Выписка егрн: право на владение недвижимостью

Любые сделки с недвижимостью имеют особую юридическую значимость, так как затрагивают права и интересы собственников. Чтобы понимать чистоту совершаемой сделки, обезопасить себя от мошенничества и иных неприятных ситуаций, следует заранее заказать выписку ЕГРН. Процедура по ее получения достаточно проста и не требует специальных навыков.

Когда и кому нужно заказывать выписку из ЕГРН?

Данный вид документа в первую очередь выступает гарантом безопасности в сделках, совершаемых с объектами недвижимости, и имеет актуальность при выполнении особо значимых действий — покупка, продажа, обмен.

Сведения, полученные из ЕГРН, дают уверенность в надежности сделки и позволяют избежать возможных «подводных камней».

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН?

Начиная с 1998 года, в реестр собирается история объектов недвижимости:

• кто являлся предыдущим собственником;
• какие сделки проводились ранее;
• имеются ли обременения или аресты;
• соответствие жилья заявленным характеристикам;
• стоимость объекта с учетом кадастровой оценки;
• иная информация.

Документ имеет особую юридическую значимость и не стоит им пренебрегать при совершении сделок.

Основные сведения

Выписка включает общие сведения, находящиеся в открытом доступе:

• сведения о собственнике недвижимости;
• описание объекта;
• права, установленные законом в части пользования;
• информацию о правовых обременениях со стороны судебных инстанций.

На квартиру

Какие сведения о квартире включает выписка:

• квадратура, назначение, номер этажа, месторасположение;
• графический план;
• данные собственника;
• регистрационные сведения, порядок приобретения;
• имеющиеся ограничения;
• кадастровый номер.

Вся запрашиваемая информация сведена в виде таблицы. Справка имеет несколько видов, получить ее можно на бумажном или электронном носителе.

О земельном участке

Что включает документ:

• территориальное расположение, площадь и категорию земельного надела;
• графический план;
• стоимость (согласно кадастровой оценки);
• вид пользования;
• данные о собственнике земельного надела;
• сведения о времени регистрации права, на основании какого документа участок был приобретен;
• имеются ли какие-либо обременения в отношении недвижимость.

Об объекте недвижимости

Выписка содержит общие сведения об объекте, включающие:

• полные данные о владельце;
• характеристики объекта;
• расположение (точный адрес);
• действующие и утратившие силу права на недвижимость;
• присутствие ограничений.

Документ включает основные данные и является неотъемлемым документом при совершении сделок с объектами недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой?

О застройщике

Что можно узнать из полученного документа:

• полное описание возводимой недвижимости;

• наименование субъекта, получившего официальное право на строительство;
• вид строительства (долевое или единоличное);
• наличие обременений;
• правовые изменения в отношении объекта.

В настоящее время, получить сведения можно в отношении всего участка долевого строительства.

Виды выписок из ЕГРН

На законодательном уровне разработано и принято несколько видов справок:

• включающей данные о переходе прав владения на имущества и основания такого перехода;
• указывающая на личность и ее правах на объект;
• подтверждающая вступление в законные права собственности;
• основная – относится к недвижимости и права владельца на нее.

Если речь идет о земельном участке, то выписка будет содержать характеристики его использования и особые условия.

О переходе прав

Справка такого типа включает:

• основные характеристики;
• месторасположение;
• сведения о текущем собственнике;
• история предыдущих владельцах.

Чтобы получить другую информацию, потребуется заказать иной вид выписки.

Об основных правах

В документе может отражаться:

• подтверждение постановки объекта на кадастровый учет или снятие с него;
• наличие прав на владение участком или строением;
• внесения изменений в зарегистрированный объект.

С учетом типа объекта, могут содержаться:

• сведения о регистрации, технические параметры недвижимости, адрес, назначение и пр.;
• сведения о собственнике, типе права владения, наличие обременений;
• план расположения помещений и общего расположения объекта.

С 2017 года форма содержит информацию из кадастрового паспорта. В связи с этим, в документе, помимо текста, включаются графические изображения.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

• 
• Для удобства граждан получить сведения можно несколькими способами, на выбор заявителя, с учетом своего времени и технологических возможностей, которыми он обладает.
• По запросу документ может быть выдан:

• на бумажном носителе, если субъект лично явился в территориальное подразделение;
• в виде документа, отправленного по почте заказным письмом;
• в электронном варианте, если заявитель совершит запрос через портал Госуслуг или сервис Росреестра.

Образец заполнения запроса

Для получения необходимых сведений подается запрос. Если заявитель обращается лично, оформить его сможет специалист отдела регистрации или МФЦ.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Порядок заполнения документа содержится в каждой форме. Рекомендуется его изучить перед заполнением. Один запрос подлежит оформлению в отношении одного документа.

Запрос в электронном виде лучше заполнять через сайт Росреестра. Что для этого потребуется:

• на сайте выбрать сервис получения выписок из ЕГРН;
• в правой вкладке указать вид выписки к получению;
• заполнить необходимые графы.

Сроки предоставления сведений и время их действия

После поступления запроса на получение выписки, уполномоченный орган должен подготовить документ к выдаче в течение трех рабочих дней.

Юридическую значимость документ имеет в течение 30 дней.

Оплата (госпошлина)

Услуга по выдаче выписок является платной. Стоимость для физических лиц составляет 300 рублей. Если обращается юридическое лицо, услуга обойдется в 950 рублей.

Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений

Если в ЕГРН будут отсутствовать необходимые сведения или их предоставление недопустимо по нормам законодательства, в течение трех рабочих дней, со дня поступления запроса, направляет заявителю соответствующее уведомление.

Как получить сведения ЕГРН онлайн из Росреестра

Получение документов посредствам интернет, в режиме онлайн, облегчает жизнь и позволяет не тратить время на личное посещение регистрирующего учреждения. Процедура онлайн получения документов не сложная и занимает не более 10-15 минут.

Онлайн на сайте Росреестра

Чтобы запросить выписку через Росреестр в онлайн режиме, необходимо перейти на его официальный сайт. В разделе «Государственные услуги» выбрать «Получить выписку из ЕГРН» и в представленной форме заполнить необходимые поля.

Какие сведения подлежат заполнению:

• информация об объекте, в отношении которого делается запрос;
• подробно указывается его месторасположение, кадастровый/условный номер;
• способ предоставления сведений.

В завершении вводятся проверочные цифры, и пользователь может перейти в раздел «Сведения о заявителе». После заполнения всех полей, запрос отправляется на обработку.

Посредством доступа к ФГИС

Работать с данной системой могут как юридические, так и физические лица, прошедшие специальную регистрацию. После ее прохождения, присваивается индивидуальный номер, действие которого длится в течение одного календарного года.

Сведения из Государственного Кадастра Недвижимости.

Запрос ФГИС является официальной электронной справкой, запросить которую можно через электронные онлайн-сервисы. Доступ к сервису бесплатный, но полноценно воспользоваться им можно только после внесения оплаты.

Различия между выписками из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

Чем отличается выписка из ФГИС от ЕГРН:

• электронный вариант документа меньше по стоимости;
• короткие сроки изготовления;
• документ заверяется электронной подписью исполнителя, что дает ему юридическую силу в полном объеме;
• получить документ можно в удаленном режиме, в любое удобное время.

Частые вопросы

Несмотря на простую процедуру по получению выписок из ЕГРН, у граждан и юридических лиц остается немало вопросов.

Можно ли получить сведения из ЕГРН бесплатно?

Нет, получить выписку бесплатно нельзя. Взимание платы за услугу по представлению сведения предусмотрено законом.

Можно ли узнать кто интересовался вашей недвижимостью?

Да, собственник может запросить справку о лицах, которые ранее заказывали информацию о его объекте собственности. Сведения предоставляются только в отношении заявителей – физических лиц. Сделать запрос можно в Росреестре.

Бывают ли ошибки в сведениях?

Да, ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые. Исправление ошибок допускается. Нужно обратиться в Росреестр для приведения данных в соответствие.

ЕГРН – юридически значимый документ, разработанный специально для включения в него сведений об особо ценных объектах, к которым относится и недвижимость. Сделка с данными объектами должна сопровождаться доскональной проверкой. Получить достоверные и полные сведении поможет выписка из ЕГРН.

Источник: https://oformovich.ru/obshie/svedeniya-egrn.html

Выписка из ЕГРН о праве собственности

ВНИМАНИЕ: Наблюдаются большие сбои в работе ФГИС ЕГРН, выдача выписок задерживается

Быстрая обработка заказов. Готовность выписки о переходе прав от 5 минут

Только официальные данные Росреестра

Бесплатное уведомление СМС о выписке

Только официальные документы – электронная подпись ЭЦП

До начала 2017 года отдельно существовал Росреестр и Госкадастр. По причине разрозненности этих структур, время от времени возникали ошибки и неточности в сохранении данных.

 Но в конечном итоге оба этих правительственных ресурса были объединены в один с целью систематизации данных о недвижимости и объединения информации о правах на объекты.

Таким образом, был создан Единый Госреестр недвижимости.

Выписка из ЕГРН содержит в себе сведения по каждому объекту недвижимости (дом, квартира, земля и т.д.) и позволяет узнать, зарегистрировал или нет свои права владелец недвижимого объекта.

В выписке также будут отмечены правопритязания третьих лиц на собственность (если такие претенденты есть).

Что содержится в востребованной сегодня выписке из ЕГРН на право владения недвижимостью?

В выписке из ЕГРН на право владения недвижимостью (такую справку еще называют стандартной) указываются все сведения об объекте. Если объектом является квартира, то содержаться в выписке будут такие сведения, как:

• номер недвижимости по кадастру;
• местоположение реестра;
• квадратура объекта;
• название объекта (например, квартира из 2-х комнат);
• цели, для которых объект используется (т.е. будет указано, жилая или нежилая недвижимость);
• этаж расположения жилья и план квартиры;
• оценочная стоимость квартиры;
• ФИО правообладателя;
• вид права (указывается и долевая собственность);
• дата проведения регистрации правообладателя;
• бумага, свидетельствующая о получении права на владение недвижимостью (это может быть соглашение купли-продажи или наследственное имущество);
• наличие правопритязаний (арест, кредит и прочее);
• ФИО гражданина, обратившегося за выпиской.

Где можно получить выписку?

Если говорить о конфиденциальности, то следует отметить, что запись в ЕГРН о праве собственности не подразумевает под собой государственную или коммерческую тайну.

Поэтому она находится в общем доступе, и каждый гражданин может ее получить в случае необходимости. Сегодня возможность заказать выписку из ЕГРН о праве собственности предоставляется при посещении МФЦ или при отправке в Росреестр спецзапроса.

При этом Многофункциональный центр выступает как промежуточное связующее звено между госструктурами и гражданами России.

Но так как оба эти варианта подразумевают большие трудозатраты, самым разумным вариантом является оформление выписки из ЕГРН с данными правообладателя через специализированные интернет-сайты. Предлагаем вашему вниманию наш ресурс, где всегда можно недорого заказать эту и другие справки, оперативно быстро получив их.

В каких случаях требуется выписка?

• заключаются договора купли-продажи с недвижимым имуществом;
• проводятся разбирательства по выявлению правообладателя недвижимости;
• требуется установление границ по земельному участку;
• осуществляется раздел имущества.

Кто может затребовать выписку?

Информация, предоставляемая в документе, является общедоступной, тем не менее круг лиц, имеющий право на получение такой выписки, ограничен. В этот перечень входят:

• владельцы жилья (недвижимости) или доверенные представители;
• держатели залога;
• наследополучатели;
• судебные инстанции;
• налоговые структуры;
• руководители госорганов и местных территориальных структур.

 

Бывают случаи, когда требуется закрытая информация (например, нужно выявить всех граждан, владевших данным имуществом). Такие сведения сможет получить только правообладатель.

Выписка из ЕГРН в нашей компании –  быстро, законно и недорого

Для заказа обычной или расширенной выписки из ЕГРН, нужно найти требуемый объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу, введя его в поисковую строку, вверху данной страницы.

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/vypiska_iz_egrn_o_prave_sobstvennosti/

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра) • ЮристПрав.RU

Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.

Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте. Это удобно и быстро.

Что такое ЕГРН и выписка из него?

ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.

Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Что такое правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ?

Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.

К таким документам относятся:

• Договор купли-продажи,
• Договор дарения,
• Договор мены,
• Договор о приватизации,
• Свидетельство о праве на наследство,
• Судебное решение о признании права собственности,
• Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
• Справка правления ЖСК,
• Договор пожизненного содержания,
• Договор ренты.

Правоудостоверяющий документ – это и есть выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН. Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.

Какие бывают виды выписок из реестра недвижимости?

• Общедоступных выписок всего 2 вида:
• Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.
• Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.

Читайте также статью «Какую выписку из Росреестра заказать, чтобы проверить недвижимость?».

Нужно ли хранить выписку из реестра недвижимости вместе с правоустанавливающими документами?

Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело. Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.

Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно заказать новую выписку из ЕГРН (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

1. Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
2. Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
3. Для суда.
4. Для нотариуса.

По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать.

Взамен его появилась выписка из ЕГРН.

Подробнее читайте в статье «Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности».

Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права собственности в Росреестре?

Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.

Но все же мы настоятельно рекомендуем заказать выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.

Можно ли получить сведения из Росреестра по ФИО человека?

По фамилии заказать выписку из ЕГРН нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.

Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

1. По почтовому адресу.
2. По кадастровому номеру.

Как лучше искать недвижимость: по кадастровому номеру или по адресу?

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру. Если известен кадастровый номер – это хорошо.

По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок. Посмотрите пример на картинке:

Почему в некоторых выписках нет сведений о правообладателе (собственнике)?

Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

5 причин почему так может быть:

1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
2. Коммунальная квартира.
3. Права на недвижимость оформлены недавно.
4. Несколько кадастровых номеров.
5. Недвижимость по наследству.

Подробнее об этом читайте в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?».

Сколько действительна выписка из ЕГРН?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.

Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.

На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.

Подробнее по этому вопросу можете почитать в статье «Срок действия выписки из ЕГРН».

Какой срок получения сведений из ЕГРН?

Все зависит от того в каком виде (электронном или бумажном) и в каком месте вы заказываете выписку.

Если заказать выписку из ЕГРН электронном виде через сайт – так гораздо быстрее, если идете ногами в МФЦ и заказываете в печатном виде – дольше.

Подробнее по теме читайте в статье «Сколько по времени делается электронная выписка из ЕГРН».

Самый быстрый способ срочно получить выписку из ЕГРН

Максимально быстро получить сведения из реестра недвижимости – это заказать ЕГРН в электронном виде.

Что для этого нужно:

1. Адрес или кадастровый номер интересующей вас недвижимости,
2. Ваш e-mail, на который будет направлен готовый документ,
3. Оплатить стоимость выписки.

Паспортные данные не нужны.

Будут ли в выписке из ЕГРН адрес прописки и телефон собственника?

Нет, этих данных не будет. Адрес регистрации, телефон и другая информация кроме ФИО – это личная персональная информация, которая по закону не предоставляется. Эту информацию могут узнать только правоохранительные органы и суд.

Как выглядит информация о собственнике в выписке:

Что значит: 1 кадастровый номер – это 1 объект недвижимости?

Часто бывает так, что у земельного участка и дома, на котором он расположен одинаковый адрес. И когда пытаетесь заказать выписку из ЕГРН по адресу – высвечиваются 2 объекта – дом и земельный участок соответственно. Это разные объекты недвижимости. И каждый имеет свой индивидуальный кадастровый номер, а адрес может быть одинаковым.

Поэтому, если, к примеру, собрались покупать индивидуальный жилой дом, то нужно заказать 2 выписки из ЕГРН: на землю и на сам дом.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/15-voprosov-pro-vypisku-iz-egrn-rosreestra

Выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности

До недавнего времени всем собственникам имущественного права выдавалось свидетельство о праве собственности на недвижимость.

С 2016 года, с середины июля такое правило отменено, и начиная с 2017 года, официальным подтверждением стала выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности.

Это было продиктовано тем, что в 2017 году вступило в действие новое положение ФЗ-218, регулирующее сферу недвижимости, в частности кадастровые вопросы. Новый документ указывает расширенные сведения по искомому имущественному праву.

Оформите запрос на выписку по подтверждению права собственности и посмотрите образцы документов здесь.

Почему именно выписка из ЕГРН подтверждает собственность

Учитывая то, что государственная регистрация имущественного положения, а также кадастровая постановка на государственный учет имеют идентичные характеристики как учета, так и правил реестра, в 2015 году было принято решение о вводе новых правил по регистрационному учету. Первые положения были реализованы в июле 2016 года, а все действие закона вступило в 2017 году.

Свидетельства о госрегистрации отменены были в первую очередь, так как документ не всегда мог подтвердить ваш статус права владения недвижимости по причине актуализации сведений в базе данных Росреестра.

Начиная с 2017 года, процесс регистрации и получения права собственности был объединён, путём оформления 1 заявления на оказание двух услуг. Теперь графа, подтверждающая ваше право собственности, зафиксирована в выписке из ЕГРН во втором разделе. В этом разделе также указано:

• Дата приобретения права собственности.
• Ссылки на правоустанавливающие документы (публичности нет по документам).
• Дееспособность физического лица (публичность не предоставляется).
• Возможные ограничения или явные обременения объекта имущественного права.
• Причины изъятия земель в фонд государства.
• Характеристики машино-места.
• Персональные сведения кто является правообладателем недвижимости.

Уникальный код недвижимости по Росреестру.

Все сведения актуализируются в режиме онлайн, поэтому нет необходимости в свидетельствах о приобретении права старого образца.

Дополнительные данные по документам права из Росреестра

Обратите внимание, что, если вы ранее получили свидетельство, то оно сохраняет свою силу действия до тех пор, пока не осуществите действия с имущественным правом в полном объёме.

Например, в процессе продажи недвижимости вы можете предъявить старый документ, но обязательно необходимо предоставить новые сведения, так как возможно за этот период в базе данных произошли обновления или были внесены новые сведения.

В частности, каждые 3-5 лет изменяется кадастровая стоимость, которая может меняться по некоторым данным.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/vypiska-iz-egrn-podtverzhdayushhaya-pravo-sobstvennosti/

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.

Законодательная база

С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.

После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.

Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.

С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.

По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

• Адрес, по которому расположен объект;
• Персональные сведения о собственнике;
• Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
• Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
• Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
• План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.

Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает.

Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность.

Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества.

В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:

• Заключение договора купли-продажи недвижимости;
• Передача квартиры или дома по договору дарения;
• Оформление договора аренды;
• Подача документов на улучшение жилищных условий;
• Оформление наследства;
• В ходе судебных разбирательств;
• Приватизация жилплощади;
• Взятие залогового кредита;
• Становление в очередь на получение жилья;
• Прочие обстоятельства.

В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.

Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные.

Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-vmesto-svidetelstva-o-sobstvennosti.html

Где взять выписку из ЕГРН на квартиру

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017 является главным документом, доказывающим право собственности определенного лица на конкретный объект недвижимости.

Информация из госреестра находится в общем доступе, то есть она может быть предоставлена по запросу любого заинтересованного гражданина. Исключение составляют сведения, запрещенные для ознакомления широким кругом лиц согласно действующим законам РФ.

Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн возможна к получению несколькими способами, которые подробно рассмотрены в данной статье.

Справка из ЕГРН: определение и содержание

Выписка из государственного реестра является документом, на основе которого гражданин может подтвердить право собственности на определенный объект недвижимого имущества. В этой бумаге содержатся основные данные о недвижимости и прочие характерные сведения:

• информация об объекте (вид, месторасположение, площадь, этаж, год постройки и др.);
• права владельцев на недвижимость, зарегистрированные в официальном порядке (квартиру, дом и др.);
• основания, по которым возникли права собственников;
• данные по кадастру (номер и пр.);
• наложенные ограничение и обременения;
• изменение и переход прав собственности;
• прекращение права владения собственностью;
• права требования, предъявленные через суд;
• информация о дате получения запроса органом регистрации, получателе, дате выдачи.

Важно знать: Право владения объектом имущества, зарегистрированном в госреестре, признается недействительным только в судебном порядке.

Независимо от формы предоставления документа (бумажная или электронная), в нем должна быть прописана ответственность лиц, которые будут использовать эти сведения во вред законным интересам владельцев имущества.

Фото выписки из ЕГРН приведено ниже.

Виды

Справка из ЕГРН может быть заказана в различных целях. В зависимости от этого существует несколько ее разновидностей:

• об объекте недвижимого имущества (характеристики и права собственности на него);
• о переходе прав владения на недвижимость;
• о наличии прав собственности конкретного лица на объекты недвижимости, которыми он владел или владеет;
• о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным.

Приказом Минэкономразвития РФ №378 от 20 июня 2016 утверждены и другие формы бумаг для представления информации об объектах недвижимости: справки, уведомления.

Как и где получить

При оформлении сделок с недвижимостью, многих граждан интересует вопрос, где взять выписку из ЕГРН на квартиру. Так как общая информация, содержащаяся в ней, является общедоступной, то заказать ее не представляет сложности. Заявка на эту бумагу оформляется: лично, Почтой России, через интернет.

Рекомендация: Большинство граждан выбирают первый и последний способы, так как они позволяют в короткий срок заказать и получить выписку на бумажном или электронном носителе.

Если заинтересованное лицо выбирает личный вариант заказа, то ему следует обратиться в МФЦ, подразделение Росреестра или кадастровую палату. При обращении в многофункциональный центр, нужно иметь ввиду, что это учреждение является только посредником между получателем бумаги и Росреестром.

За определенную плату заявитель может заказать услуги курьера, который доставит готовую бумагу в любое указанное место. Об этом следует сообщить в регистрирующий орган при написании заявления.

Все большее количество граждан предпочитают оформлять документацию онлайн. Для этого работают сервисы на веб-страницах: Росреестра, госуслуг, специализированных платных сайтов. Все эти системы оперативно обработают запрос, и заявитель получит документ в электронном виде на указанный е-мэйл.

Кто может заказать, ограничения

Данные, содержащиеся в базе данных госреестра, предоставляются по заявкам любых лиц (согласно ст.62 ФЗ №218 от 13 июля 2015):

• собственников и их официальных представителей;
• предприятий и учреждений;
• органов судебной власти;
• структур МВД и пр.

Внимание: На сведения, которые хранятся в реестре, могут быть наложены ограничения в доступе. Запрет на предоставление информации касается налоговой, коммерческой, адвокатской, нотариальной тайн.

Действующим законодательством определены основания, при которых заявитель может получить отказ в выдаче справки:

• запрос оформлен с исправлениями и повреждениями, из-за чего невозможно истолковать его однозначно;
• заявка на выдачу данных, которые не подлежат разглашению согласно действующим нормативно-правовым актам;
• заявитель не указал удобный для него способ получения.

Заинтересованное лицо должно иметь ввиду, что при подаче одного запроса предоставляется только одна выписка определенного вида.

Зачастую собственнику недвижимости может понадобиться выписка из ЕГРН для продажи квартиры.

Документация для запроса

Если заказ инициирован собственником квартиры, при подаче заявления в регистрирующий орган следует предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
• заявление, оформленное по установленному образцу;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенная доверенность, если лицо, подающее документы, является представителем.

При запросе справки юридическим лицом пакет документов несколько иной:

• удостоверение личности заказчика;
• заявление;
• чек об оплате пошлины;
• учредительная и правоустанавливающая документация;
• доверенность, заверенная нотариально.

Запрос выписки из ЕГРН в Росреестре онлайн оформляется без копий документов, требуется только ввод информации, содержащейся в них.

Алгоритм получения справки: сколько стоит

Ниже приведена общая последовательность действий при заказе сведений из госреестра недвижимости:

• сбор документов для заявки;
• подача запроса в орган регистрации;
• оплата госпошлины;
• получение готового документа определенного образца.

Данный алгоритм действует как при личном заказе, так и при онлайн-запросе.

Справка: получить выписку бесплатно владелец недвижимости вправе при первичном оформлении прав на объект (при совершении сделки с квартирой: дарение, купля-продажа и пр.).

Сумма госпошлины за выдачу информации из ЕГРН зависит от вида запрашиваемой бумаги. Если запрашиваются сведения об объекте недвижимого имущества, то размер платы составит:

• на бумажном носителе: для граждан — 750 руб., для юрлиц – 2200 руб.;
• в электронном варианте: для физлиц – 300 руб., для организаций – 600 руб.

Сроки оформления и период действия

Справка из государственной базы данных о недвижимости подлежит выдаче, независимо от типа документа, в следующие сроки:

• 3 рабочих дня – при обращении заявителя в отделение Росреестра;
• 5 раб. дней – при подаче заявку через МФЦ.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения, которые запрашивает гражданин, или определенные данные запрещены к предоставлению, орган регистрации в трехдневный срок обязан направить заявителю соответствующее уведомление. Оно должно информировать о возникновении препятствующих выдаче документа обстоятельств. Этот отказ может быть обжалован через судебные органы.

Каждый гражданин вправе запросить уполномоченное учреждение о получении срочной бумаги. Такой документ подлежит выдаче в течение 1 раб. дня.

Справка из госреестра в любом формате (как электронном, так и бумажном) имеет срок действия, равный одному календарному месяцу.

Ниже описан алгоритм действий, как получить выписку из ЕГРН в Росреестре онлайн.

  Как получить выписку из ЕГРП через «Госуслуги»

Случаются ситуации, когда справка из госреестра может понадобиться в срочном порядке. Для этого следует воспользоваться услугами официальной веб-страницы Росррестра rosreestr.ru.

1. Войдя на сайт, необходимо перейти в раздел «Сервисы» и выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН»;
2. Система выведет форму запроса, которую нужно корректно заполнить, указав сведения об объекте недвижимого имущества (номер по кадастру, адрес);
3. Выбрать вид справки;
4. Ввести данные о заявителе;
5. Оплатить услугу.

В течение 15-30 минут электронная версия справки будет направлена на е-мэйл пользователя. Таким образом, запрос оформляется онлайн бесплатно, а выписка из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу предоставляется в кратчайшие сроки.

Оформление через «Госуслуги»

Получить сведения из ЕГРН онлайн возможно не только через официальный сайт Росреестра, но и через портал госуслуг. Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Зайти на сайт www.gosuslugi.ru и авторизоваться (пройти процедуру регистрации, заполнить личные данные, дождаться их подтверждения);
2. В каталоге услуг выбрать раздел «Предоставление сведений из реестра недвижимости»;
3. Нажать «Получить»;
4. Ввести необходимые данные в форму;
5. Произвести оплату услуги (безналичным переводом: через телефон, банковскую карту или электронный кошелек).

В зависимости от выбранного способа получения, документ можно будет получить в подразделении регистратора или скачать электронную версию.

Получение справки из ЕГРН на недвижимость может быть реализовано любым заинтересованным лицом. Условием является лишь то, что запрашиваемые сведения должны находиться в общем доступе. На законодательном уровне установлены определенные типы выписок, из формы и содержание.

Где взять выписку из ЕГРН? Чтобы ее получить, необходимо лично обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ. Также возможно воспользоваться почтовыми услугами. Многие граждане предпочитают пользоваться интернет-связью для заказа такого рода документации. Это можно осуществить на сайтах Росреестра или госуслуг. Выписка предоставляется в электронном или бумажном формате по желанию заявителя.

Сумма госпошлины, которая оплачивается при оформлении заявления, зависит от типа справки и категории заявителя. Период предоставления бумаги не может превышать 5 рабочих дней с момента подачи заявки. Это закреплено действующим законодательством.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/gde-vzat-vypisku-iz-egrn-na-kvartiru.html

Выписка ЕГРН: право на владение недвижимостью

На данный момент для обеспечения правовой базы, касающейся владения какой-либо недвижимостью, используется документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Он обеспечивает выполнение законодательных норм, регулирующих важные вопросы, которые нередко становятся предметом судебных споров и иных выяснений.

Имея на руках подобный документ, собственник обеспечивает себе правовую безопасность.

Основные положения

Поскольку законодательством установлено, как должен выглядеть подобный документ, Единый госреестр недвижимости принимает на учет только те бумаги, которые соответствуют предписаниям. Они касаются таких моментов:

• внешнего вида документа;
• информации, указанной в нем;
• наличия подтверждающих печатей и подписей уполномоченных лиц.

Свидетельства установленной формы выдаются с 1998 года. До 2015 года изготовление свидетельства производилось на ценном бланке, чему предшествовало внесение необходимой информации. После этого свидетельство приняло вид обычного листа А4.

Отличия старого документа

Образец документа можно найти в интернете или же на официальных сайтах государственных структур, отвечающих за выдачу соответствующего свидетельства.

Он должен был включать в себя информацию, касающуюся не только собственника, но и данных о дате регистрации и получения соответствующего номера ЕГРП.

Следует отметить, что с 2015 года в роли заверения выступает подпись регистратора и печать госрегистрации. С 2019 года вместо свидетельства стали использоваться выписки из ЕГРП, а предыдущий документ упразднили.

Отличия документа

Подобная выписка является подтверждением произведенной регистрации недвижимости, о праве собственности на которую идет речь. Она может иметь как электронную, так и бумажную форму. В выписке указываются все виды прав на недвижимость – квартиру, земельный участок, частный дом и т.д.

Чтобы выписка была действительной, на ней в обязательном порядке проставляется мокрая печать и подпись регистратора. Только в таком случае документ будет иметь юридическую силу.

В случае электронного формата речь идет о .html. Такая выписка может быть доступна для просмотра на компьютере, планшете или смартфоне.

Её можно сохранить на любой информационный носитель для дальнейшей распечатки при необходимости.

Электронный вариант выписки предполагает наличие такой же подписи регистратора. Документ предполагает наличие таких сведений:

• паспортные данные собственника;
• информации о возможных арестах и обременении;
• сведения о госрегистрации права собственности на определенную недвижимость.

Подобная выписка в обязательном порядке уведомляет, существуют ли какие-либо судебные разбирательства, связанные с недвижимостью.

Представленные данные

Выписка, как и свидетельство, которое задействовалось ранее, включает в себя обязательные пункты, определяющие наличие конкретных сведений. Среди них можно отметить:

• кадастровый код объекта, под которым он числится в государственном реестре;
• полное наименование недвижимости;
• назначение строения (жилое или нежилое);
• общая площадь квартиры;
• этажность дома, в котором она находится, и номер;
• точный адрес недвижимости;
• паспортные данные собственника;
• вид права собственности;
• дата регистрации в государственном реестре;
• наличие обременения, арестов, судебных решений;
• паспортные данные физического лица, заказавшего выписку из реестра.

Подобная информация не является конфиденциальной, поэтому справка может оформляться по просьбе любого человека, заинтересованного в покупке или получении сведений о недвижимости.

С настоящего года выписка ЕГРН является единственным документом, который подтверждает права собственника.

Она представлена в форме таблицы, включающей в себя важную информацию о недвижимости, являющуюся достаточной для установления прав собственника в отдельных случаях.

Выписка типа ЕГРН включает в себя три страницы. Предоставляемая информация состоит не только из общих сведений, но и из кадастрового паспорта.

Процедура получения

Процесс оформления прав собственности не изменился с принятием новой формы выписки. Для этого все еще потребуется:

• собрать пакет необходимых документов;
• оплатить государственную пошлину в установленном размере;
• подать собранные документы в соответствующую государственную структуру;
• предоставить дополнительные документы при возникновении необходимости;
• получить выписку в установленный срок.

Заключение

Выписка ЕГРН является на данный момент единственным документом, который способен подтвердить право собственности на недвижимость. Получая его, физическое лицо обеспечивает себя документальной базой, защищающей его права согласно действующему законодательству.

С 2019 года у собственников есть возможность одновременно зарегистрировать недвижимость, поставить её на кадастровый учет и получить соответствующую справку. Этот документ может затребовать лицо, заинтересованное в покупке квартиры, поскольку информация, из которой он состоит, не является секретной и находится в свободном доступе.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/dokument-na-pravo-sobstvennosti.html