График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
3. Ремонт крыши дома.
4. Фасадные работы.
5. Ремонт фундамента здания.
6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

• сроках проведения работ;
• видах и объеме работ;
• о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

1. Адрес объекта;
2. Площадь объекта;
3. Год начала эксплуатации здания;
4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

1. Срок эксплуатации объекта;
2. Срок последнего проведенного капремонта;
3. Степень износа дома;
4. Полнота сбора денег на капремонт;
5. Площадь объекта;
6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

• лица старше 80 лет;
• собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
• собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

• Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?
• Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.
• Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma.html

Как узнать, когда будет капремонт моего дома и как ускорить этот процесс?

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ (ЖК) были внесены некоторые изменения, среди которых появились нормы, регулирующие порядок и график проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Эта обязанность полностью возложена на субъекты федерации и органы муниципальной власти.

Нормы ЖК устанавливают следующие обязательные требования к таким программам (статья 167 ЖК РФ):

• они принимаются и утверждаются субъектами Федерации, на основании типовых требований и методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ;
• под них в банковских учреждениях открываются специальные счета, куда и поступают средства на капитальные ремонты многоквартирных домов;
• уполномоченный орган федеративного субъекта обязан создать муниципальное предприятие, которое имеет право распоряжаться средствами, аккумулированными на капитальный ремонт, а его руководителя выбрать на конкурсной основе;
• программа должна содержать графики проведения капитальных реконструкций, а также перечень работ на конкретном многоквартирном жилом доме и количество средств, выделяемых для этих целей;
• эти программы должны быть размещены на официальных сайтах органов региональной власти, которые их приняли.

Исходя из этих особенностей, которые оговорены жилищным законодательством, получить детальную информацию, о том, в какое время будут производиться работы в конкретном многоквартирном доме, можно только на официальном ресурсе муниципального или регионального органа власти. Обычно это управления по жилищному хозяйству и капитальному ремонту.

Нужно запомнить, что данные программы могут меняться путем исключения некоторых многоэтажных домов из списка, либо, наоборот, в них могут добавляться новые объекты. Таким же образом может меняться и количество средств, запланированных на ремонт.

Какие дома не подлежат ремонту?

Нормы ЖК также содержат детальный перечень домов, которые не подлежат капитальной реконструкции (регламентированы статьей 168 ЖК РФ).

1. Жилые многоквартирные строения, которые на основании решения уполномоченных органов Правительства РФ, отнесены к таким, что подлежат обязательной реконструкции.
2. Многоэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии, по которым есть соответствующее заключение уполномоченного правительственного органа.
3. Строения, в которых имеется не больше трех жилых квартир.
4. Многоэтажные дома, износ конструкций которых превышает 70% (этот параметр определяется органом региональной власти).
5. Жилые многоквартирные строения, имеющие значительный износ не только конструктивных элементов, но и инженерных сетей. При этом совокупные затраты на их ремонт, из расчета потраченных денег на один квадратный метр, превышают стоимость, установленную нормативным актом Правительства РФ.
6. Ведомственные жилые помещения, что на основании отдельных Постановлений Правительства относятся к культурному достоянию, принадлежат государственным органам, на которые возложена обязанность проведения соответствующего ремонта за счет Федерального бюджета.

Теперь перейдем к рассмотрению сроков, на основании которых и формируются программы по капитальным ремонтам.

К сожалению, ЖК и другие нормативные документы не устанавливают сроки проведения капитальных ремонтов конструкций и инженерных сетей многоэтажных домов.

Поэтому при планировании данного мероприятия многие строительные и подрядные компании руководствуются инструкцией о порядке составления сметной документации на ремонтные работы, которая утверждена Постановлением Госстроя под номером 79, датированным 17 декабря 1999 года с последующими изменениями.

Также можно использовать информацию, которая представлена в ГОСТе (государственном стандарте), где содержится примерный перечень срока службы различных строительных материалов и инженерных сетей.

Кроме этого, строители и сметчики учитывают тот фактор, что в северных районах ремонт фундамента нужно производить каждые 15-25 лет, а в средней полосе раз на 50 лет.

Но по общим правилам любой многоэтажный дом, даже новостройка, должен подвергаться проведению капитального ремонта периодически через каждые 5-8 лет в зависимости от региона.

Статья 189 Жилищного кодекса, возлагает процесс определения проведения капитального ремонта на региональные органы власти, не ограничивая их какими-либо обязательными сроками.

Законодательная база

• Как было указано выше, порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется нормами ЖК РФ.
• Статья 166 ЖК дает общее понятие программ по капитальным ремонтам (кто их утверждает, принимает).
• Нормы статьи 167 ЖК устанавливают обязательные критерии к принятым программам, а также говорят о том, что они должны публиковаться на официальных сайтах региональных властей.

Статья 168 ЖК дает понятие капитальных ремонтных работ.

Устанавливает исключительный перечень многоэтажных домов, которые не могут быть включены в титульный список.

Нормы статьи 169 ЖК устанавливает порядок проведения работ, их примерный перечень. Кроме этого они устанавливает правовой механизм изменения региональных программ.

1. Статья 170 ЖК дает понятие фонда капитального ремонта, а также порядок его формирования.      
2. Действующее законодательство обязывает территориальные органы власти сделать так, чтобы граждане не были ограничены в получении соответствующей информации по проведению капитального ремонта их дома.
3. Сложившаяся практика показывает, что получить такую информацию можно тремя способами.

1. Обратиться с письменным запросом в ТСЖ либо управляющую компанию, которая обслуживает дом. Они должны быть информированы о том, на протяжении какого времени будет происходить капитальный ремонт в доме.
2. Написать запрос в органы муниципальной власти, в котором попросить указать информацию о том, находится ли жилой дом в очереди на ремонт, и когда он будет производиться с указанием периода работ.
3. Найти сайт программы содействия реформирования системы ЖКХ и найти в нем время проведения ремонта, если жилое строение включено в программу. Об этом сайте будет подробно рассказано ниже.

Нужно запомнить, что органы местной власти, ТСЖ или управляющие компании не вправе отказать в предоставлении вышеуказанной информации.

Длительность капремонта и способы его проведения

Капитальный ремонт предусматривает следующие способы проведения работ:

1. С выселением жильцов и предоставления им временного жилья. Он состоит из нескольких этапов. Первый — это составление сметы, подписание договоров с подрядчиками. Второй — предупреждение жильцов о временном отселении за один месяц до начала работ. Третий включает отселение и начало всех необходимых работ. Последний (четвертый) этап предусматривает принятие выполненных работ, проверку на их качество и соответствие техническим регламентам, заселение жильцов назад. На такие мероприятия законом отводится не больше одного календарного года.
2. Без выселения жильцов. Первый этап — это составление сметы, и предупреждение о времени начала работ. Второй этап в себя включает непосредственное проведение работ. Третий этап – это подписание акта выполненных работ, проверка на соответствие техническим регламентам. На такие работы отводится не более 6 календарных месяцев.

Где можно ознакомиться с графиком проведения работ?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на сайт www.reformagkh.ru. Он  разработан и полностью поддерживается  программой по развитию и поддержке реформ ЖКХ. В нем содержится информация о графиках, сроках проведения капитальных ремонтов, а также списки домов, которые включены в программу.

При этом нужно отметить, что данный сайт (ресурс) аккумулирует всю информацию по программам капитальных ремонтов всех регионов РФ.

Органы власти не имеют права отказать в этом вопросе и обязаны предоставить всю информацию. Если дома нет в программе, то будет дан соответствующий ответ.

Возможно ли начать капремонт раньше?

Ответ на этот вопрос лежит в плоскости норм Жилищного кодекса (ст. 168. 169, 170). Они предусматривают внесение изменений в программу проведения капитальных ремонтов только по решению региональных органов, которые ее приняли.

Чтобы работы были проведены не в установленный срок, а раньше можно идти такими путями.

1. Жильцы должны увеличить взносы на проведение капремонта и аккумулировать необходимые средства раньше положенного срока.  Для этого, собоственникам, как правило, необходимо провести общее собрание и перевести средства из общего фонда (от регионального оператора) на спецсчёт, где они будут копиться только на ремонт этого конкретного дома. После того, как деньги будут лежать на счёте, можно будет внести изменения в программу и начать работы раньше положенного срока.
2. Если в ходе проведения строительной экспертизы, или обследования специалистами будет установлено, что многоквартирный дом начал разрушатся, его инженерные сети, несущие конструкции сильно деформировались. В таком случае это строение тоже должно быть внесено в списки требующих срочного ремонта с изменением соответствующей программы.

Нужно запомнить, что в случае с досрочным аккумулированием средств на капитальный ремонт изменения в план будут вноситься на протяжении 6 месяцев. Если обнаружено повреждение дома, тогда работы должны начинаться незамедлительно, но не позже одного месяца (гражданам дается срок на выселение).

График проведения капитального ремонта многоквартирных строений определяется региональными властями и утверждается специальной программой, которая публикуется на различных информационных ресурсах. Например, для Москвы — fond.mos.ru, для Московской области — fkr-mosreg.ru, и т.д. При этом информация по всем регионам собрана на  www.reformagkh.ru.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/grafik-provedeniya-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html

Капремонт домов в Крыму — найти свои дом в программе можно через интернет-сервис

Капремонт домов в Крыму — тема вызывающая массу вопросов. Основной: как узнать, значится ли дом в программе капитального ремонта? Теперь такую информацию можно получить, не выходя из квартиры.

Для удобства собственников многоквартирных домов ГУП РК «КР ЕИРЦ» запустил интернет-сервис быстрого поиска по Региональной программе капитального ремонта МКД Республики Крым.

Данный сервис разработан в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года №753 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045», — отмечают специалисты.

Интернет-сервис расположен по адресу:

https://recourse.eirc-rk.ru/mkd

Для поиска информации выберите муниципальное образование, населенный пункт и улицу, соответствующие адресу интересующего Вас дома, введите номер и нажмите кнопку «найти». Кроме этого, сервис позволяет найти все многоквартирные дома по интересующей Вас улице, включенные в программу, а также позволяет осуществить поиск по году предстоящего ремонта.

Сервис поиска по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым является инициативой Крымского ЕИРЦ и разработан в качестве дополнительного инструмента информирования крымчан.

В дальнейшем мы планируем разработку подобных сервисов по наиболее актуальным вопросам сферы ЖКХ, соприкасающихся с деятельность предприятия, если, в них будет такая же острая необходимость,  — отмечает генеральный директор ГУП РК «КР ЕИРЦ» Денис Галахов.

СПРАВКА: Постановление Совета Министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года №753 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045» опубликовано по ссылке http://mzhkh.rk.gov.ru/rus/file/pub/pub_269544.pdf.

ЖКХ Крыма 2017-05-31

Источник: https://crimeapress.info/kapremont-domov-v-kryimu-nayti-svoi-dom-v-programme-mozhno-cherez-internet-servis/

Как узнать, когда будет капремонт дома

Капитальный ремонт МКД производится согласно законодательству РФ тогда, когда внутридомовое оборудование или конструктивные части здания находятся в изношенном, поврежденном, неисправном состоянии. А также в случаях, когда их дальнейшее использование в текущем положении нарушает правила техники безопасности.

Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Законодательная база

ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью. Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ. При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса, владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.

Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться. Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:

• этажность здания;
• внешний вид;
• срока эксплуатации технического оборудования.

Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.

Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:

• правила осмотра и определения настоящего состояния общедомового имущества МКД;
• финансирование из дополнительных источников;
• формирование программ;
• меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.

При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.

Региональная программа

Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

• планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
• дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
• осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

• список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны относиться к аварийным;
• перечень требуемых к выполнению работ;
• плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.

Таким образом, региональные власти обязаны:

• определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
• регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
• обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
• учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.

Формирование списков МКД

Перечень домов, подлежащих капитальной реконструкции, составляют местные органы власти согласно информации, которую предоставляют УК, ТСЖ и прочие управляющие структуры. Определение необходимости капитального ремонта происходит с учетом строительных норм.

В ситуациях, когда их недостаточно, формируются комиссии для принятия решения о включении МКД в программу и установления планируемого объема мероприятий. Формирование очереди капитального ремонта многоквартирных домов происходит на основании определенных факторов:

• срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
• дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;
• объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
• степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;
• общая площадь;
• количество предполагаемых работ.

Дома, где не выполнены ранее действовавшие нормы плановой реконструкции, ремонтируются по новым правилам в первую очередь.

Где узнать

Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его председателю, чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде. Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.

После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.

Что входит в перечень работ на проведение капитального ремонта согласно измененному законодательству и внесенным правкам:

• реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
• полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
• ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
• восстановление кровли и технического этажа (подвала);
• оснащение дома общими приборами учета;
• ремонт подъезда;
• в некоторых случаях – ремонт общедомового имущества.

Составление запроса о включении дома в программу

Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:

• сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
• ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
• после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
• просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.

Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.

Получение информации через интернет

Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.

На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

• ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
• кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

• год реализации проекта;
• виды и объемы услуг и работ;
• отчетность по проведенным капремонтам.

Вторая вкладка отображает данные:

• общей квадратуры здания;
• о проживающих;
• размер выплат и финансирования по субсидиям;
• способ, которым собирались средства в фонд;
• сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.

Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.

На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.

Сайты местной администрации

Информацию о том, какие мероприятия по ремонту запланированы на ближайшее время, можно отыскать на порталах региональной администрации в разделах документов и официальных извещений. Сроки проведения определяются списком, но иногда он может проводиться во внеочередном порядке.

Закон предусматривает такую возможность в случае возникновения определенных ситуаций, для их разрешения создаются специальные комиссии, делающие вывод о необходимости сделать ремонт ранее намеченной даты.

Теперь вы знаете, как узнать срок капитального ремонта своего дома, куда обращаться для внесения своего дома в перечень программы и какие мероприятия согласно ей должны быть произведены.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/kogda-budet-kapremont

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

13 Февраля 2018 5:00

Начиная примерно с 2010 годов федеральные власти взялись за обновление жилищного фонда практически во всех регионах страны. Началась массовая застройки, стали возводиться высотки, современные жилые комплексы. Много квадратных метров аварийного жилья снесли.

Те же дома, которые и сносить еще рано, но ремонтировать нужно по-серьезному попали в график капитального ремонта многоквартирного дома. Что же это значит?

Что говорит закон

Основополагающим актом по вопросу капитального жилья является Жилищный кодекс.

Его статьи, измененные в 2012 году, дают разъяснения по многим пунктам интересующего нас вопроса.

Например, в документе можно найти полный перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта. (ст.166) Среди таковых встречается замены покрытия крыши, ремонт фасада здания, замена оконных конструкций в подъезде, замена инженерных систем, лифтовых шахт.

Также говорится о необходимости создания регионального оператора по капитальному ремонту, определяет размеры взносов с собственников жилья, определяет за органами властей региона обязанность за контролем деятельности регионального оператора, участие в формировании базы домов, подлежащих капитальному ремонту, а также порядок проведения мониторинга жилищного фонда.

Какие дома подлежат капитальному ремонту

• Все тот же Жилищный кодекс дает разъяснения по о том, какие дома попадают в числе первых в программу регионального капитального ремонта.
• В основном под капитальный ремонт в первую очередь попадают дома, построенные до 1991 года, дома, имеющие деревянные перекрытия, и те дома, износ которых составляет более 50 %.
• Окончательное решение о включении в региональный график капитального ремонта многоквартирного дома выносится комиссией после проведения проверки.

По результатам этой проверки также составляется план мероприятий и смета расходов. Если, суммы, уплаченной жильцами данного строения, не хватает, она берется из общего бюджета регионального оператора. Но собственники при этом продолжают платить взносы.

Сказав проще собственники домов, время ремонта в которых еще не настало, «дают в долг» тем, кому, пора обновлять свой дом.

Не входят в программу капитального жилья дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Если это дома стояли в графике, их необходимо из него исключить, при этом должно быть официальное решение властей о намерении снести дом.

Новостройки и капитальный ремонт

Граждане, вселившиеся в новые дома, порой удивляются при получении квитанции об уплате в фонд капитального ремонта. Их реакция вполне понятна. Дом новый, все системы только начали работать. Сколько еще времени пройдет, когда настанет пора их менять?

Давайте разберемся, что же здесь не так.

Согласно ЖК новостройками принято считать дома, которые были сданы с июля 2016 года. Большинство таких домов находятся на гарантийном обслуживании у застройщика.

Законодатель предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках на период 3 -5 лет. Решение итоговое в этом вопросе выносят региональные власти. Кто-то начинает начислять суммы сразу, создавая тем самым для себя «подушки безопасности», в некоторых регионах новоселы начинают платить за капитальный ремонт через 3 года, в некоторых через 5 лет.

Как узнать дату капитального ремонта

Существует несколько способов, чтобы узнать на какой период запланирован капитальный ремонт вашего дома.

Найти информацию по этому вопросу можно, не выходя из дома, посетив сайт жилищного фонда или администрации вашего муниципалитета.

График проведения ремонта находится и в районных администрациях. Для уточнения интересующей информации необходимо сделать письменный запрос. Через 14 рабочих дней сотрудники должны дать вам ответ.

О предстоящем капитальном ремонте собственники жилья уведомляются не менее, чем за шесть месяцев.

За этот период на общем собрании жильцов определяется перечень, необходимых работ, а также их стоимость и порядок оплаты.

Как же приятно войти в подъезд, где свет горит, канализацией не пахнет, тепло и сухо. Сегодня – это возможно. Но для этого немало сил необходимо приложить и самим собственникам квартир в МКД.

Ведь это только в советское время государство определяло какие дома ремонтировать и несла все расходы.

Многие собственники боятся и того, что законодательство придумает что-то новенькое и деньги, уплаченные в фонды капитального ремонта просто растворятся. Остается только надеяться, что все уплаченные взносы вернутся в наши дома.

Подписывайтесь, комментируйте, делитесь ссылками вместе с нашим сайтом!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/grafik-provedeniya-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно современному законодательству, статье 166 ЖК России, на все без исключения региональные официальные субъекты страны возложена обязанность, связанная с формированием разных тематических финансовых программ.

Она направлена на проведение качественного периодического капитального ремонта.

В данной статье есть возможность ознакомиться с тем, что такое график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, где найти подобные отчеты и насколько рабочими они являются.

Законные требования и условия для ремонтных программ

Современные нормативы Жилищного кодекса устанавливают на официальном уровне особые требования к принятым программам, направленным на осуществление ремонтных работ:

• Применяются они и официально утверждаются самими субъектами российской федерации, основанными на стандартных условиях, что разработаны властями РФ.
• В отделениях банков для программ открыты специальные банковские счета, куда будут перечисляться все активы, направленные на ремонт городских многоквартирок.
• Организация федеративного объекта обязуется создать специализированное предприятие, наделенное правом на официальном уровне распоряжаться деньгами. Руководитель отбирается исключительно на конкурсной основе.
• Принятая программа должна содержать специализированные графики очередного проведения ремонтных работ и перечень основных манипуляций, способных улучшить здание и обеспечить комфорт жильцам.
• Размещение информации об организации на официальных порталах органов современной власти.

На основании данных особенностей, оговоренных современным законом, можно получить подробную качественную детальную информацию относительно того, когда и как будут проводиться необходимые работы.

Программы могут быть изменены посредством исключения определенных многоэтажных строений из списка и добавления новых объектов. По этой же причине могут меняться суммы запланированных трат.

Какие строения не ремонтируют вообще?

В нормативах присутствует перечень строений, для которых работы, связанные с капитальным ремонтом, не предусмотрены:

1. Многоквартирные объекты, которые на фоне определенных решений подлежат тщательной реконструкции.
2. Разные многоэтажные строения, которые находятся в серьезном аварийном положении. Для этого должно быть получено соответствующее заключение от правительственного органа.
3. Здания с количеством квартир не более трех.
4. Современные многоэтажные дома, уровень износа которых значительно больше 70%. Данный показатель определяется органами региональной официальной власти.
5. Строения, имеющие зафиксированный износ общей конструкции, но также инженерных сетей. Если запланированные затраты на устранение неполадок будут превышать суммы, направленные на ремонт, в осуществлении данного процесса будет отказано.

Одновременно с этим не подлежат ремонтным работам разные ведомственные жилищные помещения, которые правительством РФ и властями отнесены к категории культурного или исторического достояния или просто принадлежат государству.

Сроки ремонтных работ

Необходимо рассмотреть вопрос, связанный с временными периодами, на фоне которых власти организуют программы по ремонту. Чтобы установить их, нужно задействовать информацию, представленную в стандартном ГОСТе. Здесь есть список временных сроков службы, направленной на контроль строительных материалов и проведенных инженерных сетей.

Нужно понимать, что сметчики и современные подрядчики придерживаются определенного правила. В северных городах ремонт фундаментной части проводится раз в 15-20 лет, в населенных пунктах средней полосе государства раз за 40-50 лет.

Что касается основных конструкционных элементов зданий и сооружений, то, согласно общим правилам, современные многоэтажные дома и даже новые новостройки обязательно должны подвергаться капитальным восстановительным процессам работам строго каждые 7-8 лет. Правда, это не всегда соблюдается.

Согласно статье 189 ЖК, процесс определения периодичности капитального ремонта на региональные власти не ограничивается строго установленными временными сроками.

Основная законодательная база

Как уже было отмечено ранее, порядок и суть проведения капитального ремонта на официальном уровне регулируются нормативами ЖК РФ. Среди самых основных законных обоснований можно отметить:

• Статья 166 дает пользователям общее понятие о программе по капитальным ремонтным работам.
• Статья 167 официально устанавливает важные критерии к принятым ранее ремонтным программам. Они публикуются на официальных порталах организаций органов власти.
• Статья 168 предоставляет общее понятие самих мероприятий капитального восстановления. Также она устанавливает список многоквартирных зданий, что не подлежат ремонтным работам.
• Статья 169 установила общий порядок осуществления работ и их подробный список. Одновременно с этим устанавливается правовой грамотно продуманный механизм проведения изменений в региональных отделах.
• Статья 170 позволяет изучить понятие денежного фонда КР, порядок его формирования и целевого расходования.

На основании этого можно устранить все актуальные для современных собственников сомнения, связанные с тем, нужно или нет вносить ежемесячную плату по платежке капитального ремонта. Это реальные целевые счета, средства с которых в свое время будут направлены на приведение многоквартирного дома в порядок.

Получение информации по ремонтным процессам

Современное законодательство на официальном уровне обязывает современные власти предпринять особые меры, направленные на то, чтобы граждане в свободном доступе получали всю необходимую информацию, касающуюся ремонтных капитальных работ. Получить интересующие данные можно, воспользовавшись одной из трех методик:

1. Обратиться с написанным запросом в ведущую ТСЖ или в управляющую фирму с возложенными обязанностями по обслуживанию дома. Здесь можно получить данные относительно того, в течении какого временного периода будут проведены рабочие процессы в здании.
2. Написание и отправка запроса в организацию муниципальной власти, где потребуется попросить обозначить информацию относительно того, находится ли строение в официальной очереди и когда будут запущены основные работы.
3. Можно найти сайт официальной программы, направленной на реформирование жилищной системы, и найти там установленное время проведения ремонтных работ.

Необходимо знать, что сотрудники перечисленных организаций не могут отказать в быстром предоставлении подобной информации.

Продолжительность ремонтных процессов и варианты его проведения

Современные законом установлены особые варианты проведения капитального ремонта. Вот два самых основных из них.

С выселением жильцов

В случае с обязательным выселением жильцов им предоставляется не менее комфортное временное жилье. Данный процесс осуществляется по следующей схеме:

1. Разработка денежной сметы и подписание официальных договоров с ведущими строителями поставщиками материалов.
2. Предупреждение собственников о выселении строго за 30 дней до даты запуска мероприятия.
3. Полное отселение жителей и запуск ремонтных процессов.
4. Проверка проведенных процессов на полное соответствие установленным законом техническим и строительным требованиям.
5. Заселение собственников обратно.

На проведение подобной формы ремонта в среднем отводится один год.

Без выселения

Это более простой вариант. Процесс начинается с разработки материальной сметы и официального предупреждения относительно даты запуска работ. После окончания ремонта осуществляются стандартные проверочные мероприятия. На подобные операции отводится полгода.

Где можно найти график ремонтных мероприятий?

Для этого стоит обратиться к ресурсу www.reformagkh.ru. Портал четко регулируется официальной программой по стремительному развитию и соблюдению установленных законом реформам жилищной сферы.

Здесь присутствует информация относительно временного периода проведения, списки строений и графики капитальных процессов.

Нужно принимать во внимание, что здесь аккумулируются информационные данные относительно работ во всех федеральных областях России.

[/important]Органы власти не имеют права отказать в решении данного вопроса. После запроса они должны предоставить всю необходимую информацию. Если дом не включен в программу, собственник обязательно узнает об этом.[/important]

Проводится ли ремонт раннее срока?

Ответ на данный вопрос находится в сфере нормативов современного кодекса. Здесь предусмотрено введение разных изменений в принятую программу проведения процессов, связанных с ремонтом. Решение такого плана может быть принято исключительно представителями региональной власти.

Чтобы работы по капитальному ремонту были проведены раньше, можно пойти следующими путями:

1. Увеличение суммы взносов, направленных на проведение капитального ремонта с последующим аккумулированием денежных средств ранее установленного срока. Подобное решение принимается на общем собрании. Если принимается единогласное согласие, средства из общего фонда переводятся на счет дома, где быстрее собирается необходимая сумма.
2. В процессе проведения экспертизы было определено, что дом начал стремительно разрушаться, если его инженерные коммуникации серьезно деформированы. В этом случае строение уже на уровне власти вносится с список объектов, требующих более срочного ремонта.

Требуется понимать, что при досрочном аккумулировании денег на ремонт основные изменения в принятый ранее план будут внесены в течении полугода. При очень серьезных нарушениях капитальный ремонт может быть проведен через месяц после обращения.

Заключение

Графики организации и проведения ремонтных мероприятий строений города устанавливаются исключительно региональными властными структурами. Все моменты утверждаются специализированной программой, что предварительно публикуется на разных тематических порталах.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/remont-mnogokvartirnyih-domov.html