Как взять ипотеку на квартиру: документы и условия получения кредита

Юлия Чистякова

10 сентября 2018 в 17:48

Хотите узнать мой рецепт надежного и стойкого похудения? Итак, берем одну квартиру в ипотеку…

Здравствуйте, друзья!

Начала статью с анекдота, после которого не хочется смеяться. Однако все большее число семей решается на этот ответственный шаг – оформление ипотечного займа на улучшение жилищных условий.

И в 2019 году эксперты ожидают рост ипотечных займов, если не случатся глобальные экономические катаклизмы.

Если вы все еще смутно представляете себе, что такое ипотека, обязательно восполните этот пробел. Иначе вы можете повестись на рекламные слоганы, а в итоге будете лишены на пару десятков лет радостей жизни. Если решение о получении кредита на жилье взвешено и принято, то приступайте к подробному изучению вопроса, как правильно оформить ипотеку. Вам в помощь – материал этой статьи.

С чего начать?

Определение целей и финансовых возможностей

Самым лучшим инструментом для этого является личный финансовый план. Вы не только оцените свое финансовое состояние на текущий момент времени, но и построите картину будущего с учетом поставленной цели и способов ее достижения.

До получения кредита вы должны дать себе четкие ответы на вопросы:

1. Какую именно квартиру вы хотите приобрести? Количество комнат, площадь, район и т. д.
2. На первичном или вторичном рынке? Требования банков будут разными в зависимости от вида рынка.
3. Какой первоначальный взнос вы готовы внести? Предложения банков стартуют от 10 %. Надеюсь, вы понимаете, что чем больше взнос, тем меньше сумма займа и, следовательно, долговой нагрузки.
4. Насколько вы уверены в стабильности своих доходов на несколько лет вперед? Самый сложный и, наверное, самый главный вопрос. От него зависит, на сколько лет вы готовы взять на себя обязательства по погашению.
5. Какую сумму вы готовы выплачивать ежемесячно, чтобы не лишить себя и членов своей семьи удовлетворения текущих потребностей в еде, одежде, развлечениях? Навыки разумной экономии и ведения семейного бюджета будут вам только в плюс.
6. Есть ли у вас право на льготы? Государство, региональные правительства и банки разрабатывают ипотечные программы, которые направлены на уменьшение бремени ипотечного кредита для отдельных категорий граждан: молодых семей, семей с детьми, бюджетников, военных и т. д. Изучите все возможности. И не забывайте о зарплатных проектах.

После ответа на поставленные вопросы можно переходить к сравнительному анализу банковских предложений и процедуре подачи заявки на ипотечный кредит. Главное правило – не торопитесь. Здесь вспомнился еще один афоризм: “Ипотека – не тюрьма, амнистии не будет”.

Требования к заемщикам

Требования, которые предъявляют банки к заемщикам, стандартные, отличаются незначительно. Вот основные:

1. Возраст от 21 до 65 лет. Но в некоторых банках, например, в Сбербанке до 75 лет. До скольких лет вы будете в состоянии выплачивать кредит, решать только вам. Но верхняя граница возраста не должна наступить раньше, чем вы полностью погасите долг.
2. Трудовой стаж. Стандартные 6 месяцев на текущем месте и не менее 1 года общего стажа работы за последние 5 лет.
3. Количество возможных созаемщиков – 3 – 4 человека.
4. Наличие российского гражданства.
5. Положительная кредитная история. Об этом требовании редко какие банки пишут на сайте, но выполнение его подразумевается само собой. Если вы хотите прийти во всеоружии, то заранее узнайте кредитную историю самостоятельно. При подаче заявки на ипотеку ее проверкой банк займется в первую очередь.

И не устаю повторять, что для зарплатных клиентов действуют более лояльные требования. Это касается не только стажа, но и процентной ставки. Некоторые банки для “своих” упрощают состав документов.

В качестве созаемщика в обязательном порядке выступает супруг/супруга. Это правило не действует, если заключен брачный контракт.

Будьте готовы к дополнительным расходам:

1. Отчет об оценке предмета залога.
2. Страхование предмета залога (обязательно) и личное страхование (по желанию).
3. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре.
4. Аренда банковской ячейки, если покупаете квартиру на вторичном рынке за наличные.
5. Дополнительные услуги банка. Например, Сбербанк предлагает электронную регистрацию сделки. Ее стоимость от 5 550 до 10 250 руб.

Какая должна быть зарплата, чтобы банк одобрил кредит? При получении ипотеки учитывается совокупный доход заемщика и созаемщиков. Число заемщиков может быть от 3 до 4 человек. В ипотечном калькуляторе на сайтах банков вы увидите сумму дохода, которую должны иметь, чтобы рассчитывать на положительное решение банка.

Приведу пример. Кредит в 2 000 000 руб. на 10 лет по 10,5 % годовых. Воспользуюсь калькулятором в Сбербанке. Получаем ежемесячный платеж – 26 987 руб., необходимый доход – 44 979 руб. На эту сумму и стоит ориентироваться.

Этапы получения ипотечного кредита

Предварительный поиск недвижимости

Предлагаю еще до поиска банка определиться с конкретным вариантом квартиры или дома. Выбрать застройщика, если хотите новостройку, “вторичку”, подрядчика для строительства собственного дома и т. д. Так вы примерно будете знать сумму кредита.

Некоторые эксперты рекомендуют делать это после одобрения кредита, но процесс подбора будущего жилья может занять много времени. Поэтому предварительных договоренностей с продавцами лучше достичь до этого момента. А время после вынесения банком положительного решения оставить на оформление документов.

Банки предъявляют различные требования к жилью в новостройках и на вторичном рынке. Подробнее об особенностях ипотечного кредитования разных типов жилья поговорим чуть ниже.

Анализ банковских предложений и выбор банка

На следующем этапе изучите условия в разных банках. На сайте внимательно прочитайте все вложенные документы, задайте уточняющие вопросы по горячей линии. Рассчитать платежи онлайн можно на любом сайте с помощью ипотечного калькулятора. Поиграйте со сроками и суммой.

Особое внимание обращайте на:

• форму платежа (аннуитетная или дифференцированная),
• размер первоначального взноса,
• сумму переплаты в конце срока,
• дополнительные комиссии и расходы,
• требования по страховке и увеличение процентной ставки в случае отказа от личного страхования.

Составьте список понравившихся банков и запланируйте их посещение. При личной встрече с менеджером выясните все, что осталось непонятным. Запросите список документов и условий кредитования в каждом банке. И сравнивайте, сравнивайте и еще раз сравнивайте.

Сбор документов и подача заявки

Не хочу отнимать у вас время списком необходимых документов. На сайте любого банка он представлен в полном объеме. В любом случае его необходимо уточнить при посещении офиса. Что нужно предоставить в обязательном порядке, чтобы рассчитывать на положительное решение банка:

Для граждан, получающих льготные кредиты, потребуется подготовить дополнительные документы, дающие право на льготу. Например, для использования материнского капитала нужно приложить сертификат и документ из Пенсионного фонда об остатке на нем средств.

Многодетной семье по региональным программам – документы, подтверждающие право на включение в список нуждающихся. А по государственной программе – свидетельства о рождении детей.

Без официального трудоустройства получить кредит на покупку квартиры тоже возможно. Только надо отдавать себе отчет, что банк принимает решение без участия заемщика и никогда не сообщит вам о причинах отказа. В случае положительного решения будьте готовы к повышенной ставке, меньшей сумме и сроку кредитования, выполнению требования о комплексном страховании.

Подать заявку на ипотечный кредит можно в подразделении выбранного банка. Некоторые банки практикуют онлайн-подачу. Например, в Сбербанке действует сервис ДомКлик, который в режиме онлайн помогает подать заявку, отправить в банк документы и получить решение банка в личном кабинете.

Заемщиков интересует вопрос, сколько рассматривается заявка? Банки стараются не затягивать этот процесс: максимальный срок – 8 рабочих дней.

Подбор жилья

После одобрения заявки на кредит начинайте подбор варианта, который подходит под ваши требования и требования банка. Оформите пакет документов на кредитуемое жилье. На это банки дают 3 месяца. Стандартный перечень документов включает:

На этом же этапе вы должны сделать оценку приобретаемого жилья. Стоимость услуг отличается в разных регионах. Стартует примерно от 2 000 руб. Проверьте, нет ли требований у банка обращаться в конкретные оценочные компании.

Оформление кредитных документов

К ним относятся:

• кредитный договор,
• договор купли-продажи,
• документы по регистрации сделки,
• документы по страхованию предмета залога,
• договор залога.

Читаем все, что видим, а что не видим, то надеваем очки или берем лупу, и пытаемся разглядеть. Это очень важно. Вы подписываете документы, которые внесут серьезные коррективы в вашу жизнь на несколько лет. Так отнеситесь к этому соответственно.

После подписания кредитного договора сделка купли-продажи регистрируется. Можно это сделать самостоятельно или воспользоваться электронной регистрацией.

До погашения долга ваша квартира или дом находятся в залоге у банка. Все юридические действия вы можете совершать только с разрешения банка. После выплаты кредита обременение снимается и вы становитесь полноправным собственником жилья.

После получения документов на право собственности вы должны застраховать купленное по ипотеке жилье. Уточните в банке, где именно вы должны это сделать, потому что зачастую заемщиков обяжут страховаться в аккредитованных в банке компаниях.

Страхование вы должны проводить ежегодно. Сумма страховых выплат будет уменьшаться вместе с уменьшением остатка по кредиту.

Особенности оформления ипотеки на различных типах рынков

На первичном рынке квартира или дом могут быть приобретены на стадии строительства по договору о долевом участии или уже сданными в эксплуатацию. Большинство банков предъявляют особые требования к застройщикам. Это должны быть аккредитованные компании. Их список есть на сайтах банков.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Банк ВТБ, например, тоже предлагает выбрать квартиру от застройщиков-партнеров, но может рассмотреть заявки и от других компаний.

Кроме того, некоторые кредитные организации выдают кредиты на строительство индивидуального дома. Но к такой ипотеке требования более жесткие. Например, до оформления договора залога предоставить другие формы обеспечения (поручитель, залог иной недвижимости).

Основная проблема, с которой сталкиваются заемщики при оформлении ипотеки на вторичном рынке – это соблюдение требований банка к такому объекту недвижимости. Проверяется как техническое состояние, так и юридическая чистота. Среди основных требований:

• дом не должен быть в списке на капитальный ремонт или снос,
• квартира должна иметь отдельную кухню и санузел,
• наличие всех коммуникаций,
• отсутствие незаконных перепланировок,
• кирпичный фундамент и др.

На решение банка о выдаче кредита также могут повлиять:

• год постройки дома;
• среди собственников дети, инвалиды, лица, отбывающие срок в заключении;
• частая смена собственников.

Почему так строго? Потому что ипотечный кредит оформляется не на 1 год. Банк хочет иметь в залоге ликвидную недвижимость. А ликвидность означает, что квартиру или дом можно быстро продать по рыночной стоимости.

Так же, как и по первичному рынку, у каждого банка есть своя база вторичной недвижимости, из которой можно выбрать и избавить себя от сомнения по поводу одобрения заявки банком.

Заключение

Ипотека – хорошая альтернатива съемному жилью, по которому арендные платежи приближаются к ипотечным. В случае с ипотекой вы живете в собственной квартире, которую обустраиваете под себя и потребности своей семьи.

Во всем мире ипотечный механизм успешно работает уже несколько десятков лет. И в нашей стране он совершенствуется с каждым годом. Если грамотно подойти к анализу своих финансовых возможностей, выбору оптимального банковского предложения, правильно оформить документы, то ипотека перестанет быть героиней анекдотов и страшилок.

Желаю всем, кто решился на этот ответственный шаг, пройти путь погашения кредита без каких-либо проблем. В моей жизни положительных примеров намного больше, чем отрицательных. Не ухудшайте мою статистику, пожалуйста.

С уважением, Юлия Чистякова

Источник: https://iklife.ru/finansy/kak-vzyat-ipoteku-pravilno-i-oformit-dokumenty.html

Как правильно оформить ипотеку на квартиру, пошаговая инструкция с пояснениями

Молодые семьи, принимающие решение о покупке жилья, задаются вопросом, как оформить ипотеку, куда обращаться и что для этого нужно. Многие считают, что в получении такого кредита нет ничего сложного. Однако требования к займу на жилье вызывает сложности, поэтому к вопросу нужно подходить грамотно и ответственно.

Как получить ипотеку?

Ипотечное кредитование используют для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, а также построить новый жилой дом. Заемщики выбирают предложение финансового учреждения, подают заявление и прилагают полную информацию о квартире или доме. Дальнейшее рассмотрение и вынесение решения банком зависят от ликвидности залоговой недвижимости и данных клиентов.

Существует 2 варианта кредитования:

1. Стандартная — вся сумма погашается собственными силами.
2. Льготная — часть оплаты производится за счет государственного бюджета.

Разработано несколько видов социальной ипотеки:

1. Молодая семья.
2. Жилье для бюджетников.
3. Программа для военных.
4. Помощь молодым специалистам.

При заключении договора с финансовой организацией необходимо внести первоначальный платеж, сумма которого составляет 10-30% размера займа.

При отсутствии средств возникает вопрос, как взять ипотеку без первого взноса. В такой ситуации можно рассчитывать на материнский капитал или государственные выплаты, если таковые полагаются по закону.

В противном случае придется накопить на начальный платеж самостоятельно.

Одна из самых распространенных социальных программ кредитования создана для обеспечения новых семей собственным жильем. Заемщики должны отвечать таким критериям:

• официально зарегистрированный брак на территории РФ;
• подтверждение статуса одинокого родителя;
• возраст заемщиков не превышает 35 лет;
• стабильный доход, позволяющий вносить ежемесячные платежи;
• отсутствие личной недвижимости.

Перед тем как брать ипотеку, нужно собрать документы, подать заявку на участие в программе и занять очередь в органах местного управления на улучшение условий проживания. Полученный жилищный сертификат подается в банк с остальными документами. Его размер колеблется в пределах 20-40% общей стоимости недвижимости.

Требования к заемщику

Оформление ипотечного кредита в банках подразумевает выполнение ряда требований. Перечень является стандартным почти для всех финансовых учреждений в стране. В него входит:

1. Гражданство и возраст. Оформить ипотеку может гражданин Российской Федерации или лицо, имеющее постоянную регистрацию, старше 21 года.
2. Официальное трудоустройство и стабильный доход. Заемщик должен работать на текущей должности не менее 6 месяцев, и иметь общий стаж больше 1 года.
3. Положительная кредитная история. Если у клиента были проблемные займы в прошлом, вероятность одобрения заявки минимальная.

Как оформить ипотеку на квартиру, используя дополнительные возможности:

• предоставить в залог движимое и недвижимое имущество;
• перевести зарплатную карту в банк, где будет оформляться заем;
• привлечь платежеспособных созаемщиков (супруг не в счет);
• вложить в пакет документов справки о дополнительных доходах, субсидиях.

Требования, выдвигаемые к клиентам, могут отличаться в разных банках, поэтому рекомендуется уточнять их перед сбором документов.

Многих заемщиков интересует, если уже была ипотека, как взять еще одну в той же финансовой структуре. По официальным данным, ипотечный кредит может выдаваться повторно лицам с положительной историей. Если по предыдущему займу не было просрочек и штрафов, шансы получить очередной кредит высоки.

Сбор документов

После того как будет одобрена первичная заявка на ипотеку, пошагово собирают следующие документы:

• копия паспорта РФ, включая код;
• свидетельство о браке;
• копия трудовой книжки;
• бумаги, подтверждающие доходы, заверенные бухгалтером с места работы;
• справка 2-НДФЛ и техпаспорт на жилье.

Если в кредитный договор внесены поручители или созаемщики, то такие же бумаги нужны и от их лица.

Документы для оформления залога (берутся у продавца недвижимости):

• решение оценочной организации о рыночной стоимости объекта;
• подтверждение права собственности (выписка из Росреестра и акт приватизации, договор дарения или купли-продажи);
• технический (кадастровый) паспорт и план жилья (можно получить в БТИ);
• оформленный договор между клиентом и владельцем недвижимости.

Банк имеет право отказать клиенту, если после проверки окажется, что недвижимость не соответствует установленным требованиям. В таком случае заемщик обязан подобрать новый объект или направить заявку в другую организацию. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, уточните у менеджера, как правильно выбрать ипотеку и недвижимость под нее.

Подача заявки на ипотеку в банк

Порядок оформления ипотеки включает в себя подачу предварительной заявки, по которой сотрудники банка оценивают возможность выдачи средств. Для этого в финансовую организацию требуется предоставить данные паспорта, СНИЛС и справку о занимаемой должности и доходах, бумаги на приобретаемую недвижимость.

Реклама банков о том, как взять в ипотеку квартиру без справок о доходах и прочих документов, часто не соответствует действительности. В процессе оформления сделки клиента все равно попросят принести полный перечень документов.

Или же условия кредитования будут гораздо жестче, чем у других структур. Рекомендуется перед тем, как получить ипотеку на подозрительно выгодных условиях, просчитать общую сумму выплаты. Она может оказаться гораздо выше, чем заявлено.

Клиент должен помнить, что процесс предоставления ипотеки регулируется государственным законом № 102-Ф3. Если финансовая организация нарушает его, заемщик может отстаивать свои права в суде.

Этапы оформления

Грамотное оформление ипотеки состоит из следующих шагов:

1. Выбрать подходящую программу в банке. Условия кредитования должны соответствовать возможностям клиента, а выбранное жилье подходить под требования договора. Все структуры индивидуально подходят к оценке ликвидности недвижимости, установлению годового процента. Поэтому перед окончательным решением рекомендуется просмотреть все предложения.
2. Подобрать недвижимость. После одобрения заявки банк предоставляет информацию о сумме кредита и выдвигает требования к жилью. На поиск подходящего варианта выделяется не более 3 месяцев.
3. Обратиться в оценочную компанию для определения рыночной стоимости недвижимости. От полученной оценки будет зависеть решение банка о принятии объекта в залог.
4. Предоставить документы на дом или квартиру, и дождаться окончательного решения кредитора. В случае, когда возникают неточности в документах или текущее состояние не соответствует начальной планировке, сделку могут свернуть.
5. Если проблем с жильем нет, то подписывается предварительный договор с владельцем. В нем указывается, когда и на каких условиях будет оформлен постоянный документ, а также прописывается размер задатка (чаще всего это и есть первоначальный взнос).
6. Заключение ипотечного соглашения с банком, по которому у обеих сторон появляются права и обязанности. Кредитор должен предоставить денежные средства в полном объеме и в указанный срок. Заемщик повинуется ежемесячно выплачивать долг вместе с процентами.
7. Передача всей суммы продавцу, прием квартиры и ее страхование.
8. Последним этапом является регистрация нового владельца недвижимости и наложение обременения до погашения всего займа.

Перед тем как взять ипотеку, рекомендуется взвесить и оценить шансы на благополучный возврат средств.

Как повысить шансы одобрения заявки?

Выполнение требований банка относительно документов не гарантирует положительного решения. Поэтому при оформлении квартиры в ипотеку необходимо отправить заявки сразу в несколько организаций. До получения решения не нужно заключать договоренности с владельцем недвижимости, так как банк может предложить сумму меньше запрашиваемой.

Что нужно, чтобы взять ипотеку и получить одобрение кредитора:

1. Предоставить полный пакет бумаг. Уточнить у специалиста точный перечень и собрать как можно больше документов. Можно приложить документы на движимое имущество, справки о дополнительных источниках заработка и т.д. Эти данные могут сыграть роль при определении размера процентной ставки.
2. Закрыть имеющиеся займы и задолженности. Наличие просроченных кредитов негативно скажется на решении банка.
3. Привлечь платежеспособного поручителя с хорошей кредитной историей.
4. Увеличить сумму первого платежа. Его размер влияет на принятие решения и будущую переплату по кредиту.

Также финансовые организации охотнее оформят ипотеку надежному сотруднику крупной компании или государственной структуры.

Источник: https://bankingsite.ru/kak-pravilno-oformit-ipoteku-na-kvartiru-poshagovaya-instrukciya-s-poyasneniyami/

Как можно выгодно взять ипотеку на квартиру: варианты и особенности оформления ипотечного кредита

Термин «ипотека» у всех на слуху. Банки ежедневно одобряют ипотечный займ лицам, желающим приобрести недвижимость, но не имеющим возможности внести всю сумму сразу.

Как можно выгодно взять ипотеку на квартиру? Одного желания получить займ недостаточно — нужно соответствовать ряду требований, которые банковские организации предъявляют к потенциальному клиенту.

Важно иметь постоянное место работы и заработок и подтвердить их документально. Программы ипотеки отличаются друг от друга условиями предоставления и направлены на помощь разным категориям граждан.

Как брать ипотеку на квартиру грамотно и что такое жилье в ипотеку, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое ипотека

Актуальный вопрос для тысяч россиян: хочу взять ипотеку на квартиру — что для этого нужно? Для начала стоит четко уяснить, что из себя представляет ипотечное кредитование.

Ипотека — это жилищный кредит: вы занимаете у банковской организации деньги и покупаете недвижимость, которая в дальнейшем будет служить залогом. Этот займ всегда связан с залогом и с долгосрочным погашением платежа. В среднем ипотека выдается на 25 лет.

Ставки по ипотечным займам ниже, чем, например, по потребительскому кредиту, но и требования к заемщикам более высокие. В 99% случаях банк застраховывает ипотеку, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Почти обязателен первоначальный взнос: как правило, он составляет от 10 до 30% от общей стоимости жилья. Некоторые банки предлагают ипотеку без первоначальной суммы или же с использованием материнского капитала вместо ее.

Для оформления жилищного кредита необходимо иметь достаточный уровень дохода и идеальную кредитную историю. Как правило, лицам с плохой кредитной историей банковские организации отказывают в предоставлении займа. Чтобы выяснить, как правильно взять ипотеку на квартиру, изучите требования банков к займу и пакет документов, которые вы должны предоставить.

Важно. Большинство граждан считает, что ипотека выдается только на покупку недвижимости. Однако оформить ее можно и для приобретения других вещей — предметов роскоши, автомобилей и т.д. Купленный вами предмет и будет залогом ипотеки.

Какие есть варианты банковской ипотеки

Современные банки предлагают самые разные ипотечные программы — каждый найдет и выберет наиболее оптимальный вариант для себя.

Ипотека в зависимости от вида платежей бывает:

1. Типовые — лицо ежемесячно вносит деньги в банк. Наиболее популярный вид платежей.
2. С нарастающим платежом — сначала заемщик вносит маленькие платежи, затем они возрастают. Такой вид платежа удобен для людей, которые уверены в увеличении дохода в будущем. Например, для владельцев бизнеса.
3. С участием — банк получает от заемщика не только ипотечные суммы, но и доход от объекта недвижимости.

В широком смысле есть три вида ипотеки: стандартная, коммерческая и социальная. Рассмотрим подробнее каждую из них.

Какие есть ипотечные программы

Обычная ипотека, без привлечения государственных средств — один из самых распространенных видов кредита. Сюда входит ипотека на первичное и вторичное жилье. Во втором случае лицо просто находит квартиру, которая выставлена на продажу, и оформляет на нее займ. После чего покупает квартиру на банковские деньги и отдает их в течение установленного периода времени.

Самое главное в этом варианте кредита — выбрать банк с наиболее подходящими для вас условиями. Рекомендуем сотрудничать с государственными банками, так как они предлагают наиболее выгодные критерии займа.

Отдельного внимания заслуживает ипотека с долевым участием (она же ипотека на строящееся жилье). Стоимость на такие объекты ниже в среднем на 20-30%, так как квартиры еще не существует. При этом варианте заемщик выбирает застройщика, а уже потом банк, или наоборот.

Что важно: банк и застройщик должны сотрудничать друг с другом. Из недостатков кредита на строящееся жилье стоит отметить высокую процентную ставку по сравнению с другими банками — как правило, эта разница составляет 1-2%. Кроме того, иногда застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию и тем самым нарушает сроки договора.

Вторая группа кредитов — с государственной поддержкой, иначе говоря «социальные». Эту группу характеризуют такие признаки, как:

• помощь государства на улучшение своих жилищных условий;
• предоставление льгот и субсидий;
• выдача жилищных сертификатов;
• возможность использования материнского капитала.

Самая распространенная социальная ипотека — программа «Молодая семья». Она помогает приобрести недвижимость лицам моложе 35 лет и состоящим в зарегистрированном браке. При этом они должны официально подтвердить, что относятся к нуждающимся категориям граждан.

Для оформления социальной ипотеки нужно собрать пакет документов и обратиться с заявлением установленного образца в местную администрацию. После чего жилищная комиссия рассмотрит вашу просьбу и примет решение.

В пакет документов входят:

• паспорта;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке;
• брачный договор (если есть);
• справка о доходах, копии трудовой книжки.

В каждом регионе требования отличаются друг от друга, поэтому полный список необходимых документом вы узнаете в органе местного самоуправления. Государство дает льготы и субсидии, которые используются либо в качестве первоначального взноса, либо для покрытия оставшейся части расходов.

Важно. Для участия в программе «Молодая семья» оба лица должны быть официально трудоустроены.

Социальная ипотека также включает в себя:

• жилищный кредит для военнослужащих;
• ипотека для молодых ученых и педагогов;
• кредит на улучшение жилищных условий;
• займ на постройку дома.

И, наконец, третья группа — коммерческая ипотека. С ее помощью юридические или физические лица получают займ на развитие предпринимательской деятельности. Часто такой вариант кредита называют «бизнес-ипотекой». Объектом может быть земельный участок, нежилое помещение, производственных цех и так далее.

• Ипотека или потребительский кредит что выгоднее.
• Как правильно оформить дарение дома с земельным участком.

Особенности оформления ипотечного кредита

Где и как взять кредит на квартиру? Этот вопрос волнует миллионы россиян.

Разберём нюансы оформления ипотеки:

1. Процедура оформления. Прежде чем заниматься оформлением займа на недвижимость, вы должны понимать, что эта процедура долговременная и требует внимательного изучения. Процесс сбора и подготовки всех нужных документов и справок занимает недели, а то и месяцы. Причина этому проста — банк рискует, и поэтому он хочет обезопасить себя от возможных форс-мажоров в будущем.
2. Многие банковские организации требуют привлечения поручителей, что представляет для заемщика дополнительную проблему. Ведь далеко не каждый готов стать поручителем даже для члена своей семьи.
3. Практически все банки требуют внесения первоначального взноса. Он составляет от 20 до 30% общей стоимости жилья и служит своеобразным гарантом безопасности.
4. На сумму займа может повлиять общий стаж вашего последнего места работы. Чем он выше, тем больший займ сможет выдать банк.
5. Вы должны четко осознавать, что в ближайшие 10-20 лет каждый месяц из вашего кошелька значимая часть средств будет уходить на погашение займа.
6. Если у вас плохая кредитная история, шансы на одобрение ипотеки банком ничтожны.
7. Вы имеете право погасить ипотеку досрочно.

Как выгодно взять ипотеку

Как правильно оформить ипотеку на квартиру? В процессе оформления документов заемщику предстоит оплатить ряд дополнительных услуг. При желании вы сэкономите приличную сумму. Например, рассмотрение заявки на займ в разных банках имеет разную сумму. Поэтому лучше выбрать организацию, где эта процедура стоит меньше.

Процентные ставки также каждый банк устанавливает по-своему, поэтому лучше выбрать тот, где они меньше. В конечном итоге вы сможете сэкономить на погашении процентов по займу.

Здесь следует упомянуть услуги страховых агентов, нотариусов, риэлторов и так далее. Доли процентов в итоге складываются в огромные суммы.

Чтобы понять, как выгодно оформить ипотеку на квартиру, изучите рынок риэлтерских услуг. При поиске объекта недвижимости большинство лиц пользуются услугами риэлторов. Это могут быть как частные лица, так и организации.

За свои услуги агенты берут от 4% от общей стоимости квартиры. Уже на этом этапе вы можете существенно сэкономить, если самостоятельно приступить к поискам. Для это достаточно обладать ресурсами времени и комплектом базовых знаний. Тем более сейчас очень много источников, где вам пошагово объяснят, что и как нужно делать.

Система погашения ипотечного долга такова, что сначала погашаются проценты по займу, а потом и сам займ. Советуем с первых месяцев вносить сумму больше, чтобы в дальнейшем платежи уходили на погашение самого кредита.

Размер первоначального взноса также играет роль. Чем он больше, тем меньше потом платить по кредиту, поэтому постарайтесь внести его как можно в большем размере.

Внимательно отнеситесь к выбору срока займа. Чем выше процент, тем меньше срок. Особой разницы в ипотеке на 25 и на 30 лет нет. Сумма ежемесячных платежей отличается не сильно, поэтому лучше оформить кредит на 25 лет, нежели обременять себя обязательствами еще на 5 лет.

Лучшее время для ипотеки

«Взять ипотеку сейчас или лучше подождать?» — многие граждане ищут ответ на этот вопрос. Он будет индивидуален для каждого и зависит только от ваших личных возможностей и предпочтений. Если у вас есть стабильный доход и вы уверены в том, что он не прекратится, смело берите ипотечный займ.

Также обратите внимание на другие моменты — уверены ли вы, что не потеряете работу? Уверены, что вам будет по силам платить каждый месяц из своей зарплаты 30-40%? Взвесьте все за и против. Собрать сумму на приобретение недвижимости непросто, поэтому ипотека будет актуальной во все времена.

Оцените свои возможности трезво. Лучшее время для ипотеки для каждого индивидуально. Вы сами решаете, осилите ли вы кредит именно сейчас или нужно еще немного подождать.

Заключение

Как получить ипотечный кредит на квартиру? Правильно оформить его не составляет большого труда, самое главное — соблюдать все предъявляемые требования.

Соберите пакет документов, найдите подходящий вам объект недвижимости, обратитесь в банк с просьбой взять кредит.

К счастью, банки предлагают самые разные ипотечные программы, которые заемщик подбирает в соответствии со своими требованиями и возможностями.

Чтобы понять, как взять ипотеку в банке правильно, не упускайте из вида нюансы и особенности кредита.

Внимательно отнеситесь к денежному вопросу и заранее продумайте, на чем сэкономить при оформлении ипотеки, будь то услуги нотариуса или страховщика.

Лучшее время для кредита вы определяете сами — правильно оцените свои возможности и взвесьте все за и против. Все подробности и нюансы вы узнаете непосредственно в банковской организации.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/ipoteka/osobennosti-oformleniya-kredita.html

Что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру в 2019 году

Решение взять ипотеку на квартиру для большей части населения – единственный доступный способ решения жилищной проблемы. Многие банки предлагают оформить данный кредитный продукт тем потенциальным клиентам, которые имеют достаточный уровень дохода для выплаты заемных средств. Особенно популярно оформление такого кредита в Сбербанке.

Количество программ и финансовых организаций готовых выдать ипотеку только растет. Это связано с тем, что желающих купить квартиру таким образом, становится все больше. Прежде чем приступать к оформлению, стоит разобраться в том, что именно нужно для того, чтобы приобрести недвижимость, используя ипотечное предложение банков.

Этапы оформления ипотечного кредита

Чтобы взять ипотеку нужно пройти несколько этапов оформления. В различных банках они могут отличаться, но в большинстве случаев процесс будет примерно следующим:

1. Предоставление в финансовую организацию необходимого пакета документов;
2. Выбор и оценка жилья, которое будет предоставлено в залог для обеспечения ипотечного кредита;
3. Страхование ипотечной сделки;
4. Произведение расчетов с продавцом недвижимого имущества;
5. Государственная регистрация, необходимая после получения ипотеки.

Прежде чем взять квартиру в ипотеку, следует оценить свою платежеспособность и реальные возможности возврата денег в банк своевременно. Кроме того, важно решить, куда именно обратиться за получением средств на покупку жилья.

Наибольшей популярностью среди населения пользуются ипотечные программы, предлагаемые в Сбербанке и других крупных организациях. После того, как выбор будет сделан, стоит начать собирать документы. Этот процесс может занять продолжительный период времени.

Подготовленные документы предоставляются банк для анализа заемщика и принятия решения по кредитной заявке.

Прежде чем оформлять ипотечный кредит на ту квартиру, которая понравилась, необходимо согласовать этот объект недвижимости с банком. В связи с этим лучше заблаговременно уточнить, какие требования предъявляет финансовая организация к объектам такого вида кредитования.

Далее будет нужно оценить квартиру, и предоставить документы в страховую компанию. О принятии решения организация-страховщик уведомит банк самостоятельно.

Как только кредитующая компания получит документы, она проинформирует клиента о возможной дате оформления договора купли-продажи. Как только стороны подпишут соглашение, нужно передать в соответствующие государственные учреждения все документы, какие необходимы для регистрации недвижимого имущества.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита

Для того, чтобы взять ипотеку на квартиру стоит изучить какие документы для этого нужны. В их перечень входят следующие бумаги:

• Заявление-анкета по форме банка, в котором будет указано намерение взять ипотеку;
• Копии всех страниц паспорта, в том числе и те, где не указаны какие-либо данные;
• Копии ИНН и СНИЛС;
• Справка 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доходы;
• Для мужчин в возрасте до 27 лет, чтобы взять кредит, нужно предоставить копию военного билета;
• Если заемщик состоит в браке, то необходимо подтвердить этот факт свидетельством и брачным контрактом, в том случае, когда он есть;
• Если у клиента были кредитные обязательства перед другими банками, то понадобятся справки о своевременных выплатах платежей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить добросовестность заемщика.

Эти документы являются основными. Для того, чтобы взять квартиру за кредитные средства в Сбербанке могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, справки из диспансеров или водительское удостоверение.

Некоторые организации предлагают льготные программы по кредитованию с целью покупки недвижимости для зарплатных клиентов. Допустим, в Сбербанке предлагают оформить заявку на получение займа на жилье только при предъявлении паспорта, без дополнительных документов.

Стоит добавить, что при выборе программы кредитования и организации, необходимо обратить внимание на процентную ставку по договору. В Сбербанке удорожание кредита минимальное, это и объясняет популярность этой компании, несмотря на более объемный пакет документации.

Кроме того, по отзывам клиентов можно сделать вывод о том, что оформляя кредит в Сбербанке, можно не опасаться возникновения каких-либо дополнительных платежей и комиссий. Банк прочно занимает ведущее место в рейтинге потребителей по надежности финансовых организаций.

Источник: https://zacreditovan.ru/ipoteka/chto-nuzhno-chtoby-vzyat-ipoteku-na-kvartiru.html

Документы, необходимые для оформления кредита на квартиру

К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления кредита на квартиру? Собираемся взять 2-комнатную в центре, но пока не решили, в каком банке это делать. Да и не знаем, какие справки для этого требуются, и как их правильно оформлять

Отвечаем: однозначно сказать какой перечень документов вам нужно подготовить для покупки квартиры нельзя, т.к. каждый банк устанавливает свой собственный список необходимых бумаг. Также многое будет зависть от того, какое именно жилье вы собираетесь приобрести – на первичном или вторичном рынке?

Чаще всего россияне за ипотекой обращаются в крупные банки, в частности – Сбербанк России.

Мы приведем в пример стандартный перечень документов, который потребуется заемщикам в том случае, если они захотят взять жилищный кредит именно здесь:

• Паспорт заемщика (а также всех участников будущего займа – поручителей, созаемщиков)
• Иногда требуется также дополнительный документ для подтверждения личности (к примеру, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт и другие)
• Заполненное заявление на выдачу ссуды (а также анкеты от всех созаемщиков)
• Подтверждение оплаты первоначального взноса. В некоторых кредитно-финансовых организациях в качестве такого платежа принимают государственный сертификат. Например, военные могут перечислить накопления из НИС, а молодые родители использовать материнский капитал. О том, как еще можно обойти оплату первого платежа, читайте в этой статье.
• Бумаги на жилье, которое заемщик собирается взять в кредит (, как правило, предоставить их нужно в течение 60 дней, молодым семьям дается срок в 120 дней)
• Если залогом выступает иное жилье, тогда и на него нужно предъявить документы. Детальнее о залоговых заемах читайте на этой странице. После получения положительного решения заявителю дается до 60 дней на то, чтобы предъявить эти бумаги
• Справка о доходах по стандартной форме или по форме, установленной банком. При этом следует уточнить, за какой период нужна справка. Если у вас нет возможности оформить жилищный заем с официальным подтверждением доходов, то вам будет интересна эта статья
• Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
• Копия трудовой книжки или выписка из нее. Для того, чтобы банк узнал стаж работы заемщика.
• Документы для подтверждения дополнительных доходов. Ими могут быть, к примеру, договор срочного банковского вклада, договор аренды жилья и другие
• Иные бумаги созаемщиков, а также подтверждение их доходов.
• Если заемщик женатза мужем, необходимо свидетельство о регистрации брака;
• Если у заемщика есть дети, также необходимы соответствующие бумаги (свидетельство о рождении);
• Для клиентов-мужчин младше 27лет обязательно предоставление военного билета.

Какие банки дают кредит без отказа  ⇒

Выберите кредитно-финансовую организацию, которая предлагает подходящие для Вас условия жилищных кредитов в этой статье. Затем оформите заявку на сайте, при этом уточните, какие документы нужны для оформления ипотеки на новую квартиру, либо на участок или дом.

Источник: https://kreditorpro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-kredita-na-kvartiru/

«Сбербанк» — Ипотека на готовое жилье

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.

·        
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

• В зависимости от типа недвижимости и
  выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
• ·        
  Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ взависимостиотрегионаиоценочнойкомпании (требуется для
  оценки залогового объекта);
• ·        
  Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) —
  напрямую зависит от размера кредита;
• ·        
  Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но
  снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
• ·        
  Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2
  000 ₽присамостоятельнойрегистрацииили 1 400 ₽приэлектроннойрегистрации (является дополнительной услугой и оплачивается
  отдельно);
• ·        
  Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке
  вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000
  ₽.

Стоимость услуг
приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

1. Как правило, квартира или апартаменты в
   новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
   владельца.
2. В новостройке никто
   не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
   вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
   однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
   не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
   развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
3. Во вторичку, как
   правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
   вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
   планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
   чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.

Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет
документов, перечень которых размещен по адресуhttps://ipoteka.domclick.ru/docs

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house