Образец акта осмотра квартиры — порядок составления

:

  • Когда составляют акт?
  • Как составить?
  • Возможные затраты

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Акт осмотра квартиры – это документ, фиксирующий факты и события, произошедшие с объектом недвижимости. Кроме того бумага подтверждает состояние объекта на момент осмотра.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией и подписывается участниками осмотра и заинтересованными сторонами. Форма акта может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, в каких случаях потребуется акт осмотра и как его составлять.

Когда составляют акт?

Акт осмотра квартиры составляется обычно в двух случаях: сделки с недвижимостью и нарушение прав собственника. Стоит уточнить, что название документа может видоизменяться, но суть его от этого не меняется.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

  • Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже:
  • Образец передаточного акта квартиры
  • Акт осмотра квартиры (образец)

Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки. На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре. Если оценка ущерба вызывает затруднение, то приглашается независимый эксперт, который составит документ.

Как составить?

Форма заполнения зависит от ситуации. Если речь идёт о покупке квартиры в новостройке, то образец документа выдаёт застройщик. Здесь в документе обязательно должны быть указаны паспортные данные покупателя и представителя строительной компании.

Кроме того, обязательно отмечается вариант жилплощади при покупке (с отделкой или без). Если квартира в новостройке без отделки, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • совпадает ли фактический метраж жилплощади с указанным в технической документации;
  • качество стыков;
  • работоспособность вентиляции и заявленных инженерных коммуникаций.

Если при покупке квартиры в новостройке выполняется отделка, то покупатель проверяет качество ремонта и строительных материалов.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Все обнаруженные недостатки заносятся в смотровой лист. Обычно документ подписывается сторонами по устранению застройщиком найденных дефектов. Как только покупатель подпишет бумагу, устранение дефектов становится его проблемой. Поэтому будьте внимательны при осмотре и не верьте застройщику на слово.

По-иному выглядит ситуация в случае возникновения аварийной ситуации. В отличие от документа осмотра при покупке квартиры в новостройке, здесь акт может составляться в произвольной форме. Единственным условием является деловой стиль документа.

Бумага составляется в двух экземплярах: пострадавшей и виновной стороне. Если виновник несогласен с актом, то в оба экземпляра вносятся соответствующие пометки.

При заполнении документа соблюдается следующая форма:

  1. В центре страницы пишется слово «Акт», ниже указывается дата и место составления.
  2. Затем идёт перечисление участников осмотра.
  3. Отмечается фактический адрес квартиры, и общая информация: этаж, площадь, количество комнат.
  4. Указывается причина осмотра и текущее состояние квартиры.
  5. Перечень технических повреждений. Обратите внимание, что нужно отмечать лишь те дефекты, которые повлекла за собой аварийная ситуация. Например, если речь идёт о затоплении жилья, указываются повреждения, причинённые водой.
  6. Внизу страницы ставятся подписи участников осмотра. Если есть возражения, они указываются здесь же.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

В случае явных разногласий между сторонами, акт осмотра квартиры составляет независимый эксперт. При оформлении документа присутствие заинтересованных сторон обязательно. Если одна из сторон, например, виновник затопления отсутствует, акт составляется в одностороннем порядке, но при этом подкрепляется фото или видеосъёмкой.

Возможные затраты

Учитывая, что документ составляется заинтересованными сторонами и не нуждается в нотариальном заверении, оформление акта бесплатно. Исключением является привлечение сторонних специалистов, услуги которых придётся оплачивать.

При покупке квартиры в новостройке можно привлечь независимого эксперта, который будет осматривать жилплощадь. Стоимость такой услуги варьируется от 3 000 до 5 000 рублей.

Если специалист привлекается для оценки ущерба в случае затопления квартиры, то стоимость составления акта зависит от площади квартиры и количества пострадавших предметов. Здесь цена вопроса колеблется от 5 000 до 11 000 рублей. В некоторых случаях цена может быть выше.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/akt-osmotra-kvartiry.html

Что такое акт осмотра жилья и как его составить: 7 правил

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Что это за документ, в чём его суть

Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик. Данный документ составляется специальной комиссией, состоящей минимум из двух человек.

Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

Когда используется акт

Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

  • В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.
  • Если права собственников жилых помещений были нарушены.

Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте здесь.

О требованиях к составлению акта осмотра жилого помещения

Специалисты начинают с проведения специальных замеров. Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится. То же касается бытовой техники, материалов для отделки.

Документ признаётся достоверным только в том случае, если каждый участник осмотра поставил свою личную подпись. Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Как составить акт осмотра?

Подтверждения от соседей вместе со снимками и видеозаписями – доказательствами может стать любой подходящий материал. Только эксперты, наделённые соответствующими полномочиями, могут устанавливать сумму ущерба, подлежащую компенсации.

Акт составляется и на передачу земли, а зачем он нужен и какую юридическую силу имеет, читайте по ссылке.

и заполнение документа: практические примеры

К заполнению переходят только после того, как объект будет тщательно осмотрен каждым членом в комиссии. Следующая информация должна присутствовать в обязательном порядке:

  • Дата и время проведённого мероприятия, с максимальной точностью.
  • Адрес, по которому располагается объект недвижимости. С конкретным указанием места расположения самого здания, этажа. Надо написать о площади квартиры, количестве имеющихся комнат.
  • Информация по владельцу и тем, кто проживает в этом объекте.
  • Описание имеющегося ущерба. И состояния, в котором находится помещение к моменту оформления сделки. Или предъявления претензий.
  • Внутренние повреждения, которые останутся невидимыми.
  • Информация о действиях, которые совершаются членами комиссии при обнаружении неполадок.
  • Данные по каждому человеку, входящему в комиссию.

Вам предложили прописку, но без права на жилплощадь, что же это значит — читайте тут.

Можно использовать один из образцов, который находится в открытом доступе. Конкретной формы акта в текущем законодательстве не предусмотрено. Допускается вносить в него любую информацию, которая связана с делом. Если участвующие стороны считают её полезной.

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

Что такое акт осмотра жилого помещения, смотрите в этом видео:

Если же причиной составления стало, например, затопление, то описывают именно ущерб, нанесённый происшествием. Когда виновная сторона отказывается ставить свою подпись, об этом делают отдельную отметку. В суде можно попросить оспорить описанную информацию, провести повторную оценку.

Что нужно знать про акт осмотра при работе с новостройками

Есть несколько пунктов, присутствующих в большинстве договоров, заключаемых именно для квартир в новостройке:

  1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
  2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
  3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
  4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
  5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
  6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
  7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
  8. Адрес дома.
  9. Каждая сторона даёт реквизиты.
  10. Дата и место проведения мероприятия.
  11. Ссылка на основной договор.

При передаче недвижимости в аренду составляется акт приемки, на что следует обратить внимание при его составлении, читайте в этой статье.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Важные правовые моменты

Права собственности на квартиру не зарегистрировать, если не прошло утверждение адреса, по которому находится дом вместе с самим объектом. Окончательное подтверждение требуется и для таких параметров, как: окончательная стоимость вместе с площадью.

Важно наличие так называемого смотрового листа. Именно в нём будущий покупатель отмечает дефекты, замеченные при обследовании. Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

Как правильно принимать квартиру в новостройке, расскажет это видео:

У любых претензий ко второй стороне должна сохраняться объективность. И отсутствие связи с пристрастиями личного характера. Если застройщик не устраняет обнаруженные дефекты, то квартиру можно принять, при этом не отказываясь от претензий.

На что обратить внимание, осматривая квартиру

Есть основные параметры, без учёта которых вообще невозможно полноценно принять квартиру к эксплуатации.

  • Обычные электрические лампочки помогут в проверке освещения. И любые простые приборы, потребляющие электричество. Это позволит убедиться в том, насколько качественно работают розетки.
  • Угол отклонения стен – вопрос, требующий особого внимания. Насколько он прямой? Соответствует ли минимальным нормам и требованиям?
  • Вообще внимания требуют все виды снабжения для жилых помещений. Это касается воды и электричества, канализации, вентиляции, отопления. На осмотр придётся потратить время, но зато это избавит от неприятностей в дальнейшем.

При решении споров с соседями по границам земли в итоге составляется акт об их согласовании, все подробности по ссылке.

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

  1. Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
  2. Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
  3. Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Читайте также:  Отложение исполнительных действий - судебная практика

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке.

Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней. Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/akt-osmotra-zhilogo-pomsheniya.html

Образец составления акта осмотра помещения

Как составить акт осмотра помещения, жилого или не жилого, и в каких ситуациях нужно проводить данную процедуру, – вопросы вполне актуальные. Граждане совершают сделки с недвижимостью и проживают в многоквартирных жилых домах. Данный факт является поводом ознакомиться с понятием акта осмотра, причинами и способом его оформления.

Назначение акта осмотра квартиры

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц.

Документ должен быть подписан всеми участниками процедуры в знак согласия с изложенным в нем.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

При необходимости возместить причинённый ущерб, посредством данного документа можно сделать расчёт суммы причинённого вреда.

Такое заключение о состоянии квартиры имеет юридическую силу и может послужить доказательством в процессе судебных разбирательств.

Если имеет место проводимая с недвижимостью сделка, то документально фиксируется состояние квартиры, в котором она была передана второй стороне сделки. Особенно данный факт важен при сдаче жилья в аренду на определённый срок.

В каких случаях нужен акт осмотра

Первой целью для составления является подтверждение либо опровержение ряда событий, которые произошли в конкретном помещении, например, пожар, затопление и так далее.

Ко второй цели оформления документа можно отнести описание состояния помещения на какой-либо конкретный момент. Например, при оформлении

  Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

сделки купли-продажи жилья будет отражено состояние квартиры на момент её приобретения покупателем.

Акты можно разделить на 2 типа:

  1. Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
  2. Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.

Обследование недвижимости и запись наблюдений производит несколько человек, как правило, экспертов в той или иной отрасли. Состав группы экспертов зависит от цели проводимого мероприятия, например, это может быть контроль над электрооборудованием либо соблюдением пожарной безопасности в помещениях.

Участие в процедуре нескольких человек нужно для максимально объективного описания состояния помещения.

Основные правила составления акта

Как было сказано выше, в осмотре, например, квартиры должно участвовать несколько человек, если это позволит достоверно оценить помещение. Все данные должны быть зафиксированы в составленном документе.

В законодательстве нет строгих указаний по проведению исследования помещения.

Количество участников в комиссии должно быть не менее 2. Их число будет зависеть от цели составления фиксирующего документа.

  • Для обеспечения объективности и достоверности зафиксированного в документе членами комиссии должны являться компетентные в проведении процедуры специалисты, например, инженеры, техники.
  • Утверждённой на государственном уровне формы для акта не предусмотрено, следовательно, составить его можно как от руки, так и напечатать на компьютере.
  • Бланк акта осмотра помещения обязательно должен содержать в себе:
  • данные об осматриваемом помещении, например, однокомнатная квартира, площадью 55м2, расположенная по адресу (указать адрес);
  • информацию о членах комиссии, их должности, ФИО;
  • обнаруженные недостатки и замечания, выявленные в процессе осмотра;
  • точные выводы специалистов;
  • указать, причинён ли помещению ущерб, если осмотр проводится с этой целью;
  • при наличии причинённого вреда, указать виновника, а также причинно-следственные связи.

Составить документ допускается как в описательной форме, так и в табличном виде.

Объем акта осмотра квартиры напрямую зависит от сложности устройства осматриваемого жилья, типовой образец его можно скачать здесь.

  Порядок снятия обременения по ипотеке

К акту можно добавить отдельные приложения. В таком случае их существование должно быть указано непосредственно в основном документе.

Приложением могут служить фотографии, сделанные на месте.

При осмотре и проверке электрического оборудования, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, в оформляющемся акте необходимо отразить факт их состояния, а также соответствие государственным нормам и стандартам.

Количество экземпляров готового акта должно соответствовать количеству заинтересованных в проведении процедуры граждан. На каждом из документов должны быть проставлены визы членов экспертной комиссии и стоять печати уполномоченных учреждений.

Важно! Верно составленный акт осмотра помещения имеет юридическую силу и может быть использован, как доказательство в суде.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Акт обследования квартиры должен быть составлен по правилам делопроизводства, по следующему образцу:

  1. «Шапка» документа должна содержать:
    • наименование документа, как образец «Акт осмотра квартиры»;
    • наименование населённого пункта, где расположена квартира и, соответственно, производится её осмотр;
    • дату проведения процедуры.
  2. Перечень членов комиссии:
    • фиксируется должность каждого осматривающего;
    • наименование организации, сотрудником которой является экспертный специалист;
    • ФИО каждого члена экспертной комиссии; указать данные нужно полностью.
  3. Сведенья относительно объекта исследования:
    • указать наименование помещения, в данном случае – квартира;
    • обозначить назначение – жилая;
    • указать собственника;
    • зафиксировать адрес, по которому квартира расположена.
  4. Выводы членов комиссии:
    • когда все осматриваемые элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, данный факт следует зафиксировать;
    • когда в осматриваемом помещении найдены повреждения элементов, неудовлетворительное их состояние, у членов комиссии имеются замечания и так далее, то все факты нужно максимально подробно описать в составляемом акте. При возможности произвести фотосъёмку.
  5. Заключительная часть:
    • каждый член комиссии должен поставить свою визу;
    • подписи или акт в целом заверяется печатью.

Акт осмотра нежилого помещения будет иметь такой же образец.

Образец акта осмотра квартиры

Процедура осмотра помещения

Заключение об исследовании помещения может быть необходимо:

  • при совершении сделок с недвижимостью, например, сдача квартиры в аренду или продажа её;
  • при нарушении прав собственника, например, когда жилью был причинён вред третьими лицами, которые затопили квартиру, тем самым повредили её элементы.

  Ипотека на земельный участок и строительство дома

Используя составленный документ, рассчитывается сумма причинённого вреда.

Процедура осмотра квартиры производится в присутствии:

  1. представителя жилищной организации, например, ТСЖ или ЖЭК;
  2. виновного в причинённом вреде лица, если имеется данный факт;
  3. собственника жилья;
  4. свидетелей, допустим, соседей;
  5. сторон договора, если планируется сделка с жильём.

После совершенного комиссией осмотра все данные вносятся в акт, и документ подписывается присутствующими лицами.

Важно! Если кто-то из присутствующих и участвующих лиц не согласен с отражёнными в акте сведениями, то данный факт следует также письменно зафиксировать. В этом случае должно быть составлено письменное возражение, в котором должны быть указаны неточности.

  1. Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.
  2. Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.
  3. Оформляется документ для того, чтобы отразить реальную картину состояния квартиры на момент проведения её осмотра.

В заключение

Итак, подводя итоги того, как составляется акт осмотра:

  • строгой законодательной формы у него нет;
  • оформленный документ юридически значим;
  • составляет его комиссия, состоящая из группы компетентных специалистов, зачастую, это представители надзорных органов;
  • количество членов комиссии не может быть менее 2 человек;
  • каждый участник процедуры должен завизировать документ и, при необходимости, поставить печать;
  • бумага должна объективно и полно отражать состояние жилого помещения;
  • несогласный с пунктами настоящего заключения участник процедуры должен составить письменное возражение;
  • к бумаге можно добавить приложение, а также фотографии осматриваемого помещения;
  • количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных в процедуре лиц;
  • на каждом экземпляре должны быть проставлены визы членов комиссии и участников осмотра, а также стоять соответствующие печати.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/akt-osmotra.html

Акт осмотра квартиры: особенности и форма

Акт осмотра — это документ, который фиксирует актуальное состояние помещения. Цель данного документа заключается в том, чтобы подтвердить или опровергнуть факт нанесения ущерба. Такой акт составляется и в том случае, если нужно зафиксировать положение, в котором находится жилье.

С юридической точки зрения акт оформляется в двух случаях:

  • сделки с недвижимостью;
  • при ущемлении прав собственника.

При наличии основного договора он является приложением.

Нюансы акта приема-передачи

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

Оформление передаточного акта предусматривает, что дом сдан в эксплуатацию, и на него имеется полный комплект документации для регистрации прав собственника. При этом площадь сдаваемого жилья определена и не может измениться. Составляется документ обычно по форме застройщика.

Российское законодательство требует, чтобы дольщику был выдан смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все недочеты. Важно, чтобы все было учтено, так как застройщик обязан ликвидировать дефекты в установленный срок. В случае просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Замечания дольщика должны быть по существу. Субъективные оценки в расчет не принимаются.

Процесс осмотра включает этапы:

  • застройщик передает дольщику смотровой лист;
  • дольщик тщательно осматривает объект;
  • обнаруженные недостатки дольщик записывает в смотровой лист и сразу отмечает срок, в течение которого дефекты должны быть ликвидированы.

Важно то, что какова бы ни была договоренность о сроке устранения недостатков, общий срок не должен превышать два месяца.

Когда по договору долевого участия предусмотрена отделка, следует проверить качество стройматериалов и ремонтных работ. Застройщик обязан устранить дефекты до того, как дольщик поставит свою подпись на передаточном акте. После этого предъявить претензии будет проблематично.

При составлении акта осмотра новостройки важно указать такие детали:

  • соответствует ли метраж помещения заявленному в документации;
  • готовность к работе инженерно-технических коммуникаций;
  • состояние стыков.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В соответствии с судебными прецедентами в акте приема-передачи отображаются:

  • место и дата заверения;
  • характеристика помещения;
  • кадастровые координаты объекта;
  • состояние жилья, которое отражается в смотровом акте;
  • реквизиты договора купли-продажи с приложениями;
  • данные дольщика и застройщика;
  • подписи сторон.

Желательно к этому документу приложить и фото квартиры.

К моменту осмотра и оформления передаточного акта госкомиссия должна одобрить объект и принять к эксплуатации.

Советы: как проводить осмотр

Отправляясь на осмотр, следует взять любой прибор, работающий от электричества. Это нужно для того, чтобы лично проверить рабочее состояние розеток.

Обратите внимание и на углы отклонения, которые у стен должны быть прямыми. Отклонения и неровности дают основания занести эти моменты в смотровой лист. Затирка стен должна быть сплошной, то есть без неровностей. Стены и полы проверяют с помощью отвеса или уровня. У окон и дверей стыки и швы должны быть заделаны. Пол должен быть без расщелин, трещин, пустот и затеков воды.

Система отопления не должна носить следов коррозии или влаги. У системы водоснабжения должны действовать все краны и отводы. Обратите внимание и на то, не осталось ли строительного мусора.

Читайте также:  Субсидии на улучшение жилищных условий на 2019 год

Общие рекомендации:

  1. Осматривать помещение лучше в светлое время суток.
  2. Осмотр проводить последовательно по конструкциям: подъезд, дверь входная, стены, потолки, пол, лоджия, электропроводка, водоснабжение, канализация, вентиляция.
  3. Желательно, чтобы при осмотре присутствовал независимый профессионал.

Архитектурные изъяны встречаются нечасто, но все же нужно осмотреть конструкцию помещения, чтобы выявить серьезные строительные дефекты, которые способен устранить только застройщик.

Порядок составления акта осмотра квартиры

По закону четкого регламента не разработано. Порядок процедуры зависит от конечной цели. Это может быть проверка, например, пожарной безопасности. Комиссия в таком случае формируется из представителей ведомств.

Составить акт осмотра можно в произвольной форме, так как это позволяет законодательство. Текст может быть написан вручную, либо набран на компьютере.

Требования к содержанию:

  • полная характеристика объекта осмотра;
  • информация о членах комиссии поименно;
  • выводы и замечания комиссии по поводу обнаруженных недостатках.

При установлении факта нанесения ущерба нужно обязательно указать возможные причины и круг предположительно виновных лиц.

Что касается приложений к акту, то они нужны, если к документу прилагается подробная техническая информация. То же самое касается фотографий с места осмотра.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству заинтересованных лиц. Акт подписывают все участники комиссии, а также он заверяется печатью, если присутствует организация.

Порядок оформления

При составлении акта применяются нормы делопроизводства. Документ содержит:

  • название;
  • дату и место, где он составлен;
  • перечень членов комиссии (с указанием Ф. И. О, паспортных данных и организаций, которые они представляют);
  • основание (причину) осмотра;
  • наименование объекта, информацию о нем (адрес, площадь, этаж и т. д. ), данные о собственнике с его адресом;
  • основную часть, состоящую из выводов о состоянии и наличии дефектов (если претензий к объекту не имеется, это тоже необходимо прописать);
  • резолютивную часть с утверждающими подписями.

Акт осмотра квартиры перед покупкой значительно облегчает процесс. В случае обнаружения скрытых дефектов, о которых продавец умолчал, его можно представить в суд. Однако документ — это гарантия и для продавца, что покупатель ознакомлен с состоянием жилья и претензий не имеет.

Скачать и ознакомиться с типовым актом осмотра квартиры.

Как оформить акт осмотра после затопления квартиры?

Оформление акта при заливе имеет свои особенности. В первую очередь нужно известить ЖЭК, для чего сделать заявку по телефону. Обычно номер указан на квитанции за услуги ЖКХ, либо это можно выяснить у диспетчера управляющей компании. Необходимо сфотографировать место происшествия. Также следует проинформировать виновных лиц.

Акт должен быть составлен не позднее трех дней с момента подачи заявки. В нем должны быть описаны любые повреждения, возникшие вследствие залива. Это нужно для объективного рассмотрения в суде.

Документ составляют в трех экземплярах и подписывают все участники осмотра. После этого его утверждает главный инженер. Два экземпляра получают стороны, а третий хранится в ЖЭК или ТСЖ.

Квартира, которая причастна к заливу, тоже подлежит проверке.

В случае неявки представителя из ЖЭК жилец вправе составить акт, пригласив соседей по дому (не менее двух) или иных свидетелей. При этом на адрес организации, которая отказалась проводить осмотр, следует направить уведомление заказным письмом в этот же день. В самом акте необходимо указать на тот момент, что представитель отсутствует.

Скачать типовой образец протокола осмотра квартиры после затопления.

В случае если оценка ущерба представляет трудности, следует пригласить компетентного эксперта, который оценит и укажет определенную сумму. Это действие может поспособствовать достижению соглашения о добровольном возмещении. Лицо, признавшее свою вину, добровольно компенсирует ущерб денежными средствами или в натуре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/akt-osmotra-kvartiry

Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2019 года

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра помещения .docСкачать образец заполнения акта осмотра помещения .doc

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере.

Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

  • Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.
  • Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.
  • Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Образец акта осмотра квартиры - порядок составления

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.

В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций.

На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-osmotra-pomescheniya/

Образец акта осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Когда и зачем нужен акт осмотра помещения?

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.

), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п.

После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Правила составления актов обследования жилого дома, жилища

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.).

Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

Читайте также:  До скольки лет нужно детское автомобильное кресло по пдд

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Образец акта обследования жилого помещения

АКТ

осмотра жилого помещения

Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв. метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе:

  • собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;
  • председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;
  • соседей:
  • Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;
  • Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;
  • Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб:

  1. обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;
  2. потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;
  3. паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;
  4. вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222);
  5. мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

  • _____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);
  • _____________ Иванов Иван Иванович;
  • _____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);
  • _____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);
  • _____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-osmotra-kvartiry.html

Образец акта осмотра квартиры порядок составления | Гарантия права

Основные предпринимаемые действия – контроль наличия правоустанавливающей документации. Для этого желательно убедиться в том, что продающий является собственником.

Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом организациями различного организационно — правового статуса и связанных с повреждениями жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы или частной собственности физических и юридических лиц.

Из-за нарушений в работе инженерного оборудования предлагается руководствоваться следующими положениями. Акт составляется в количестве экземпляров равному количеству пострадавших квартир плюс один остается в жилищной организации. Документ подписывается всем, кто присутствовал при осмотре, утверждается главным инженером и заверяется печатью обслуживающей компании.

В случае отказа от подписания одной из сторон документа, в него вносится соответствующая запись.

Акт о заливе квартиры (образец)

И собственник, и перечисленные выше лица не будут входить в число членов комиссии. Они вправе присутствовать при осмотре и ставить подписи о том, что ознакомлены с документом.
Такое заключение о состоянии квартиры имеет юридическую силу и может послужить доказательством в процессе судебных разбирательств.

При совершении покупки, продажи, аренды и других операций с недвижимостью акт обследования жилого помещения необязателен, однако, может помочь для удачного заключения сделки. В обязательном порядке составляется при назначении судебной экспертизы или для проведения следственных мероприятий.

Данный акт заполняется одновременно несколькими людьми, каждый из которых является специалистом в своей отрасли. Эксперты проводят оценку электропроводки, коммуникаций, соблюдения пожарной безопасности и других значительных моментов. Все данные каждого сотрудника вносятся в документ, который подписывается каждым членом комиссии.

Образец акта о заливе помещения

Если вы имеете дело с продавцом по доверенности, необходимо досконально проверить, что выданная доверенность является оригиналом, поинтересоваться репутацией и полномочиями нотариуса.

Как составить акт осмотра помещения, жилого или не жилого, и в каких ситуациях нужно проводить данную процедуру, – вопросы вполне актуальные. Граждане совершают сделки с недвижимостью и проживают в многоквартирных жилых домах. Данный факт является поводом ознакомиться с понятием акта осмотра, причинами и способом его оформления.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

Акт осмотра жилого помещения составляется для применения в случаях, связанных с предоставлением информации о его состоянии. Это покупка, продажа и аренда недвижимости, выполнение ремонтных работ, необходимость в которых возникает из-за затопления и других экстренных ситуаций.

Акт необходим для фиксации состояния помещения в конкретный момент времени, иногда он составляется после происшествия для доказательств получения повреждений или их отсутствия.

Основные правила составления акта

Составить такой Акт вменяется в обязанность организации, эксплуатирующей дом (это может быть ДЕЗ, ЖЭК, ЖЭУ, Управляющая компания и т.д. и т.п.) Акт о заливе помещения составляется по результатам осмотра помещения. Часто именно от Вашей компетентности зависит, насколько грамотно и полно будет составлен данный документ.

Для проведения процедуры формируется комиссия из двух и более человек. Выполнение таких работ одним человеком не допускается в соответствии с действующим законом.

В состав комиссии включены представители различных ведомств и инстанций, среди которых: эксперты, техники, инженеры и другие специалисты.

Правила нужны для обеспечения объективности осмотра и получения достоверного результата, чтобы все стороны конфликта оказались удовлетворены.

Протечка в водопроводе, отоплении или канализации – это типичный риск владельца жилья в многоквартирном доме. И для того чтобы получить возмещение убытков, необходимо зафиксировать документально, что конкретно пострадало. Именно для этого и используется такой документ, как акт о затоплении квартиры. Разберёмся, как именно он составляется.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

Гибель или уничтожение имущества

Затем уточняется, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры.

Такие действия исключат недобропорядочные инсинуации со стороны настоящего собственника жилья.

ВАЖНО: Если вам не выдали акт на руки, то необходимо выяснить регистрационные данные документа (его номер и дату составления), эти данные могут понадобиться в случае судебных разбирательств.

Прежде чем оформлять документы, становясь владельцем квартиры, необходимо помнить — проверка квартиры перед покупкой является фактором, исключающим неприятные ситуации.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Поскольку в составлении акта заинтересовано лицо, которое владеет или пользуется жильём, то обычно оно участвует в составлении.

В случае наличии страховки на недвижимость и имущество следует незамедлительно обратится в страховую компанию, которая проведет свою оценку ущерба.
Можно нанять юриста, который займется делами, но и самому нужно быть осведомленным в основных критериях проверки перед приобретением жилплощади.

Легче всего при осмотре жилья использовать образец акта осмотра квартиры. Форма данного документа не установлена законодательством России, поэтому граждане заполняют акт осмотра в свободной форме. Но к каждому документу установлены требования информативного характера.

То есть этот документ должен содержать в себе обязательную информацию.

Порядок оформления Акта осмотра приведен в Приложении №2 к Приказу Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы от 12.03.2001 г.

№ 55-48/1, № 5-37/1 «Об утверждении Инструкции «0 порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положения «0 порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения».

Положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями независимо от форм собственности.

Документ может быть составлен в любой письменной форме, написан от руки или напечатан. Основные требования:

  1. Полнота информации о жилом объекте.
  2. Точная информация о всех членах комиссии.
  3. Сделанные специалистами выводы по поводу состояния определенных объектов квартиры и общее заключение.
  4. Перечень недостатков и замечаний.
  5. Если целью акта является подтверждение факта причинения вреда, то этот документ должен указывать возможные причины и виновных лиц.
  6. Дополнительно акт может быть подтвержден приложенными фотографиями и подробными техническими характеристиками определенных объектов.
  7. Акт должен быть составлен в необходимом количестве копий для всех заинтересованных сторон.
  8. Каждая копия должна быть подтверждена подписью всех членов комиссии.

Если необходимость осмотра возникла в следствии споров о размере нанесённого ущерба жилью, нужно отметить в акте причину, предполагаемого виновника и обнаруженные причинно-следственные связи.

На основании проверки суд должен вынести решение для наказания виновников.

Когда дело касается общего имущества собственников квартир в МКД, ущерб возмещается в той доле, какой обладает каждый владелец собственности.

Так как окончательные последствия затопления проявляются только через 14-30 дней, то и обращаться за окончательной оценкой нанесенного ущерба можно не сразу.
Представители компании, обслуживающей многоквартирный дом. Это должен быть кто-то из инженерного состава, плюс на месте может присутствовать главный инженер или лицо, исполняющее его обязанности.

В случае отказа от мирной компенсации ущерба, следует обращаться в судебные инстанции либо страховые компании. Предварительно необходимо получить независимую оценку причиненного ущерба.

Такую оценку предоставляют специализированные агентства.

Если вам интересно, в каком случае законодательство регламентирует срок подготовки документа, то только в одном, если владелец пострадавшей недвижимости обращался в аварийно-диспетчерскую службу.

Форма данного документа не установлена законодательством России, поэтому граждане заполняют акт осмотра в свободной форме.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.
Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц.

Важно! Акт составляют в различных формах: описание или таблицы. Выбор зависит от того, как лучше предоставить информацию для простого понимания.
Акт — это правовой документ (над составлением которого работают несколько человек), где отмечаются произошедшие факты деятельности или виды нарушений.

Источник: http://findlock.ru/pravo-sobstvennosti/2850-obrazec-akta-osmotra-kvartiry-poryadok-sostavleniya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector