Продажа квартиры — порядок сделки и документы в 2019 году

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

Способы и порядок оформления купли продажи квартиры

Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все.

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

Самостоятельное оформление сделки

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Оформление с помощью риелтора

Риелтор – профессионал, занимающийся вопросами недвижимости. При сделке является основным помощником и выполняет следующие функции:

  • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
  • организует показ квартиры будущим покупателям;
  • проводит задаток, аванс и оплату;
  • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
  • проверяет все предоставленные документы;
  • организует расчеты сделки.

Неоспоримым преимуществом работы с риелтором является экономия личного времени. При этом, однако, следует быть готовыми к дополнительным денежным тратам.

Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

Основные документы:

  • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
  • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Дополнительные документы:

  • Если супруг владельца квартиры умер, следует предоставить свидетельство о смерти.
  • Информация о процессах, заключенных ранее.

Справку о вменяемости и дееспособности продавца необходимо предоставлять, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек или вызывает подозрения.

Важно: Зачастую сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца. Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.

Куда следует подавать документы?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться через уполномоченные органы:

  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • регистрационные палаты.

Договор можно оформить самостоятельно, если это относится к простым сделкам, не представляющим сложности (выделение долей и прочее). В остальных случаях требуется консультация профессионала.

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:

  1. Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
  2. Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
  3. После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
  4. Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
  5. Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна. Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.

Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

Цена на оформление сделки через риелтора

Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья. При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.

Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры

Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.

В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

  • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
  • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
  • справка из Росреестра – 200 рублей;
  • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.

Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России. При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года.

Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Как продать приватизированную квартиру?

Продажа приватизированной квартиры – это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация представляет сбой бесплатную передачу муниципальной квартиры в собственность жильцам. После полного оформления документов ее можно продать.

Правила продажи

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Существуют некоторые важные особенности, которые позволят избежать некоторых сложностей. Свои тонкости существуют в следующих случаях:

  1. квартира в собственности меньше 3-х лет;
  2. наличие нескольких собственников;
  3. несовершеннолетние в качестве собственников.

Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.

Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию. Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ.  После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.

Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее. В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.

Условия продажи

Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство? Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:

  • не должно быть незаконной перепланировки;
  • если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
  • квартира не должна находиться под обременением.

Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Собственность до 3 лет

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.

При этом устанавливается налоговый вычет в размере до 1 млн. При подаче декларации можно его вычесть из стоимости сделки и оплатить налог от разницы в цене.

Порядок продажи

При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.

Продажа возможна с участием агента или своими силами. Выполняется следующая последовательность действий:

  1. поиск покупателя;
  2. проверка юридической чистоты сделки;
  3. оформление документов;
  4. смена собственника и получение денег.

Проверка юридической чистоты сделки

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Для проверки юридической безопасности продажи квартиры могут запросить следующее:

  • выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
  • архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
  • выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.

Составление договора

Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя. Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

Указываются полные данные покупателя и продавца, включая имена, место жительства и паспортные данные. Далее указывается информация о предмете договора, в качестве которого выступает продаваемая квартира. Необходимо подробно указать следующие данные:

  1. подробный адрес расположения;
  2. этаж;
  3. площадь и количество комнат.

Если данные будут неполными, регистратор может отказать в передаче прав собственности.

Указываются права и обязанности сторон. Это стандартный раздел, но в него можно внести некоторые изменения. Например, это может быть срок, в течение которого требуется освободить квартиру.

Наиболее важным является раздел оплаты. Следует указать полную стоимость договора и особенности оплаты. Многие указывают меньшую стоимость, чтобы оплачивать небольшую сумму налога. Но это ошибка, так как в случае спора о праве собственности нельзя будет вернуть сумму, которая не указана в договоре. В конце документа проставляются подписи сторон.

Заключение договора

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Если заключается сделка по квартире, имеющей несколько собственников, необходимо использовать услуги нотариуса. Для этого требуется предоставить документы, требуемые для регистрации сделки. Это связано с тем, что нотариус удостоверяет договор и отвечает за последствия нарушений. Поэтому он тщательно проверяет все пункты договора и представленную документацию.

После передачи документов на регистрацию производится оплата. Наиболее безопасный вариант – наличные через банковскую ячейку или безналичный перевод на специальный счет в банке.

И в первом, и во втором случаях деньги становятся доступными продавцу после регистрации прав на жилье нового собственника. При этом их уже не может забрать покупатель.

Не стоит передавать деньги в руки, так как в данном случае приходится полагаться только на честность обеих сторон.

Разрешение от органов опеки

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:

  • выделить долю ребенку в квартире родственников;
  • подобрать вариант на обмен.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.

Пакет документов

Если обе стороны готовы к совершению сделки, заключает договор купли-продажи. После этого он вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода прав. Для этого необходимы следующие документы:

  1. паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
  2. свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
  3. передаточный акт на квартиру;
  4. выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
  5. договор купли-продажи;
  6. разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. заявление установленного образца.
Читайте также:  Оплата простоя по вине работодателя 2019 - основные требования тк

Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки. Госпошлину можно оплатить в отделении банка или в месте подачи документов. А бланк заявления выдадут в Росреестре или МФЦ.

Таким образом, чтобы продать приватизированную квартиру необходимо соблюдать те же правила, что и для продажи купленных объектов недвижимости. Для этого заключается договор и передается вместе с другими документами для смены собственника.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2019 года

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

Содержание статьи:

Продажа квартиры в 2019 году

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», устанавливаются определенные требования к оформлению сделки купли-продажи:

Письменная форма договора Сделка может происходить только в форме письменного договора. Остальные варианты признаются ничтожными. А в некоторых случаях дополнительно приходится оформлять соглашение через нотариуса.
Государственная регистрация перехода прав собственности Договор и остальные документы подаются в Росреестр для регистрации нового владельца. Без этого этапа сделку нельзя считать завершенной и действительной.
Подтверждение собственности Вместе с договором в Росреестр подаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Они свидетельствуют о праве собственности, существующим у конкретного лица.
Заявление можно подать не только лично, но и в электронном виде В последнем случае необходимо иметь электронную цифровую подпись. Если ее нет, в электронном виде заявление можно подать через ипотечный центр Сбербанка или нотариуса.
Срок регистрации В зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней. Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки. В этом случае регистратор может приостановить сделку.
Государственная пошлина Без ее оплаты документы не примут. Размер пошлины за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. По общему правилу, она оплачивается новым собственником.
В сделке участвует недееспособное лицо или несовершеннолетний В этом случае важно взять разрешение в органах опеки.
Покупка комнаты в коммунальной квартире или доли. Для продажи в письменном виде уведомляются остальные сособственники. И только после получения отказов от них можно продать долю постороннему лицу.

Необходимые документы

Важно проверить документы до совершения сделки. Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки. Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры.

Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:

  • Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
  • Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.

Проверка юридической чистоты

Покупатель или его агент запрашивают ряд документов, которые могут подтвердить безопасность данного объекта недвижимости и продавца.

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 годуСреди таких документов могут запросить следующее:

  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Архивная выписка из домовой книги.
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Внимание! Покупателю важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы и не являются собственниками лица, которые могут через суд отменить сделку.

Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

Перечень документов для заключения договора

Важно предоставить максимально полный набор документов. Он позволит провести продажу буквально за несколько дней.

Выделяют следующие необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Передаточный акт.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Паспорт покупателя и собственника.
  • Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
  • Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
  • Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
  • Договор купли-продажи.

Порядок действий

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.

В назначенный день необходимо явиться за готовыми документами, после чего можно забирать деньги. В результате, для оформления купли-продажи необходимо собрать наиболее полный список документов и подать их на регистрацию. Вся процедура не занимает много времени, поэтому деньги можно получить в кратчайшие сроки.

Видео сюжет раскроет 5 ошибок при продаже квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-sdelki-v-2018-goda.html

Покупка квартиры у застройщика: порядок действий в 2019 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке.

Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства.

Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2019 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Общий алгоритм

Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:

  • поиск застройщика и подходящего объекта для покупки;
  • определение цены и способа оплаты;
  • заключение договора;
  • проведение оплаты – наличным расчетом, переводом, через банк и т.д.;
  • в случае наличия рассрочки – оплата минимальных взносов на протяжении оговоренного срока;
  • ожидание завершения строительства;
  • проверка и принятие квартиры;
  • оформление прав собственности.

Затем новый владелец может прописываться в квартире и переезжать.

Если взята ипотека

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку. В таком случае порядок оформления будет таков:

  • производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
  • будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
  • затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
  • если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
  • договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
  • представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;
  • ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.

Затем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку. После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной. Если погашена – то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение.

Как проверить застройщика

Первый и базовый этап – выбрать подходящего застройщика. Важно проверить сделку на юридическую чистоту. Если допустить здесь ошибку, то можно столкнуться с ситуацией, когда строительная организация не исполняет свои обязательства и строительство «замораживается». Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

  • наличие у компании всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство на арендованной земле либо права на собственность на землю;
  • отзывы от клиентов, которые уже приобрели квартиру у данного застройщика (можно найти в интернете или пообщаться самостоятельно);
  • качество и количество завершенных объектов;
  • фото и видео-материалы о стройке;
  • кто является учредителем и руководителем компании, насколько авторитетны эти люди;
  • размер уставного капитала – если в нем всего 10 тысяч рублей, то это, скорее всего, подставная фирма или очередная однодневка;
  • имеются ли иски или исполнительные листы в адрес застройщика (можно посмотреть в картотеке дел на сайтах местного суда и службы приставов).

Если после изучения всех документов и отзывов застройщик показался надежным, тогда стоит инвестировать в договор миллионы рублей.

Возможные риски

Покупка квартиры в новостройке очень выгодна (особенно приобретение еще на стадии котлована или при возведении 1-2 этажей), но есть и определенные риски. Их приходится брать на себя:

  • банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);
  • оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
  • срыв срока сдачи дома;
  • «заморозка» проекта контролирующими органами;
  • невысокое качество жилья;
  • неожиданные «сюрпризы» в виде сокращения итоговой площади или неудачной планировки;
  • отсутствие нормальной инфраструктуры.

Большинства подводных камней позволяет избежать грамотно заключенный договор. Так, в нем можно истребовать назад деньги в случае «заморозки» новостройки, а также неудовлетворительном качестве жилья и в других ситуациях.

Опасности предварительного договора

Часто недобросовестные застройщики предлагают заключить так называемый предварительный договор долевого участия вместо полноценного. По их словам, эти документы равноценны, но по причине незавершенного строительства или отсутствия каких-то разрешений основной ДДУ они заключить не могут.

Для ознакомления представим вам договор который нельзя подписывать.

Скачать образец предварительного договора в долевом участии в строительстве многокваритрного дома

На самом деле такой договор не содержит обязательства продать вам квартиру – он только принуждает стороны заключить основное соглашение. Причем в нем могут быть прописаны моменты, которые позволяют застройщику отказаться от своих обязательств.

Таким образом, наличие предварительного договора фактически не дает права вам потребовать жилье после завершения строительства, и если застройщик откажется заключать основной, то придется обращаться в суд дважды.

Кроме того, добавляет риск двойной продажи квартиры. Застройщик может заключить с одними покупателями основной договор и зарегистрировать его в установленном законе порядке, а остальным дольщикам придется возвращать свои вложения через суд.

Варианты оформления договора

Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков.

Долевое участие

Самый лучший вариант – работать по договору долевого участия. Он наиболее полно защищает интересы вкладчика и предусматривает полную ответственность застройщика за любые нарушения в ходе строительства. Также он страхует риск двойной продажи – производится регистрация договора в Росреестре, поэтому застройщик не сможет реализовать одну квартиру разным дольщикам.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве

В договоре указываются:

  • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
  • планировка квартиры;
  • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
  • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
  • качество отделки;
  • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

Также в договоре прописывается ответственность застройщика перед покупателями, порядок разрешения споров, финансовые вопросы и т.д.

Купля-продажа

Оформление договора купли-продажи – тоже неплохой вариант. Он, как и ДДУ, регистрируется официально, что дает дополнительную защиту. Чаще всего он применяется при продаже квартир в сданном доме.

Фактически застройщик или посредник (риэлтор) оформляет квартиру на себя, а затем продает ее частному лицу.

Стоимость жилья по договору купли-продажи будет выше, чем незавершенного, но в плане надежности этот вариант лучше: квартира уже есть, ее можно оценить и посмотреть. При этом в банке можно взять более дешевый кредит, так как технически она будет оформляться именно как новостройка.

Переуступка прав

Это более сложный вариант, чаще всего он реализуется при покупке квартиры у другого дольщика. Человек, заключивший ДДУ, имеет право передать свою долю другому человеку. При этом фактически он передает не квартиру, а свое право истребовать от застройщика жилье после завершения строительства.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует заранее изучить условия договора и согласовать все моменты переуступки прав с застройщиком.

Договор переуступки подлежит госрегистрации. Это защищает от двойной продажи квартиры.

Другие варианты

Иногда покупка новостройки осуществляется с помощью других, несколько экзотических способов:

  • заключение договора инвестирования – вкладчик фактически софинансирует застройщика, взамен приобретая право на часть его имущества, т.е. квартиру;
  • вложение в паевой фонд – создается специальная структура, которая распределяет жилье после сдачи дома в эксплуатацию сообразно внесенным паям, плюс этого способа заключается в том, что пай не облагается налогом, следовательно, застройщик может продавать недвижимость дешевле;
  • приобретение доли в кооперативе – фактическим владельцем недвижимости будет являться специальный кооператив (отдельное юрлицо, состоящее из будущих жильцов дома).
Читайте также:  Кредитная история в 2019 году: что изменилось

Все эти варианты более рисковые, чем стандартный ДДУ, так как договоры не регистрируются официально. В случае каких-то сложностей проблемы будут решаться в суде или по договоренности на основании имеющегося договора.

Что изменится с 1 июля 2019 года

Президент Путин в ходе прямой линии 7 июня предложил перейти к более «цивилизованным» способам проведения строительства жилых помещений без непосредственного привлечения средств физических лиц. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.

По законопроекту, который сейчас принят во втором чтении, предусматриваются существенные изменения:

  1. компании должны будут получать отдельную лицензию на строительство каждого объекта.
  2. застройщик должен будет иметь «замороженный» капитал в размере 10% от своих обязательств.
  3. договор долевого участия как таковой заключаться не будет.
  4. инвесторы будут вкладывать средства на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до окончания строительства и только потом будут переведены застройщику.
  5. под активы, находящиеся на эскроу-счетах, застройщику будет открыта кредитная линия, с помощью которой он и будет вести строительство.

Все эти меры направлены на защиту прав дольщиков. Если строительная организация разорится или принципиально не захочет исполнять свои обязательства, то средства с эскроу-счетов будут возвращены всем участникам строительства, а фирма будет отвечать перед банком имуществом – своих и собственников.

Планируется, что новый закон заработает с 1 июля 2019 года. Те застройщики, которые не смогут выполнять требования, будут вынуждены уйти с рынка.

Эксперты отмечают, что новации, несомненно, защищают права дольщиков, но, скорее всего, негативно повлияют на цену квадратного метра, спровоцировав рост стоимости участия в долевом строительстве.

Заключение и регистрация договора

Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке по ДДУ, от дольщика понадобится минимум документов:

  • паспорт;
  • заявление на покупку доли;
  • подтверждение наличия необходимой суммы на счете или же одобрение от банка на оформление ипотеки;
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку недвижимости.

Типовая форма договора определяется застройщиком. Дольщику нужно лишь ознакомиться с ним и предложить свои правки, если они имеются.

Затем договор долевого участия регистрируется в Росреестре, передаваясь вместе с копией паспорта покупателя и документами на квартиру от застройщика, в МФЦ. Обычно этот момент решает застройщик.

Если между собой заключают договор переуступки физические лица, то они должны присутствовать при регистрации лично.

После регистрации договора стороны переходят к расчетам. Их можно произвести:

  • путем передачи наличных средств;
  • безналичным переводом через банк;
  • с использованием аккредитива или банковской ячейки;
  • если ипотека – средства переводит сам банк.

Если покупатель внес аванс, то он учитывается в договоре. В зависимости от условий расчет можно произвести полностью или по частям, в рассрочку.

Как принять квартиру

После сдачи квартиры в эксплуатацию покупатель должен в течение 3 месяцев ознакомиться с объектом, составить акт приема-передачи и вступить во владение. Главное, на что нужно обратить внимание:

  • соответствие площади и планировки заявленным в проекте;
  • наличие всех инженерных сетей и их работоспособность;
  • отсутствие видимых дефектов.

Если какие-то недочеты обнаружились, то приемо-передаточный акт подписывать не нужно, пока застройщик их не устранит по вашей инструкции. Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству жилья.

Если дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их за свой счет. Это заложено в гарантийном обязательства.

Оформление жилья в собственность

После того, как акт будет подписан, необходимо пригласить специалистов из БТИ. Они осмотрят квартиру на соответствие проектной декларации и выдадут технический план.

Вместе с этим планом, актом приема-передачи и документами, подтверждающими право владения жильем, нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.

Ранее выдавалось свидетельство, теперь же необходимо самостоятельно запрашивать выписку из Росреестра. Она будет готова через 3-4 недели.

С этой выпиской можно идти в миграционную службу и оформлять постоянную прописку.

Практические советы по покупке новостройки

Что нужно знать перед покупкой новостройки, чтобы избежать проблем и не потратить много денег? Приводим несколько советов от людей, приобретавших квартиры в новостройках:

  • если есть возможность, заверяйте сделки с застройщиком через нотариуса – это сразу убережет от множества проблем;
  • не торопитесь с покупкой дешевого жилья от неизвестного застройщика, лучше выбрать проверенный и надежный вариант;
  • если вас подгоняют заключить сделку, пугая повышением цены – лучше рассмотрите другие объекты;
  • не заключайте предварительные договоры, а только полноценные – исключение, когда вносится аванс;
  • лучше покупать жилье летом и весной, а также под Новый год – застройщик часто делает скидку в это время, чтобы подстегнуть продажи и выполнить план;
  • на первых и последних этажах квартиры дешевле;
  • также часто делают скидки на квартиры у лифта или мусоропровода, с непритязательным видом из окна и т.д.

Также застройщик нередко дает скидку, если покупать жилье сразу, например, в ипотеку. Можно договориться о рассрочке без участия банка с застройщиком напрямую, но в этом случае надо быть готовым к более высоким ценам.

Таким образом, наилучший способ приобрести жилье в новостройке – заключить договор долевого участия и зарегистрировать его. Это снимает многие риски и позволяет от застройщика требовать квартиру после окончания строительных работ. При желании ДДУ можно перепродать. С 2019 года меняется порядок участия в долевке – все сделки будут проходить через банк.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-u-zastrojshhika

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2019 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем. 2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

  • Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.
  • Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.
  • Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

Читайте также:  Как составить и подать жалобу на бездействие пристава-исполнителя

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Источник: https://rosreestr.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры в 2019 году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.

Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости.

Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя.

Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Документы

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.

Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.

Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.

Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.

Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.

Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой  не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.

Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  • название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  • стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  • паспортные данные и иные реквизиты сторон.

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  • наличными,
  • на расчетный счет продавца,
  • банковским аккредитивом,
  • через банковскую ячейку,
  • банком по ипотеке.

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи между физическими лицами

Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.

Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.

Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki/

Купля-продажа квартиры новые правила в 2019 году

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2019 году

Любая операция с недвижимостью требует соответствующей подготовки и соблюдения юридических формальностей. Поэтому купля-продажа квартиры должна оформляться с привлечением профессиональных юристов, знающих все тонкости регистрации сделки.

Во избежание финансовых споров все сделки с недвижимостью должны проводиться официально, при этом обязательным условием является заключение договора купли-продажи.

В нем учитываются все риски и нюансы сделок, а также меры воздействия на подписантов, уклоняющихся от исполнения своей части договоренностей.

Что говорит закон

Как и любая юридическая процедура, операции с недвижимостью должны проводиться с соблюдением законодательных норм.

В данном случае основным документом, регламентирующим продажу квартиры, является федеральный закон №218 «О госрегистрации недвижимости», а последние изменения к нему вступили в законную силу 1 мая 2015 года (ФЗ-№76).

Также при совершении сделок с недвижимостью приходится учитывать некоторые положения Гражданского и Семейного кодекса Российской Федерации, правила проведения регистрации, установленные Росреестром. Финансовые вопросы регламентируются Налоговым законодательством РФ.

Бесплатная консультация юриста по купле-продаже квартиры>>

В каком виде заключается договор купли-продажи по правилам, введенным в 2019 году

Согласно установленным правилам, договор купли-продажи квартиры и другого объекта недвижимости может быть заключен в письменной форме или с нотариальным оформлением (по желанию сторон).

Между тем, если речь идет о продаже части в общей собственности, присутствие нотариуса является обязательным условием безопасного прохождения сделки.

Что касается новшеств, принятых в мае 2019 года, то они выглядят следующим образом:

  • начиная с 31 июля 2019 года, при одновременной сделке всеми владельцами общей собственности не требуется нотариальное заверение факта отчуждения долей
  • допускается продажа квартиры или доли несовершеннолетними и людьми, признанными недееспособными
  • супруги теперь могут покупать квартиру в общую долевую, а не в совместную собственность
  • при продаже квартиры, купленной в ипотеку с оформлением доли нотариальное оформление сделки, начиная с 31.07.2019 г. не требуется

Это важно! Согласно положениям 54-й статьи ФЗ-№218, сделки с несовершеннолетними и в случае признания гражданина недееспособным, должны проводиться с обязательным нотариальным оформлением.

Предварительный договор купли-продажи и насколько необходим этот документ

Любая сделка с недвижимостью – длительный процесс, связанный с соблюдением многочисленных формальностей.

Перед проведением сделки, в частности, необходимо заблаговременно снять с учета зарегистрированных жильцов, получить свежую выписку из реестра, согласие супругов, а также удостовериться, что бывшие хозяева не имеют долгов перед коммунальщиками.

Именно поэтому важным моментом является правильное оформление предварительного договора купли-продажи. Важным моментом в этом случае является получение и официальное оформление задатка, как гарантии того, что покупатель не откажется от сделки.

Для правильного составления предварительного договора можно воспользоваться шаблоном или специальным конструктором, но лучше обратиться к услугам профессиональных юристов, знающих все тонкости процедуры.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи

Согласно положениям закона, для оформления договора купли-продажи квартиры, как и другого объекта недвижимости, необходимо собрать большой пакет документов. Также юристы предупреждают своих клиентов о соблюдении определенных требований. В их числе:

  • наличие уникального кадастрового номера, а это означает, что квартира должна официально стоять на кадастровом учете
  • собственник должен предварительно оформить права на объект недвижимости, о чем должна присутствовать запись в реестре, при этом стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о госрегистрации упразднено
  • сведения о лицах, зарегистрированных квартиры, за исключением ранее приватизированных объектов, для которых подавать сведения в Росреестр не обязательно
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам предоставлять во время сделки не обязательно;
  • для оформления перехода права собственности на совместно нажитое имущество, согласно новым правилам, не требуется согласие супруга/супруги, при этом отсутствие такой записи осложнит процесс переоформления права собственности;
  • в случае, если речь идет о продаже квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, необходимо выделить доли детей, иначе сделка может быть оспорена;
  • по обновленным правилам даже наличие других лиц, зарегистрированных в квартире, подлежащей продаже, не является препятствием, но в договоре должны быть указаны четко сроки снятия их с регистрационного учета.

Говоря об общей тенденции и особенностях прохождения сделок с недвижимостью по новым правилам, стоит отметить, что, фактически, произошло упрощение процесса.

Особенно стоит отметить отсутствие необходимости нотариального оформления, за что приходилось платить полпроцента от стоимости объекта. Это означает, что расходы на продажу, дарение или мену сократились существенно.

При этом не стоит забывать, что регистрация права собственности требует официального оформления в Росреестре, а его не отменяет даже нотариальное заверение сделки.

Рекомендации юристов по оформлению сделки купли-продажи квартиры

Тонкости оформления сделки и документальные особенности можно узнать у наших ведущих юристов. Напишите нам в форме ниже и наш дежурный специалист ответит на все Ваши вопросы абсолютно бесплатно!

(20

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kuplya-prodazha-kvartiry

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector