Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

У нас с мужем родился второй ребенок. Еще до его рождения взяли двушку в ипотеку, но сейчас из-за моего декрета платить стало тяжело: тратим больше, а получаю я совсем немного.

Слышала, что можно получить материнский капитал и погасить им ипотеку, но не знаю, как можно это сделать, какие документы собирать, куда их нести. Расскажите, пожалуйста.

И еще: моя подруга хочет взять квартиру в ипотеку, но на первоначальный взнос у нее денег нет. Она может попросить, чтобы ее материнский капитал перечислили банку на первоначальный взнос?

Ирина П.

Чтобы все получилось, надо доказать банку и пенсионному фонду, что вы потратите маткапитал именно на ипотеку и никого по пути не обманете. Там все не очень сложно, но чтобы не запутаться, давайте разберем детально по шагам.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталомАвтор Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал

Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека. В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала. Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.

Справку для ПФР делают несколько дней, поэтому заказывать ее стоит заранее.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталомВ Сбербанке справку для ПФР Лене сделали за два дня

Оформить обязательство стоит 2—3 тысячи рублей, обычно это занимает один-два дня. Нотариусу нужно принести следующие документы:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Кредитный договор.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.

Когда будете получать обязательство, попросите сразу сделать и заверить пару копий. Подлинник заберет пенсионный фонд, а документ вам еще понадобится — как минимум, когда будете распределять доли. Без копии его придется восстанавливать у нотариуса, а это будет стоить еще несколько тысяч рублей.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталомНотариус подтверждает ваше обязательство переоформить квартиру в общую собственность

Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей. Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей. Это зависит от того, что написано в кредитном договоре. Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.

Если в договоре написано, скажем, что дополнительные суммы зачисляются в счет сокращения срока платежей, то заявление писать не нужно: банк все равно поступит по договору.

Если маткапитал закрывает весь кредит, возьмите в банке справку, что вы больше ничего ему не должны и у него нет к вам претензий.

Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.

Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР, что маткапитал уже не потратили на что-то другое.

Справку делают три рабочих дня. Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал.

Справку приложите к заявке вместе с остальными документами на получение ипотеки.

После получения кредита и покупки квартиры нужно сделать так, чтобы фонд перевел средства маткапитала в банк.

Здесь все работает так же, как при погашении ипотеки: берете справку из банка, оформляете нотариальное обязательство, пишете заявление в ПФР и ждете.

После того как фонд переведет деньги, стоит уточнить у банка, нужно ли писать заявление или он автоматически спишет деньги в счет кредита.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/materinskiy-kapital/

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

  • оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
  • внести в счет накопительной пенсии матери;
  • направить на улучшение жилищных условий для семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

  • официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
  • взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
  • квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
  • недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
    • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
    • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
    • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
    • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

  1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
  2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
  3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

 Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

  • на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
  • на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

  • получить материнский капитал в ПФР;
  • подать заявление о распоряжении средствами;
  • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
  • передать справку (разрешение) в банк;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Необходимые документы

Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

Основной список документов для банка:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
  • справка о заработной плате за полгода;
  • свидетельство о браке;
  • регистрация по месту жительства;
  • сертификат материнского капитала;
  • разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

Документы для ПФР:

  • удостоверение личности владельца МК;
  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака;
  • жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
  • обязательство о выделении доли детям;
  • заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

В содержании требуется указать:

  • номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
  • цель использования материнского капитала;
  • необходимая сумма;
  • номер счета для перевода денежных средств и др.

Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

  • владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
  • если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
  • помещение не относится к жилому строению;
  • в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
  • наличие обременения на недвижимость (арест);
  • недостаток документов и др.
Читайте также:  Что такое родовой сертификат и как реализуется право по выбору клиники

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-esli-ipoteka-na-muzha.html

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом – правила использования сертификата

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Материнский капитал

01.07.2017

5.7 тыс.

3.8 тыс.

7 мин.

Отсутствие собственного жилища – серьезное препятствие для создания семьи и заведения детей. Именно поэтому государство и разработало программу материальной помощи молодым семьям с детьми. Средства маткапитала можно тратить на погашение ипотеки, о том, как это сделать, мы расскажем в данной статье.

Прежде чем рассматривать особенности погашения ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, следует разобраться в правилах получения сертификата, необходимых для этого условиях и документах.

В первую очередь материальная помощь рассчитана на женщин, которые родили или усыновли второго и последующих детей.

Средства может получить и мужчина, берущий на себя все обязанности по содержанию собственных или усыновленных малышей.

В некоторых случаях выплаты может получить и ребенок при достижении совершеннолетия. Обязательными условиями для финансовых выплат являются:

  • возраст до 23 лет;
  • учеба в ВУЗе на очном отделении.

Для получения сертификата следует подать заявку в ПФ (пенсионный фонд), приложив все требующиеся документы.

Если сертификат получают родители, им нужно предоставить оригиналы своих паспортов, детские свидетельства о рождении и т. д.

За месяц ПФ должен принять решение о допустимости выдачи сертификата о материальной помощи. Если решено выдать заявителю сертификат, его уведомляют о том, где и как он может получить документ.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Сертификат на материнский капитал

Действующее законодательство предоставляет родителям достаточно широкие возможности применения маткапитала для улучшения собсвтенных жилищных условий. Семьи с сертификатами могут потратить зачисленные средства не только на покупку личной квартиры или дома, но также на строительство новой недвижимости или погашение взятой ипотеки.

Государство обязало все банки, работающие на российском рынке, принимать средства маткапитала для погашения кредитов на покупку жилья, но пользоваться выплатами для покупки жилья без кредита можно только когда второй малыш дорастет до 3 лет.

Среди всех возможностей потратить средства на покупку жилья можно выделить:

  1. 1. Частичную оплату квартиры, при покупке ее у физического лица в рассрочку. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с собственником, в котором должно быть указано о частичной отсрочке оплаты.
  2. 2. Частичное погашение взятого в банке займа на приобретение недвижимости. Закон позволяет использовать сертификат для первоначального взноса по кредиту. Средства в банк с сертификата перечисляются спустя месяц после предоставления в ПФР всех необходимых документов.
  3. 3. Перечисление средств на оплату перестройки частного дома, выполняемой для увеличения его общей жилой площади.
  4. 4. Погашение материальных обязательств молодой семьи при участии в долевом строительстве.
  5. 5. Перечисление средств в качестве оплаты доли в жилищно-строительных кооперативах. Из-за частых случаев мошенничества в этой сфере строительства, маткапитал для оплаты долей используют достаточно редко.

Погасить ипотеку сертификатом можно, если в момент его получения у семьи уже есть взятая в ипотеку недвижимость.

Чтобы воспользоваться маткапиталом для приобретения жилья, сначала необходимо обратиться к кредитору. Все банки на отечественном рынке обязаны принимать сертификаты МСК для погашения кредита, но лучшие финансовые условия предоставляют государственные банки, к примеру, Сбербанк.

В Сбербанке работает программа «Ипотека + материнский капитал». Она отличается привлекательными условиями для заемщиков. Воспользоваться ею могут семьи, отвечающие следующим требованиям:

  1. 1. Возраст при заключении договора кредитования не менее 21 года, при условии погашения всей суммы до момента наступления заемщику 75 лет.
  2. 2. Стаж работы заемщика от 1 года за последние 5 лет и более полугода на последнем месте работы.
  3. 3. Заемщиками по кредиту должны одновременно выступать оба супруга.

Конечно, соответствие указанным требованиям не гарантирует согласие банка выдать заявителю кредит, так как сотрудники Сбербанка к каждому случаю ипотечного кредитования подходят индивидуально, проверяют добросовестность потенциальных заемщиков через свои базы данных и структуру безопасности.

По действующим условиям погашения кредита средствами по сертификату заемщики должны будут предоставить сотрудникам банка следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право заявителя пользоваться материнским капиталом, включая справку из ПФР, в которой указана оставшаяся сумма средств (справка действительна в течение месяца);
  • два документа, подтверждающие личность заявителя, одним из этих документов должен быть паспорт;
  • заявление;
  • анкета;
  • документы о трудовой деятельности и доходах заемщика;
  • документы на жилье;
  • свидетельство о браке;
  • справка о наличии денег на первый взнос.

Указанный список документов не является окончательным. В индивидуальном порядке банковские служащие могут затребовать от заемщика и другие необходимые свидетельства и сертификаты.

Если хотя бы часть кредита погашается с использованием средств материнского капитала, все дети в семье (чьи сертификаты используется), долженны в будущем получить долю в квартире.

Размер долей собственников жилища не ограничивается законодательством, однако некоторые региональные представительства пенсионного фонда требуют, чтобы собственность всех детей в пересчете на жилплощадь составляла не меньше установленных норм Жилищного законодательства.

После подачи обращения в банк, для распоряжения средствами маткапитала, необходимо снова обратиться в пенсионный фонд. В государственный орган молодая семья должна передать:

  • заявку на реализацию права использования части или всего маткапитала;
  • документ с реквизитами банка (номер счета);
  • паспорт заемщика;
  • кредитный договор;
  • документ о регистрации недвижимости в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на купленную квартиру;
  • сертификат о маткапитале;
  • заверенное у нотариуса обязательство родителей, переоформить доли в квартире на детей;
  • другие документы, которые могут потребоваться в индивидуальных ситуациях.

В случае необходимости оплатить уже имеющийся ипотечный заем, банк должен выдать семье расписку, в которой указывается остаток по долгу и процентам. Справку тоже передают в пенсионный фонд для принятия решения. В соответствии с современными нормами, заявка в ПФ рассматривается в течение 30 суток.

Некоторые собственники сталкиваются с таким неприятным моментом, как отказ пенсионного фонда перевести деньги материнского капитала на оплату кредита в банке. Это может произойти в нескольких случаях, но чаще всего при нарушении собственником условий использования маткапитала. Собственник вполне может получить отказ на выплаты, если:

  • передает в ПФ неполный пакет документов;
  • указывает неточные сведения;
  • допускает ошибки в заявлении на погашение кредита;
  • лишается родительских прав на ребенка, что приводит к аннулированию права пользоваться маткапиталом;
  • совершает административное или уголовное преступление в отношении малыша;
  • ограничивается в опекунских правах ответственными службами.

Это все причины, которые могут привести к невозможности вложить средства государственной поддержки в оплату ипотеки. Если при подаче документов вы не допускаете ошибок, то у ПФ не будет причин отказать вам в законном праве использовать маткапитал.

Если ПФ дает добро на использование средств на оплату кредита, кредитор предложит клиенту несколько вариантов действий.

Во-первых, если суммы маткапитала хватило для полного покрытия долга и процентов, кредит можно будет закрыть и вывести жилье из залога.

Во-вторых, при частичном покрытии, банк может уменьшить фиксированную сумму платежей с сохранением продолжительности кредитования. В-третьих, банк может предложить сократить срок кредитования при погашении части долга с сохранением суммы платежей.

После этого семья или получит на руки документ о погашении кредита, либо дополнительное соглашение к договору кредитования, описывающее изменения условий ипотеки. Следует помнить, что средства по сертификату МСК не распространяются на налоговые льготы и их нельзя учитывать при оформлении налогового вычета.

Молодая семья с детьми может использовать сертификат для погашения начального взноса по ипотечному кредиту.

Все банки предоставляют своим клиентам такую услугу, однако она имеет целый ряд нюансов, о которых не следует забывать заемщикам. Пенсионный фонд обязан по закону переводить государственные средства для оплаты кредита банку.

Однако для перечисления средств организации требуется кредитный договор, а также уже зарегистрированная на молодую семью недвижимость.

Учитывая, что ПФ может переводить финансы по кредиту только через 60 дней после подачи заявки заемщика, образовывается ситуация, в которой кредиторы вынуждены выдавать займы без начального взноса. На что кредитные организации идут очень неохотно.
Единственное, что повышает вероятность получения ипотеки без первоначального взноса – хорошая работа пенсионного фонда и крайне редкие отказы на заявления по выплатам от молодых семей. Это снижает финансовые риски банков, а потому все больше кредитных организаций соглашаются идти навстречу своим клиентам в таких условиях.

Чтобы правильно распорядится своим сертификатом о материнском капитале, не лишним будет заранее знать некоторые важные юридические тонкости:

  1. 1. Сертификат выдают без срока давности. Не обязательно очень спешить с покупкой жилья, используя средства государственной помощи. По закону родители могут воспользоваться маткапиталом в любой момент, пока ребенок не достигнет 23 лет. Даже смерть одного из супругов не является законной причиной прекращения действия сертификата.
  2. 2. Ипотечный заем можно погасить с помощью средств социальной помощи вне зависимости от того, на кого из супругов он оформлен. В кредитном договоре обязательно указывается, что муж и жена выступают созаемщиками в ипотеке.
  3. 3. В каждом регионе существуют свои программы поддержки молодых семей, финансируемых из местного бюджета. Чаще всего программы распространяются на семьи с 3 и большим количеством детей, они могут предполагать единовременные материальные выплаты, льготы на приобретение недвижимости и т. д.
  4. 4. Средства маткапитала невозможно использовать на покрытие возможных банковских санкций – пени и штрафов.

Кредитные организации сегодня с большой охотой выдают кредиты семьям с сертификатами о материнском капитале, так как государство честно выполняет свои обязанности, а потому банки не боятся, что могут потерять свои деньги. Но вам следует помнить, что ипотечное кредитование – это в любом случае достаточно сложная бюрократическая процедура, для прохождения которой потребуется определенное терпение и некоторые знания.

Источник: https://krugompravo.ru/materinskiy-kapital/pogashenie-ipotechnogo-kredita-materinskim-kapitalom.html

Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Улучшение жилищных условий, покупка новой квартиры или дома – то, о чем мечтает каждая молодая семья после рождения второго ребенка. Государственная поддержка в виде сертификата МСК направлена на улучшение жизни семьи со средним или низким уровнем дохода. Поэтому погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году является самым популярным способом использования бюджетных средств.

Для этого не нужно ждать 3-хлетия второго ребенка или иметь первоначальный взнос для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке, ВТБ24.

Любая семья может купить себе жилье при рождении второго ребенка, воспользовавшись господдержкой и гибкой программой кредитования в кредитно-потребительских кооперативах.

Взять займ на первоначальный взнос по ипотеке под маткапитал может любая семья, обладающая правом на сертификат.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

По программе «Материнский капитал» молодая семья получает право на целевое использование денежных средств в размере 453 тысячи рублей. Этой суммы вполне хватает для оплаты 10-30% стоимости жилья. Существует три основных способа использования маткапитала при ипотеке:

  • Оплата первоначального взноса по ипотеке
  • Погашение основного долга
  • Погашение процентов по ипотечному кредиту

Использование материнского капитала позволяет значительно уменьшить нагрузку на семейный бюджет при покупке жилья, а также увеличивает максимальный размер займа, получаемый в банке. Это особенно актуально, так как большинство финансовых учреждений с неохотой дают крупные кредиты на долгий срок семья со средним достатком и ниже.

Подайте заявку на получение займа под материнский капитал и внесения его первоначальным взносом в ипотеку

Часто возникают ситуации, когда у семьи нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, а приобрести более просторное жилье жизненно необходимо.

Банк в этом случае откажет в кредитовании, но если владелец сертификата (он же потенциальный заемщик) возьмёт займ в кооперативе под маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке, то в банк уже принесёт живые деньги и банк одобрит выдачу кредита.

Читайте также:  День за полтора в сизо - расчет времени в изоляторе

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Важно помнить, что не все финансовые организации имеют подходящие программы кредитования. Также требования к заемщикам по таким ипотечным кредитам более строгие, так как купля-продажи жилой недвижимости происходит с использованием бюджетных средств.

Ипотека под материнский капитал до 3 лет

В условиях постоянно растущей инфляции и повышении цен на недвижимость своевременная покупка жилья может значительно сэкономить семейный бюджет.

Жилищное кредитование – единственный легальный способ использовать материнский капитал до наступления трехлетнего возраста вторым ребенком. Обналичить же средства с помощью микрофинансовых организаций, согласно закону, невозможно и до 3 лет, и после этой даты.

Возможность оформления кредитного договора в таких банках, как Сбербанк и ВТБ24, позволяет молодой семьи приобрести жилье сразу после рождения второго ребенка.

Многие родители спешат с приобретением жилья, так как деньги по программе МСК ощутимо обесцениваются с течением времени.

Если средств на первый взнос по ипотечному кредиту нет, как и возможности накопить крупную сумму в короткие сроки, то необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив (КПК).

В таких финансовых организациях можно получить займ на первоначальный взнос по ипотеке под материнский капитал по привлекательным условиям.

Условия погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала

Любые сделки с привлечением бюджетных средств по программе семейного капитала должны быть одобрены Пенсионным фондом, а для этого необходим внушительный пакет документов.

Также нужно подобрать надежный банк, выдающий ипотечные кредиты под маткапитал.

Заемщиком может выступать как мать, имеющая право на использования МСК, так и отец при условии, что они находятся в официальном браке.

Список банков, выдающих ипотеку под маткапитал в 2019 году:

  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Россельхозбанк
  • Альфа-банк
  • Райффайзен Банк

Материнский капитал можно использовать только на погашение основного долга или процентов по кредиту. Если оставшуюся часть долга по ипотеке можно полностью погасить материнским капиталом, то необходимо снять обременение и оформить жилье в долевую собственность всех членов семья (включая детей).

Так как господдержка осуществляется с целью улучшения жилищных условий при рождении второго ребенка, Пенсионный фонд проверяет все сделки по покупке недвижимости на факт выделения долей на всех детей в семье.

Несоблюдение условий может привести к принудительному возврату всех денежных средств, полученных от государства по программе семейного капитала.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

В первую очередь нужно обратиться в банк, где планируется оформление ипотечного кредита. Заемщик пишет заявление на досрочное погашение ипотеки материнским капиталом, получает справку об остатки задолженности и передает необходимые документы в Пенсионный фонд, а именно:

  • Паспорт владельца сертификата
  • Заявление на целевое направление средств
  • Оригинал сертификата на получение МСК
  • Банковская справка об остатке долга по займу
  • Обязательно собственника жилья оформить доли на всех членов семьи после погашения ипотеки и снятия обременения
  • Документы по требования ПФ (запрашиваются в нестандартных ситуациях)
  • Документы, подверждающие целевое использование денег (свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве, выписка о членстве в жилизном кооперативе, разрешение на постройку

На принятия решения у Пенсионного фонда уходит не больше 2 месяцев. Решение может быть как положительным, так и отрицательным. Заявку на выплату средств можно аннулировать. После одобрения ПФ использования материнского капитала на погашение ипотеки банк перечисляет денежную сумму на ссудный счет заемщика.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom-v-2018/

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

После рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность получения сертификата материнского (семейного) капитала. Это дополнительная финансовая возможность, направленная на помощь семье. Она может быть применена лишь для определенных действий. Одно из них — это оплата или погашение договора ипотечного кредитования на покупку жилья.

Для погашения займа средствами семейного капитала нужно пройти установленные процедуры, собрать ряд документов и отнести их в места требования.

Ниже мы разберем подробно:

  • существующие способы погашения кредита средствами сертификата;
  • список документов для предоставления в ПФР и банк.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Граждане имеют право пользоваться сертификатом при покупке жилплощади. Этот процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года.

Деньги МК можно вкладывать не только в покупку по договору купли-продажи, а еще и на строительство или покупку жилья в кредит, по договору ипотеки. Этим правом может воспользоваться семья, в которой двое и более детей.

Для защиты прав такой категории граждан, законодательство обязало банки, предоставляющие указанные займы, принимать маткапитал в счет погашения долга по кредиту.

Погасить ипотеку можно несколькими вариантами:

  1. Внести первоначальный взнос по кредиту. Некоторые банки не предоставляют такую возможность, воспринимая такой способ оплаты, как показатель неплатежеспособности клиента. Для заемщика этот способ невыгоден, потому что процентная ставка обычно высокая, даже если срок займа короткий.
  2. Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике. В этом способе уменьшается сумма основного долга и банк начисляет проценты на оставшуюся часть, поэтому сумма переплаты по займу будет гораздо меньше, чем изначально.
  3. Можно выплатить процент по ипотеке. Этот способ не так распространен, и выгоден в основном банку. Используется такой вариант в тех случаях, если заемщик решит не закрывать договор кредитования досрочно, только при таком варианте это выгодно заемщику. После погашения процентов, клиенту останется оплачивать только основную часть долга, что кардинально уменьшит помесячную оплату. Также можно платить больше, что позволит в более короткие сроки закрыть кредит.

Если сертификат будет направлен на погашение ипотеки, необходимо выполнить некоторые условия. Основными условиями для погашения кредита семейным капиталом являются:

  • жилье только на территории РФ;
  • капитал должен быть использован как первый взнос по ипотеке;
  • оплата маткапиталом процентов по займу;
  • выплата основного долга по договору кредитования;
  • покупая жилплощадь в собственность, заемщик тем самым улучшает условия жизни.

Не все кредитные организации дают возможность воспользоваться сертификатом на оплату жилищного кредита. Хотя во многих банках предусмотрена такая процедура, и созданы все нужные для этого требования.

Сертификат на средства МК не имеет определенного срока, а значит его можно применить когда это будет необходимо. Но если вы захотите внести его как первый взнос по ипотеке, тогда нужно дождаться, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста.

Стоит знать, что средства, выделенные гос. программой, можно использовать даже тогда, когда человек, на которого оформлен капитал, потерял на него права. Например, скончался.

Тогда воспользоваться деньгами МК может другой супруг или иной законный представитель ребенка. Для этого необходимо к заявлению в ПФР добавить свидетельство о браке или нотариально заверенную доверенность.

Также воспользоваться сертификатом может сам ребенок, но только когда ему исполнится 23 года.

Применить семейный капитал для уплаты действующего кредита на жилье можно в любой момент после получения сертификата. В случае преждевременного закрытия договора по жилищному займу заемщик вправе запросить у банка пересчитать процент и вернуть взносы по страховке, которые уплачены, но ими не воспользовались.

Запрещается реализовывать средства капитала на выплату штрафных мер, примененных по ипотечному кредиту.

Документы в пенсионный фонд

Чтобы реализовать денежные средства МК, в пенсионный фонд потребуется ряд бумаг, чтобы получить разрешение на перевод финансов для погашения ипотеки.

Список документов для предоставления в ПФР:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
  • справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;
  • договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
  • заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
  • обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.

Максимальный срок рассмотрения заявки один месяц. После положительного ответа, о решение пенсионного фонда необходимо оповестить банк. Деньги в банк будут начислены в течение двух месяцев.

Сведения, которые необходимо предоставить

Заявление заполняется в территориальном отделении ПФР и должно содержать следующие данные:

  1. ФИО заявителя, дата его рождения и статус;
  2. номер сертификата и наименование организации, которая его выдала;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. адрес регистрации;
  5. дата рождения ребёнка;
  6. сумма средств материнского капитала, необходимая для перечисления по договору кредита на жилье;
  7. сведения о ранее потраченных средствах мат. капитала;
  8. был ли заявитель лишен родительских прав;
  9. список прилагаемых документов;
  10. дата подачи и подпись заявителя.

Бланк заявления можно скачать здесь или на сайте ПФР, а также вы можете заполнить бланк в момент обращения в пенсионный фонд.

Порядок рассмотрения

Действия, которые необходимо выполнить:

  1. Вначале нужно известить кредитную организацию, о том, что вы хотите оплатить договор ипотеки средствами материнского капитала.
  2. Банк выдаст вам справку о задолженности по кредиту на момент выдачи документа, о процентах по договору и документы, устанавливающие ваше право на жилье,  приобретенное в ипотеку.
  3. Далее необходимо получить согласие от Пенсионного фонда РФ на оплату мат. капиталом долга перед банком.
  4. В течение 30 дней с момента подачи документов, ПФР должен принять решение.
  5. При положительном решении средства сертификата перечисляются в банк. Это займет два месяца.
  6. Если решение отрицательное, то вы можете его обжаловать. Для этого необходимо обратиться в суд.
  7. После подается заявление о досрочном погашении договора жилищного кредитования за счет мат. капитала, в банк.

В случае если ипотечный договор закрыт не полностью, банк выдает заемщику новый график платежей на сумму, которую осталось выплатить.

Когда могут отказать

Имеется список поводов, по которым можно получить отказ в применении маткапитала для погашения договора ипотеки:

  • представлены не все необходимые документы;
  • допущены ошибки при составлении заявления;
  • заявителем совершено преступное деяние против ребенка;
  • заявитель лишен родительских прав на ребенка, рождение которого привело к отказу в получении сертификата.

Погашение ипотеки средствами материнского капитала возможно только при условии улучшения жилищных условий семьи. Это может быть расширение площади, покупка нового жилья, строительство или реконструкция.

Документы в банк

Чтобы погасить ипотеку сертификатом семейного капитала, вначале нужно обратиться в банк, в котором заключен договор кредитования. Необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность и регистрацию (паспорт);
  • сертификат на получение семейного (материнского) капитала;
  • заявление о досрочном погашении жилищного кредита (бланк заявления предоставит вам банк).

Как только будут поданы необходимые документы, банк выдаст справку с информацией по займу, в которой будет указана сумма, оставшаяся к выплате, и сумма процентов.

Заключая с банком договор на жилищный кредит, средства перечисляются заемщику под залог покупаемого имущества. Если это уже готовое жилье, то оно сразу оформляется в собственность, но на документе о праве собственности ставится специальная отметка, что оно под ипотекой. Получается, что на жилплощадь накладывается обременение.

После закрытия договора на кредит, банк обязан выдать документ, который устанавливает право на жилье, купленное в ипотеку. С имущества будет снято обременение и жилплощадь оформляется в собственность всех членов семьи. С этим документом необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации.

Образцы заполнения

В каждом банке или другой кредитной организации, которая выдает кредиты под залог имущества, бланки для заявления на досрочное погашение ипотеки свои, и выдаются заемщику при обращении в офис организации.

Причины отказа

У организации-кредитора нет оснований отказывать в погашении данного договора средствами государства. Наоборот, она заинтересована в том, чтобы выданные средства были выплачены. А каким именно способом, неважно. Единственная причина отказа — это отказ ПФР.

Семья имеет полное право реализовать материнский капитал для погашения кредита на жилье взятого в банке. Конечно, эта процедура занимает много времени, но это, пожалуй, самое выгодное использование семейного сертификата.

Читайте также:  Товарный знак в роспатенте - самостоятельная регистрация и сколько это стоит

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/dokumenty-dlya-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom.html

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году?

В 2019 году семьи продолжают получать материнский капитал при рождении второго ребенка. И обладатели сертификата могут воспользоваться им для оплаты ипотечного кредита. Выясним, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, и куда для этого нужно обращаться.

Кому положен

На материнский капитал притязают семьи, у которых в период с начала 2007 года до конца 2021 года родился 2-ой, 3-ий или последующий ребенок. Сертификат выдается только на одного из них.

Если у семьи уже было двое детей до начала 2007 года, а потом появился третий малыш, то она имеет право оформить его.

Но при рождении 4-го маткапитал выдаваться не будет, так как право на его получение было использовано при рождении 3-го ребенка.

Право получить сертификат также имеют семьи, усыновившие 2-го, 3-го или последующего ребенка в указанный интервал времени.

Размер материнского капитала не меняется с 2015 года. Он равен 453 тыс. 26 р.

Условия

Основные направления, по которым можно привлекать материнский капитал:

  • Улучшение условий проживания (ремонт уже существующего/покупка нового жилья);
  • Обучение детей, включая оплату за проживание в общежитии;
  • Вложение в накопительную часть пенсии матери;
  • Возврат расходов за покупки товаров и оплату услуг, предназначенных для интеграции и социальной адаптации маломобильных детей.

Однако согласно законам РФ, использование финансов маткапитала незаконно до достижения ребенком, на которого он был получен, 3-летнего возраста. Исключение составляет использование денег для оформления/оплаты ипотеки. Но и тут должны быть выполнены следующие условия:

  1. Жилище должно приобретаться в пределах России.
  2. Иметь первоначальный взнос необязательно, так как материнский капитал может быть использован вместо него.
  3. Если ипотека была оформлена до получения маткапитала, то его финансами можно выплатить проценты или основную часть долга;

Полученные в распоряжение средства капитала можно тратить в любое время после получения сертификата, не дожидаясь 3-летия малыша, если расходы связаны с ипотекой.

Возможность погасить часть ипотеки материнским капиталом

Средствами материнского капитала можно выплатить часть уже взятой ипотеки. Порядок действий в этом случае должен быть следующим:

  • Сбор финансов для оплаты начального вклада (объем средств должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям банка).
  • Сбор документов для оформления ипотеки и получение кредитных финансов.
  • Регистрация сделки в Росреестре и оформление права собственности.
  • Сбор документов для погашения части ипотеки финансами МК (материнского капитала).
  • Отправка заявления и пакета бумаг в пенсионный фонд.

Если у вас уже есть оформленная ипотека, то для частичного ее погашения средствами МК начинайте с 4-го пункта из списка выше.

Не каждый банк допускает погашение части ипотеки деньгами МК. Разрешение на это дают:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ-24;
  3. Банк Москвы.

Погашение части ипотеки возможно при оформлении жилищного кредита на «первичку», «вторичку», частный дом и даже землю под строительство.

На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга

Средствами МК можно погасить как проценты по ипотеке, так и часть основного долга. Так как банк обычно предлагает аннуитетное погашение задолженности, более выгодным будет второй вариант.

Объясняется это тем, что в первой половине ипотеки графиком платежей в большей степени предусматривается погашение начисленных процентов, а во второй – основного долга.

Чем раньше вы вложите материнский капитал в оплату части основной задолженности, тем меньше вам придется платить за проценты. Ведь они начисляются на сумму оставшегося долга.

Ближе к концу действия ипотеки не столь важно, куда вы направите финансы – на выплату процентов или на погашение основной задолженности. Разница будет невелика, и вы ее не ощутите. Если денег МК хватает для ликвидации основного долга и выплаты процентов, то можно рассмотреть вариант досрочного погашения ипотеки.

Используем как первоначальный взнос

Молодые семьи часто не могут оформить ипотеку, потому что для ее получения нужно иметь первоначальный взнос. Банк обычно требует от 10% до 30% от суммы займа. Это очень много. В этом случае может выручить материнский капитал. Его использование в качестве начального вклада допускается теми же банками, что принимают погашение долга или процентов этими же финансами.

Возможные варианты привлечения МК для оплаты первоначального вклада для получения ипотеки:

  • Использование только средств маткапитала, если сертификат выдан на сумму, равную или превышающую минимальный объем начального взноса.
  • Использование собственных финансов и денег за сертификат, если средств МК не хватает для совершения минимально дозволенного взноса.
  • Использование части МК, если ее размер не ниже требуемой для начального вклада суммы. В этом случае оставшиеся финансы можно использовать по другим направлениям.

Иногда денег, полученных за МК, хватает для оплаты стоимости целого жилья. Тогда при оформлении ипотеки первоначальный вклад может равняться 100% от суммы займа. Проценты будут начисляться только за время, пока средства не будут перечислены на счет банка.

Куда и зачем ходить

Порядок привлечения полученных в распоряжение средств МК относительно ипотеки зависит от того, оформлена она уже или еще нет. В первом случае вам доступно частичное (или полное, если хватает финансов) погашение долга. Для этого:

  1. Посетите банк, чтобы взять документ, в котором будет указан объем оставшейся задолженности.
  2. Сходите в ПФР и сообщите о желании погасить ипотеку.
  3. Соберите и передайте пакет документов.
  4. Дождитесь перечисления финансов, а до этого момента делайте платежи согласно графику.

Если же ипотеку вы еще не оформили, то материнский капитал может выступать в роли начального вклада. Тогда сначала выберите банк и соберите пакет документов на ипотечный кредит. Потом действуйте по инструкции выше.

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Для привлечения средств МК в целях ликвидации ипотечного долга, нужно собрать большой пакет бумаг. Расскажем, какие надо собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году.

До начала сбора документов посетите банк и спросите о возможности погашения долга деньгами сертификата.

Документы для пенсионного фонда

Список документов для подачи в пенсионный фонд:

  • Заявление (составляется в ПФР по выданному примеру).
  • Паспорт получателя сертификата.
  • Если есть созаемщики, то и их паспорта тоже.
  • Если нет постоянной регистрации – пакет документов из УФМС, заполненные по форме №3.
  • Сертификат на материнский капитал (или его дубликат, который выдают при утере оригинальной бумаги).
  • Свидетельство о бракосочетании.
  • Договор на ипотеку.
  • Справка из банка об имеющейся задолженности.
  • Документ, свидетельствующий выдачу займа безналичным переводом на счет (его выдает банк).
  • Нотариально подтвержденное обязательство, согласно которому после внесения финансов материнского капитала в счет погашения ипотеки в жилище каждому ребенку отводится собственная доля.
  • Документ, доказывающий наличие права собственности на жилье.

При оформлении ипотеки до лета 2016 года доказать ПФ наличие права собственности можно копией регистрации этого права. Если после лета того года – то выпиской о его наличии, которая выдается Росреестром. Если здание в эксплуатацию еще не введено, то в пенсионный фонд нужно принести ДДУ или копию бумаги, разрешающей ведение строительных работ.

Документы для банка

После того как вы передали документы в пенсионный фонд, нужно дождаться от него решения. Если оно одобрительное, то в ПФР нужно взять справку, содержащую информацию об объеме средств материнского капитала. Теперь нужно отнести в банк следующий перечень документов:

  1. Справку из ПФР;
  2. Сертификат на МК;
  3. Паспорт.

Дополнительно нужно написать заявление на частичное или полное погашение ипотеки финансами МК. В этом вам помогут банковские сотрудники.

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

Этапы привлечения финансов материнского капитала в ипотеку:

  • Посетите банк. Узнайте о возможности частичного или абсолютного досрочного погашения кредита средствами сертификата. Возьмите справку об остатке задолженности.
  • Если банк одобряет ваше решение, идите в ПФ. Для этого подготовьте документы, которые были перечислены выше.
  • Принесите в ПФР собранный пакет.
  • Там же напишите заявление о том, что хотите оплатить ипотеку материнским капиталом.
  • Получите расписку о том, что документы были приняты к рассмотрению.
  • Ожидайте решения. Вы узнаете о нем примерно через 1 месяц.
  • Если решение одобрительное, снова сходите в ПФР, чтобы получить справку о сумме средств на сертификате. Ее выдадут примерно через 3 дня после отправки запроса.
  • Соберите пакет бумаг в банк и приложите заявление. В нем должно быть указано, в каких целях вы хотите использовать МК (первоначальный вклад/погашение процентов/главного долга/досрочная ликвидация задолженности).
  • После передачи бумаг в банк ждите переведения денег. На это уйдет около 10 дней.

После перечисления денег банку вам выдадут новый график платежей. Если же ипотека была погашена досрочно, то запросите справку об отсутствии задолженности перед организацией.

Подача заявления на распоряжение в электронной форме

Можно не посещать лично пенсионный фонд, чтобы распорядиться финансами сертификата. Вы можете подать заявление через сайт государственных услуг – gosuslugi.ru. Дадим подробную инструкцию:

  1. Наберите в адресной строке ссылку, указанную выше, и перейдите по ней.
  2. Кликните по надписи «Услуги».
  3. В блоке «Семья и дети» выберите пункт «Распоряжение материнским капиталом».
  4. В блоке «Электронные услуги» выберите 3-ю строчку, которая предусматривает использование денег для улучшения условий проживания.
  5. Перед вами откроется форма, которую нужно заполнить, представив действительную информацию.
  6. Отправьте заявление.
  7. Ожидайте решения.

Для заполнения формы вам понадобится СНИЛС, паспорт, электронное заявление. После этого вам сообщат, когда нужно будет предоставить в пенсионный фонд оригиналы этих документов.

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки

Пенсионный фонд рассматривает заявки на привлечение материнского капитала для погашения жилищного кредита в течение 1 месяца. В случае одобрительного решение ПФ дается 10 суток на перевод финансов на банковский счет. Общая продолжительность ожидания составляет примерно 40 дней. За это время заемщик обычно успевает произвести 2 платежа согласно установленному графику.

Почему могут отказать и что делать в таком случае

Иногда ПФ дает отрицательное решение по заявлению. Это бывает, если:

  • В ПФР были предоставлены не все необходимые для принятия решения документы.
  • Заявляющее лицо было лишено родительских прав в отношении ребенка, на которого был получен сертификат.
  • Материнский капитал был вручен незаконно.
  • Жилье, взятое в ипотеку, противоречит жилищным правам детей семьи.

Если отказ связан с отсутствием необходимого перечня документов, то их нужно добрать и отправить повторно. Если отказ связан с последними тремя формулировками, и это действительно так и есть, то воспользоваться деньгами сертификата не получится. Если же это не является правдой, то вы можете обратиться в суд и оспорить решение.

Возврат средств

Если условиями ипотечного договора предусмотрена возможность досрочного погашения задолженности, то погасить ее можно средствами маткапитала. При абсолютном и досрочном погашении ипотеки финансами МК заемщик имеет право вернуть деньги, оставшиеся после перерасчета.

Частичному возврату подлежит и страховая премия, размер которой будет пропорционален неиспользованному сроку договора. Ипотечник также имеет право на налоговый вычет по основному долгу и по процентам.

Вы можете вернуть неиспользованную часть материнского капитала, но не можете получить с потраченных из него денег налоговый вычет. Его можно потребовать только с той суммы финансов, которая была уплачена вами лично.

Нюансы

Ипотека, оформленная с привлечением денег МК, имеет следующие особенности:

  • Семье все равно придется вкладывать собственные средства, так как финансов маткапитала часто недостаточно для абсолютного погашения задолженности.
  • Сертификат нельзя привлекать для оплаты пеней, неустоек и штрафов по ипотеке.
  • В случае развода во взятом в ипотеку жилье все равно выделяются доли для каждого из супругов, так как они являются созаемщиками.

Еще один важный нюанс – не все семьи, имеющие на руках МК, могут рассчитывать на получение ипотеки. Ее оформляют только тем гражданам, что имеют постоянный доход, объем которого достаточен для выплаты кредита в течение определенного промежутка времени. При отсутствии трудозанятости ипотеку не оформит ни один банк.

(6 оценок, среднее: 4,83 из 5) Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/dokumenty-dlya-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector