Срок действия кадастрового паспорта на квартиру, землю или дом

При покупке или продаже недвижимого имущества необходимо обязательно предоставить ряд документов, у каждого из которых может быть определённое время для предъявления, в связи с чем многие интересуется вопросом, каким будет срок действия кадастрового паспорта на квартиру. Законом строго регулируются сроки, в которые документация должна быть подготовлена и оформлена.

Что учитывается в документе

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и срок действия его каков? В паспорте, выданном кадастровой палатой, находятся все данные, связанные с определённым объектом недвижимого имущества. Ранее в нашей стране вся информация об объектах недвижимого имущества содержалась в кадастровом плане, но в марте 2013 года, в момент, когда Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу, палата стала выдавать документ, именуемый кадастровым паспортом.

При этом в него кадастровый план до сих пор включён, но уже не как отдельный документ, а только одна из частей паспорта.

Стоит понимать, что кадастровый паспорт и план — это выписка, которая делается из Российского реестра недвижимости. Но кадастровый план на квартиру и участок земли существенно различаются между собой.

В паспорте, выданном на жильё, указывается адрес, где располагается квартира, этаж жилого помещения, обязательно написан кадастровый номер. На следующем листе можно увидеть план квартиры, и показано месторасположение, где она находится.

Паспорт на землевладение включает в себя:

• главные особенности и характеристики участка земли;
• подробную схему участка;
• информацию об обременениях и ограничениях, наложенных на определённый земельный участок;
• дополнительные схемы отдельных участков землевладения.

Сколько действует документ

В законодательстве нашей страны не указаны определённые сроки, в которые кадастровый паспорт сможет быть действителен. В этом паспорте хранятся все достоверные данные на дату его выдачи. Необходимо понимать, что если на объекте недвижимости планируются перепланировки, они обязательно должны фиксироваться в кадастровом паспорте, так как могут существенно влиять на стоимость имущества. Перед проведением работ по перепланировке обязательно надо взять разрешение на это в установленном законом органе, так как любые действия с квартирой могут повлечь за собой печальные последствия не только для владельцев, но и для соседей.

Тем владельцам, кто уже получил кадастровый план, необходимо каждые 5 лет проходить инвентаризацию.

Несмотря на то что срок годности для кадастрового документа не установлен, при покупке недвижимости необходимо обязательно переоформить документы на нового хозяина.

В этом случае необходимо:

• собрать всю необходимую документацию;
• приложить к ней договор купли-продажи;
• подать в соответствующие организации.

Только после того, как все документы были переоформлены, владелец считается полноправным хозяином недвижимого имущества.

Какие сроки действия кадастрового документа для разных ситуаций

Иногда различные организации могут требовать предоставление новых документов, ссылаясь на то, что у старого прошли сроки годности. Необходимо знать, что у кадастрового, технического паспорта и иной документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации, нет как таковых сроков годности. Поэтому все требования подобного плана считаются незаконными и оцениваются как нарушение прав человека. Таким образом, ответ на вопрос, сколько действует кадастровый паспорт на квартиру, довольно простой, этот паспорт может действовать от 1 года до 5 лет. После истечения установленного времени надо получать новый, так как следует регулярно вносить достоверную информацию о недвижимом имуществе.

Но все же многое зависит от того, какой именно кадастровый паспорт необходим:

• на жилое помещение выдаётся паспорт на один год;
• на нежилую недвижимость выдаются паспорта сроком на пять лет.

Согласно законодательству России, для того чтобы вступить в наследство, человек должен представить кадастровый паспорт на жильё или участок земли. При этом в нём должна быть указана кадастровая стоимость. Оценка имущества предоставляется, чтобы лицо, занимающееся этим вопросом, могло правильно высчитать сумму своих услуг.

Стоит понимать, что если у недвижимого имущества нет кадастрового документа, в котором будет указана его стоимость, то оформить наследство не получится. В связи с этим при оформлении наследства следует иметь при себе кадастровый документ и проверить достоверную информацию о кадастровой оценке.

Для чего требуется представить паспорт на имущество

В нашей стране большинство граждан проживают в городах и живут в основном в многоэтажных домах. Для государства неважно, приватизировал человек квартиру или купил её в ипотеку, он обязан переоформить документы на своё имя.

Ситуации, в которых могут потребовать кадастровый паспорт:

1. Продать или купить себе недвижимость.
2. Обменять дом.
3. Оформить ипотечный кредит.
4. Совершить действия по перепланировке жилого объекта.
5. Вызвать мастеров для оценки жилплощади.

Недавно была создана единая государственная база по объектам недвижимости. В связи с этим квартиры, которые люди получили довольно давно, не все зарегистрированы в Российском реестре и кадастровой палате.

Многие не оформляют документацию только потому, что не хотят возиться с долговременной бумажной волокитой. Но как бы люди ни пытались отсрочить оформление документов, переоформление квартиры без него не будет возможно.

Для тех, кто хочет сделать кадастровый паспорт на квартиру, срок действия неограничен. Именно в связи с этим и штрафные санкции законодательством не предусмотрены.

Интересной особенностью стало то, что кадастровый номер, единожды присвоенный объекту недвижимости, в дальнейшем не изменяется.

Где оформить документацию

Если кадастровый паспорт включает в себя неактуальную информацию и его необходимо переделать, заняться этим вопросом можно самостоятельно. Процедура эта довольно простая и не требует особых усилий и привлечения третьих лиц для помощи в оформлении.

Документы, которые нужно представить для оформления:

• паспорт владельца недвижимости;
• технический план квартиры;
• документ, который подтвердит право на владение имуществом;
• иную документацию, которая может потребоваться.

После того как вся документация подготовлена, её необходимо предоставить в Российский реестр или многофункциональный центр. Стоит понимать, что подать заявление на получение документа из кадастровой палаты можно не только придя в организацию лично, но и по почте или через интернет.

Когда документы подаются лично, сотрудник, принимающий их, выдаёт расписку специального образца, на которой указано, кто принял документацию и когда можно прийти за получением готового паспорта. Для того чтобы заказать кадастровый документ, необходимо предоставить технический паспорт.

Поэтому сперва надо проверить, имеется ли в наличие техпаспорт, если нет или просрочен, то сделать его, а потом уже обращаться палату, занимающуюся кадастровыми работами за выдачей кадастрового документа.

В течение какого времени будет готов кадастровый паспорт

В Федеральном законе указано, что сроки изготовления кадастровых документов составляют 5 дней после того, когда было подано заявление.

Для получения кадастрового документа необходимо уплатить определённую пошлину государству.

Пошлина для кадастрового паспорта:

• в бумажном варианте — 200 рублей;
• на электронном носителе — 150 рублей.

В любом случае неважно, в каком виде будет подготовлен документ, срок изготовления кадастрового паспорта должен быть не более пяти рабочих дней.

В определённых случаях для документа кадастровый паспорт срок изготовления может занять немного больше время, чем указывается, но это только в определённых моментах, например, если были представлены документы на оформление недостоверные или содержащие неполную информацию.

Для всех действий с недвижимостью обязательно предъявление кадастрового паспорта, при этом неважно, какая это недвижимость — частный дом, квартира или участок земли.

Без него не получится провести ни одну сделку.

Поэтому во избежание различного рода проблем, которые могут образоваться при его отсутствии, лучше позаботиться об этом и оформить все документы согласно действующему законодательству России.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-dejstviya-kvartiru.html

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

• Удостоверение личности заявителя;
• Правоустанавливающий документ на имущество;
• Заключение кадастрового инженера;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

1. Индивидуальном кадастровом номере;
2. Времени постановки на учет в ГКН;
3. Координаты и место нахождения территории;
4. Вид имущества и его назначение;
5. Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
6. Сведения о собственнике;
7. Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

• Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
• Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
• В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
2. Приватизация недвижимого имущества.
3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
4. Возведение зданий и сооружений.
5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

• Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
• Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
• Появляется новый владелец участка при его реализации;
• Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене.

Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы.

Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

• При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
• Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
• Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

1. Решение судебного органа.
2. Заключение независимого эксперта.
3. Обновленная техническая документация.
4. При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

• Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
• Для организаций – 600 и 300 соответственно.

1. Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
2. В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:

• В Росреестре – через 5 рабочих дней;
• В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов.

Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность.

Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде. Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную. Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр. То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Источник: https://law03.ru/land/article/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok

Срок действия кадастрового паспорта

Современный мир все больше становится похож на кипу бумаг. Сейчас каждая, даже самая маленькая вещь имеет свой тех. паспорт. Что уж говорить о квадратных метрах! Без кадастрового паспорта никуда. Но проблема в том, что многие просто не представляют, куда податься за получением, и каков срок действия кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на недвижимость — как удостоверение личности для человека.

Он представляет собой выписку из кадастровой книги, в которой содержится действительность всех важных данных о помещении. Его наличие важно для системы учета недвижимого имущества.

Данную информацию подтверждают статьи 1142–1145 ГК РФ.

Полное досье

Данный бланк «расскажет» о том, где:

• территориально спрятаны владения;
• находится точный адрес;
• искать и куда звонить, если нужен владелец;
• расположены жилые зоны, какова площадь и все в таком духе.

Нет документов — нет и прав

При совершении любой сделки с недвижимым имуществом, изготовление кадастрового паспорта — один из ключевых параметров. Чтобы избежать нежелательных спорных вопросов, документ нужно проверить на срок действия кадастрового паспорта перед продажей.

Наличие кадастрового паспорта обязательно, если:

• есть план по купле-продаже квартиры;
• нужно точно определить рыночную стоимость жилья;
• жилье сдается в аренду;
• есть договор дарения на дом;
• собственник решил обменять свою жилплощадь;
• хочется перепланировать квартиру;
• нужен перевод в нежилое помещение любого формата. К примеру, под продуктовый магазин;
• оплата коммунальных платежей происходит по специальным условиям (льготам);
• ипотека жилья;
• будет необходимо регистрировать или выселять жильца(-ов).

Оберег от мошенников!

Именно наличие паспорта докажет, что тот или иной гражданин — собственник жилой или нежилой недвижимости, а не просто прохожий.

Как все должно быть:

1. Адрес квартиры: геолокация помещения по факту.
2. Состояние: полная характеристика.
3. Все данные: количество комнат, материал фасада, состояние крыши и так далее.
4. Когда был сделан поэтажный капремонт: дата начала и окончания строительных работ.
5. Реальная цена: после проведения инвентаризации.
6. Этажность: учитывается этажность объекта и здание в целом.
7. Номер инвентаризации: объект обязательно нумеруется после получения кадастрового паспорта.
8. Кадастровый номер: никогда не изменяется.
9. Данные об экспертизе: сведения об учреждении, дата.

Обязательные формальности

Куда же без «тонны жизненно важных бумажек»? Собравшись в Росреестр, хозяин объекта должен взять:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, подтверждающие права на конкретную собственность;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление;
• нотариально заверенная доверенность (при условии, что оформлением занимается не собственник).

Гараж или квартира, нуждающиеся в кадастровом паспорте:

1. Не состоящие на учете ранее, но находящиеся в собственности.
2. Полученные по наследству. Всеми вопросами в этом случае, наследник занимается самостоятельно.
3. Приобретенные в новом жилом фонде. Госкадастр оформляется двух видов: первичное и вторичное.

Как действовать, если все такая процедура происходит впервые (также сюда включена перепланировка жилья):

1. Необходимо написать заявление о желании встать на учет и получить кадастровый паспорт. Если нет возможности отнести бланк в учреждение Росреестра, то можно вызвать специалиста на дом.
2. Далее идет проверка документов и оценка недвижимости (только при отсутствии технического плана. Чтобы его сделать, нужно написать заявление в Росреестр или лицензированную компанию. Его оформление происходит в течение 10 календарных дней). После этого составляется расписка о полученных бумагах и назначается выдача документа.
3. Этот пункт только для людей, которым помешали в доме стены. Любая перепланировка квартиры должна быть зарегистрирована! Если этого по каким-то причинам не произошло, то не стоит рассчитывать на быструю выдачу плана. Такая участь минует только тех, кто получил паспорт на март 2008 года. Его обязаны принять для любых регистрационных операций.

Если получение кадастрового паспорта происходит не в первый раз, то наличие технического плана не будет играть никакой роли.

Использование платформы Госуслуг — самый «ленивый» и удобный способ для подачи заявления. Для этого достаточно зайти на их сайт, заполнить в режиме online нужные бумаги и оплатить квитанцию.

Готовый бланк нотариус может отправить тремя способами: лично в руки, на почте или в электронном формате.

Почему нет: как не потерять время даром

Услышать после пяти часов ожиданий отказ — это слишком серьезное испытание для психики. Поэтому стоит запомнить следующее:

• заявитель, не владеющий конкретной собственностью, не имеет права оформлять кадастровый паспорт (если на это нет нотариально заверенной расписки);
• причиной может послужить нехватка необходимых документов или низкая цена за большие возможности.

На сегодняшний день госпошлину можно оплатить в месте, где было подано заявление или в банке. Она имеет фиксированную стоимость.

• бумажный вариант — 200 рублей;
• электронный вид — 150 рублей.

Важно! Срочность оплачивается по индивидуальному тарифу. А также цена зависит и от подразделения.

Новая форма такой бумаги имеет два сшитых бланка, подтвержденных печатью.

Продажа квартиры по старому паспорту

Согласно Российскому законодательству выписка из кадастра не имеет годность, а потому любые ограничения являются ложными. Рекомендуется его обновлять каждые 5 лет с целью подтверждения состояния квартиры.

При договоре купли-продажи владельцу все же стоит переоформить кадастровый паспорт на своего покупателя. После этого сделка будет официально полностью совершена. Такая процедура вселит в душу покой и даст гарантии, что его не «кинут на деньги».

«Срок давности» при договоре дарения

При дарении квартиры владелец обязан переоформить все документы на нового хозяина. Если данные больше не актуальны (после оценки прошло минимум 5 лет), наследникам недвижимости следует получить новый документ, иначе сделка признается недействительной.

Общественная собственность и личный интерес

Чтобы получить в собственность имущество, принадлежащее муниципалитету, обязательно нужно оформлять кадастровый паспорт на имя будущего владельца. После этого все действия заинтересованных служб будут иметь доступ для расчета госпошлины, что происходит приватизация.

Информацию в кадастровом паспорте на земельный участок изменять следует только в том случае, если вписанные данные потеряли свою актуальность. Документ для земли является бессрочным.

Замена данных в рамках закона

Да, совершать подобные операции можно, обратившись в МФЦ своего района. Второй вариант — в Росреестр. Документы лучше передать в руки работника, но можно отправить их и заказным письмом, с полной описью вложений, оригиналами и заверенными копиями.

При непосредственном обращении в инстанцию достаточно передать оригиналы паспорта РФ и документов на участок, подтверждающих права собственности. В назначенный день нужно прийти с распиской, которая будет выдана сотрудником компании, и забрать свои бумаги.

Есть еще третий способ: подача заявления на сайте Росреестра. Воспользоваться этим вариантам можно только при наличии электронной подписи.

Такая «бумажка» облегчит жизнь каждому, кто хочет продать, обменять и что-то еще сделать со своим имуществом. Главное преимущество его в том, что он бессрочен.

Это очень удобно, если внезапно захочется снести лишнюю стену или продать квартиру и улететь навсегда на ПМЖ. Глупо упускать такую возможность лишь из-за одного документа.

Срок действия кадастрового паспорта Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/srok-dejstviya-pasporta.html

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона.

По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете.

Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

• кадастровый номер;
• месторасположение участка;
• категория земли;
• разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
• площадь;
• кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
• данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
  сведения о правах.

• паспортные данные владельца;
• вид права собственности;
• реквизиты документа, дающего право владения;
• доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка.

Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось.

В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения.

В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников.

Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

• при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
• при возведении капитальных построек на территории участка;
• при изменении адреса расположения участка;
• при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
• при изменении паспортных данных владельца;
• при изменении места прописки владельца.

• для проведения различных сделок с имуществом;
• при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
• при банкротстве;
• при передаче участка в качестве залога;
• при оформлении страховки;
• при сдаче участка в аренду или лизинг;
• для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

• Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права.

 Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН.

Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.

Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.

Особенности действительности кадастрового паспорта на квартиру

• Наш информационный ресурс поможет вам в режиме реального времени без нервотрёпки и очередей заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном формате исполнения.  
• Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
• Как вы знаете, с 1 января 2017 года был введён новый кадастровый закон, который определил некоторые интересные положения для всех без исключения собственников имущественного права:

• Кадастровый паспорт прекращает своё существование, но ранее выданные документы сохраняют свою силу.
• Если собственник имущественного права произвёл какие-либо изменения со статусом имущества, в том числе перепланировку необходимо получить новую выписку из ЕГРН.
• При обращении в судебные инстанции по спорным имущественным вопросам, необходимо заказать только новый кадастровый регламент — выписку из ЕГРН.
• Продажа, обмен и прочие действия с недвижимостью производятся только при помощи заказа новой выписки из ЕГРН.

Это основные моменты, которые показали, что кадастровая система совершенствуется, внедряются новые государственные стандарты регистрации имущественного права.

Какой срок действия кадастровой справки на квартиру 

(кадастрового паспорта)

Вторым животрепещущим вопросом является, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру? В законе нет чётких сроков, но есть определённые рекомендации, как закона, так и специалистов.

• Новый кадастровый паспорт не имеет срока действия, но только в том случае, если не произошли статусные изменения характеристик объекта недвижимости.
• Рекомендуется обновлять сведения не реже 1 раза в 5 лет, а для городов федерального значения- 1 раз в 3 года.
• Для судебной практики используйте сведения, не старше 30 календарных дней.
• Каждые 5 лет, Росреестр будет вносить сведения об изменениях кадастровой стоимости недвижимости, следовательно, меняется информационная база данных по вашему субъекту права.

Образно говоря, если у вас не произошли какие-то изменения с недвижимостью, в том числе с вашими документами (например, вы поменяли паспорт), то выписка из ЕГРН является бессрочной.  Если имеются изменения, заказывайте новый кадастровый паспорт.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru/

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Наличие земельного участка в частной собственности подразумевает соответствующее оформление сопутствующих документов. Один из них – кадастровый паспорт. Без постановки на кадастровый учет невозможно совершить с наделом никаких правовых действий. Читайте, какой срок действия кадастрового паспорта на земельный участок предусмотрен, нужно ли его менять и при каких обстоятельствах.

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:

• изменение границ земельного участка;
• возведение новых капитальных строений на территории надела;
• изменение адреса расположения;
• смена собственника;
• изменение данных общегражданского паспорта собственника;
• смена места жительства собственника.

Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:

• для заключения гражданско-правовых сделок;
• для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
• при оформлении банкротства;
• при оформлении кредита под залог земельного участка;
• для целей страхования;
• при получении разрешения на строительство;
• при передаче участка в аренду.

Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Для внесения корректировок необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения земельного участка. Если личное обращение собственника невозможно, направить документы и заявление можно посредством почты. В этом случае потребуется отправить заказное письмо с описью вложений. К оригиналам прикладываются копии, заверенные нотариально.

Еще один дистанционный способ внесения изменений – отправка заявки через официальный сайт Росреестра. Однако в этом случае потребуется наличие электронной подписи.

При личном обращении необходимо передать сотруднику учреждения общегражданский паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. Специалист заберет оригиналы и выдаст вам расписку, в которой будет содержаться перечень принятых бумаг и дата, когда процедура будет завершена. В назначенный день необходимо явиться и получить готовые документы.

Итак, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен законодательно. Тем не менее, при необходимости и изменении существенных сведений требуется скорректировать и кадастровую информацию в документах. В противном случае они будут не действительны.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-zemlju/

Кадастровый паспорт для совершения сделок по квартире и срок его действия, особенности документа и советы юристов

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

• Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.
• Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.
• Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.
• Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.

На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.

Порядок оформления

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

• в подразделении кадастрового органа;
• в Многофункциональном центре (МФЦ);
• на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);
• в БТИ — только при оформлении наследства;
• через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

• перечень предоставленных документов неполный;
• имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

• дата выдачи;
• инвентарный номер квартиры;
• этажи и общая площадь;
• точный адрес;
• вид и назначение квартиры;
• строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

• план помещения;
• план этажа;
• указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

1. Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.
2. Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.
3. Несколько вариантов кадастрового паспорта

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Г. Алексеев Автор статьи

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет.

Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу.

Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года.

В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло.

На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

• первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
• плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
• внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Источник: https://pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html