Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Задумка объединить балкон и комнату довольно интересна. Ведь это позволяет увеличить существующую жилую площадь на несколько метров, что для владельцев малометражных квартир ценно и актуально. Но сперва надо задаться вопросом: а насколько такая перепланировка законна, и не придётся ли столкнуться в будущем с какими-либо проблемами из-за выполненного совмещения балкона с комнатой.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Можно ли присоединить балкон к комнате

Есть существенные различия между тем, что вы надумали объединять: балкон или лоджию. Дело в том, что часто лоджию называют балконом. Между тем, с точки зрения строительных и жилищных норм, эти понятия различны.

Балкон – это выступающая за фасад здания ограждённая конструкция. Вход на балкон обычно осуществляется со стороны квартиры через дверь, которая соединена с окном в единый балконный блок.

Балконная плита прикреплена к стене со стороны входа и обладает малой несущей способностью. По техническим нормам балконные плиты способны выдерживать вес до 200 кг/кв.м.

Но установленный законом показатель нагрузки составляет лишь 112 кг/м2.

А учитывая, что современный жилищный фонд (включая балконные плиты) сильно изношен, крайне не рекомендуется перегружать балкон громоздкими конструкциями и тяжёлыми материалами из-за риска его обрушения.

Лоджия – это нежилое помещение, встроенное в здание. Как минимум боковые ограждения, являются стеной дома. Бетонное основание опирается на полунесущие или несущие стены здания. Конечно, по сравнению с балконом, лоджия может выдерживать гораздо бОльшие весовые нагрузки и более устойчива.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноОтличия балкона и лоджии в схематичном изображении
Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноВ чём отличие балкона от лоджии: пример на фото.

Как балкон, так и лоджия являются неотапливаемыми помещениями и переносить батареи в эти помещения запрещено.

Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет.

Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами.

В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).

Как же быть, если расширить площадь квартиры за счёт балкона очень хочется, а по закону совмещение балкона с комнатой запрещено?

Как совместить балкон с комнатой

Самый простой и экономичный вариант совмещения балкона и комнаты – заменить балконную дверь на полностью стеклянную раздвижную перегородку (от пола до потолка). В этом случае демонтажа балконного блока, а значит и реконструкции здания, не происходит.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноЧтобы обойти запрет объединения балкона с комнатой, замените балконную дверь на стеклянную перегородку.

Такую стеклянную перегородку можно как преимущественно держать открытой, так и при необходимости быстро вернуть на место, закрыв проём между балконом и комнатой.

К сожалению, полностью удалить балконное окно и дверь, а также стену между балконом и комнатой, как уже говорилось, невозможно. Владельцам лоджий в этом плане повезло больше, так как у них такая возможность есть.

Остекление и утепление балкона, присоединённого к комнате

Вариантов утепления балкона не так много, как лоджий, по причине ограничений весовой нагрузки на балконную плиту. Пожалуй, наиболее оптимальным и не сильно дорогостоящим способом будет выполнить тёплое остекление алюминиевым профилем, заделать все щели и установить тёплый пол. Этих мер должно вполне хватить, чтобы на балконе в холодное время года держалась комфортная температура.

Если же захочется дополнительно обогреть помещение балкона, то воспользуйтесь переносными обогревательными электроприборами, например конвектором или масляным радиатором.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноПереносной электроконвектор обогреет помещение тогда, когда это необходимо.

Работу по остеклению балкона лучше поручить профильной фирме. Толщина стеклопакета должна быть минимум 2-камерная. Также можно добавить к стеклопакету теплосберегающее покрытие, что позволит сберечь до 30% тепла.

Такой стеклопакет отличается от обычного тем, что обладает высокой способностью отражать ультрафиолет, пропускает много дневного света (а значит, можно сэкономить на электроэнергии для освещения помещения), а также защищает стекло от механических повреждений.

Обратите внимание на используемую фурнитуру. Она должна быть хорошего качества от проверенных производителей. Плохая фурнитура часто является причиной запотевания окон и плохой шумоизоляции.

Далее тщательно заделайте все щели на своём балконе. Эта работа относительно несложная и её вполне можно выполнить самостоятельно. На нашем сайте есть статья с подробным описанием технологии заделки щелей на балконах и в лоджиях. Рекомендуем ознакомиться с ней.

Последним этапом утепления балкона с целью присоединения его к комнате будет установка тёплого пола.

Наиболее часто на балконах и лоджиях используется электрический тёплый пол, который бывает кабельным, матовым и инфракрасным.

Также существует водяной тёплый пол, но его использование в квартирах запрещено законом, поэтому не будет рассмотрено в данной статье. Остановимся подробнее на особенностях, основных преимуществах и недостатках каждого вида.

Кабельный тёплый пол – в качестве нагревательного элемента используется электрический кабель, который подключается к электросети. Электрокабель прокладывают по всей поверхности пола балкона, поверх обязательна бетонная стяжка. Затем кладётся напольное покрытие, которым может быть ламинат, плитка или линолеум.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноКабельный тёплый пол под ламинат

К преимуществам кабельного тёплого пола можно отнести: равномерное прогревание воздуха, меньшее потребление электроэнергии по сравнению с тепловыми радиаторами и конвекторами, предотвращение теплопотерь.

Недостатками кабельного тёплого пола являются: медленный нагрев (от 30 минут), создание электромагнитного поля (пусть и небольшого, меньше чем от мобильного телефона), необходимость в бетонной стяжке. Также не рекомендуется ставить объёмную мебель, т.к. на полу на этих местах могут образоваться потемнения от перегрева.

Матовый пол – здесь кабель закреплён на специальной сетке, что значительно упрощает его монтаж. Бетонная стяжка под него не требуется. Идеально использовать под кафельную плитку, а также подойдёт керамогранит, ламинат, паркет, линолеум, ковролин.

Инфракрасные тёплые полы во многом лучше кабельных, так как

  • обеспечивают более высокую степень прогрева балкона (на уровне потолка температура воздуха будет около 200С, а не 150С-180С как с кабельным и водяным тёплым полом);
  • экономия электроэнергии до 20%;
  • помещение прогревается быстрее по времени;
  • безопасен в использовании (не бьёт током, не горит и не промерзает), электромагнитное излучение меньше;
  • для установки не требуется согласования с жилищно-коммунальными службами;
  • лёгкий и быстрый монтаж, возможность убрать или перестелить в другое место.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноИнфракрасный тёплый пол на балконе

К недостаткам инфракрасного пола можно отнести то, что требуется предварительное выравнивание пола, и к нему сложнее подключить электричество.

Однако, учитывая многочисленные преимущества, мы бы рекомендовали вам сделать выбор именно в пользу инфракрасного тёплого пола для обогрева балкона или лоджии.

Как использовать присоединённый к комнате балкон

Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?

Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.

Балкон как рабочее место или кабинет

Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим мини-офис в квартире. Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноКабинет на балконе — актуальное и модное решение!

Гардеробная на балконе

Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.

Оранжерея на балконе

Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам организовать у себя в квартире настоящую оранжерею или даже мини-огород.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноОранжерея на балконе для цветоводов-любителей

Игровая комната на балконе

Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.

Комната для гостей на балконе

Ещё один интересный вариант – организовать на балконе дополнительное спальное место, которое можно использовать как для себя, так и для гостей. А узнать подробнее какую кровать выбрать для балкона вы можете из данной статьи нашего сайта.

Если вы решились на реализацию идеи объединения балконы и комнаты поделитесь в комментариях вашим опытом. Также можно задавать ваши вопросы по данной теме.

Источник: https://balkon-info.ru/stroitelstvo-i-pereplanirovka/obedinenie-s-komnatoj/sovmeshchenie-balkona-i-komnaty.html

Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования?

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законноЕсли вы присоедините лоджию к комнате, это позволит решить 2 вопроса и существенно улучшить комфортность проживания. Во-первых, значительно повышается уровень освещенности жилого помещения, что наряду с удобством влечет и определенную экономию эл/энергии. Во-вторых, на имеющейся «квадратуре» можно получить дополнительную полезную площадь, что особенно актуально для небольших по размеру (особенно однокомнатных) квартир. 

Но такое мероприятие относится к категории «работ по перепланировке». Поэтому самовольно, без согласования с надзорными органами, этого делать не рекомендуется (как согласовать, читайте здесь).

Причин тому более чем достаточно.

Например, при проектировании любого здания делаются соответствующие теплотехнические расчеты, согласно которым определяются и нюансы строительства (толщина стен, способ утепления и тому подобное).

Самовольное изменение конструктивных элементов может вызвать повышение уровня теплопотерь, ухудшение несущей способности отдельных частей строения.

Читайте также:  Какие виды льгот полагаются ветеранам труда в ростовской области в 2019 году

Перечисление всех вероятных негативных последствий выльется в довольно большой список. И, тем не менее, многие собственники все-таки идут на такую переделку, или совершенно не задумываясь о последствиях, или в надежде на «авось».

А результат может обернуться большими неприятностями, о которых следует знать.

  • Если это вскроется (например, «доброжелатель» проинформирует кого следует), то неизбежно официальное разбирательство по факту нарушения законодательства. Как результат – крупный штраф и принудительное устранение всех «инноваций» с целью приведения жилого помещения в первоначальный вид. Естественно, за свои собственные деньги.
  • Такую самовольно реконструированную жилплощадь продать «по-быстрому» не получится. В процессе совершения сделки придется оформлять справку в БТИ. Значит, обязательно прибудет техник для производства замеров и все увидит. А дальше – или так, как изложено выше, или придется тратить время и нервы на различные согласования уже «задним» числом. И не факт, что это получится.

Чтобы «спать спокойно», перед тем, как приступить к переделке жилища, практически все работы нужно согласовывать. Хотя существуют способы присоединения лоджии без проведения каких-либо серьезных изменений общей планировки, а значит, без оформления разрешительных документов. Но при этом следует руководствоваться определенными требованиями.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Что делать нельзя

  • Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
  • «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
  • Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
  • Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.

Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Остекление

В этом плане лоджия намного удобнее обыкновенного балкона.

В отличие от него, ее плита способна выдерживать более значительную нагрузку (она имеет опору практически по всему периметру, за исключением наружного края). Поэтому и каркас ограждения может быть более массивным.

Это позволяет вместо легкой рамы из алюминия + тонкое стекло установить, например, конструкцию из пластика со стеклопакетами (многокамерными).

Утепление

Подразумевается отделка боковых частей, потолка, пола лоджии. При выборе способа и материалов нужно ориентироваться на смежные квартиры (сверху, снизу, по сторонам). Если их лоджии открыты «всем ветрам», то утепление придется проводить «по полной программе». Как это правильно сделать, можно узнать, прочитав эту статью. Кстати, хороший эффект достигается при монтаже «теплых полов».

Демонтаж оконной коробки

По сути, подоконник можно превратить в полку, столик, барную стойку. Вариантов много, но главное – это согласовывать не придется. Отделка не потребует больших материальных вложений, да и сложностей не представляет. Сейчас большой выбор недорогих материалов, которыми можно оформить эту часть помещения.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Дверной блок

Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.

Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.

Рекомендации

  • Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
  • Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.

Источник: https://masterim.guru/interer/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate/

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Глас закона

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

  • Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.
  • Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.
  • Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

  1. Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

  2. Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

  3. Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Читайте также:  Невыплата заработной платы: виды наказаний, порядок действий

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

  • Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:
  • С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.
  • Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:
  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

  1. Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.
  2. Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.
  3. Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.
  4. При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.
  5. +7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

  • Вероника — Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд?98
  • Елена — Особенности регистрации иностранного гражданина по месту жительства после получения РВП76
  • Вероника — Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?12
  • Ирина — Как сделать временную прописку ребенку для поступления в школу?6

+7 (499) 350-80-64 Москва +7 (812) 309-27-03 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Как согласовать объединение балкона с комнатой

Вы готовитесь произвести объединение вашего балкона или лоджии с жилой частью вашей квартиры? Идея хорошая, но предупреждаем: данный вопрос требует юридического согласования.

Ниже мы расскажем вам, как добиться такого согласования.

Нормативная база, регулирующая процесс присоединения лоджии или балкона к жилому помещению

Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания. Мало того, в постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» прямо указано, что присоединение лоджии (но не балкона!) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. То есть объединить лоджию с квартирой – это значит, произвести перепланировку своего жилья!

Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-2/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-zakonodatelstvo.php

Можно ли присоединять лоджию к комнате?

Большинство владельцев квартир с небольшой площадью хоть раз задумывались о возможности увеличить полезное пространство в квартире. Наиболее распространенный способ — объединение балкона с комнатой. Таким образом можно расширить пространство на заветные несколько квадратных метров, организовав на лоджии уголок для работы или игровую зону для детей.

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Преимущества и недостатки объединения лоджии и комнаты

Присоединение лоджии к комнате — сложный и длительный процесс, требующий подготовительных работ (оформления разрешительной документации, составления проекта, его согласования, найма рабочих, закупки материала). Однако результатом остаются довольны даже самые требовательные собственники квартир. Совмещение балкона с комнатой обладает следующими достоинствами.

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Повышение стоимости квартиры.
  3. Выигрыш за счет увеличения интенсивности естественного освещения после удаления двери и окна балкона.
  4. Появление возможности реализовать больше смелых дизайнерских идей с комнатой, так как увеличивается площадь, над корой можно работать.

Несмотря на перечисленные плюсы, такое объединение холодного помещения с комнатой обладает и некоторыми недостатками.

  1. Значительные денежные расходы (на оформление разрешения на совмещение и ремонтные работы).
  2. Потеря балкона, который, возможно, использовался для сушки белья или выполнения мелких грязных работ.

Возможные недостатки являются критичными только для некоторых собственников, в большинстве же случаев объединение балкона с комнатой станет идеальным решением в плане расширения пространства.

Основные требования при совмещении балкона с комнатой

Перед сносом балконного блока и части стены необходимо провести подготовительные работы, в противном случае получить документы на объединение балкона с комнатой не получится. Порядок действий описан ниже.

  1. Утепление. Утепление необходимо для предотвращения дополнительных теплопотерь при объединении лоджии с комнатой, на которые не рассчитана существующая система отопления. К данному вопросу нужно подойти комплексно, полное утепление балкона состоит из нескольких этапов, включающих и остекление балкона (установить желательно качественные пластиковые окна, и работы по утеплению всех поверхностей (стен, потолка и пола), и установку оборудования для обогрева (например, монтаж дополнительного отопительного прибора).
  2. Укрепление основания. Если вы планируете установить на лоджии тяжелую мебель и технику, необходимо смонтировать подпорки для предотвращения обвала несущей конструкции.

Кроме того, заранее стоит узнать, находится ли дверь и окно балкона в несущей стене. Если да, возможен демонтаж лишь оконного блока. При этом впоследствии использовать часть несущей конструкции можно как стол (в случае с комнатой) или как барную стойку (например, если перепланировка касается кухни).

Порядок оформления разрешения

При присоединении балкона к комнате меняется изначальная конструкция помещения, поэтому такая перепланировка требует согласования в БТИ. При этом отказать вам могут в следующих случаях.

  1. Стена, которой касается перепланировка, является несущей. Сносить часть стены в данном случае категорически запрещается, так как это может привести к разрушению дома.
  2. Квартира расположена выше 7 этажа. По нормам пожарной безопасности эвакуационный рукав рассчитан только на 7 этажей, поэтому выше квартира окажется изолированной. В то время как балкон будет являться единственным местом спасения от огня и дыма в случае возникновения пожара.
  3. Через люк балкона проходит путь эвакуации при пожаре. В новых домах такая практика не применяется, однако в домах, построенных 20-30 лет назад, описанное явление довольно распространено.
  4. Система теплоснабжения дома не рассчитана на дополнительные нагрузки.
  5. Дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры.

В редких случаях возможно получить разрешение на демонтаж стены. Все зависит от индивидуальных особенностей строения. Если все условия выполнены, сначала необходимо получить техпаспорт в БТИ.

Затем подготовить план, в котором подробно описано совмещение балкона с комнатой (включая теплотехнический расчет), обратившись в проектно-строительную фирму.

Также необходимо согласование его у авторов проекта дома (без такого увязывания дальнейшие этапы невозможны).

Далее все документы представляются в жилищную инспекцию. Если они в порядке, можно приступать к объединению лоджии с комнатой. После проведения работ, когда совмещение балкона с комнатой полностью проведено, необходимо вызвать сотрудника БТИ для проверки и составления акта принятия работы, после чего эта же организация уполномочена оформить новые документы на квартиру.

Читайте также:  Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.

Этапы объединения

Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.

  1. Утепление лоджии (или балкона).
  2. Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
  3. Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
  4. Устройство электричества на освобожденном пространстве.
  5. Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.

Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.

Правила сноса проема лоджии

Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены.

Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен.

Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.

В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:

  • демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
  • располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
  • производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).

Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.

Как провести электричество на балкон

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно Если присоединение лоджии (в случае с комнатой) необходимо для обустройства кабинета или игровой, нужно создать на ней достаточное освещение. Можно это сделать двумя способами: использовать удлинитель или провести электричество. Во 2-м случае главное — качественная изоляция.

Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично.

Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения.

Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).

Выравнивание пола и утепление помещения

Утепления также требуют стены и потолок, так как когда производится совмещение холодного помещения с комнатой, увеличивается площадь отапливаемого пространства, а значит, и нагрузка на систему отопления (особенно важно в старых домах).

Если этого не сделать, придется купить более мощный обогревательный прибор, то есть значительно вырастут расходы на электроэнергию в холодный период года. Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт.

В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:

  • высокие теплоизоляционные свойства;
  • малый вес (если квартира находится в старом доме, это является определяющим фактором);
  • небольшая стоимость;
  • длительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать суровые морозы, что особенно важно для нашей страны.

Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада.

В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению.

В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).

Если же конструкция жилого здания позволяет (чаще в новых домах), можно использовать бетонную стяжку.

Подобный вариант является самым действенным, так как таким образом можно идеально уровнять поверхность балкона с комнатой, когда проводится присоединение.

Если же ни один из способов не позволяет добиться максимального выравнивания, можно сделать порожек в месте стыка с комнатой, который отлично впишется в интерьер вашей жилой комнаты или кухни.

Важно! Даже если вы не планируете поднимать пол, когда проводите объединение балкона с комнатой, качественно утеплить его все равно следует обязательно.

Соединение балкона с кухней на законных основаниях

Часто современные кухни имеют довольно маленькую площадь, поэтому отличное решение — перепланировка. Как вариант — объединение балкона и кухни.

Ведь в образовавшемся дополнительном пространстве можно расположить и рабочую зону, и столовую, и место отдыха. Все зависит лишь от вашей фантазии.

При объединении лоджии и кухни необходимы те же документы, что и в случае с комнатой. Однако и некоторые нюансы такая перепланировка имеет.

Главное — не размещать розетки на лоджии. Современные кухни содержат большое количество электроприборов, многие из них можно установить на присоединенной лоджии. Однако питаться они должны исключительно от удлинителя.

Кроме того, необходимо более тщательно рассчитать нагрузку, которую способно выдержать основание. Обычно на кухне больше оборудования и мебели, которые хотелось бы расположить в добавленном пространстве, чем в случае с жилой комнатой, поэтому уделите затронутому вопросу особое внимание.

(37

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/sovmeshhenie-balkona-s-komnatoy

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Присоединение балкона к комнате: как это оформить законно

Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате.

Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ.

Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями.

В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях.

Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает.

Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства.

Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах.

Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.
Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации.

Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т.

В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности.

Важно! Если переоборудование балкона не соответствует техническим нормам, то владелец обязан выстроить перегородки заново.

Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:

  • Этап первый — подготовка, он включает сбор всей необходимой информации по поводу будущего строения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов конструкции, произвести расчеты, определиться со строительными материалами и т. д.
  • Этап второй — составление и согласование проекта также на данном этапе необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией. Для согласования проекта необходимо вызвать из специализированной службы проектировщика, последний должен составить техническое заключение о состоянии дома.
    Важно! Без помощи квалифицированного специалиста составить заключение о состоянии конструкции дома и коммуникаций невозможно. Фирма, которая предлагает услуги проектировщика, должна иметь лицензию.
  • Этап третий — передача документов для согласования. Проект и заявление подается в БТИ. Возможно, дополнительно потребуется получить разрешение от архитектурно-планового управления или бюро строительных работ. Если разрешение получено, то потребуются еще разрешение межведомственной комиссии и жилищной инспекции.
    Важно! Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 календарных дней.
  • Этап четвертый — выполнение работы согласно проекту.
  • Этап пятый — экспертиза. Для того чтобы подтвердить что работа выполнена согласно проекту вызывается эксперт БТИ. К тому же еще нужно получить согласование в СЭС о том, что перепланировка соответствует проекту.
  • Этап шестой — получение согласия на реконструкцию всех жильцов прописанных в квартире.
  • Этап седьмой — подтверждение правомерности работ в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой узаконить присоединение лоджии к комнате. Для рассмотрения дела необходимо предоставить все необходимые справки и документы.
  • Этап восьмой — регистрация в БТИ. После того как суд разрешил исковый запрос в пользу клиента необходимо обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта квартиры.

В каких случаях проект может быть не согласован

На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:

  • Перестройка противоречит нормам аварийной и пожарной безопасности.
  • Если в многоквартирном доме уже есть несколько переоборудованных квартир. В таких случаях поводом для отказа является вероятное нарушение несущих конструкций.
  • Если перестройка грозит изменениям несущих конструкций.
  • Если лоджия отличается по виду и выходит за пределы других балконов в доме.

Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить присоединение лоджии к комнате» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-soglasovanie-proekta.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector