Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Кадастровая стоимость земельного участка – это условная денежная расценка недвижимости, которая применяется для расчета налогов.

Тем не менее, желание рассчитать кадастровую стоимость земли возникает часто, особенно если вопрос касается процесса выкупа земли из федеральной или муниципальной собственности. В таком случае особенно важно правильно рассчитать сумму, чтобы ориентироваться на размер налога.

Но поскольку кадастровая цена земельного участка зависит от места, где он находится, для выяснения подробностей надо узнать её точный адрес.

Вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно знать кадастровую стоимость участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу несложно, но зачем это нужно? Рассматриваемая информация требуется в таких случаях:

  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуКогда надо упростить процесс купли/продажи земли или для совершения других сделок юридического характера;
  • Если надо провести расчет налогов, ориентируясь именно на показатель кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже, чем рыночная, поэтому и процент налогов используется другой;
  • Если процедуру продажи земли будут проводить в рамках аукциона;
  • В случае проверки актуальности кадастровой цены, которая может меняться в зависимости от того, какие работы были проведены по улучшению территории и т.п.

От каких факторов она зависит

Расчетами занимаются профессионалы, особенно если дело касается крупных объектов, стоимость которых будет большой. Но от чего именно зависит кадастровая стоимость земли? Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно рассмотреть множество документов и осмотреть сам участок, чтобы визуально его оценить.

Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при оценке:

  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуКатегорию, к которой принадлежит участок земли;
  • Какие социальные условия на рассматриваемом участке земли;
  • Сколько участков размещено на данной территории (узнается в отделении кадастровой службы регионального назначения);
  • Размер территории;
  • Расположение земли на карте;
  • Сколько времени потратили оценщики, чтобы провести оценку.

После процедур все данные вносятся в специальный отчет, который представляется в цифровом и графическом виде, чтобы не потерять информацию в случае компьютерного сбоя или любой другой накладки.

Кроме того, кадастровая стоимость помогает оценить актуальность рыночной цены земли. Как правило, рыночная цена выше, в крайнем случае, идентична кадастровой, но никогда не ниже.

Если такое произошло, рыночную цену надо пересмотреть либо при пересчете кадастровой стоимости произошла ошибка.

Как подсчитать кадастровую стоимость

  • Для того чтобы подсчитать кадастровую цену, можно использовать формулу:
  • Пуз × (Рп+Рс) × К
  • Естественно, её надо расшифровать, потому что обычный человек редко может похвастаться пониманием условных обозначений и тем более применить их на практике. Итак:
  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуПуз – площадь участка, которая исчисляется в квадратных метрах;
  • Рп – благоустроенность и быт населенного пункта, показанная в виде линейной функции и измеряющаяся в руб/кв.м;
  • Рс – функция формата сделки, которая также исчисляется в руб/кв.м;
  • К – переходной коэффициент.

К сожалению, даже имея всю необходимую информацию, может возникнуть недостаток знаний, чтобы правильно сделать расчеты. В таком случае лучше обратиться к профессионалу, тем более если вопрос серьезный, и расчеты нужны не просто ради того чтобы положить их в папку и забыть. Кроме того, поскольку кадастровый перерасчет осуществляется каждые пять лет, очень важно взять актуальные данные.

Мы живем в 21 веке, и уже давно существуют формы онлайн расчета. Это очень удобно и не занимает много времени. Для того чтобы воспользоваться услугой надо зайти на сайт Росреестра, и найти вкладку «Публичная кадастровая карта».

Только перед этим обязательно пройти процедуру регистрации. Дальше все ещё проще – чтобы узнать кадастровую стоимость объекта надо ввести кадастровый номер, либо искать в населенном пункте ориентируясь на нумерацию.

Следующий этап – перейти во вкладку «Тематическая карта», проставив метки в окошках определяющих расценки.

Этапы расчета кадастровой стоимости на землю

Как и любая работа с документами, процедура оценки кадастровой цены на недвижимость делается поэтапно. Частота этого «мероприятия» как уже говорилось, практически каждые пять лет. Вот как она проходит:

  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуПринимается решение;
  • Перечисляются участки земли, которые будут подлежать оценке;
  • Определяется, кто выступит в роли организации-оценщика, после чего с выбранной компанией заключается договор;
  • Проводится процедура оценки, просчитывается стоимость участка, готовится отчет;
  • Отчет отдается на экспертизу;
  • Если экспертиза подтвердила объективность оценки, данные утверждаются;
  • Новые данные вносятся в кадастровый реестр и обнародуются.

Поскольку эта процедура довольно длительная и непростая, для специалистов есть методические указания по гос. оценке, сформированные и утвержденные Министерством экономического развития России. Но перед тем как экспертная комиссия приступит к работе, нужно сообщить дату проведения работы и сроки её исполнения.

Оспаривание предыдущей оценки

Поскольку результаты экспертизы устраивают далеко не всех и не всегда, не редки случаи оспаривания её решения. Если заказчика что-то не устраивает, результаты могут быть перепроверенными. Но чтобы начать перепроверку надо:

  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуНаписать заявление о переоценке участка и отправить его в Росреестр, где назначат административную комиссию, которая проведет административный пересмотр;
  • Сделать пересмотр, обратившись в судебные инстанции и иском.

Но совершить подобные действия можно только в тех случаях, когда на это есть основания. Например:

  • Недостоверная информация, которая была использована во время оценочной экспертизы;
  • При экспертизе была указана неправильная дата её проведения и т.п.

В проведении повторной оценки не откажут ни физическим, ни юридическим лицам. Но для начала надо собрать документы, которые докажут что предыдущая процедура была неправильной.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/raschet-kadastrovoj-stoimosti.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

  • Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.
  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуПлощадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.
  • Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.
  • Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.
  • Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

  1. Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.
  2. При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

  3. Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:
  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).
  • Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуЗемельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.
  • Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.
  • Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.
  • При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.
  • Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:
  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.
Читайте также:  Оплачивается ли госпошлина за кадастровый паспорт в 2019 году

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.
  1. Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресуУПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.
  2. Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:
  3. УПКС=КС/S, где:
  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • Одноклассники
  • Мой мир

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Для того чтобы понять, что такое кадастровая стоимость земли, и как она формируется, нужно обратиться к законодательству. В Земельном кодексе РФ есть статьи (ст. 65, ст. 66 ЗК РФ), в которых оговорено что кадастровая стоимость устанавливается двумя путями:

  • после проведения кадастровой оценки земли;
  • в процентах от его рыночной стоимости земли (когда она уже определена).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

На формирование кадастровой стоимости влияет:

  1. Местоположения участка. В разных регионах Российской Федерации стоимость земель будет существенно отличаться.
  2. Категория земель. В зависимости от того, какое назначение у земель участка, стоимость будет выше или ниже.

Таким образом, это такая фискальная стоимость, полученная после государственной оценки земельного надела.

Где обозначена?

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

После того, как земельный участок поставлен на ГКУ, выдается кадастровый паспорт. В нем кроме уникального номера обозначена и кадастровая стоимость участка земли. Так что если такая документация в наличии, выяснить кадастровую стоимость не составит труда.

Если по каким-то причинам кадастрового паспорта у участка нет или стоимость в документе не прописана, но номер или адрес участка известен, можно выбрать два пути.

Работать с этой картой несложно. В окно поиска, расположенное слева от карты можно ввести номер участка и после этого нажать клавишу «Enter» на клавиатуре или кнопку «Найти» на сайте.

Искомый участок появится на карте. После того, как вы кликните на него левой кнопкой мыши, появится окно с информацией. Кроме данных о площади, адресе и т.п. указана и кадастровая стоимость участка.

Если же вы не знаете номер участка, то можно найти его по адресу. Для этого слева в окне поиска выбираем «Расширенный поиск» и вкладку «По адресу» Вводим все известные данные, после чего участок также появится на карте.

Что делать, если земельный участок не найден ни по номеру, ни по адресу? Это возможно, если участок не был внесен в госреестр.

Если это произошло, нужно обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или МФЦ и зарегистрировать земельный участок. Когда земля поставлена на учет, можно проводить государственную кадастровую оценку земельного надела.

Как определить кадастровую оценку земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Специалист проводит оценку на основании методик массовой оценки объектов – применяет для расчета установленные коэффициенты. Кадастровая стоимость обычно в 1,5 – 3 раза ниже, чем рыночная стоимость участка. После оценки определенную стоимость вносят в кадастровое дело участка.

Для того чтобы рассчитать стоимость участка, необходимо предоставить в органы кадастра документы:

  • паспорт и ИНН код собственника;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ.

Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка должен проводиться каждые пять лет. После того, как кадастровая стоимость будет зафиксирована в ФБГУ, ее можно будет посмотреть и узнать любыми указанными выше путями или в офисах Росреестра или кадастровой палате.

При необходимости всегда можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как это сделать — читайте здесь. При этом необходимо помнить, что кадастровая оценка очень часто не соответствует фактическому определению рыночной стоимости земельного участка.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Сейчас для расчета налога земельных участков инвентаризационная стоимость не используется. Основные ее функции в том, что она применяется при наследовании объектов недвижимости.

Узнать инвентаризационную стоимость можно в проектно-инвентаризационном бюро или бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость земельного надела относится к общедоступной информации. Отказать в ее получении в государственных службах, которые владеют этой информацией, не имеют права.

Кроме того, нужно подчеркнуть, что согласно законодательству РФ сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросу граждан в любом удобном для них виде.

Больше о кадастровой стоимости земли узнаете по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/stoimost/kak-i-gde-uznat.html

Как узнать кадастровую стоимость земли онлайн по номеру и адресу, росреестр

Кадастровая стоимость земельного участка – это показатель, который исчисляется в денежном эквиваленте и определяет цену участка, непосредственно для целей государства.

Данную оценку проводят региональные органы власти не реже, чем один раз в 5 лет, поэтому считается, что кадастровая стоимость намного стабильней рыночной, которая может меняться значительно чаще.

Также хочется отметить, что вся информация, касающаяся стоимости земельного участка, находится в открытом доступе, и запросить ее может не только собственник, но и любое другое лицо.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Это быстро и бесплатно!

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

С помощью данного показателя государством осуществляются следующие действия, связанные с определенным земельным наделом:

  • Как известно, собственник обязан уплачивать налог на имеющиеся у него объекты недвижимости, в том числе, и на земельный участок, размер платежа определяется исходя из кадастровой стоимости.
  • Определяется размер арендной платы за пользование землей, находящейся в собственности государства, области или города.
  • Предоставляется информация о стоимости участков для целей земельного рынка.
  • Определяется цена участка земли под крупногабаритную застройку.
  • Также исчисляется размер компенсации за землю, если она была изъята у полноправного собственника для осуществления публичных нужд.
  • Устанавливается цена участка при его аукционной продаже с баланса города, области или государства.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы контролировать деятельность государственных органов в области начисления налогов, каждый гражданин должен владеть полной информацией об имеющейся у него недвижимости. Чтобы узнать стоимость земельного участка нужно знать его кадастровый номер, потому что без него узнать данный показатель будет крайне проблематично.

Читайте также:  Год начала использования налогового вычета: что это, как определить

Для начала, следует узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Это легко сделать, обратив внимание на наличие таких документов, как кадастровый паспорт, а также в свидетельстве о праве собственности должен указываться кадастровый номер.

Если такового нет, то необходимо поставить землю на учет в уполномоченном органе. Без получения данного номера гражданин не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, например, он не сможет его продать, подарить или сдать в аренду.

Кадастровый номер можно получить при обращении в тот орган учета, к которому будет прикреплен земельный участок, то есть в ближайший по месторасположению. Данный номер представляет собой набор цифр, которые несут в себе определенный набор информации и являются номерами:

  • округа;
  • района;
  • квартала;
  • самого земельного участка.

В момент обращения при себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление, бланк которого выдается непосредственно в государственном органе, и заполнять его нужно на месте.
  • Паспорт собственника, если обращается доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • Межевой план земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, которая составляет 200 рублей.

После получения необходимых документов у сотрудника государственного органа будет 20 рабочих дней на вынесение решения о постановке на учет. Если оно будет положительным, то гражданину будет выдан кадастровый паспорт на участок.

В том случае, когда не хватает каких-либо документов или не пройдены соответствующие процедуры по межеванию, в постановке на учет будет отказано, но есть возможность продлить срок и донести отсутствующую документацию.

Способы узнать кадастровую стоимость

После постановки участка на учет можно узнать его кадастровую стоимость. Существует несколько способов:

  1. С помощью кадастрового паспорта. Самый простой способ узнать данный показатель, но стоит помнить, что переоценка кадастровой стоимости земельных наделов проводилась в январе 2013 года, поэтому если документ был выдан раньше этого срока, то сведения в нем могут быть устаревшие.
  2. На официальном сайте Росреестра. Этот способ подойдет для тех, у кого есть открытый доступ в Интернет, он хорош своей простотой и доступностью, но стоит учитывать, что из-за большой загруженности сервера, данные о каком-либо участке, могут быть не занесены или являться устаревшими. Для начала нужно зайти на сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru/:
    • В правой части будет поле, в котором написано «Справочная информация по объектам недвижимости online», нужно перейти на эту страницу.
    • Появится поле для заполнения информации по интересующему земельному участку. Проще всего узнать стоимость с помощью кадастрового номера, но если гражданин не является собственником, и у него нет таких данных, можно воспользоваться строкой адрес.
    • После заполнения нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
    • Далее, если вся информация написана правильно, на экране должны появиться полные сведения о земельном участке, в том числе и кадастровая стоимость.
  3. С помощью электронной кадастровой карты:
    • Данная карта находится в открытом доступе, и посмотреть ее можно по адресу maps.rosreestr.ru
    • В левой части экрана откроется поле, в котором нужно будет ввести данные об интересующем земельном участке. Для упрощенного поиска лучше использовать кадастровый номер. Далее нужно нажать кнопку «поиск» и выбрать соответствующий земельный участок.
    • Есть еще один способ поиска, можно постепенно вводить в параметрах сначала регион, потом область и город, в конце произведенных действий на карте должен остаться нужный участок.
    • После выбора земельного надела, на сайте откроется информационное содержание карты, в котором и будет указана кадастровая стоимость.
  4. Получение выписки, с помощью электронных ресурсов. Этот способ является более затратным, но в то же время полученная информация точно будет актуальной. Получить выписку можно на сайте Cadastr-Online.ru:
    • В информационном поле нужно ввести данные интересующего участка (либо адрес, либо кадастровый номер). Затем нужно выбрать объект.
    • После откроется поле для ввода адреса электронной почты, его нужно точно указать, потому что именно на него будет приходить вся важная информация.
    • После этого гражданин должен оплатить государственную пошлину:
      • 150 рублей за получение электронной выписки, срок изготовления будет составлять до 5 дней и придет она на указанный адрес электронной почты.
      • 200 рублей за бумажный вариант выписки, изготавливается он также до 5 дней, но поскольку отправляют его с помощью почты, нужно учесть время на доставку. Такой вариант будет более долгим, но полученный документ будет официальным и включать в себя все необходимые печати и подписи.
    • Далее на электронную почту придет ссылка активации личного кабинета, на котором можно отслеживать изготовление заказанного документа.
  5. Путем личного обращения. Гражданин может получить выписку с нужной информацией в Кадастровой службе или же в многофункциональном центре (МФЦ). При себе нужно иметь:
    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Документы, подтверждающие право собственности на землю.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей).

После получения всех документов, сотрудник государственного органа выдает справку, в которой будет указано приблизительное время изготовления выписки (не более 5 дней). Забрать выписку придется самостоятельно в том органе, где она была заказана. Также такой документ будет иметь официальный статус.

В сети Интернет существует очень много посреднических фирм, которые предлагают узнать кадастровую стоимость за некую плату. Стоит помнить, что такие организации берут данные с сайта Росреестра совершенно бесплатно, а потом занимаются их перепродажей.

Получить сведения самостоятельно не так уж и сложно, поэтому не надо переплачивать и нести свои деньги сторонним организациям, лучше воспользоваться одним из способов, представленных выше и самостоятельно узнать интересующие параметры.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Данную процедуру не реже, чем один раз в 5 лет, но и не реже, чем один раз в 3 года должны производить региональные органы власти.

На конкурсной основе, с помощью аукциона выявляется сторонняя экспертная организация, которая и будет заниматься непосредственно определением стоимости, основные требования, выдвигаемы к компании это наличие лицензии и низкая стоимость услуг.

Оценка проводится сплошным методом с помощью специальных законодательных актов, в которых указаны все нормы для ее проведения.

При определении цены земли оценщик обращает внимание на следующие факторы:

  • Рыночные показатели стоимости.
  • Целевое назначение.
  • Разрешенное использование.
  • Географические и экологические показатели местности (например, если вблизи расположен завод, то стоимость земли будет значительно ниже).
  • Уровень населенности территории и наличия построенных там зданий.
  • Наличие каких-либо официальных ограничений, связанных с конкретной землей.

Как рассчитать стоимость конкретного земельного участка

  • Для начала нужно знать, что существует 17 видов использования земли, и чтобы рассчитать стоимость конкретного земельного надела нужно знать его вид.
  • Сначала всю территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы.
  • Минимальной единицей измерения является один квадратный метр. Оценщик выявляет его стоимость для каждого из 17 видов использования.
  • Далее, чтобы узнать стоимость конкретного участка нужно умножить полученный показатель на величину квадратных метров, то есть на площадь. Если земля имеет несколько видов использования, то необходимо брать наибольший показатель.
  • После проведения проверки все данные публикуются на сайте Росреестра и находятся в свободном доступе.

В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник обязательно должен знать кадастровую стоимость имеющейся у него земли, потому что только в этом случае он сможет проверить правильность начисления налогов и прочих платежей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать

Последние изменения: Май 2019

Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга.

Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать.

Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.

Особенности расчета

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.

Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения.

Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017.

Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.

Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:

  • категория оцениваемой земли;
  • протяженность («вытянутость») надела;
  • фактическое использование объекта;
  • его размер;
  • есть ли обременения (например, участок может быть отнесен к культурно-историческим объектам, на которых собственникам запрещено что-то строить по своему усмотрению);
  • имеются ли на земле постройки, и какие именно.

Кадастровая стоимость земельных наделов пересматривается один раз в пять лет.

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.

Читайте также:  Индексация алиментов в твердой денежной сумме

Посещение Росреестра

Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.

Процедура запроса следующая:

  1. Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
  2. К заявлению прикладываются копии документов:
    • паспорта заказчика услуги;
    • документа о праве собственности на участок;
    • документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
  3. Через 5 рабочих дней заявитель получает требуемый документ. Если он действовал через МФЦ, ожидание затянется еще на 2 дня.

Получение сведений через электронный сервис

Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.

Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу участка.

Эти сведения вводятся в специальную графу, после чего нажимается команда «НАЙТИ ОБЪЕКТ». На экране появится выписка, где можно узнать не только кадастровую стоимость, но и другие сведения об участке:

  • его размер и вид;
  • номер по кадастру (если он был неизвестен, и поиск осуществлялся по адресу земельного надела);
  • реквизиты оценочного акта – об утверждении стоимости (по кадастру);
  • дата утверждения и внесения сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Если кадастровая стоимость пересматривалась по требованию собственника, в выписке указывается дата пересмотра и начала применения скорректированной величины. Получение сведений об аресте и обременениях объекта предоставляется платно – за 290 рублей.

Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:

  • кадастровый №;
  • адрес нахождения;
  • условный или ранее присвоенный №;
  • № права / ограничения.

Публичная кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.

Запрос официальных документов

 

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства). Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:

  • 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа;
  • 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.

Срок изготовления указанных документов, запрошенных онлайн, тоже зависит от их формы:

  1. Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
  2. Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
  3. Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.

Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет

На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости.

Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке.

По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной.

Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли.

При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastka/

Как узнать кадастровую стоимость участка

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Кадастровая стоимость недвижимого имущества вносится в государственный реестр (ЕГРН). Она нужна для определения суммы земельного или имущественного налога, который должен быть перечислен в бюджет. Физическим лицам и компаниям также могут потребоваться актуальные сведения, содержащиеся в госреестре. Можно ли узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру через интернет в режиме онлайн? Об этом далее.

Кадастровая стоимость

Владельцам недвижимости и земли может потребоваться информация о кадастровой стоимости не только в налоговых целях, но и, например:

  • при получении кредита,
  • для расчета размера арендной ставки земельных участков и помещений,
  • для определения стоимости имущества при его продаже,
  • для расчета госпошлины, уплачиваемой за оформление наследства у нотариуса.

На окончательную кадастровую стоимость участка влияют в т.ч. такие факторы:

  • фактическая площадь участка;
  • месторасположение (учитывается регион, удаленность расположения);
  • категория земли (сельхозназначения, населенных пунктов и др.);
  • вид разрешенного использования;
  • объекты инфраструктуры, расположенные вблизи объекта.

При оценке определяется стоимость земли и расположенных на ней строений.

Возможно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?

Все желающие сегодня могут узнать кадастровую стоимость участка (как и другой недвижимости) за считанные минуты. Для этого им даже не придется выходить из офиса или дома. Все, что должен знать пользователь для осуществления поиска это – кадастровый номер либо адрес.

Информация об объектах недвижимости хранится на официальном ]]>сайте]]> Росреестра. Сведения об участке будут доступны пользователям только в том случае, если он состоит на учете в кадастровой базе. Если данные отсутствуют – система выдаст соответствующее сообщение. Следует учитывать, что кадастровая стоимость может периодически меняться (но не чаще 1 раза в 5 лет).

Алгоритм действий, чтобы узнать кадастровую стоимость участка

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка (иного имущества), заинтересованное лицо должно выполнить следующие действия:

  • Перейти на ]]>сайт]]> Росреестра.
  • В нижней части страницы выбрать пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • На поисковой странице надо ввести один из реквизитов, по которым система выполнит поиск. Это адрес объекта либо его кадастровый номер. (номер необходимо водить в формате «хх:хх:ххххххх:хх»).
  • Затем нажимается кнопка «Сформировать запрос». Обычно поиск занимает несколько секунд.
  • Если данные об искомом объекте содержатся в Росреестре – система выдаст обобщенный результат. Для получения подробной информации следует нажать на строку объекта.

После этого пользователю будут доступны следующие сведения:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • разрешенное использование;
  • дата постановки на учет;
  • сведения о владельце из ЕГРН;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о правах, обременениях.

Полученные сведения бесплатны и носят справочный характер.

 Сведения об основных характеристиках объекта

Получение выписки на объект

На сайте Росреестра можно заказать выписку на объект. Получить заверенную выписку можно также через сайт Росреестра или на бумаге, предварительно заполнив ]]>электронную форму]]> запроса сведений, но эта услуга платная.

Выписка из ЕГРН включает основные характеристики объекта, Ф.И.О. настоящего владельца, вид права на недвижимость, наличие/отсутствие обременений, информацию о правопритязаниях.

Плата за подготовку электронного документа для физлиц составит 300 руб., для юрлиц – 600 руб. Если выписка «бумажная» стоимость ее выше – 750 руб. для граждан, 2200 руб. для юрлиц (приказ Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. № 291).

Запрос на получение заверенной выписки обрабатывается Росреестром на дату обращения. Документ содержит актуальную информацию и имеет юридическую силу. Выписка заверяется ЭЦП.

Источник: https://spmag.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector