращаясь в оценочную компанию, мы должны быть уверены в профессионализме специалистов. Кроме того, мы не хотим переплачивать.

Ниже я предлагаю обзор 3 известных оценочных компаний, в которых заказать оценку рыночной стоимости земельного участка обойдется недорого.

1) Юрдис

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Здесь же возможно заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите использовать в качестве залога. Оценщики компании готовы рассчитать и ликвидационную стоимость объекта, которая ниже рыночной на 20%. Она нужна для быстрой продажи. Такие услуги стоят всего 4 тыс. рублей, что гораздо ниже, чем у конкурентов.

2) Консалт Про Оценка

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

В чем преимущества компании «Консалт Про Оценка»:

3) Кански и Партнеры

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

На сайте есть даже онлайн калькулятор, с помощью которого можно бесплатно сделать оценку некоторых объектов. Оценщики работают в любое время и готовы выполнить срочный заказ даже в выходные дни. Фирма предлагает специальные более выгодные условия сотрудничества постоянным клиентам.

На этом у меня все, а в заключение предлагаю посмотреть тематический видеоролик.

6. Заключение

Рыночная стоимость земельных участков определяется как самостоятельно для целей продажи, так и посредством профессиональной оценки для совершения юридически значимых действий.

Получили ли вы ответы на свои вопросы? Что ещё вы бы хотели узнать по теме оценки земли?

Желаю всего самого наилучшего! Пишите ответы, комментарии и пожелания, ставьте оценки на сайте и в соцсетях.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-uznat-rynochnuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Выделенный из государственного фонда участок земли становится собственностью гражданина или юридического лица. Чтобы его реализовать, сдать в аренду, нужно уплатить налог. А для этого рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно бесплатно онлайн, мы расскажем как.
Отношения в сфере земельного законодательства подразумевают право распоряжаться наделом, как то: сдавать его в аренду, продавать, передавать по наследству. Правда, в каждом случае обязанностью гражданина является уплата налога. Согласно нормам ЗК РФ, налоговая база рассчитывается, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного участка и цены продажи (услуги аренды и т.д.).

Раз определенная стоимость остается действительной в течение 5 лет.

Порядок определения кадастровой стоимости

Специалисты в области геодезии и представители местного кадастрового учреждения помогут в определении стоимости земельного участка. О том, как подать заявление на внесение надела в кадастр, мы писали в предыдущей статье. Итак, оценка проведена, стоимость вашего владения внесена в государственный кадастр.

И вы в любой момент можете запросить ее бесплатно онлайн, зная кадастровый номер. Его присваивают единожды, для каждого участка номер уникальный и состоит из 15 чисел. Подробнее о номере можно почитать в ст.

66 Земельного кодекса Российской Федерации, где упоминаются кварталы, округа, районы – тоже как земельные наделы.

Образец кадастрового номера и стоимости в 2019 году

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Стоимость участка по кадастру: как она оценивается

Термином «кадастровая стоимость» обозначают ценностное выражение или то, сколько денег на рынке готовы дать покупатели за надел земли. Стоимость публикуется на сайте Росреестра и доступна для всех. Ее размер зависит от разных факторов:

  1. Размеров участка;
  2. Имеются ли на них постройки;
  3. Находятся ли на территории участка месторождения, скважины, рудники;
  4. Относятся ли земли к пахотным, сельскохозяйственным, иному высоко ценящемуся классу.

Начиная с 2013го кадастровая стоимость измеряется по новому порядку, она, как правило, на порядок выше реальной рыночной. Что делает налоги и сборы, рассчитываемые на ее основе, слишком высокими. Рыночную стоимость имеет право назначать владелец, отталкиваясь от кадастровой и реальных ожиданий покупателя.

Расчет кадастровой стоимости

На сегодняшний день существуют 3 способа определить этот показатель, смешивать их не принято. Однако некоторые специалисты используют перекрестный подход:

  • Метод затрат – позволяет определить все затраты, вложенные в участок и найти его себестоимость;
  • Метод сравнения – анализ имеющихся данных по участку и соседним наделам;
  • Метод исчисления доходов – позволяет определить прибыль, получаемую с участка, в том числе спрогнозировать ее в будущем и на основании того найти стоимостную характеристику.

Каждому из подходов предшествует оценка участка, получение сведений о постройках, месторождениях, находящихся на его территории. Все эти данные попадают в Госреестр.

А наделу по результатам оценки присваивается порядковый номер. Также надел попадает на геодезическую карту в категории соответствующих земель.

Отметим, что расчет стоимости может быть произведен только уполномоченным лицом от учреждения на местном административном уровне.

Читайте также:  Как провести чистку вентиляции в многоквартирном доме

Где найти информацию о стоимости

Государственный реестр России имеет свой вебсайт, где по запросу можно найти информацию о любых объектах недвижимости или земельных наделах. Как уточнить, сколько стоит по кадастру земельный участок?

  1. Посетив главную страницу, вы попадаете на множество разделов.
  2. Выберите вкладку «Онлайн-услуги»;
  3. Выберите каталог со сведениями о земле в вашем регионе или населенном пункте;
  4. Выберите участок на онлайн-карте.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году онлайн можно, указав кадастровый номер и адрес, под которым надел зарегистрирован. Делать это нужно в поисковых полях:

Ввод кадастрового номера и поиск участка по нему

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам абсолютно бесплатно. Информация о стоимости берется из общего регистра и действительна в момент составления онлайн-запроса. Следовательно, актуальна на ту же дату.

Инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн

Государство – а точнее, государственный кадастровый служащий устанавливает этот показатель в ходе оценки и заносит его в единый реестр. Зайдя на сайт Росрееста, вы увидите перед собой строку поиска на главной странице. Далее узнать кадастровую стоимость можно бесплатно:

  • Ввести в строку кадастровый номер объекта (либо адрес регистрации);
  • Откроется страница, на которой имеется описание объекта;
  • Найти в описании кадастровую стоимость.

Таким образом, можно быстро и бесплатно узнать, во сколько оценена недвижимость или земельный участок государством. Здесь же, на сайте в разделе «Заказать справку» можно получить официальный документ – выписку о кадастровой стоимости. Она может вам понадобиться для предоставления в судебной или другой инстанции.

Работа с публичной картой

На сайте Росреестра отображается публичная карта, на которой отмечены объекты всего земельного фонда РФ. Опять же, для поиска того или иного объекта, воспользуйтесь кадастровым номером.

Вы узнаете местоположение участка, получите данные о его основных объектах и характеристиках (например, что расположено на участке: водоемы, насаждения, скважины и т.д.).

Получить всю информацию можно, кликнув на появившемся на карте зеленом поле. Появляющееся окно выдаст данные:

  1. Кадастровую стоимость территории;
  2. Размер участка;
  3. К какому классу относятся земли;
  4. Какой тип разрешенного государством использования;
  5. Информация о владельце.

Итак, мы знаем, что можно получить данные абсолютно о любом земельном объекте РФ, будь то целый административный округ или чей-то частный надел. Нужно лишь знать кадастровый номер, а если и того нет – адрес объекта.

Как понизить кадастровую стоимость

Многие землевладельцы и арендаторы недовольны завышенными, по их мнению, показателями в кадастре. Это напрямую влияет на величину налоговых сборов, арендной платы и рыночную цену.

Благо, по закону в Российской Федерации допускается оспаривать кадастровую стоимость.

Для чего необходимо собрать документы и написать заявление либо в местное кадастровое учреждение, либо сразу в районный суд.

Откорректировать стоимость надела допустимо при следующих обстоятельствах:

  • Участок переходит в другую категорию (класс) земель;
  • Площадь надела меняется, следовательно, сдвигаются его границы;
  • Владелец решает изменить вид разрешенного использования;
  • При работе оценщика были допущены грубые нарушения.

В последнем случае достаточно визита контролирующей организации, чтобы провести «работу над ошибками». Таковыми могут признать:

  1. Преднамеренное повышение величины цены за квадратный метр участка;
  2. Участок был отнесен к неверному виду разрешенного использования или категории земель;
  3. Кадастровая стоимость во много превышает рыночную.

В течение 6 месяцев после проведения оценки и внесения сведений в госреестр, можно подать апелляцию и требовать пересмотра данных.

Чтобы это осуществить, собирают специальную комиссию, инициатором выступает владелец земли, подающий заявление.

Если достаточно собранных доказательств насчет ошибок при расчете кадастровой стоимости, комиссия скорей всего, примет решение в пользу владельца. Также можно требовать проведения независимой экспертизы.

Осторожно: когда происходит завышение реальной цены

Желая приобрести землю или взять в аренду, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость слишком завышена.

Имея основания полагать, что и кадастровая стоимость необоснованно завышена, будущий покупатель может обратиться в суд для пересмотра решения.

А мы знаем, откуда берутся доказательства: каждый имеет доступ к кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру.
Самой распространенной причиной повышения кадастровой стоимости являются ошибки в определении категории и вида земель.

К примеру, на объекте расположены здания БЦ и ТРЦ (административного, торгового типа). Значит, участок должен относиться к соответствующему виду разрешенного пользования. Его стоимость в сравнении с обычным наделом возрастает почти в 3 раза.

В первую очередь, требовать пересмотра стоимости следует в местных органах, если не получится – подавать иск в суд. Последнее слово всегда за Верховным Арбитражем, который выносит Постановление о признании величин равными, на основании показателей рынка и заново проведенной независимой оценки. Отчет об этой оценке служит основанием для принятия решения в пользу истца.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру.

Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда.

Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для расчета налогового платежа в бюджет, а также для других целей нередко требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Расскажем в статье, как это сделать.

Кадастровая стоимость – общая информация

Согласно ст. 391 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога. Именно эта сумма принимается для расчета налогового платежа, поэтому она так важна для собственников.

Помимо собственников, заинтересованными лицами являются арендаторы земельных участков. Кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы по договору.

Эта стоимость устанавливается Федеральным управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. На кадастровую цену оказывают влияние следующие факторы:

  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка;
  • средняя рыночная цена на землю в конкретном регионе;
  • коэффициент полезности использования земли;
  • наличие развитой инфраструктуры в регионе расположения.

Кадастровая стоимость земли пересматривается Федеральным управлением каждые пять лет.

Кроме того, установленная цена может увеличиться или снизиться, если собственник изменил характеристики земельного участка, что привело к корректировке коэффициента полезности надела.

На изменение кадастровой стоимости также оказывает влияние корректировка рыночных цен, рост или упадок региона расположения и так далее.

Действия самого землепользователя также могут стать причиной изменения кадастровой стоимости. К примеру, владелец участка провел межевание, в результате которого была уменьшена площадь надела.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Узнать кадастровую стоимость может любое заинтересованное лицо. Эта информация находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровый номер для определения стоимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка потребуется уникальный кадастровый номер. По территориальному местоположению получить эту информацию не получится.

Номер по данным кадастра указывается в соответствующей выписке из Росреестра или в выписке из Кадастровой палаты. Если в наличии есть только старые документы, в которых не указаны нужные данные, то потребуется заказать обновленную выписку в Росреестре или МФЦ.

Можно попробовать выяснить кадастровый номер посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. В нужное поле потребуется ввести почтовый адрес местоположения надела. Однако еще не все данные перенесены в электронный формат, поэтому этот способ подойдет не всегда.

Как узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость по номеру можно воспользоваться одним из двух способов, предложенных ниже.

Способ № 1. Узнаем кадастровую стоимость онлайн

Чтобы получить сведения о стоимости надела по данным кадастра нужно произвести следующие действия

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Найти публичную кадастровую карту.
  3. В окне поиска в левой части экрана ввести название региона и кадастровый номер в формате 11:3:11111.
  4. Нажать на «Поиск».

На ресурсе откроется информационное окно, в котором будут указаны данные о земельном участке, находящиеся в свободном доступе и установленные для показа по умолчанию. Необходимо перейти в меню «Управление картой» и отметить среди возможных параметров пункты «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр». Следующим этапом вам откроются необходимые данные.

Стоит сказать, что такой способ не очень надежен. Чтобы узнать точную кадастровую стоимость, рекомендуем воспользоваться вторым вариантом.

Способ № 2. Узнаем кадастровую стоимость в муниципалитете или МФЦ

Общая база на портале Росреестра работает не так давно, поэтому данные могут отображаться некорректно. Возможна даже ситуация, когда искомый участок не будет найден.

В этом случае можно определить кадастровую стоимость на основании постановлений местной администрации. В этих документах указывается цена по данным кадастра за метр земли в зависимости от конкретного местонахождения объекта.

Еще один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр для получения выписки. Однако такой способ займет больше времени, чем самостоятельный поиск. Но если поиск данных онлайн вызвал сложности или же нужных сведений в свободном доступе нет, то посещение учреждения – единственный выход.

На основании запроса заявителя сотрудники ведомства предоставят всю необходимую информацию о нужном участке. Для этого потребуется предоставить паспорт.

При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

В целом, узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру не составит труда. Даже обращение в МФЦ или Росреестр не займет много времени.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector