В чем преимущества и недостатки договора дарения

Дарение представляет собой процедуру безвозмездной передачи (в дар) права собственности на имущество между двумя гражданами.

Причем осуществляться процедура может и между родными, и между не состоящими в родственной связи людьми.

При отсутствии коммерческой выгоды для дарителя, сторонам, тем не менее, придется потратить время и деньги, чтобы оформить дарственную на квартиру качественно.

Его содержание должно полностью соответствовать букве закона, а подписи должны представлять обе стороны: дарителя и одаряемое лицо.

Дарственная на квартиру может пройти заверение у нотариуса, а также обязательную процедуру государственной регистрации. Только после этого имущество переходит во владение нового собственника.

Первое несомненное преимущество договора дарения – безвозмездная составляющая. Одаряемая сторона избавлена от выплаты крупной суммы, чтобы стать полноправным хозяином имущества. Более того, в документацию по осуществлению дара могут быть вписаны все нюансы по параметрам сделки, чтобы картина была максимально ясна и не имела «двойного дна», способного отменить все.

Если процесс происходит внутри семьи, между близкими родственниками, то одаряемая сторона избавляется от оплаты процента подоходного налога. Отдельно стоит отметить, что имущество, полученное в дар одним из супругов, исключается из перечня, подлежащего разделу при расторжении брака.

При этом, та же возможность вписать дополнительные нюансы может сыграть негативную роль: со стороны предыдущего хозяина могут выдвигаться неприемлемые для одаряемых лиц условия. Тогда от дара легче отказаться, чем принимать его с невыгодными оговорками. Недостатками также считаются:

• вероятность расторжения против воли нового хозяина;
• обязательное прохождение регистрации.

Чтобы оформленный переход права владения было сложно оспорить через суд, он должен быть грамотно составлен, а после – тщательно изучен сторонами. Причем изучению подлежит и перечень документов, и сам предмет дара. Тогда одаряемый может быть спокоен за оформленное имущество.

Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы процедура помогла избежать многомесячной рутины, важно грамотно спланировать каждый этап. Необходимо принять во внимание факторы, способствующие изменению скорости оформления сделки:

• сбор полной информации по состоянию недвижимости;
• составление пакета документов для оформления;
• порядок оформления.

Сбор информации по имуществу, переходящему к новому собственнику, относится к подготовительному этапу. К нему стоит приступить еще до начала составления письменного варианта соглашения между гражданами.

Подготовительный этап

Бескорыстность, проявляемая близкими родственниками, решившими подарить дорогостоящий подарок, редко подвергается сомнению. Но, чтобы спокойно обеспечить переход права собственности на объект недвижимости, важно видеть полную картину состояния последнего.

Среди стандартных запросов о наличии долгов по оплате коммунальных услуг, уместной будет проверка: было ли жилище заложено под кредитные средства предыдущими хозяевами? И, если да, произошел ли его полноценный выкуп из залога? Также стоит разузнать об общем состоянии дома целиком и жилья отдельно. Для этой цели, как правило, нанимается специалист, который дает объективную оценку.

Подготовительный этап оформления также включает проверку существования прочих владельцев жилья; выписку остальных жильцов (родственников), прописанных по адресу данной жилплощади.

Если по результатам проверки дар удовлетворяет одаряемого, можно приступать к сбору справок. Иначе нет смысла приниматься за работу.

Пакет документов для оформления

От того, какие данные (из справок, выписок) нужны для оформления прав на квартиру, зависит, насколько быстро они будут приняты государственным регистрирующим органом. Тут стоит разделить пакеты для двух этапов: заключения и регистрации договора дарения.

Чтобы дарственная на квартиру была завизирована, а также заверена у нотариуса, достаточно иметь при себе удостоверение личности, оригиналы документов, подтверждающих права собственности на указанную квартиру. При последующей подаче для внесения изменений о собственниках в государственный реестр, необходим пакет со следующими документами:

• заявлением о присвоении регистрационного номера;
• паспортами;
• подписанным договором (три экземпляра);
• свидетельством, удостоверяющим права собственности;
• справкой, указывающей количество прописанных лиц;
• письменным согласием прочих собственников;
• квитанциями об оплате госпошлины, налога (если необходимо).

Как уже упоминалось выше, договор дарения с близкими родственниками освобождается от обложения подоходным налогом. Однако если имущество передается во владение гражданина, не состоящего в родственных связях с предыдущим хозяином жилья, одаряемому придется уплатить 13% от стоимости жилья подоходного налога на доходы физических лиц.

Сотруднику регистрирующего органа нужно подать пакет оригиналов с заверенными у нотариуса копиями перечисленных бумаг. То есть, важно заранее озаботиться подготовкой 2 копий каждой из справок, выписок и удостоверений.

Порядок составления

Переход объекта может оформляться с заверением нотариуса, при помощи юриста, либо же самостоятельно. Важно понимать, что даже нотариально заверенная бумага будет иметь силу после того как пройдет проверку и будет внесена в государственный реестр.

Порядок составления договора дарения у нотариуса при помощи юриста или самостоятельно будет иметь схожий алгоритм. При этом, исходя из величины задействованной помощи, стоимость данного этапа будет разниться. Услуги нотариуса обойдутся парой десятков тысяч рублей. Помощь юриста будет зависеть от ставки (1500-3000 рублей).

Составитель	Обсуждение	Составление	Подписание
Нотариус	Изучает обстоятельства, проверяет соответствие букве закона, при необходимости корректирует.	Самостоятельно составляет письменный текст с внесением обсужденных условий. Заверяет копии.	Осуществляет заверение, подтверждая, что переоформление совершено с согласия хозяина (или хозяев, если их несколько), добровольно, законно.
Юрист	Консультирует, как оформить дарственную на квартиру, какие условия лучше внести, чтобы обезопасить участников от потерь.	Дает совет, как правильно оформить дарственную, чтобы ее приняли в Росреестре.	Не присутствует.
Субъект сделки	Соглашение обсуждается непосредственно между субъектами, соответствие закону проверяется Гражданским и Налоговым Кодексом.	В форме документа внимательно заполняет каждый пункт.	Подписывает передачу объекта одновременно с прочими субъектами.

Вне зависимости от того, каким образом составляется и визируется письменная форма сделки, важно соблюсти юридические требования. Подписать передачу или дать письменное согласие с ее свершением должны все владельцы. Если собственника жилья представляет доверенное лицо, его полномочия должны быть подтверждены заверенной у нотариуса доверенностью.

Согласно законодательству, участниками сделки могут быть только дееспособные граждане. Если один из дарителей или одариваемых недееспособен, визирование передается официальному представителю (опекуну).

Это также касается вопроса о том, как подарить жилье несовершеннолетнему ребенку. При составлении указывается, что гражданин сможет распоряжаться даром по достижении совершеннолетия. Если к моменту заключения одариваемому меньше 14 лет, подпись ставится родителями или официальными опекунами ребенка.

Регистрация договора дарения

Учетом перехода недвижимости к другому физическому лицу на государственном уровне, среди прочих функций, занимается Росреестр. Пакет документов вместе с заявлением о передаче права собственности можно подать, посетив одно из отделений организации.

Загруженность Росреестра позволяет принять только часть граждан нуждающихся в регистрации. По этой причине были созданы многофункциональные центры (МФЦ), задачи которых подразумевают прием, проверку заявок и последующее внесение их в реестр.

Имея полный перечень документов (с обязательным наличием копий), необходимо определиться со временем посещения соответствующего органа: МФЦ или Росреестр. Явиться к подаче заявления должны все субъекты сделки.

Если нет возможности воспользоваться предварительной записью по телефону или на сайте, а время поджимает, можно через специальный терминал взять талон электронной очереди.

Он содержит данные порядкового номера посетителя и номера окон, к операторам которых можно обратиться с определенным вопросом.

Остается дождаться отображения номера с талона на экране или табло и подойти к свободному сотруднику.

Сотрудником МФЦ или Росреестра заполняется бланк заявления. По факту внесения данных, участникам нужно удостоверить их корректность и завизировать.

Если оформление дарственной на квартиру и сопутствующих справок корректно, то при подтвержденной законности сделки номер будет присвоен уже через неделю. С момента вручения документов, оформленных Росреестром, жилище переходит во владение одариваемых лиц.

Препятствующие факторы

Перед тем, как начать сбор информации и составление соглашения, стоит понимать, при каких случаях переход дара не допускается. Здесь подразумеваются не ситуации, когда собран неполный пакет выписок и справок или есть опечатка – такой случай только продлит процедуру. Речь идет о случаях, когда передача недопустима по закону:

• нет согласия супруга на совершение сделки;
• одна из сторон недееспособна;
• один из субъектов – сотрудник сферы медицины, образования или социальных служб;
• одариваемый – государственный служащий, занимающий высокий пост.

Потому стоит подстраховаться: сделать справки о дееспособности, состоянии психического здоровья дарителя. То же касается одариваемых, чтобы избежать изменений поведения, способного привести к повреждению или уничтожению жилища.

Как оспорить?

Переход объекта недвижимости к другому физическому лицу, даже внесенный в государственный реестр, может быть оспорен через судебные органы. Подать заявление для оспаривания можно от лица дарителя или его прямых наследников. Ситуации, при которых процесс будет иметь положительный исход:

• факт передачи значительно снизил уровень жизни или качество здоровья дарителя;
• на дарителя оказывалось давление, он действовал под принуждением одариваемого при заключении договора;
• действия одариваемого могут уничтожить объект недвижимости.

При подаче заявления близкими родственниками дарителя поводом для оспаривания передачи недвижимости в дар станет выяснение того, что один из участников к моменту заключения сделки не являлся дееспособным. Если перечисленные факторы подтверждаются доказательствами, смена собственника будет аннулирована, а дар перейдет к прежнему владельцу или к его прямым наследникам.

Процесс официального перехода, с учетом обсуждения параметров, а также необходимого времени для сбора выписок, справок, копий, длится месяц-полутора. При желании его можно ускорить, главное, чтобы само соглашение было оформлено законным путем.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-preimushhestva-i-nedostatki/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

• даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
• собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
• дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Договор дарения: оформление, преимущества, недостатки

Договор дарения: оформление, преимущества, недостатки. Оформление дарственной на недвижимое имущество относится к безвозмездным и безусловным видам сделок. Это означает, что даритель не требует ничего взамен, а договор не подлежит ограничению какими-либо условиями. Для осуществления договора дарения необходимо лишь необусловленное изъявление воли дарителя принести в дар объект недвижимости, а одариваемому изъявить желание принять этот дар безвозмездно. Оформление договора дарения требует небольших затрат. Небольшой пакет документов предоставляется в Росреестр и не требует непременного заверения нотариусом.

Как оформить договор дарения

Стоимость госпошлины на оформление договора дарения составляет тысячу рублей, а регистрация осуществляется не более двенадцати дней. Процесс оформления дарственной и простота договора дарения может относиться к преимуществам этого вида сделки с имуществом.

Также к преимуществам договора относится его отличие от других договоров в отношении момента возникновения права собственности. В случае заключения договора дарения момент перехода объекта недвижимости новому владельцу и подписание передаточного акта жилья служит основанием возникновения полномочий у нового собственника.

Тогда как договор купли-продажи предполагает возникновение прав у собственника только после государственной регистрации имущества.

Недостатки

К недостаткам договора дарения можно отнести налогооблагаемость сделки, составляющей тринадцать процентов от стоимости дара, в случае, если одаряемый не является родственником дарителю. К родственникам относятся родители, супруги, родные и усыновленные дети, дедушки, бабушки, родные и двоюродные братья и сестры.

Возможность признания договора дарения недействительным

По причине безвозмездности сделки дарения возникает множество поводов признания ее недействительной, что осуществимо только в суде. Недееспособность, заблуждение дарителя, доказанные в судебном порядке, служат основаниями для оспаривания действительности договора дарения.

Также на момент регистрации сделок по дарению недвижимости нередко выясняется, что даритель обременяет имущество своим проживанием в нем или проживанием других лиц, членов семьи или знакомых.

На основании этого в сделке дарения жилого имущества бывает отказано по причине недопустимости обременения имущества, передаваемого в дар. В таком случае и на таких условиях стоить оформить завещание.Таким образом, данный вид сделки имеет как преимущества, так и недостатки.

При заключении безвозмездной и безусловной сделки следует учитывать и его плюсы, и минусы. Возможно, при подавляющем количестве минусов более целесообразно будет прибегнуть к иным сделкам отчуждения имущества.

Источник: https://helperia.ru/a/dogovor-darenija-oformlenije-preimushhestva-nedostatki

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение — двусторонняя сделка. При заключении договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.

• Плюсы договора дарения:
• — сделку можно совершить в простой письменной форме {нотариальное удостоверение не обязательно);
• — дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы
• физических лиц, являющихся близкими родственниками, более того законом отменен налог на имущества, переходящего в порядке дарения. Таким образом, участники данной сделки не попадают под контроль налоговых органов;
• — подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили, на
• нее не распространяется правило общей собственности супругов.
• Минусы договора дарения:
• — перед тем как подарить квартиру, необходимо оформить свое право собственности на данный объект недвижимости;
• — существует вероятность того, что дарение будет отменено, что делает этот способ передачи прав собственности не совсем надежным;
• — в случае расторжения договора или признания его недействительным, полученную квартиру Одаряемому придется вернуть без всякой компенсации.
• В отношении принадлежащего ему имущества, собственник волен совершать любые, не противоречащие законодательству, действия, в том числе не только передать его по возмездному договору, но и подарить.

Договор дарения вполне может быть заключен и по доверенности. Но при этом в доверенности на совершение дарения должен быть прямо поименован одаряемый и указан предмет дарения. Если же эти требования не выполнены, то доверенность ничтожна.

Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор. Это значит, что за переданное по договору имущество бывший собственник не получает никакого возмещения (ни денежного, ни материального, ни, зачастую, морального).

Если же договор, хоть и названный договором дарения, предусматривает встречное исполнение (например, обязанность одаряемого ухаживать за дарителем), такой договор дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения (в данном случае ренты).

Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным.

Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст.

146 ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Источник: https://studbooks.net/1102408/pravo/preimuschestva_nedostatki_dogovora_dareniya

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант

3211

статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

• Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.
• Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.
• В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор дарения, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

   Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
5. Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
9. Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
10. Дарение является безвозмездной сделкой.

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

   Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.

   Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.

4. Вам все-таки необходимо платить государственную пошлину.
5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному составлению документа вы берете на себя.
8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу, в противном случае не может быть зарегистрирована.
9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
10. Необходимость собрать весомый пакет документов.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

ПлюсыМинусы

Отсутствие ограничений.	Налогообложение.
Простота оформления.	Безвозмездность как минус для дарителя.
Низкая государственная пошлина.	Наличие пошлины как минус.
Короткие сроки осуществления регистрации.	Сбор большого числа бумаг.
Возможность обойтись без нотариального оформления.	Строгость оформления.
Расторгается, если нарушены права дарителя.	Безвозмездная.

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор.

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи завещания или дарения? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину. При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства (статья 224 НК).

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса, и заверенное им же в тот момент, когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента регистрации сделки. В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга, и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Условия даренияУсловия завещания

Облагается налогом.	Облагается налогами.
Имеет государственную пошлину.	Имеет государственную пошлину по факту оформления, так и по факту получения.
По желанию оформляется или не оформляется нотариально.	Оформляется только в нотариальном порядке.
Вступление в права по факту передачи недвижимости.	Вступление в права собственности по факту смерти завещателя.

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар, а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает государственную пошлину в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее.

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения.

Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга.

Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения.

Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет.

Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление.

Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/plyusy-i-minusy.html