Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным. Теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растет с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах. Имущество физлиц, в том числе ИП, – в 70 субъектах РФ.

Во всех этих регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной кадастровой стоимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

  • налог на имущество организаций,
  • земельный налог,
  • налог на имущество физлиц. 

Как оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе необходимо будет приложить к заявлению.

Также к заявлению прикладывается:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.

После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

  • решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • решение об отклонении заявления об оспаривании.

Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

  • 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
  • 2 000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

  • если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
  • если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут. 

Источник: https://buh.ru/articles/documents/81632/

Как оспорить кадастровую стоимость?

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
  2. Обратиться в суд.

Как узнать кадастровую стоимость

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

  • Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент. Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.
  • Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

При расчете налога:

  • кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
  • применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст. 407 НК РФ).

Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью недвижимости. Оспаривать есть смысл, когда налог из-за несоответствия этих величин достаточно серьезный. При этом следует учесть и наличие оснований для оспаривания стоимости, поскольку одного желания уменьшить налог недостаточно. 

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

  • перечень объектов в недвижимом комплексе;
  • местоположение объекта;
  • целевое назначение;
  • разрешенное использование;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
  • данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика. Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

Для использования второго основания оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки и установления кадастровой стоимости. Тот факт, что со временем недвижимость серьезно потеряла на рынке в цене, никак вам не поможет. Все равно будет применяться та величина рыночной стоимости, которая была в прошлом.

Второе основание для оспаривания не применяется в регионах, где до сих пор в налогообложении используется инвентаризационная стоимость недвижимости. Несмотря на то, что иски такой категории были в практике, суды в них отказывают, полагая, что права заинтересованных лиц здесь не нарушаются и основания для оспаривания кадастровой (инвентаризационной) стоимости отсутствуют.

Куда обратиться – в комиссию или суд?

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Какие документы понадобятся

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен. Главное – обосновать свое требование и доказать, что пересмотр стоимости в сторону уменьшения позволит восстановить нарушенные права и интересы.

Перечень обязательных документов:

  1. Заявление в комиссию или иск в суд.
  2. Справка о кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
  3. Нотариально удостоверенные копии документов на недвижимость (землю), устанавливающие или подтверждающие права заявителя.
  4. Документы в подтверждение недостоверности сведений о недвижимости, которые были использованы для определения кадастровой стоимости, наличия кадастровой и (или) технической ошибки (если такие факты – основания для оспаривания).
  5. Отчет оценщика об установлении рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости (если это является основанием для оспаривания) и экспертное заключение по отчету от эксперта (экспертов) СРО, где состоит оценщик. Отчет и заключение готовятся по заказу заявителя и должны соответствовать установленным стандартам и требованиям.

Скачать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости (образец)

При обращении в суд дополнительно к иску приобщаются документы об оплате госпошлины, документы в подтверждение вручения (направления) другим участникам процесса копий иска и приложений к нему.

Если в деле участвует представитель, необходима доверенность.

Читайте также:  Размер регионального материнского капитала в тюмени

Оспаривание стоимости в Комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии – специальная процедура досудебного пересмотра оценки. Она регулируется ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Комиссии работают в субъектах федерации при региональных подразделениях Росреестра.

Особенности:

  • Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
  • Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
  • Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.

Судебный порядок

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налога используется физическими лицами независимо от соблюдения досудебного порядка. Заявитель вправе самостоятельно определить свое требование:

  1. Признать решение Комиссии незаконным и (или) необоснованным (если было обращение в Комиссию).
  2. Изменить кадастровую стоимость (если установлено применение недостоверных сведений об объекте оценки для целей определения кадастровой стоимости, техническая (кадастровая) ошибка).
  3. Установить в отношении объекта рыночную стоимость.

Порядок обращения в суд и рассмотрения заявлений регулируется Главой 25 КАС РФ. Иные требования, например, связанные с налогообложением, одновременно в перечисленными выше заявлены быть не могут, поскольку рассматриваются в ином порядке.

Особенности судебного процесса:

  • При подготовке иска в качестве ответчиков необходимо указывать инстанцию, утвердившую оспариваемые результаты оценки, и Росреестр (соответствующее региональное подразделение).
  • Истцом выступает любое лицо, права и интересы которого нарушены оспариваемыми результатами оценки. Как правило, речь идет о собственниках недвижимости. Единственным истцом может быть участник долевой собственности, при этом другие сособственники вправе согласиться с позицией истца или представить свои возражения. В любом случае предметом рассмотрения выступит стоимость всего объекта в целом, а не отдельно взятой доли или долей. Возражения сособственников учитываются, но не препятствуют вынесению положительного решения по иску.
  • Дела подсудны судам регионального уровня. Таким образом, иск нужно направлять в суд своего субъекта федерации, а не районный суд. Если проведение кадастровой оценки основано на договоре, заключенном до вступления в силу ФЗ № 167-ФЗ от 22.07.2010 года, то для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обращаться в районный суд по местонахождению ответчика. Правда, с учетом срока давности подачи исков, эта судебная инстанция уже не актуальна. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет со дня внесения оспариваемых результатов в кадастр, при этом пересматривать можно только последнюю внесенную в кадастр стоимость.
  • Срок судебного рассмотрения дела – 2 месяца, сложных дел – возможно, 3 месяца.
  • Все, что заявлено в иске, обосновывает и подтверждает истец. Если трудно получить какие-то доказательства, истец вправе ходатайствовать перед судом об их истребовании. Суд может запросить нужные доказательства и сам, если посчитает это необходимым. Обычно суды лояльно относятся к заявителям, учитывая массовое распространение исков, связанных с пересмотром кадастровой стоимости.
  • Пересматривая или устанавливая кадастровую стоимость, суд должен в решении определить ее конкретную величину, которая подлежит внесению в кадастр.

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Основные сложности, связанные с пересмотром кадастровой стоимости:

  1. Трудно доказать ошибки, нарушения или использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости в результате оценки. В этом случае необходимо разбираться в том, как проводится оценка, какие регламенты и нормы действовали на момент ее проведения, в чем именно заключаются ошибки или нарушения. Без специалистов сделать это бывает очень сложно.
  2. Нужно самим заказывать оценку для установления рыночной стоимости объекта на момент установления его кадастровой стоимости. Проанализировать рынок и сослаться на некие самостоятельно полученные данные не удастся. Необходимо документальное подтверждение, для чего и проводится оценка, а ее результаты подтверждаются экспертным заключением. Самостоятельный анализ рыночной стоимости поможет сориентироваться в том, стоит или нет затевать оспаривание. Но для принятие комиссией или судом решения этого недостаточно. Оценку проводят независимые оценщики, состоящие в СРО. И это, увы, потребует расходов. Стоимость услуг зависит от региона, объекта, его площади, статуса собственника. Она варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.  

Учитывая затраты времени и денег на пересмотр кадастровой стоимости, всегда нужно анализировать, насколько комиссионная или судебная процедура дадут нужный эффект.

Вряд ли выигрыш по налогам в несколько рублей оправдает затраты. Нет особого смысла в пересмотре оценки, если вы пользуетесь льготами и освобождены от уплаты имущественного налога.

Это же касается и регионов, где до сих пор налог считают по инвентаризационной стоимости недвижимости.

Если вам удалось пересмотреть стоимость недвижимости, новая величина будет действовать с момента внесения данных в кадастр. С 2015 года новые сведения учитываются при расчете налога за налоговый период, в котором было подано заявление о пересмотре (оспаривании) стоимости, но не ранее даты включения новых сведений в кадастр.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-dlya-umensheniya-naloga

Срок подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости продлили | КаспийИнфо

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости астраханской недвижимости будут приниматься и после 10 октября.

Как уже писал «КаспийИнфо», в 2019 году ГБУ АО «Астраханское БТИ» провело новую кадастровую оценку объектов недвижимости на территории Астраханской области (предыдущая была в 2012 году).

Переоценка коснулась порядка миллиона зданий, сооружений, помещений, домов, квартир и других объектов.

У большинства из них кадастровая стоимость (она устанавливается по состоянию на 1 января 2019 года) значительно выросла, в ряде случаев она превышает рыночную в десятки и более раз.

Это означает, что для владельцев этой недвижимости налог на имущество, который надо будет уплатить в следующем году, резко увеличится, так как он исчисляется в процентах от кадастровой стоимости.

Проблема касается не только обладателей коммерческой недвижимости (офисы, ателье, магазины, кафе, салоны красоты и т. д.), но и обычных граждан — собственников жилья (жилые дома, квартиры, комнаты).

До 10 октября несогласные с новой оценкой своей собственности могли подать в БТИ заявление об устранении ошибок или о своих замечаниях (несогласии) по кадастровой стоимости. Процедура эта бесплатная.

В БТИ заявление рассмотрят, и есть шанс, что найдут приведенные в нем доводы обоснованными и кадастровая стоимость будет снижена.

Если заявление не подавать, то оспорить кадастровую стоимость можно будет и позже, но для этого уже придется обращаться в специальную комиссию при региональном управлении Росреестра и затем, с большей долей вероятности, в суд. Здесь заявителя уже ждут серьезные расходы: надо будет заказывать независимую оценку, обращаться к юристам, платить госпошлину, и т. д.

Последний срок подачи заявлений истекает завтра (на сайте БТИ указано 11 октября), и далеко не все желающие успеют это сделать: в БТИ скопились большие очереди.

Но, оказывается, 10 октября — вовсе не дедлайн: в БТИ висит объявление, что сделать это можно и позже, но независимо от срока подачи возражений исправленная кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2020 года, написано в объявлении.

Завтра «КапийИнфо» подробно расскажет, как узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости и подать заявление.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Источник: https://kaspyinfo.ru/srok-podachi-zajavlenij-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-prodlili/

Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости изменятся после 2019 года

По данным МЭР 2019 год- это последний год, когда будет возможность снижения кадастровой стоимости через комиссию или суд, сообщает оценочная компания «Терра Докс Инвест».

В связи с тем, что МЭР вводит новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости — Приказ Минэкономразвития от 24 сентября 2018 года № 514, будут существенные изменения в способах снижения кадастровой стоимости.

Так, в рамках V Международного форума, проходившего в Финансовом университете«КАК ПОПАСТЬ В ПЯТЕРКУ» обсуждалось возможные изменения. Среди них, упразднение комиссии при Росреестре и «переносе» ее в ГБУ-кадастровая оценка — личная ответственность Директора ГБУ!

По заявлению владельца объекта они (ГБУ) могут исправить кадастровую стоимость, определенную ранее неправильно, а также установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной стоимости объекта, но для этого собственнику придется заказать отчет об оценке своего дома или квартиры у независимого оценщика и уже с этой оценкой обратиться в бюджетное учреждение.

Если же собственник не согласится с решением бюджетного учреждения, он сможет обратиться в суд.

Если специалисты будут несправедливо отказывать владельцам недвижимости в установлении в отношении их объектов рыночной стоимости, то наступят последствия вплоть до увольнения директора учреждения».

А если специалисты будут на этапе «рассмотрение ГБУ» снижать стоимость, при определенном проценте принятых таких решений, директор ГБУ рискует оказаться под следствием (увольнение или следствие).

Но в целом, по-моему мнению, владельцам недвижимости отчаиваться не стоит! Ведь, не стоит забывать, что определение кадастровой оценки это массовая оценка, зависящая от исходных данных, имеющихся у специалистов из ГБУ.

Чем больше данных, тем точнее оценка.

Но как это было когда кадастровую оценку определяли независимые оценщики, как и сейчас, когда кадастровую стоимость рассчитывает ГБУ, главной проблемой является именно наличие исходных данных для определения кадастровой стоимости.

Поэтому существует большая вероятность того, что собственники недвижимости, обратившись в оценочную организацию с просьбой о выявлении таких — «технических ошибок» смогут снизить кадастровую стоимость без судов и отчетов. Это третий способ, и на мой взгляд, самый оптимальный в будущем способ по снижению кадастровой стоимости.

Как можно сейчас уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Данным вопросом задаются практически все владельцы недвижимости, как физ. лица, озадаченные размером налога за свою квартиру, так и юр. лица, владеющие зданиями и земельными участками, вынужденные платить миллионы рублей в год налогов.

С 2018 года, кадастровую стоимость поручено определять Государственному Бюджетному Учреждение, которые по новым единым методикам определили кадастровую стоимость в ряде регионов на 01.01.2018 г., в том числе Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.

С отчетом, подготовленным сотрудниками ГБУ может ознакомиться каждый желающий, они размещены на сайтах ГБУ. Однако, не специалистам разобраться в данном отчете практически невозможно. Поэтому особого смысла скачивать пару дней, этот громоздкий отчет нет.

Традиционно существует два способа снижения кадастровой стоимости:

  1. Обращение в комиссию по снижению кадастровой стоимости при Росреестре (является обязательным этапом для юр.лиц);
  2. Обращение в суд.

Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость, в первую очередь необходимо обратиться к независимому оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки с дальнейшей возможностью предоставления отчета в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и судебном заседании по заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта оценки.

Стоит отметить, что это достаточно долгая процедура, этап комиссии займет порядка одного месяца. Суд может занять от 2-х до 6 месяцев, в зависимости от сложности ситуации.

Также важно понимать, что помимо оплаты услуг Оценщика, необходимо будет потратиться на юриста (для суда), а также на независимую экспертизу отчета.

Данного независимого эксперта назначает суд и по результатам этой экспертизы выносится решение о снижении кадастровой стоимости.

Читайте также:  Прохождение военной службы по призыву в 2019 году

Как показывает практика, решение комиссии при Росреестре, при снижение кадастровой стоимости выше 30%, будет отрицательное решение и необходимо будет идти в суд.
Если для юр.

лиц, на фоне экономии на налогах за счет больших площадей недвижимости и большой разницы в абсолютных величинах уплачиваемых налогов между до снижения кадастровой стоимости и после нее это еще выгодно и целесообразно, то физ. лицам это очень проблематично.

Выходом является объединение с соседями по дому, чем больше владельцев квартир, тем дешевле обойдется каждому из них оспаривание кадастровой стоимости.

Источник: https://promdevelop.ru/sposoby-snizheniya-kadastrovoj-stoimosti-posle-2019-goda-izmenyatsya/

Кадастровая стоимость на 2019 год

Правда, учитывать будут лишь существенные ошибки: в метраже, количестве комнат или этаже. Чтобы исправить их, в обращениях придется сослаться на соответствующие документы. Если гражданин просто недоволен, то его послание рассматривать не будут, ему посоветуют как следует изучить интегральную формулу кадастрового расчета и убедиться, что все подсчитано правильно.

Для этого нужно найти свою квартиру или дом в новой базе данных, сравнить новую стоимость со старой и, если есть основания или объект недвижимости будет вовсе отсутствовать в базе, направить в ГУКО электронное письмо (форма на сайте имеется). Можно также зайти в МФЦ и оставить соответствующее послание там — передадут по назначению. Ну или довериться почте или явиться в ГУКО лично. Любые пути законны.

Кадастровая стоимость, измененная после 1 января 2019 года, учитывается при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости

Таким образом, кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 года (в том числе по искам/заявлениям, поступившим до этой даты), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

В соответствии с поправками, внесенными в Налоговый кодекс Федеральным законом от 3 августа 2018 г.

№ 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 334-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения оспариваемой кадастровой стоимости.

Рекомендуем ознакомиться:  Программа поддержки малого бизнеса 2019

Кадастровая стоимость с 2019 года

С 2019 года процедура проведения государственной оценки кадастрового типа будет проводиться по той же системе, которая была актуальной и раньше. Периодичность проверки устанавливается в соответствии с законом, в котором указано, что частота для всех регионов должна быть не менее одного раза в пять лет, но не чаще раза в три года.

Об изменениях и последних новостях в этой сфере нужно знать не только специалистам, которые занимаются данными делами по долгу службы. Нередко вопросы возникают и у частных граждан или организаций. По этой причине ознакомиться с грядущими изменениями, которые уже очень скоро вступят в силу, стоит подробнее.

Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2019 года

Перечень лиц, имеющих право на получение налоговой льготы при уплате налога на недвижимость, представлен в пункте 1 статьи 407 НК РФ.

Можно отметить, что в прежний состав льготников включена ещё одна категория — дети-инвалиды (ранее была только категория «инвалиды с детства»).

Сделано это на основании дополнения, внесённого Законом № 334-ФЗ, благодаря которому семьи, имеющие ребёнка-инвалида, могут также рассчитывать на льготы.

  1. устанавливается правило ретроспективного применения кадастровой стоимости, установленной на основании решения суда или комиссии, рассматривающих споры о результатах определения кадастровой стоимости, причём это правило распространяется на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости,
  2. если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечёт её уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение ‎на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости,
  3. если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться с года, следующего за годом её исправления, а налог за прошлое время доначисляться не будет.

Об исчислении с 1 января 2019 года земельного налога после изменения кадастровой стоимости участка

Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вступят в силу с 1 января 2019 года и будут применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

При этом отмечено, что перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков — физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Рекомендуем ознакомиться:  Выплата Из Мат Капитала В 2019

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Так, средняя кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка составила 3 887 рублей.

Самый существенный рост стоимости произошел для земельных участков под размещение гостиниц в Курортном районе Санкт-Петербурга, и наоборот наибольшее снижение — в отношении земельных участков рекреационного и социального назначения; участков под гаражи; станции технического обслуживания.

Кадастровая стоимость квартир в Санкт-Петербурге наоборот выросла на 5,9%, что сравнимо с уровнем инфляции. Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м квартир, расположенных в многоквартирных домах составила 95 662 рубля в то время, как рыночная стоимость таких метров по городу составляет 103 646 рублей.

Закон Санкт-Петербурга о налоге на имущество организаций N684-96 – текст с изменениями 2018 года

Организации, являющиеся стороной специального инвестиционного контракта, заключенного Российской Федерацией и (или) Санкт-Петербургом, представляют в налоговый орган по месту налогового учета в составе отчетности за каждый отчетный (налоговый) период, в котором использовано право на освобождение от уплаты налога на имущество организаций в соответствии с настоящей статьей, сведения о доле доходов организации от реализации товаров, произведенных в результате исполнения специального инвестиционного контракта, в общей сумме доходов организации, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций за соответствующий отчетный (налоговый) период.

Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2019 году и последующие налоговые периоды определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, и нежилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 1000 кв.м.

Как оспорить кадастровую стоимость

Государство сделало налогоплательщикам приятный новогодний «подарок».

С января 2019 года, гражданин, сумевший добиться уменьшения кадастровой стоимости объекта, вправе вернуть переплаченный из-за ошибки налог, начиная не с года оспаривания, а с момента (года), когда из-за ошибки начала выплачиваться неправильная сумма налога. Соответствующие изменения внесены в пункт 15 ст. 378.2 Налогового кодекса.

От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога на имущество физических лиц, исчисляемый в процентном отношении от ее величины.

Необоснованное или ошибочное завышение данного параметра приводит к существенным налоговым переплатам, непредвиденным и неправомерным расходам средств налогоплательщика.

Поэтому вопрос, «можно ли оспорить кадастровую стоимость?», актуален для многих граждан, имеющих в собственности недвижимость. Закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ должен упростить эту процедуру.

Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2019 года

Весь перечень весьма обширен.

В него включены Герои СССР, Герои РФ, лица, награждённые орденом Славы трёх степеней, инвалиды I и II групп инвалидности, участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ликвидаторы и граждане, подвергшиеся радиоактивному заражению во время аварий или принимавшим участие в испытаниях ядерного оружия: семьи военнослужащих, потерявших кормильца, лица, имеющие право на получение социальной поддержки, мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55 лет, которые занимались профессиональной творческой деятельностью в специальных помещениях.

Жилые строения, расположенные на дачных и садовых участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), приравниваются к жилым домам и облагаются, соответственно, налогом на имущество.

Кадастровая стоимость и ее изменение в 2019 году

  1. Определение КС. Этот параметр, если он определен по результатам ГКО, содержится в ЕГРН. Узнать КС можно, например, используя:
  • Фонд данных государственной оценки ;
  • Публичную кадастровую карт у;
  • справочный онлайн-сервис Росреестра ;
  • « Электронный запрос сведений из ЕГРН .
  1. Проведение экспертизы. Граждане не могут сами определить, завышена ли КС и не вкрались ли при ее определении ошибки. Для этого нужно обратиться к частным оценщикам, которые проведут собственную экспертизу или определят рыночную стоимость. Если она выше КС минимум на 10%, есть смысл оспорить результаты ГКО.

  2. Подача претензии в комиссию при Росреестре. Это внесудебный порядок оспаривания, поэтому заявление с пакетом документов подается в свободной форме. Заседание комиссии проводится в течение месяца с момента приема заявки. Если заявление отклоняется, можно оспорить это решение в суде.
  3. Подача заявления в суд.

    Для этого не обязательно получать решение комиссии, так как снизить кадастровую стоимость здания можно и без обращения в Росреестр. Заявителю рекомендуется участвовать в заседании. Для получения благоприятного ответа желательно заручиться отчетом авторитетного оценщика – если разница между РС и КС превысит 15%, может быть назначена независимая судебная экспертиза.

  4. Внесение измененных сведений в ЕГРН. Если суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести в ЕГРН новые данные о КС.

Стремясь повысить приток имущественных налогов, во многих регионах РФ власти инициировали увеличение кадастровой стоимости недвижимости в 2016-2017 году.

По результатам массовых пересмотров величина КС многих объектов недвижимости значительно возросла, что вызвало недовольство граждан и привело к множеству судебных исков об оспаривании КС.

Источник: https://womanlaw.ru/predprinimatelstvo/kadastrovaya-stoimost-na-2019-god

Налог на имущество поправки в 2019 году – оспаривать ли кадастровую стоимость

Ранее имущественный налог физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости, а налог на имущество организаций – исходя из балансовой стоимости. В настоящее время имущественный налог исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости.

Однако, в некоторых случаях кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Такое случается из-за падения рыночной стоимости, из-за ошибок в расчете или неучтенных индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Из данной статьи «Налог на имущество поправки» вы узнаете, стоит ли торопиться с переоценкой кадастровой стоимости после того, как вступили в силу поправки в законе об имущественном налоге.

Читайте также:  В какой загс подавать заявление о разводе: особенности и нюансы

Как сейчас производится переоценка кадастровой стоимости при ее оспаривании

Важно! Если кадастровая стоимость объекта недвижимости оказывается выше рыночной цены, собственник данного объекта имеет право на ее оспаривание в целях уменьшения имущественного налога.

Имущественный налог, в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ, взимается со стоимости следующих объектов недвижимости, которыми владеют физические и юридические лица:

  • объектов незавершенного строительства;
  • жилых помещений (комнат, апартаментов);
  • жилых домов (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства/огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ);
  • гаражей, машино-мест;
  • единых недвижимых комплексов;
  • прочих помещений, сооружений, строений и зданий (п. 1 ст. 401 НК РФ).

На сегодняшний день переоценка недвижимости назначается единожды за 3 года, не чаще. Единственным исключением являются объекты недвижимости на территории городов федерального значения – таковые переоцениваются каждые 2 года.

В 2019 году Правительством были утверждены поправки, касающиеся исчисления имущественного налога. С этого момента налог на имущество подлежит перерасчету с даты внесения сведений о его стоимости в реестр – и это не выгодно собственникам.

По факту, плательщик налога на имущество вынужден платить больше, расплачиваясь за ошибки бюрократической системы, поскольку с даты обнаружения неверно определенной цены объекта до внесения записи о его стоимости в реестр может пройти много времени.

Основания для проведения переоценки стоимости недвижимости

Важно! Посмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно по интернету. Для этого необходимо узнать адрес и кадастровый номер объекта, после чего ввести эти данные в форму на официальном сайте Росреестра. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, придется доказать, что она определена неправильно.

Для того, чтобы инициировать процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо иметь на это основания. Таковыми являются:

  • наличие ложных данных об объекте недвижимости, которые были использованы для расчета его кадастровой стоимости (ошибки, возникшие в ходе проведения оценки);
  • утверждение рыночной стоимости объекта на день, по состоянию на который была определена его кадастровая стоимость.

Способы внесения правок в ЕГРН

В зависимости от возникшей ситуации, которая привела к необходимости проведения переоценки кадастровой стоимости недвижимости, выбирается один из следующих вариантов переоценки:

  1. По решению суда – если правки, которые требуется отразить в Росреестре, затрагивают интересы третьих лиц, а также в других спорных случаях.
  2. В порядке информационного взаимодействия – если орган кадастрового учета получил сведения об ошибке в Росреестре в порядке информационного взаимодействия.
  3. В установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке – если орган кадастрового учета получил документы с неверными сведениями от владельца в период постановки земельного участка на учет.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Важно! Если было обнаружено завышение кадастровой стоимости объекта, лучше заняться оспариванием ее величины незамедлительно, т.к. время рассмотрения заявления может составить до полугода.

А имущественный налог определяется по данным предшествующего года. Поэтому, опоздав с перерасчетом кадастровой стоимости, придется уплачивать налог за 2019 год исходя из завышенной налогооблагаемой базы.

В связи с изменениями в процедуре оспаривания размера кадастровой стоимости имущества, граждане получают право обращаться за ее пересмотром в:

  • комиссию по рассмотрению споров об итогов установления кадастровой стоимости;
  • суд, где процедура будет проведена в соответствии с указаниями главы 25 КАС РФ.

Если владелец имущества решит обращаться в комиссию, ему следует помнить о следующих моментах:

  • заявление собственника имущества будет рассмотрено комиссией в течение 30 дней;
  • о том, что заявление было принято комиссией, обратившийся узнает в течение 7 дней;
  • владелец имущества получит уведомление в течение 5 дней;
  • решение комиссии можно будет оспорить в судебном порядке.

Если же налогоплательщик сразу подает исковое заявление в суд, он должен помнить о том, что:

  • оспорить кадастровую стоимость разрешается в течение 5 лет с даты внесения оспариваемых результатов оценки в кадастр;
  • время рассмотрения дела – 2 месяца (если случай сложный, может быть добавлен еще 1 месяц);
  • решение суда может быть оспорено в течение 1 месяца.

Переоценка кадастровой стоимости объекта и ее оспаривание в будущем

При исчислении имущественного налога за 2017 года в 2019 году некоторых регионах сегодня применяется коэффициент 0.6, в других – 0.4 или 0.2.

При этом в ряде регионов коэффициент не применяется совсем по той причине, что имущественный налог здесь по-прежнему рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости (при этом внимание обращается на коэффициент-дефлятор).

Из-за того, что кадастровая стоимость резко возросла, и налоговая нагрузка на налогоплательщиков была увеличена, был разработан законопроект, согласно которому от применения региональных коэффициентов можно отказаться, начиная с расчета налога за 4-ый налоговый период применения при исчислении кадастровой стоимости (коэффициент 0.8).

Кроме того, для уменьшения вероятности возникновения споров по поводу кадастровой стоимости недвижимости, вводится новый коэффициент, призванный не позволять сумме налога на имущество физлиц вырастать более чем на 10% в год.

Читайте также статью ⇒ “Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн“.

Какие изменения будут внесены законопроектом

Поскольку при применении гл. 31-32 НК РФ у налогоплательщиков возникали нерешенные вопросы, законопроект содержит в себе несколько уточнений, призванных помочь с пониманием сложностей:

  1. Физические лица, являющиеся владельцами машино-мест и гаражей, согласно НК РФ, вправе рассчитывать на уменьшенные налоговые ставки и налоговые льготы. Однако, упомянутые налоговые преимущества не могут приниматься во внимание в случаях, когда недвижимость находится в объектах бытового, офисного и торгового назначения из списка, утвержденного субъектом РФ (согласно изменениям, предусмотренным законопроектом, налоговые льготы и сниженные ставки будут применяться вне зависимости от расположения недвижимости на территории таких объектов).
  2. Владельцы домов, квартир и комнат вправе претендовать на налоговые льготы, вычеты и сниженные размеры ставок при уплате имущественного налога. Однако, части квартир и домов не выделены в качестве самостоятельных объектов обложения налогом, а потому указанные налоговые преимущества не учитываются.
  3. К льготной категории налогоплательщиков в отношении имущественного налога признаются инвалиды с детства, тогда как под данную категорию лиц подпадают только совершеннолетние граждане, а дети-инвалиды являются самостоятельной группой людей с ограниченными возможностями и льгот не получают.

Рассмотрим другие положения законопроекта, призванные снизить налоговую нагрузку с граждан и уменьшить число случаев обращения в комиссию и суды с вопросом об оспаривании стоимости недвижимости:

  1. Если имеет место изменение количественных и/или качественных показателей объектов недвижимости на протяжении налогового периода, налогоплательщики получают возможность пропорционального расчета величины налогооблагаемой базы по налогу на имущество (в зависимости от числа месяцев в периоде).
  2. Если кадастровая стоимость была оспорена, и комиссия (суд) признала ошибку, измененный размер кадастровой стоимости будет применяться в целях налогообложения не с года подачи заявления налогоплательщиком, а с даты начала применения оспоренной стоимости.
  3. Теперь на основании направленных ранее налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды невозможно будет провести перерасчет сумм имущественного и земельного налогов, уплаченных физлицами, кроме случаев снижения размера налога.

Экспертное мнение к вопросу о том, как изменится порядок оспаривания кадастровой стоимости

Важно! Даже если очевидно, что кадастровая стоимость определена неверно, и ее уменьшение снизит налоговое бремя, сперва следует сопоставить налоговую выгоду и размер расходов на оспаривание стоимости недвижимости – возможно, проводить переоценку нецелесообразно.

В настоящее время, до вступления в силу изменений в законодательстве, действует следующий порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта:

  1. Проверка сроков (с момента внесения в реестр кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет).
  2. Сбор требуемых бумаг (документ о наличии прав собственности на объект, выписка из ЕГРН с записью о кадастровой оценке, заключение экспертов о реальной стоимости объекта, сведения об оценке рыночной цены объекта – на электронном и бумажном носителе). Вместо независимых оценщиков оценку будут проводить специализированные бюджетные учреждения, подконтрольные Росреестру.
  3. Ожидание окончания рассмотрения заявления (1-2 недели).
  4. Принятие комиссией решения.
  5. Оспаривание решения комиссии в суде (если решение не устраивает налогоплательщика).

Важно! В 2019 году во внимание принимается кадастровая стоимость, установленная на январь 2014 года, или кадастровая стоимость, уменьшенная позднее в судебном порядке.

Изменения коснутся и порядка перерасчета налога на имущество:

  1. Налог рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости с даты внесения информации в ЕГРН, если менялись качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.
  2. Налог можно будет пересчитать за периоды, когда для его определения принималась оспоренная стоимость, если кадастровую стоимость изменили после исправления ошибки или обжалования (появится возможность вернуть излишне уплаченный налог или зачесть его в счет будущих отчислений в бюджет).

Читайте также статью ⇒ “Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2019 году“.

Типичные ошибки

  • Ошибка: Гражданин пытается оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости на том основании, что после ее установления произошло резкое падение цен на недвижимость.
  • Комментарий: Резкое снижение стоимости недвижимости не является основанием для уменьшения кадастровой стоимости в целях снижения размера налога на имущество.
  • Ошибка: Владелец недвижимости обращается в комиссию для оспаривания ее кадастровой стоимости в досудебном порядке.

Комментарий: Порядок оспаривания кадастровой стоимости изменился.

Сегодня можно обращаться в суд или в комиссию, на выбор собственника имущества. Ранее требовалось подавать заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, а затем, в случае отказа, подавать исковое заявление в суд.

Ответы на распространенные вопросы про налог на имущество поправки

Вопрос №1: Как определить кадастровую стоимость, чтобы выяснить, верно ли она определена по отношению к объекту недвижимости?

Ответ: Вам следует войти на официальный сайт Росреестра, найти объект недвижимости по адресу и кадастровому номеру. Затем сравните кадастровую цену с реальной рыночной ценой на день, когда кадастровая стоимость была определена.

К примеру, если на 2017 год она равнялась 5 миллионам рублей, а реальная цена при этом составляла только 3,5 миллиона рублей, превышение составит 1,5 млн.

Если Вы сумеет доказать этот факт, Вам проведут переоценку и снизят базу по начислению налога на имущество.

Вопрос №2: Я владею земельным участком, расположенным в субъекте РФ, где имущественный налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости. Могу ли я уменьшить размер налога на имущество, оспорив размер кадастровой стоимости?

Ответ: Поскольку налог на имущество в Вашем регионе по-прежнему исчисляется на основании инвентаризационной стоимости, требовать пересмотра кадастровой стоимости Вы не имеете права.

Вопрос №3: Стоит ли в 2019 году торопиться с оспариванием кадастровой стоимости?

Ответ: Да. На то, чтобы поторопиться, имеется несколько причин – имущественный налог будет пересчитан с периода, в котором налогоплательщик подал заявление; налог на имущество продолжает расти; стоимость услуг оценщиков также растет; имеются предпосылки к введению моратория на кадастровые споры.

Нравится статья

5 0 (голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5) Загрузка…

^

Adblockdetector

Источник: https://online-buhuchet.ru/nalog-na-imushhestvo-popravki/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector