Договор купли-продажи земельного участка: образцы 2019 года от росреестра

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже.

Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.

После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

• Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
• Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
• Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Образец

Скачать

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

• выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
• правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

• о дате и месте составления;
• об основном документе – договоре сделки;
• о сторонах сделки;
• точное описание предмета договора;
• текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
• подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

• ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
• возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
• ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

• кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
• правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
• передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2019 года.

Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил.

О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Типовой образец

Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн.

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

• Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
• Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
• Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
• Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
• Реквизиты участников сделки.
• Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ. Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Видео

Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

• площадь земельного участка;
• местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
• целевое назначение земельного объекта;
• документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;
• перечень обременений, если они присутствуют.

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно.

Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение.

Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Что вписывать в договор нельзя

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия.

Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной.

В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2019-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Представляем вашему вниманию актуальный на 2019 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

• Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в pdf (83,6 Кб)
• Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в doc (27,6 Кб)
• Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в docx (10,7 Кб)
• Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.
• Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.
• Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.
• Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.
• Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

• кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
• точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
• площадь участка;
• целевое назначение земель;
• вид разрешенного использования;
• стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

• преамбула;
• предмет договора;
• стоимость;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
• порядок передачи объекта;
• реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

1. Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
2. Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

• право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
• наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
• частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

• В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.
• Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.
• Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

• заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
• договор купли-продажи земли;
• паспорта покупателя и продавца;
• письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
• акт приема-передачи;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка: образцы 2019 года от Росреестра

В прошлом году я купила земельный участок, и договор купли-продажи я составляла самостоятельно. Он не имеет строго установленной формы, которой могли бы пользоваться все граждане.

Но важно знать основные требования, которые предъявляются к данному виду документов, а также существенные условия, которые должны быть прописаны в заключаемом контракте.

И в этой статье я расскажу вам, как правильно составить такой договор и приведу в пример несколько образцов.

Образцы договора

Так как в России нет единой формы такого договора, существует множество образцов и подобных соглашений. Я рекомендую использовать образцы договоров купли-продажи от Росреестра:

Помните, что сам договор не подлежит нотариальной или иной регистрации. Но любые сделки с недвижимостью обязательно регистрируются в Росреестре, а для этого требуется предоставление определенного пакета бумаг, куда входит и соглашение о приобретении участка.

Существенные условия

Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре, необходимо чтобы договор содержал все обязательные существенные условия:

1. Предмет соглашения. В контракте должны быть четко прописаны все основные сведения об объекте, которые идентифицируют его от других аналогичных объектов недвижимости. Данное требование прописано в Гражданском законодательстве, а именно в ст.554. К таким сведениям относятся: номер участка в кадастровом учете, адрес его расположения, а также площадь участка. Также каждая земля имеет свое целевое назначение. Вы должны проверить, чтобы документы соответствовали фактической реальности. Или в противном случае вы, как новый собственник, будете обязаны устранить это несоответствие. Обязательно укажите реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данную землю. В настоящее время выдается выписка из ЕГРН. В ней также прописываются имеющиеся обременения, возложенные на участок. Будьте внимательны, так как такой объект не может быть продан без согласия третьего лица, у которого она находится в обременении.
2. Цена объекта. Если вы не укажете в соглашении стоимость, по которой покупаете или продаете землю, соглашение также не будет считаться заключенным. Это правило прописано в ст.555 ГК. Также надо помнить важное требование к указанию цены в контракте. Она должна быть прописана не только цифрами, но и прописью. Кроме стоимости объекта вы должны указать порядок расчетов, так как они могут предусматривать отсрочку платежа до определенной даты или события. Сама же регистрация сделки не зависит от того, полностью ли выплачена сумма.
3. Название и реквизиты каждого участника сделки. В ней могут участвовать не только обычные граждане, но и юридические лица. Очень важно прописать не только ФИО человека или полное название организации, но и паспортные данные человека, его место рождения и дату. А для предприятий обязательно указать ИНН, ОГРН, банковские реквизиты. Каждый участник сделки должен поставить свою подпись. Если у компании есть юридическая печать, она должна ставиться в обязательном порядке.

Если хотя бы одно из перечисленных условий будет отсутствовать, соглашение будет считаться ничтожным. Данное правило зафиксировано в параграфе 7 ГК. Здесь же прописаны и все основные требования к соглашению.

Объектом сделки может быть земельная недвижимость, которая была поставлена на кадастровый учет. Данное требование зафиксировано в Земельном законодательстве, а именно в ст.37 .

Если недвижимый объект не имеет своего номера в кадастре, ни одна сделка с ним не будет зарегистрирована.

Также в этой статье Земельного законодательства говорится о том, что продавец не имеет права скрывать от покупателя информацию об имеющихся ограничениях или обременениях на данный участок.

Требования к договору

Помимо существенных условий сам контракт должен отвечать обязательным требованиям, в противном случае он может быть оспорен в суде и признан недействительным. Поэтому при составлении договора придерживайтесь следующих требований:

1. Контракт обязательно должен иметь письменную форму соглашения. Устные договоренности не могут быть зарегистрированы. Заверение нотариуса в обычных ситуациях не требуется, кроме тех случаев, когда часть участка принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Это требование содержится в ст. 42 закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости.
2. Составленное соглашение не требует индивидуальной регистрации, но сама сделка обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Данное требование прописано в ст. 551 ГК.
3. Соглашение составляется в нескольких экземплярах. Обычно их должно быть не менее 3, так как каждое из них остается у одной стороны и один экземпляр хранится в Росреестре. Но если участников сделки более двух, то количество экземпляров будет увеличено.
4. Все экземпляры договора должны быть одинаковыми и на всех них должны стоять подписи каждого участника сделки. Если это требование будет не соблюдено, такой контракт будет считаться недействительным в соответствии со ст.550 ГК.
5. Составленное соглашение должно иметь определенную структуру и обязательные условия. Структура типичного соглашения будет иметь: преамбулу, предмет соглашения и его стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждого участника сделки, порядок передачи земельного объекта, подписи и реквизиты участников.

Земельное законодательство строго запрещает включать в соглашение следующие условия:

• возможность обратного выкупа при возникновении такого желания у одной из сторон;
• условия, ограничивающие будущего собственника в последующих сделках с приобретенным участком;
• ограничение ответственности продающей стороны, если на данный земельный надел заявят свои права третьи лица.

В случае несоблюдения установленных требований к контракту вы даете возможность впоследствии другой стороне оспорить его действительность. Чтобы избежать лишних неприятностей я рекомендую воспользоваться типовым образцом документа.

Когда мне потребовалось составить такой договор в прошлом году, чтобы приобрести себе земельный участок, я сохранила готовый образец и внесла в него все необходимые мне условия. Затем при встрече с продавцом мы обговорили еще некоторые детали по поводу расчетов, и я снова отредактировала наше соглашение. Итогом наших переговоров был типовой бланк с нужными нам условиями.

Пошаговая инструкция

Давайте поэтапно разберем составление договора, чтобы вы могли в любой момент проверить правильность взятого вами образца, либо составить самостоятельно новый договор с нуля. Порядок составления контракта будет следующий:

1. Указываем название документа. В данном случае это будет договор купли-продажи. Также пропишите, что именно вы продаете.
2. В правом углу указываем дату составления соглашения, а в левом углу место составления. В качестве места указывается город или населенный пункт, где вы будете регистрировать эту сделку.
3. Переходим к информации об участниках сделки. Для обычных людей пишем ФИО, паспортные и регистрационные данные. Для организаций указываем название, юридический адрес, ФИО доверенного лица, действующего от компании, а также название документа, дающего ему эти полномочия.
4. Прописываем информацию о предмете соглашения. Здесь обязательно указываем кадастровый номер надела, его местонахождение, площадь, и его назначение. Прописываем информацию, о праве собственности продавца и подтверждающих этот факт документах. Обязательно указываем информацию, что продавец гарантирует, что участок освобожден от любых обременений, ограничений и претензий других лиц.
5. Прописываем цену участка. Обязательно надо указать ее не только в цифрах, но и прописью, чтобы в дальнейшем никто не мог исправить эту сумму. Здесь же прописываем порядок расчетов, о котором вы договоритесь со вторым участником сделки.
6. Иные условия сделки. В процессе сбора документов и регистрации сделки могут потребоваться некоторые платные услуги. Вы должны определить в данном соглашении, кто будет их оплачивать. Такие расходы может нести одна сторона или обе. Определите, в какой момент имущество будет считаться переданным. Обычно при передаче участка оставляется передаточный акт. Но он не является обязательным. Однако если его наличие будет предусмотрено договором, его необходимо будет предоставить в Росреестр.
7. Права и обязанности сторон. Здесь вы должны прописать обязательства каждого участника, о которых договоритесь во время переговоров. Например, продавец обязан своевременно освободить и передать покупателю участок, а покупатель обязуется его принять и оплатить в установленный срок.
8. Ответственность участников сделки. Данным соглашением вы можете определить ответственность каждой стороны, если она не выполнит свои обязательства в установленные сроки.
9. Порядок разрешения споров. Этот пункт является не обязательным, но вы можете его включить в ваше соглашение. Если он будет отсутствовать, любые споры будут разрешаться в соответствии с Гражданским законодательством. Но тут вы можете установить ваш личный порядок. Например, прописать, что обращение в суд должно осуществляться по месту нахождения покупателя, независимо от того, кто является истцом.
10. Реквизиты и подписи сторон. Это завершающий пункт соглашения, где прописываются более подробно все реквизиты каждой стороны, а также участники ставят свои подписи и печати (при наличии их у юридического лица).

Также вы можете перечислить в самом соглашении, какие документы должны прилагаться к подписанному контракту. Например:

• план участка с обозначением его границ;
• ведомость с оценкой имеющихся строений, расположенных на данном участке;
• условия конкурса, если земля приобретается по нему;
• перечень требований залогодержателя, если участок имеет обременение залогом;
• нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвует представитель одной или нескольких сторон;
• разрешение органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Когда я подписывала соглашение по приобретению земли, фактическим собственником был мужчина. Но приобретал он этот участок, когда находился в браке. Поэтому эта собственность считалась совместной у него с супругой.

И в качестве дополнительного документа они предоставляли нотариально заверенное согласие супруги на данную сделку. А в случае отсутствия данного документа она могла бы заявить в суде о том, что договор был подписан без ее согласия.

Тогда бы суд признал эту сделку недействительной.

В качестве дополнительных документов к основному соглашению может быть составлен:

• предварительный договор;
• акт приема-передачи.

Важно знать, что если вы захотите получить налоговый вычет за приобретение недвижимости, органы ФНС в обязательном порядке потребуют от вас передаточный акт. Поэтому я настоятельно рекомендую составлять данный документ.

Также он является документальным подтверждением фактического исполнения обязательств участников по передаче и приему предмета сделки. С этого момента вся ответственность за приобретенный участок переходит к покупателю. В это же время продавец освобождается от своих обязательств.

Передаточный акт может отличаться по дате от основного договора.

Узнать более подробно об этом вы можете из представленного видео.

Документы для регистрации

На самом деле они нужны не только для регистрации, но и для того, чтобы покупатель смог убедиться в чистоте и законности сделки. Поэтому я рекомендую вам проверить следующий комплект документов у продавца:

• паспорт владельца участка;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности на землю, а также отсутствие ограничений;
• правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности (соглашение о купле-продаже, свидетельство, подтверждающее получение наследства и другие документы);
• кадастровый паспорт земельного надела вместе с его размежеванным планом.

Эти же документы потребуются для регистрации новой сделки. Только дополнительно вы должны будете предоставить паспорт покупателя, составленный договор и передаточный акт (если его обязательное наличие прописано в соглашении).

Рекомендации

Анализируя возможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости, я рекомендую:

1. Обязательно проверяйте все документы до подписания соглашения. Если сомневаетесь в чистоте сделки, обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил все документы. Обычно такая услуга стоит 300-500 рублей, поэтому заплатив небольшую сумму, вы будете уверенны в легальности данного соглашения.
2. Составляйте договор сами или внимательно изучите все пункты, которые прописаны в соглашении. Проверьте контракт на наличие обязательных условий, а также на соблюдение всех требований. В противном случае вы рискуете тем, что в дальнейшем сделка может быть оспорена.
3. Не ленитесь составить передаточный акт. Он потребуется вам для получения налогового вычета, а также будет являться документальным подтверждением исполнения обязательств.
4. Проверьте соответствие назначения земли с ее фактическим применением. Помните, что изменить назначение участка бывает достаточно сложно, поэтому если он не соответствует документам, лучше от него отказаться. Либо в этом случае вам должны предоставить существенную скидку в цене.

Не забывайте проверить наличие совместной собственности супругов на продаваемый участок. Нередко случается так, что второй супруг даже не знает о совершенной сделке, поэтому легко оспаривает ее в суде.  Чтобы избежать такую неприятность требуйте нотариально заверенное согласие, если данный участок продавец приобрел, находясь в браке.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/sostavlenie-dkp-zu.html

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

• (Видео: “Договор купли продажи земельного участка”)
• Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

• один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
• продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

• устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
• обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
• заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
• здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
• чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
• заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

2. (Видео: “Купля продажа земельного участка”)
3. Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

• договор с прописанными условиями передачи земли;
• заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
• документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи земли;
• если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
• квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
• если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2019 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2019 бланк (образец)

06.01.2019

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля.

В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka