Каков порядок оценки земельного надела и дома

При смерти владельца участка земли с домом данная недвижимость подлежит переходу в собственность наследникам умершего, но для оформления такого права собственности наследникам нужно пройти процедуру вступления в наследство.

Такая процедура имеет ряд особенностей, в зависимости от статуса наследуемой недвижимости и категории наследников.

Процедура оформления наследственного права

• Оформление в собственность унаследованного надела земли с жилыми и нежилыми строениями происходит путём обращения к нотариусу по месту регистрации умершего собственника данного надела с домом (наследодателя).
• Различают два основных способа наследования:
• Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

1. Существуют определённые Гражданским кодексом очереди наследников, состоящие из групп родственников, сформированных по принципу близости родства к умершему собственнику, такая группа претендует на наследуемый участок с домом в равных долях.
2. Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить справки, подтверждающие родство наследников с умершим, а также документы на земельный надел и постройки на нём.
3. Набор документов может незначительно отличаться в зависимости от особенности конкретного наследственного дела, но обязательный набор должен включать в себя:

• Свидетельство о смерти собственника-наследодателя недвижимости;
• Справка с последнего места регистрации наследодателя;
• Паспорта лиц, претендующих на наследство;
• Справки, подтверждающие родственную связь заявителей с наследодателем;
• Правоустанавливающие документы и свидетельства о праве собственности на недвижимость;
• Кадастровые документы на земельный надел и строения на этом наделе;
• Справка об оценочной стоимости недвижимости, определённой на дату смерти наследодателя;
• Завещание (при наличии).

Родственную связь с наследодателем можно подтвердить, запросив справки из органов ЗАГСа или предъявив записи в свидетельстве о рождении, где указаны родители. В отношении дальних родственников могут потребоваться выписки из нескольких органов ЗАГСа или дополнительные документы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если надел земли был приобретён наследодателем не в порядке приватизации, а в порядке сделки с частной собственностью, то необходимо приложить правоустанавливающий документ, которым может быть договор покупки или дарения на имя наследодателя.

Важно помнить, что если приватизация наследуемого надела земли была проведена до создания ЕГРП в июле 1997 года, то документа о праве собственности может не быть, и справки о принадлежности такой недвижимости умершему необходимо запросить в архиве местной администрации или в правлении дачного кооператива.

Порядок действий

• Подготовка документов наследниками;
• Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
• Оплата госпошлины;
• Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
• Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
• Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
• Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
• Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
• Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.

Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины

Срок, выдерживаемый от открытия наследства (полгода), необходим для возможного выявления других наследников, которые могут претендовать на земельный надел с домом. В случае такого выявления нотариус пересматривает наследственное дело.

• Данные завещания;
• Наличие и количество нетрудоспособных близких родственников наследодателя или иждивенцев;
• Возможные отказы от наследства части наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, бывшие на содержании наследодателя, должны получить не менее половины наследуемого имущества на все таких иждивенцев, независимо от текста завещания.

Проведение межевания после получения свидетельства о наследственном праве проводить желательно, так как фактические границы наследуемого надела могут отличаться от границ, указанных в старых документах.

В результате в свидетельстве о праве собственности будет указана неверная площадь, в то время как проведённое межевание позволяет в некоторых случаях существенно увеличить законную площадь наследуемого надела земли при отсутствии разногласий с соседями.

Сроки обращения

В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.

Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.

• Наследник не знал о смерти наследодателя;
• Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
• Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
• Наследник находился в местах лишения свободы;
• Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.

В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.

Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Затраты и трудности

• Госпошлина за наследственное право;
• Госпошлина за регистрацию наследуемого участка с домом в собственность (2 тысячи рублей);
• Оплата межевания и изготовления кадастрового паспорта;
• Оплата независимым оценщикам и прочие расходы.

Размер госпошлины, уплачиваемой при открытии наследственного дела, зависит от того, к какой очереди принадлежат наследники. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, размер пошлины для наследников первой и второй очереди составляет 0,3 процента от стоимости надела земли с домом, оценённой экспертами перед подачей заявления нотариусу, но не может быть больше ста тысяч рублей.

Размер пошлины для третьей и последующих очередей наследников составляет 0,6 процента от стоимости наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей.

• Заявитель оформляет наследство в пользу местных органов власти;
• Заявитель проживал совместно с наследодателем последний год его жизни и планирует проживать на данной жилплощади далее;
• Наследодатель погиб при исполнении служебного долга или гражданского долга по спасению погибающих;
• Наследодатель признан жертвой политических репрессий;
• На наследство претендует несовершеннолетний через законных представителей;
• Заявитель находится под опекой в связи с психическим заболеванием;
• Наследодатель — военный или сотрудник МВД, погибший по причинам, связанным с несением службы.

Необходимо помнить, что с принятием земельного надела и дома в собственность, наследник принимает также все имеющиеся обременения на данную недвижимость, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. К таким обременениям может относиться задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и др.

Возможные трудности

Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.

Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со смертью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала смерть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.

При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:

• Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
• Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
• Уход за домашним скотом;
• Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.

Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/oformit-nasledstvo-na-zemlyu-s-domom.html

Особенности земельного участка, как объекта оценки

Проведение оценки земельных участков становится базовым требованием для дальнейшего обеспечения любых сделок с такой недвижимостью. В настоящий момент такая операция производится представителями специализированных оценочных агентств. Обращение к профессионалам становится гарантией учета всех нюансов правильного выполнения подобной процедуры и получения адекватных данных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Типы оценки

Заказывая или предполагая самостоятельную оценку земельных участков, важно заранее разобраться с видами выполнения подобной деятельности. Сегодня специалисты выделяют следующие особенности оценки земельных участков:

• бониторовка почв, становящаяся основанием для выполнения кадастровой оценки;
• экономическая оценка с целью выделения экономической привлекательности территории и возможности использования территории для сельскохозяйственных нужд;
• денежная оценка, которая может делиться на экспертную и нормативную оценку, которая и становится основой для определения размера налога на землю и других обязательств, необходимых при выполнении любых коммерческих операций с подобной собственностью.

Как правило, частному владельцу земельного участка для его дальнейшего использования требуется денежная оценка земельного участка.

Важно: Такая оценка – понятие временное. Она проводится на фиксированную дату, так как именно рынок земли и недвижимости является самым волатильным и способен изменяться буквально еженедельно.

Учитывающиеся параметры

При выполнении такой работы специалисты учитывают следующие факторы:

• расположение территории, включая транспортную доступность, ландшафат, наличие ИЖС;
• конъюктурные показатели рынка;
• данные об экологическом состоянии территории;
• иные внешние факторы.

При выполнении оценки обязательно учитывается официальное целевое предназначение земельного надела.

Выполнение подобной деятельности выполняется с учетом особенностей экономической целесообразности выращивания сельскохозяйственных культур при проведении работ с территорией, которая, прежде всего, предназначена для ведения подобной деятельности.

Частная территория, расположенная, например, на территории частно-садоводческих товариществ, оценивается с точки зрения оценки порядка практики купли-продажи аналогичных территорий. Причем, рассматривается стоимости того, что предлагается на уже освоенных территориях, и на пока только запланированных для обработки участках земли.

Документы, которые потребуется предоставить для оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде, существенно отличаются при ведении работ с частным владельцем или организацией. Но в любой случае потребуются:

• документы о проведении межевания, факт определения кадастровой стоимости;
• свидетельства, подтверждающие права на владение;
• личные документы.

Для организации также потребуется представить Устав.

В чем таятся особенности?

Оценка доли земельного участка выполняется на основании представленного документа о разделении его территории и проведенном межевании. При её проведении учитываются:

• цели использования;
• количество и качество построек;
• отсутствие или присутствие спорных вопросов по определению границ и территорий;
• качество земли и общее экологическое состояние.

Только оптимальное сочетание всех указанных параметров, отсутствие конфликтов и споров, дает возможность оценить стоимость по максимальным параметрам.

Часто полученная цена на расположенные рядом доли равного размера могут существенно варьироваться в стоимости именно из-за присутствия некоторых негативных спорных моментов. Таких, как худшее состояние почвы или спор из-за границ территории с обладателем соседнего с границами доли участка.

Также потребуется исключить отсутствие планов у представителей местной власти на изменение условий и правил использования территории доли. Например, перевод именно этой части земельного владения на использование для других целей.

Все эти вопросы как раз и входят в понятие корректировки стоимости земельного участка.

Корректировка стоимости

Для выполнения корректировочных работ обладателю понадобится вновь представить полный пакет необходимых документов. В некоторых ситуациях потребуется обновить документы. Это придется выполнять, например, при необходимости внесения изменений или уточнений на основании подготовки материалов для решения спорных вопросов в области земельной недвижимости.

Таких, как, например, уточнение границ территории или обновление данных о стоимости выделенной территории. Корректировка обязательно понадобится в случае выделения долей владельцам из некогда единой территории.

Такое часто случается при продаже части земельной территории или вступлении в наследование нескольких собственников. Часто такие работы проводятся при выполнении дополнительной независимой оценки участка.

Интересует что такое кадастровая выписка о земельном участке? О ней читай тут.

Каков порядок проведения независимой оценки для суда?

Для проведения этой работы потребуется приглашение независимых экспертов, имеющих квалификацию для проведения такой деятельности. В зависимости от ситуации, такие специалисты могут применять разнообразные методы. Но при этом порядок сохранится в неизменном виде.

Специалистам оценочной организации потребуется представить полный пакет документов, готовый подтвердить границы земель. Также работы выполняются на основании документов, представленных владельцами территории.

После получения полного пакета, специалисты выбирают метод оценки земельного участка. Сегодня используются такие вилы:

• сравнение продаж;
• выделение;
• распределения;
• капитализация земельной ренты;
• остатка;
• предполагаемого использования.

По итогам оценщик предоставляет заказчик документально зафиксированную документацию, в которой результаты такой оценки указываются. Эти материалы предоставляются на конкретное число выполнения работ. Далее они могут использоваться при любых операциях с земельной недвижимостью.

• С его помощью сбор полного пакета документов и успешное завершение деятельности будет проведено в короткие сроки и в полном соответствии с обязательными требованиями.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/osobennosti-otsenki.html

Как проводится оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

• обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
• установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
• бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
• судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
• коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист.

Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

• убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
• произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
• осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
• собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
• произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
• установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

• площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
• размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
• состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
• степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
• расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов.

Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли.

Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов.

Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта.

Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами.

Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/poryadok-i-metodika-otsenki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

• выписка из хозяйственной книги;
• документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

• справку об отсутствии построек на земле;
• кадастровый паспорт (план) земельного надела;
• заключение о стоимости объекта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
• выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы | Правоведус

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

• для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
• для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
• для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
• для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
• с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

• Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
• Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

• месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
• состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
• наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

• отличное 
• хорошее 
• удовлетворительное 
• неудовлетворительное
• непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

• для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
• для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:   

• копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
• оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
2. Информация о методах оценки.
3. Сведения об анализируемом объекте.
4. Исследование рынка недвижимости. 
5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

• документы на объект недвижимого имущества;
• фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; 
• рыночная стоимость объекта;
• ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

• выставить требование о проведении повторной оценки;
• сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
• предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
• оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-sdelat-otsenku-doma-i-zemelnogo-uchastka-metodyi-stoimost-dokumentyi/

Каков порядок оценки земельного надела и дома

Согласно действующему регламенту, процедура оценки дома с земельным участком является обязательной при составлении купчей или при оформлении ипотечного займа. Это необходимо сделать, чтобы стороны имели представление о реальной стоимости имущества и могли быть уверены в честности и прозрачности проводимой сделки.

Кроме того, следует отметить, что без оценки вряд ли какой-то банк сможет предложить выгодные условия кредитования и вообще оформить ссуду. Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома и земельного участка. Какие документы для этого могут потребоваться и как выбрать компанию-оценщика, чтобы не попасть в сложную ситуацию?

Оглавление

• Зачем необходима оценка и когда она требуется?
• Кто наделен правом проводить оценку и как определяется стоимость услуги?
• Порядок проведения оценки
• Какие документы необходимы?
• Заключение

Зачем необходима оценка и когда она требуется?

Фактическая стоимость недвижимого имущества практически постоянно находится в движении и во многом зависит от конъюнктуры рынка. Иными словами, продавец не может на конкретный момент назвать точную стоимость своего дома или участка без проведения определенных оценочных действий.

В итоге складывается патовая ситуация, когда оба участника сделки начинают сомневаться в ее «чистоте» и выгодности.

Чтобы исключить такие проблемы и сделать соглашение взаимовыгодным, рекомендуется действовать в соответствии с требованиями законодательства и обратиться в специальную контору для проведения оценочных мероприятий.

В юридической практике оценка недвижимости – это официальный процесс, позволяющий установить рыночную стоимость конкретного объекта с учетом всех его характеристик и параметров. В ряде случае процедура считается не просто необходимой, а обязательной. Это необходимо выполнить для:

• исчисления суммы налога на прибыль, которая будет получена в дальнейшем от продажи дома и земли. Следует отметить, что уплата налога – это ответственность, которая полностью ложится на плечи продавца;
• определения суммы отчислений в ПФР, а также для расчета размера госпошлины, которая должна уплачиваться при проведении сделки;
• расчета размера ипотеки, которая может составлять не более 80% от суммы оценки залогового имущества;
• исчисления взносов в уставной капитал юр. лица;
• установления стоимости дома или земли, которые выступают объектом юридически значимой сделки;
• решения различных споров имущественного характера.

Все эти мероприятия требуют проведения непременной оценки земли и надела с соблюдением стандартных требований и с использованием обязательных методик.

Кто наделен правом проводить оценку и как определяется стоимость услуги?

Официальное право проведения оценки недвижимости закреплено за лицензированными экспертами. Оценщик обязан не только иметь официальный документ, позволяющий заниматься таким делом, но и состоять в СРО – специальном реестре. Кроме того, у каждого эксперта должен иметься страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тыс. рублей.

Исходя из практики, собственники имущества вправе самостоятельно выбрать компанию-оценщика с учетом репутации и опыта специалиста, однако по факту многие банки направляют заемщиков только в те организации, с которым они непосредственно сотрудничают. Более того, в некоторых финансовых заведениях не принимают оценочное заключение эксперта, который в данный перечень не входит, что является незаконным.

Что касается стоимости, то здесь многое зависит от характеристики самого объекта. К примеру, стоимость оценки загородного дома и участка будет намного дороже, чем оплата за оценку недвижимости, расположенной в городской черте.

Порядок проведения оценки

Процедура оценивания – это достаточно сложное мероприятие, которое включает в себя сразу несколько этапов. Итак, очередность действий должна быть следующая:

• сначала владелец жилья обращается к эксперту и оговаривает все условия оказания услуги, включая стоимость;
• между экспертом и собственником заключается официальное соглашение, где прописаны все условия проведения процедуры;
• после подписания документа владелец имущества передает исполнителю все необходимые документы, и совместно они определяют дату проведения оценки;
• во время осмотра имущества исполнитель делает необходимые фотографии и записи;
• на следующем этапе непосредственно проводится оценка с использованием аналогового, затратного или доходного методов;
• в итоге гражданин получает официальное заключение, где указана полная информация о выполненной процедуре и фактическая стоимость имущества на текущий момент.

На этом оценка считается завершенной, и гражданин может воспользоваться полученным отчетом, чтобы оформить сделку купли-продажи иди дарственную, а также чтобы подать заявление на получение займа.

Какие документы необходимы?

Заказчик оценки обязан передать исполнителю следующие документы:

• копию паспорта и ИНН собственника;
• оригинал кадастрового паспорта и плана земельного надела;
• правоустанавливающую документацию на имущество;
• иные документы, необходимые для осуществления обязательных действий по оценке имущества.

Все бумаги должны содержать только актуальные и полные сведения, без помарок и ошибок.

Заключение

Процесс оценивания имущества – это достаточно трудоемкая процедура, которая нуждается в подготовке дополнительной документации и выполнении определенных действий. В отдельных случаях такое мероприятие считается обязательным к исполнению и является обязанностью продавца.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kakov-poryadok-ocenki-zemel-nogo-nadela-i-doma.html

Служебный надел земли

Служебный надел представляет собой порядок предоставление земельных участок, для лиц, выполняющих работу в транспортных организациях, лесном хозяйстве, промышленности, охотхозяйств, заказников и заповедников.

Гражданин наделяется землей по решению руководящего органа организации, в которой он состоит в трудовых правоотношениях. Земля предоставляется по заявлению гражданин и при условии ее наличия.

Действие служебного надела ограничивается трудовыми правоотношениями с этой организацией. По окончании работы, работник возвращает участок земли обратно в собственность организации, если иное не предусмотрено законом.

Право на служебный надел, подтверждается трудовым договором с данным предприятием или организацией. Так, например, работники охотничьих хозяйств, осуществляющих охрану лесного фонда, имеют право на сельхозугодья в соответствующем регионе России, где располагается лесной участок. Кроме того, наделение землей сопровождается предоставлением льгот по порядку пользования землей.

Служебный надел должен располагаться вблизи мест прохождения работы, так как до ближайшего населенного пункта может быть значительное расстояние.

Участками сенокоса и пастбищ могут наделяться лица, непосредственно работающие в животноводческом комплексе, для нужд сельскохозяйственных животных.

Порядок использования служебного надела

Гражданин, получивший в пользование земельный участок в порядке служебного надела может его использовать строго с целевым назначением. Если это сельскохозяйственные угодья, то допускается обработка земли, выращивание сельхоз продукции, выращивание многолетних насаждение, например, виноградников.

Также служебный надел может предоставляться под строительство дома, ведение личного хозяйства, ведения огорода, садоводства.

На выращиваемую продукцию, плоды, сельскохозяйственные культуры, гражданин имеет право собственности.

Владея земельным участком по праву служебного надела, на гражданина распространяются те же права, что и для любого землепользователя или землевладельца. То есть, не допускать использование земли, приводящей к ее ухудшению плодородных свойств, использовать строго с целевым назначением, осуществлять меры по охране и повышению плодородия почвы.

Прекращение действия служебного надела

Прекращение трудовых отношений влечет прекращение действия служебного надела. Издание приказа работодателя об увольнении по соответствующему основанию, является поводом для изъятия служебного надела.

Если на земле выращивается сельскохозяйственная продукция, то допускается прекращения использования земли после получения урожая.

Работники, выходящие на пенсию, могут потребовать закрепления за ними служебного надела. Главным критерием является факт трудовой деятельности в этой организации, послужившей выходу на трудовую пенсию.

Совместно проживающие лица, например, несовершеннолетние или престарелые лица, имеют право на служебный надел, в случае призыва на военную службу работника на весь срок службы в армии.

Действие служебного надела прекращается, если работник переходит на новое место работы, в другое отраслевое хозяйство.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/zem-pr/sluzhebnyj-nadel-zemli.html