Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Информирование населения в России осуществляется не очень качественно, поэтому многие вопросы постепенно обрастают слухами, домыслами и преувеличениями. Подобная ситуация сложилась с поправками к закону о земельных участках.

Изменения действительно были рассмотрены, приняты и уже вступили в законную силу в начале 2018 года, а вот в чем именно они заключаются, знают далеко не все.

Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Моя мама вот уже три года владеет землей. Участок небольшой, ей скорей для развлечения, но ухода требуется. Как начинается лето, так она там сутками пропадает. Когда она услышала о поправках от соседки, началась паника, что у нее землю заберут. Пока мы не разобрались в вопросе, мама не успокоилась.

Поскольку у многих есть такие мамы и такие участки, давайте подробнее поговорим о том, что изменилось в земельном законодательстве в отношении пользования землей и ее оформления.

Суть внесенных поправок: новый порядок регистрации и оценки кадастровой стоимости наделов

Сразу скажу, что поправки достаточно кардинально изменили действующее законодательство о земельных участках. В основном, они коснулись порядка пользования площадями для отдельных россиян и определили порядок установки ограничений.

Согласно новым данным, лица, владеющие землей, но не зарегистрировавшие ее в Госкадастре, обязаны пройти регистрацию в ЕГРН с последующим получением документов.

Постановка земельной территории на гос.учет

Регистрировать необходимо территории, которые были поставлены на учет не меньше 5 лет назад, либо не зарегистрированы вообще. Пренебрежение этим требованием может привести владельца к тому, что он рискует потерять право на землю. При нарушении новых положений, надел перейдет в распоряжение муниципального органа.

Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Восстановить свои права на землю крайне проблемно, поскольку регистрация земли, происходившая до 2012 года в общий реестр не входит, а значит, суд может расценить это, как отсутствие владельца. Обычно, судьи встают на сторону муниципалитета при рассмотрении подобных дел.

Следует сказать, что даже наличие построек на участке не сможет защитить владельца от изъятия территории. В рамках постановки надела на учет, потребуется подавать соответствующее заявление в Госкадастр, а также, заказывать межевание у геодезистов. Процедура потребует немало времени и денег.

Проведение кадастровой оценки земли

Множество вопросов вызывает именно процедура проведения кадастровой оценки имущества. По новым правилам, оценку вправе выполнять только гос.учреждения. Ранее, эти полномочия были предоставлены еще и независимым оценщикам с лицензией.

Начал действовать единый стандарт, позволяющий выполнять для каждого края и области оценку в едином формате, без учета частностей.

Граждане расценивают такие решения как негативные, поскольку люди не могут заказать оценку другим исполнителям, кроме государственных сотрудников. Цены на услуги значительно повысились, а в учреждениях длинные очереди.

Как зарегистрировать право на землю в Госкадастре по новому закону

Обязательно стоит рассказать о самой процедуре регистрации, к которой должен будет прибегнуть каждый собственник земли, если он не хочет лишиться своего права на территорию. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

  • Подготовка обязательной документации. Здесь потребуются кадастровый паспорт и документ, удостоверяющий переход прав (купчая, дарственная, иные бумаги), передаточный акт, паспорт владельца. Обязательно составляется стандартное заявление и прилагается к нему квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
  • Документы передаются в Росреестр или направляются в ведомство через МФЦ. Рассмотрение займет в среднем две недели.
  • Заявитель получает выписки о внесении данных в ЕГРН в обозначенный день
  • Очень много времени займет подготовка документации, поскольку потребуется заказывать межевание, составлять план и получать паспорт на территорию с указанием всех границ. Стоимость услуги – до 50 тыс. рублей, с учетом особенностей земельного участка и его размеров.

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Дополнительные аспекты распоряжения землей с учетом внесения новых поправок

    Есть еще несколько существенных моментов, на которые гражданам стоит обязательно обратить внимание. Речь пойдет о частных случаях, которые могут вызывать последующие затруднения в порядке распоряжения землей, а именно:

  • В документации на земли отсутствует право распоряжаться участком. Обязательным условием регистрации надела в собственность, полученного до 2001 года, является наличие документации, подтверждающей данное право. Если подобного документа нет, то можно попробовать получить: акт о передачи имущества от лица муниципалитета, выписка из похозяйственной книги или любой другой документ.
  • Получение дома в порядке наследования. Сегодня, чтобы передать жилое строение по наследству, сначала придется зарегистрировать право собственности на землю.
  • Данные моменты тоже очень важны. Знать о новых положениях необходимо, чтобы в момент оформления земли сэкономить личное время и деньги.

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Заключение

    Статья закончена, а теперь настало время некоторым выводам:

  • В российское законодательство, касающееся оформления и пользования землей, были внесены серьезные поправки. Теперь, собственник обязан поставить свое имущество на учет в ЕГРН, если прошлая регистрация была произведена до 2012 года, или не была проведена вообще.
  • Изменения коснулись и порядка проведения кадастровой оценки имущества. Теперь заниматься этим будут лишь государственные ведомства, а сама процедура будет единой для всех регионов.
  • Некоторые изменения коснулись и порядка наследования построек на земельных участках и порядка действия, в случае отсутствия подтверждающих документов на надел.
  • Источник: https://yavmashine.ru/baza-znani/kakie-popravki-byli-vneseny-v-zakon-o-zemelnyh-uchastkah/

    Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

    С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

    Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ.

    Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

    Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

    После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

    Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

    При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

    Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

    Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

    Последствия для владельцев участков

    Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

    Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

    В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону.

    Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

    В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

    Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

    При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

    Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

    Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

    • Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:
    • Читайте также:

    Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

    Источник: https://2018god.net/zakon-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2018-goda/

    С 1 января 2018 года собственники могут лишиться земельных участков

    Главная » Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

    Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

    Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

    Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.

    2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

    Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

    Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

    Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

    Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

    Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

    • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
    • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
    • собственник отказался от права собственности на объект;
    • объект никому не принадлежит на праве собственности.
    • Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.
    • С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.
    • Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

    Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

    Читайте также:  Как узнать координаты участка по кадастровому номеру

    Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

    Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

    О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

    Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

    Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

    Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

    Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

    Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

    Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

    В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

    Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

    • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
    • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
    • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

    Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

    Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

    Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

    Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

    • кадастровый паспорт;
    • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
    • передаточный акт;
    • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заявление для прохождения регистрации.

    Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

    В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

    От вас потребуется:

    • удостоверение личности;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт или план;
    • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

    Как провести межевание земельного участка

    Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

    Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

    После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

    Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

    После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

    Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

    • паспорта;
    • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
    • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
    • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
    • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

    Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

    Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2018-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html

    С 8 апреля изменились законы о землях ижс

    В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Фото: ТАСС/ Максим Федоров

    Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

    Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

    Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

    Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

    Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

    Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

    Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов.

    В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

    Видео: «РБК-Недвижимость»

     

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5caaf83b9a7947a8aaa38c0c

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Закон о земельных участках 2019 — новые изменения, касающиеся налоговых аспектов, вопросов изъятия земельных участков для государственных нужд и предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе, а также некоторые иные аспекты будут рассмотрены в настоящей статье.

    Изменения в земельном законодательстве с 1 июля 2019 года в россии

    В 2019 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков.

    Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2019 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства.

    Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.

    Изменения земельного законодательства в 2019 году

    Новые законы с 1 января 2019 года в России

    Конечно, можно и подождать, что до конца года вопрос по бесплатному межеванию может решиться положительно и власти оплатят из своего бюджета эту процедуру. Но 2019 год скоро подойдет к концу и нужно принимать решение. Порой проще самостоятельно решить вопрос со специалистами, и оплатить работы.

    Межевание земельного участка: новые поправки закона

    На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:

    Межевание земельного участка до 2019 года

    Правила определяют требования к охране труда при охране объектов и имущества работниками юридических лиц с особыми уставными задачами, ведомственной охраны, а также частных охранных организаций.

    Утвердили переносы выходных дней в 2019 году Постановлением Правительства РФ от 14.10.2019 № 1250 утвержден порядок переноса выходных дней в 2019 году.

    Выходные дни 6 и 7 января (суббота и воскресенье), совпадающие с нерабочими праздничными днями, переносятся на 9 марта и 2 мая соответственно.

    Изменения в законодательстве с 1 января 2019 года: обзор для кадровика, бухгалтера и директора

    Если собственник земельного участка не провёл межевание, он в 2019 года не сможет в дальнейшем ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, обменивать, совершать иные сделки.

    Но это не может быть основанием для прекращения права собственности. Земля даже по решению суда не может быть признанной бесхозной и отойти в собственность местных органов власти.

    Отсутствие межевания просто ограничит право собственности, но никак его не лишит.

    Изменения в земельном законодательстве 2019

    Далеко не всегда при покупке земельного участка можно быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую – либо часть участка у своего соседа. Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного участка прежде, чем продавать его другим людям.

    Обязательное межевание земельных участков до 2019 года

    Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    Если в течение месяца соседи или дольщики не заявят о своем несогласии, можно проводить определение границ на бумаге. Процедуру имеют право проводить только специалисты – кадастровые инженеры.

    Полученный от инженера межевой план с квитанцией об оплате госпошлины (350 руб. за участок) и заявлением подается в Росреестр. Причем посещать учреждение не обязательно – документы можно предоставить в электронном виде через МФЦ.

    Правоустанавливающие документы будут готовы через две недели.

    Законы РФ 2019

    «Оказание собственником или владельцем общедоступного электронного информационного ресурса услуги по размещению пользователем информации осуществляется на основании соглашения, заключаемого в письменной форме (в том числе электронной), с использованием идентификации на портале «электронного правительства» или посредством зарегистрированного на общедоступном информационном электронном ресурсе абонентского номера сотовой связи пользователя путем отправления короткого текстового сообщения, содержащего одноразовый пароль для заключения соглашения».

    Новые законы 2019 в Казахстане, изменения в законодательстве РК и в жизни казахстанцев

    По окончании каждого расчетного периода, компания-поставщик и управляющая организация обмениваются информацией о совершении платежей населения за потребленные коммунальные услуги.

    В отчетах обязательно указываются реквизиты плательщика, перечисленная им сумма и период, за который была произведена уплата.

    Период указывается в соответствии с квитанцией, на основании которой перечислялись средства.

    Что изменилось в 2019 году в жилищном законодательстве

    Вы про Псков сказали, а что говорить про Московскую область, Ленинградскую область, другие регионы Российской Федерации вокруг городов-миллионников? Поэтому думаю, что в самое ближайшее время – я Вам благодарен за этот вопрос – такое поручение обязательно дам Правительству.

    Вычет по земельному налогу для пенсионеров с 2019 года: как его получить

    В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р.

    [2]

    Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2019 года? Ответ найден

    С 1 января 2019 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций.

    Читайте также:  Ответственность поручителя по кредиту в случае невыплаты средств

    Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний.

    Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

    Читайте так же:  Как узнать, переоформлен ли автомобиль на нового владельца

    Новые поправки в Земельном кодексе в 2019 году

    2018 год был, можно сказать, знаковым для россиян, владеющих земельными участками, дачной собственностью, а также всех, пытающихся заниматься частным бизнесом на собственной земле.

    Отставить самоволку!

    Одно из первых и наиболее интересующих наших читателей, согласно опросам, изменений коснулось самовольного строительства и того, что с ним по факту обнаружения собирается делать государство. Так, если арендатором или пользователем земельного участка было допущено самовольное строительство, то собственник в праве досрочно отказать в использовании.

    Если в установленные кодексом сроки собственник не обеспечил приведение в законное состояние построенного объекта либо же не снес его, то инициируется изъятие и продажа участка с публичных торгов.

    Правда, этого нельзя сделать, если кроме «самоволок» на земле есть и прочие вполне законные постройки.

    Однако если участок можно поделить, грубо, на кусок с законным строительством и самовольным, то могут раздробить его, изъять и продать ту часть, что с последним.

    «Не путай свою личную шерсть с государственной!»

    Резко озаботились зонами с особыми условиями использования территории (под этим загадочным определением, на самом деле, скрываются обычные общественные озера, парки, заповедники и прочие зеленые и не очень местности, а также места прокладки магистральных трубопроводов, ЛЭП и т.п.). Теперь их надо обязательно регистрировать в ЕГРН – дата регистрации считается «днем рождения» такой зоны.

    Причем, если оказалось, что на ее территории вдруг уже n-ное количество лет, как построен ваш собственный домик или раскопан огородик, земелька была лично вами куплена еще при царе Горохе и даже все документы в порядке и налоги платятся, вас все равно выселят оттуда, если участок признан «с опасными условиями эксплуатации». Но, компенсируют. Говорят – адекватно. Как – кто его знает?

    Если соответствующими органами будет признано, что земельные участки в том или ином месте используются неэффективно, их могут изымать в пользу муниципалитетов с целью дальнейшего развития.

    Премьер-министр, когда комментировал это положение, пояснил, что речь идет о депрессивных территориях прямо в границах муниципалитетов, которые не используются, заброшены, что это – о покинутых промышленных зонах, трущобах, местах незаконной застройки, процветания нелегального бизнеса и прочем. Подпадут ли туда находящиеся в частной собственности ЗУ, но пребывающие в таком же плачевном состоянии, пока не понятно – ждем разъяснений от Верховного суда по факту.

    «А вот там я еще помидорчики посажу. »

    Еще одной приятнейшей и полезнейшей поправкой в ЗК РФ стало разрешение фермерам строиться на сельхозземлях. Очень распространена ситуация, когда арендовалась на долгосрочной основе земля фермерским хозяйством, а возводить на ней постройки, помогающие труду, было невозможно.

    Правда, в законе оговариваются лимиты архитектурных особенностей домов, а также запрещается под любым предлогом осуществлять перепродажу земли этого типа, если на ней есть постройка.

    Там же прописано, что если граждане в личном огородничестве или подсобном хозяйстве в течение трех и более лет использовали по назначению арендованную землю, то они имеют право ее выкупить, не участвуя в торгах.

    В обратных же случаях – отторжения по закону, перепрофилирования земель и прочих – из бюджета соответствующих уровней должны выплачиваться пострадавшим частникам компенсации.

    В Новый год – с новой дачной «конституцией»!

    Ну, не могли обойти стороной действительно наболевший уже вопрос, по факту не урегулированности которого зарвавшиеся чиновники подчас творили настоящий произвол на местах, вовсю пользуясь отсутствием четкой законодательной базы.

    Еще в 2017 году был принят закон-изменение в Земельный кодекс, который как раз с 1 января 2019-го и вступает в силу. Он глубоко регламентирует деятельность, внутренние взаимоотношения между участниками и администрацией, а также внешний статус дачных обществ.

    Там, наконец, прописали, чем отличается садовый дом от жилого (а ведь все мы помним, насколько существенна эта разница и в плане регистрационных моментов, и в плане налогообложения), а также четко расписали, что относится к имуществу общего пользования, как им распоряжаются и применяют.

    Также, наконец, черным по белому прописано, что все, кто желает кормиться с собственного участка, могут это делать без образования юрлица. И обязали всех, кто построился в границах садового товарищества, однако не желает в него вступать, платить за все, что касается общего имущества в равных долях с участниками.

    [3]

    Еще законодательно закрепили формат управления товариществ, разрешив для получения кворума с целью роста оперативности принятия решений использовать как заочную, так и очно-заочную форму проведения собраний. И, что еще порадовало – существенно упростили порядок лицензирования скважин, принадлежащих им.

    И, наконец, самое прикольное – дачников с января 2019 года убьют. Нет, фигурально, конечно: теперь все мы будем называться «садоводами» и «огородниками». Причем, анекдот на этом не заканчивается. Товарищества наши смогут существовать только в двух формах: садоводческого ЛИБО огороднического.

    [1]

    Означает ли это, что нельзя сажать помидоры между яблонями, внятно пока ответить не может никто… Соответственно, и все предыдущие формации утратили свою актуальность – вот все те наши разномастные кооперативы, дачные товарищества и прочие, общим числом до девяти штук.

    Хотя, шутки-шутками, но что действительно важно, так это то, что если у вас садовое товарищество, то вы можете возводить на своем участке капитальное строение, а если нет – то только хозпостройку (без фундамента).

    Читайте так же:  Как и когда работодатель применяет дисциплинарные взыскания

    Учтите это! И то, что у вас сарай, но на фундаменте, вас от проблем не убережет. Зато хату без фундамента – по старинке, типа срубчика или мазанки можно ваять любого размера и даже жить в ней на постоянной основе и на огородном участке. Главное, чтобы не было фундамента.

    Да, и на все уже имеющееся на руках построенное и соответствующим образом зарегистрированное объявляется амнистия – независимо от того, подпадает ли оно под нормы нового ЗК. Так что, спешите, у вас еще есть пара месяцев до вступления закона в силу, чтобы достроить и дорегистрировать все, что потом уже не сможете!

    dtpstory.ru

    Теперь повторно созванное собрание

    • можно созвать не ранее истечения 2-х месяцев со дня несостоявшегося собрания;
    • вправе принять решение при наличии сниженного кворума в 30 % от числа сособствеников участка или в 50 % от размера земельных долей (последний вариант применим только, если способ указания доли в документах на право собственности позволяет сопоставить такие доли);
    • после публикации сообщения об общем собрании и до даты его проведения запрещено организовывать и проводить иные собрания собственников указанного в сообщении участка.

    *** Итак, в настоящей статье были затронуты вопросы изменения нормативного правового регулирования, касающегося земельных участков.

    Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

    Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

    Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

    Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

    О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

    Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

    Сейчас часть земель вообще выпадает из-под регулирования вопросов, связанных с видом разрешенного использования К примеру, в лесном фонде разрешенное использование участков должен будет устанавливать лесохозяйственный регламент, который сейчас определяет только использование лесов, а не участков. На особо охраняемых природных территориях разрешенное использование должно определяться на основании положений о них.

    Земельный кодекс изменения в 2018 году

    • паспорта;
    • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
    • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
    • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
    • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

    Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра.

    Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

    Земля также может быть признана бесхозяйной, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, владельца невозможно найти, и сведения о нём также отсутствуют. Муниципалитет, на территории которого находится такой объект недвижимости, имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы приобрести право собственности на данный земельный участок.

    Бесхозяйной земля может признаться и по заявлению самого собственника.

    Могут ли изъять землю, если не было проведено межевание Если собственник земельного участка не провёл межевание, он в 2018 года не сможет в дальнейшем ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, обменивать, совершать иные сделки.

    Но это не может быть основанием для прекращения права собственности. Земля даже по решению суда не может быть признанной бесхозной и отойти в собственность местных органов власти.

    Виды на землю

    Изменение редакции Земельного кодекса с 1 января 2017 года

    Источник: https://kobzarrb.ru/kakie-popravki-byli-vneseny-v-zakon-o-zemelnyh-uchastkah/

    Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

    Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2019 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

    Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

    Оглавление

    • Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет
    • Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества
    • Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом
    • Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования
    • Заключение

    Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет

    У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения.

    Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН.

    Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

    В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

    При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит.

    Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории.

    Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.

    Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

    Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

    Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка.

    Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2019 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки.

    Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

    Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

    Читайте также:  Какие льгот полагаются детям-инвалидам и их родителям в 2019 году

    Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом

    Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2001 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющем право собственности человека.

    Если такие бумаги отсутствуют, то определить полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным, и необходимо будет выполнить проверку таких документов:

    1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
    2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
    3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

    Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

    Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования

    Начиная с текущего года, переход права собственности на землю при наследовании жилья предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.

    Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом раньше надо было предоставлять:

    • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
    • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

    Такие документы могут потребоваться в том случае, если ранее никаких регистрационных процедур не выполнялось и объект, а также земельный надел уже были внесены в электронную базу. В остальных ситуациях документы больше предоставлять не нужно.

    Заключение

    Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами.

    Согласно новым правилам, надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ.

    Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.

    Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kakie-popravki-byli-vneseny-v-zakon-o-zemel-nyh-uchastkah.html

    Земельный кодекс РФ: какие нормы законодательного акта действуют в 2019 году в земельных отношениях

    С 1.01.19 вступили в силу поправки, внесённые Правительством ещё в 2017 году в Федеральный закон №136-ФЗ или Земельный кодекс.

    Раздел земельного участка

    Поправки дополнили существовавшие нормы статьи 11.4 ЗК РФ – раздел земельного участка. Внесённые изменения коснулись дачных участков, которые теперь будут дифференцированы на садовые и огороднические товарищества. Данная дифференциация позволит более гибко регулировать нормы использования земель, что в последующем позволит государству и муниципалитетам:

    • внедрять новую систему налогообложения на доходы с земельных участков;
    • устанавливать регламент строений, возводимых на этих участках;
    • контролировать использование земель по целевому назначению.

    За товариществами сохранится статус юридического лица с уполномоченным органом управления. Но теперь его обяжут к проведению межевания и создания межевого проекта. На основании межевого проекта будут официально выделены:

    • участки для индивидуального пользования;
    • места совместного пользования.

    На каждый надел должен быть составлен план с выделением границ в натуре с указанием координат поворотных точек и обведения контура межевых линий в документе. Это позволит безболезненно и эффективно решать все вопросы, связанные с земельными спорами и нарушением межевых границ.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Выдел площадей совместного пользования и закрепления их за юридическим лицом окажется выгоден муниципалитету по следующим основаниям:

    • Товарищество будет пользоваться только теми землями, которые законно оформлены в пользование юридического лица, не нарушая границ своего земельного массива с муниципальными землями.
    • Муниципалитет будет получать земельный налог от землепользователей в полном объёме: со всего используемого садоводами и огородниками массива.
    • Местным властям станет легче контролировать все действия юридического лица и отдельных его членов, связанные с целевым использованием земель.

    К местам совместного пользования относятся места, предназначенные для дачной инфраструктуры:

    • места подъезда или прохода к участкам;
    • остановочные пункты;
    • места, предназначенные для размещения инженерных коммуникаций;
    • ларьки, магазины для дачников;
    • иные объекты инфраструктуры или линейные объекты, использующиеся товариществом.

    Юридическое лицо будет уплачивать в муниципалитет земельный налог со всей принадлежащей ему территории. Членам товарищества придётся компенсировать этот налог из расчёта:

    • размера выделенного им персонального земельного участка;
    • соразмерной доли за земли общего пользования.

    По регламенту за эту часть территории налог будет разделяться между всеми членами товарищества соразмерно доле владения индивидуальным наделом. Например, если у одного из владельцев сдвоенный участок, ему будет назначаться двойной налог за использование совместной территории.

    Если некоторые правообладатели земель ранее выделили свои участки в собственность, они не включаются в межевой проект и функционируют как самостоятельные статистические и правовые единицы. Но если они расположены в массиве садового или огороднического хозяйства, юридическое лицо вправе налагать на этих собственников налоговую ответственность за пользование совместной территорией.

    Оспорить это решение правления товарищества можно только в суде, доказав, что собственник имеет автономный проход, подъезд и место установления инженерных коммуникаций. Во многих дачных хозяйствах такой регламент начисления налогов действует уже давно. Но с начала 2019 года он стал законом, который будет соблюдаться всеми юридическими лицами и выделившимися из их числа собственниками.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    В остальном разделение участков в обозначенный период будет проводиться по уже имеющемуся регламенту, где существенную роль играют:

    • Проведение межевания с постановкой на кадастровый учёт вновь выделенных земельных участков и снятия с кадастрового учёта ранее существовавших участков.
    • Соблюдения минимальных размеров при разделе. Эти нормы устанавливаются местной администрацией и различны в разных регионах.
    • Соблюдение норм межевания: недопущение наложения границ, вклинивания границ участков друг в друга. Обязательно предусматривать наличие прохода и проезда к каждому участку.

    Организация соблюдения указанных норм при разделе возложена на собственника и обязательно регулируется земельным отделом местной администрации.

    Предоставление муниципального земельного участка в аренду

    В государственной собственности находятся массивы, принадлежащие федеральным или муниципальным органам, управляющим земельной собственностью. Это наделы, которые не оформлялись в собственность физических или юридических лиц.

    Земельная государственная собственность может передаваться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе, если они являются представителями иностранных государств. Случаи передачи земель в аренду установлены в статье 39.6 ЗК РФ.

    Процедура передачи арендных прав может происходить:

    • при участии в торгах;
    • без участия в торгах.

    Обозначенная статья Настоящего кодекса не претерпела изменений. Зато изменения были внесены в статью 39.7 ЗК РФ, указывающую на назначение суммы арендной платы. Он оглашает в п. 5 указанной статьи, что в определённых случаях арендная плата не должна превышать размер земельного налога. К таким случаям относится передача земельного участка:

    • Если он передаётся для использования в государственных или муниципальных интересах. Или земли ограничены в обороте.
    • Когда территория застройки относится к территории развития населённого пункта.
    • Для некоммерческих организаций, социальных домов и учреждений.
    • Если граждане имеют право на получение участка вне очереди на иных льготных основаниях.
    • Если с застройщиком заключён договор об освоении территории.

    В перечисленных случаях земли передаются без организации торгов. В статье 38.9 ЗК РФ, устанавливающей сроки аренды участков, появились небольшие изменения. В силу изменения земельного законодательства был упразднён п. 5 настоящей статьи, а также изменились некоторые сроки аренды для разных категорий арендаторов.

    Эта же статья в п. 7.1 дополнена следующими положениями: если на арендуемой территории расположен объект недвижимости, подлежащий сносу, арендатор обязан провести его демонтаж за счёт собственных вложений.

    Как правило, речь здесь идёт о самовольных постройках. Срок на их демонтаж составляет один год.

    Другие изменения, актуальные на 2019 год

    Законодательство также внесло коррективы, которые в текущем году вступят в силу, относительно нижеследующих факторов:

    • допустили образование временных населённых пунктов;
    • предусмотрели выдел земельных участков для расположения на них научно-технических центров;
    • внесли дополнения для особо охраняемых территорий;
    • ужесточили нормы несанкционированного использования земельных участков;
    • внесли новые положения о дачных домиках.

    Теперь домики на фундаменте можно возводить только в пределах садовых товариществ.

    Если дачный посёлок относится к овощеводческому хозяйству, здесь можно возвести только некапитальное строение без фундамента, предназначенное для хознужд и временного пребывания.

    Нарушение этого регламента считается несанкционированным использованием участка и допускает применение норм статьи 7.1 КоАП РФ. В остальном остаются актуальными нормы предшествующих лет.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/zemelnyj-kodeks-rf.html

    Россиянам разрешили регистрировать в собственность излишки земли

    Источник: Российская газета

    Неожиданный подарок могут получить многие россияне после вступления в силу нового закона, который публикует сегодня «Российская газета».

    С первого взгляда обычный человек может и не понять, что замечательного скрыто под скучным названием публикуемого документа: «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Но новый закон не только полезный, но и во многом даже революционный.

    Главное его новшество вот в чем. Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.

    А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли.

    В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером.

    Публикуемый закон вносит изменения в два важных действующих закона — «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Задача нового закона — упростить проведение комплексных кадастровых работ.

    Для тех, кто не сталкивался с кадастровыми работами, сразу уточним — они бывают, если так можно выразиться, индивидуальными и комплексными.

    С индивидуальными познакомился почти каждый владелец дома, дачи, огорода, когда заказывал обмер и узаконивал свои сотки. Комплексные же кадастровые работы заказывают власти, как правило, городские или муниципальные. И такие работы выполняются за госсчет.

    Закон заработает через 90 дней после его опубликования и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли

    Поправки в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

    Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги.

    А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

    Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков. Устанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.

    Органы госвласти и органы местного самоуправления, которые и выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, получают право бесплатно получить технические паспорта, оценочную и прочую нужную им документацию.

    В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра. В ведомстве подчеркнули — результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти «повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников».

    Проект закона был разработан по инициативе минэкономразвития после анализа итогов комплексных кадастровых работ в 2017-2018 годах в 16 регионах. В 2019 году работы пройдут в 33 субъектах России. Они будут профинансированы из бюджета и обойдутся казне в 205 миллионов рублей. Популярность таких услуг растет.

    На 2020 год в Росреестр поступили заявки от 46 субъектов РФ.

    Прямая речь

    Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра:

    — Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует площадь земли, которая больше, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

    С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

    Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

    Эта статья является комментарием к:

    Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»»

    Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20190619_3/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector