Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Договор о задатке при покупке квартиры оформляется в том случае, когда обе стороны желают гарантировать заключение будущей сделки по продаже жилья. Покупатель предлагает внести определённую денежную сумму, если он заинтересован в приобретении недвижимости. Осуществление процедуры составления документа имеет определённые нюансы и правила оформления, соблюдение которых является обязательным.

Что такое задаток?

Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Согласно 380 статье ГК РФ, задатком называется авансовый платёж, определённая денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве исполнения финансового обязательства, вытекающего из будущей сделки о продаже жилого помещения. Другими словами, это гарантия исполнения заключённого впоследствии договора купли-продажи.

Отличия аванса от задатка

Договор аванса при покупке квартиры существенно отличается от соглашения о задатке в отношении ответственности участников сделки, а именно по указанным ниже основаниям (в соответствии с 381 статьёй ГК РФ):

  • если покупатель не соблюдает пункты договора (иначе соглашения), он лишается суммы, переданной продавцу в качестве задатка;
  • если продавец не соблюдает условия, он обязуется выплатить покупателю задаток в двойном размере;
  • если участники не смогли прийти к компромиссу и решили аннулировать сделку по продаже, аванс возвращается продавцом в полном размере обратно покупателю;
  • задаток чаще передаётся продавцу в момент заключения предварительного договора купли-продажи жилья, в то время как аванс выплачивается по уже подписанному документу.

Если у сторон сделки имеются сомнения насчёт правильного оформления передачи задатка, эта сумма может быть признана авансовой выплатой (3 часть 380 статьи ГК РФ).

Что требуется для грамотного оформления документа?

Согласно 2 части 380 статьи ГК РФ, договор задатка при покупке квартиры в 2019 году должен составляться исключительно в письменной форме. Он может оформляться отдельным документом, как на образце, который возможно скачать ниже, либо условие о данной выплате указывается в предварительном договоре купли-продажи.

  • Образец договора задатка за продаваемую квартиру
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке
  • Юридические специалисты рекомендуют заключать два разных документа и писать расписку от имени продающей стороны о получении денежных средств после вручения покупателем оговорённой суммы.
  • Образец расписки о получении задатка

Правила оформления

Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:

  • договориться о точном размере предварительной оплаты;
  • подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
  • в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
  • при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
  • документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Где и как оформить?

  1. Чтобы при покупке квартиры грамотно составить текст договора о задатке, рекомендуется ознакомиться с его примерным образцом, который возможно скачать на нашем сайте, или обратиться за помощью квалифицированного специалиста (к примеру, нотариуса, адвоката).

  2. Образец соглашения о задатке
  3. При самостоятельном оформлении, согласно требованиям 2019 года, необходимо указать следующие сведения в бланке договора:
  • дата и город подписания бумаг;
  • паспортные данные продавца, всех совладельцев жилья и покупателя (включая адреса проживания и ФИО);
  • точный размер задатка, выплачиваемого на покупку квартиры, указанный цифрами и прописью;
  • сведения о полной стоимости продаваемого жилья и его подробная характеристика;
  • информация о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения (если он имеется);
  • подписи всех участников сделки.

Кроме этого, в текст документа можно внести сведения о техническом состоянии жилья, о передаче бытовой техники или мебели вместе с собственностью и т. д.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Документация для оформления договора

Чтобы заключить договор о получении предварительной оплаты при покупке квартиры, следует заранее подготовить некоторые бумаги:

  • оригиналы и ксерокопии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • согласие всех совладельцев о продаже (например, от супруга).

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

После получения задатка на покупку квартиры покупатель обязательно должен подписать расписку о вручении ему денег.

Размеры задатка

Точную сумму предварительной выплаты определяют сами участники сделки. Обычно она составляет не менее 5% от общей стоимости покупаемой квартиры. Указание в тексте документа размера выплаты считается обязательным условием.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Стоимость заверения бумаг

В соответствии с 5 пунктом 1 части 333.

24 статьи НК РФ, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения о задатке при покупке квартиры составляет 0,5% от общей стоимости договора (т. е.

не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей). Стоимость прочих услуг специалиста при составлении документа может отличаться в зависимости от региона страны и конкретной конторы.

Расписка о полученной сумме

Расписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.

Расписка может составляться в свободной форме, так как не имеет фиксированного образца или бланка для заполнения. В содержании документа также возможно указать планируемую дату заключения договора о покупке квартиры, условия возврата финансовых средств, дату получения денег и т. д.

Рекомендуется составлять и подписывать соответствующую расписку в присутствии нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни одной из сторон, и заверять её в нотариальной конторе, если изначально договор был удостоверен нотариально. Если текст документа пишется от руки, должна использоваться исключительно синяя или чёрная ручка.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry.html

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году — скачать, заполненный, пример

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

1   0   1312

Отдельные сделки купли-продажи квартиры сопровождаются передачей задатка, который удостоверяет ее совершение в будущем. В текущем году правила осуществления процедуры не претерпели особых изменений, что дозволяет покупателю обрести право первого лица. Продавец лишается возможности реализации квартиры третьему лицу.

Общие понятия

Покупатель может подтвердить свое намерение купить квартиру, закрепив его вещественным доказательством. В его качестве выступает задаток, размер которого устанавливается сторонами в ходе переговоров.

Наилучшим вариантом является его передача при свидетелях. Если стороны достигнут соглашения, то сделка в обязательном порядке будет совершена.

Что это такое

Под термином «задаток» обозначается некая денежная сумма, передаваемая одним лицом другому в счет будущего платежа за квартиру. Регламентация вопросов, связанных с его передачей и оформлением предусмотрены в статьях 380-381 ГК РФ. Его размер устанавливается сторонами сделки купли-продажи с учетом мнения каждого из них.

Задаток входит в число обеспечительной меры, предусматривающей оформление отдельного договора. Его подписание влечет за собой возникновение у сторон предстоящей сделки обязательств, которые должны быть исполнены в установленный срок.

Между кем заключается

В соответствии с указаниями гражданского права договор о задатке заключается лицами, которые намерены совершить сделку купли-продажи. Законодатель не ввел ограничение в их отношении, но предусмотрел определенные требования.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать тут.

К ним относится:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Требуется ли заверение

Договор о передаче задатка при покупке квартиры можно не заверять у нотариуса, что отмечено в статье 380 ГК РФ. Но во избежание в будущем спорных ситуаций участники предстоящей сделки могут осуществить процедуру заверки.

Мера позволит привлечь к ответственности правонарушителя в судебном порядке, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

Для заверки договора задатка предъявляются документы:

Показатели Описание
Паспорта сторон сделки удостоверяющие их личность
Правоустанавливающий акт на квартиру включая кадастровый паспорт, технический паспорт, планом помещений и их экспликацию
Выписка из Единого реестра прав недвижимости
Справку о наложении обременения, ограничений в отношении продаваемой квартиры либо об их отсутствии

Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Особенности оформления

Законодатель не предусмотрел форму договора о задатке, поэтому он может быть написан в произвольной форме. Он входит в категорию дополнительных документов, прилагаемых к основному договору купли-продажи.

Его можно расторгнуть по обоюдному согласию либо при допущении одним из участников нарушений, касающихся прав и законных интересов другого.

Условия и требования

Сделка считается заключенный со времени осуществления регистрации ФКП Росреестр основного договора купли-продажи. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК РФ.

Он оформляется в нотариальной конторе в соответствии с указаниями приказа Министерства юстиции РФ № 313. Его содержание должно и форма должны соответствовать содержанию и форме основного договора.

Подписание договора задатка влечет за собой возникновение у участников сделки обоюдных прав и обязанностей, о чем отмечено в статье 454 ГК РФ.

Он заключается, если:

Показатели Описание
Продавец лишен возможности сиюминутного оформления документов требуемых для совершения сделки купли-продажи
Покупатель не обладает денежной суммой достаточной для выкупа квартиры

Заинтересованным в сделке лицам надлежит договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов.

Права и обязанности сторон

По условиям договора задатка владелец квартиры обязуется снять ее с продажи, чтобы предоставить возможность ее выкупить конкретному лицу. Он обязуется заплатить продавцу назначенную за квартиру цену ко времени подписания основного договора купли-продажи.

Каждая нарушившая условия соглашения сторона несет ответственность за неисполнение обязательств, что отмечено в указаниях статьи 381 ГК РФ.

Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то обязан:

Показатели Описание
Вернуть взятую сумму в удвоенном размере что предусмотрено статьей 416 ГК РФ
Возместить все расходы покупателя связанные с заключением договора купли-продажи

Что касается покупателя, то он лишится денежной суммы, переданной им продавцу. Он вправе истребовать возмещения понесенных им убытков, связанных с упущенной выгодой.

Покупатель может отказаться от покупки квартиры, если ее владелец не оплатил коммунальные платежи. Кроме того он может потребовать снизить стоимость квартиры, что невыгодно продавцу.

Читайте также:  Свадебное страхование к бракосочетанию в ссср — порядок получения компенсаций

Многие граждане интересуются, как составить договор задатка при покупке квартиры? В нем надлежит отметить факт передачи продавцу квартиры задатка.

Если запись не будет осуществлена, то судебным органом переданные в качестве задатка денежные средства могут быть расценены в качестве аванса.

Участникам сделки купли-продажи лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы составить грамотно договор задатка.

Пример документа

Договор задатка должен содержать:

Показатели Описание
Персональные данные заинтересованных сторон почтовые адреса и место осуществления регистрационного учета
Дату и место передачи задатка, его размер
Основание процедуры предварительная оплата за покупку квартиры
Кратное описание технических характеристик квартиры ее почтовый адрес, данные правоустанавливающих документов, количества комнат, их функциональное назначение, площадь и геометрические размеры, этаж расположения
Сведения об ограничениях и обременениях на право распоряжения квартирой
Информацию об окончательной стоимости квартиры
Условия возвращения задатка если основной договор не будет заключен сторонами в установленный срок
Условия зачета задатка в счет стоимости квартиры если сделка состоится
Дату заключения основного договора  —
Порядок осуществления сделки включая способ взаиморасчета и передачи квартиры покупателю

Видео: как правильно оформить

Важные аспекты

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений. Ее определение установлено статьей 153 ГК РФ. Она удостоверяется договором оферты, который содержит условия ее осуществления, права и обязанности, ответственность ее участников.

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть отмечена в договоре задатка. Мера позволит в будущем избежать участников сделки от спорных ситуаций вследствие ее изменения в большую сторону.

Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс, сущность которого разъяснено в статьях 380-381 ГК РФ. Он представлен денежной суммой, которая уплачивается покупателем в счет платежа за приобретаемую квартиру. Его основное отличие от задатка заключается в том, что он не обязывает продавца и покупателя заключить сделку.

  • Аванс подлежит возврату, если покупатель откажется от заключения основного договора купли-продажи.
  • Размер платы за квартиру назначается продавцом, которая должна быть соразмерной рыночной и кадастровой стоимости подобных квартир.
  • Сделка купли-продажи признается действительной, если договор подписан:
  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае она считается не совершенной, вследствие чего договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то есть в долевой собственности, то нужно получить официальное согласие совладельцев на продажу квартиры. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи недвижимости регламентируются рядом законодательных и под законных актов.

В число их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключается в необязательности государственной регистрации предварительного договора. Акт был издан законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ;
«О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ
Гражданский кодекс глава первая и вторая, статьи 28, 37, 131, 247, 254, 292, 380-381, 454, 572, 574
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах». Акт испущен 27 декабря 2016 года за номером 313

В заключение надлежит заметить, что задаток никоим образом нельзя передавать под «честное слово» во избежание мошеннических действий со стороны продавца.

Наилучшим вариантом является получение с него расписки, подтверждающей факт получения им определенной денежной суммы. Для придания ей законной силы сторонам сделки следует обратиться в нотариальную контору.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-v-2018-godu/

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком в 2019 году (Шаблон соглашения с авансом) — и ипотеки, с авансом, для опеки

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

3   0   1387

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

 Элемент   
 Шапка 
  1. Дата подписания.
  2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
 Предмет   Сроки заключения основного соглашения.
 Условия основного договора
  1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
  2. Данные о праве собственности продавца.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  6. Сроки выплаты задатка.
  7. Данные о банковской ячейке.
 Ответственность сторон  Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
 Разрешение споров  Порядок решения возникающих разногласий.
 Форс-мажор  Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
 Заключительные положения
  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
 Подписи сторон  Подписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Заполненный образец

Бланк договора (с задатком)

Заполненный пример:
 

Если покупатель перечисляет продавцу задаток, то это также должно быть оформлено. Самый распространенный метод – расписка.

Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  • паспортные и контактные данные продавца;
  • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  • предмет договора – квартира;
  • дата и место передачи денежных средств;
  • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  • подпись.

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
  • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Необходимые бумаги

Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

  1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
  2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них. 
  5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

Как правильно оформить

В договоре нужно указать следующие сведения:

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.

Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

  • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
  • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
  • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

Нужно ли заверять

Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

Срок действия

Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

Если стороны не указали конкретное время, то он автоматически становится равен 1-му году. По истечении срока обязательство заключить соглашение теряет силу.

Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

Читайте также:  Что делать, если в госуслугах не проходит снилс: пишет что такой уже есть

Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

  1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
  3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

При расторжении в одностороннем порядке вторая сторона может обратиться в суд с требованием выполнить установленные обязательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

Как составить соглашение о задатке

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Определение

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны.

Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать бланк, подготовленный юристами, и использовать его для своих задач, — это самое верное решение. Но сначала необходимо определиться с видом бланка.

Форма и виды

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст.

381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

  • соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
  • включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Соглашение о задатке, образец 2019

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным.

Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался).

В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.

2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

  • указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  • наименование документа;
  • содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  • размер вносимых денежных средств;
  • сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
  • подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  • указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  • поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.

Бланк соглашения

Бланк договора

Источник: https://ppt.ru/forms/buh-uceht/soglashenie-o-zadatke

Когда вносится задаток при покупке квартиры?

При продаже квартиры обе стороны заинтересованы в исполнении сделки. Именно поэтому часто участники купли-продажи договариваются о внесении предоплаты или задатка. Это действие совершается в интересах одной или обеих сторон, следовательно, бывает выгодно как покупателю, так и продавцу.

Однако оформление внесения денежных средств в счет будущей сделки обязательно должно проходить в надлежащей форме. Отсутствие правильно составленного документа может создать массу проблем в будущем.

Чтобы избежать судебных разбирательств и существенных финансовых потерь, следует знать, как правильно оформить задаток.

Детально о задатке

Что такое задаток при покупке квартиры и зачем он нужен? Нередко сделка, направленная на приобретение квартиры или дома, осуществляется с предварительным внесением покупателем некоторой суммы денег в счет обеспечения ее исполнения. Это и есть задаток, который вносится именно с этой целью и выгоден для каждого участника договора по-своему:

  • для продавца это гарантирует своевременное и обязательное внесение покупателем оставшейся суммы и исполнение им своей части обязательств;
  • для покупателя это дает гарантию того, что выбранная квартира достанется именно ему.

Гражданский кодекс РФ в ст. 380 определяет возможность выплаты таких денежных сумм, но не обязывает делать это. Однако сделки с задатком пользуются большой популярностью, так как повышают надежность исполнения основных договоренностей.

В итоге, что такое задаток и зачем он используется? Это обеспечение исполнения соглашения по купле-продаже недвижимости, которое вносится еще до заключения сделки.

Главное, что следует учесть сторонам — внесение его оформляется надлежащим образом, а не в устной форме.

Для этого стороны вправе составить такой документ, как расписка в получении задатка за квартиру или предварительный договор купли-продажи недвижимости с указанием соответствующих пунктов.

Нюансы при оформлении

Приобретение недвижимости — ответственная и затратная процедура. Именно поэтому каждое действие участников должно быть оформлено в соответствии с законом. По ст.

 380 ГК Российской Федерации независимо от величины суммы, внесенной покупателем, исключительно письменно составляется договор задатка при покупке квартиры.

Кроме того, факт передачи от покупателя продавцу денег обязательно должна гарантировать расписка в получении задатка на квартиру, образец которой можно скачать на этой странице сайта. Договор о задатке на покупку квартиры составляется в письменной форме и с соблюдением некоторых рекомендаций:

  • личное присутствие всех участников или представителей по доверенности при его подписании;
  • нотариальное заверение с целью повышения надежности сделки;
  • оформляется документ как минимум в двух экземплярах — для покупателя и для продавца.
  • присутствие свидетелей при передаче денег может стать доказательством в случае возникновения конфликтов и судебного разбирательства.

Договор на задаток при покупке квартиры, образец которого можно скачать для ознакомления, должен обязательно включать некоторые сведения:

  • об участниках, включая Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и т. д.;
  • о представителях, если они участвуют в сделке;
  • дату и место подписания соглашения;
  • об объекте недвижимости согласно кадастровым, техническим и иным документам;
  • общую величину стоимости квартиры;
  • размер задатка;
  • указание на включение его в запрашиваемую продавцом стоимость недвижимости;
  • подписи сторон.

В этот документ по желанию и обоюдному согласию сторон можно включать иные данные, которые могут быть важны для сделки. Кроме того, что следует составить соглашение о задатке, целесообразно оформить расписку.

Она подтверждает получение денежных средств в указанном объеме и будет выступать доказательством в суде при возникновении конфликта. Образец расписки в получении задатка за квартиру (см.

 на сайте) содержит данные:

  • о размере переданных средств;
  • о сумме стоимости жилплощади;
  • дата передачи средств.

Бланк расписки как таковой не существует, написать ее лучше вручную. Сделать это должен именно продавец, а не покупатель. По расписке можно определить, была ли она, действительно написана именно продавцом в подтверждение получения денег.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Если образец договора о задатке при покупке квартиры может использоваться в качестве основы для составления окончательного варианта, то образец или пример расписки предназначен больше для ознакомления. Не рекомендуется оформлять расписку в печатном виде, так как это исключает возможность идентификации почерка лица, составившего и подписавшего ее.

Отличие от аванса и залога

Перед участниками сделки по приобретению жилплощади нередко встает вопрос о том, как вернуть задаток за квартиру и в каких случаях это возможно. Для этого следует правильно оформить документы и закрепить, что внесенные денежные средства являются именно задатком. Это важно, так как уплаченные суммы могут быть приняты, например, как аванс или залог.

Согласно ст. 381 ГК России, задаток в неукоснительном порядке должен быть возвращен в удвоенном размере, если сделка не состоится по вине продающего жилплощадь лица. По п. 2 этой же статьи, если сделка срывается по вине или инициативе стороны, желающей приобрести квартиру, то выплаченная сумма остается у продавца.

Основополагающим отличием аванса от задатка является то, что он выплачивается полностью обратно, если соглашение не будет заключено. При этом ни одна из сторон не выплачивает другой неустойку или другие дополнительные денежные средства.

Залоговый платеж или предоставление имущества под залог имеет совершенно иной характер. Он не зачитывается в общую стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, он используется как обеспечение совершения какого-либо действия и возвращается в неизменном виде в случае выполнения. Если же условия залога не исполнены, то он остается у получившей его стороны.

В итоге, как оформить задаток при покупке квартиры? Для этого необходимо составить предварительный договор о внесении задатка, где точно указывается его сумма.

Читайте также:  Дипломатические номера: расшифровка кодов и цветов

Она должна составлять часть стоимости продаваемого жилья, которую участники определяют самостоятельно.

При оформлении основного соглашения купивший квартиру вправе выплатить часть, оставшуюся от стоимости квартиры, с учетом внесенной ранее суммы.

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

  • Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
  • ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
  • ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;
  • ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;
  • ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
  • ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;
  • ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить?

Задаток при покупке квартиры — это сумма, которую покупатель передает продавцу до оформления сделки в счет будущего обеспечения своих обязательств по покупке этой квартиры.

Разбираемся, как оформить договор задатка при покупке недвижимости и сэкономить деньги на обращении к юристам. Читайте пошаговую инструкция по заполнению, смотрите образцы документов: соглашение о задатке (образец 2019 года) мы приложили в конце статьи файлами для скачивания.

Когда заключается соглашение о задатке

Соглашение о задатке заключается для того, чтобы «забронировать» квартиру и быть уверенным, что ее больше никому не продадут. Одновременно стоит внести и задаток при покупке квартиры (залог). Залог позволяет сохранить объект за покупателем и дает время на подготовку к сделке. Договор защищает обе стороны сделки:

  • покупатель теряет задаток, если отказывается приобретать квартиру;
  • продавец возвращает деньги в двойном размере, если решит продать жилье другому клиенту.

Когда договор подписан, продавец готовит документы: получает недостающие справки, выписки, а покупатель собирает деньги. Если сделка сложная, у всех участников появляется время на проработку вариантов.

Более половины сделок с недвижимостью сложные: продавец ищет другое жилье на замену, покупатель продает свою недвижимость. Договор о задатке дает время на поиск других покупателей и объектов недвижимости.

Как оформить соглашение о задатке

Простая письменная форма соглашения о задатке позволяет оформить документы самостоятельно. Официально бланк соглашения о задатке не утвержден, поэтому его можно составить самостоятельно с учетом требований закона. Укажите в договоре:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные;
  • величину залога — на практике это 5-10 % от общей стоимости. Но стороны могут установить другую сумму;
  • информация об объекте: площадь, сколько комнат, на каком этаже и т. д;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок действия — учитывайте время на подготовку к сделке.

Если залог вносится за землю, пропишите кадастровые данные. В остальном соглашение о задатке при покупке земельного участка заполняется так же, как при покупке жилья. Типовое соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) скачайте в конце этой статьи. Заполните все пункты, внимательно проверьте данные и подпишите документ.

Продавец получает деньги и пишет расписку. Расписка — это обязательный шаг после того, как заключен договор задатка при покупке квартиры. Образец расписки вы можете посмотреть в отдельной статье. В данном случае в расписке стоит указать:

  • дату и место составления;
  • Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес;
  • информацию о квартире;
  • сумму залога;
  • подпись с расшифровкой.

Расписку пишут только собственноручно.

Риски задатка

Простая письменная форма и расписка — необходимые, но недостаточные условия. Есть несколько рисков:

  • собственник отдаст объект другому клиенту и будет тянуть с возвратом залога;
  • продавец исчезнет с деньгами и с договором.

Покупателю придется обращаться в суд и тратить время: привлечь к ответственности недобросовестного продавца долго и сложно.

Дополнительные услуги

Чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, рекомендуем пользоваться дополнительными услугами.

Нотариальное оформление

Принесите в контору договор о задатке, образец которого полностью заполнен. Нотариус удостоверит документ своей подписью и проверит его. Выгода — возможное преимущество в суде, если придется доказывать факт заключения договора и передачи денег продавцу.

Банковская ячейка

Поместите залог в банковскую ячейку. Сумма хранится там до момента перехода права собственности на квартиру, и продавец не может их забрать в любое время. Сделка будет безопасной и вы избежите возможного мошенничества.

Центр сделок с недвижимостью

Специалисты центров составляют договоры, проверяют документы, предоставляют в аренду ячейку для хранения денег, консультируют продавцов и покупателей.

В дальнейшем здесь можно оформить основную сделку: подготовить договор купли-продажи, нанять представителя для сдачи документов на регистрацию.

Если вы приобретаете жилье самостоятельно, то специализированный центр поможет провести сделку быстро и безопасно.

Стоимость

Покупатель и продавец не платят за заключение договора, если оформляют его сами. К нотариусу ходят для перестраховки. Услуги нотариуса стоят 2000 руб. + 0,3 % от стоимости квартиры — это фиксированный тариф. Дополнительно нотариус возьмет от 1000 до 2500 рублей за техническую работу.

Центры сделок с недвижимостью просят около 5000-8000 рублей за составление документов.

Аренда банковской ячейки стоит от 2500 рублей.

Подведем итоги

Соглашение о задатке при покупки квартиры 2019 года заключается в простой письменной форме. Составить договор о залоге можно самостоятельно или с помощью юристов. При желании документы заверяют у нотариуса. Деньги вносят двумя способами: на руки продавцу по расписке или через банковскую ячейку.

Рекомендуем самостоятельно составить договор и использовать банковскую ячейку. Соглашение о задатке скачать можете у нас на сайте.

Как должен быть оформлен задаток при покупке квартиры: образец

Источник: https://how2get.ru/dogovor/soglashenie/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector