Перечень документов для перевода помещения из нежилого в жилое на 2019 год

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?» – данный вопрос волнует многих россиян, намеревающихся изменить статус недвижимости, имеющейся в их собственности. Вся недвижимость, состоящая на учёте в Госреестре, подразделяется на две большие группы: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся, как ясно из названия, постройки, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости причисляются все остальные постройки, не приспособленные для жилья – производственно-промышленные здания и цеха, торговые площади, административные, хозяйственные, учебные, развлекательные и спортивные сооружения.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения. Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий. Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

• Электроснабжение.
• Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
• Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
• Канализация или оборудованные отхожие места.
• Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии.

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу.

Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

• Служба санэпидемконтроля.
• Пожарная инспекция при МЧС.
• Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Пакет необходимых документов

После получения одобрения от жилищной, пожарной и санитарной комиссий, требуется собрать остальной пакет документов. В него входят:

• Ксерокопию паспорта заявителя.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочность владения вами данным зданием.
• Заключение экспертов службы СЭС и членов жилинспекции о полном соответствии площади помещения минимальным допустимым нормативам.
• Поэтажный план всего здания, в котором располагается переоформляемая квартира или комната. К документу обязательно прилагается экспликация – текстовое приложение к графическому плану. Обе бумаги получают в бюро техинвентаризации.
• В случае необходимости придётся предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.
• Если для переоформления помещения требуется произвести некие конструктивные доработки, например, перепланировку, придётся получить разрешение на это в жилищной инспекции муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях. Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее. Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ. Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление. Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки.

Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки.

Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами.

Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Завершающим этапом переоформления станет получение нового свидетельства из Госреестра о праве собственности. Стоимость выдачи свидетельства обойдётся собственнику новоиспечённого жилья в 350 руб., после чего спустя десять дней можно явиться в отделение Госреестра за документом.

Перевод нежилого помещения в жилое

Источник: https://myjus.ru/housing-law/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. необходимые документы

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

• Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
• Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/novye_pravila_perevoda_zhilogo_pomeshcheniya/

Перевод садового дома в жилой дом в 2019 году: пошаговое руководство

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2019 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

• принадлежит заявителю на праве собственности;
• земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
• на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
• все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
• недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Техническое заключение специалиста.
4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

• о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
• об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2019 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

• Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.
• Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме в 2019 году: условия, порядок, стоимость

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Перевод нежилого помещения в жилое – процедура, которая в России встречается нечасто. Жители многоквартирных домов думают, что это сложный, длительный и дорогостоящий процесс, требующий больших затрат. Поэтому многие предпочитают просто купить квартиру, комнату или дом. Тем не менее закон предоставляет людям возможность изменить статус помещения при определенных условиях. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Что такое жилое помещение в многоквартирном доме

Требования, предъявляемые к предназначенному для жизни помещению, перечислены в нормах ЖК РФ, а также Градостроительного кодекса. В качестве такого объекта может рассматриваться изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам и подходящее для круглогодичного проживания.

Для жилых помещений, расположенных в многоэтажках, есть еще несколько критериев:

• Они должны быть обеспечены инженерными системами (газ, вентиляция, отопление, снабжение водой).
• Квартиры, комнаты и прочие жилые объекты, являющиеся собственностью владельцев многоэтажек, должны быть защищены от утечек воды и других ресурсов.
• Такие объекты преимущественно находятся в домах, стоящих на зонированной территории.
• Все системы коммуникаций необходимо разместить в доступных местах. При этом риск травмирования жителей должен быть исключен.
• Несущие и оградительные конструкции должны находиться в рабочем состоянии без повреждений и дефектов.

Также стоит выяснить, какие помещения разрешается переводить в статус жилых. Это, например, хозяйственные постройки, бытовки, служебки, производственные сооружения. Такие объекты не должны находиться в обременении, то есть быть заложены или арестованы

Еще необходимо, чтобы на переводимой площади была дополнительная комната для бытовых нужд людей (кухня, санузел). Если в нем когда-нибудь проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое

Первое, с чего начинается перевод помещения в жилое – это подготовка документов. Вот их примерный список:

1. Заявление, в котором владелец просит предоставить объекту новый статус.
2. Паспорт заявителя.
3. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРП).
4. Кадастровый паспорт.
5. Техплан многоэтажки, в котором есть подробная схема этажей.
6. Письменное согласие соседей по многоэтажному дому. Чтобы его получить, придется проводить общее собрание жильцов. По итогам собрания составляется и подписывается протокол.
7. Заключения МЧС и санэпидемстанции, которые подтверждают соответствие жилья установленным стандартам. В результате переоформления оно должно быть абсолютно безопасным для людей.
8. Проектная документация, которая касается переустройства или перепланировки (если необходимо).

По требованию уполномоченных органов комплект документов может быть дополнен. Например, в ряде случаев требуется заключение, выданное проектно-изыскательской службой.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Решение проблем перевода объектов из одного фонда в другой возлагается на органы местного самоуправления. В мегаполисах этим занимаются городские департаменты и управления жилфонда. В Москве соответствующие функции выполняет Департамент проектирования и согласований.

Пошаговая инструкция переоформления статуса объекта выглядит так:

• Заинтересованное лицо предоставляет пакет документов в компетентную инстанцию.
• Создается жилищная комиссия, которая проводит экспертизу и принимает окончательное решение.
• Если оно оказалось положительным, производится перепланировка в жилой объект. Ее результаты фиксируются в акте приемочной комиссии. Как правило, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.
• Заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан перепланировки. Такой документ оформляется в электронном виде. По готовности его заверяют подписями и отправляют в Росреестр для регистрации.

В завершение процесса собственнику остается получить новый техпаспорт на жилплощадь, а также выписку из ЕГРП. Она будет удостоверять право собственности на новый объект жилья.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Максимальный срок изменения статуса помещения равен 45 дням. Когда решение будет принято, заявителя в течение 3 дней уведомляют о согласии или отказе в проведении процедуры.

Чтобы повторно зарегистрировать право на объект, хозяину объекта нужно заплатить госпошлину в размере 350 руб. (для юридических лиц – 1 000 руб.

) Но в процессе подготовки документов не избежать и дополнительных расходов. Например, поэтажный план с экспликацией будет стоить от 1 200 до 2 000 руб.

За проект реконструкции, оформляемый в соответствии с требованиями СанПиНа, проектные организации берут от 20 000 руб.

Почему отказывают в изменении статуса объекта

В соответствии со ст.ЖК РФ уполномоченные органы имеют право отказать в переводе нежилого помещения в жилое. Такое происходит в следующих случаях:

1. Необходимая документация была представлена не в ту инстанцию.
2. Собственник подготовил не все документы, которые у него запросили.
3. Предъявляемые к объекту требования не были учтены в проекте переустройства.

Если владелец объекта сочтет отказ несправедливым, он может оспорить решение в суде. На это ему дается три месяца. К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правоту истца: акт приемочной комиссии, заключения уполномоченных инстанций и так далее

Если есть желание перевести какой-либо объект из нежилого фонда в жилой, придется запастись терпением. Для подготовки документов и получения необходимых согласований потребуется время.

Но в условиях дефицита недорогой жилплощади этот шаг бывает оправдан. Согласно данным статистики, покупка нового объекта недвижимости обходится гораздо дороже.

Если же нет времени или желания заниматься оформлением, можно поручить эти хлопоты опытному юристу.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-v-mnogokvartirnom-dome

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году: порядок действий, условия, стоимость

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, распложенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

• в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
• помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
• квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
• собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
• помещение располагается в съёмном доме, используемом в социальных целях.

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
2. Градостроительным кодексом.
3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Примечание! Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.

Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:

• паспортом;
• документом, подтверждающим собственнические права на помещение;
• доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой перевода занимается доверенное лицо;
• учредительными документами фирмы, в случае если вопросом занимается юридическое лицо.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным.

Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:

• несоблюдения условий перевода;
• предоставления не всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявки;
• неполучения согласия на перевод от других собственников недвижимого имущества;
• отсутствия согласия соседей на процедуру.

Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде.

2 этап

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:

• паспортом;
• документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость;
• протоколом межведомственной комиссии;
• техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией;
• доверенностью, заверенной у нотариуса, если процедура перевода возложена на доверенное лицо;
• учредительными документами компании, если вопросом занимается юридическое лицо.

После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками. Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене.

Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации. В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии.

3 этап

На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:

• паспортом или доверенностью;
• протоколами БТИ и межведомственной комиссии;
• учредительными документами, если обращается юридическое лицо.

Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере 1000 рублей.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры.

Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе.

Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться.

Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

• нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
• отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
• неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Следует учесть, что в некоторых ситуациях жилое помещение вовсе не нужно переводить в нежилое (статья № 17 ЖК РФ).

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

• разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
• услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
• услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
• государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
• услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Итоги

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

Бесплатная консультация. Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — можно ли, стоимость перевода, ндфл

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

• Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
• Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
• Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
• Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
• Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Обновлено 03.07.2019

2017-03-19T19:18:46+03:00

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Важно

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Интересно

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

• паспорт собственника недвижимости;
• заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
• правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
• заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
• план этажа здания, на котором находится данное помещение;
• кадастровый паспорт (по требованию);
• в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Важно

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

• заявление;
• копию паспорта;
• имеющиеся документы на право собственности;
• справки БТИ;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/19/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2017-godu/