Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы

Внесение коррективов в структуру помещения путем разборки перегородок, сноса стен позволяет существенно расширить пространство и создать желанный дизайн. Любые изменения, осуществляемые в жилье, подлежат законной оценке и фиксации, поскольку, например, квартира – составляющий элемент общего дома и какие-либо изменения могут повлиять на его надежность.

Самовольная работа и действия, направленные на изменение конфигурации жилья, без внесения этой информации в технический паспорт, согласно статьи закона, считается незаконной перепланировкой, и влекут за собой административные и даже уголовные последствия.

Жильцы, осуществляющие такие действия, всегда уверенны, что жилье их частная собственность и право вносить изменения принадлежит исключительно им, кроме того о таких действиях вряд ли кто-то узнает и проверит их законность. Такое мнение является весьма сомнительным, поскольку строительные работы видят соседи, работники коммунальных служб при плановой проверке, работники БТИ.

Любые несоответствия между планом имущества, даже если имеется нежилое помещение, тянут за собой юридические последствия, такое жилье невозможно продать, приватизировать либо распорядиться им другими методами.

Несогласованные, самовольные, а также незаконные действия по перепланировке помещений – это те, которые осуществлены без получения на то позволения и одобрения, нарушающие строительные, юридические требования.

Исходя из правовой терминологии, выходит, что незаконная перепланировка и ее подтверждение невозможны, но выход все же есть. Если действия уже осуществлены и факт перепланировки имеется, узаконить ее уже невозможно, придется выполнить необходимые работы снова, но с условием соблюдения требуемых норм. Лучше всего до начала действий получить одобрение и обеспечить законность.

Юридическую ответственность в полной мере несет обладатель помещения: дома или квартиры. Владелец многоквартирного дома при выявлении таких действий будет вынужден оплатить штраф, сумма зависит от масштаба деяний, к тому же, согласно Жилищного кодекса, обяжут вернуть помещение к исходному виду согласно технического плана.

Другими словами, сломать все, что было вложено и вернуть на прежние позиции. Недопуск инспектора Жилищной инспекции приведет его в суд. Если же незаконная планировка не будет исправлена в срок, согласно предписания, дело идет в судебную инстанцию, а помещение, согласно ЖК, впоследствии будет конфисковано и выставлено на продажу.

Что стоит делать

Многие владельцы жилья и нежилых помещений, желая избежать бюрократии и лишних затрат, осуществляют перепланировку, не узаконив ее в государственных инстанциях.

Впоследствии после такого решения необходимо признание, и они приводят к серьезным юридическим проблемам.

Несанкционированное изменение конструкции помещения – это нарушение закона, влекущее за собой материальный штраф и обязательство согласования и узаконивания перепланировки путем приведения документации в должный вид с четко обусловленными сроками в рамках законодательных актов. Игнорирование приведет владельца в суд, и, в крайнем случае, к потере собственности.

Распоряжение имуществом обязует предоставить технический паспорт, оформленный через органы государственной технической инвентаризации, что раскроет факт перепланировки и обяжет вернуть все в прежний вид.

Запрещено законом такие виды перепланировки:

• внесение изменений в местоположение коммуникаций;
• разрушение стен и объединение помещений;
• изменение технических параметров помещения;
• установка специального оборудования;
• изменение вентиляционных каналов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции;
• выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
• объединять систему обогрева с общей трубой;
• грубо нарушать строительные нормы;
• изменять стены;
• переносить электропроводку;
• строить терассы и пристройки;
• менять структуру чердаков и крыш

Факт признания и регистрации незаконной планировки осуществляется через органы технической инвентаризации

Технический паспорт с поэтажным планом, составленный данным органом, должен быть предоставлен при сделках: купли-продажи имущества, составления завещания, акта дарения, оформления договора залога или ипотеки. Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки.

Способы согласования незаконных действий:

• судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
• с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.

С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:

• свидетельством, подтверждающим право собственности;
• проектной документацией;
• справкой о состоянии расчетных счетов.

Куда и как можно жаловаться

Образец заявления

При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

В суде ответчиком будет орган по жилищным вопросам, третьи лица – граждане, проживающие в данном помещении.

Скачать образец заявления на перепланировку

Рассматривается исковое дело местным судом по месту регистрации имущества.

Судебная практика

Процесс согласования незаконной планировки возможен, если не имеет место нарушение законных норм.

Практика судебной деятельности показывает, что легитимировать возможно только те изменения, которые не идут в разрез с законом, не основывают угрозы и эффекта разрушения в помещении владельца и соседей, а также конструкции в целом.

Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно.

Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.

Действия, затрагивающие несущие конструкции, возможно выполнять с разработкой проекта реконструкции после получения законного разрешения жилищной комиссии, которая разрабатывает проект и несет за него ответственность.

Работы, произведенные не специалистами, могут привести к аварийным последствиям, появлениям трещин, разрушениям и узаконить такие действия через судебные органы не представляется возможности.

Не получится судом узаконить работы, которые привели к появлению трудности доступа к коммуникациям, трубам, стоякам, и если таковые действия будут обнаружены, на владельца наложат штраф и обяжут вернуть все в прежний вид.

Судом не удастся узаконить действия по объединению балкона или лоджии с комнатами и вынесением батареи из нее, что нарушает архитектонику отопительной системы. Суд утвердит только те работы, которые выполнены, согласно требованиям и норм.

Жилищная инспекция

Действия по согласованию лучше осуществлять до начала реконструкции и работ. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию – государственный орган исполнительной власти уполномоченный контролировать жилищный фонд страны.

Обратившись в это орган с заявлением, для оценки выходит эксперт, который проверяет возможность проведения работ с соблюдением норм, после чего выдает разрешение. На основании разрешения составляется план проекта реконструкции и таким образом все действия становятся законными.

Если же перепланировка уже осуществлена незаконно, владелец обязан будет ее узаконить, процедура такая же, как и при согласовании. Эксперт Жилищной инспекции оценит законность действий. Невыполнение требований повлечет за собой судебную тяжбу с возможной конфискацией имущества.

Выявление нарушений

Законодательство четко обязывает собственника согласовывать либо узаконивать любые действия по перепланировке помещения. Переоборудование может представлять собой изменение расположения коммуникаций, вентиляции, электросети. Любые из вышеуказанных действий возможны после согласования с инженерами Жилищной инспекции.

При осуществлении незаконной перепланировки без согласования она может быть выявлена при помощи:

• информации соседей, которые знают куда жаловаться;
• сотрудники жилищно-эксплуатационной комиссии, пришедшие с инспекцией;
• при продаже имущества и оценке его сотрудниками БТИ.

Скрыть факт перепланировки довольно трудно, поэтому самым простым способом является процесс согласования работ до их начала либо после с целью избегания юридических последствий

Последующие шаги

Ответственность

Незаконная перепланировка несет за собой юридическую ответственность. Любые самовольные действия будут пресечены законодательно и владелец наказан.

В зависимости от последствий, на действия может быть наложена административная или уголовная ответственность. Владелец помещения должен иметь четкое представление, что можно делать, а чего нельзя.

Любое деяние по реконструкции помещения должно быть согласовано с Жилищной инспекцией, в противном случае факт действий будет раскрыт и в таком случае владелец понесет гораздо большие затраты.

Изменения конструкции помещения, перенос стен, изменение разъемов дверей, их ликвидация, перенос коммуникаций, канализации, создание преград к их доступу служат к привлечению к ответственности инициатора и владельца.

Последствия

Последствия незаконной самодеятельной могут быть юридически и технически серьезными для владельца помещения.

Любые незаконные отклонения от данных кадастрового паспорта объекта недвижимости будут поводом для привлечения к ответственности владельца работниками БТИ.

Эксперт службы оценит масштаб изменений, составит акт с внесением нарушений в документацию красной линией и соответственно выдвинет требования владельцу.

Что же можно, а чего нельзя делать? Разрешается – любой косметический ремонт, менять инженерные сети на аналогичные. Нельзя: менять несущие конструкции, выносить на балкон или лоджию отопительную систему, создавать дополнительную нагрузку на несущие стены.

Штрафы

В 2019 году ужесточены меры по привлечению к ответственности владельцев помещений с незаконной перепланировкой.

В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:

• штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
• владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
• если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
• в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.

Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц.

Согласование на переделку жилья

Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.

Следует попытаться согласовать перепланировку с органами БТИ, подав им заявление. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию для согласования с жилищным инспектором и последующим утверждением в кадастровом реестре. Разработкой проекта могут заниматься только организации, имеющие соответствующую лицензию.

Владелец подает заявление на согласование перепланировки, указав, какие виды работ проведены и период проведения. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. Создается комиссия, которая посетит помещение, оценит технические изменения, выдаст заключение.

Оптимальный вариант — согласование до переделки, а для этого подается заявление, техническая документация, план перепланировки.

Если БТИ отказывает в такой процедуре, необходимо обращаться в судебную инстанцию, пытаясь доказать, что проведенные работы выполнены без нарушений, несущих угрозу.

• Цена согласования перепланировки зависит от множества факторов, включая сложность проекта и необходимость внесения изменений.
• тут, как сделать перепланировку в квартире по закону.
• Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку в БТИ, приведена здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nezakonnaja-pereplanirovka/

Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если незаконную перепланировку провел наниматель или арендатор помещения, дополнительной мерой ответственности может являться расторжение договора найма или аренды. Для квартир, предоставленных на условиях соцнайма, проведение любых строительных работ допускается только после разрешения от собственника МКД или нанимателя.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Ответственность собственнику может грозить и в тех случаях, когда он приобрел жилье с уже имеющимися нарушениями, например, по договору дарения или по наследству.

Порядок привлечения к ответственности

В письменной форме он может выразить требование о наказании лица, а также о возмещении вреда, причиненного этими изменениями.

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, Мосжилинспекция подаст в суд, который может обязать:

• Собственника продать жилое помещение на публичных торгах. Средства, вырученные от продажи, с вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние, будут выплачены собственнику;
• Нанимателя помещения по договору социального найма расторгнуть договор, собственнику (наймодателю по договору) вернуть квартиру в состояние до перепланировки.

Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Незаконная перепланировка квартиры — куда жаловаться? 2019 год

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

За незаконную перепланировку квартиры может наступить ответственность по УК РФ, если нарушение правил безопасности в ходе несанкционированных ремонтных работ привело к крупному материальную ущербу третьим лицам или нанесло серьезный вред их здоровью.

По поводу нарушения тишины в выходные дни необходимо обращаться в дежурную часть полиции по месту жительства, т.к.

• После поступления в данный орган жалобы на незаконную перепланировку должностные лица (государственные жилищные инспектора) проводят внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и при выявлении нарушений возбуждают дело об административном правонарушении.
• Сумма будет минимальна, если собственник сам обратился в жилищную инспекцию и добровольно сообщил о правонарушении.
• В вопросе помогут разобраться:

• Жилищная инспекция;
• Отдел капитального строительства в местной администрации.

Часто возникает необходимость узаконить изменения в квартире уже постфактум. Например, собственник решает продать квартиру, а при обращении в БТИ обнаруживаются несоответствия данных в техпаспорте и фактического состояния помещения.

1. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.
2. В другом случае действия будут считаться незаконными, которые узаконить никак не удастся, если в результате перепланировки эксплуатационные характеристики помещения снизились.
3. Это обозначает, что собственник осуществил работы, которые проводить в данном помещении было нельзя, например, в:

• стенах появились трещины;
• работе канализации или обогревательной системы наблюдаются перебои;
• помещении появилась повышенная влажность;
• дверных или оконных проемах заметны перекосы;
• другое.

Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией.

Каких основных правил нужно придерживаться?
Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей.

Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Существуют разрешенные виды работ, которые можно проводить без согласования (допустимые), провести их контролирующий орган позволит в зависимости от индивидуальных характеристик помещения, а также запрещенные. Штраф налагается в каждом отдельном случае в зависимости оттого, что было сделано.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт. в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

Образец жалобы с указанием нормотивных документов на незаконную перепланировку

Продавец также должен понимать, что узнав о незаконном изменении помещения, покупатель, скорее всего, откажется от сделки.

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Это очень опасная тенденция, так как создает угрозу для длительного нормального функционирования здания.

Соответственно, если эксперты или муниципальные органы откажут в согласовании или выдаче проекта, проведение работ будет являться нарушением закона.

В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей. В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.

Так как противоправные действия жильцов могут повлечь угрозу безопасности здания и причинить ущерб другим гражданам, виновное лицо подлежит ответственности. Рассмотрим, как выявляются факты неузаконенной перепланировки, и что грозит виновному лицу.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

Нередки также ситуации, когда собственник не желает заниматься оформлением документов, ведь это не только стоит денег, но и занимает достаточно много времени. Он считает, вряд ли когда-нибудь выяснится, что он самовольно переоборудовал помещение, но это не так.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение.

Помимо общего порядка согласования с контролирующими органами инициатор перепланировки среди различных бумаг должен представить согласие на некоторые виды работ от жильцов дома, зарегистрированных в муниципальной и коммунальной квартире, совладельцев.

Куда жаловаться при обнаружении перепланировки без разрешения

Если собственник выполнил работы и изменил характеристики помещений без подготовки и согласования проекта, перепланировка признается незаконной. В этом случае грозит ответственность по КоАП РФ и ГК РФ, а нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта.

Более того, если граждане приобрели квартиру с несогласованной перепланировкой, они будут отвечать за самовольные изменения, если не докажут факт выполнения работ предыдущими владельцами.

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

Если в общежитии один из жильцов произвел незаконную перепланировку, то он будет привлечен к административной ответственности, а также будет должен вернуть помещению такой вид, который был до произведенных изменений.

Часто бывает и так, что работы проводились «с размахом», затрагивались капитальные стены. Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Незаконной считается перепланировка не только в том случае, когда строительные работы проводятся самовольно, но если готовый проект и рекомендации БТИ, Жилинспекции игнорируются. Несмотря на это, некоторые виды работ масштабного характера можно проводить без согласования.

Если план помещения и коммуникации затронуты не были, не потребуется вносить изменения в техническую документацию.

Оформить перепланировку по заранее разработанному проекту или эскизу, а также после согласования с Жилинспекцией и специальной межведомственной комиссией (МВК) потребуется в обязательном порядке, если должна проводиться работа по:

• объединению жилой комнаты с кухней;
• демонтажу перегородок с дверными проемами;
• вмешательству в несущие конструкции (стены, перекрытия);
• оборудованию лестницы;
• объединению жилых помещений, находящихся рядом;
• оборудованию дополнительного вентиляционного канала, возможно, с внешней стороны здания;
• расширению площади санузла за счет жилого помещение;
• переносу сантехнических приборов, инженерных и электрических сетей;
• расширению жилого пространства;
• оборудованию дополнительного входа в помещение со двора;
• демонтажу на первом этаже балкона, тамбура возле входа, пристройки;
• объединению лоджии с гостиной;
• оборудованию новых дверных проемов и оконных блоков;
• в других случаях.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.

Источник: https://wftop.ru/prava-rabotnikov/1758-otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-osobennosti-sostavleniya-zhaloby.html

Ответственность за незаконную перепланировку: размер штрафа, куда обращаться с жалобой, последствия | Жилищный консультант

506

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

В статье 25 ЖК РФ прописано определение перепланировки.

Это такая процедура, которая заключается в изменении внутренних параметров помещения, впоследствии узаконенных и зафиксированных в технической документации на жилплощадь.

Перед тем как приступить к перепланировке, требуется сообщить территориальному органу о своих намерениях и получить соответствующее разрешение на ее выполнение.

Перепланирование регулируется:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• Жилищным кодексом РФ (глава 4).
• Региональными положениями о перепланировках.
• Строительными нормами. К таковым относятся СНиПы и ведомственные строительные правила.

Соблюдение правил и указанных норм, при проведении процедуры, является одним из основных требований к собственнику помещения.

Незаконная перепланировка

Согласно статье 29 ЖК РФ, незаконной или самовольной, перепланировка может быть признана в двух случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Когда работы по перепланированию проведены без согласования с Жилищным комитетом.
2. Если выполненные изменения не соответствуют одобренному проекту.

По законодательству отсутствие разрешения трактуется как административное нарушение. Что касается изменения проекта в ходе работ, то это уже более существенное несоответствие.

В рамках закона могут быть запрещены следующие виды перепланировок:

• проект, который может стать причиной разрушения конструкции всего дома или отдельной жилплощади;
• работы, которые станут причиной удаления коммуникаций, или в результате этих работ коммуникационным узлам будут нанесены повреждения;
• если происходит увеличение подсобного помещения за счет сокращения жилой площади квартиры;
• перепланировка, которая может коснуться жилья ведомственного характера;
• перепланировка, из-за которой осложнится доступ к коммуникациям, и возникнут проблемы в эксплуатации помещения;
• работы, из-за которых жилье придет в негодность, и в помещении станет невозможно жить.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Любой собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Как уже было сказано, отсутствие разрешения на проведение перепланировки является административным нарушением, за что на собственника квартиры налагается административный штраф.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Основанием для выписывания штрафной санкции является решение Жилищного комитета. В рамках предписания, собственник должен привести квартиру в начальное состояние в обозначенный в документе срок.

Если таковое не сделано или у собственника недостаточно времени и средств, то он может обратиться в Жилкомитет с просьбой о продлении срока восстановления жилища.

Это возможно только тогда, когда выполненные действия не несут угрозы окружающим и не нарушают правил проведения перепланировки.

Для этого от владельца жилища потребуется получить несколько экспертиз, которые подтвердят насколько жилье прочное, крепкое, и соответствует ли произведенное перепланирование строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Если нарушения более существенные, то суд вправе принять и более радикальное решение в отношении произведенной перепланировки.

Квартира может быть продана с публичных торгов, а вырученные деньги переданы собственнику, за исключением тех затрат, которые были произведены при подаче заявления в суд. Новый же владелец обязан будет привести квартиру в первоначальное состояние.

Если квартира является объектом социального найма, то в начальное состояние жилище приводит наймодатель, а нанимателю будет отказано в найме.

Если в результате перепланировки произошло обрушение, или были повреждены коммуникации, то виновное лицо должно привести жилье в начальный вид за свой счет и возместить пострадавшим соседям весь причиненный ущерб.

У незаконных перепланировок существует срок давности. По истечении трех лет, госорган уж не сможет потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид. Однако исчисляются эти три года с того момента, как орган узнал о наличии таких работ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка может приобрести официальный характер лишь в тех случаях, когда произведенные работы не противоречат основным требованиям и выполнены с соблюдением законодательных, строительных и санитарно-гигиенических норм. Во всех остальных случаях, перепланировка узакониванию не подлежит.

Для того чтобы выполненные работы узаконить, необходимо произвести следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы: экспертизу о том, что конструкция дома устойчива и выполненные работы соответствуют всем нормам, правоустанавливающие бумаги на жилье, техническую документацию.
2. Подать пакет документов и заявление об узаконивании перепланировки (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки]) в архитектурный отдел или районную администрацию.
3. Обратиться в судебную инстанцию с просьбой об узаконивании перепланировки и выиграть суд.
4. Получить новый техпаспорт в БТИ, где будут зафиксированы изменения в плане квартиры.
5. Оформить право собственности в Росреестре, если изменения коснулись размера площадей жилища.

Стоимость таких действий составляет от 5000 рублей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Кирилл, я из Ярославля. Накопилось несколько вопросов. Подскажите, как поступить. Квартира у меня маленькая, однокомнатная, но есть у нее одно преимущество – большая просторная лоджия.

Так как я работаю дома, и мне нужен кабинет, то мы с женой посоветовались и решили переделать эту лоджию. Установили там дополнительный радиатор и сделали еще одну дверь (жена настояла, для красоты).

Естественно, ни о каких перепланировках мы не думали, считая, что это всего лишь мелкий ремонт. Прошел год, и у нас родился ребенок. Решили квартиру продать и купить побольше, вот тут-то все и началось.

Когда дело дошло до заключения договора купли-продажи, то покупатель заметил, что в плане квартиры имеется несоответствие реальной планировке и отказался от сделки, пока мы не решим этот вопрос.

Скажите, пожалуйста, чем грозит отсутствие разрешения на перепланирование? Можно ли продать квартиру без выполнения этих действий, ведь изменения несущественные и никаких последствий нет? Может лучше узаконить перепланировку и потом продать квартиру?

Ответ: Добрый день, Кирилл. Дело в том, что ваша перепланировка носила незаконный характер, поскольку вы не получили разрешения на ее проведение.

Согласно статье 29 ЖК РФ, вы произвели работы, которые способны нарушить конструкцию всего здания, потому что добавление еще одного проема в несущей конструкции могло стать причиной обрушения всей стены.

Кроме того, установка радиатора на балконе или лоджии запрещена.

В вашем случае, необходимо вернуть квартиру в первоначальный вид, так как узаконить перепланирование не удастся, так как оно противоречит основным нормам и требованиям.

К сожалению и продать жилье в таком виде не получится, поскольку новому собственнику будет отказано в госрегистрации жилища и приватизации, если она еще не приватизирована. Причиной отказа станет то, что реальное состояние квартиры не соответствует его техническому плану.

Также вам будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей, в соответствии со ст. 7.21 КоАП.

Пример по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Тамара Владимировна была ярой поклонницей ремонта. В результате чего ее квартира ежегодно переживала по нескольку переделок. Последняя ремонтная операция заключалась в том, что женщина вызвала строителей и снесла перегородку между кухней и комнатой.

Через некоторое время ей понадобился технический план квартиры, и она обратилась в БТИ.

В результате посещения сотрудников ведомства выяснилось, что сносить стену нельзя было по трем причинам.

И, в-третьих, на все эти работы разрешения от Жилищного комитета получено не было.

После этого женщине был выписан штраф в размере 2500 рублей, и выдано предписание о том, чтобы вернуть квартиру в прежний вид. Женщина решила пожаловаться на действия Жилкомитета и подала исковое заявление в суд, однако решение по ее вопросу было принято отрицательное.

Заключение

Были рассмотрены вопросы, касающиеся перепланировки и ее законности. На основании имеющегося материала можно сделать ряд выводов:

1. Перепланировка, которая соответствует установленным нормам и правилам является законной, в ином случае действия будут квалифицироваться как незаконные или самовольные.
2. В рамках перепланирования нельзя выполнять целый перечень работ, которые могут нанести существенный вред конструкции всего дома, отдельной квартиры и причинить ущерб соседям.
3. Любой собственник несет административную и материальную ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения.
4. Самовольное перепланирование можно узаконить, если она не противоречит основным требованиям закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления об узаконивании перепланировки

Список законов

• Статья 25 ЖК РФ
• Статья 29 ЖК РФ
• Статья 7.21 КоАП

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Ответственность за незаконную перепланировку: особенности составления жалобы

В ее обязанности входит проведение контроля за действиями жильцов. Специалисты могут провести проверку и организовать собрание жильцов для составления коллективной жалобы.

Прокуратура — общий надзорный орган, в который можно обратиться в случае, если соседи произвели незаконный ремонт, тем самым нарушив права остальных собственников.

А что значит узаконить перепланировку через суд — это предоставить суду заключение МВК (а для этого сделать проект и собрать кучу согласований). Так можно это сделать без суда . на основании решения МВК.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Также законодательство не предусматривает ответственности за переустройство помещений, как жилых, так и нежилых, без получения соответствующего разрешения.
Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

При отказе в добровольном исполнении предписания возможно принудительное судебное решение либо даже выселение и реализация квартиры через аукцион.

Основной организацией, которая занимается контролем проведения перепланировок, проводит проверки и накладывает штрафные санкции, является Жилищная инспекция.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В судебный орган следует обращаться в том случае, если ремонтом был нанесен вред имуществу или для получения компенсации морального вреда.
В таком случае квартира будет выставлена на публичные торги. После ее продажи собственнику выплатят часть вырученной суммы.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

Незаконная перепланировка может привести и к уголовному наказанию, если внесенные изменения станут причиной обрушения здания, в результате которого пострадают люди.

Проблему отягощает еще помимо дороговизны и длительность проведения процедуры узаконения совершенных изменений – срок может доходить до 2,5-3 месяцев.
Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Если никакие действия не предпринимаются, и гражданин не получает ответ на свое обращение, он может по истечении месяца написать заявление в прокуратуру.

Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, но мы в данном случае собственники которые собственность не приобрели, а получили от государства по приватизационной амнистии, причем государство д.

Между тем в настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ТСЖ. Продавец не поставил в известность покупателя о неузаконенной перепланировке. в каких документах(ГК или Жилищный кодекс) указано ,что новый собственник является правоприемником и должен привести в соответствие документы или квартиру в первоначальный вид.

Не рекомендуется оставлять это без внимания, так как неузаконенная перепланировка может быть причиной нарушения целостности здания, разрушения конструкции, взрыва газа. Все это способно нанести вред всем проживающим в доме гражданам.

Владельцу квартиры будут выданы предписания властей о восстановлении состояния жилплощади в первоначальном виде, в каком она находилась до самовольной перепланировки за счет собственных средств. Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

В этом случае после продажи квартиры на публичных торгах собственнику возвращается часть средств за вычетом судебных издержек. Новые владельцы квартиры получают предписание о возвращении внешнего вида жилью.

Узаконивание перепланировки происходит через суд или согласование ранее выполненных работ с жилищными органами. Для этого может понадобиться экспертная оценка специальной комиссии, проведение дополнительных работ, чтобы устранить нарушения, и, наконец, отображение всех изменений в технической документации.

День добрый! Хочу купить угловую квартиру на первом этаже многоквартирного дома, но у прежних хозяев был пристроен балкон (не узаконен). В других подьездах этого дома так же пристроены балконы.

Чем мне может обернуться в будущем этот балкон? и можно ли его узаконить в настоящее время?
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

По второй части моего вопроса: вряд ли обжалуешь штраф ГЖИ (они не разделяют способ приобретения собственности, визуально смотрят : не соответствует -штраф), с государством бесполезно воевать. Лучше пока время есть узаконить за свои деньги, а то придется и штраф платить и узаконение оплачивать.

Для устранения существующего пробела депутаты предлагают распространить действующие санкции, предусмотренные за самовольную перепланировку квартир, на самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, наказывать также предлагается за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений.

Напомним, что под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление.

И предполагаем что собственник не пускает повторно.

Чем может грозить владельцам помещения незаконная перепланировка? Если речь идет о квартире и владельце-физическом лице, то в КоАП за подобное нарушение предусмотрен административный штраф в размере 2500 — 5000 руб.

Ответственность за реконструкцию нежилого помещения

Заявление может быть подано, как от одного, так и от нескольких лиц. Обращение можно изложить письменно или устно на личном приеме у должностного лица.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Такой пошаговой стратегии следует придерживаться тем, на кого еще не успели пожаловаться соседи и кому еще не были выписаны штрафы. Это же касается и тех, кто только собирается переустраивать свое жилище.

Источник: https://mageric-region.ru/biznes/3724-otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-osobennosti-sostavleniya-zhaloby.html

Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Когда мечты о долгожданной собственной жилплощади воплощаются в реальность, новоиспеченные владельцы квартир с головой окунаются в их благоустройство.

А так как планировка современного жилья редко соответствует желаниям и потребностям людей, поклейкой обоев дело не ограничивается.

В попытках создать квартиру своей мечты хозяева часто забывают об интересах своих соседей, снося стены и возводя новые перегородки.

Российское законодательство крайне негативно относится к подобным действиям, применяя к хозяевам квартиры серьезные штрафные санкции. Из нашей статьи вы узнаете, какой будет ответственность за незаконную перепланировку квартиры и как ее избежать.

Законодательство

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Если местное БТИ не выдало согласие на перепланировку жилища, она является незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Последствия незаконной перепланировки зависят от вида изменений, которые были произведены в помещении. Выделяют 2 вида незаконных изменений в квартире:

1. Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
2. Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку придется заплатить и тем владельцам, которые приобрели квартиру уже в измененном виде. Так как при оформлении жилья технический паспорт не является обязательным документом, новые жильцы могут вообще не знать о том, что ремонт в нем сделан с нарушением законодательства. Тем не менее, отвечать за незаконную перепланировку придется именно им.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/otvetstvennost