Какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание является процедурой, основной целью которой выступает определение границ конкретного участка. Оно должно проводиться перед регистрацией территории или после внесения в нее каких-либо существенных изменений.

Процесс реализуется только опытными специалистами, обладающими разрешением на эту процедуру. При этом все владельцы недвижимости должны знать, какие документы нужны для межевания земельного участка. Количество бумаг зависит от того, каков статус и предназначение участка.

Дополнительно учитывается наличие соседских участков и причина выполнения кадастровых работ.

Понятие межевания

Оно представлено процессом, предназначенным для точного выявления границ земельного участка. Выполняется он только наемными специалистами, для чего приходится гражданам обращаться в специализированные организации.

Для проведения такого процесса специалисты требуют от заказчиков определенную документацию. Узнать точно, какие документы нужны для межевания земельного участка, можно при обращении в соответствующие фирмы.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Законодательное регулирование

Все кадастровые работы, проводимые для различных участков земли, реализуются с учетом требований законодательства. К ним относятся:

  • основные положения ЗК;
  • ФЗ № 221, в котором содержится точное описание процесса межевания;
  • ФЗ № 78;
  • инструкции по межеванию, утверждаемые Роскомземом.

Закон о межевании земельных участков говорит о том, что если данная процедура не будет выполнена владельцами территории, то земля не будет передаваться по наследству, а также невозможно будет заключить какую-либо сделку, предметом которой выступает эта недвижимость.

Подготовка перед межеванием

Важно не только разобраться в том, какие документы нужны для межевания земельного участка, но и как правильно подготовиться к этому процессу. Для этого реализуются следующие действия:

  • проводятся нужные работы на участке;
  • получается согласие на изменение границ от владельцев соседних участков;
  • определятся владелец территории с тем, в какую именно организацию он будет обращаться для получения услуг по межеванию;
  • подготавливаются нужные документы, передающиеся выбранному специалисту.

Только после выполнения всех предварительных этапов можно начинать непосредственный процесс межевания.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Количество бумаг может немного отличаться в разных ситуациях, но стандартно требуется следующая документация:

  1. Паспорт непосредственного собственника территории.
  2. Если планируется, что процедура будет выполняться представителем собственника, то составляется и заверяется нотариально доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы, с помощью которых можно понять, каким образом гражданин стал владельцем объекта, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, актом получения земли от государства или другой бумагой.
  4. Технические документы на землю, являющиеся выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, бумагами из БТИ. Если на территории имеется какая-либо постройка, то нужна техническая документация на этот объект.
  5. Справка, подтверждающая, что отсутствует запрет на использование территории.
  6. Заявление на проведение межевания.

Обязательное межевание земельного участка позволяет в будущем совершать разные сделки с этой недвижимостью. Все документы, собираемые собственником территории, должны быть представлены оригиналами.

Если будет выявлено, что бумаги являются подделками или содержат ошибки, то в межевании будет отказано, а также воспользоваться актом, составленным специалистами, будет невозможно для внесения изменений в ЕГРН.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Как проводится процесс?

Процедура межевания участка должна осуществляться в правильной последовательности этапов. Для этого выполняются следующие действия:

  • заключается договор с выбранной компанией;
  • специалистам передаются все документы для изучения;
  • назначается день, когда эксперт приедет на участок для проведения замеров и осмотра земли;
  • на основании полученных сведений составляется акт межевания и заключение о проведенной работе;
  • все официальные документы передаются заказчику, после чего он передает их в ЕГРН для внесения в этот реестр нужных изменений.

На основании внесенных изменений можно запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН. С 2017 года не выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок, поэтому подтверждением внесения корректировок выступает актуальная выписка из реестра.

Услуги по межеванию оказываются разными компаниями на платной основе. Процедура замера, осмотра и создания документов осуществляется в течение примерно одного месяца.

Какие документы составляются специалистами?

На основании проведенного межевания заказчик может получить на руки следующие документы от специалистов:

  • план межевания, содержащий сведения о том, где именно проходят границы имеющегося участка;
  • кадастровый паспорт участка и план территории;
  • план геодезической съемки территории, что позволяет сделать электронный план объекта.

Все эти документы в обязательном порядке должны иметься у каждого владельца участка, так как без них не получится заключить какую-либо сделку в отношении этого объекта.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Что делать, если нет правоустанавливающей документации?

Для регистрации дачного участка или другой территории непременно у владельца должны иметься документы, подтверждающие его право на этот объект. Они представлены правоустанавливающей документацией. Если отсутствует подтверждение права собственности на землю, то провести межевание не получится.

При таких условиях гражданин, являющийся собственником объекта, должен обратиться в архив города или в БТИ для восстановления официальных документов.

Нюансы составления плана межевания

Закон о межевании земельных участков говорит о том, что самым важным документом, составляемым после проведения данного процесса, выступает план межевания. В него включаются следующие данные:

  • сведения о земельном участке, представленные его адресом, площадью, назначением и другими параметрами;
  • перечисляются постройки, имеющиеся на территории;
  • указываются данные о выполненных кадастровых работах;
  • приводятся сведения относительно измерений;
  • прописываются правила расчета разных показателей;
  • указываются личные сведения о заказчике;
  • вносится информация об исполнителе;
  • приводится заключение, составленное инженером после осмотра всех документов и непосредственно участка;
  • включаются в план графики и изображения участка.

Именно межевой план, составленный профессионалами, выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно размера или других характеристик дачного участка.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Нюансы для земель в СНТ

Допускается межевание земельных участков в садоводстве. СНТ создаются для упрощения процедуры регистрации и использования земли. Для проведения процесса требуется присвоить территории определенный кадастровый номер, а также собрать необходимые документы. Обычно у владельцев земли в СНТ отсутствуют какие-либо документы на участки. В этом случае придется заниматься их восстановлением.

Наиболее часто подаются заявки на межевание несколькими членами такого товарищества, что позволяет снизить затраты на процедуру.

Особенности для земли под ИЖС

Если планируется возведение жилого строения на каком-либо участке земли, то обязательно требуется межевание. Без него любой возведенный объект будет признаваться самовольной постройкой.

Без оформления межевого плана земельного участка не получится зарегистрировать возведенную недвижимость. Дополнительно с помощью этого документа при необходимости можно разделить всю территорию на несколько частей, если у нее имеется несколько владельцев.

При проведении межевания на территории, предназначенной для ИЖС, выполняются стандартные действия выбранными специалистами. Для этого от заказчика требуется паспорт и правоустанавливающая документация. Только после выполнения процесса имеется возможность построить какой-либо объект или заключить сделку, предметом которой выступает земельный участок.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Требуется ли согласие соседей?

По ФЗ № 221 для проведения межевания владелец территории обязан заручиться поддержкой владельцев соседних участков. Это обусловлено тем, что они являются заинтересованными лицами. Поэтому им предварительно отправляется уведомление, содержащее сведения о дате проведения межевания.

Соседи могут присутствовать во время данного процесса, чтобы при необходимости оспорить те или иные сведения, получаемые специалистом. Только в этом случае исключается возможность того, что между владельцами соседних участков возникнут территориальные споры.

Если соседи отказываются от присутствия на процедуре межевания, то формируется предварительный акт межевания, где указывается соответствующая информация. В течение следующего месяца соседи должны утвердить границы. Если они повторно проигнорируют уведомления, то документация становится утвержденной по закону без их согласия.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Допускается ли межевание без нужной документации от заказчика?

Нередко владельцы разных территорий не могут подтвердить свое право собственности на эту недвижимость, а также не обладают разными разрешительными документами. Они могут изначально не оформляться или теряться в процессе времени.

Не получится даже без одной бумаги выполнить межевание. Поэтому владельцы таких участков должны подготовиться к достаточно долгому и сложному процессу восстановления документации.

Основные документы можно получить в БТИ, но нередко для этого приходится обращаться в архив определенного региона.

Дополнительно придется урегулировать разные конфликты, возникающие с владельцами соседних участков, которые обладают разными документами на свою недвижимость.

Если действительно у гражданина отсутствуют документы на недвижимость, то процедура межевания может затянуться на несколько месяцев, а нередко занимает даже полгода.

Заключение

Межевание любой территории является важным процессом, являющимся существенным этапом кадастровых работ. Оно проводится только специалистами, обладающими нужными навыками, оборудованием и лицензией на работу. Процесс реализуется только после того, как заказчик передаст работникам выбранной компании все нужные документы на имеющийся участок.

Если отсутствуют правоустанавливающие или другие бумаги на территорию, то выполнить межевание не получится. Поэтому придется первоначально заняться восстановлением документов.

Источник: https://BusinessMan.ru/kakie-dokumentyi-nujnyi-dlya-mejevaniya-zemelnogo-uchastka-zakon-o-mejevanii-zemelnyih-uchastkov.html

Порядок межевания земельного участка

Различные консультанты, перечисляя, какие документы требуются для межевания земельного участка, иногда составляют довольно внушительные списки. Но далеко не все из этих документов должен собирать сам собственник.

Для начала процедуры межевания обычно требуется не так много условий, а дальнейшую работу на себя берёт кадастровый инженер. Начиная с 2018 г.

немежёванную землю не получится ни продать, ни подарить, поэтому для предстоящей сделки межевание можно заказывать уже сейчас.

Начало межевания и его перспективы

  • Какие документы нужны для межевания земельного участка
  • В различных органах дают разные перечни того, какие документы нужны для межевания.
  • Непосредственно для приёма заявки кадастровому инженеру будет достаточно:
  • заявления;
  • договора на проведение работ;
  • паспорта собственника;
  • выписки из ЕГРН.

Кадастровый инженер сообщит, какие документы нужно для межевания земельных участков дополнительно. Перед межеванием земельного участка документы желательно проверить на актуальность. Правоустанавливающие документы в виде свидетельств местных органов власти, выданных до 2001 года (иногда – незначительно позже), имеют силу, но подлежат сдаче в Росреестр для их учёта в деле правоустанавливающих документов. Также подлежат подаче в Росреестр иные правоустанавливающие документы, если ранее не подавались для регистрации прав: судебные решения о праве собственности, нотариальные свидетельства о праве на наследство и т. п. Главным документом, необходимым для межевания, является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Начиная с 2016 г. именно выписка выдаётся правообладателям при регистрации прав на объект недвижимости.

Читайте также:  Заявление об уменьшении размера удержаний по исполнительному листу: образец и нюансы

Документация на земельный участок может не содержать координат участка, но она всегда содержит его площадь. Несоответствие площади в документах («декларированной» или «декларативной») и площади, которая обнаруживается после межевания, вполне естественно.

Подлинные документы для межевания земельного участка заявитель может оставить у себя: кадастровый инженер снимет с них копию для хранения в межевом деле.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаПо желанию заказчика на границе участков может быть установлен межевой знак. Долговременный межевой знак желательно ставить, если соседи длительное время заявляют необоснованные претензии. Установка долговременного межевого знака является отдельной услугой кадастрового инженера и, соответственно, дополнительно оплачивается.

Таким образом, заказчику не придётся брать на себя всю работу, поскольку в оформлении земли участвуют:

  1. Собственник.
  2. Кадастровый инженер.
  3. Государство.

Каждый отвечает за свою часть работы.

Статус кадастрового инженера

Кадастровый инженер может быть сотрудником муниципального учреждения, которое предоставляет гражданам услуги в землеустройстве, но может работать и в частной фирме. Порядок цен у государственных и частных межевателей одинаков, разница может быть только в оперативности исполнения работ: государственные исполнители, как правило, не очень быстры.

Юридическая сила межевого плана, выполненного частной организацией, равна юридической силе межевого плана от кадастрового инженера БТИ, если организация, проводившая межевания, соответствует требованиям закона и состоит в саморегулируемой организации.

Для проверки соответствия характеристик фирмы требованиям закона до заключения договора можно попросить сообщить название саморегулируемой организации, в которую входит в фирме, и проверить её членство в данной СРО.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаУслуги по межеванию БТИ проводят уже много лет, и нередко кадастровые инженеры, нарабатывавшие стаж и опыт в муниципальной организации, уходят оттуда в частные фирмы или открывают свои офисы по землеустроительным услугам. Иногда свои муниципальные учреждения по межеванию открывают местные органы власти, но это есть не во всех районах. Формы частных фирм могут быть коммерческими (ООО) или формально некоммерческими (АНО), но это не влияет на легальность их работы.

Поэтому межевание можно заказать кадастровому инженеру из любого типа этих организаций:

  • государственное учреждение – БТИ;
  • иное муниципальное учреждение со службой межевания;
  • частная организация в форме ООО;
  • частная организация в иной форме;
  • частный кадастровый инженер со статусом индивидуального предпринимателя.

Межевание и государство

Несмотря на то, что межевание может провести и частная фирма, результат этой процедуры неизбежно связан с государственной регистрацией. Электронная копия межевого плана земельного участка в наши дни обязательно сопровождает бумажный экземпляр плана и подаётся в Росреестр для учёта уточнённых границ участка на кадастровой карте России.

Закон «О землеустройстве» не затрагивает отдельные участки напрямую, поскольку регулирует масштабную земельно-учётную работу: от уровня кадастровых кварталов и крупнее, вплоть до установления границ между субъектами федерации. Тем не менее, возможны случаи, когда его нормы становятся актуальными применительно к отдельным участкам: если проводимая граница между муниципальными образованиями наталкивается на частный участок.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаЗакон не допускает нахождение участка в двух разных земельных объектах. В густонаселённых регионах, таких как Московская и Ленинградская области, в пригородах крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и т. п. возможна ситуация, когда застройка, в т. ч. дачная, упирается в границы муниципальных образований и субъектов РФ. Особенно это характерно для границ Москвы и Московский области, в которой есть несколько эксклавов, наподобие Зеленограда, который считается частью Москвы, но полностью окружён Московской областью.

Во избежание изъятия земель без компенсации, если граница территориальных образований пройдёт через участок, межевание лучше провести заранее.

Отдельной проблемой является соседство с охранными зонами или наложение участка на таковые.

Как правило, пересечение участков и охранных зон происходит при выявлении археологического объекта, который берётся под защиту, а вокруг него устанавливается охранная зона.

Данная зона не препятствует ведению хозяйственной деятельности, но значительно её усложняет. На территории охранной зоны нельзя производить никаких работ без разрешения органа, уполномоченного на охрану памятников истории и археологии

Охранные зоны существуют также у трубопроводов и кабелей. На практике участки могут заходить в охранную зону, при этом собственник не производит там никаких работ, максимум, что он может делать, это косить траву или выпасать животных. Тем не менее, в случае, если предполагаемая межа заходит в охранную зону, необходимо провести согласование процедуры и с собственником объекта.

Наилучший исход подобных случаев — это снятие режима охранной зоны в том случае, если охраняемый объект больше не существует (например, кабель был отключён и перемещён), либо для памятника, например, кургана, который был полностью раскопан, изучен и больше не представляет потенциальной археологической ценности.

Итак, при межевании собственник может столкнуться с:

  • границами территорий;
  • охранными зонами;
  • территориями общего пользования.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаСписок не исчерпывающий.

Получение согласования у упомянутых выше органов по охране исторического и археологического наследия также относится к работе кадастрового инженера, поэтому заказчику не придётся самому обращаться в данные органы, однако следует учитывать, что это может затянуть и увеличить стоимость процедуры межевания. Для обращения в данные органы кадастровому инженеру может потребоваться доверенность.

Оформление по доверенности

Собственник участка может вести межевание через представителя. Однако представитель, не будучи достаточно компетентным в вопросах получения различных согласований, также может поручить выполнение работ кадастровому инженеру. Для того, чтобы представитель собственника мог оформить такую доверенность, в ней необходимо прописать возможность передоверия.

Срок действия доверенности может быть любым, цена от этого не меняется, но оптимально устанавливать срок её действия в три года, поскольку три года это общий срок исковой давности.

Если в течение этого времени заинтересованные лица не обратятся в суд, дальнейшая вероятность судебного разбирательства резко снижается.

При оформлении доверенности нотариус спрашивает у собственника, для каких целей ему нужна доверенность.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаС учётом возможных сложностей, доверенность лучше заказывать:

  • с трёхлетним сроком;
  • с правом передоверия;
  • с правом на обращения в суд;
  • с правом на обращение в любые государственные органы, не упомянутые в доверенности.

Межевание и соседи

При проведении межевания кадастровой инженер согласовывает границы с соседями.

В зависимости от их отношения к устанавливаемой границе, они могут выразить:

  1. Согласие.
  2. Возражения.
  3. Никак не участвовать в межевании.

Поскольку первый случай приводит к благополучному завершению процедуры, внимания заслуживает второй: когда соседи возражают против предложенной межи.

Их возражения необходимо занести в межевой план, и после подачи документов в Росреестр запись об их притязаниях будет доступна, в т. ч., и покупателям.

Чем дольше эта запись остаётся в ЕГРН без каких-либо реальных действий со стороны соседей, тем меньше у них возможностей оспорить межевание в суде.

  1. По прошествии 15 лет владелец спорной части участка может через суд установить право собственности на оспариваемую полосу, поскольку открыто и добросовестно владел ею в течение срока приобретательной давности, а также потребовать погашения (аннулирования) в ЕГРН записи о притязаниях соседей.
  2. Второй случай – отказ от участия – не приводит к отображению в ЕГРН правопритязаний, но может стать причиной иска, если не будет доказательств надлежащего уведомления соседей.
  3. Уведомлять соседей можно следующими способами:
  1. Нарочным (уведомление в руки).
  2. Почтой (заказным письмом, желательно с уведомлением).
  3. Объявлением в газете.

Третий путь – через объявление – используется для дачных участков и для случаев, когда адрес собственника неизвестен. Заявителю не придётся самому рассылать письма или давать объявления, за него это может сделать кадастровый инженер.

Однако для надёжности он может предложить кадастровому инженеру адрес собственника, который у него есть, для того, чтобы собственник соседнего участка позже не мог ссылаться на свою неосведомлённость.

Надлежащее уведомление соседа всегда производит благоприятное впечатление на суд в случае разбора межевых споров, а сокрытие межевания, напротив, неблагоприятное.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dokumenty-dlya-mezhevaniya.html

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Читайте также:  Подоходный налог: кто обязан платить и как рассчитать его размер

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

  • Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
  • Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
  • Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:Какие документы нужны для межевания земельного участка
  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Какие документы нужны для межевания земельного участкаЭтот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

  1. В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
  2. Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
  3. Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kakie-nuzhny-dokumenty-2.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

  • продать или сдать в аренду участок;
  • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
  • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
  • выделить долю;
  • приватизировать землю;
  • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
  • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
  • 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

  • готовит проект;
  • замеряет площадь надела;
  • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
  • выполняет геодезические и топографические съемки;
  • составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.  

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

  • паспорт владельца;
  • любой правоустанавливающий документ на землю;
  • выкопировка надела;
  • выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

  • соглашение о приобретении или об аренде;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка о наследовании;
  • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений;
  • указание о масштабе;
  • Ф. И. О. и должность исполнителя;
  • дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Образец выкопировки:

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

  • технические параметры (площадь, категория, координаты);
  • графический план;
  • регистрационный номер и дата его присвоения;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике;
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Образец акта межевания доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Документы для межевания земельного участка

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание.

Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.

Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно.

Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться.

Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Читайте также:  Пожизненное лишение свободы в россии

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие.

Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем.

После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/registraciya/mezhevaniya.html

Необходимые документы для межевания земельного участка

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Заявка на проведение межевания принимается только от правообладателя участка (главы III и IV ЗК РФ) или поверенного, действующего в его интересах.

Поэтому главным основанием для получения топографической съемки и других обозначенных кадастровых услуг является следующее:

  • заказчик вправе проводить работы на участке;
  • оплачена стоимость межевания;
  • участок находится в ведении заявителя.

Правоспособность заказчика подтверждается гражданским паспортом, идентифицирующим его личность в качестве правообладателя ЗУ. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в документацию об участке.

Если фамилия или иные сведения изменялись – требуется подтвердить причину и факт законности соответствующих изменений. Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

  • надел поставлен на кадастровый учёт;
  • принадлежит заявителю.

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для проведения межевания. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ) должен иметь документы:

  • свидетельство о форме права;
  • кадастровый паспорт.

Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.

Заявление на межевание ЗУ.

Договор на межевание земельного участка: образец.

Однако кадастровый инженер, принимающий заявление, вправе дополнительно затребовать правоустанавливающие документы для межевания земли или дачного участка. Им может быть:

  1. Договор имущественной сделки, в результате которой возникло право собственности на землю.
  2. Акт о выделе земель, выданный администрацией населённого пункта. Независимо от года выдачи, он остаётся актуальным и не утрачивает срока давности.

То есть, это документ, подтверждающий законность возникновения прав на землю у заявителя. Если участок не поставлен на кадастровый учёт – к заявлению прилагается только паспорт и правоустанавливающий документ.

Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт.

Участки без документов межеванию не подлежат, пользование таковыми рассматривается как самозахват и может служить вменению административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ).КоАП РФ, Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка

  • Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
  • влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
  • Примечания:
  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд. Административный акт или решение суда так же выступят в роли правоустанавливающего документа при заказе кадастровых работ по межеванию.

Если заявитель юридическое лицо

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

  • на правах аренды;
  • на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

  1. Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
  2. Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Земли Садового некоммерческого товарищества так же принадлежат юридическому лицу. В этом случае, независимо от числа заинтересованных в межевании лиц, участников долевого владения, предъявляется решение общего собрания. Оно оформляется протоколом, в нём требуется указать согласие на межевание большинства членов СНТ.

Если по тем или иным причинам, если собственник не способен собрать на межевание земли документы и участвовать при проведении геодезических работ, он может составить доверенность на представителя (поверенного), который выступит гарантом его имущественных интересов.

В роли представителей могут выступить:

  • профессиональные юристы;
  • риэлторы;
  • родственники владельца ЗУ;
  • знакомые собственника, которым он доверяет.

Если участок в совместной собственности, на основании доверенностей от совладельцев, может действовать один из них.

Организация или предприятие, а также дачный кооператив выделяют уполномоченного сотрудника или члена правления СНТ, которые действуют по доверенности, выданной учреждением. Эта доверенность утверждается подписью руководителя и круглой гербовой печатью.

Нотариально удостоверенную доверенность предъявляют:

  • физические лица;
  • юридические лица, не имеющие круглой гербовой печати.

Доверенность на межевание земельного участка: образец.

Поверенный предъявляет на межевание участка документы доверителя, выдавшего доверенность. Исключение составляет гражданский паспорт. В этом случае он требует удостоверения личности поверенного.

Межевые работы дополняют имеющуюся документацию на участок, межевым делом, которое отражает все характеристики ЗУ в пределах установленных границ. После проведения кадастровых работ составляется акт межевания и межевой план в зависимости от необходимого вида.

Подробнее о межевании читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dokumenty.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector