Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Как показывает опыт, владельцев аварийных домов ожидает весьма приятная перспектива переселения в новую квартиру с заведомо лучшими условиями проживания.

В связи с этим граждане нередко задаются вопросом, как и где узнать, когда снесут мой дом.

Подобная информация никогда не скрывается местной или федеральной властью, поэтому получить ее не составит никакого труда. Подробности – далее.

Как узнать о сносе

В вопросе о том, как узнать, какой орган решил расселить мой дом, и когда его снесут, следует исходить только из официальной информации, которую можно найти в соответствующем департаменте местной Администрации (обычно это департамент жилищной политики).

В общем виде может быть 2 случая:

  1. Если собственники (а также проживающие по договору социального найма) жилья на очередном собрании приняли решение направить в Администрацию ходатайство о признании жилья аварийным, то местные органы власти должны рассмотреть обращение не позднее 30 календарных дней со дня его поступления и принять мотивированное решение. В случае положительного решения созывается комиссия, которая признает дом аварийным, после чего жильцам поступает ответное письмо с копией соответствующего Распоряжения (конкретный перечень домов содержится в приложении к документу). Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу
  2. Во втором, более распространенном варианте Администрация города или другого поселения сама ведет работу по признанию дома аварийным, после чего выходит точно такое же Распоряжение. Там же прописываются сроки предполагаемого расселения и способ (обычно: «путем строительства многоквартирного дома по адресу ____») Тогда жильцам тоже присылают соответствующий документ, а также уведомление о том, что их дом будет расселен. Уведомление подписывается каждым собственником в обязательном порядке (по факту получения).

Относительно времени между уведомлением собственников о расселении и фактическим началом этой процедуры жилищное законодательство дает формулировку «разумный срок», не предлагая никаких конкретных рамок. На практике процедуры согласования проходят в течение нескольких месяцев, поэтому вполне реально ожидать, что после уведомления дом расселят в течение полугода.

К тому же срок расселения можно уточнить в Администрации, а также увидеть его на специальной информационной доске, которая обычно монтируется на стену аварийного дома. Здесь же указывается должностное лицо, ответственное за всю процедуру.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Таким образом, единственный достоверный источник информации – это местная Администрация, в которую можно обращаться двумя путями:

  1. Личный визит (составление соответствующего запроса).
  2. Через сайт в режиме онлайн. Такая важная информация всегда содержится на электронном портале, однако желательно проверить ее, посетив орган лично или направив туда запрос. К тому же предоставление письменного ответа – это еще одно доказательство на тот случай, если придется обращаться в суд для зашиты своих прав.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если дом по факту относится к аварийным или уже признан таковым, следует внимательно следить за местной печатью и телевизионными передачами. В местных СМИ практически всегда отражается информация по вопросу, снесут ли мой дом, а также когда и как можно узнать об этом решении.

Какие дома сносят, а какие – нет

Важно знать, какие варианты и гарантии предоставляет государство по действующему законодательству, когда речь идет о расселении жильцов. Прежде всего, жилье должно быть признано ветхим или аварийным. Разница между этими понятиями довольно существенная:

  1. Ветхий дом – это здание, износ которого составил более 70% (а в случае со строениями, выполненными из деревянных несущих конструкций – от 65%). При этом с точки зрения безопасности всех проживающих людей здание не представляет угрозы их жизни или здоровью. Имеется в виду, что все несущие конструкции обладают достаточной целостью, чтобы удерживать дом. Соответственно, риск самопроизвольного обвала, частичного разрушения полностью исключается. Такие дома могут простоять еще несколько лет, поэтому обычно они стоят в последних местах очереди на расселение.
  2. Аварийный дом – это дом, несущие конструкции которого (фундамент, перекрытия, опоры, кровля и т.п.) имеют существенные механические дефекты, которые угрожают целостности всей конструкции. Такое здание представляет реальную угрозу для жильцов, потому что теоретически в любой момент оно может частично обрушиться. Зачастую такой дом одновременно является и ветхим, хотя в редких случаях здание стало аварийным не из-за ветхости, а в силу других причин (например, взрыв в соседнем подъезде, землетрясение и т.п.). Соответственно, именно жильцы аварийных домов имеют преимущественное право на расселение.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Статус «ветхий» или «аварийный» присваивается официально после проведения соответствующей технической экспертизы по заказу местной Администрации (созывается межведомственная комиссия). Узнать подобную информацию можно в строительной документации, которая должна храниться в Управляющей компании, а также в самой Администрации.

При этом не имеет значения, каков статус дома и земли под ним.

Эти объекты недвижимости могут находиться в частной собственности (нередко земельный участок принадлежит всем жильцам многоквартирного дома в соответствии с площадью их квартир), а также в муниципальной или федеральной (например, дома военнослужащих, принадлежащие Министерству обороны РФ). Однако важно иметь в виду, что речь идет только о многоквартирных, а не частных домах, которые находятся в собственности одной семьи.

Тип недвижимости (квартиры, малосемейки, общежития, гостинки, комнаты и т.п.) также не играет никакой роли. Таким образом, с точки зрения жилищного законодательства, достаточное условие для включения дома в программу расселения – наличия статуса «аварийное», а если здание признано ветхим, жильцам, как правило, приходится ожидать довольно длительное время.

Все остальные разновидности жилых зданий признаются пригодными для проживания. Соответственно, никакого вопроса об их сносе и расселении жильцов не поднимается. Предполагается единственная мера – проведение капитального ремонта, который увеличит срок службы дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Тем не менее, закон не запрещает гражданам любого дома обращаться с ходатайством в местную Администрацию или вышестоящий федеральный орган для решения своей проблемы путем признания дома аварийным. Для этого собирается общее собрание собственников, которое составляет соответствующее заявление и направляет своего представителя в жилищный департамент.

На что обратить внимание при расселении: ТОП 7 полезных советов

Наряду с вопросом о том, как и в каком источнике узнать, когда снесут мой дом, собственников волнуют и другие аспекты довольно сложной процедуры расселения. Ответы на наиболее распространенные вопросы приводятся ниже:

  1. Прежде всего, собственники и граждане, которые арендуют жилье у государства, с которым в свое время был подписан договор социального найма, имеют разные права. Владелец квартиры имеет право сам выбрать, получить ли ему новую жилплощадь или стоимость квартиры, которую у него изымают в связи с расселением. В то время как государственные (муниципальные) квартиры просто обменивают на новые.
  2. В случае возмещения стоимости квартиры оплата производится по рыночным оценкам. На практике собственникам нередко приходится обращаться в суд и проводить дополнительную независимую оценку, поскольку местные органы власти занижают фактическую стоимость.
  3. По общему правилу предполагается предоставление жилья с условиями, которые по крайней мере не хуже предыдущих: та же площадь и тот же город. При этом для жителей г. Москвы действуют особые условия предоставления жилья в том же или соседнем районе, что объясняется спецификой столицы (большая площадь города и разные условия проживания).
  4. Переселение зачастую производится в новостройки, но государство не обязано выбирать именно такой вариант решения. Иногда гражданам выделяют жилплощадь и на вторичном рынке. Таким образом, собственникам лучше заблаговременно узнать, в какой район и в какой конкретно дом их переселят – нередко имеет смысл получить денежную компенсацию, а не квартиру.
  5. Что касается жилплощади, то иногда жильцы могут рассчитывать на ее увеличение – например, коммунальную квартиру переселяют в новостройку с улучшенной планировкой. При этом важно понимать, что количество прописанных не влияет на площадь нового жилья.
  6. Если жильцы бойкотируют решение о переселении, их требуют покинуть жилье в принудительном судебном порядке. При этом в отношении этих лиц обязательно наложат административные санкции и прочие наказания. Таким образом, единственный путь разумного протеста – это обращение в суд.
  7. Наконец, если собственник владел отдельной квартирой малого метража, то переселение в коммунальную квартиру даже значительно большей площади не допускается, поскольку это нарушение условий проживания. Поэтому в данном случае необходимо обращаться в суд.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-i-gde-uznat-kogda-snesut-moj-dom/

Как узнать когда снесут дом? Если дом аварийный или нет

Как узнать аварийный дом или нет? Согласно действующему законодательству, дом подлежит сносу после того, как его признают аварийным.

Для подтверждения того факта создается специальная комиссия, которая исследует строение. Дом может быть признан непригодным для проживания в случае, если повреждено более 70% здания.

Есть несколько основных причин, в соответствии с которыми дом может быть назван аварийным:

  • сильное оседание грунта под многоэтажным домом;
  • расположение здания в районе регулярного затопления;
  • физический износ здания;
  • нарушение прочности конструкций.

После тщательного осмотра дани комиссия делает вывод, основываясь на п. 4 ст. 15 ЖК РФ (помещение признается непригодным для проживания). Далее, в соответствии с п. 7 ст. 15 ЖК РФ, дом признается ветхим или аварийным. Другими словами – он подлежит сносу.

Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Причины для сноса

Простого ответа на вопрос, какие дома идут под снос, не существует.

Вместе с тем, можно выделить несколько основных параметров:

  1. аварийные здания (повреждено более 70%, строение признано непригодным или опасным для проживания);
  2. дома, попадающие под программу муниципального переселения;
  3. дома определенной серии и года постройки (порой в некоторых городах такие дома чуть ли не «автоматически» признаются ветхими);
  4. дома, занимающие территорию, которая необходима для расширения трасс, строительства новых транспортных путей, муниципальных объектов.

Например, достаточно часто публикуются перечни, какие дома попадают под снос в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Зачастую это целые кварталы, построенные в одно время и по одному проекту.

Вне зависимости от того, какой была причина сноса, жильцы дома минимум за 6 месяцев должны быть предупреждены о том, что принято подобное решение. Жильцы дома обязаны получить компенсацию.

Другое жилье взамен

Ст. 86-89 ЖК РФ определяют, какое жилье должны получить те, кто проживает в доме, готовящемуся к сносу.

К сожалению, весьма распространено заблуждение, что из сносимого дома всех жителей переселят в большие квартиры в новостройке. На самом деле, параметры выделяемого жилья, в первую очередь зависят от права собственности.

Читайте также:  Пособие по временной нетрудоспособности - правила начисления

Другими словам если квартира находится в частной собственности, его владелец может претендовать, либо на новое жилье, либо на материальную компенсацию.

При этом размер компенсации зависит от рыночной стоимости недвижимости, которая устанавливается независимым оценщиком. Но следует учесть, что существует ряд факторов, которые могут повлиять на размер выплачиваемой суммы.

Это:

  • невыполнение владельцем обязанностей по капитальному ремонту жилья, что впоследствии влияет на стоимость здания;
  • размер части общего имущества (для владельцев жилья в многоквартирном доме);
  • компенсационные затраты на переезд;
  • стоимость земельного участка.

Вместе с тем, на размер компенсации не влияет стоимость изменений, произведенных жильцом по собственному усмотрению. Другими словами, даже если в квартире, которая расположена в доме под снос, вы сделали дорогостоящий ремонт, это вам никак не возместят.

Владелец квартиры получит компенсационные средства методом безналичного расчета. При этом ни должны быть использованы именно на приобретение недвижимости.

Вместе с тем, если у человека есть другое жилье, которое пригодно для проживания, полученные деньги могут быть потрачены по собственному усмотрению.

Нередка и другая ситуация. Довольно часто ветхие дома под снос, а точнее квартиры в них, являются государственной собственность. В таком случае жиле было арендовано по договору социального найма.

В качестве компенсации жилец такого дома имеет право на жилье, которое соответствует таким параметрам:

  • соответствие санитарным нормам;
  • благоустроенность;
  • жилая площадь равна ранее занимаемой;
  • количество комнат равно ранее занимаемым;
  • новое жилье расположено в черте того же города.

При этом не имеет значение, сколько человек было прописано на данной площади. Казалось бы, владельцы коммунальных квартир поставлены в достаточно жесткие рамки. Но есть выход.

Действующее законодательство позволяет выполнять любые операции с квартирой дома под снос вплоть до момента выселения. Другими словами, у вас есть возможность приватизировать или же продать жилье, прописать там кого-либо.

В настоящее время некоторые люди видят в этом единственный способ получения жилья. Дело в том, что купить квартиру в доме под снос можно за довольно скромную сумму. И взамен они получают новое жилье (пусть даже не в идеально состоянии).

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Протестовать?

Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.

Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.

Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.

Как узнать попадает ли ваш дом под снос

Среди многоквартирных домов, построенных 50-60 лет назад, есть и такие, которые вполне соответствуют нормативам безопасного проживания жильцов. Эти здания были построены по другим стандартам, с применением более прочных материалов. Такие дома вполне пригодны для жизни, и решение об их сносе не принимается. К таким «хрущевкам» относятся следующие проектные типы:

  • 1-515;
  • 1-442;
  • 1-511;
  • 1-510.

Эти здания относятся к категории не сносимых и их жильцам не стоит проявлять беспокойство о возможном демонтаже.

Снос жилого дома всегда доставляет массу хлопот проживающим в нем людям. Необходимо иметь определенный запас времени, чтобы решить вопросы с переездом и утрясти прочие проблемы. Снесут мой дом или нет? Получить ответ на этот вопрос можно разными способами.

Получение уведомления от муниципалитета

При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа.

Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения.

Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.

Где искать про снос?

Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

  1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
  2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
  3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
  4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Варианты, как узнать, когда снесут мой дом и по какой государственной программе в Москве

Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.1518. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.119.

Изумрудная, вл. 26А26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 5327. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл.1328. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 229. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.105830.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Очередность работ зависит от многих факторов: на первом месте на сайте мэрии указаны самые старые здания и те, что, по мнению специальной комиссии, сейчас в крайне плохом состоянии: жилищные условия не соответствуют нормам города. Когда снесут пятиэтажки На ближайшие два года (2017-2019) запланировано переселение людей следующих районов Москвы:

  • Пресненского,
  • Бескудниковского,
  • Дмитровского,
  • Тимирязевского,
  • Бабушкинского,
  • Северного и Южного Медведкова,
  • Северного,
  • Северного Измайлова,
  • Кузьминок,
  • Северного Тушино
  • Текстильщиков,
  • Нижегородского,
  • Нагатинского Затона,
  • Можайского,
  • Проспекта Вернадского,
  • Красносельского,
  • Алексеевского.

Это далеко не все районы, так как официальный документ включает в себя порядка двухсот адресов.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).

  • В Северо-Восточном административном округе в 4 квартале 2018 года предполагается снести 28 домов улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
  • В Центральном административном округе до конца 2018 года будет снесено 3 дома (по ул. Русаковская).
  • В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул.

Расселение Точного графика расселения всех домов пока не существует.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-uznat-kogda-snesut-dom-esli-dom-avariynyy-ili-net.html

Как узнать когда снесут мой дом

Любые сооружения, в том числе многоэтажные дома, имеют срок годности. Ремонт, снос и замена таких конструкций ведется по определенному плану. Все чаще на форуме округа Фили-Давыдково возникает вопрос о сносе и плане этих мероприятий. Поэтому важно понимать, как узнать, когда снесут мой дом.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Дома, отслужившие свое

По все территории страны, в том числе в округе Фили-Давыдково много зданий, которые уже давно отслужили свое и так и просят, чтобы их снесли. Но под программу сноса подпадают не только они, но и вполне обжитые пятиэтажки.

Важно! На данный момент подлежат сносу дома, возведенные в довоенное время и некоторые из тех, что строились сразу же после войны.

При строительстве их использовались дешевые материалы, а процесс возведения 5-ти этажной хрущевки занимал максимум 45 дней, в некоторых случаях, даже 12.

Неудивительно, что такие дома просто разваливаются и это при том, что они прослужили намного дольше отведенных им 25 лет.

Форумы, в частности Фили-Давыдково пестрят домыслами о сносе и людях, которые останутся один на один со своими проблемами, на самом деле порядок сноса и переселения следующий:

  1. Возведение современного многоквартирного дома за бюджетные средства.
  2. Переселение жильцов из старого, аварийного дома.
  3. Снос постройки и отведение ее для жилищного строительства.

Сносимые/несносимые

Не зря на форумах активно обсуждается вопрос сноса, все потому далеко не все старые дома нужно и будут сносить. Существует разделение на 2 группы:

  1. Сносимые – к этим относятся те, что возведены в период домостроя. У них есть номера серии, по который такие сооружения можно идентифицировать. Конкретно: К-7, П-32, П-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335. Для подобных построенных домов характерны тонкие стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные ванна с туалетом.
  2. Несносимые. Это дома панельные кирпичные с бетонными стенами. Технология строительства таких домов была иной, поэтому они еще могут эксплуатироваться. В этом случае необязательно знать год постройки дома, важна только серия. Сносу не подлежат – 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Они надежны и прочны с хорошей планировкой. Для них износ характеризуется показателем 20%. Такие дома будут восстанавливать и переоборудовать, хотя, по мнению многих экспертов, это обойдется дороже, нежели снос и возведение новых, более вместительных многоэтажных домов.

Важно! К ветхим строениям относят такие, чей показатель сноса определяется как 40% и выше.

На форумах разных частей страны, в том числе округа Фили-Давыдково можно встретить вопросы относительно сноса девятиэтажек. Такое волнение понятно, ведь на многих подобных конструкциях, возведенных еще в 30-х гг явно заметны следы повреждений – ржавчина, трещины на стенах. В таких домах условия проживания очень плохие и они также будут планово сноситься.

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Так когда же снос?

Иногда жители по адресу того или иного дома даже не знают о предстоящем сносе. Но не заметить, что дом в аварийном состоянии сложно, к тому же,  это можно узнать по номеру и серии дома.

Даже если соседние дома уже начали сносить, а до сих пор уведомления о сносе вашего дома нет, переживать не стоит, так как все процесс проводятся планомерно в соответствие с графиком.

Расселить сразу много людей не представляется возможным.

Важно! Если жильцы дома самостоятельно инициируют снос, как некоторые жильцы округа Фили-Давыдково, то о решении им сообщают в течение 1 месяца с момента приема заявки. Если же решение в компетенции муниципалитета и проводится выселение по их инициативе, то минимум за 1 год об этом уведомляют в письменном виде.

Читайте также:  Может ли пенсионер встать на биржу труда после сокращения

О расселении нужно знать некоторые важные моменты:

  1. В обязанности муниципалитета предоставлять несколько вариантов жилья, выбирать можно только из них, свои варианты предлагать не получится.
  2. Новая квартира должна быть в районе размещения сносимого жилья.
  3. Претендовать на большую площадь квартиры не получиться, она выдается согласно с имеющейся в собственности.
  4. Те, кто пользовался жильем по программе социального найма, также имеют право на получение нового.
  5. Все расходы, связанные с переездом берет на себя государство.
  6. При нежелании выезжать выселение происходит через суд.

Узнаем о сносе

Современные дома также имеют сроки годности, поэтому перед покупкой любой недвижимости стоит поинтересоваться сроками его возведения. Узнать о том, сколько лет дому можно разными способами. Исключительно форумы – это не лучший вариант, есть вполне надежные источники. Онлайн:

  • Wikiwmapia.
  • Где этот дом.
  • Тип дома.Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу
  • На сайте Росреестра.

Оффлайн можно узнать данные через БТИ. При этом нужно собрать пакет документов и оплатить госпошлину.

Вывод

Узнать о дате снесения дома несложно. Зачастую об этом сообщают через письменное уведомление, что помогает психологически настроиться на переезд. Все затраты на переезд и обеспечение новым жильем берет на себя государство.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/kak-uznat-datu-snosa-doma.html

Как дожить до расселения жильцам аварийного дома?

Брусчатая двухэтажка в селе Чумаково Куйбышевского района — одна из тех построек, которые в народе окрестили бараками. В здании 16 квартир. Перекрытия деревянные. Отопление печное. Туалет с выгребной ямой. Водоснабжение отсутствует, жильцы берут воду из колонки. Да, XXI век на дворе, но так еще живут.

«Прогиб увеличивается. Это страшно»

Надежда Стащак, собственница аварийных «квадратов», стремится донести проблему до властей, но действовать приходится в одиночку. Соседи… Кто-то из жильцов давно уехал. Некоторые квартиры закрыты вообще, кто их владельцы и где они — непонятно. Тем временем состояние дома все хуже.

— Потолок в зале обвалился еще в 2000 году, деревянные доски рухнули, — описывает ситуацию Надежда Стащак. — Хорошо, что люстру и электропроводку не задело. Я закрыла на зиму дверь в зал. У меня есть еще комнатка маленькая, кухня и печка. Так и жила. В сельсовете сказали: вы собственник, решайте проблемы самостоятельно.

В 2013 году Надежда Стащак заказала экспертизу ООО «Жилкоммунпроект».

Специалисты осмотрели жилье и определили, что износ составляет 66,05 процента: обследованная квартира для проживания непригодна. Но, чтобы решить квартирный вопрос, обследовать и оценивать помещения должна межведомственная комиссия. Как добиться, чтобы ее провели?

— В 2016 году я обратилась в Куйбышевскую межрайонную прокуратуру, — рассказывает Надежда Стащак. — Там сказали, что на селе межведомственная комиссия есть и они обязательно должны провести проверку. В 2017 году проверку провели, но установили, что нужен капремонт.

Результат не убедил собственницу, в 2018 году она вновь обратилась к специалистам «Жилкоммунпроекта».

На этот раз эксперты установили, что износ достигает 84 процентов: фундамент и стены частично утратили несущую способность, а перекрытия — прочность, стены и пол поражены гнилью и грибком, печное оборудование находится в таком состоянии, что грозит пожаром. Словом, капремонт нецелесообразен.

Как итог всех этих разбирательств, в 2019 году межведомственная комиссия признала дом аварийным, подлежащим сносу. Вышел и соответствующий документ — постановление администрации Чумаковского сельсовета. Теперь барак нужно убрать из перечня многоквартирников, включенных в региональную программу капремонта. Казалось бы, все понятно, но…

— Постановление вышло в мае, а в конце июня мне позвонили с требованием оплатить капремонт и говорят: «Вы не платите — будем подавать в суд», — переживает Надежда Стащак. — Значит, на очередь меня не поставили? Опять ничего? Сроков расселения я не знаю. Но дом может обрушиться, я этого боюсь! Стена уже с прогибом, и прогиб увеличивается. Это страшно.

Заявку надо подготовить

Чтобы узнать, какие меры приняла местная администрация, мы отправили запрос в Чумаковский сельсовет.

Нам ответили следующее. Информация о том, что дом признан аварийным, подлежащим сносу, направлена в министерство ЖКХ и энергетики региона официальным письмом от 4 июля 2019 года. Дом находится в непосредственном управлении, муниципальных квартир в этой двухэтажке нет. Некоторые квартиры пустуют. Чтобы определить их собственников, в Росреестр сделаны официальные запросы.

Так выглядела квартира Надежды Стащак в 2018 году: фотографии сделаны экспертом ООО «Жилкоммунпроект». Фото предоставлены Надеждой Стащак.

Специалисты регионального минЖКХ подтвердили: дом в селе Чумаково признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации сельсовета. «Расселение указанного дома возможно в рамках подпрограммы „Безопасность жилищно-коммунального хозяйства“ государственной программы „Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в 2015–2020 годах“, утвержденной постановлением правительства Новосибирской области от 16.02.2015 № 66-п… На 2019 и 2020 годы заявки от администрации Чумаковского сельсовета Куйбышевского района в министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области не поступало», — прокомментировали представители министерства.

  • В сельсовете объяснили, что заявка — на этапе подготовки: «Администрацией Чумаковского сельсовета готовятся документы для подачи заявки в министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области для включения данного многоквартирного жилого дома в программу по переселению граждан из аварийного жилья».
  • В телефонной беседе с корреспондентом глава Чумаковского сельсовета Владимир Апонасенко уточнил: по поводу капремонтных «долгов» жильцам можно не беспокоиться, взносов с них уже не берут.
  • Нельзя играть с судьбой!

Если комиссия признала дом аварийным, а значительное число собственников не определено, орган местного самоуправления обязан предложить гражданам временное жилье в маневренном фонде, пояснил Сергей Аверьяскин, исполнительный директор регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства по Новосибирской области НП «ЖКХ. Контроль-Новосибирск». По графику снос могут поставить на 2039, 2040 год или позже. Дом снесут, когда будут деньги и появится возможность это сделать, но подвергать людей опасности недопустимо, подчеркнул эксперт.

В Новосибирске тоже возникают ситуации, похожие на происходящее в Чумаково, добавляет Сергей Аверьяскин. Так, один из домов мегаполиса, кстати тоже находящийся в непосредственном управлении, недавно был признан аварийным. Гражданам назвали конкретную дату расселения и предложили поселиться в маневренном фонде — в Пашино и других районах города.

Однако люди отказались, тем самым взяв ответственность на себя, и впоследствии суд признал, что муниципалитет действовал в рамках закона. Если бы никаких вариантов расселения людям не предложили, ответственность легла бы на руководителей муниципального образования. Таким образом, проследить за ситуацией и предложить вариант решения необходимо.

Что делать, если в населенном пункте нет свободного жилья, где можно было бы оперативно разместить жильцов аварийного дома? Нужно бить во все колокола, убежден Сергей Аверьяскин. Нужно обращаться к властям района и области. Например, искать возможность для расселения людей в райцентре.

— В любом случае муниципалитет не должен говорить гражданам: «Извините, дом признан аварийным, но у нас ничего нет», — резюмирует Сергей Аверьяскин и призывает не играть с судьбой, потому что беспечность может обернуться трагедией. — Тем более что речь идет о непосредственном управлении.

Завтра жильцы наймут рабочего, который придет делать кровлю, фундамент — и развалит дом… Дом аварийный, к нему прикасаться нельзя. Никакой починки не может быть. Нужно расселять граждан. Когда дом еще не признан аварийным, можно признать ситуацию чрезвычайной, поднять вопрос о поддерживающем ремонте специализированными организациями.

Но если дом опасный для проживания, в течение года нужно предоставлять маневренный фонд. Других вариантов нет.

Источник: https://news.rambler.ru/other/42963884-kak-dozhit-do-rasseleniya-zhiltsam-avariynogo-doma/

Как узнать подлежит ли сносу дом

Начиная с 2005 года в столице активно возобновляется процесс сноса пятиэтажек, а также аварийного и ветхого жилья. Чтобы ознакомиться с полным списком сносимого жилья и узнать, снесут ли мой дом, можно зайти на сайт определенной префектуры города или на сайты управляющих компаний.

Где и как узнать, когда снесут мой дом

В некоторых случаях дома определяют под снос, если они располагаются на тех территориях, где существует большой спрос на жилье. Во время проверки комиссия собирает все необходимые документы, такие как план дома и его технический паспорт. Все документы на жилье должны быть заверены нотариусом.

Когда снесут мой дом

Перечень домов Признанных аварийными до 1.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции по причине физического износа Срок переселения граждан из каждого МКД Включенного в список.

При этом очередность зависит от года признания аварийности, а также от степени угрозы обрушения Объем финансирования на весь период программы В целом с указанием источников финансирования Обоснование объема средств С перечислением способов расселения граждан, планируемой стоимостью предоставляемого жилья, планируемым размером возмещения за изъятие жилья у собственников Общая площадь аварийного фонда И планируемые показатели выполнения программы

Где посмотреть список домов на расселение в 2018 году

В России все больше старых построек включают в список под снос. Многие жильцы ждут этого момента, чтобы наконец то, получить новую квартиру в новом доме, а не жить с опаской, что развалятся стены или крыша.

Другой тип жильцов, наоборот, не хотят прощаться со своей квартирой, которая вполне удобно расположена в хорошем районе.

Так как узнать о том, какие и когда дома будут сносить? И входит ли наш дом в этот список?

  Размер губернаторского пособия на второго ребенка в курске

Начиная с 2005 года в столице активно возобновляется процесс сноса пятиэтажек, а также аварийного и ветхого жилья. Чтобы ознакомиться с полным списком сносимого жилья и узнать, снесут ли мой дом, можно зайти на сайт определенной префектуры города или на сайты управляющих компаний.

Установленный регламент гласит, что получить жилье будет можно в том районе, где находился снесенный дом, ведь граждане привязаны к его инфраструктуре.

Возведение и содержание новостроек осуществляется за счет государственной поддержки, а также вложений застройщиков, которые взяли на себя демонтаж старого жилья.

Несмотря на активную работу по возведению новых домов для лиц, чьи квартиры будут снесены, жилых площадей не хватает, и многие люди живут в домах, непригодных и не безопасных для жизни. Это порождает многочисленные судебные споры и разбирательства.

Когда снесут мой дом: как узнать и каких последствий ждать

Квартиры в этих домах имеют свои особенности: тонкие наружные стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные санузлы. Срок эксплуатации таких пятиэтажек является небольшим. Другим видом пятиэтажных зданий являются несносимые, то есть те дома, которые еще пригодны для жилья.

Как узнать подлежит ли дом сносу

Городской департамент управления имуществом выложил на своей странице два списка многоквартирных домов, признанных аварийными. Первый список, составленный по состоянию на 11 марта 2016 года, содержит адреса 636 домов Самары, подлежащих сносу. Во втором, “спасительном”, списке на ту же дату перечислен 81 дом, которые предстоит реконструировать.

Что касается особенностей расселения, то они все предусмотрены в законодательстве. Например, жилец не может получить квартиру или дом, который будет иметь меньше комнат, чем было в старом здании. При этом учитывается жилая площадь. То есть уменьшать ее нельзя, даже если технические помещения (ванна, кухня) значительно больше предыдущих.

  Дают за рождение двойни материнский капитал

Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным

К работе в составе комиссии привлекают и владельцев жилищного фонда либо представителя собственника, выполняющие функции управления жилищным фондом по отношению к конкретному дому/помещению, при рассмотрении вопроса об утверждении решения о непригодности проживания в нем.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

  1. Муниципалитет обязан предоставить несколько вариантов жилья, но самостоятельно выбирать жилплощадь переселенцы не могут.
  2. Новое жилье должно быть предоставлено жильцам в том же районе, в котором находится старый дом.

  3. Жилплощадь подбирается согласно метражу старой квартиры или комнаты, потому улучшить свои жилищные условия таким способом не получится.
  4. Если гражданин снимал жилье по договору социального найма, он также имеет право на получение нового жилья. Договор с ним потом перезаключают.

  5. Собственник жилплощади может продать ее муниципалитету по рыночной стоимости.
  6. Все расходы, связанные с переездом, берет на себя государство.
  7. После того, как дом будет внесен в списки о сносе, квартиры в нем частным лицам продавать запрещено.

  8. Если дом находится в аварийном состоянии, а жильцы отказываются переезжать, выселение осуществляется с помощью суда.
  9. Все свои права жильцы имеют право отстаивать в суде.
Читайте также:  Калькулятор госпошлины в арбитражный суд: особенности и стоимость исков

Как и где можно узнать о дате сноса дома

Все материалы от разборки сносимых строений (кроме самовольной постройки) остаются в распоряжении застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), осуществляющих полную выплату возмещения собственнику.

В отдельных случаях уникальные или оригинальные материалы, насаждения по решению хокимов могут быть переданы собственнику.

В этом случае вышеупомянутая комиссия должна определить стоимость передаваемых собственнику материалов от разборки и насаждений по действующим на момент сноса рыночным ценам с учетом износа.

Если дом попал под снос…

  • дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
  • в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
  • дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

  Новый закон о лишении родительских прав

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Ответить для себя на вопрос, когда снесут мой дом, каждый житель может и самостоятельно. Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

Как узнать когда снесут дом

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Приватизированная квартира в доме под снос

24 Ноя 2018      svoiurist         28      

Источник: https://sv-urist.ru/nasledovanie-po-zakonu/kak-uznat-podlezhit-li-snosu-dom

Как узнать подлежит ли сносу дом

В большинстве регионов страны строительство домов осуществляется не по дням, а по часам.

Специалисты и аналитики отмечают, что это положительные перемены для общества и всего государства в целом, однако в средствах массовой информации есть сведения о многочисленных спорах, идущих между организаторами строительства новых домов и собственниками старого жилья. Чтобы не влезать в судебные тяжбы, стоит заранее выяснить ответ на вопрос: как узнать, когда снесут мой дом?

Чтобы признать свое здание аварийным и непригодным для постоянного проживания или получить ответ на вопрос о том, где узнать, когда снесут мой дом, требуется обратиться в местную межведомственную комиссию. Как правило, вызовом подобной организации занимается управляющая компания, на попечительстве у которой находится данный объект. В комиссию необходимо представить:

Когда снесут мой дом

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома.

Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%.

Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Второй способ, также онлайн можно задать вопрос на официальном форуме либо главе управы. Необходимую информацию могут дать в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилого фонда или на сайте риэлтерских агентств. Жильцы ветхого дома могут написать заявление для выяснения номера и серии здания.

Когда снесут мой дом: как узнать и каких последствий ждать

Чтобы попасть в перечень зданий, которые скоро снесут, нужно, чтобы дом признали аварийным. Данный порядок регламентирован ЖК РФ и специальным постановлением правительства от 2006 года. Подготовка дома под снос начнется, если он будет отвечать некоторым признакам, а именно:

После рассмотрения вопроса и вынесения решения составляется протокол осмотра с заключением. Затем подписывается акт о сносе, а собственники в разумный срок уведомляются о необходимости проведения подобных действий.

Если дом небезопасен, а владельцы квадратных метров не разрешают демонтаж, объект недвижимостью будет изъят в принудительном порядке.

Сроки сноса устанавливаются на региональном уровне, но жильцы имеют полное право обжаловать их через суд.

Рекомендуем прочесть:  Загс форма 19 образец

Слухи имеют свойства быстро распространяться. И вот кто-то где-то произнес о том, что наш подлежит скорому сносу, но, ни одного жильца об этом не предупредили. А ведь нужно успеть собрать вещи, пристроить детей и сделать много нужных вещей.

Так вот, чтобы подтвердить или опровергнуть услышанные слухи, нужно отправиться в районную администрацию и узнать у них о сносе дома. Либо, можно подождать, пока придет официальное уведомление (без этой процедуры снос дома производиться не будет).

Узнать о сносе собственного дома можно из местных газет. Обычно, администрация публикует проверки ветхих строений и дает информацию в СМИ о скором сносе. Если информация есть, то там же будут указаны и сроки. Стоит отметить, что поле 6 месяцев после публикации газеты всем жильцам должны выдать новые квартиры или же заплатить материальную компенсацию, равную стоимости жилья.

Если дом подлежит сносу или реконструкции

Если суд признает решение комиссии незаконным, он обяжет ее провести обследование жилого помещения (жилого дома) еще раз. При этом суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято. То есть на комиссию не может быть возложена обязанность, например, признать жилое помещение непригодным для проживания.

  • общую площадь комнаты;
  • площадь вспомогательных помещений, которые находились при такой комнате и использовались исключительно для ее обслуживания (например, кладовая);
  • долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (­кухни, туалета, ванной и т.д.).

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

В более выгодном положении оказываются семьи, которые ютятся в малогабаритных квартирах. Например, семья из четырёх человек должна получить квартиру, площадью не менее 48 квадратных метров. При этом разнополые дети старше 9 лет, должны проживать в отдельных комнатах.

Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета. Такие граждане могут получить квартиру, в соответствии с установленными нормами.

Характерно, что в первом, “расстрельном”, списке, составленном, кстати, с орфографическими ошибками, содержится информация о домах давно снесённых, например, по адресу: Степана Разина, 116, литеры А, А1, А2 или зданиях, которые на указанную дату не являются аварийными. Речь идёт о флигеле усадьбы Зеленко — Самарская, 179, литеры Б, Б1, Б2 и жилом доме Веры Закржевской — Галактионовская, 91 литеры К, К1, В, Б, Б1, А.

Больше всего многоквартирных домов определено под снос в Ленинском районе — 182 дома, в Самарском районе — 123 дома и Кировском районе — 82 дома.

В Куйбышевском районе планируют снести 56 домов, в Железнодорожном районе — 54 дома, в Красноглинском — 48 домов, в Октябрьском — 44 дома, в Промышленном и Советском районах снесут 28 и 19 домов.

В список домов, подлежащих реконструкции, вошли 47 многоквартирных домов Самарского, 27 — Ленинского, два — Октябрьского, один — Железнодорожного и четыре — Куйбышевского районов.

Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным

Нужно отметить, что аварийные дома становятся такими вследствие внешнего воздействия окружающей среды или естественного износа в процессе использования помещений. Если не укреплять конструкции, то они постепенно разваливаются и становятся опасными. В этом случае необходимо проводить либо реконструкцию, либо капитальный ремонт, либо снос здания, который требует отселения жильцов.

Если в одном здании нарушена целостность несущих конструкций, крыши, а также инженерных систем, то восстанавливать его нецелесообразно. Дело в том, что государство потратит огромную сумму денег и не сможет дать гарантии на то, что сооружение будет отремонтировано. В этом случае проще снести постройку и построить новую.

Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции определены в разделе 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47

35.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Если дом подлежит сносу или реконструкции

Если суд признает решение комиссии незаконным, он обяжет ее провести обследование жилого помещения (жилого дома) еще раз. При этом суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято. То есть на комиссию не может быть возложена обязанность, например, признать жилое помещение непригодным для проживания.

Определить, является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать (сносить или реконструировать), может только межведомственная комиссия (п.

7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, далее — Положение).

Она создается в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

06 Авг 2018      consurist         142      

Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/kak-uznat-podlezhit-li-snosu-dom

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector