Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

YKTIMES.RU – Правительство РФ подготовит дополнительный финансовый продукт для застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование, заявил в понедельник на совещании в Совете Федерации замглавы Минстроя Никита Стасишин, передает FINMARKET.RU.

“Относительно того, что будет с компаниями в случае непопадания под критерии (проектного финансирования). По тем, у кого есть дольщики и кто будут переходить на эскроу счета, но не получат проектное финансирование, будет небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты”, – сказал замминистра.

Он отметил, что конкретные критерии этого продукта пока назвать не может, в настоящее время они обсуждаются правительством.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев прогнозировал, что около 30% проектов на рынке жилья могут не получить финансирование после изменения законодательства 1 июля текущего года.

“30 процентов проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в “красной” зоне. По предварительной оценке, они могут не получить кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. По нашей оценке, это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья”, – сказал министр.

В октябре 2017 года президент Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства.

В декабре 2018 года правительство утвердило “дорожную карту” по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

В соответствии с ней с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Минстрой готовит новые компенсирующие решения для стройотрасли

Минстрой РФ отовит новые компенсирующие решения для стройотрасли, рассказал в понедельник журналистам глава министерства Владимир Якушев по итогам совещания премьера Дмитрия Медведева с вице-премьерами.

“В рамках задач, которые сегодня были обозначены премьером, мы должны закончить по старым правилам финансировать строительную отрасль и перейти на прозрачную, понятную систему. Но при этом стройотросль не подкосить.

Должны быть найдены компенсирующие мероприятия. Минстрой должен их подготовить. Конкретные поручения в этом плане даны.

Думаю, в ближайшее время, как только они будут подтверждены министерством финансов, мы уже сможем более предметно об этом говорить”, – сказал министр.

На заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам Д.Медведев отметил необходимость обсуждения снижения ставок по ипотеке.

“По оценке Минстроя, рынок ипотечных облигаций с поручительством нашей компании Дом.РФ может обеспечить дальнейшее снижение ставок. Во всяком случае, это нужно обсудить”, – сказал Д.Медведев.

Он напомнил, что в рамках реализации нацпроекта “Жильё и городская среда” отрасль ожидают серьёзные изменения.

“Она (отрасль) перейдёт на новую схему финансирования, проектную схему. Чтобы защитить интересы людей, которые покупают новые квартиры, новые дома”, – сказал Д.Медведев.

По его словам, ряд мероприятий в рамках нацпроекта уже стартовал.

Напомним, что федеральный проект “Ипотека” является частью нацпроекта “Жилье и городская среда”, реализация которого рассчитана на 6 лет. Документ, в частности, предполагает снижение средней ипотечной ставки до 8% годовых.

Власти ищут возможности для снижения ипотечных ставок

Правительству нужно обсудить возможность снижения ставок благодаря рынку ипотечных облигаций, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

“По оценке Минстроя, рынок ипотечных облигаций с поручительством нашей компании Дом.РФ может обеспечить дальнейшее снижение ставок. Во всяком случае это нужно обсудить”, – сказал Д.Медведев на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

Он рассказал, что в рамках реализации нацпроекта “Жильё и городская среда” отрасль ожидают серьёзные изменения.

“Она (отрасль) перейдёт на новую схему финансирования, проектную схему. Чтобы защитить интересы людей, которые покупают новые квартиры, новые дома”, – сказал Д.Медведев.

  • По его словам, ряд мероприятий в рамках нацпроекта уже стартовал.
  • Так сформированы паспорта нацпроекта и федеральных проектов, которые вошли в него.
  • Кроме того, принимаются меры для снижения риска для дольщиков.

Д.Медведев заметил, что необходимо внедрять в отрасль самые передовые технологии и отказываться от устаревших решений в строительстве.

Криптовалюта cardano имеет глобальные перспективы

Кардано входит в ТОП-15 лучших криптовалют мира.

По капитализации она и вовсе находится в пятерке лидеров, но почему тогда ее курс еще не настолько высокий? Скорее всего, проект только начал наращивать свои обороты, его ожидают огромные перспективы.

Достаточно заглянуть в дорожную карту (план работы) разработчиков и понять, что изменений предстоит очень много. Например, планируется «обогнать» сам блокчейн и сделать технологию даже лучше его.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

К глобальным перспективам кардано на 2018-2020 года являются:

Полноценное внедрение блокчейна с устранением всех недостатков. Например, если в биткоине есть проблемы с масштабируемостью, то в cardano этого нет и не будет. Потому и cardano криптовалюта прогноз 2018 год имеет оптимистичный. Другие важные изменения, которые ждут проект в 2018-2020 годах:

  • Совмещение с другими криптовалютами. Ни одни проект ранее не стремился создавать сообщество и технологию, которая бы позволяла осуществлять сделки с другой, конкурирующей цифровой валютой. В Кардано хотят пойти на этот шаг, чтобы открыть пользователям новые возможности. В сети можно будет рассчитываться не только монетами АДА, но и, к примеру, биткоинами, этериумом и т.д. Официальный кошелек предназначается в будущем не только для монет АДА, но других.
  • Привлечение все большего количества стартапов, предприятий, приложений, которые бы работали с АДА и технологией кардано.

Перечень планов обширный, он детально представлен в дорожной карте разработчиков. Но уже становится понятно, что они стремятся:

  • Сделать финансы децентрализованными.
  • Усовершенствовать блокчейн.
  • Сотрудничать с другими криптовалютными проектами.
  • Создать демократичную экономику.

Если хотя бы часть плана окажется реализованной в 2018 году, то курс кардано вырастет. Разработчики замахнулись на технологию, которая объединить криптовалюты, стратапы, приложения и даже предприятия. Можно было бы сказать, что планы являются слишком амбициозными, несбыточными, но это не так.

Над проектом трудится один из сооснователей, который работал с биктоином, этериум. Его зовут Чарльз Хокинсон, и он имеет большой авторитет в криптовалютном сообществе.

В команду разработчиков cardano входит большое количество людей, среди которых подавляющая часть — исследователи. Они постоянно усовершенствуют технологию и вносят изменения. Таких изменений не претерпевала ни одна криптовалюта мира.

Насчитывается огромное количество поправок. Поэтому проект Cardano и дальше будут только улучшать, что может привести к росту курса монеты АДА.

Что будет с курсом кардано в 2018 году — прогнозы

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Перспективы перспективами, а пользователей все же интересуют конкретные цифры, каким будет курс cardano в 2018 году. На эту монету делают ставку многие трейдеры и инвесторы. Сейчас она стоит меньше 50 центов, но уже до конца года курс может увеличится, как минимум, в 2 раза. Стоит обратить внимание на такие сигналы:

  • Список компаний, стартапов, и партнеров, которые будут присоединяться к проекту в течение года. Как только это сделает известный бренд, инвестор, то курс кардано 2018 году подрастет. Важно уловить момент, чтобы вовремя купить или продать монеты.
  • Новости о дополнениях в технологии Кардано. У разработчиков есть большая дорожная карта. В нее включено очень много планов, доработок, касающихся именно алгоритма и технологии. Планируется сделать сеть не просто в виде полноценного и усовершенствованного блокчейна, но и платформу, объединяющую несколько криптовалют. В планах основателей — транзакции не только с АДА, но и другими криптовалютами.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Огромную роль играют новости с криптовалютного рынка. Как только биткоин и другие цифровые валюты запретили в Индии, Китае, Южной Корее, рухнул курс большого количества монет. Необходимо следить за реакцией властей разных стран.

Если будут введены новые запреты и регуляторы, то это сразу же отобразится на всех криптовалютах, в том числе и ADA (cardano). В прогнозах уже есть поправки на то, что многие страны введут свои национальные цифровые монеты.

Тогда неофициальные потеряют в цене и существенно.

А что будет, если разработчики кардано внедрят большинство планов, указанных в дорожной карте? Тогда cardano криптовалюта прогноз 2018 года будет иметь ошеломляющий. Она действительно подвинет не просто пятерку лидеров, но и, возможно, сам биткоин.

Конечно же, этот вариант нельзя назвать реалистичным. За один только год вряд ли получится воплотить в жизнь столько пунктов дорожной карты. На это потребуется, как минимум, пару лет.

 По этой причине прогнозирует более высокой курс cardano в 2018 году, но не более 1-2 долларов за монету.

В прогнозах часто можно увидеть информацию о том, что курс кардано достигнет отметки в 10 долларов. Такое тоже возможно, если внешние факторы окажутся слишком благоприятными. Пока же ситуация на криптовалютном рынке нестабильная, а стоимость монет постоянно меняется.

Курс волативный и во многом зависит от капитализации, рейтинга монеты. У ADA (cardano) оба эти показатели высокие. АДА интересна пользователям, трейдерам и даже крупным инвесторам. Она имеет и высокие рейтинги, и внушительный размер капитализации.

Пока есть интерес, будет и рост курса до конца 2018 года.

Сможет ли cardano криптовалюта обогнать биткоин и этериум

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Кардано и самой монете АДА давали разные прогнозы, но все они оптимистичные. Эта криптовалюта находится под пристальным вниманием сообщества, ведь она имеет большой потенциал. Тот же биткоин со своими многочисленными форками имеет проблемы с масштабируемостью. К тому же, транзакции с ним обходятся в немалую комиссию и обрабатываются с задержками. Что уж говорить о майнинге, который потребляет большое количество электроэнергии и требует постоянных вложений.

Сделки с эфиром происходят по совершенно другой технологии, связанной со смарт-контактами. Все причисленные криптовалюты, кроме АДА, имеют свои недостатки и даже уязвимости.

Что касается cardano, то ее технология постоянно усовершенствуется. Количество доработок и изменений зашкаливает. Над проектом трудится ни одна сотня специалистов.

Уже сейчас монета имеет большие преимущества над тем же биткоином и этериумом:

Более совершенная технология, чем классический блокчейн. В будущем он также будут внедрен в cardano, но в другом виде, более качественном и доработанном.

  • Нет майнинга и высоких комиссий.
  • Сделки обрабатываются с большой скоростью.
  • Нет проблем с масштабируемостью.
  • Есть поддержка стартапов, приложений и т.д.
Читайте также:  Что происходит с единственным жильем в случае признания заемщика банкротом

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Сейчас cardano криптовалюта прогноз 2018 имеет более оптимистичный, чем раньше. Курс монеты вырастет до конца года, что связывают с внедрением запанированных изменений из дорожной карты разработчиков.

Если ее технологию будут использовать все большее количество удачных стратпов, компаний, предприятий, то курс кардано однозначно вырастет. К тому же, разработчики занимаются и урегулированием всех вопросов с органами власти.

Если биткоин запрещают ряд стран, то с АДА вряд ли это случится.

Более пессимистичные прогнозы для кардано содержат информацию о том, что монета будет более популярной не в 2018, а в 2019-2020 годах. Именно тогда она получит наибольшую поддержку и повсеместное применение.

Если лидеры рейтинга, как то биткоин и эфир, обрушатся в цене, то АДА займёт их место. В любом случае прогноз на 2018 год для криптовалюты cardano всегда дается оптимистичный.

За редким случаем эксперты говорят об обрушении цены монеты или ее планомерном падении.

Может ли курс кардано упасть в 2018 году

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Падение цены ADA в 2018 году прогнозируется не таким уж и большим кругом экспертов. Большинство все же уверены в росте курсу кардано уже в ближайшие полгода. Но все же и его падение также стоит считать вероятным. В дорожной карте разработчиков уже слишком много планов и замыслов, на внедрение которых требуется время. На создание совершенного блокчейна могут уйти годы.  Уже сейчас сделано столько поправок, которых не было в истории ни одной криптовалюты мира.

У проекта cardano грандиозные планы, но все они требует усилий, затрат, времени и поддержки не только криптовалютного сообщества, но и инвесторов, партнеров. Делается ставка на привлечение стартаперов и не только. Разработчики хотят создать децентрализованную систему финалов и сеть, где бы функционировали другие компании, запускались приложения, новые проекты.

Захотят ли этого инвесторы, владельцы предприятий, компаний? В этом главный вопрос. Им важно видеть полноценный и завершенный продукт, а не планы. Поэтому все зависит от того, как быстро они будут воплощены в жизнь, в том числе и в 2018 году.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Источник: https://urist-dmitri.ru/kak-oformit-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile-dorozhnaya-karta-2019/

Как оформить ипотеку на вторичное жильё?

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Возможность решить финансовые проблемы и купить квартиру в кредит — это реальный шанс для многих семей улучшить условия проживания, избавившись от необходимости копить долгие годы на реализацию своей мечты. Особенно актуальна тема — как получить ипотечный кредит на вторичное жильё. Многие в силу различных причин отдают предпочтение именно такому варианту недвижимого имущества. Каковы шансы получить материальную помощь от банка на приобретение квартиры не в новостройке?

Дают ли ипотеку на вторичное жильё?

Можно ли вообще купить вторичное жильё в ипотеку? Сегодня этот вопрос волнует многих россиян.

И несмотря на то, что все финансовые организации предъявляют слишком высокие требования и накладывают целый ряд ограничений на долгосрочное кредитование населения, получить такой заём можно.

Если выбранный объект недвижимости будет полностью соответствовать стандартам, продиктованным банком, то у заявки есть все шансы на одобрение.

Потенциальным клиентам необходимо при выборе компании рассматривать крупные и известные банки РФ — у них есть интересные программы ипотечного кредитования. Здесь можно получить более низкую ставку и выгодные условия.

Конечно, возможен и отказ в получении денежной ссуды на недвижимость вторичного рынка. Но мотив такого решения заключается часто не в самой площади, а в других факторах — например, не слишком безупречной кредитной репутации или отсутствии официальной работы.

Почему банки отказывают в кредите?

Условия получения ипотеки на вторичное жильё

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Кредит на покупку вторичного жилья можно получить только при соответствии следующим требованиям:

  1. Объект должен быть ликвидным.
  2. Не иметь обременения и быть чистым с юридической точки зрения.
  3. Строение не может находиться в аварийном состоянии, не должно быть признанно ветхим или идти под снос.
  4. Соблюдён принцип этажности — на крайние этажи получить одобрение банка почти невозможно.
  5. Предыдущий собственник должен владеть жильём не менее трёх лет.
  6. Жильё не должно иметь незаконных перегородок, перепланировок, пристроек.
  7. Если владелец квартиры умер, оформить сделку можно только спустя 6 месяцев от даты его смерти.
  8. Коммунальная и долевая недвижимость не оформляется в ипотеку – на это не даст согласия ни один банк.
  9. Наличие централизованных систем обязательных коммуникаций – канализация, водопровод, свет, газ.

Кроме основных условий финансовые компании требуют от потенциального клиента:

  • хорошей кредитной репутации;
  • наличия стабильного дохода;
  • возможности внести стартовый платёж;
  • наличия официального трудоустройства.

Кроме того, при рассмотрении заявок на получение ссуды кредиторы отдают предпочтение тем заявителям, кто состоит в официальном браке и уже имеет детей.

Первоначальный взнос

Когда берётся ипотека на вторичку, величина стартового платежа достаточно велика. Причём внести его необходимо уже на этапе подписания договора. Каждая финансовая компания вправе самостоятельно определять сумму, которая станет первоначальным платежом — но в рамках действующих нормативных документов, регламентирующих следующее:

  • размер взноса, который имеют право требовать кредиторы, варьируется в диапазоне 15-30% от общей суммы взятых в долг средств;
  • если сделка оформляется при минимальном пакете документов и отсутствии гарантий финансовой стабильности плательщика — не более половины.

Процентные ставки

Тем, кто планирует прибегнуть к ипотечному кредитованию вторичного рынка недвижимости, нужно быть готовым к тому, что вернуть банку придётся намного больше, чем составит тело займа.

Причём переплата может быть в 2 или даже 3 раза выше величины взятых в долг денег. Всему виной высокие процентные ставки, которые значительно выше, чем за приобретение квартиры в новом доме.

Таким образом финансовые учреждения страхуют себя от возможных рисков и материальных потерь.

Ещё на данный показатель оказывают влияние:

  • основная ставка Центробанка — это фиксированная величина на конкретный момент времени;
  • действие государственных федеральных и региональных проектов, способных регламентировать уровень процентных ставок для отдельных категорий граждан путём субсидирования финансовых компаний, участвующих в подобных проектах;
  • общая экономическая ситуация в стране.

Справка! Процент за пользование кредитом на протяжении всего срока действия договора остаётся фиксированным, хотя законом не запрещено использование плавающих ставок. На практике методику плавающего процента почти не применяют.

Необходимые документы

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Вместе с заявкой на предоставление ипотечного займа соискатель собирает стандартный пакет документов:

Обратите внимание! Данный перечень распространяется и на каждого созаёмщика по ипотеке. От того, насколько полным будет пакет бумаг, зависит, одобрят ли заявку.

По квартире необходима следующая документация:

  • копия паспорта собственника жилья;
  • кадастровое свидетельство;
  • паспорт, подтверждающий право владения;
  • выписка о количестве лиц, зарегистрированных на данной площади;
  • справка ЕГРП;
  • при наличии детей младше 18 лет требуется согласие попечительских структур на проведение сделки.

Необходимые документы для получения ипотеки.

Порядок оформления

При оформлении в ипотеку квартиры из вторичного жилого фонда порядок действий заёмщика должен выглядеть следующим образом:

  1. Проводим самостоятельный мониторинг ведущих финансовых компаний — это позволит оценить кредитную политику. Оцениваем ставки, переплаты, дополнительные услуги — это позволит выбрать наиболее выгодное предложение. Очень часто именно скрытые услуги и комиссии способны значительно увеличить долг перед банком.
  2. Собираем необходимые документы — их перечень рассмотрен в предыдущем разделе. Подаём в банк заявку на получение кредита. Обратите внимание! Подтверждающие платёжеспособность бумаги потребуются и на созаёмщиков. Чем убедительнее будет доказательная база, тем больше шансов получить одобрение от руководства компании.
  3. При положительном решении банка переходим к следующему этапу оформления — поиску квартиры своей мечты. Максимальный запас времени — от 3-х до 4-х месяцев. Можно искать вариант самостоятельно, а можно обратиться к услугам риелторских агентств. Если нашли достойное предложение, необходимо удостовериться, что все бумаги и документы в порядке. Также нужно убедиться, что за объектом недвижимости не числится обременение. Кадастровое свидетельство и паспорт собственника должны быть обязательно.
  4. Вызываем оценщика и проводим экспертизу — эта обязанность ложится на плечи потенциального покупателя. Пройти процедуру можно всего за несколько дней.
  5. Непосредственно оформление займа. Подписание ипотечного договора, составление закладной с актом имущественной передачи заинтересованными в сделке лицами. На данном этапе оплачивается стартовый взнос.
  6. Проведение процедуры страхования здоровья и жизни заёмщика и всех поручителей по кредиту. Полис придётся погашать равными суммами в течение всего периода действия долговых обязательств по ипотеке. Как правило, числа, когда нужно оплачивать страховку, указаны в общем графике. Для удобства клиента эти даты идут в нём отдельной строчкой.
  7. Регистрация прав владения. Документы передают в Единый государственный реестр сделок. Через несколько суток участники купли-продажи получат на руки свой договор. С этого момента недвижимость официально переходит в собственность покупателя.

Условия получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье.

Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2019

Недвижимость, купленная на вторичном рынке жилья, даёт своему владельцу ряд преимуществ:

  1. Минимум вложений в объект — как правило, такие строения находятся в жилом состоянии и не требуют капитального ремонта. Максимум, что может потребоваться — косметическая отделка.
  2. Возможность не только выбрать подходящий район, но и на предварительном этапе понять все «прелести» инфраструктуры путём личного общения с соседями — чего нельзя сказать о первичке. На практике часто происходит так, что застройщик намеренно может приукрасить ситуацию, а спустя несколько лет вместо обещанных торговых центров под окнами квартиры появляется, например, заправочная станция или промышленное предприятие.
  3. Большой выбор — вторичного жилья предлагается в несколько раз больше, чем новых объектов. Это даёт возможность подобрать идеальный вариант исходя сразу из нескольких критериев — район, этаж, удалённость от работы, магазинов, метро.

Имеет вторичка и свои недостатки:

  1. Высокая цена — застройщик предложит такой же по квадратуре вариант, но с новым ремонтом и значительно дешевле по цене. В среднем эта разница составляет около 20%.
  2. Дополнительные затраты по времени. На переезд бывшего владельца могут повлиять независящие от него обстоятельства, и заселение нового собственника может быть отложено на неопределённый срок.
  3. Перепланировка — делать её в такой квартире намного труднее, чем в новой. Мало того, что придётся брать специальные разрешения, при переносе стен могут повредиться те участки, которые не планировалось ремонтировать.
Читайте также:  Какие документы нужны для продажи квартиры в россии

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку.

Видео по теме

Источник: https://mnogo-kreditov.ru/ipoteka/ipoteka-na-vtorichnoe-zhilyo.html

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: дорожная карта 2018 | Топ Юрист

Объект залога не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Если под условия не подходят родители, следует посмотреть на программу «Доступное жилье».

Эти программы выгодны тем, что предлагают пониженные процентные ставки, небольшую сумму первого транша, шанс получить отсрочку в случае появления в семье еще одного малыша.

Ставка по ипотеке в Сбербанке по этим программам составляет от 10,2%, срок займа – до 30 лет, если банку не достаточен финансовый показатель дохода семьи, то возможно в этой ситуации привлечь трех поручителей. К ним банк не предъявляет жестких требований.

Как можно снизить процентную ставку

Однако, вы можете воспользоваться различными льготами, которые предоставляются некоторым категориям граждан без деления на то, какую именно недвижимость они потом собираются покупать.

Согласно закону об ипотеке, государственная программа рассчитана на срок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. На поддержку граждан в бюджете предусмотрены 600 млрд рублей. Господдержка направлена на повышение рождаемости в стране.

В целях улучшения демографической ситуации такие семьи должны получить господдержку — они смогут приобрести собственное жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых.

К примеру, спрашивают, обязательно ли нужен нотариус, и можно ли оспорить уже заключенный договор. Это следует рассмотреть, чтобы быть готовым к любым ситуациям.

Как сделать без нотариуса В большинстве случаев, не желая платить за услуги нотариуса, стороны начинают задумываться о самостоятельном оформлении, и это вполне возможно.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Розовом

  • Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать.
  • Общие сведения При наличии собственного имущества нередко возникает желание подарить его другому человеку, но если это телефон или мебель, сделать это можно абсолютно свободно.
  • Иметь стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев (при условии получения заработной платы через Сбербанк).

Во-первых, необходимо учитывать, что ипотека с базовой ставкой доступна только клиенту, выполнившему ряд обязательных условий, которые диктует банк-кредитор. Это требует от заемщика серьезных расходов, способных свести на нет всю ожидаемую выгоду.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

В этом варианте то же будет снижен %. При рассмотрении каждой заявки (а там строгий отбор соискателей) в расчет берется доход, качество кредитной истории, стаж работы, возраст.

Рассчитываем процентную ставку. Допустим, заемщик получает зарплату в стороннем банке, может подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ. Ставка по кредиту будет составлять 11%. На вторичное жилье по ипотечному кредитованию Сбербанк предлагает ставки от нижней границы 8,6% до 9,5%. Процентные ставки варьируются в зависимости от того на каких условиях заемщик оформляет кредит.

Выписка из ЕГРП по приобретаемому объекту недвижимости (получают ее в МФЦ, срок изготовления от 2 до 5 рабочих дней в зависимости от места нахождения МФЦ).

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2019 году

Ищущим выгодный ипотечный кредит поможет обзор предложений российских банков с самыми низкими базовыми ставками по ипотеке на строящееся и готовое жилье в новостройках и по кредитованию покупки квартир на вторичном рынке.

В РСХБ предоставляется большое количество ипотечных предложений в 2019 году. Процентная ставка по ним бывает разная, так как все зависит от времени кредитования, от представленных документов и от времени ипотеки. Более точно можно получить размер процентных ставок можно, если использовать калькулятор. После этого появляется возможность принять более обоснованное решение.

Непонятна работа ипотечного ценра. Дозвонится невозможно вообще. Складывается впечатление что банку не нужны клиенты по ипотеке.

Сбербанк предлагает ипотеку по программе «Молодая семья», а также множество займов, включая и участие в них военнослужащих.

Непонятна работа ипотечного ценра. Дозвонится невозможно вообще. Складывается впечатление что банку не нужны клиенты по ипотеке.

Средства на приобретение жилья на вторичном рынке предоставляется на следующих условиях:

  • Минимальный размер ссуды составляет 300 тыс. рублей;
  • Предельный размер займа не может быть больше 85% от рыночной стоимости приобретаемого жилья;
  • Кредит оформляется на срок от 12 месяцев до 30 лет;
  • Размер первоначального платежа не может быть меньше 15% от цены кредитуемого объекта;
  • Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию;
  • Переплата по займу начинается от 8,6% годовых;
  • Заём предоставляется в валюте Российской Федерации.

Владимир Путин заявил о запуске новой льготной ипотеки в 2018 году и пояснил, как будет работать субсидия. Например, по данным Центрального Банка РФ, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования составляет 10,5%. Если молодая семья со вторым или третьим ребенком приобретает жилье в ипотеку по такой ставке, то государство оплачивает долю 4,5%.

Действует акция для пар, выбравших жилье на портале «ДомКлик». Дисконт в среднем составляет 0,3 процентных пункта, а для данной программы % будут в диапазоне от 8,5% до 9% в год.

Владимир Владимирович Путин 25 ноября 2017 на заседании Координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей заявил, что с 2018 года должна быть реализована специальная льготная программа по ипотеке для семей с двумя и тремя детьми.

Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами:

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Ипотечного условия на вторичном рынке

Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи.

Такие семьи могут рассчитывать на приобретение недвижимости, а также на самостоятельное возведение частного дома за городом.

Оформить ипотеку в Сбербанке пенсионерам достаточно сложно, так как возрастное ограничение там не самое максимальное. Но зато пожилые люди могут увеличить собственные доходы, открыв депозит.

Оформление сделки по приобретению качественного вторичного жилья отличается исключительно юридическим характером. В обязательном порядке проводится страхование квартиры или загородного дома, так как на время выплаты кредита они будут находиться в залоге у банка.

Этого вполне достаточно для получения денежного займа на приобретение жилья. Иные дополнительные документы предоставляются только с целью снижения процентной ставки. Добиться подобного результата можно при помощи таких документов, как справка 2 НДФЛ, выписка по полученной зарплате. Если есть сертификат на получение материнского капитала, можно предоставить и его.

Обращались за консультацией по ипотеке в Совкомбанк. Офис на свободном переулке. На прием записывались заранее. Приняли нас в обозначенное время без задержек.

Какое право она дает на имущество Правильно оформленная дарственная имеет такую же силу и влияние, как и договор купли-продажи или наследство, то есть на ее основании вполне можно перерегистрировать права собственности в установленном законом порядке. Если нет дополнительных условий, то проблем с этим не возникнет, в противном случае нужно будет подтвердить их выполнение в полной мере.

Зайдите на круглосуточный форум. Здесь вам будет интересно пообщаться на любые темы в режиме онлайн. Задайте волнующие вас вопросы другим участникам, выслушайте мнения оппонентов, выскажите собственную точку зрения.

Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Многим гражданам отказывают банки в предоставлении долгосрочного займа из-за низкого уровня заработной платы. Особенно эта ситуация характерна для российских регионов. Сбербанк готов предложить различные условия кредитования, включая пенсионные программы.

Заёмщику не следует выбирать жилье, расположенное в районах с неразвитой инфраструктурой. Недалеко от жилого дома должны быть больницы, школы, магазины, остановки общественного транспорта и спортивные площадки. Не стоит покупать квартиры, находящиеся в элитных жилых комплексах. Такое жилье трудно продать в приемлемые сроки. Именно поэтому Сбербанк не примет его в качестве залога.

Часто можно получить действительно лучшие условия, если не ограничиваться поиском, в каком банке самая дешевая ипотека, а обратить внимание на предложения застройщиков, которые публикуют информацию об ипотечных продуктах от банков-партнеров, доступных при покупке квартиры в конкретном микрорайоне либо жилом комплексе. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Если переход права собственности не был зарегистрирован государственными органами, то новый собственник не будет считаться законным владельцем помещения.

Но что делать, если вы планируете купить квартиру в уже готовом доме, можно ли рассчитывать в этом случае на какие-либо льготы? Как таковых, специальных предложений с помощью со стороны государства для покупки вторички нет.

Читайте также:  Установление отцовства в судебном порядке в россии

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов:

  1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
  2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
  3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
  4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
  5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

Обратите внимание: поиски, в каком банке проще взять ипотеку, исключают выгоду заемщика. Если кредитная организация привлекает ипотечников простой процедурой оформления кредитного договора и получения денег, не требуя подтверждения дохода, она берет на себя повышенные риски невозврата средств. Эти риски закладываются в стоимость кредита, и платить заемщик в данном случае вынужден больше.

Для увеличения суммы кредита клиент имеет право привлечь созаёмщиков (до 3 физических лиц).

Супруг титульного заёмщика становится созаёмщиком в безусловном порядке (условие не актуально для граждан, заключивших брачный контракт).

Какое жилье можно приобрести? Можно приобрести жилье (только жилые помещения) на первичном рынке на стадии строительства (только у юр. лица), а также готовое жильё от застройщика.

Источник: http://obmen-dohod.ru/finansovye-sovety/1437-kak-oformit-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile-dorozhnaya-karta-2018.html

Ипотека на вторичку в 2019 году: как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичку, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на первичное жилье, почти в 3 раза популярнее – по статистике, порядка 75-80% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно такого жилья.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

  • Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
  • Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
  • Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
  • Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
  • Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Однако интересуясь тем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, не стоит забывать и об имеющихся рисках, например, таких, как:

  • Наличие прав третьих лиц на приобретаемое по ипотеке жилье – об этом владелец жилья вполне может умолчать. Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. К сожалению, даже доскональная юридическая проверка документов на недвижимость не может дать 100%-ную гарантию того, что в один прекрасный момент не объявятся лица, рассчитывающие на квартиру как наследники или собственники.
  • Часто в понравившейся вам квартире перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании. То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности.
  • Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок.
  • Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

  1. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
  2. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
  3. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.
  4. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
  5. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.

Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий – продолжим!

Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья

С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?

1. Сбор и подготовка минимального пакета документов

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов:

  1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
  2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
  3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
  4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
  5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

2. Выбор банка-кредитора

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.п.

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию

3. Оформление кредитной заявки

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

4. Подбор подходящей квартиры на вторичном рынке

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

5. Оценка стоимости недвижимости экспертами

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

6. Оформление ипотечного кредита и заключение сделки купли-продажи

Если рассмотреть процедуру оформления пошагово, то получится следующая картина:

  1. Оплата комиссии банку-кредитору,
  2. Оформление договора страхования,
  3. Оформление договора залога и одновременно подписание кредитного договора,
  4. Заключение договора купли-продажи,
  5. Перечисление покупателем продавцу первоначального взноса (иными словами, собственных средств заемщика),
  6. Через 5-7 дней, как будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк-кредитор перечисляет продавцу оставшуюся сумму (кредитные средства), а заемщик становится собственником квартиры, которая одновременно является предметом залога.

Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит на вторичку.

Давайте теперь выясним, какие условия и проценты банков предлагаются по ипотеке на вторичное жилье.

Видео: Ипотека на вторичном рынке жилья в программе «Личная территория»

Лучшие предложения по ипотеке в 2019 году

1. Сбербанк России.

Ведущий банк страны предлагает кредитные продукты всего под 12,5-13% годовых. При этом срок кредитования составит до 25 лет, а минимальный взнос заемщика должен быть не менее 15%. Сумма займа начинается от 170 000 рублей.

2. Банк Тинькофф.

Тинькофф предлагает профинансировать покупку вторичного жилья всего под 12,75% годовых при условии, что первоначальный взнос заемщика не менее 15%. Сумма займа не может превысить 99 млн рублей.

3. Россельхозбанк.

Здесь предлагается ипотечное кредитование покупки квартир на вторичном рынке под 13,5% в год при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма займа составляет 20 млн рублей, а срок финансирования не превышает 30 лет.

Вам также может понравиться

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/ipoteka-na-vtorichky-v-2019-gody-kak-oformit-ipoteky-na-vtorichnoe-jile.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector