Что такое экспликация помещений и где применяется

Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.

Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.

Что такое экспликация, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещений и где применяется

Что такое экспликация помещения

Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает «разъяснение». Это действительно так:

К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21 501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:

  • адрес (улица, номер дома);
  • вид помещения (квартира или комната);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
  • площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
  • высота помещения.

Что такое экспликация помещений и где применяется

В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.

Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.

Срок действия экспликации

Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

  • Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
  • Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
  • Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Экспликация зданий

Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.

Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:

  • материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
  • внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
  • проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
  • Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
  • Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
  • Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

  • До 2013 г. заказать техническое описание вместе с кадастровым планом можно было исключительно в БТИ.
  • Но с 2013 г. экспликацию заказывают непосредственно у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию о недвижимости.
  • Начиная с 2105 г., регистрация прав собственников и выдача технического паспорта на жильё (плана и экспликации) и кадастрового паспорта стали проводиться одновременно в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Свидетельство собственника с этого момента заменила выписка из ЕГРН.
  • С начала 2017 г. изготовление технической документации было еще упрощено: отменен кадастровый паспорт. Теперь данные из него (кадастровый номер, стоимость недвижимости) содержатся в первой части выписки ЕГРН.

В 2018 г.

 для регистрации собственности достаточно обратиться только в ЕГРН, заказав выписку с указанием кадастровых данных и технический паспорт помещения с планом и экспликацией. Идти, как раньше, в БТИ за техпаспортом, в кадастровые органы — за кадастровым паспортом больше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выдача экспликации — процедура не бесплатная. Уплатить в среднем придётся от четырёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит:

  • от сложности описываемого объекта;
  • количества комнат в помещении;
  • подробности указываемой информации;
  • количества листов документа и т. д.
  • Если требуется, к примеру, указать все используемые строительные отделочные материалы, или описать схему электрического распределения в квартире, такая техническая ведомость будет дороже.
  • Техническое описание помещения будет готово через три-четыре недели после подачи документов.
  • Что такое экспликация помещений и где применяется

Список нужных документов, как их подавать

Обратиться с заявлением в ЕГРН или к строительной организации имеет право только законный собственник помещения или его доверенное лицо.

Потребуются всего три документа:

  • паспорт;
  • свидетельство собственника (в оригинале) или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате.

Дополнительно могут понадобиться:

  • доверенность на представителя (если владелец не может присутствовать лично);
  • проект и описание перепланировки, подписанные у главного архитектора или директора фирмы — застройщика.

Подать документы можно:

  • прямым путём через обращение в органы реестра недвижимости или строительной организации, построившей МКД;
  • косвенным — через МФЦ;
  • электронным способом на сайте ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если требуется несложная экспликация, которая обычно изготавливается одновременно с планом помещения, это по силам даже школьнику. Просто достаньте вашу старые документы на квартиру и посмотрите на них. Неужели трудно начертить столь незамысловатый чертёж и проставить на нем метраж помещений и несколько обозначений?

Не нужно иметь сегодня кульман, туш, кальку, дралоскоп, и другие архаичные атрибуты инженеров. Воспользуйтесь чертежными программами AutoCad или ArchiCad либо их аналогами для изготовления плана помещения, и Excel — для составления таблиц с экспликацией.

Самостоятельное изготовление чертежа и таблиц может уменьшить на какую-то долю стоимость технических кадастровых работ, однако не освобождает от оплаты услуги: все равно необходимы будут проверка технических экспертов, подписи нужных лиц. Поэтому прежде чем останавливаться на этом варианте (самостоятельная экспликация помещения), подумайте: а стоит ли?

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

18:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Содержание: 

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.
Читайте также:  Как оформить ипотеку под материнский капитал - на каких условиях и в каком порядке.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Образец экспликации помещений

Что такое экспликация помещений и где применяется

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html

Что такое экспликация и для чего она нужна

Что такое экспликация помещений и где применяется   Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений. Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  • текстовая часть;
  • графическая часть.

В текстовой части описываются общие сведения:

  • реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве); 
  • общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  • заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».

Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.

Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  • назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
  • материал стен;
  • площадь и объем;
  • информация о коммуникациях.

К сведению. Отдельным документом экспликация оформляется редко, обычно она прилагается к техплану. Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.

Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:

  • на каком этаже находится;
  • из чего построены стены;
  • каковы помещения по высоте и по площади;
  • насколько изношены части помещения.

По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

  • о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен); 
  • о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже); 
  • о расположении труб и другого оборудования.

Читать также: зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • ввода в эксплуатацию дома; 
  • узаконивания перепланировки; 
  • оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости.

А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана.

Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.

Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры.

На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций.

При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  • при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий); 
  • при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  • где располагается электропроводка и коробки;
  • каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Где заказать экспликацию

Что такое экспликация помещений и где применяется   Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.

Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.

Новый же документ можно заказать:

  • в БТИ;
  • в специализированной компании;
  • у частного инженера.

Важно. Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты, занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.

Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:

  • номер лицензии;
  • время действия лицензии;
  • телефон или адрес организации.

Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру.

Внимание! Не обязательно владеть квартирой, чтобы заказать экспликацию, нужно лишь указать сведения о собственнике.

Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.

Цена вопроса

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены); 
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка); 
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).

Важно. Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста? Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/chto-takoe-eksplikaciya.html

Экспликация помещений: зачем это нужно :

Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться.

Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу.

Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • Что такое экспликация помещения и для чего она нужна?
  • В соответствии со статьей № 20 Жилищного кодекса РФ, предусматривается контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от формы собственности. На жилые помещения выдается экспликация квартиры, которая содержит:
  • адрес;
  • дату выдачи;
  • дату последнего обследования;
  • информацию по всем помещениям в разрезе: площадь, назначение, высота потолков;
  • общая площадь (в том числе жилая, вспомогательная).

Экспликация помещений квартиры делается при:

  • приватизации;
  • перепланировке;
  • продаже.

Кто оказывает такие услуги?

Что такое экспликация помещений и где применяетсяЧтобы ее заказать, нужно вызвать техника ТБТИ. Для этого собственник обращается в бюро со следующими документами на руках:

  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
  • паспорт гражданина;
  • распоряжение жилинспекции;
  • акт о произведенном переустройстве;
  • ксерокопии всех перечисленных документов.

Регулирующие органы

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ.

Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция.

На местах это аналогичные территориальные органы. Один из случаев, кроме вышеперечисленных, когда требуется экспликация помещений, – заключение договора аренды. Без нее суд может не признать документ действительным. Поэтому заверенная ее копия является обязательным приложением к договору.

Что такое экспликация помещений и где применяется

От квартир к полам

По своей структуре экспликация полов — примерно то же самое, что и документ, изготовляемый для помещений. Только вносятся туда другие данные: состав и площадь каждого слоя этого «пирога».

Читайте также:  Какие виды наказаний предусмотены за мелкое взяточничество

Например, имеется техническое помещение с такими параметрами: бетон — 40; пароизоляция PAROC GR20 — 20; железобетонная плита — 100; площадь — 224,2 м². Экспликация представляет собой таблицу с перечислением всех типов покрытий полов здания и размеров их площадей.

Этот документ необходим для составления калькуляции и сметной документации по объекту при последующих работах в помещении.

Источник: https://www.syl.ru/article/109941/eksplikatsiya-pomescheniy-zachem-eto-nujno

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений.

Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений.

В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Зачем необходима экспликация

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем. На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:

1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.

2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений. 3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию. 4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

План экспликация

План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Экспликация квартиры

На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.

  Дизайн-проект помещения – информация от архитектурного бюро

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.

Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.

В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Экспликация БТИ

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений.

Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4. В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома.

Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Заказать экспликацию

Для заказа экспликации достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй выставят коммерческое предложение.

Компания Смарт Вэй осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов и ведомости помещений по Москве и Санкт-Петербургу.

В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

  • Остались вопросы?
  • Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва;
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Источник: https://smway.ru/eksplikatsiya-pomeshheniy/

Описание документа экспликации помещений

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Какая информация содержится в экспликации

Порядок составления экспликации содержится в ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Справочная информация, содержащаяся в экспликации:

  1. Адрес месторасположения помещения;
  2. Назначение помещения (жилое, производственное);
  3. Материал изготовления стен в помещении (включаются внешние и внутренние перегородки);
  4. Материал оконных рам;
  5. Информация о материалах внутренней отделки пола, потолка и стен;
  6. Сведения о внутренних коммуникациях: электричество, водо- и газоснабжение, а также способ отопления помещения (газ, вода, печное отопление);
  7. Общую площадь помещения, а также отдельно жилую и площадь вспомогательных помещений (к вспомогательным помещениям относят кухню, санузлы, кладовую и другие технические помещения; балконы вообще не включаются в общую площадь квартиры);
  8. Информацию о площади каждого жилого и вспомогательного помещения в квартире (как указано в образце);
  9. Дата и цель последней проверки экспликации.

Когда нужна экспликация помещений

Экспликация дл продажи квартиры

Эскпликация квартиры вхродит в перечень документов, необходимых для продажи недвижимости. О том, какие другие понадобятся документы — читайте в этой статье

  1. При вводе нового объекта строительства в эксплуатацию.
  2. При продаже квартиры.

    Экспликация с поэтажным планом позволят покупателю составить представление о предмете продажи даже без осмотра.

  3. Для отчуждения недвижимости независимо от способа: дарение, обмен и т.д.
  4. При проведении перепланировки в жилом помещении.

    После перепланировки с соответствующим разрешением во все технические документы жилого помещения, в том числе и в экспликацию, вносятся изменения.

    Если план экспликации не будет соответствовать реальной обстановке в квартире, у собственника возникнут проблемы при продаже, дарении или другом способе отчуждения жилья.

  5. Для получения ипотечного кредита либо другого займа под залог квартиры.

Следует отметить, что во всех перечисленных случаях кроме экспликации понадобится также поэтажный план (представляет собой схематичное расположение квартир на этаже). Оба эти документа практически всегда действуют в связке, их объединение называют план экспликации.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Где получить экспликацию

Экспликацию зданий и сооружений, построенных после 2013 года можно взять у организации застройщика или управляющей компании.

Если здание старше, то обращаться за документом можно в:

  • БТИ;
  • МФЦ, обслуживающий адрес строения.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму, оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Документы, необходимые для получения экспликации

Обращаться за экспликацией могут только собственники недвижимости.
Документы, которые понадобятся для экспликации:

Экспликация земли

Наряду с экспликацией помещений, повсеместно используется экспликация земельных участков.

Что это такое и зачем необходимо — читайте в этой статье

  • Паспорт собственника или уставные документы (если собственником является юридическое лицо);
  • Для юридического лица также требуется: решение о назначении руководителя и документ, удостоверяющий его личность, либо доверенность на конкретного работника для получения документа;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • Документы, подтверждающие перепланировку, если она проводилась;
  • Технический паспорт помещения;
  • Квитанция об оплате пошлины за процедуру изготовления документа.

Документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением о выдаче экспликации. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Юрист проконсультирует по интересующим вопросам в х к статье

Источник: https://realtyinfo.online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Экспликация помещений: что это за документ, таблица размеров и чертежи зданий и сооружений

Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое экспликация сооружений и зданий

Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.

Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.

Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:

  1. Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
  2. Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
  3. Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.

Что такое экспликация помещений и где применяется

План и таблица экспликации

При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.

Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Поэтажная характеристика постройки

Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий.

Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах.

Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.

Что такое экспликация помещений и где применяется

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

  1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
  2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
  3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
  4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Кто и как проводит экспликацию

Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:

  1. Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
  2. После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.

Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.

В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.

Какие документы нужны

Для оформления потребуется собрать комплект документов:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
  • документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.

Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал «Госуслуги» .

Заключение

В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации.

Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/eksplikatsiya-pomescheniy.html

Экспликация — что это, зачем нужна и где ее можно взять

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Термин экспликация часто упоминается при каких-либо операциях с недвижимостью (куплей-продажей квартир, ввода в эксплуатацию или внесения в реестр, а также при необходимости перепланировки).

Сегодня мы поговорим про то, что такое экспликация квартир и других помещений, зданий и даже городов, а также узнаем, зачем она нужна и где ее можно при необходимости заказать.

Экспликация — это…

Термин «экспликация» имеет латинские корни и означает «толкование» или «объяснение».

Как и многие, недавно вошедшие в общеупотребительный русский язык термины, слово имеет несколько значений, меняющихся в зависимости от контекста, в котором оно встречается.

Если речь идёт о музее, экспликация означает тексты – пояснения на специальных табличках, размещаемых рядом с каждым музейным экспонатом.

На киностудиях режиссер–постановщик создаёт текстовую экспликацию фильма, куда входят разнообразные зарисовки, диалоги, мысли «по поводу».

Оператор создаёт свою экспликацию в виде схем: схема освещения, раскадровка, смена планов и другие. Звукорежиссер указывает в экспликации графику фонограммы будущего фильма.

Но наиболее часто термин экспликация используется применительно к недвижимости.

Экспликация помещений — это справочный материал, входящий в планировочный проект любого масштаба. Экспликация включает расшифровку обозначений на технических чертежах объекта, количество помещений, их основное назначение, все технические характеристики.

Как правило, экспликация представляется как таблица, и идёт в приложении к плану.

Зачем нужна экспликация помещений (квартиры)

Чтобы узаконить перепланировку, оформить помещение в собственность, необходим техплан. В него входит графический план, к которому прикладывается стандартная пояснительная записка. Она-то и называется экспликацией, выраженной в табличной или текстовой форме.

Она составляется одновременно с техпланом, и вычисляется контурным способом, но в отдельных случаях её наличие оговаривается как отдельный юридический документ.

Ситуации, когда экспликация может иметь отдельную юридическую силу:

  1. Недвижимость вводится в эксплуатацию. Для получения разрешения потребуется большой пакет документов, в него войдут поэтажные планы и экспликации.
  2. Объект вносится в реестр. Кадастровая палата иногда запрашивает экспликацию. Обычно как дополнение к плану.
  3. Проводится инвентаризация (что это такое?). Для неё требуются весь имеющийся пакет документов, следовательно, экспликация тоже.
  4. Необходимо разрешение на перепланировку. Контролирующие органы также просят предоставить все документы.
  5. Оформляется жилплощадь в ипотеку (как это?). Банк просит предоставить документы, включая экспликацию.

Экспликация квартиры, здания, города

В экспликацию должен обязательно входить перечень характеристик каждого помещения с расшифровкой. Нужно указать адрес и местоположение объекта, обоснования и цель выполняемого обследования.

Все помещения нумеруются в соответствии с архитектурным планом. Также указывается площадь и категория (относится данное помещение к жилым, хозяйственным или вспомогательным).

Есть несколько видов экспликаций.

Экспликация квартиры

В ней указывается общая площадь и отдельно – её помещения, включая технические.

Общая площадь — отапливается. Вспомогательная площадь – это неотапливаемые помещения, например, веранды, балконы. Она рассчитывается с понижающим коэффициентом.

При составлении экспликации отмечается дата проверки, то есть время, когда составлялся документ. Срок действия при обычных обстоятельствах составляет 5 лет. Но при оформлении жилплощади в ипотеку кредиторы требуют документ, составленный не более года назад.

В нём может содержаться минимум информации, или же в расширенном варианте включены ещё и данные о стенах, полах, оконных блоках, с указанием не только размеров, но и стройматериалов. Такие дополнения указываются застройщиками и субподрядчиками (кто это?).

Здания

В неё включаются все помещения, входящие в данное здание. Обычно экспликацию делают отдельно для этажа.

В расширенный документ включаются также данные о подведённых инженерных коммуникациях, вентиляционных шахтах. Указываются материалы, вид теплоносителя, диаметры трубопроводов и габариты фитингов. Кроме того, отмечается наличие и место установки счётчиков.

К градостроительному плану

В ней указывается подробный перечень зданий и инженерно-технических сооружений, и их категории.

Где взять экспликацию

Раньше можно было обратиться за ним в БТИ. Это удобно сделать, если здание было принято в эксплуатацию до 2013 г., то есть до времени внесения изменений в законодательство.

При получении нужно заплатить госпошлину, её стоимость зависит от площади объекта, от его сложности. Если здание построено позже 2013 г., для получения следует обратиться непосредственно к застройщику.

С 2018 г. для регистрации недвижимости следует обращаться за выпиской в ЕГРН. Учреждение выдаст выписку с данными: с планом и экспликацией.

Если требуется неразвернутая экспликация, сделать её можно самостоятельно. Достаточно взять документы на недвижимость, начертить чертёж, используя информацию из документов, и проставить на нём метраж и все имеющиеся обозначения.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Что такое экспликация помещений и где применяется

  • * Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
  • Подборки по теме
  • Использую для заработка

Рубрика: Отвечаю на частые вопросы

Источник: https://KtoNaNovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/ehksplikaciya-pomeshchenij-kvartiry-chto-ehto-takoe.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector