Фз — о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Для того чтобы военнослужащие могли быть уверены в завтрашнем дне и знали, что им и их семьям гарантировано получение жилплощади по собственному выбору, причем в ближайшие года, а не к моменту выхода на пенсию, а также с целью привлечь молодежь к службе в армии по контракту, Министерство обороны и Правительство страны разработали систему накопительной военной ипотеки, которая начала действовать в 2005 году.

Что это такое

Накопительно-ипотечная система позволяет уже в первые годы службы стать владельцем собственного жилья.

Система включает в себя все аспекты этого вопроса, в том числе и юридические, финансовые и организационные отношения. Воспользоваться программой могут военнослужащие любого рода войск и звания.

В законе отражены основные цели программы, принципы ее действия, указаны требования, предъявляемые к участникам, формирование реестра, включение и исключение из него, а также сам механизм реализации программы.

Система подразумевает формирование списка (реестра) военнослужащих, вступивших в программу. На каждого открывается отдельный именной счет, куда ежемесячно переводятся накопительные взносы. После может быть предоставлен заем из средств федерального бюджета, сумма его равнозначна средствам, которые мог бы собрать участник программы из накопительных взносов при условии службы не менее двадцати лет. Средства выплачиваются в срок до трех месяцев после того, как участник подал заявление. По закону воспользоваться программой можно только один раз.

• Начисление средств производится с опорой на Постановление Правительства от 7 ноября 2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655.
• Кроме ФЗ № 117, «военная ипотека» опирается на  некоторые положения и постановления Банка России, закон «О статусе военнослужащего», «Об ипотеке (залоге имущества)» и другие нормативные акты.
• Осуществляет функционирование программы ФГУК «Росвоенипотека», которое подотчетно Министерству обороны.

Порядок финансирования и начисления средств

В течение всего времени службы на именных счетах участников программы учитываются ежемесячные взносы.

Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000  рублей в год.

В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей.

В 2017 году индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей.

Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека». Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.

Кто может стать участником

В программу вступить могут военнослужащие разных категорий, независимо от званий и принадлежности к родам войск.

Подать рапорт об участии в «военной ипотеке» могут:

• выпускники военных вузов, получившие лейтенантское звание после 1 января 2005 года;
• офицеры запаса, которых призвали на действительную службу тоже после этой даты;
• прапорщики (мичманы – для ВМФ), прослужившие не менее трех лет;
• солдаты (мичманы) и сержанты, оставшиеся служить по второму контракту после срочной службы в период с 01.01.2005. Отслужив в общей сложности около 10 лет, они смогут получить жилье по программе «военной ипотеки»;
• гражданские специалисты, проходившие подготовку на военной кафедре в вузах и имеющие офицерское звание, важно при этом, чтобы трудовая деятельность их проходила по контракту на территории военной части;
• лица, занимающие специальную должность с присвоением офицерского звания, которое положено по штату, срок такой службы должен составлять не менее трех лет в период после 1 января 2005 года;
• офицеры, прослужившие по контракту меньше трех лет, если они получили звание после окончания курсов младших офицеров в период с 1 января 2005 года по
  1 января 2008.

В программе не участвуют военные, уволенные в запас в связи с выходом на пенсию после 01.01.2005 года. Для них Министерством обороны принята другая схема обеспечения жильем.

После трех лет участия в программе военнослужащий может приобрести квартиру на накопленные на именном счете средства. При этом он может выбирать объект недвижимости в любом месте, не привязывая его к региону прохождения службы. На выбор жилья также не влияет наличие у него в собственности другого объекта недвижимости, состав семьи и площадь приобретаемой квартиры или дома.

Права участников

После того как участник системы прослужил по контракту три года, он имеет право распоряжаться накоплениями, собранными на его именном счете.

Они могут быть потрачены на покупку любого жилья в ипотеку или с помощью целевого займа. Помимо ипотечных и заемных средств, военные могут потратить эти деньги на приобретение жилья без использования займа или потратить их на улучшение имеющихся жилищных условия.

При покупке жилья в кредит, военнослужащий может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 %.

Вместе с «военной ипотекой» может быть использован и любой другой «гражданский» кредитный продукт, если заявителю не хватает средств НИС для приобретения желаемой недвижимости. Более того, если у военнослужащего имеется ипотечный кредит, он может воспользоваться накопленными на его счет средствами для погашения действующей ипотеки.

При разводе жилье, приобретенное на средства НИС, не может быть разделено, так как пока военнослужащий является участником программы, квартира или другой вид жилой недвижимости находится под залогом одновременно и у банка, и у Министерства обороны.

По поводу сдачи в аренду пустующего жилья, приобретенного по «военной ипотеке», то если в договоре не оговорен этот пункт, для сдачи его нужно будет согласие кредитной организации, у которой квартира или дом находятся в залоге.

Порядок погашения займа

Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

Потратить средства можно только на такие цели:

• приобретение жилой недвижимости под залог;
• внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
• приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.

Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.

Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия:

• получить Свидетельство;
• выбрать банк, принимающий участие в программе «военная ипотека» и подобрать подходящий кредит;
• рассчитать максимально доступную величину займа;
• выбрать жилищный объект, заключить предварительный договор с владельцем, провести оценку квартиры или дома при необходимости;
• в банке получить разрешение на заключение кредитного договора и оформить ипотеку;
• заключить договор страхования;
• оформить сделку с владельцем объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре;
• передать все бумаги в местное отделение «Росвоенипотеки» для того, чтобы начались ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет.

Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств.

Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).

Регистрационный номер и проверка накоплений

Все военнослужащие, участвующие в программе, получают особый номер, свидетельствующий об их регистрации в реестре.

Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части.

После этого кандидат подает сведения о себе в  региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника.

Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.

Уведомление о присвоении номера каждому военнослужащему рассылается почтой официально по месту прохождения службы.

Если через три месяца после написания рапорта, уведомление не пришло, узнать свой номер можно в личной карточке военного в своей части.

После регистрации можно будет контролировать состояние своего счета через Личный кабинет на портале регистрирующего органа.

Восстановление утерянного свидетельства

При утере свидетельства участника НИС, его необходимо как можно быстрее восстановить. Делается это по той же схеме, что и первоначальное получение.

На имя руководства части пишется рапорт, в котором указывают сведения о паспорте военнослужащего, данные о регистрации в системе: дату и индивидуальный номер. Рапорту в части обязательно присваивается регистрационный номер и делается об этом запись в специальном журнале. После этого в течение 30 дней должно быть получено новое свидетельство.

Состояние восстановления можно проверить через интернет, в соответствующем разделе нужно будет ввести свои данные, после чего система найдет всю информацию о готовности документа. Таким же способом можно проверить и состояние счета.

Служебное жилье

По месту службы военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем в течение трех месяцев после прибытия в часть. Оно является временным и подлежит передаче государству после увольнения в запас.

Если одновременно с получением служебного жилья, военнослужащий имеет в собственности квартиру в другом регионе или населенном пункте не по месту службы, которую он приобрел по «военной ипотеке», право использовать муниципальное жилье за ним остается.

То же самое касается и того случая, когда военный, претендующий на ведомственное жилье, становится участником НИС. По закону наличие жилплощади (муниципальной или собственной) не является препятствием к участию в программе.

О преимуществах участия в рассмотренной системе рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/chto-takoe-nis.html

О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Приветствуем! Сегодня более подробно поговорим о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, как помогает накопительная ипотека военнослужащим реализовать свое право на жилье от государства.

Понятие НИС и законодательные основы

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих создавалась с одной главной целью – помочь военнослужащим и их семьям приобрести комфортное жилье с помощью ипотеки на льготных условиях. Разберем подробнее особенности реализации госпрограммы с участием НИС.

По поручению Президента РФ с целью реализации прав на собственное жилье с помощью ипотеки для военнослужащих в 2005 году была разработана и начала свою работу накопительно-ипотечная система (НИС). Для этого было создано ФГКУ «Росвоенипотека», главными функциями которого являются:

• размещение на официальном сайте всей необходимой информации для населения;
• оформление документов и свидетельств;
• ведение реестра участников;
• учет всех накоплений на счетах;
• реализация мер, направленных на получение военнослужащим денежных средств;
• иные функции, предусмотренные законодательством.

Все функционирование накопительно-ипотечной системы регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. ФЗ № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года.
2. Гражданский Кодекс РФ.
3. Жилищный Кодекс РФ.
4. Постановление Правительства России №655 от 07 ноября 2005 г. «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

Основным из них конечно является 117-ФЗ, в котором установлены обязанности, права участвующих сторон, особенности целевого расходования средств и иные ограничения и возможности.

Суть НИС заключается в ежемесячных дотациях из федерального бюджета на персональные счета военнослужащих-участников системы с самого момента регистрации/получения подтверждающего свидетельства. Остаток средств на каждом счет определяется общим сроком участи и установленной величины взноса.

Военная ипотека позволяет участникам НИС купить квартиру или отдельный дом как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства по данной программе не разрешено.

Как зарегистрироваться в НИС

Для того, чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен соответствовать установленным 117-ФЗ категориям военных, имеющих право на получение военной ипотеки. К таким категориям относятся:

• военнослужащие с офицерским чином, заключившие свой первый контракт на прохождение службы в ВС РФ после 2005 года;
• прапорщики, мичманы и старшины с длительностью контракта более 3-х лет;
• солдаты, матросы, сержанты с повторным контрактом, заключенным уже после начала реализации госпрограммы.

Сама процедура регистрации в НИС осуществляется двумя способами:

• автоматически (реестр и списки военнослужащих-участников формируются еще в учебных заведения и при заключении контракта на службу без участия самого военного);
• с помощью заявления (военнослужащие, не попадающие под требования федерального законодательства, могут по собственной инициативе подать рапорт на имя своего непосредственного начальства с просьбой стать участником НИС и в последующем получить льготную ипотеку).

При положительном исходе дела заявитель будет включен в реестр и получит на руки подтверждающее свидетельство. После этого Росвоенипотека присвоит военному уникальный идентификационный номер (регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы) и откроет именной накопительный счет, на который затем и будут зачисляться госсредства.

Как работает личный кабинет участника НИС учреждения ФГКУ Росвоенипотека детально разобран в следующем посте.

Участие в НИС и использование накоплений

Законодательством ежегодно устанавливается размер взноса по НИС, который будет перечислен военнослужащему на его персональный счет. Перечисление осуществляется посредством дробления этой суммы на равные 12 частей – то есть на каждый календарный месяц. В 2017 году значение взноса накопительно-ипотечной системы составляет 260 тысяч рублей. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке с учетом показателя инфляции, однако с 2016 года она остается неизменной. Связано это с неблагоприятной экономической ситуацией в стране.

После трех лет участия в НИС, когда на счет уже будет достаточная сумма, военнослужащий сможет использовать эти средства для оформления целевого жилищного займа по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы НИС выглядит следующим образом:

Военнослужащему с 2016 году предоставляется право самостоятельного выбора приобретаемого объекта недвижимости, включая район города или населенного пункта, дом, этажность, планировку и площадь.

Но естественно, здесь имеется масса ограничений, предъявляемых как со стороны Росвоенипотеки, так и банков.

Жилье должно обязательно входить в перечень аккредитованных данными структурными подразделениями объектов (узнать конкретнее можно на сайтах или при личном обращении) и соответствовать установленным требованиям.

К таким требованиям относятся допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соответствие всем социальным и санитарным нормам по Жилищному кодексу РФ и т. д. Купить ветхое, подлежащее сносу или реконструкции жилье, а также квартиры с неузаконенной перепланировкой не получится. Никто такого разрешения не даст.

1. Изучение предложений в банках

Участники НИС смогут получить ипотечный займ только в определенных банках-партнерах. В настоящее время реализацией таких программ занимается 13 крупнейших российских банков, включая Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь банк, Банк Зенит и другие.

Условия кредитования в них довольно схожи, но некоторые отличия все же есть. Касаются они значения процентной ставки, типа платежей, необходимости страхования и предъявляемых к заемщику требований.

Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу конкретного кредитора, клиенту рекомендуется детально изучить параметры займа и воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором, который позволит заранее оценить итоговую стоимость кредита и в случае форс-мажорных обстоятельств (например, увольнения) быть готовым к подобной финансовой нагрузке.

1. Подготовка пакета документов и подача кредитной заявки

Вместе со свидетельством участника НИС военный должен будет предоставить в банк минимальный комплект документов, включающий в себя российский паспорт, заявление-анкету и документы на приобретаемую недвижимость.

Некоторые банки дополнительно могут затребовать свидетельство о браке, СНИЛС, согласие супруги/супруга на получение кредита и передачу жилья в залог.

По вторичной недвижимости необходимо будет предоставить отчет о профессиональной оценке объекта (оценка проводится за собственный счет военнослужащего).

1. Вынесение поданной заявки на Кредитный комитет и принятие окончательного решения

Как и любая другая ипотечная заявка, заявка на оформление военной ипотеки рассматривается минимум 5-7 дней, так как требуется тщательная проверка предоставленных документов и, недвижимости, в частности. Максимальная длительность принятия решения не превышает 14 рабочих дней. После этого окончательное решение будет сразу озвучено клиенту.

1. Заключение договора купли-продажи

Если банк вынес положительное решение в пользу потенциального заемщика, то следующим этапом станет заключение трехстороннего договора купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и Росвоенипотекой. В договоре обязательно следует прописать в пункте о порядке расчета за приобретаемое жилье, что перечисление денег будет происходить с помощью заемных средств.

1. Заключение ипотечного договора

Договор об ипотеке заключается после согласования всех деталей и условий оформления с банком и Росвоенипотекой. Обязательным приложением к договору станет график платежей. После подписания договора и графика Росвоенипотека перечислит сумму первоначального взноса на счет продавца недвижимости.

Все операции данным органом осуществляются исключительно в безналичной форме, что позволяет обеспечить максимальную прозрачность всех процедур. Все сроки получения денег подробно излагаются в ипотечном договоре.

Как только госорган переведет деньги продавцу, оставшаяся сумма дозачислится банком-кредитором.

1. Исполнение кредитных обязательств заемщиком

В графике текущих платежей подробно расписаны условия погашения долга клиента с разбивкой по месяцам.

Схема погашения такова, что каждый месяц на счет военного поступают деньги из бюджета в рамках годового взноса, которые списываются в счет оплаты по заключенному договору об ипотеке.

Так как сумма взноса может корректироваться, то соответственно, и график тоже будет меняться. Новый график высылается Росвоенипотекой каждому заемщику, или же может быть получен напрямую у банка.

Если ежемесячного платежа из госбюджета хватает на обслуживание долга по ипотеке, то никаких собственных средств военнослужащий не вносит. Если нет, то оставшаяся часть оплачивается им самим. Также договором разрешается погасить задолженность досрочно в полном или частичном объеме.

Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы

НИС, как доказавшая свою эффективность мера господдержки, имеет множество очевидных плюсов. Среди них:

• возможность получить жилье практически сразу после поступления на службе, не дожидаясь длительной выслуги лет и выхода на пенсию;
• разрешение участия в программе даже при наличии у военного и его семьи собственного жилья;
• равенство ежегодных взносов для всех чиной и званий военнослужащий, без каких-либо дискриминаций;
• возможность самостоятельного выбора приобретаемой недвижимости (района, площади, планировки, этажности и т.д.);
• льготные условия кредитования (пониженная процентная ставка) и лояльное отношение к заемщикам;
• возможность досрочного погашения задолженности.

Но также имеются и минусы:

• ограничение максимальной суммы (до 2,8 миллионов рублей);
• необходимость внесения собственных денежных средств на оплату дополнительных расходов (на отчет об оценке, покупку страхового полиса);
• бюрократизм и затянутость сроков рассмотрения со стороны госорганов;
• исключение из реестра и требование вернуть все накопления в случае увольнения.

В целом же, участие в накопительно-ипотечной системе является эффективной материальной формой помощи военнослужащим с семьями, не имеющим собственного жилья. Это хорошая альтернатива ранее применявшейся программе по предоставления такой категории граждан уже готового жилья, которое не отличалось комфортом и желаемыми условиями проживания.

Более детально о том, как функционирует накопительная ипотека в разных банках можно узнать из специального поста.

По всем вопросам вам готов оказать поддержку наш ипотечный юрист. Заполните специальную форму на сайте с вашим вопросом.

Будем благодарны за оценку поста, репосты.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/o-nakopitelno-ipotechnoy-sisteme-zhilishnogo-obespecheniya-voennosluzhashhih.html

Новый закон о военной ипотеке, с последними изменениями 2017

ФЗ №117 определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы НИС — накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Закон был принят Госдумой 5 августа 2004 года и одобрен Совфедом 8 августа.

Но только с января 2005 года программу военной ипотеки начали воплощать в жизнь. С этого момента военнослужащие уже могли стать участниками НИС. Многие военные попали в систему автоматически, потому что с принятием ФЗ №117 на них уже не распространялись другие программы обеспечения жильем.

Смысл федерального закона о военной ипотеке

Согласно закону о военной ипотеке военнослужащие, которые стали участниками НИС, получили возможность использовать средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через 3 года после включения в реестр. За это время на счете скапливалась сумма, достаточная для первого взноса за квартиру (10-20% от стоимости в зависимости от программы банка).

Если военнослужащий решит заключить кредитный договор с банком, то по правилам ФЗ № 117 ему нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на предоставление средств ЦЖЗ. После этого он получает свидетельство о праве распорядиться деньгами ЦЖЗ для приобретения жилья и может уже выбирать квартиру.

Схема действия Федерального Закона о военной ипотеке

Самое главное, что закон позволяет становиться участниками НИС и тем военным, у которых уже есть квартира или дом в личной собственности.

Также военнослужащие имеют право купить жилье не в том регионе, в котором они проходят службу. Например, человек служит на Севере, но после окончания контракта хочет переехать к морю на Юг.

Во время службы он может приобрести дом в Краснодарском крае, к примеру.

Средства, для покупки жилья и оплаты кредита поступают от государства в течение всего срока службы. Эти накопления состоят не только из ежегодных взносов из федерального бюджета, но и из доходов от инвестирования денег в надежные предприятия.

Военнослужащий имеет возможность отслеживать движение средств на своем счете на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

С 2004 года в ФЗ № 117 было внесено несколько изменений. Закон был дополнен приказами Министра обороны и Постановлениями Правительства РФ. Вкратце о самых важных:

• 15 мая 2008 года вышло Постановление Правительства РФ № 370 с заданным алгоритмом действия для участников НИС, приобретающих квартиру на первичном и вторичном рынках, жилой дом, таунхаус или участок земли под строительство по программе военной ипотеки. Здесь для каждого вида жилья имеется отдельный список документов и регламентированы сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
• 28 апреля 2013 года вышел Приказ Министра обороны № 166 с нормативами технических вопросов, оформлением участия в НИС и ведением реестра. Он адресован работникам ведомств Министерства обороны, занимающимся документооборотом участников НИС.
• 10 июня 2017 года вышел Приказ Министра обороны # 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Приказа N 166.

Необходимость в разработке Приказа № 245 возникла из-за большого количества изменений, которые были сделаны в НИС за последние годы. В новом Порядке приведен актуальный перечень документов для получения средств, дополняющих накопления. Из него убрали целый ряд справок.

Также в Приказе № 245 рассказывается о процедуре снятия государственного обременения с жилья, когда военнослужащий достигает выслуги 20 лет и 10 лет для уволившихся по льготным основаниям.

Следите за всеми изменениями в НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Нормативная правовая база»:

Источник: https://BankInRussia.ru/zakon-o-voennoj-ipoteke/

Фз о накопительно ипотечной системе №117

В данной статье речь пойдет о Федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ №117). Не каждый гражданин может понять и расшифровать букву закона, поэтому постараюсь объяснить принципы и основные моменты данного закона, понятным для всех языком. Из названия законодательного акта следует, что закон призван помочь обеспечить жильем военнослужащих.

Главная задача данного положения — улучшить жилищные условия военных служащих, это, своего рода, стимул для ответственной службы своей стране в военном звании. Государством придумана специальная система накопления денежных средств, на определенном счете, которая зависит от выслуги лет военнослужащего, срока подписания контракта.

Благодаря данной государственной программе, помощи военнослужащим, данная профессия становится все более популярной и престижной в нашем государстве. Читайте ниже все особенности накопительной программы, условия получения и использования денежных средств на накопительном счете.

Содержание закона «О накопительно-ипотечной системе»

Федеральный закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117) считается едва ли не самым популярным среди армейцев. И это понятно, ведь основная цель данного нормативного акта — решить одну из самых сложных задач в жизни военнослужащего: обеспечить жильем его и семью. Рассмотрим основные положения ФЗ №117 в разрезе возможности их практического применения.

Основная задача функционирования НИС закреплена в ст.1 Закона. В соответствии с этой нормой НИС, определена система накопления, инвестирования и использования бюджетных средств для решения жилищных вопросов армейцев.

В ст.3 ФЗ №117 дан перечень официальных трактовок терминов, связанных с военной ипотекой. Чтение любой нормы нужно начинать с изучения ст.3, поскольку если вы ошибочно определите, что такое реестр участников, именной накопительный счет и так далее, то не сможете правильно прочитать норму и, соответственно, ее применить.

Функционирование НИС

Второй раздел ФЗ №117 устанавливает основные и специальные организационные принципы работы НИС: пути использования системы, порядок формирования накоплений, распорядителей средствами системы.

Как армейцы могут воспользоваться возможностями НИС:

• накапливать начисления (государство ежегодно вносит на счет служащего определенную сумму денег, а военный при уходе в запас или отставку получает всю сумму, приобретает собственное жилье);
  получать целевой заем (досрочно брать в ипотечный долг у государства сумму, накопившуюся за 10- лет службы);
• взять дополнительную выплату (после 10-ти лет армеец при увольнении получает право на прибавочные выплаты в размере, рассчитанном исходя из того, что данный военнослужащий дослужился бы до 20-ти льготных лет).

Откуда же появляются деньги на накопительных счетах военных. Ответ на этот вопрос отражен в ст.5 ФЗ №117. Ежегодно Правительство РФ определяет размер годового взноса на накопительный счет армейца.

Цифра одна для всех, она не зависит от должностей и званий, а формируется исходя из показателей развития экономики государства, по результатам инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.

Проще говоря, те деньги, которые копятся на счетах, инвестируют в различные государственные проекты, и если они оказались прибыльными, то на следующий год эта прибыль распределяется между всеми участниками системы.

Сумма взносов по годам:

Кто имеет право стать участником НИС

Гл.3 ФЗ №117 устанавливает категории тех армейцев, которые в обязательном порядке становятся участниками НИС, и тех, кто имеет право добровольно включиться в накопления.

Фактически закон делит армейцев на граждан, кто подписал контракты до начала 2005 года и армейцев, кто стал военнослужащим в более поздние периоды. В обязательном порядке становятся участниками НИС:

Источник: https://SferaPrava.com/voennoe/fz-117-o-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme

117 ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Накопительно-ипотечная система (кратко НИС) предназначена для военнослужащих. Она была создана Президентом Российской Федерации. Благодаря разработанной системе молодые военнослужащие могут получить постоянную жилую недвижимость уже в начале карьеры военнослужащего.

Описание 117 ФЗ

Чтобы обеспечить правильное функционирование накопительно-ипотечной системы, было создано федеральное государственное учреждение. Количество участников накопительно-ипотечной системы — около 100 тысяч военнослужащих Российской Федерации.

Чтобы урегулировать право, порядок и принципы получения накопительно-ипотечного кредита, был создан Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Краткое содержание ФЗ 117:

• Глава 1 — описывает общие положения настоящего Федерального закона;
• Глава 2 — раскрывает способы организации накопительно-ипотечной системы в Российской Федерации;
• Глава 3 — перечисляет методы участия военных в созданной системе;
• Глава 4 — описывает использование накоплений для жилищного обеспечения при получении участниками накопительно-ипотечной системы;
• Глава 5 — раскрывает способы инвестирования накоплений в качестве жилищного обеспечения;
• Глава 6 — перечисляет контроль, регулирование и надзор в области отношений в сфере формирования, использования и инвестирования для жилищного обеспечения;
• Глава 7 — описывает заключительные положения.

Последние изменения в Федеральном законе были осуществлены 29 июля 2017 года.

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был одобрен Государственной думой 20 августа 2004 года. Закон регулирует отношения, которые связаны с особенностями вкладов денежных средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих или других целей, предусмотренных Федеральным законом.

Последние изменения

Как уже говорилось выше, последние изменения в закон внесены 25 июля 2017 года. Изменились статьи:

Ст 1

Внесен пункт 1.3 Федерального закона, который гласит что операция по зачислению денежных средств обязательно контролируется государственными компаниями в случае, если сумма равняется 10 миллионам рублей или превышает ее.

После слов «ценных бумаг обществами» второй абзац дополняется словами «федеральными унитарными предприятиями, государственными корпорациями, государственными компаниями и публично-правовыми компаниями».

Третий абзац пункта 1.3 изложен в новой редакции. В нем говорится, что уполномоченный орган может запросить и получить информацию о действиях, совершаемых общественными организациями.

Статья 15.39

Статья 15.39 изложена в новой редакции. В ней говорится, что если счет открывается без указанных для открытия целей и не соответствует требованиям Федерального закона, накладывается штраф на должностных лиц кредитной организации. Размер штрафа — от 100 тысяч до 1 миллиона рублей (физическое лицо). Для юридических лиц размер штрафа — от 10 миллионов до 60 млн рублей.

В случае открытия счета в государственной корпорации (в том числе банковской) без необходимой документации и без соответствия требований по настоящему Федеральному закону, предусматривается штраф. Размер штрафа для должностных лиц составляет от 100 тысяч до 1 миллиона рублей. Юридические лица получат штраф от 10 миллионов до 60 миллионов рублей.

Статья 24.1

Статья 24.1 претерпела изменения. Федеральные предприятия, которые связаны с оборонно-промышленным комплексом и безопасности РФ имеют право вести контроль, открывать счета, заключать договоры банковского счета, договоры банковского вклада.

Содержание ст 10 ФЗ 117 о военной ипотеке

В статье 10 ФЗ 117 описываются случаи, в которых возможно использование денежных накоплений, находящихся на личном накопительном счете.

Основания для использования денежных средств из накопительного счета:

• Длительность военной службы от 20 лет и более;
• Увольнение военного служащего, если его общий стаж службы составляет 10 лет и более;
• Участник накопительно-ипотечной системы был исключен из личного состава воинской части по причине гибели или его смерти (в некоторых случаях признание его без вести пропавшим);
• Увольнение солдата по причине состояния здоровья, признание врачебной комиссией его негодным для продолжения службы.

Скачать текст закона о накопительно — ипотечной системе

ФЗ 117 о накопительно-ипотечной системе с последними изменениями содержит важную информацию для военных Российской Федерации.

Благодаря этому законодательству, военные в молодом возрасте могут приобрести себе свое жилищное имущество. Федеральный закон от 20.08.

2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/117-fz-o-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme/

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

Накопительно-ипотечная система с 2004 года является основой решения жилищного вопроса в Вооруженных Силах РФ. В текущем году в соответствующий закон были внесены изменения. Например, по правам военнослужащих на восстановление накоплений при увольнении.

Федеральный закон

Государство принимает различные меры для обеспечения жильем своих граждан. Это могут быть совершенно непохожие друг на друга категории: учителя, врачи, пенсионеры, многодетные семьи и т. д. В августе 2004 года был принят Федеральный закон №117, который регламентирует получение военнослужащими ипотеки.

Это одна из категорий граждан, которая в социальном вопросе нуждается в защите государства не меньше, чем другие. Вопрос жилья стоит для Вооруженных сил РФ очень остро.

В этом законе урегулированы тонкости улучшения жилищных условий военнослужащих. В нем отражаются все нюансы формирования средств для инвестирования. В доступной форме отражаются нормативные акты, которые легли в основу этого закона, в том числе и распоряжения Центрального банка России.

О чем говорится в этом законодательном акте? Кроме общих понятий, много конкретики, особенно в 3 статье. Отметим несколько моментов:

1. Накопительно-ипотечная система — это сумма взаимоотношений между организационными, правовыми и экономическими направлениями, которые реализуют право военнослужащих на жилье.
2. Участниками становятся те военнослужащие, которые будут включены в специальный реестр. Ими могут быть военные, служащие по контракту, которые по специальному приказу зачисляются в реестр.
3. Список формируется специальным органом, он же ведет учет.
4. Накопительные взносы выделяются из федерального бюджета.
5. Накопления включают: накопительные взносы, доходы от инвестирования и другие средства, поступившие законным путем. Каждый участник имеет свой счет с накоплениями.
6. Жилищный целевой заем можно объяснить, как предоставленные средства для участника программы. Может быть предусмотрена как возвратная безвозмездная, так и возвратная возмездная основа.
7. Суммарный взнос — это те накопительные взносы, которые поступают из бюджета и учитываются на именном накопительном счете за время службы до увольнения.
8. Индексный фонд — это инвестиционный фонд, который инвестирует средства в ценные бумаги.
9. Инвестиционный портфель — это сумма денег и ценных бумаг, которые находятся в распоряжении УК.
10. Инвестиционный мандат — это список разновидностей активов.

Все вышеперечисленные понятия очень нужны, чтобы разобраться в накопительно-ипотечной системе. Возможно, эта информация пригодится при подписании соглашений, связанных с этой системой. Каждый участник реестра получает специальный личный номер с тем, чтобы средства поступали на его счет.

Как реализуется накопительно-ипотечная система

Эта целевая программа рассчитана таким образом, что воспользоваться ей можно только один раз. Военнослужащий или члены его семьи должен подать заявление на участие в этой программе. Затем в течение 3-х месяцев после этого осуществляются выплаты.

Все накопления, как доходы, так и поступления из бюджета строго проверяются, нецелевое использование средств исключается. Здесь проводит работу контролирующий федеральный орган: формирует и работает с реестром, отправляет все сведения, дает разъяснения самим участникам о состоянии счета.

Функции уполномоченного федерального органа состоят в следующем:

• учет и контроль за накоплениями;
• получение средств военнослужащими;
• проведение специальных конкурсов;
• проведение отбора УК;
• оформление целевых займов;
• получение информации и разъяснительная работа;
• использование накоплений в инвестиционных проектах.

На видео о военной ипотеке

По закону все финансы, которые размещены на индивидуальном накопительном счете — это федеральная собственность, а не военного. Они не смогут стать ни залогом, ни быть переданными в местные бюджеты. В этом случае очень важную роль здесь играют наделенные особыми полномочиями государственные органы.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-dlya-voennosluzhashhix.html

Закон о военной ипотеке — 117 ФЗ о Накопительно ипотечной системе жилобеспечения военных

С принятием в августе 2004 года Федерального закона № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ситуация с обеспечением жильем военных изменилась в лучшую сторону. Таким образом, начиная с января 2005 года действует новое законодательство в системе обеспечения прав военнослужащих на жилье. Для начала нужно понять, что же такое военная ипотека?

Что представляет собой военная ипотека

Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.

Госпрограмма включает в себя совокупность правовых, а также организационных и экономических отношений, целью которых является осуществление прав военнослужащих на жилье.

Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.

Порядок реализации прав участников НИС

Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.

Данный порядок на практике реализуется следующим образом:

• включение в реестр участников НИС
• поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
• использование поступивших накоплений;
• получение жилищного займа (кредита);
• выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.

Ознакомиться с правами и обязанностями участника накопительно ипотечной системы можно на сайте Минобороны.

Как попасть в участники военной ипотеки

По программе военная ипотека закон предусматривает два варианта того, как стать участником накопительно ипотечной системы:

1. Обязательный;
2. Добровольный.

В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.

Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.

Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.

Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.

Все лица, включенные в Реестр накопительно ипотечной системы, имеют специальный регистрационный номер участника военной ипотеки.

Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.

Как использовать накопления на счете

Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.

Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.

В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).

Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.

Как получить кредит на приобретение жилья

Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.

Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.

Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.

Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.

• После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.
• Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.
• Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.

Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.

1. Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.

2. В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.

Общий бал: 3

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/zakonodatelstvo-o-voennoj-ipoteke

Военная ипотека в 2019 году, изменения и планы

Федеральный закон ФЗ-117 по военной ипотеке был принят Государственной думой в 2004 году, а первые сделки по военной ипотеке начали оформляться уже с января 2005 года. За этот период выявились и плюсы и минусы, допущенные в законодательстве. Для улучшения работы всей системы в 2016 году было принято несколько существенных поправок к закону о военной ипотеке

Советом Федерации был одобрен новый закон, регламентирующий основные изменения «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.05.2016 N 118-ФЗ. Сделано это было с целью исключить спорные вопросы, возникавшие ранее как со стороны самих военнослужащих так и со стороны ФГКУ Росвоенипотека и банков.

Какие изменения произошли?

В 2019 году произошла индексация ежегодной выплаты, сумма увеличена до 280 000 рублей по сравнению с прошлым годам (268 500 рублей).

Изменение по получению дополнительных выплат:

Дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи какой-либо дополнительной недвижимости: квартиры, комнаты и т.д.

Сейчас же при увольнении по основаниям статьи 10 ФЗ-117 военнослужащий получает свои средства согласно расчета и распоряжается ими.

Изменение для супругов-военнослужащих, являющихся участниками НИС

Согласно этого изменения супруги-военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилья в совместную собственность, статья 14 часть 1.1. ФЗ -117

Участие в программе военная ипотека станет обязательным с 1 июля 2019 года

Ранее требовалась обязательная подача заявления на участие в накопительно-ипотечной системе (так называемой НИС). Теперь военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически станут участниками программы военная ипотека. Регистрация будет проходить в обязательном порядке.

Выпускники военных ВУЗов также автоматически включаются в реестр НИС, начиная с 2009 года. Оформить военную ипотеку и купить квартиру можно будет через 10 лет после начала службы.

Ранее военнослужащие должны были отслужить 3 года после окончания ВУЗа или 3 года по первому/второму контракту (солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие 2-й контракт без окончания профильного ВУЗа).

Теперь для всех будет принят один срок: 10 лет после поступления на учебу и начала службы или 10 лет после поступления на службу. Изменение вступят в силу в конце 2019 года.

Оформление военной ипотеки будет упрощено

Министерством Обороны РФ и банками-партнерами разрабатываются новые условия и стандарты по предоставлению ипотечного кредита. После необходимых согласований покупать брать кредит по военной ипотеке станет гораздо легче.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/118