Как оформить устав снт и какие моменты должны быть в нем учтены

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник: http://kovalev-partner.ru/publications/16-obyazatelnykh-statey-novogo-ustava-snt-v-2019-godu/

Ответы на самые частые вопросы, задаваемые в связи с подготовкой новой формы уставов для СНТ

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

В СМИ, сети Интернет ходит много страшилок и заблуждений относительно того, чем грозит смена устава СНТ, как ужасен новый 217-ФЗ, как у нас все хотят отнять…  Отделить вымысел от реальности достаточно сложно, так как «заблуждения», зачастую, звучат вполне логично.

Активно работаем с СНТ, как по вопросам ведения бухгалтерского учета, так и по юридическим вопросам.

О проблемах, тонкостях, нюансах ведения финансово-хозяйственной деятельности СНТ и вопросах садоводов (как членов СНТ, так и членов правления) знаем много.

Получив очередную порцию вопросов по проекту очередного разработанного нами Устава, приняли решение написать эту статью и ответить на них для всех, кому интересно.

Вот вопрос: «Я прочитал проект устава и многое не понял. Во-первых, перемена названия, а соответственно и статуса нашего товарищества. Согласно закона о садовых товариществах (217-ФЗ) принято два обозначения СНТ и ОНТ. Перевод в ТСН чреват многими последствиями. Сейчас мы платим налоги по упрощенной схеме, а придется платить больше.

Самое главное, я не вижу никаких преимуществ из-за смены вывески. Кроме того, придется проходить заново всю бюрократическую систему регистрации нового объединения.

И если мы сейчас каким-то образом находимся под «защитой» объединения садоводов, то при смене названия мы автоматически переходим в совершенно самостоятельную единицу, с которой все будут только стричь шерсть.

Далее. Непонятна установка сроков оплаты членских и целевых взносов (50% и 50%). Как Вы понимаете, вся эта чехарда с изменением системы оплаты взносов через банк затеяна, исключительно, с целью собрать как можно больше денег. Ведь за каждый перевод будет взиматься комиссия банка. Поэтому надо сделать более щадящий режим оплаты.

Вообще то существует лазейка. Согласно статьи 861 Гражданского кодекса «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке» (Гражданский кодекс выше по рангу чем закон).

Поэтому в уставе следует прописать этот пункт.»

  • Ответ:
  • Смена организационно-правовой формы на ТСН – это не прихоть правления или Дачного Юриста.   
  • В соответствии с положениями пункта 3 статьи 4 217-ФЗ Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014г.

№99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими  силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу этого федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ  при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Некоммерческие организации могут существовать в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, которыми на основании пункта 1 статьи 123.

12 ГК РФ признаются добровольные объединения собственников недвижимого имущества (в том числе дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков).

Таким образом, законодательство РФ не исключает возможности существования садоводческого товарищества как вида товарищества собственников недвижимости. При этом в соответствии с пунктом статьи 123.

12 ГК РФ его наименование (указанное в том числе в заявлении о внесении изменений в учредительные документы и в Уставе юридического лица) должно включать слова «товарищество собственников недвижимости», и может содержать указание на вид недвижимости. Таким образом, возможны «сложносочиненные» организационно правовые формы (СТСН, СНТСН), но СНТ в чистом виде остаться не получится.

Что касается юридических последствий, то никакого значения не имеет, какая организационно-правовая форма у Вашего Товарищества – СНТ, ДНП, ДНТ, ТСН, СТСН, СНТТСН и так далее. В конечном итоге все они в своей финансово-хозяйственной деятельности руководствуются тем же ФЗ №217.

На систему налогообложения организационно-правовая форма также не влияет, так как возможность применения упрощенной системы налогообложения зависит от количества работников в штате и оборотов по счетам.

Пунктом 2 статьи 251 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления.

К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности … При этом налогоплательщики — получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

Как видите, решающее значение тут имеет не организационно-правовая форма, а назначение платежа, указанное садоводом при оплате взноса. Таким образом, больше проблем может быть у тех, кто недостаточно внимания уделяет ведению бухгалтерского учета или содержанию устава (так как на основании устава определяется, чем именно занимается товарищество).

Если Вас смущает отсутствие в организационно-правовой форме слова «некоммерческое», то ТСН в соответствии с ГК и есть один из видов некоммерческих организаций. Более того, о том, что ТСН – некоммерческая организация, должно быть указано в уставе.

Кстати, некоммерческие организации, вопреки распространенному мнению, вправе вести коммерческую деятельность…

Что касается оплаты взносов с определенной периодичностью, то каждое товарищество может выбрать периодичность, которая была бы щадящей именно для садоводов этого товарищества. Товарищества по платежеспособности садоводов, набору коммуникаций и «уровню» этих коммуникаций разные. Есть товарищества, где членский взнос 12 т.р.

в год (и дороги из щебенки) и есть товарищества, где членский взнос в месяц 12 т.р. (асфальт, газ, водопровод, ЧОП). Последним все равно, какими частями взносы оплачивать, так как изначально в товариществе уровень благосостояния садоводов выше. А для садоводов первого товарищества 12 т.р. – это большая сумма. Им больше подойдет дробление по месяцам или кварталам.

Читайте также:  Включают ли службу в рядах армии в общий трудовой стаж: особенности расчетов

Но определяют эти принципы сами садоводы на общем собрании членов.

Что касается обязанности взносы собирать исключительно на расчетный счет, то появилась она тоже не случайно. Безусловно, если все взносы собирать на расчетный счет, бремя содержания имущества общего пользования увеличится.

Связано это и с обязанностью платить заработную плату «в белую», в том числе и вознаграждение тем, кто оказывает разовые услуги (покос, мелкий ремонт, услуги электрика и т.п.).

Это все в свою очередь порождает необходимость правильно рассчитывать налоги, взносы в фонды, заработную плату, компенсации, отпускные, обязанность вести полноценный бухгалтерский учет (которая, кстати у СНТ есть с 2013 года и с 217-ФЗ никак не связана). Разумеется, это проблематично в случае СНТ, где 30 лет прием взносов фиксируется в тетрадке…

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

С другой стороны, дачных войн с каждым годом становится все больше. Они становятся все сложнее, так, как и судебной практики и специалистов по этим вопросам становится больше. Последствия таких войн: отсутствие документации, в основном финансовой.

Нет понимания кто оплатил, за что оплатил, кто должник, на что вообще эти взносы собирались, кто все это строил/ремонтировал, должно ли Товарищества кому-либо из подрядчиков и др. Даже если дачные войны обошли стороной Ваше товарищество, проблема прозрачности всё равно стоит достаточно остро.

Даже если все хорошо, получить реальный отчет сколько куда и чего ушло, посмотреть финансовые документы Товарищества – скорей миф, чем реальный случай.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Если посмотреть на картинку в целом, то увидим следующее: операции по счетам физлиц отслеживаются, расчетные счета юридических лиц отслеживаются. Все больше документов можно получить, подписав заявление «электронно», со следующего года организации (в т.ч. СНТ) отчетность всю будут обязаны подавать электронно.

  Операции с наличностью в коммерческих организациях разрешены, при условии применения онлайн-касс, которые сообщают в налоговую о поступлении денежных средств, если не моментально, то достаточно быстро (что равноценно оплате на расчетный счет с интересующей нас точки зрения).

Постепенно мы приближаемся к тому времени, когда каждый рубль можно будет отследить: где его заработали, кому и как предали, с какой целью и кто из этих двоих должен государству.

Неужели Вы и вправду думаете, что Товариществам действительно дадут поблажку и позволят оперировать миллионами наличных денежных средств? Вопрос только в том, когда конкретно «лавочка прикроется окончательно».

Садово-огородное сообщество разделилось на два лагеря. Первые придерживаются мнения садовода, задавшего вопрос. Т.е., что ГК выше какого-то там ФЗ №217. Там сказано, что можно и в кассу платить и на расчетный счет. Просто укажите эту волшебную фразу в уставе и будет Вам счастье….

Другие говорят, что ФЗ №217 – специальный закон, который конкретизирует нюансы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью садоводов и огородников. При этом эти «специфические нюансы» не должны противоречить действующему законодательству (в т.ч. ГК).

ГК дает право садоводам платить в кассу товарищества или на расчётный счет. Специальный закон из двух возможных вариантов оставляет только один – на расчётный счет. Вариаций никаких при этом не дает, т.е.

в 217-ФЗ нигде не сказано, что, если вам идея с расчетным счетом не нравится, решайте общим собранием.

Проблема эта родилась из-за отсутствия официального разъяснения по этому вопросу и наличия определенных штрафных санкций (если «собирать взносы в кассу СНТ» это нарушение) в КОАП.

Все запросы на эту тему в ФНС четкого, единогласного ответа не дали. Большая часть налоговых дает аккуратный размытый ответ, редкие налоговые говорят, что им всё равно, как Вы взносы собираете.

Дачный Юрист из второго лагеря (все взносы на расчетный счет). Пока 861 ст. КГ не носит императивного характера, а специальным законом альтернативы не предусмотрено.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

И последний нюанс про добавьте в устав, что:

  • ГК выше 217-ФЗ,
  • платежи индвидуалов — это то же самое, что платежи членов (т.е. не доход, от коммерческой деятельности), налогом облагать не будем,
  • наделить председателя правом отключать электричество, за неуплату членского взноса, за бывшего собственника,
  • за прогул субботника — штраф…

Не будут иметь никакой юридической силы, если они противоречат действующему законодательству. При определении размера штрафных санкций в Ваш устав вообще никто смотреть не будет.

Что касается бюрократической системы регистрации нового объединения и процедуры реорганизации, то смена организационно-правовой формы с СНТ на ТСН не предполагает создания нового товарищества и реорганизации в общепринятом смысле.

Вся смена осуществляется путем подачи в налоговую инспекцию решения общего собрания об утверждении новой формы устава, самого устава (нового), формы о внесении изменений в учредительные документы и квитанции об оплате госпошлины (800 руб.). Т.е.

тот же комплект документов, какой Вы подавали бы, если просто меняли Устав, не меняя организационно-правовую форму. Более того, все документы, имущество, список членов и прочие аспекты, характерные для каждого товарищества остаются неизменными. Кто был членом СНТ, остается членом ТСН.

Останется лишь уведомить контрагентов о смене наименования и съездить в банк на подписание новой карточки с образцами подписей и печати.

Источник: http://xn—-otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2019/03/13/otvety-na-samye-chastye-voprosy-zadavaemye-v-svyazi-s-podgotovkoj-novoj-formy-ustavov-dlya-snt/

устава СНТ

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

В наше время люди нередко покупают земельные участки, вступая в дачные кооперативы и некоммерческие товарищества. Такие дачные организации имеют свои уставы и документы. Устав СНТ – юридический документ, в котором заключена информация о работе товарищества.

Товарищество собственников недвижимости определяет устав, его образец. При покупке земельных участков следует внимательно изучить уставные документы.

Назначение устава СНТ

Каждое садовое товарищество должно иметь перечень регистрационных бумаг, одной из которых будет устав. Данный документ содержит исчерпывающую информацию об организации. Состоит он из 8 разделов. Разрешается дополнять устав новыми положениями, учредители на собрании решают данный вопрос.

В типовом уставе садоводческого товарищества содержится информация об условиях, при которых товарищество сможет полноценно функционировать. Также присутствуют сведения о деятельности дачной организации.

Согласно утвержденному документу организация начинает свою деятельность. Примерный вид свода правил раздается участникам сообщества на согласование.

После утверждения нужного документа самостоятельная редакция будет невозможна.

В первой части типового устава существуют разделы с общими сведениями. В них включается название товарищества, кто его основал. Также указывается адрес местонахождения данного СНТ.

В базовой форме устава содержатся сведения:

  1. Обязанности вступивших в СНТ, их права.
  2. Какие средства имеются у сообщества, как их правильно расходовать.
  3. Кто осуществляет управление в СНТ.
  4. Кто должен контролировать работу товарищества.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

В заключительных частях устава находится информация о возможной реорганизации сообщества. Возможна его ликвидация.

Какие сведения должны присутствовать в уставе

На многих сайтах существуют образцы уставов СНТ. В каждом документе должно быть:

  1. Название товарищества.
  2. Форма организации в СНТ.
  3. Где находится сообщество.
  4. Какая цель ставится при организации СНТ его участниками.
  5. Методы управления товариществом. Какими полномочиями наделены внутренние органы организационно-правовой системы.
  6. Какие условия нужно соблюсти, чтобы стать участником товарищества.
  7. Важные моменты из реестра собственников.

Также следует указать права участников. Важным моментом является внесение обязательных платежей (налогов), и членских взносов. Каждый орган, входящий в состав СНТ, осуществляет свою деятельность в определенном порядке.

Кто составляет и подписывает устав

Правление товарищества занимается составлением устава. В общее дело подключается собрание дачников. Перед принятием устава копии отдают всем членам товарищества.

Они должны получить бумаги за две недели до собрания. Когда все ознакомлены с будущим уставом, садоводы приглашаются на заседание. После обсуждения принимается решение о принятии свода правил.

Последней инстанцией для оформления устава СНТ является налоговая инспекция.

Учредителями товарищества могут стать садоводы.

Правительство РФ позволяет бесплатно зарегистрировать устав, заплатив в налоговой только госпошлину.

Грамотно составленный устав помогает в организации СНТ и его правильном функционировании.

Особенности оформления устава СНТ, образец

В данном документе должно содержаться 8 разделов, меньше не допускается. Разрешается при заполнении отклонение в большую сторону. Учредитель товарищества принимает решение о внесении новых пунктов в правила.

Следует указать название сообщества, где оно располагается. Данная информация должна быть в первой части. Указываются данные учредителя, его подпись и печать. В последующих пунктах содержатся сведения об использовании земельных ресурсов СНТ, общие правила денежных взносов участников.

Обязательно прописывается обязанность каждого участника товарищества, а также средства, имеющиеся у сообщества. Следует описать, кто осуществляет руководство и контроль за товариществом.

Пример:

  1. Общие моменты. Наименование некоммерческого товарищества, его адрес. Площадь надела, указать сколько всего участков входят в состав. Подтверждение права собственности на недвижимость. Цель организации. Кто осуществляет финансирование.
  2. Застройка территории и организация процесса. В соответствии с чем осуществляется застройка. Кто ведет строительство (юридическое или физическое лицо). Соответствие строений нормам. Основные требования, например, дом находится от улицы не менее 5 м. Дома стоят на расстоянии 15 м друг от друга, подтверждение пожарной безопасности.
  3. Членство в СНТ. Членам товарищества данного типа могут стать граждане нашей страны, если им уже исполнилось 18 лет. В расчет также берутся наследники членов СНТ. Если граждане другой страны берут в аренду земельный надел, они могут стать членом сообщества. Указать ФИО гражданина.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Права участника СНТ, а также его обязанности. У участника сообщества есть права:

  • участвовать в выборах председателя СНТ;
  • иметь доступ к информации сообщества;
  • самостоятельно управлять делами на своем участке, если деятельность не переходит рамки разрешенного использования земли;
  • распоряжаться своим наделом;
  • иметь возможность получить свою долю по праву при ликвидации сообщества. Разрешается уйти из товарищества по собственной воле
  1. Какими средствами обладает СНТ. Основываются на постоянных взносах участников. Первый взнос поступает при появлении нового члена товарищества. Далее идут ежемесячные платежи всех участников. Как правило, первоначальный взнос тратится на оформление бумаг. С ежемесячных взносов формируется зарплата служащих на договорной основе в товариществе. На создание нового общего объекта принято сдавать целевые взносы. Различные спонсоры и организации могут передавать благотворительные взносы на развитие СНТ.
  2. Органы управления сообщества. Главным управляющим органом считается собрание членов товарищества. Решения принимаются коллективно либо выделяют несколько человек для решения вопросов. Утверждаются новые положения свода правил сообщества.
  3. Органы, контролирующие финансовую и хозяйственную деятельность СНТ. Существует определенная ревизионная комиссия для контроля работы товарищества. Она контролирует все хозяйственные и финансовые вопросы организации. Важно указать, кто является председателем, его данные. Комиссии необходимо следить за законностью всех сделок. Ревизия должна проходить 1–2 раза в год. Итоги ее подводят на собрании членов СНТ.
  4. Реорганизация или ликвидация. Если по данному пункту нет информации, то товарищество работает. Если сообщество закрывается, то на собрании решат сроки.
Читайте также:  Кому предоставляется отсрочка от армии в 2019 году

Порядок оформления документа

Чтобы оформить данный документ, необходимо провести собрание участников объединения. На нем решается, что будет в уставе. Образец оформления бланка можно найти в интернете, следует выбирать бумаги 2018 года.

Необходимо обратить внимание на Федеральный Закон РФ 2017 года, касающийся некоммерческих организаций. В него были внесены изменения.

Правление СНТ составляет уставной документ, заносит в него все необходимые сведения в таком порядке:

  1. Название данного объединения.
  2.  Форма.
  3. Где находится товарищество.
  4. Цель организации.
  5. Полномочия членов.
  6. Условия вступления в товарищество.
  7. Права участников, их обязанности. Как выйти из общества.
  8. Как проходит сбор членских взносов.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

На собрании все получают копии документа. Если граждане голосуют за него, председатель едет в налоговый орган на процедуру регистрации.

Изменения, внесенные в порядок оформления уставных документов

Все изменения в уставных документах начинают действовать после государственной регистрации либо когда уведомили регистрационную палату о последних изменениях.

Существует 52 стать ГК Российской Федерации, по ней учредитель должен утвердить новый уставной документ на коллективном собрании садоводов.

В новом документе должно отражаться название юрлица, а также местонахождение. Указывается как происходит управление данным сообществом.

В 123 статье ГК РФ говорится о некоммерческих организациях, в частности, корпоративных. К ним относятся юрлица, чья основная цель не извлечение прибыли. Они осуществляют садовую деятельность для себя, они получают необходимые сельскохозяйственные продукты. Они не распределяют средства между участниками.

По 99 Федеральному закону новая процедура регистрации проходит в обязательном порядке, на общих основаниях. Государственная пошлина при оформлении изменений в документах юридических лиц не оплачивается. Такой порядок осуществляет 99 ФЗ РФ, а также Гражданский кодекс РФ.

Чаще всего вместе с новыми положениями обновляется весь уставной документ. В садоводческих законодательствах появилось много поправок, поэтому, опираясь на них, легче написать новый устав.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/ustav-snt.html

Нужно ли принимать новый Устав СНТ в 2019 году?

Автор статьи

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Першина Анастасия

Итак, наступил 2019 год и с 1 января вступил в силу долгожданный 217 фз, по которому мы и будем жить как минимум следующие несколько лет.

Что это для нас значит? Это значит, что деятельность СНТ должна пройти полную проверку на предмет соответствия новому закону, дабы не попасть под штрафы и обезопасить себя в возможных судебных процессах.

Но, один из главных вопросов, который беспокоит умы председателей и садоводов – Нужно ли принимать новый Устав СНТ в связи с изменением законодательства. Давайте разбираться.

Из этой статьи вы узнаете:

  • нужно ли принимать новый Устав СНТ и почему
  • какие положения нужно обязательно предусмотреть в новом Уставе
  • какие положения можно предусмотреть дополнительно
  • какие положения запрещено указывать в Уставе
  • можно ли написать новый Устав для СНТ самостоятельно

Нужно ли принимать новый Устав СНТ и почему?

Действующим законом (П.5 ст.53) установлено, что все Товарищества обязаны привести Устав в соответствие с новым 217-фз.

Вместе, с тем, ответственности за то, что Устав останется прежним, законом не предусмотрено. Однако, значит ли это, что можно выдохнуть и спать спокойно? Нет! Наше мнение – Устав менять нужно, и как можно быстрее. Объясним почему.

Если вы внимательно изучили новый закон, то увидели, что изменения вносятся достаточно существенные, и старый Устав будет противоречить новому закону. Положением статьи 53 нового закона 217 фз установлено, что старые Уставы действуют лишь в части не противоречащей закону, в остальной части считаются недействительными(недействующими).

Не смотря на объём нового закона 217 фз, он не регулирует в полной мере многие ситуации которые возникают в Товариществе, например : сроки и порядок оплаты членских взносов.

Решение проблемы – принять новый Устав СНТ и предусмотреть порядок оплаты членских взносов, а также иные насущные вопросы.

Пример из практики: Товарищество через суд взыскивало задолженность по членским взносам, а также проценты установленные Уставом за их неуплату. Взносы успешно взыскали, а во взыскании процентов было отказано на основании того, что в Уставе не определён срок оплаты взносов.

Одним из ключевых изменений стало то, что Председатель больше не имеет права подписи под финансовыми документами без одобрения Правления и Общего собрания, если перечень таких документов прямо не оговорен в новом Уставе.

Что это значит? Если строго понимать закон, то председатель не может даже выдать счет за свет, или заключить договор на вывоз мусора без одобрения Правления и Общего собрания.

Это создает сложную ситуацию для работы Товарищества.

Конечно же, прекращать деятельность Председателя по финансовым вопросам не стоит, но, в случае судебного разбирательства его подпись под такими документами могут признать недействительной.

Как решить проблему?– принять новый Устав с внесением изменений в виде добавления перечня таких документов.

Мы осветили всего две ситуации, которые создает новый закон, однако на практике их гораздо больше, и к изменениям, вносимым в Устав, нужно подходить комплексно и серьезно.

Какие положения нужно обязательно предусмотреть в новом уставе?

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены

Согласно статье 8 217-фз в новом Уставе СНТ с 2019 года в обязательном порядке указываются:

  • наименование товарищества;
  • организационно-правовая форма товарищества;
  • место нахождения товарищества;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
  • порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
  • порядок ведения реестра членов товарищества;
  • права, обязанности и ответственность членов товарищества;
  • порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
  • состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
  • порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
  • порядок изменения устава товарищества;
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
  • порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
  • порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

Источник: https://www.pclf.ru/statyi/nuzhno-li-prinimat-novyj-ustav-snt-v-2019-godu

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтены   Информация для председателей СНТ:

  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно. Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Как оформить устав СНТ и какие моменты должны быть в нем учтеныНовый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати! Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Читайте также:  Как сняться с учета у психиатра - порядок действий

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Блог Инфокрафт

С начала 2019 года все садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества живут по новому закону 217-ФЗ.

В связи с этим возникает вопрос о внесении изменений в Устав — главный учредительный документ товарищества. Тем более, что новый закон фактически обрекает дачные объединения на реорганизацию путем преобразования в одну из организационно-правовых форм — СНТ или ОНТ как вид товарищества собственников недвижимости. Тут уж без нового Устава точно не обойтись.

Важно понимать, что Устав — вовсе не формальный документ, который требуют при регистрации юрлица, а потом отправляют пылиться на полку. Он призван регламентировать деятельность товарищества.

При этом Устав не может обойтись некими абстрактными формулировками, вырванными из нормативных актов.  В нем должны быть описаны конкретные, продуманные алгоритмы поведения и взаимодействия членов  товарищества в различных ситуациях.

И от того, насколько подробно и четко прописаны эти механизмы и регламенты в Уставе, зависит успех и оперативность решения проблем в товариществе.

Новый закон 217-ФЗ  часто обходится фразами “как прописано в Уставе”  или  “если другое не предусмотрено Уставом товарищества”. Закон предписывает, ЧТО делать, но не говорит, КАК именно. Например, дает возможность очно-заочного собрания, но не раскрывает порядок его проведения. Это должно быть прописано в Уставе.

Таким образом, грамотно составленный Устав снимет массу проблем в дальнейшей деятельности товарищества. Как же написать его правильно?

Можно обратиться за помощью к юристам, сейчас много предложений по составлению документации “под ключ”. Но это — дополнительные расходы, и далеко не все дачники их одобрят.

А можно разобраться самостоятельно, тем более, что вам лучше, чем кому бы то ни было, знакома специфика родного товарищества. Прежде всего не обойтись без внимательного изучения закона 217-ФЗ. Да, занятие это довольно трудоемкое, но разобраться необходимо. Непосредственно Уставу посвящена статья 8 нового закона 217-ФЗ. Также полезно посмотреть ГК РФ ст.123.12 пункт 1 в новой редакции.

В качестве основы можно взять шаблон Устава, находящийся в свободном доступе на сайте Профсоюза садоводов России.

Какие разделы должен содержать Устав СНТ?

  1. Общие положения — вид товарищества, наименование, место нахождения.

  2. Предмет и цели деятельности товарищества (смотри 217-ФЗ ст.7 “Цели создания и деятельности товарищества”; предмет — то, чем занимается юрлицо —                           определен в первом абзаце; п.1-3 — цели товарищества, в уставе их надо конкретизировать)

  3. Основания и порядок принятия в члены товарищества (ст.12)

  4. Основания и порядок прекращения членства в товариществе (ст.13)

  5. Права и обязанности членов товарищества (ст.11 “Права и обязанности члена товарищества”;  могут быть дополнены и развиты в каждом конкретном СНТ)

  6. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов (ст.14 “Взносы членов товарищества”)

  7. Порядок ведения реестра членов товарищества (ст.15)

  8. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) (глава 4. В Уставе нужно четко раскрыть порядок управления, полномочия органов, четко разграничить их функции)

  9. Компетенция общего собрания членов товарищества (ст.17)

Источник: https://www.gkh365.ru/blog/blog2/charter-snt2019-how-to-prepare-what-to-change/

Садоводческое товарищество и его устав в 2019 году, а также права и членские взносы | Земельный эксперт

9593

статьи:

Садоводческие товарищества достаточно распространены в нашей стране и являются формой освоения загородных территорий с целью ведения подсобного хозяйства и отдыха. Эта сфера регулируется законодательством и имеет ряд особенностей и характеристик.

Что такое садовое объединение?

Садоводческое товарищество (СТ) – особая организация юридического характера, имеющая определенные обязательства перед государством и формирующаяся из членов.

Товарищества садоводов были сформированы в СССР. Получение земли для садово-огородных работ и возведения загородного дома в те времена было возможно только путем вступления в СТ.

Понятие садоводческого товарищества установлено Гражданским кодексом РСФСР от 1922 года. Данные юридические лица наделялись рядом прав и обязательств:

  1. Являлись землепользователями.
  2. Собирали с участников взносы и коммунальные платежи.
  3. Производили строительные работы на внесенные средства.

Размеры выделяемых земель были ограничены 6-8 сотками, разрешенная площадь для строительства дома не превышала 15% от всей, остальные территории отдавались под сады и огороды.

Земельный кодекс РСФСР 1991 года положил, что СТ могут владеть исключительно землями общего использования.

Существование садовых товариществ сейчас подпадает под 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По нему идет преобразование ранней формы в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Собственность различается двух видов:

  1. Коллективная – дороги, проходы, водоемы, коммуникации.
  2. Частная – участки участников объединения.

СНТ имеет правоустанавливающие документы на использование землями:

  • бессрочное пользование;
  • передача земель в собственность товарищества.

Федеральный закон регламентирует передачу на безвозмездной основе.

СНТ имеет определенное правовое положение:

  • владеет имуществом;
  • ведет смету потраченных и полученных средств;
  • может открывать счета в различных банках РФ;
  • может иметь свою символику и атрибутику, печать, эмблему, бланки.

Объединение обладает рядом правомочий:

  1. Достигать целей методами, не спорящими с уставом или законодательством.
  2. Отвечать за действия и обязательства своим имуществом.
  3. Привлекать на различные нужды заемные денежные средства.
  4. Заключать трудовые и иные договора с лицами или компаниями.
  5. Выступать в судебных заседаниях в качестве истца или ответчика.

Устав садоводческого товарищества

Устав выступает основным документом, свидетельствующий о его учреждении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец устава]). Объединения создаются по инициативе граждан, а также путем реорганизации СТ в численности от трех участников. Устав согласовывается на собрании учредителей.

Закон обязывает устав содержать следующие положения и порядки:

  • указывать правовую форму, форму организации;
  • название и месторасположение;
  • описание деятельности;
  • правила приема/выхода участников;
  • права и обязанности СНТ и участников;
  • внесения различных взносов и меры, которые принимаются при нарушении заведенных порядков;
  • организации коллективных работ;
  • создания органа управления, указание правомочий;
  • формирования имущества;
  • исключения из членов; меры, предпринимаемые при нарушении участниками уставных порядков;
  • реорганизации, ликвидации.

Положения устава должны находиться в согласии с законодательством. Равно как решения правления СНТ не могут вступать в противоречие с уставом.

Права и обязанности

Членство накладывает определенные правомочия и обязанности. К правам относится:

  1. Возможность избираться в правление СНТ.
  2. Быть в курсе деятельности управляющей верхушки.
  3. Использовать свой участок по усмотрению, но в целях, которые предусмотрены целевым назначением.
  4. Организовывать строительство жилых помещений, хозяйственных построек. При этом необходимо вести строительство, реализуя нормы и требования, предъявляемые к постройкам.
  5. В случае отчуждения участка или ликвидации организации получить часть общего имущества в согласии с целевыми взносами, имущественный пай в числе паевого взноса.
  6. При решениях СНТ, ущемляющих права, обращаться за признанием данных решений недействительными в суд.
  7. При выходе из СНТ, но продолжении пользования земельным участком на его территории, заключить договор о пользовании общим имуществом на определенных условиях.

В категорию обязанностей входит:

  • содержать участок;
  • отвечать за нарушения закона при эксплуатации участка;
  • использовать землю в согласии с ее целевым назначением, своими действиями не наносить ущерб окружающей среде и другим участникам коллектива;
  • уважать и не попирать права иных членов;
  • вовремя выплачивать членские взносы, налоги или иные сборы, установленные ФЗ и уставом;
  • освоить участок в период не более 3 лет;
  • участие в коллективных собраниях, исполнение решений, которые приняты во время них.

Реестр членов садоводческого товарищества

Закон обязывает после создания СНТ председателя или иное уполномоченное лицо создать реестр членов. На это отводится 1 месяц. Мероприятие подразумевает:

  1. Сбор сведений об участниках организации.
  2. Обработка полученной информации.
  3. Ее хранение и при необходимости распространение.

Создание и ведение реестра подчиняется нормативам ФЗ-152 «О персональных данных». Он включает запрет на разглашении информации третьим лицам.

Законодательство выделяет требования к формированию подобного списка. Он должен включать:

  • ФИО членов;
  • адрес для получения отправлений (допускается почтовый и/или электронный);
  • сведения об участке, находящемся во владении участника (кадастровые сведения).

Данные изменения была внесены в 2016 году и до июня 2017 года все СНТ обязаны привести свой реестр в подобный вид.

В обязанности участников входит:

  • предоставление верных данных для внесения в реестр;
  • сообщение, если данные изменились.

Членские взносы в садовом объединении

ФЗ о садовых объединениях выделяет несколько типов взносов, имеющих место в данной форме юридической организации:

  1. Вступительный, идущий на оформлении документов при вступлении.
  2. Членские, вносимые периодически и используемые на оплату работ по договорам с привлеченными извне силами, оплату коммунальных платежей, иные расходы, которые носят регулярный характер.
  3. Целевые и паевые, которые расходуются на создание или покупку средств для инфраструктуры, имущества для использования всеми участниками.
  4. Дополнительные, внесение которых необходимо для закрытия убытков, возникшие в связи с деятельностью СНТ и одобренные общим соглашением.

Членские взносы имеют регулярный характер. Размеры складываются на основе затрат и распределяются равномерно. В расходы входит:

  • оплата поставки воды;
  • электроснабжение.

Большинство организаций перешли на счетчики, так как использование сварочного оборудования, станков, гидронасосов и иных устройств не укладывается в выделенные нормативы.

Ряд товариществ вносит запреты на использование мощных электроприборов и выносит разрешения на их применение за определенную плату.

Подобные ограничения связаны с малой мощностью электросетей, подведенных к большинству дач и садов.

Также из суммы этих взносов осуществляется оплата вывоза мусора. Крупногабаритный мусор, образовавшийся в ходе строительства или ремонта, члены, как правило, обязаны вывозить самостоятельно.

Уплата взносов является обязанностью участников и служит основой для существования подобных организаций. Неуплата взносов является веской причиной для исключения должника из членов СНТ.

Заключение

  1. Садоводческое некоммерческое объединение выступает юридическим лицом. Оно формируется из членов, которые объединяются для определенных целей.

  2. Деятельность регламентируется законодательством и уставным документом.
  3. Объединения существуют на взносы членов, которые тратятся на организацию работы и оплату услуг.

  4. Вся документация оформляется согласно нормам законодательства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по садоводческому товариществу

Вопрос: СНТ не платило налоги. Местные власти выписали предписание ликвидировать товарищество. Как от этого пострадаем мы, члены?

Ответ: Законодательство регламентирует, что в ситуации ликвидации СНТ члены остаются полноправными владельцами участков. Есть возможность до ликвидации организации провести ее реорганизацию. Для этого необходимо организовать общее собрание членов.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/sadovodcheskoe-tovarishhestvo/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector