В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

Содержание

  • 1 На что обратить внимание
  • 2 Дешевые программы

В каком банке лучше взять ипотеку? Где выгоднее условия?

Выбор банка для взятия ипотеки имеет довольно большое значение: несмотря на то, что условия и требования у многих схожи, отдельные нюансы могут довольно сильно различаться.

Давайте подробнее рассмотрим выбор банка.

На что обратить внимание

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

При этом многие заемщики обращают внимание только на важные для них аспекты, игнорируя остальные, что приводит к печальным последствиям.

Например, выбрав самую выгодную ставку, заемщик не учел переплаты за страхование – полученная сумма превысила предлагаемую ипотеку в другом банке. Или, боясь отказа из-за «серой» зарплаты, заемщик согласился на повышенную процентную ставку, не обратив внимания, что другой банк отнесся бы к этому более лояльно.

Выбирая ипотечную программу, необходимо учитывать следующие моменты:

Примите во внимание: при выборе лучше выбирать банк, в котором ипотеки составляют профильное направление – это означает, что банк давно работает с подобным кредитом и готов предложить оптимальные условия для клиентов.

Также необходимо учитывать требования банков к заемщикам:

  • возраст и доход;
  • наличие работы и трудовой стаж;
  • семейное положение, наличие иждивенцев;
  • требования к высшему образованию и т.д.

Дешевые программы

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

Чаще всего сюда относятся:

  • программы «Молодой семье», семьям военных;
  • государственная поддержка;
  • специальные предложения для держателей карт, корпоративных клиентов или для вкладчиков;
  • особые условия на покупку в новостройке или на вторичном рынке.

Наибольшей популярностью пользуются крупные государственные банки: Сбербанк, Альфа-банк, Банк Москвы, ВТБ 24, Газпромбанк и другие. Заемщиков привлекает их репутация, объем средств, возможность воспользоваться разными программами, популярность среди населения.

Примите к сведению: выбранный банк должен иметь хорошую репутацию – это позволит не волноваться о возможном мошенничестве или о том, что его лицензия будет внезапно отозвана и аннулирована.

Назвать однозначно лучший банк для взятия ипотеки довольно сложно: в зависимости от нужд заемщика банки могут серьезно различаться. Выбирая банк, лучше не останавливаться на одном варианте, а выбрать несколько и посетить для консультаций каждый. Это поможет составить наиболее полную картину.

Смотрите видео, в котором опытный пользователь дает практические советы, позволяющие ответить на вопрос: в каком банке лучше взять ипотеку:

Где взять самую выгодную ипотеку: правила изучения условий и лучших предложений банков Ссылка на основную публикацию В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

Источник: https://finansist.guru/ipoteka/v-kakom-banke-luchshe-vzyat.html

Как и в каком банке лучше взять ипотеку в 2018 году

В связи с постоянным снижением процентных ставок ипотечный бум в России превышает все установленные ранее рекорды. Поэтому мы решили выяснить, в каком банке лучше взять ипотеку, что нужно для этого, какие предъявляются требования к физическим лицам и куда обращаться.

В каких банках лучше взять ипотечный кредит

[divider height=»30″ style=»default» line=»default» themecolor=»1″]

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить вниманиеПервое, на что обращают внимание при подборе ипотеки в банках, это размер процентной ставки. Именно этот показатель является главным критерием выгодности ипотечного кредита на приобретение квартиры или дома. Но кроме этого существует еще множество параметров, показывающих выгодность и удобство оформления именно в этой кредитной организации.

Людям, желающим оформить лучшую ипотеку в банке, стоит обратить внимание на размер первоначального взноса. Не у каждого есть возможность сразу вносить от 30% рыночной стоимости недвижимости. Поэтому выбор предложений ограничивается.

Но на российском финансовом рынке достаточно предложений с первым платежом в размере 10-20%, а некоторые банки готовы оформить ипотеку и вовсе без первоначального взноса. Есть способы замены первого платежа, но о них можно почитать в отдельной статье.

Так же важным критерием напрямую влияющим на стоимость ипотеки, являются требования банка к условиям страхования. Все кредитные организации в обязательном порядке требуют оформления страховки на объект недвижимости, выступающий залогом.

Полис на риски потери трудоспособности и здоровья заемщика в большинстве финансовых компаний является добровольным, но его наличие может влиять на конечный размер процентной ставки. Мы рекомендуем его оформлять.

Также некоторые банки в условиях прописывают страхование титула, защищающего от рисков потери права собственности на квартиру или дом.

[one][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/ipoteka-bez-perv-vznosa.jpg» title=»Где можно оформить ипотеку без первоначального взноса» link=»http://kredituysa.ru/kvartira-v-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/strahovanie-ipoteki-Sbera.jpg» title=»Тарифы и условия страхования ипотеки» link=»http://kredituysa.ru/usloviya-strahovaniya-ipoteki-sberbanka/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/nalogovyj-vychet.jpg» title=»Как законно вернуть до 650 тыс. ₽ после оформления ипотеки» link=»http://kredituysa.ru/vozvrat-protsentov-po-ipoteke-ili-refinansirovaniyu/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Выгодная ипотека в Тинькофф

Тинькофф банк предлагает уникальную систему подбора и оформления ипотеки. Суть ее заключается в подачи одной заявки в Тинькоофф, которую специалисты рассылают в несколько кредитных организаций партеров банка.

При этом процентная ставка для клиента становится выгоднее на 0,5-1% по сравнению с прямым обращением. В списке партнеров числится более 10 компаний, среди которых Газпромбанк, Восточный, Уралсиб Банк, а с недавнего времени и государственное агентство АИЖК.

Условия ипотеки для клиентов выглядят следующим образом:[one][two_third]

  • Процентная ставка — [highlight background=»#FF8C00″ color=»»]от 8% годовых,[/highlight] а в отдельных новостройках 6%.
  • Сумма — [highlight background=»#00CD66″ color=»»]до 100 000 000 ₽.[/highlight]
  • Срок ипотечного кредита — [highlight background=»#B03060″ color=»»]до 30 лет.[/highlight]

Как и все услуги в банке Тинькофф, подача заявки на ипотеку проходит в онлайн режиме. Заполнить анкету можно на официальном сайте организации, а предварительное решение с условиями получите уже через 1-2 часа.

Первоначальный взнос зависит от выбранного партнера и начинается с 10%.[/two_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/ipoteka-Tinkoff.jpg» title=»Ипотека от 8% годовых в Тинькофф банке» link=»http://kredituysa.ru/ipoteka-v-tinkoff-banke/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Предложение от Сбербанка

Сбербанк является наиболее крупным и популярным в стране, поэтому любое его финансовое предложение вызывает интерес. Это же касается ипотеки.

В банка можно снизить процентную ставку на 1% при согласии страхования жизни и трудоспособности физического лица, на 0,5% при участии в программе «Молодая семья» и  на 0,1% при электронной регистрации сделки. Базовые условия заключаются в:[one][two_third]

  • Процентная ставка — [highlight background=»#FF6347″ color=»»]от 7,4% годовых[/highlight] в зависимости от выбранной программы ипотечного кредитования.
  • Сумма — [highlight background=»#66CD00″ color=»»]от 300 000 ₽.[/highlight]
  • Срок ипотечного кредита — [highlight background=»#BA55D3″ color=»»]до 30 лет.[/highlight]

Первоначальный взнос зависит от выбранной программы ипотеки и составляет от 15%. Взять квартиру можно в новостройке, на вторичном рынке жилья или получить деньги на строительство собственного дома.

В банке возможно оформление только по 2 основным документам без подтверждения дохода.[/two_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/Ipoteka-sberbank.jpg» title=»Выгодная ипотека в Сбербанке» link=»http://kredituysa.ru/usloviya-i-raschet-ipoteki-v-sberbanke/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Что предлагает Райффайзенбанк

Особенностью предложения от Райффайзенбанка является фиксированный процент. Но главным требованием его установления является заключение договора комплексного страхования ипотеки. При отказе от страховки ставка банком увеличивается от 0,5% до 3,2% в зависимости от возраста заемщика и созаемщика. С основными условиями можно ознакомиться ниже:[one][two_third]

  • Процентная ставка — [highlight background=»#FF8C00″ color=»»]9,75% или 10,25% годовых[/highlight] в зависимости от выбора жилья.
  • Сумма — [highlight background=»#00CD66″ color=»»]не более 85% стоимости недвижимости.[/highlight]
  • Срок ипотечного кредита — [highlight background=»#B03060″ color=»»]до 30 лет.[/highlight]

Взять жилье в ипотеку можно как на вторичном рынке, так и на первичном. В качестве залога банку может выступать покупаемая квартира или уже находящаяся в собственности у заемщика.

[/two_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/ipoteka-rajffajzen.jpg» title=»Условия ипотеки в Райффайзенбанке» link=»http://kredituysa.ru/ipoteka-v-rfjffajzenbanke/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Условия Банка Москвы

По условия ипотеки в Банке Москвы устанавливается базовый процент, который можно увеличить или уменьшить в зависимости от действия различных факторов. На уменьшение влияет статус клиента и площадь приобретаемой квартиры. Основные условия кредитной организации заключаются в:[one][two_third]

  • Процентная ставка — [highlight background=»#FF6347″ color=»»]от 9,5% годовых.[/highlight]
  • Сумма — [highlight background=»#66CD00″ color=»»]любая.[/highlight]
  • Срок ипотечного кредита — [highlight background=»#BA55D3″ color=»»]до 30 лет.[/highlight]

В Банке Москвы возможно взять деньги только по 2 основным документам. Но в этом случае значительно ухудшаются условия ипотеки и увеличивается размер первоначального платежа. Минимальный первый перевод равняется 10% от стоимости квартиры.

[/two_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/ipoteka-bank-moskvy.jpg» title=»Условия ипотеки в Банке Москвы» link=»http://kredituysa.ru/ipoteka-v-vtb-banke-movskvy/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Как взять в Альфа-Банке

Взять ипотеку в Альфа-Банке особо выгодно зарплатным клиентам, но и всем остальным условия тоже достаточно привлекательные. Кредитной организацией устанавливается базовый процент, от которого окончательно можно получить подключением опций или отказов от них. С основными условиями можно ознакомиться ниже:[one][two_third]

  • Процентная ставка — [highlight background=»#FF8C00″ color=»»]от 9,49% годовых.[/highlight]
  • Сумма — [highlight background=»#00CD66″ color=»»]до 50 000 000 ₽.[/highlight]
  • Срок ипотечного кредита — [highlight background=»#B03060″ color=»»]до 30 лет.[/highlight]

Первоначальный взнос составляет не менее 15%. В случае отказа от страхования жизни и трудоспособности заемщика взять ипотечный кредит можно будет с процентом выше на 2%.

[/two_third][one_third][sliding_box image=»http://kredituysa.ru/wp-content/uploads/ipoteka-Alfa-Bank.jpg» title=»Преимущества ипотеки в Альфа-Банке» link=»http://kredituysa.ru/usloviya-ipoteki-alfa-banka/» target=»_blank» animate=»»][/one_third][/one]

Что нужно чтобы взять ипотеку

[divider height=»30″ style=»default» line=»default» themecolor=»1″]

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить вниманиеПеред тем как взять в банке ипотеку необходимо ознакомиться с его требованиями к заемщикам. У каждой кредитной организации свой список, но усредненно он выглядит так:

  • Возраст физического лица не менее 21 года к моменту оформления ипотечного кредита и не более 65 к моменту его погашения.
  • Обязательно гражданство РФ.
  • Постоянная или временная регистраций (иногда в регионе присутствия банка).
  • Официальное трудоустройство и длительность трудового стажа на текущем месте работы не менее 6 месяцев. Общий стаж минимум 12 месяцев.

Подача заявки происходит в онлайн режиме или в отделении банка. После предварительно одобренного решения можно заниматься подбором квартиры и документации о ней. На это дается в среднем от 60 до 90 дней.

После этого документы о покупаемом жилье подаются в банк и специалисты проверяют их на юридическую частоту. После утверждения необходимо провести независимую оценку (если это вторичных рынок). Последним этапом является подписание сделки по ипотеке.

Можно взять деньги и купить себе новое жилье.

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить вниманиеСписок необходимых документов:

  1. Паспорт гражданина РФ и копия каждой страницы, в том числе незаполненных.
  2. Копия каждой заполненной страницы трудовой книжки с подтверждение работодателя.
  3. Справка о доходах по форме банка, 2-НДФЛ или любой другой доступный способ (например налоговая декларация).
  4. Свидетельство пенсионного страхования СНИЛС.
  5. Любые другие документы по требованию банка.

2017 год поставил рекорд по ипотечным кредитам в России. Аналитики прогнозирую снижение средних процентных ставок по ипотеке в 20018 году до 8% годовых. Если вы планировали взять жилье воспользовавшись кредитными услугами банков, то это самое лучшее время.

Источник: http://kredituysa.ru/kakom-banke-luchshe-vzyat-ipoteku/

Ипотека: что нужно знать

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

Учитывая нынешнюю экономику, можно всю жизнь копить на собственное жилье. Вселиться в свою квартиру в молодом возрасте поможет ипотека, что нужно знать при оформлении такого кредита, попробуем разобраться поподробнее.

Что такое ипотека

Ничего сложного. Ипотека – это кредит на жилье. То есть, если вы взяли в банке целевой кредит на покупку квартиры или частного дома, значит вы оформили ипотеку. При этом купить жилье можно как на первичном (новострой), так и на вторичном рынке.

При выдаче такого кредита банк всегда заключает договор, где в обязательном порядке первой стороной выступает банк, а другой – заемщик (физическое лицо).

Кроме того, ипотека всегда выдается под залог недвижимого имущества. Залогом выступает, как правило, жилье, которое клиент покупает за кредитные средства. Но по договоренности с банком в качестве залога может стать и любое другое имущество клиента.

Договора ипотеки и залога оформляются нотариально, залоговое имущество заносится в специальный реестр, заемщик не может его продать, подарить или обменять до полного погашения банковской ссуды и всех сопутствующих платежей (процентов, комиссий, страховок, возможно, пени и штрафов). При оформлении ипотеки банк, как правило, не требует поручителей, поскольку залог в достаточной мере покрывает все риски по кредиту.

Читайте также:  Надбавка за выслугу лет военнослужащим и сотрудникам мвд

На какой срок оформляется ипотека

Ипотека (кредит на жилье) всегда оформляется на долгий срок – от 10 до 20 лет и более. С одной стороны, это преимущество, так как клиенту проще выплатить долг, но с другой стороны эта «радость» может растянуться на 20 лет! Целая жизнь…

Клиент может, конечно, погасить кредит быстрее, но здесь есть свои подводные камни. В договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита.

Объяснить это с точки зрения банка, легко: банк планировал заработать на клиенте определенную сумму, а при досрочном погашении ипотеки теряется значительная часть дохода банка, поэтому он восполнит это штрафами.

А вот клиенту платить неустойку за досрочное погашение очень невыгодно.

Внимание! Перед подписанием договора его нужно внимательно прочитать, особенно все сноски мелким шрифтом.

Рассмотрим далее и еще глубже вопрос ипотека, что нужно знать при ее оформлении, чтобы не попасть в ловушку.

В какой валюте оформлять

Банк, как правило, предлагает оформить ипотеку в национальной валюте, долларах и евро. Какую валюту предпочесть?

Интересно, что при оформлении кредита на жилье в национальной валюте процентная ставка по кредиту на несколько пунктов выше, чем при оформлении ссуды в иностранной валюте. Поэтому многие клиенты и оформляют ипотеку в долларах. Но при нынешнем уровне инфляции такой подход является ошибочным.

Потенциальный риск несет также и рост курса доллара и евро. Чтобы избежать его экономисты советуют все-таки долгосрочные кредиты оформлять в рублях. Так, спокойнее.

Первоначальный взнос

Когда оформляется ипотека начальный взнос может быть от 0 до 30% и более от оценочной стоимости жилья, которое покупает заемщик за кредитные средства.

Например, оценщик оценил выбранную заемщиком квартиру в 50 тысяч долларов, тогда:

  • банк может оформить ипотеку на всю сумму (первоначальный взнос составляет 0%);
  • банк может выдать ссуду в сумме 45 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 5 тысяч долларов, то есть 10% от оценочной стоимости квартиры);
  • банк выдает в кредит 35 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 15 тысяч долларов, то есть 30% от оценочной стоимости квартиры);
  • ипотека оформляется на 20 тысяч долларов (первоначальный взнос составляет 30 тысяч долларов, то есть 60% от оценочной стоимости квартиры).

И так далее. Как правило, в условиях ипотечного кредитования указан обязательный размер первоначального взноса, но сумма может корректироваться. Например, если залоговое имущество оценено дешево, тогда сумма первоначального взноса будет увеличена для покрытия рисков невозвратности кредита, или клиент изъявил желание сразу внести больше средств, чтобы взять меньшую сумму кредита.

Иногда клиенту не хватает средств на первоначальный взнос, тогда банк может предложить оформить дополнительный кредит для покрытия недостающей суммы, например, потребительский или карточный.

График погашения

При расчете графика погашения кажется, что все просто: сумма кредита делится на весь срок кредита (например, 240 месяцев, если ипотека оформлена на 20 лет), ежемесячно начисляются проценты на остаток долга, в итоге каждый месяц клиенту нужно вносить платеж, который состоит из суммы долга по кредиту + проценты. Но на деле банки используют разные схемы начисления процентов по кредиту – стандартную и аннуитетную.

В первом случае сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается, во втором случае клиент все 20 лет каждый месяц выплачивает одну и ту же сумму.

Совет! Наглядно аннуитетная схема выглядит более удобной и выгодной для клиента, но если подсчитать сумму переплаты по кредиту, то становится очевидным, простая (стандартная) схема – это то, что нужно заемщику.

Кто еще участвует в ипотечной сделке

Когда оформляется квартира в ипотеку (или дом), то в обязательном порядке в сделке участвует страховая компания и оценщики. Страховая компания страхует жизнь заемщика и залоговое имущество. Договор страхования оформляется на один год. Ежегодно до полного погашения ссуды заемщик обязан возобновлять договор страхования.

Обратите внимание! Банк часто навязывает свою страховую компанию, но клиент должен знать, что он вправе выбрать любого страховика, у которого более выгодные условия.

Оценщики оценивают недвижимое имущество, которое покупает клиент за кредитные средства, и залоговое имущество. Для этого они посещают квартиру или дом, осматривают его, фотографируют. Банк не может выдать ссуду больше, чем оценочная стоимость имущества.

Выводы

Итак, что нужно знать когда берешь ипотеку?

Основной перечень моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении кредита на жилье, выглядит так:

  • желательно оформлять договор на максимальный срок — 20 лет или более, при этом нужно обратить внимание, возможно ли досрочное погашение кредита;
  • ипотеку экономисты советуют оформлять в национальной валюте;
  • если не хватает собственных средств для первоначального взноса, то можно дополнительно оформить кредит для этой цели;
  • самый выгодный график погашения кредита – стандартный;
  • имущество, переданное в залог при оформлении ипотеки, не подлежит отчуждению до полного погашения долга.

Ипотека, подводные камни, рассмотренные в статье – это набор советов, которые позволят решить вопрос покупки недвижимости без особых проблем.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/441-ipoteka.html

В каком банке лучше взять ипотеку и на что обращать внимание

5

Ипотека – долгосрочный кредит, поэтому к ее выбору нужно подойти серьезно. Тщательное изучение банковских программ позволит выделить для себя приоритетные предложения. В этой статье поговорим о том, в каком банке лучше взять ипотеку и как оценить выгоды для заемщика.

В каком банке лучше взять ипотеку: на что обратить внимание

Какой же банк лучше выбрать для оформления надежной ипотеки?

Перспективы ипотечного кредитования

В период кризиса, когда строительная отрасль находится в стагнации, многие банки способны предложить заемщикам интересные условия, чтобы хоть как-то повысить спрос на ипотеку. При оформлении ипотеки помните, что клиент является для банка источником дохода, поэтому вправе требовать наиболее выгодных для себя условий.

Нацеленные на плодотворное сотрудничество банки зачастую идут навстречу и предлагают лояльные условия. Объемы выдачи ипотек банками все равно увеличиваются с каждым годом. Это происходит благодаря программе государственной поддержки, в рамках которой правительство выделяет субсидии, позволяющие сделать жилье доступнее.

Не исключено, что программа ипотечного кредитования с господдержкой будет продлеваться. В ее рамках заемщик сможет приобрести жилье под годовую ставку, не превышающую официально установленных 12%. Однако нужно учесть, что таким способом можно приобрести только жилье в новостройках.

Это обусловлено тем, что ипотека с господдержкой направлена, в первую очередь, на развитие строительной отрасли. Если же программа не будет продлена или вы по какой-то причине не попадаете в категорию тех, кто может принять в ней участие, следите за акциями банков и застройщиков.

Как выбрать банк для ипотеки

Чтобы среди множества ипотечных предложений выбрать одно, не поленитесь изучить аналогичные продукты различных банков. Они могут отличаться не только процентными ставками, но и другими условиями.

В одном банке, к примеру, могут предоставить ипотеку под залог земельного участка, в другом – под залог уже имеющейся недвижимости.

В третьем же будет обязательным страхование и жилья, и жизни, и здоровья заемщика.

Ваша задача – выбрать тот банк, который способен предложить наиболее привлекательные условия. И чтобы полноценно определить их привлекательность, лучше смотреть не на размеры процентной ставки, а на итоговую переплату по кредиту.

Сперва следует рассмотреть крупные банки. В них получить ипотеку сложнее, чем в мелких учреждениях, но там надежнее. Если вы получаете зарплату на карту какого-то банка, вероятно, в нем можете рассчитывать на ипотечные льготы.

На что обратить внимание

Вне зависимости от банка, прежде чем оформлять ипотеку, обратите внимание на некоторые моменты.

Минимальный первоначальный взнос

Некоторые банки предлагают оформить ипотеку и без первоначального взноса. Однако при таких условиях увеличивается процентная ставка. При выборе банка ищите тот, сумма первого взноса в котором соответствовала бы вашим возможностям.

Малое количество банков соглашается на 10% первого взноса. Обычно он составляет 20%-30%, а то и 50% от стоимости недвижимости. Кстати, чем больше вы сможете заплатить сначала, тем меньшей получится итоговая переплата за недвижимость. Так что чем больше средств вы насобираете, тем выгоднее будет для вас ипотека.

Требования к недвижимости

При выборе банка следует убедиться, что он предоставляет ипотеку на нужный вам тип жилья. Не все учреждения дают кредит на вторичный рынок, частные дома или жилье, находящееся на стадии строительства. В ипотечной программе всегда прописано, на какое жилье распространяются средства. Ипотеку на вторичное жилье выдают «Европейский трастовый банк», «банк Пушкино», «Мой банк».

Скорость оформления

На рассмотрение заявки у банка может уйти до 30 дней. В некоторых учреждениях за эту услугу еще и взимается дополнительная плата. Если вам важна срочность, многие банки готовы рассмотреть заявку в ускоренном режиме. Но будьте готовы к повышению первоначального взноса и процентной ставки. Судя по отзывам заемщиков, одним из наиболее быстрых в рассмотрении заявок является банк «ВТБ24».

Процентная ставка

Чтобы не попасться на удочку маркетологов, с осторожностью относитесь к банкам, сулящим ипотеку под смешные проценты. Нередко ипотека с обещанной ставкой в 7%-8% соответствует условиям лишь на протяжении первого года. После ставка возрастает.

Чтобы не произошло сюрприза, внимательно читайте кредитный договор и не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов. Относительно невысокие проценты, в сравнении с остальными, можно найти в программах банков «ВТБ24», «Сбербанк», «Россельхозбанк».

https://www.youtube.com/watch?v=D-jJt9t00yM

Сумма и срок кредитования

Кредитный лимит назначается банком в зависимости от оценочной стоимости залогового имущества. Чем дороже оценит независимый эксперт недвижимость, тем больше денег выдаст банк на покупку. Срок кредитования тоже важен. Обычно он составляет 5-30 лет.

Чем он больше, тем меньше размеры ежемесячных платежей. Однако и переплата увеличивается. Получается, что чем меньше срок выплат вашей ипотеки, тем меньше процентов вы заплатите банку. Но не переусердствуйте – реально оценивайте свою платежеспособность. Ведь если вы не сможете платить по кредиту, останетесь без залогового имущества.

Особые программы

Большинство банков предлагает льготные программы для молодых семей, бюджетников, военных, семей с инвалидами, ветеранов. Условия прописаны в конкретном ипотечном продукте того либо иного банка. Если вы относитесь к одной из этих категорий и можете подтвердить это документально, то имеете шанс получить ипотеку под низкий процент.

Или сможете использовать, к примеру, материнский капитал для оплаты первоначального взноса. Подобные программы можно встреть в крупных банках – «Сбербанке», «ВТБ24», «Зенит», «Газпромбанке», «Московском Индустриальном банке» и других.

Нюансы оформления

Перед тем как отдать предпочтение конкретному банку, уточните некоторые детали ипотечного кредитования.

Тип ставки

Ставка по кредиту может быть плавающей или фиксированной. Первая меняется на протяжении срока и зависит от индикаторов финансового рынка государства. Вторая обещает быть постоянной, но из-за индивидуального подхода к каждому заемщику банки могут предлагать в итоге несколько иную цифру. Читайте внимательно договор.

Схема погашения

Платежи по ипотеке бывают аннуитетными и дифференцированными. В первых сначала заемщик выплачивает начисленные на кредит проценты. Вторые состоят из фиксированной суммы погашения долга и процентов. Для досрочного погашения лучше первая схема, поскольку так быстрее сократится сумма долга и меньше процентов на нее будет начислено.

Страхование

Застраховать залоговое имущество необходимо в любом случае. Однако некоторые банки требуют еще и страхование жизни заемщика. При отказе процентная ставка вырастает на 1% в среднем.

Читайте также:  Повышение пенсионного возраста в россии - правды и мифы

Подтверждение платежеспособности

Если вы предоставляете банку справку о доходах 2НДФЛ, то сокращаете процентную ставку. Ипотека без справки о доходах несет в себе повышенные проценты по кредиту. Это обусловлено повышенными рисками банка.

Полезные советы

Чтобы условия ипотеки были выгоднее, а кредит не стал непосильной обузой, обратите внимание на некоторые рекомендации.

  1. Оформляйте ипотеку в государственной валюте, чтобы не нести потери при скачках на финансовом рынке.
  2. Если привлекаете созаемщиков, титульным укажите того, кто имеет наиболее высокий доход.
  3. Оптимально, когда кредитные платежи не превышают 30% совокупного дохода семьи.
  4. Изучите программы лояльности от застройщиков – они могут положительно отразиться на процентной ставке банка. В таком случае понадобится заключить трехсторонний договор между заемщиком, строительной организацией и банком.

Некоторые предложения

Если вам необходима квартира на первичном рынке, обратите внимание на следующие программы:

  • «НС банк» выдает до 18.5 млн. рублей на срок до 25 лет. Процентная ставка в год варьируется от 3% до 12%. Первоначальный взнос составляет 10%.
  • «Россельхозбанк» предлагает жилье в новостройке под 9% годовых. Кредитный лимит – до 20 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%. Срок ипотеки – до 30 лет.
  • В «Дельтакредит банк» годовая ставка стартует от 10.75% в год. Минимальная сумма – 600 тысяч рублей, максимальная зависит от платежеспособности клиента. Срок ипотеки – 5-25 лет. Первоначальный взнос – 20%.
  • «Сбербанк» предлагает ипотеку на квартиры в новостройках под 11.5% в год. Первоначальный взнос составляет 20%, срок кредитования – 30 лет.

Варианты на вторичном рынке доступны в следующих банках:

  • «РосЕвроБанк» предлагает ипотеку на вторичное жилье под 9.75% годовых. Минимальный первоначальный взнос – от 15%. Срок выплаты – до 20 лет. Минимальная сумма – от 500 000 рублей.
  • В «Дельтакредит банк» на вторичный рынок действуют те же условия, что и для первичного жилья.
  • «Банк Жилищного Финансирования» для отдельных категорий граждан предлагает жилье под 10.75% годовых. Начальный взнос достигает 20%, срок выплат – до 30 лет.

Сравнить условия нескольких банков можно самостоятельно, воспользовавшись кредитным онлайн-калькулятором на одном из сайтов. Или же за дополнительную плату обратиться к кредитному брокеру. Он подберет оптимальные банковские программы, отталкиваясь от ваших возможностей, и подскажет, в какие организации лучше подать заявки на ипотеку.

Источник: https://credit101.ru/2017/02/v-kakom-banke-luchshe-vzyat-ipoteku-i-na-chto-obrashhat-vnimanie/

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Ипотека – долгосрочное кредитование. Среднестатистическому заемщику, у которого источником доходов является заработная плата, приходится около 15-20 лет выплачивать взятые в долг деньги.

Банки, предлагая ипотечные программы, в первую очередь заботятся о своих рисках и получении доходов от деятельности.

Исходя из этого, даже самые привлекательные, на первый взгляд, предложения могут содержать скрытые нюансы.

Это – деньги, которые занимают под залог недвижимости. Ипотечные кредиты оформляют на покупку дома, квартиры. Права и обязанности сторон отношений регулируются ФЗ-102 «Об ипотеке».

В 2017-2018 годах действуют государственные и банковские программы кредитования с различными условиями для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Первый шаг для заемщика – соотнести желания с возможностями, выбрать тип квартиры, предельную стоимость и определить для себя объем ежемесячных платежей, которые «потянет» семейный бюджет.

Ежемесячный платеж – часть основного долга + проценты. Его размер не должен превышать 40% общих доходов.

Выбрав банк, следует уточнить перечень документов для подачи заявки. Как правило, это – стандартный набор, включая справку о платежеспособности. Если постоянного дохода нет, нужно искать кредиторов, которые не требуют 2-НДФЛ.

Еще один важный вопрос – первоначальный взнос. Он может составлять 0-30% стоимости недвижимости, в зависимости от выбранной программы.

Но при этом минимальный начальный платеж может повлечь за собой повышенную процентную ставку (порядка 2-3%).

Поиск вариантов начинается после получения положительного решения. Для новостроек лучше сверить перечень компаний, аккредитованных в банке.

Поскольку строящаяся недвижимость не введена в эксплуатацию, в залог переходит не имущество, а право требования несуществующего объекта. Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию.

Кредитор проверяет застройщика, его благонадежность, документы на землю, объект и следит за степенью готовности строительства. Это поможет снизить риски банка при кредитовании и заемщика при покупке квартиры.

Относительно жилья на вторичном рынке нужно учитывать, что каждый кредитор выставляет свои требования и ограничения. Например, финансируется только покупка дома не старше 30 лет.

Комнаты в коммуналках, малосемейках не кредитуют, потому что имущество считается неликвидным и в качестве залога не рассматривается.

По этой же причине отрицательно относятся к «хрущевкам», полуподвальным и цокольным этажом.

Важный момент – готовность продавца провести сделку по полной стоимости. Согласно НК РФ, если квартира находится в собственности менее 3 лет, продажа облагается налогом. Требование банка – чтобы в договоре указывалась реальная цена. На фальсификацию ни один кредитор не пойдет.

Выбирая жилье, стоит ориентироваться не только на город, район, но и на особенности первички и вторички.

Первичный рынокВторичный рынок
Квартиры в строящихся домах на 30% дешевле готовых. Но нужно подождать с заселением. Есть риск, что застройщик не достроит дом. Возможность немедленного заселения. Недостаток – неоднородность социального окружения.
Новостройки соответствуют современным технологиям и стандартам, требованиям времени, с перспективой развития инфраструктуры. Широкий выбор вариантов в районах со сложившейся инфраструктурой. Минус – устаревшие планировочные решения, изношенные коммуникации.
Банки предлагают низкие процентные ставки по ипотеке. Условия аналогичные ипотеке новостроек.

При покупке любой квартиры не стоит забывать о такой графе расходов, как ремонт.

И если при выборе жилья на вторичном рынке можно обойтись минимальными затратами, то в новостройку придется инвестировать немало.

При покупке квартиры в строящемся доме у застройщика нужно потребовать:

  • инвестиционный контракт;
  • проектную декларацию;
  • проектную документацию с госэкспертизой;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • договор страхования или поручительства;
  • выписку из ЕГРН;
  • учредительные документы компании.

Оценка степени готовности дома снизит риски покупателя. Не лишним будет поинтересоваться о перспективах строительства рядом объектов, которые впоследствии могут причинить массу неудобств (например, строительство аэропорта, автомагистрали).

Удобнее всего заключать ДДУ. Он регистрируется в соответствующей службе. По ФЗ-214 при банкротстве застройщика, требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, ДДУ защищает от риска двойной продажи.

Можно заняться поиском самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору, у которого есть база для выбора. При осмотре вариантов следует обратить внимание на коммуникации, проводился ли капремонт и когда, какие соседи и прочие бытовые условия.

Основной нюанс – проверка юридической чистоты. Иными словами, у жилья с «историей» могут внезапно «всплыть» какие-то наследники, законные собственники и другие лица, чьи права были нарушены. Доказывание добросовестного приобретения в судах отнимет много времени. Это все нужно выяснить до подписания договора.

Все функции контроля банк берет на себя. Поэтому выбранная недвижимость должна быть им одобрена. Договор купли-продажи, и ипотека заключаются одновременно.

В кредитном договоре, помимо процентной ставки, нужно обращать внимание на:

  • комиссионное вознаграждение и порядок его выплат. Иногда размер комиссии может существенно увеличить ежемесячные расходы;
  • наличие графика платежей с четким указанием суммы и сроков. Заверяется печатью банка и подписями обеих сторон;
  • штрафные санкции, когда и в каком размере применяются, есть ли штраф за досрочное погашение;
  • условия расторжения ипотеки и случаи реализации имущества. Обычно это – просрочка платежей;
  • перечень форс-мажорных обстоятельств, влияющих на повышение процентной ставки, досрочное расторжение договора. Такие туманные понятия, как «изменение конъюнктуры рынка», должны насторожить, поскольку под это определение можно подвести любой процесс. Лучше, чтобы четко указывалось, например, процент повышается при повышении ставок ЦБ РФ;
  • какая нужна страховка и когда она оформляется. Застраховать объект недвижимости придется в любом случае. Страхование жизни и здоровья не является обязательным, но многие банки при отказе от этого повышают процент по ипотеке до 1,5%.

Заемщик – сторона договора, поэтому не нужно подписывать все безоговорочно. Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу.

Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений (потеря работы, рождение ребенка и других).

Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, стоит поискать другой банк.

Для приобретения новостроек нет никаких особых схем. Покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а кредитор – заемные средства

Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои особенности. После получения решения банка нужно в определенный срок (до 4 месяцев) найти оптимальный вариант и договориться с продавцом с внесением аванса. В течение срока договора (около месяца) нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры, согласовать моменты купли-продажи с банком и СК.

После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка.

  Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации в ФРС, а не в момент подписания договора купли-продажи (ФЗ-122).

На этом этапе возможны случаи, когда Росреестр отказывает или приостанавливает регистрацию прав по причинам:

  • непредоставления необходимых документов или их несоответствие установленным формам;
  • сомнения в подлинности документации или сведений, содержащихся в ней;
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку при его необходимости;
  • судебные споры, наличие запрета или обременения в отношении имущества.

Подробный перечень определен в законе. Срок приостановки регистрации составляет до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, переход права собственности считается невозможным, сделка не состоится. При этом госпошлина, уплаченная за регистрацию, не возвращается.

Если собственность зарегистрирована, покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи, который и завершает процесс.

Относительно передачи наличных денег существуют безопасные способы расчета:

  • деньги помещаются в банковскую ячейку, для чего оформляется отдельный договор с условиями доступа к ним сторон. Продавец получает причитающуюся сумму после регистрации. Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно;
  • вся сумма разбивается на 3 части. Оплата происходит по мере наступления события: 50% после регистрации, 40% после выписки жильцов, проживающих в квартире, 10% после фактического освобождения жилплощади, передачи ключей и подписания акта приема-передачи.

Внесение всей суммы сразу до регистрации собственности не практикуется. Если продавец на этом настаивает, лучше поискать другие варианты жилья.

Переданные в обеспечение объекты на время действия договора находятся в собственности заемщика, но распоряжаться ими единолично не получится. На все требуется согласие банка.

Залогодатель не может:

1. Сдать купленное помещение в аренду. ФЗ-102 не запрещает такую возможность (п.1.ст.40), если:

  • она согласована с залогодержателем;
  • срок найма не превышает срока ипотеки;
  • имущество приобреталось именно для сдачи в аренду.

Однако для банка эти действия всегда связаны с риском ухудшения состояния залогового имущества. Он не сможет даже вернуть свои деньги за счет страховки. СК не делают страхового возмещения, когда объектом пользовались третьи лица, а не собственник.

Банк не может дать согласия, но и препятствовать не имеет права, если найм оформляется официально, со всеми вытекающими для заемщика последствиями:

  • аренда на срок не более 12 месяцев.
  • с уведомлением страховой компании;
  • с увеличением платежей по страховке;
  • с уплатой налогов на прибыль.

Не редки случаи, когда такие вещи делаются втайне от кредитора. Если платежи по кредиту не задерживаются, у кредитора нет необходимости проверять залог. Но в случае просрочки и обнаружения нарушений банк может применить санкции, предусмотренные договором.

Читайте также:  человек прописан, но не собственник - какие у него права?

2. Сделать перепланировку. Приобретая квартиру или дом, владельцы стремятся обустроиться на новом месте. На все, что выходит за рамки обычного ремонта при ипотеке, нужно:

  • согласие банка;
  • проект перепланировки;
  • разрешение соответствующих органов.

Собранные документы передаются в страховую и кредитору для согласования и оценки. Если работы узаконить невозможно (например, перенос стояков водоснабжения), их делать нельзя.

Иначе при обнаружении таких фактов банк потребует надлежащего оформления или возврата состояния в первоначальное положение.

Хотя случаев, когда из-за этого требовали расторгнуть кредитный договор, практически не бывает.

3. Переоформить, как нежилое помещение. В рамках заключенного кредитного договора это сделать нельзя. Действующие программы для покупки коммерческой недвижимости предполагают более высокие ставки и другие условия кредитования. Кроме того, в выписке из ЕГРН будет стоять отметка об обременении, что, согласно ст.22 ЖК РФ, будет препятствием для переоформления.

Залоговую недвижимость также нельзя подарить, обменять. Продажу без участия кредитора осуществить невозможно. Первое, что нужно – объявить о своих намерениях, согласовать все действия. При этом вырученные деньги будут направлены на досрочное погашение кредита или его части.

Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно. Искать работу, где платят в долларах, и ждать улучшений – сомнительный выход. Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте. Это даст возможность застраховаться от дальнейшего роста курса.

Перекредитоваться можно в «своем» банке, если вы считаетесь добросовестным клиентом. При этом залогом выступит все та же недвижимость. Если ее оценки окажется мало для обеспечения, может потребоваться дополнительное поручительство или залог.

Еще один вариант – просить у кредитора реструктуризации долга, что снизит размер платежей, но увеличит срок кредитования.

В первую очередь – процент, максимальная сумма и срок кредитования, нужен ли первоначальный взнос, справка о доходах. Важны требования к приобретаемому жилью, виды страхования. Если на примете уже есть подходящий вариант, попросите кредитного менеджера приблизительно просчитать все затраты и размер ежемесячных платежей.

Сбербанк – один из главных игроков на рынке ипотечного кредитования. Существенных требований к приобретаемой недвижимости не предъявляет, лояльно относится к старому фонду, новостройкам и вторичному жилью. Это его основное преимущество перед другими кредиторами. Не допускается кредитование квартир и домов с самовольными перепланировками.

От заемщика требуется наличие первоначального взноса. Решение о выдаче займа принимает в течение 4 месяцев. До совершения сделки купли-продажи покупатель и продавец заключают предварительный договор по форме банка, в котором согласовывают все условия. Есть только один способ рассчитаться с продавцом – банковская ячейка и получение денег после регистрации недвижимости.

Другие варианты не рассматриваются.

Документы:

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/vse-njuansy-ipoteki-riski-i-podvodnye-kamni.html

Как выгоднее взять ипотеку: где лучше, советы бывалых, что нужно знать

Что нужно знать про ипотеку? Взять ипотеку не так сложно, как кажется. Для многих граждан это вполне приемлемый способ приобрести жилье с минимальным видом вложений. Но взять займ необходимо с учетом огромного количества нюансов. В таком случае это будет реальной экономией средств.

На что стоит в первую очередь обращать внимание, когда берешь ипотеку

В первую очередь рекомендуется  изучить Федеральный закон, который регулирует отношения при взятии ипотечного кредита. Это закон «Об ипотеке». Кредитование осуществляется как на вторичном рынке, так и на новостройке. Когда лучше брать жилье в ипотеку зависит от конкретных условий платежеспособности и экономической ситуации у заемщика.

Так же заемщику необходимо таким образом распределить семейный бюджет, чтобы хватило денег на ежемесячные выплаты.

Эксперты советуют  распределить финансы бюджета таким образом, чтобы от общего семейного дохода на ежемесячные выплаты  расходовалось не больше 40% .

Кроме всего прочего необходимо трезво оценить свои возможности и решить, сколько будет первоначальный взнос. Чем большая сумма вносится первоначально, тем меньше станет ежемесячный платеж.

Каждая кредитная организация предлагает свои условия кредитования. Чтобы разобраться, как выгодно взять и оформить ипотеку, понадобится пересмотреть большое количество информации по кредитным организациям. Прежде, чем подать документы на оказание кредитных услуг необходимо изучить условия многих кредиторов.

Это могут быть требования по возрасту вторичного жилья, по техническому состоянию, а также  по ликвидности. Именно поэтому часто банки отказываются кредитовать хрущевки, цокольные помещения, подвалы и коммуналки.

Такое жилье не может использоваться в качестве залога, а потому кредитные учреждения его не рассматривают.

Инструкция как выгодно взять ипотеку

Охотнее выдаётся залог на новостройки, особенно у проверенных застройщиков, которые сотрудничают с конкретным банком. Ориентироваться при покупке следует на такие моменты:

  • Сумма первоначального взноса должна быть максимально большой. Чем больше первый взнос, тем меньше платить каждый месяц и не придется переплачивать.
  • Максимально сократить срок, а который оформляет займ, чтобы переплата составляла минимальную сумму.
  • Брать квартиру по своим реальным возможностям без расчета на жилье экстра-класса. Конечно, и такие объекты также дают в ипотеку, но там совсем другие условия.

Если не торопиться, все проанализировать, то вполне возможно взять объект жилья, который обойдется дешевле, чем съем жилья.

Как выгоднее всего взять ипотеку

Выгода от ипотеки зависит от того, какой объект берется в займ. Как выбрать объект в ипотеку зависит от наличия средств и стоимости недвижимости. Многие считают, что  квартиру покупать следует на стадии строительства. Чаще всего жилье со времени застройки дорожает и на уровне котлована можно купить объект недвижимости по минимальной цене.

Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье

Вторичное жилье обычно стоит дороже, чем строящееся. Особенно, если в нем сделан качественный ремонт или законная удобная перепланировка с расширением площади. Стоимость вторички зависит от района города, качества ремонта, количества владельцев, которые сменились у квартиры и наличие обременений. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существует ряд преимуществ:

  • Банки лояльнее относятся именно к этому рынку недвижимости. Есть кредитные организации, которые выдают ипотеку только для покупки недвижимости на вторичке.
  • Более низкие процентные ставки.
  • Размер первоначального взноса становится меньше.
  • Грамотный заемщик может воспользоваться своим жильем сразу после оформления кредита, а не спустя время, как в случаях с новостройками.
  • Уже существует инфраструктура, а не только обещания ее построить.

Все эти плюсы указывают на очевидную выгоду при приобретении жилья именно на вторичном рынке, тем более, что кредитные организации относятся лояльнее к таким квартирам и домам.

Одобрить кредит на вторичное жилье кредитной организации проще и риск меньше. Поэтому опытные специалисты дают советы по ипотеке именно на вторичном рынке.

Пошаговое оформление займа содержит меньше документов, чем при оформлении новостройки.

Новостройка

Для осуществления сделки  у застройщика нужно потребовать документы:

  • Проектную декларацию.
  • Проектную декларацию с госэкспертизой.
  • Инвестиционный контракт.
  • Учредительные документы застройщика.
  • Договор страхования.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы собственность земельного участка.
  • Выписка из ЕГРН.

Огромным преимуществом по оформлению новостройки является то, что работники кредитного учреждения, которые занимаются экспертизой, смогут проверить  кредитуемое жилье и застройщика.

Это оградит заемщика от последующей перепродажи объекта или других мошеннических действий строительных организаций.

Но в любом случае заемщик должен понимать, что за квартиру в новостройке придется отдавать ипотеку даже в том случае, если покупателя обманут подрядчики или строительная фирма окажется мошеннической. Это главная особенность рынка нового жилья.

Льготная ипотека

Брокеры, которые дают советы по ипотеке утверждают, что наиболее выгодные условия у тех, кто попадает под условия льготной ипотеке. Таких групп несколько:

  • Молодые учителя и успешные ученые.
  • Военнослужащие и их семьи.
  • Многодетные и молодые семьи.
  • Лица, получившие материнский капитал.

Для каждой из групп имеются свои условия, но в любом случае необходимо найти банки, которые предоставляют ипотеку на льготных условиях и участвуют в данной программе.Льготными условиями считаются следующие:

  • Государство выдает субсидию на первоначальный взнос.
  • Ипотека выдается под низкий процент, важно определиться в каких именно банках дают такую ипотеку.
  • Оплата ежемесячно определенной суммы в рамках государственного сертификата (бесплатная ипотека).
  • Использование материнского капитала для погашения первоначального взноса или части кредита.

Важно понимать, что пониженная процентная ставка не отменяет требований банка к платежеспособности заемщика. Ежемесячный платеж не должен превышать 45% от общего бюджета заемщика, многие допускаю ошибку и надеются на будущее повышение зарплаты, доходов и уровня жизни.

Где лучше взять ипотеку на квартиру

Чтобы узнать, где лучше оформить ипотеку, необходимо обежать не один банк. Если есть время и будущий заемщик в этом разбирается, то действовать может самостоятельно, но в большинстве случаев лучше нанять ипотечного брокера. Переплата будет минимальной, но настоящий специалист сможет посоветовать  и предложить выгодный вариант ипотечного предложения для конкретного клиента.

Кому дают ипотеку на квартиру

Для того, чтобы определить в каком банке лучше брать кредит на недвижимость, лучше ориентироваться на следующие простые  условия:

  • Сумма первоначального взноса.
  • Процентная ставка.
  • Срок кредитования.
  • Требования к заемщикам.

Также неплохо будет воспользоваться онлайн калькулятором, который сейчас предоставляет любой банк. Также лучше контролировать ситуацию по специальным предложениям. Например, в банке Газпром есть предложение «Новостройка». Оно предполагает выгодные условия для покупки недвижимости в строящемся жилье.

Если есть условия для получения льготного кредита, то необходимо обратиться к списку банков, которые участвуют в государственных программах. Там есть возможность получить ободрение на ипотеку по госпрограмме с субсидированием или пониженным процентом.

При заключении договора и одобрении кредита следует внимательно читать все бумаги, которые приходится подписывать, чтобы не взять на себя лишних обязательств. Опытные брокеры советуют оформить страхование жизни и работоспособности, чтобы понизить процент по ипотеке. У банка, таким образом, будут гарантии, что в случае форс-мажорных обстоятельств деньги будут возвращены в полном объеме.

Ипотека как лучше советы бывалых

Согласно рекомендациям тех, кто разбирается в кредитовании, есть несколько основных пунктов, на которые обязательно обратить внимание:

  • Валюта. Брать кредит нужно только в той валюте, в которой получаете доход. Так себя можно обезопасить от скачков на валютном рынке.
  • Чем меньше денег забирает ежемесячный платеж из дохода семьи, тем лучше. Не стоит рисковать и надеяться на светлое будущее, гарантировано есть то, что есть сейчас и платеж не должен съедать больше 40% бюджета, а в идеале — 30%.
  • Брать лучше больше денег, чем нужно непосредственно на покупку жилья, поскольку понадобится еще ремонт, мебель и прочие расходы, а потребительский кредит обходится дороже.
  • Внимательно оценить стоимость жилья, чтобы не переплатить.
  • Покупать жилье из расчета, чтобы его можно было продать. Это на всякий случай, недвижимость должна быть ликвидной, тогда у заемщика будет меньше рисков.

Это не многие советы, как правильно брать ипотеку. Но именно они помогут максимально выгодно приобрести в кредит  заветные квадратные метры. Даже 1 процент годовых за 10-15 лет ипотеки может вылиться в полмиллиона рублей.

Покупка недвижимости в ипотеку — серьезный шаг, на который следует решаться только все взвесив и рассчитав. Первым шагом стоит определиться с банком, а затем уже конкретно выбирать сроки и сумму кредитования. Только в этом случае есть гарантия, что ипотечный кредит не выльется во множество проблем.

Источник: https://shtrafsud.ru/nalogi-i-vychety/kak-vygodno-vzat-ipoteku.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector