Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в москве и области

Программа НИС для военных действует с 2005 года. И, хотя у военнослужащих есть возможность самостоятельно выбора региона при покупке квартиры, наиболее популярными остаются Москва и Подмосковье.

Объяснение простое: военная ипотека в столице и области – это более современные здания просторные квартиры, улучшенная планировка, инфраструктура, бесперебойная работа инженерных сетей и прочие преимущества.

В каких районах военная ипотека более востребована, и что именно можно купить в столице и области?

Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в Москве и Подмосковье?

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области
К сожалению, не во всех российских регионах военная ипотека становится радостным событием. Многих военнослужащих просто не устраивают варианты, доступные по этой программе. Причины самые разные – расположение новых жилых комплексов «в чистом поле» с полным отсутствием либо недостроенной инфраструктурой, неудобный для жизни микрорайон, промышленная составляющая района (а то и на границе с кладбищем), качество домов и квартир, нарушения строительных норм, неудобное транспортное сообщение и пр.

Жилище в столице и области большинство таких проблем исключает – в этом и состоит секрет популярности. Тем более что выбор вариантов довольно широкий – как в отношении места будущей квартиры, так и в отношении её вида.

Военнослужащий, если он является участником НИС, может претендовать на обычную «вторичку», новостройку, загородный дом или квартиру в таунхаусе.

Правда, учитывая цены на квартиры в столице и области, придется вложить собственные средства, ведь максимальный размер ссуды – 2,3 млн рублей.

Обзор самых интересных предложений жилья по «военной ипотеке» в новостройках Москвы и Подмосковья

Квартиры в новостройках не так давно стало доступным для военнослужащих, но уже весьма популярный вариант для решения жилищных проблем.

Благодаря активному развитию строительного рынка столицы и области, высотных жилых комплексов появляется все больше, а с ними растет и число предложений для военных:

  • Новый микрорайон Сакраменто в Балашихе. Возможности для военных: 89 жилых домов с мансардами, все плюсы городской/сельской жизни, отдельные выходы в палисадник для квартир на 1-х этажах, участки земли в пользование.
  • Павлино-2 в Железнодорожном. Возможности: 14 км от МКАД, месторасположение – между лесопарками, пять монолитно-кирпичных домов по 17 этажей каждый, инфраструктура.
  • Некрасовка-Парк в Москве. Возможности: около 5 млн км/м жилья на 30 гектарах – крупномасштабная застройка для 3 кварталов, всего 6,5 тысяч квартир.
  • Нахабино-сквер в Нахабино (д. Исаково). Возможности: 18 км от МКАД, крупный жилой комплекс на 9,1 га.
  • Эко-парк Вифанские Пруды в Сергиевом Посаде. Возможности: элитные квартиры в 4-6-этажных домах, подземные парковки и лифты, удаленность от городской суеты.
  • Центральный в Ступино. Возможности: малоэтажный комплекс, развитая коммерческая/социальная инфраструктура, 99 км от МКАД, доступное и комфортное жилье.
  • Прима Парк в Щербинке. Возможности: 10 км от МКАД, 8 многоэтажных домов, 3 автостоянки, социальная/торговая инфраструктура, многосекционные корпуса и дома башенного типа.
  • Акварели-2 в Балашихе. Возможности: оригинальная архитектура, продуманная планировка, богатая инфраструктура.
  • Северный парк в Раменском. Возможности: 47 км от МКАД зеленая зона, развитая инфраструктура, панорамный вид из окон, 4 многоэтажных дома, оптимальная планировка квартир.
  • Квартал в Звенигороде. Возможности: благоустроенный район, зеленая зона в 0,5 км, рядом Москва-река, 45 км от МКАД, 2 скоростные магистрали.
  • Северный в Электростали. Возможности: северная часть города, 17-этажные жилые дома, инфраструктура (социальная, торговая).
  • Микрорайон 4а в Лыткарино. Возможности: многоэтажные корпуса, 15 км от МКАД, зеленая зона, рядом Томилинский лесопарк, сложившаяся инфраструктура,
  • Да Винчи в Одинцово. Возможности: уютный микрорайон, 6 км от МКАД, удобная планировка, подземный паркинг, развитая инфраструктура, современные инженерные системы.
  • И пр.

В каком районе москвы и московской области выгодно купить жилье по военной ипотеке?

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Чем ближе ко МКАДу, тем, как известно, дороже выйдет. В самой столице военнослужащему приобрести квартиру будет затруднительно – без личных накоплений не обойтись. В области цены гораздо ниже, и вариантов, соответственно, больше.

Итак, где искать?

Для начала определяемся с приоритетами.

То есть, выбираем район, который отличается…

  • Самыми высокими ценами на квартиры.
  • Самыми низкими ценами на квартиры.
  • Наилучшими условиями для постоянного проживания всей семьей.
  • Наличием зеленой зоны и отсутствием городской суеты.

Районами с самыми низкими ценами на жилье считаются:

  • Бирюлево Восточное и Западное.
  • Вешняки.
  • Южное и Северное Бутово.
  • Солнцево.
  • Бескудниковский.
  • Выхино.
  • Капотня.
  • Жулебино.

Наиболее дорогие столичные районы:

Без личных накоплений искать там квартиру не имеет смысла…

  • Арбат и Остоженка.
  • Якиманка.
  • Дорогомилово.
  • Китай-город.
  • Замоскворечье.
  • Тверской.
  • Красносельский.
  • Мещанский.
  • Хамовники.

Районы, условия проживания в которых признаны оптимальными:

  • Крылатское.
  • Хамовники.
  • Раменки.
  • Фили-Давыдково.
  • Строгино.
  • Хорошово-Мневники.
  • Тимирязевский.

Лучшие предложения банков по «военной ипотеке» в Москве и Московской области

  • Сбербанк. Условия для участников НИС: срок кредита – 20 лет. Ставка – 10,5 процентов. Отсутствие комиссий. Возраст военнослужащего – не старше 45 лет на момент абсолютного погашения займа. Срок рассмотрения заявки – от 5 дней.
  • Банк жилищного финансирования. Условия для участников НИС: вид жилья – вторичный рынок. Ставка – 9,5 процентов. Максимальный размер займа – 2,3 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от всей суммы. Есть дополнительные комиссии. Срок рассмотрения заявки – 1 день.
  • РусСтройБанк. Условия для участников НИС: максимальный размер суммы – 2,4 млн рублей. Ставка (ежегодно рефинансируемая) – 10,25 процентов. Вид жилья – недвижимость Подмосковья. Досрочное погашение – возможно. Использование личных накоплений – возможно.
  • Газпромбанк. Условия для участников НИС: ставка – от 10,5 процентов, срок кредитования – около 25 лет. 1-й взнос будет зависеть от вида жилья (при покупке с зарегистрированным правом собственности – от 10 процентов, при покупке на этапе строительства – от 15 процентов, жилого дома в городской черте – от 20 процентов, жилого дома в 30-ти и более км от столицы – от 30 процентов). Не дают ссуду на жилье в панельных 5-этажках столицы и области. Вид жилья – в строящихся и готовых домах. Максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей. Страхование обязательно.
  • Банк Петрокоммерц. Условия для участников НИС: использования личных средств не предполагается. Срок кредитования – от 3 лет. Возраст военного – до 45 лет на момент погашения ссуды. Ставка – от 9,5 процентов. Размер ссуды – до 3 млн рублей (в зависимости от возраста и накоплений в НИС). 1-й взнос – 20-80 процентов стоимости.
  • Банк Образование. Условия для участников НИС: 1-й взнос – от 30 процентов для квартиры на этапе строительства, от 20 процентов для вторичного жилища. Можно использовать личные накопления для 1-го взноса. Ставка – 9,5-11,5 процентов. Максимальная сумма займа – 2,3 млн рублей. Погашение займа – до 45 лет. Страхование обязательно.
  • ВТБ24. Условия для участников НИС: ставка – от 8,5 процентов. Имеются филиалы во всех больших городах. Максимальная сумма займа – 2,25 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от стоимости. Отсутствие комиссий. Страхование обязательно.
  • Россельхозбанк. Условия для участников НИС: ставка будет зависеть от вида жилья (10,5-11,5 процентов). Срок кредитования – не выше 24 лет.
  • Связь-банк. Условия для участников НИС: максимальный размер займа – 2,2 млн рублей. Ставка – 9,5 процентов за первый год, далее – до 10,5 процентов (размер ставки будет зависеть от размера 1-го взноса). Отсутствие комиссий. 1-й взнос равен сумме в Свидетельстве заемщика. Вид жилья – новостройки, вторичный рынок. Без страхования жилища ставка растет на 3,5 процента.

В целом, банки предлагают примерно одинаковые условия, но есть смысл сравнить их для наиболее оптимального выбора кредитора.

Что нужно помнить?

  • Уточняйте о наличии филиалов банка конкретно в вашем городе. Иначе вам придется решать все вопросы в столице или Петербурге.
  • 1-й взнос (теоретически) выплачивается из средств НИС. Но для покупки в новостройке их может просто не хватить. С учетом того, что банки в работе с военной ипотекой сводят риски к минимуму, следует очень внимательно прочитать условия кредитования.
  • Не бегите в первый попавшийся банк. Изучите условия, сравните и выберите лучшего кредитора.
  • В региональных банках, в сравнении с центральными, ставки ниже, но сумма займа в итоге также будет ниже.

Отзывы военнослужащих, купивших жилье в разных районах Москвы и МО:

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

— Брали в ЖК Барбарис, в Мытищах. Проблемы будут с парковкой – не знаю даже, смогут ли решить вообще. Поток машин там будет мешать всем – и жильцам, и всей улице. Постоянная пробка будет. — Бронировали в 2013-м, в Королёвском жк Валентиновский квартал. Была даже скидка на кв.м – в тысячу деревянных. Агентский договор обошелся в 40 тысяч, но возврат не оформили – не положено, мол. В целом, доволен. Пока доволен. — Мы в Балашихе взяли новостройку, уже ремонт делаем. Брали у Гранеля. Нареканий серьезных нет, кроме качества строительства (могло быть и лучше). Плюс – Гранель обычно сдает дома в срок. — Ждем с нетерпением 2016 года. Почти достроена очередь на Валентиновке. Может, даже раньше. На сайте была информация, что в 2015 сдадут нашу очередь. — Покупал квартиру в южном районе столицы – Москва а101. Дома кирпично-монолитные, этажность – везде по-разному (16 – максимально). Все в порядке с инфраструктурой. Причем, и с внутренней, и с внешней. От МКАДа недалеко. Оформили все очень быстро. — Район Москва А101 – лучший из всего, что я посмотрел. Чистенько, ухоженно, спорт-площадки во двориках. Дома выглядят вполне достойно, по-современному. Внутри еще не смотрел, но уверен, что все ок. — Новая Москва – зэ бэст. Выбор большой – новостроек море. Наиболее удобно – Москва а101. От мкада – всего 3 километра. Инфраструктура там разовьется очень быстро – есть куда, и есть зачем. Буду там брать. — Берем в Северном Бутово через Зенит. Дают 2,3 млн в долг. Все в принципе нормально, если не считать, что продавцы о безнале даже слышать не хотят. Большая половина продавцов. Хорошо, что у нас с налом нет серьезной проблемы, а как быть тем военным, кто рассчитывает только на НИС? Непонятно. — Всем советую прошуршать варианты в Щербинке (Новая Москва). Очень удобное транспортное сообщение. Это важно. По себе знаем. — Перебрал кучу банков. Остановился на ВТБ и Сбербанке – там наиболее выгодные условия. Потом и Сбер отмели, В ВТБ – более адекватные люди, нет проблем с информацией, и пр. Едем туда подавать заявку. Из плюсов – нормальная ставка, никаких левых комиссий, оценщик – от банка, схема уже отработана, ставка при отказе от страховки не растет. И вообще там себя человеком чувствуешь. — Брали квартиру через ЖилФинансБанк

Читайте также:  Налог на имущество физических лиц в 2019 году: кто и когда платит

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/samye-interesnye-predlozheniya-po-voennoj-ipoteke-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti.html

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики

Источник: https://autoyurist-plus.ru/kvartira/kak-po-voennoj-ipoteke-kupit-kvartiru-v-novostrojke-v-moskve-i-oblasti.html

Где купить квартиру по военной ипотеке в Подмосковье?

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Источник изображения: Фотобанк Лори

На сегодняшний день программа военной ипотеки является для военнослужащих самым реальным способом покупки жилья. Она представляет собой федеральную программу, позволяющую купить квартиру по специальной накопительно-ипотечной системе.

По ней военнослужащему ежегодно на счет зачисляется определенная сумма, которую впоследствии можно использовать в качестве первоначального взноса при получении жилищного кредита.

Претендовать на покупку жилья можно через три года после вступления в программу.

  • Не всем подряд
  • Участниками программы могут стать лишь определенные категории военнослужащих:
  • — офицеры, заключившие контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года;
  • — прапорщики, общая продолжительность военной службы которых составляет три и более года;
  • — сержанты, старшины и солдаты, заключившие второй контракт до 1 января 2005 года;
  • — выпускники высших военных учебных заведений, окончившие учебу после 1 января 2005 года или заключившие первый контракт до 1 января 2005 года.

Имеются и определенные ограничения по возрасту. Так, на момент последней выплаты по кредиту военнослужащему должно быть не более 45 лет. По данным «БЕСТ-Новострой», средний возраст участника программы составляет 27-30 лет. Как правило, это семейный человек с одним ребенком.

Можно рассчитывать на 2,5 миллиона

Как уже было сказано, получить кредит на жилье военнослужащий может лишь после трех лет нахождения в программе. За это время на его счету скапливается порядка 700 тыс. руб., которые он может потратить на первоначальный взнос. При этом размер кредита ограничен.

Так, в Газпромбанке максимальная сумма кредита составляет 1,7 млн руб., в Сбербанке и ВТБ24 – 1,9 млн руб., редко встречаются программы с более серьезными суммами. В целом же военнослужащий может рассчитывать на приобретение жилья примерно за 2,5 млн руб.

И если для регионов эту сумму можно назвать весомой, то для Москвы и области – вряд ли.

Ввиду этого многим военнослужащим приходится брать дополнительный кредит для покупки понравившегося жилья, однако это может быть не обязательно, если рассматривать бюджетные предложения в строящихся проектах Московской области и Новой Москвы.

Именно здесь можно найти качественное жилье по привлекательной цене, которое можно купить на средства накопительной системы.

Оно позволит осесть рядом со столицей, и впоследствии его можно превратить в более просторную или расположенную ближе к центру квартиру.

Где искать?

На сегодняшний день самым привлекательным в плане цены проектом с возможностью использования военной ипотеки является ЖК «Большое Домодедово» от «ЛСР-Недвижимость».

Он представляет собой масштабный проект застройки на границе города Домодедово, примерно в получасе езды от одноименной станции метро. Госкомиссия запланирована на второй квартал 2016 года.

Стадией строительства обусловлены невысокие цены в проекте, они начинаются от 1,6 млн руб.

Следующий по привлекательности проект расположен гораздо дальше, в городе Высоковск Клинского района. Ехать до столицы от ЖК «Белые Росы» (не путать с одноименным проектом в Котельниках) придется больше часа, однако это компенсируется хорошей экологией, всей необходимой инфраструктурой и ценами, которые также начинаются от 1,6 млн руб.

Весьма доступные и не столь удаленные от столицы предложения имеются в микрорайоне «Полет» в городе Ногинск. Проект состоит из девяти современных домов различной этажности.

Рядом находятся лесопарковая зона, ж/д станция и вся инфраструктура крупного подмосковного города. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 1,9 млн руб.

, студию же можно купить и вовсе за 1,3 млн руб.

Еще ближе к столице, в городе Старая Купавна Ногинского районе расположен ЖК «Новое Бисерово». Добраться от него до ст. метро «Новогиреево» можно буквально за 20 минут.

Комплекс окружен лесопарками, озерами и реками, что обеспечивает отличную экологическую обстановку.

Так как сдать дома в эксплуатацию предполагается только в 2016 году, цены здесь пока невелики, однокомнатную квартиру можно купить по цене 1,8 млн руб.

Хотя стоимость проектов в Новой Москве обычно выше, чем в Подмосковье, в топ все же удалось пробраться одному комплексу, гордо относящему себя к столице.

ЖК «Борисоглебское» представляет собой малоэтажный мини-город примерно в часе езды от ст. метро «Киевская» или «Тропарево». Срок сдачи первых домов запланирован на конец этого года. Цены здесь начинаются от 1,9 млн руб.

за однокомнатную квартиру, в качестве плюса – все столичные нормы и социальные привилегии.

Следующий по привлекательности комплекс находится уже в Подмосковье, в городе Звенигород. ЖК «Ракитня» состоит из четырех монолитно-кирпичных домов с подземным паркингом, детским садом и охраняемой территорией. Добраться до столицы можно примерно за час. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 2 млн руб.

В экологически чистом Раменском районе Подмосковья расположен еще один привлекательный и доступный в плане цены комплекс – ЖК «Софьино». Он состоит из уютных трехэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов инфраструктуры. Добраться до границ Москвы можно примерно за час. Цены здесь, как и в предыдущем предложении, начинаются примерно от 2 млн руб.

Читайте также:  Кто может оформить льготы на коммунальные услуги в 2019 году

В 14 км от Москвы, в подмосковном районе Медвежьи Озера строится еще один вполне бюджетный жилой комплекс «Восточная Европа». Он будет состоять из пятиэтажных монолитно-кирпичных домов с охраняемой территорией. Срок ввода в эксплуатацию намечен на конец этого года. Цены в проекте весьма привлекательны, однокомнатную квартиру в нем можно купить за 2,2 млн руб.

Вместо заключения

В целом, Подмосковье и Новая Москва могут предложить военнослужащим массу интересных предложений в рамках доступных 2,5 млн руб., так что брать дополнительный кредит на покупку жилья не придется.

К тому же большинство проектов находятся на этапе строительства, что обеспечит в последующем хороший рост цены.

Так что уже через несколько лет простую однокомнатную квартиру можно выгодно продать и купить более просторное жилье.

Также стоит отметить, что сейчас Госдумой разрабатывается законопроект, согласно которому военнослужащие – члены одной семьи смогут объединять причитающиеся каждому средства для покупки одного жилья. Это позволит семье не ютиться в однокомнатной квартире, а сразу купить более просторную.  

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/gde-kupit-kvartiru-po-voennoy-ipoteke-v-podmoskove

Квартиры по военной ипотеке

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Чаще всего по программе военной ипотеки покупаются именно квартиры. Военнослужащему, который является заемщиком по ипотеке, следует серьезно отнестись выбору квартиры. Кроме того, проверкой недвижимости по военной ипотеке будут заниматься и сотрудники банка, и государственные органы в лице министерства обороны РФ, которые до момента погашения ипотечного кредита будут иметь права залога на жилое помещение.

Действие программы

Военнослужащий может обзавестись собственным жильем по особым программам, которые введены для реализации мер государственной поддержки в отношении военных:

 Сертификат на жилье (с 1998 по 2005гг.) на сегодняшний день военнослужащему может выдаваться сертификат только, если он не участвует в другой программе и до 2000-го года его не получил. Такой документ удостоверяет право на господдержку.
 В системе НИС (накопительно- ипотечная система) система работает с 2005 года и заключается в накоплении средств общими стараниями банка, государства и самого служащего. Непосредственно такая программа называется «военной ипотекой»

Возможности избрания между данными программами не имеется. Сертификаты выдаются, если субсидия в данном регионе не реализована.

Осуществление обязанности передано в ведение региональных властей.

В накопительно-ипотечной системе по общему правилу в автоматическом порядке участвуют военные, имеющие стаж службы более 3-х лет.

Льготные условия

Список льготных условий государственной поддержки в отношении военных выглядит следующим образом:

 Ипотечное кредитование условия которого для военнослужащих значительно улучшены, сравнительно с другими категориями заемщиков. Определенная доля накоплений для получения ипотеки перечисляется из гос. бюджета ежегодно на особый счет военного
 Строительство индивидуального дома для чего предоставляется займ с особыми льготами
 Возможность проживания в служебной (съемной) жилплощади до момента получения ипотеки служебное жилье предоставляется воинской частью. Денежные средства на съем жилья возмещаются (в установленном размере, к примеру, 4 тыс. руб. в городах)
 Льготы на оплату ЖКХ предоставляются на оплату коммунальных платежей. Некоторые категории военных полностью освобождаются от оплаты (Герои России и т.д.)
 Льготы на оплату ЖКХ Полагаются военным пенсионерам

Право на такие льготы имеются только у военных пенсионеров в статусе ветеранов труда и при достижении общего пенсионного возраста. Они платят 50% за жилищно-коммунальные платежи.

Для того, чтобы воспользоваться той или иной льготой имеет существенное значение ознакомление с нормами права, регулирующими их условия.

Требования к военным

Приобрести квартиру в рамках военной ипотеки допускается при соблюдении следующих требований и условий:

 Военный контракт Который заключен после 1 января 2005 года. Участвовать в военной ипотеке могут исключительно те, кому прежде не выдавался жилищный сертификат.
 Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) В которую включаются в автоматическом режиме. Руководством воинской части ведутся списки военных, имеющих прав на участие. У отдельных категорий военнослужащих имеют право на вступление в программу, путем написания соответствующего рапорта. Наличия 3-х летнего стажа службы не требуется для офицеров, сразу после ВУЗа получивших офицерское звание.
 Наличие 10-летнего стажа службы В случаях, когда военнослужащий погиб, то право воспользоваться льготами имеется у близких членов семьи (супруга, дети, не достигшие 18 летнего возраста, иждивенцы, дети-инвалиды после 18 лет). Если военный уволен по состоянию здоровья, когда ему нельзя служить, он может участвовать в программе. Эту возможность можно осуществить после десяти лет службы.
 Срок участия Не менее 3-х лет

Специальные условия ипотеки доступны военным, закончившим после 2005 года военное высшее учебное заведения, и получившими впервые звание, а также военные, которые призваны из запаса и подписавшие военный контракт.

Кроме того, имеют право на участие в программе мичманы, прапорщики, старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие контракт после 2005 года.

Офицеры, получившие звание после курсов подготовки младшего офицерского состава, отслужившие 3 года.

Как купить квартиру по военной ипотеке

  • Военный-заемщик по программе может купить квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке.
  • В отношении новостроек требования банков сводятся, что их покупка допускается только у определенных застройщиков (их перечень имеется на официальном сайте банка).
  • В отношении вторичного жилья могут устанавливаться условия к дате постройки, материалам дома или местоположению объекта недвижимости.
  • Для покупки квартиры участнику программы требуется пошаговая инструкция:
 Получение свидетельства участия в программе для чего начальнику части подается заявление (рапорт). Приблизительно через 2 месяца подготавливается свидетельство. Устанавливается срок его действия в течение 6 месяцев. В ином случае необходимо будет вторично его получить, но непосредственно через Министерство обороны РФ
 Выбор банка-партнера годятся только кредитные организации, участвующие в программе. К примеру, Сбербанк РФ, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Россельхозбанк. Узнать, участвует ли банк в программе можно на консультации в банке
 Подача заявления в банк На приеме у кредитного специалиста банка предоставляется:

  • анкета заемщика;
  • свидетельство об участии в программе;
  • справка о доходах;
  • и др.

В отдельных банках (в частности, ВТБ) можно подать заявление на ипотеку онлайн. При этом необходимые документы подаются при персональном посещении банка. Очень важно для одобрения заявки указывать только достоверные данные.Оригиналы документов сверяются сотрудником банка с копиями и прикладываются к заявлению.

 Подбор квартиры совершать это необходимо после одобрения банком заявки по кредиту. Квартиру нужно выбирать учитывая требования банка
 Подписание предварительного договора купли-продажи С продавцом квартиры (застройщик или частное лицо). Далее потребуется проведение независимой экспертной оценки объекта недвижимости
 Подписание ипотечного договора Специалисту банка отдается предварительный договор и отчет оценочной организации. Вслед за оформлением договора денежные средства перечисляются на текущий счет военнослужащего в данном банке
 Подписание соглашения с Росвоенипотекой о том, что накопления со счета по ипотечной накопительной программе на покупку жилья. Координирование условий и контроль процедуры выполняется в 10-дневный срок
 Подписание сделки с продавцом приобретение квартиры и расчет все средства (из бюджета, от банка и собственные накопления, если имеются) помещаются на депозит банка. Снять их может продавец после перехода права собственности. В Росреестре РФ осуществляется регистрация права собственности. Также стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Поскольку жилье до момента оплаты всего кредита находится в залоге у банка, то также осуществляется регистрация права залога по закладной.
 Передача всех документов в банк Конечным этапом процесса оформления военной ипотеки является страхование объекта недвижимости. В банке заемщику будет предоставлен перечень страховых организаций, с которыми он сотрудничает. Страховая компания выдает страховой полис, который передается в кредитное учреждение. Договор страхования продляется ежегодно. Допускается смена  страховой организации.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры, полученной по программе военной ипотеки при разводе является непростым.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, недвижимое и иное имущество, которое приобретено во время брака делится при прекращении супружеских отношений  поровну.

Однако, из этой нормы бывают исключения, а именно полученные по договору дарения предметы и приобретенные в порядке наследования и в безвозмездном порядке. Считается, что приобретение квартиры по программе военной ипотеки относится к безвозмездному приобретению жилья.

Отдельными банками предусматривается заключение соглашения при выдаче ипотечного займа между супругами, которое устанавливает порядок раздела объекта ипотеки после развода.

По такому соглашению банк настаивает об оставлении недвижимости только военнослужащему, его супруга на квартиру претендовать не может.

В судебном порядке супруга может рассчитывать только на улучшения (вложения) в квартиру личных средств, например в ходе ремонта или перепланировки.

Военная ипотека рассчитать сумму, читайте здесь.

Особенности

Приобретая квартиру в 2018 г. по военной ипотеке необходимо учитывать следующее:

 Сумма взноса за год была проиндексирована по отношению к 2017 году 268 465 руб.
 Использование для приобретения более дорогой квартиры прибавлять личные средства Например, взять обычный кредит
 При приобретении за счет бюджетных и банковских средств надлежит учитывать что величина наибольшей суммы уменьшен в отличии от обычной ипотеки
 Проверка сделки Росвоенипотекой не допускает Сделку купли-продажи жилья у близкого члена семьи (к примеру, родителя)
 Ограничения по сдаче квартиры в аренду Могут устанавливаться отдельными банками в кредитном договоре
 Возможность покупки 2-х квартир по программе военной ипотеки

Особенности сделки не затмевают ее преимуществ и рисков для ее сторон.

Процентные ставки и размер ипотеки

Выбирать банк можно только из баков, сотрудничающих с государством по программе. Участвует ли банк в ней, можно узнать на сайте банка или на личном приеме.

Ставки, максимальный размер ипотечного кредита и другие условия в различных банках различается:

 Сбербанк РФ 9,5 %, до (до 2 330 000 р.), нас срок до 20 лет, заемщик не младше 21 года.
 Банк (ПАО) ВТБ 9,7 %, (до 2 290 000 р.), до 20 лет (но не позже достижения заемщиком возраста 45 лет), первоначальный взнос – от 20 %
 Газпромбанк 9, 5 %, (до 2 330 000 р.), максимальный срок 20 лет, не моложе 21 лет, начальный взнос – от 20 %
 Россельхозбанк 10,75 % на квартиру (до 2 330 000 р.), срок от 3-х до 24 лет, возраст заемщика не менее 22 лет; первый взнос – не менее 10 % от стоимости квартиры
 Банк Уралсиб 10,9% (300 000—2 600 000, руб), от 3 до 20 лет, взнос – 20 % стоимости квартиры
 Банк «Открытие» до 11,40 % (до 1930 тыс. руб.), от 3 до 20 лет, взнос – от 20 %

Заемщику также следует учитывать дополнительные расходы при оформлении, к которым могут относиться расходы на страхование, на оплату государственной пошлины, на депозит банковской ячейки, расходы на оценку недвижимости, а также на оплату услуг агентства недвижимости и нотариальных услуг.

Предварительно оценив будущие расходы, позволит грамотно спланировать предстоящие этапы процедуры. При выборе банка также стоит обратить внимание на его репутацию и отзывы о нем.

Процедура оформления

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения он не требует.

Для приобретения квартиры можно воспользоваться стандартным образцом договора или составить его самостоятельно. Основным условием является его соответствие Гражданского кодексу РФ. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре РФ.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести  квартиру по военной ипотеке потребуются следующие документы:

  • Заявление начальнику воинской части (рапорт) на участие в программе.
  • Справка о размере доходов
  • Заявление в банк. Можно получить на личном приеме или на сайте банка
  • Военное удостоверение и паспорт РФ (оригинал и копии)
  • Предварительный договор купли-продажи, и неподписанный договор купли-продажи
  • Отчет оценщика
  • Акт приема-передачи квартиры
  1. Если требуется получение налогового вычета с покупки квартиры, то у продавца нужно взять расписку о получении им полного расчета по договору
  2. Условия предоставления военной ипотеки смотрите в статье: военная ипотека условия предоставления в 2018 году.
  3. Видео: Как купить квартиру по военной ипотеке:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора.

Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог.

Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Квартиры по военной ипотеке | Москва и Подмосковье от застройщика

Сегодня у офицеров есть относительно удобный способ покупки квартиры – это военная ипотека.

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке в Москве и Московской области

Суть ипотеки в том, что военнослужащий оформляет в банке ипотечный кредит, выплаты по которому осуществляет ФГКУ Росвоенипотека из денег федерального бюджета.

По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 апреля 2014 года уже воспользовались данной программой более 80’000 военнослужащих.

Покупка квартиры по военной ипотеке имеет некоторые особенности

  • Во-первых, далеко не все банки кредитуют участников НИС. Банк, который осуществляет выдачу денег, должен иметь официальное подтверждение таких полномочий от Военного ведомства.
  • Во-вторых, приобретаемое жилье должно соответствовать как требованиям банка, так и нормативным требованиям Росвоенипотеки. В случае строящегося жилья, новостройка проходит процесс аккредитации в банке и военном ведомстве, и при положительном решении квартиры в данной новостройке можно приобретать по программе НИС.

Чтобы купить жилплощадь с использованием заемных средств, нужно соответствовать ряду установленных критериев. Право на военную ипотеку подразумевает выполнение следующих условий: начало службы после 01.01.2005, включение в реестр НИС и нахождение в нем от трех лет.

Мы предлагаем Вам воспользоваться заемными средствами при покупке готового жилья у нашего партнера – «Связь-Банка».

«Связь-Банк» предлагает выгодные условия для покупки квартиры по военной ипотеки

  • Максимальная сумма кредита – 2,4 млн.руб., минимальная – 400 т.р.
  • Первоначальный взнос – от 10% от стоимости жилья. Срок кредита – от 3-х до 20 лет, но не более 45 лет возраста заемщика на момент погашения кредита.
  • Процентная ставка от 9,5% за первый год и от 10% за все последующие годы.
  • Отсутствует комиссия за выдачу кредита!
  • Возможен дополнительный потребительский кредит.
  • Для рассмотрения заявки нужно всего 2 документа – паспорт и свидетельство участника НИС.
  • Внесение офицером собственных средств не требуется!

Мы всегда рады предложить Вам интересные варианты квартир в построенных домах от наших партнеров.

Звоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы!

Телефон для консультаций +7 (495) 978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/kvartiry-po-voennoy-ipoteke.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector