Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

  • 15 Октября, 2018
  • Земельное право
  • Ксения Степанищева

У многих людей есть возможность приобрести земельный участок. Его можно оформить в собственность. Но не всем известна данная процедура. Из-за этого происходят траты на консультации, что затягивает процесс. Как оформить землю в собственность? Нюансы процедуры представлены в статье.

Когда нужна процедура?

Для оформления этого типа недвижимости нужно совершить комплекс юридических действий, которые передадут право новому владельцу земли. Процедура позволяет стать хозяину полноправным единоличным собственником имущества.

У него появляется право распоряжения участком. Он может ее:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар или наследство.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

При этом все сделки будут законными. Главное, чтобы они были документально подтверждены. Нюансы оформления земли в собственность представлены далее.

Способы

Оформление земли предполагает совершение юридических процедур, которые позволяют передать право собственности от собственника лицу, желающему стать хозяином имущества. От метода передачи зависит и стоимость услуги.

Как оформить землю в собственность? Стать ее владельцем можно благодаря:

  • приватизации;
  • наследованию;
  • гражданско-правовому договору: мены, дарения, купли-продажи;
  • использованию участка на основе договора ренты.

Сначала нужно определить способ оформления земельного участка в собственность, а также подготовить документацию. Только правильно проведенная процедура исключает трудности в будущем.

Запрещенные земли

По п.4 ст.27 ЗК РФ и п.8 ст.27 ФЗ от 21.12.2001, если земельный участок ограничен по использованию или снять с оборота, его нельзя передавать в частную собственность. Это касается:

  • территорий кладбищ;
  • земель общего пользования;
  • особо охраняемых объектов и земель из лесного и водного фонда;
  • земель, которые находятся под объектами Вооруженных сил РФ и других Воинских формирований, военных судов;
  • Государственных национальных парков, заповедников.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Все остальные земли в собственность оформлять можно. Главное — правильно провести процедуру перехода прав на имущество.

Документы

Как оформить землю в собственность? Важно пройти госрегистрацию права на участок после подписания договора купли-продажи. Для выполнения данной процедуры подают заявление в Росреестр района, где присутствует купленная земля.

Для оформления потребуется наличие:

  • заявления единого образца;
  • кадастрового паспорта;
  • акта приема-передачи земли;
  • договора купли-продажи;
  • паспорта;
  • подтверждения оплаты госпошлины (350 рублей, если участок оформляется под личное хозяйство, а 200 рублей в остальных случаях);
  • соглашения отчуждающей стороны на сделку, заверенного у государственного нотариуса;
  • паспорта и бумаги на собственность лица, который подтверждает отчуждение земли.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Сотрудник Росреестра назовет дату, когда необходимо приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность. Потом обращаются в УФРС или МФЦ.

Процедура

Как оформить землю в собственность, чтобы потом не возникало сложностей? Для этого процедуру надо пройти полностью. Следует предварительно подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство об участке;
  • кадастровый план;
  • декларацию построек.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Затем надо действовать следующим образом:

  1. Требуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1 тыс. рублей за каждый объект. Обычно во всех учреждениях этого типа есть классы.
  2. Потом подписываются документы о получении свидетельства, которые заполняются сотрудником учреждения.
  3. Надо получить расписку, что были отданы документы, исключая паспорта, для регистрации. В ней надо указать дату выдачи свидетельства.
  4. В назначенную дату следует прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Это вся процедура оформления земельного участка в собственность. Выполняется она так всегда, когда земля приобретена во владение по договору купли-продажи.

Упрощенный метод

Его применяют в отношении имущественных объектов. Данный механизм запущен в действие законом о дачной амнистии. Законодатели легализовали множество дачных участков, принадлежащих разным социальным категориям населения, которые не заинтересованы в расходах на получение документации на землю.

Упрощенная схема заключается в создании декларации. Ее составляют гражданином по примерным чертежам с обозначением площади участка, которая измерена без использования специального оборудования. Для земель, участвующих в упрощенной процедуре, не нужно формировать кадастровый паспорт, где есть точная информация об участке.

Документ создают специалисты в сфере землеустройства, его заверяют печатью и подписями должностных ли бюро технической инвентаризации. Благодаря кадастровой съемке получится не допустить споры по границам участка, поскольку выполняется с подписями акта о согласовании границ с соседями. Во время оформления документации на землю учитывается и назначение участка.

По наследству

Как оформить участок земли в собственность, если он был передан по наследству? Законом установлен срок в 6 месяцев для данной процедуры. Это время дано для возможности всем наследникам подать заявку о получении наследства.

Необходимо обратиться к местному нотариусу и составить заявление о принятии наследства. Им будет заведено дело и выдана специальная бумага по сбору нужной документации. В Кадастровой палате предоставляется:

  • выписка;
  • кадастровый паспорт с рыночной ценой;
  • справка о недвижимости на земле;
  • выписка для получения наследства;
  • бумага формы ЕГРП формы № 3 для наследодателя.

Еще необходимо обратиться в паспортный стол, где получают:

  • справку о последней регистрации наследодателя;
  • документ, устанавливающий право на наследство.

Необходимо выполнить процедуру оценки рыночной стоимости земли, передаваемой по наследству.

Дальнейшие действия

Для оформления земельного участка по наследству нотариусу передается:

  • справка из налоговой инспекции, если наследодателем земля тоже получена в наследство;
  • завещание, подтвержденное нотариусом, если участок передавался по данному документу;
  • устав, если земля зарегистрирован в дачном кооперативе.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Через 6 месяцев ожиданий можно посетить нотариуса, забрав свидетельство. После этого может выполняться государственная регистрация права собственности. Процедура осуществляется в Росреестре с помощью:

  • паспорта;
  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • свидетельства о наследования от нотариуса;
  • кадастрового паспорта;
  • подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей).

После данных процедур сотрудник Росреестра укажет срок, когда будет готов документ. На этом процедура оформления земли в собственность завершается, получатель наследства становится полноправным хозяином имущества.

Дарственная

При подаренном имуществе не нужно платить налог, если оно передано близким родственником. Права на участок благодаря сделке появляются без передачи денег от одного лица другому. Для этого оформляется договор дарения. Он будет действительным при наличии всех сторон сделки.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Важно, чтобы положения документа не противоречили ст. 572 ГК РФ. Для дарения земли потребуется наличие:

  • паспортов сторон;
  • свидетельств на собственность;
  • кадастрового плана земельного надела;
  • согласия других собственников.

Госрегистрация дарственной не предусмотрена, этот порядок заметно упрощает сделки, которые совершаются между родственниками. Регистрировать нужно только факт перехода имущественных прав на земельный участок.

Под постройку дома

Индивидуальное строительство обычно начинают с аренды участка. Выбранная земля фиксируется в акте. Затем надо установить границы земли и выполнить его постановку на кадастровый учет. Решение о возведении домов принимает уполномоченный госорганом после рассмотрения заявления желающего получить землю.

Условием считается начало постройки на протяжении 3 лет аренды участка. Если срок был пропущен, землю изымают из бесплатного пользования. После окончания строительства допускается оформление имущественных прав на участок. Преференция по предоставлению земель под постройку есть у многодетных семей, родителей, которые воспитывают детей-инвалидов.

При отсутствии документации

Если нет документации на участок, надо подготовить:

  • бумаги, которые подтверждают приобретение земли до 1991 года;
  • акт согласования границ – описание включает ссылки на объекты;
  • заявление по признанию границ;
  • документацию на покупку построек и жилых домов, которые размещены на участке.

Всю документацию передают в администрацию. Когда выполнена обработка, можно регистрировать участок в Росреестре. Наличие необходимых знаний позволяет выполнить оформление с минимальными проблемами.

Раздел и объединение

Право распоряжения землей есть на основании обычного комплекта документов. Еще нужны согласования. Сложности появляются при попытке изменения генерального плана, по которому юридическое лицо имеет участок. Это касается садоводческих объединений, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земли предполагает выполнение кадастровых процедур, которые создадут несколько участков из одного. Объединение считается аналогичной процедурой, но выполняется соединение нескольких земель в один участок. Оба варианта реализуются тогда, когда получено согласие собственников.

Процедура объединения и раздела выполняется следующим образом:

  1. Межевание происходит с помощью привлечения специалистов. Результатом процедуры будет обозначение границ участка, которые согласовывают с владельцами соседних земель. По итогам процедуры происходит формирование межевого дела, которое включает акт согласования границ, чертеж участка, ведомости расчета стоимости.
  2. Создается соглашение по объединению или разделу участка. Документ составляют в произвольном виде и оформляют в письменной форме. Документ регистрируют у нотариуса. В нем присутствует местоположение участка, кадастровый номер, данные о владельцах.
  3. Требуется присвоение адреса. Процедура требуется для участков, которые расположены в городской черте. Адрес присваивается в отделе архитектуре и градостроительства.
  4. Осуществляется кадастровый учет участка. Землю регистрируют в Росреестре по межевому делу и документам, удостоверяющим личность. Процедура длится 10 дней.
  5. Имущественные права регистрируются в Росреестре по соглашению владельцев относительно раздела или объединения участков, кадастровых паспортов на землю.

Пустующая земля

Как оформить земельный участок в собственность, если он бесхозный? Данная процедура сложная и длительная. Самым простым методом является поиск владельцев или наследников, с которыми следует договориться. Есть возможность написания обращения в местные органы, чтобы они оказали помощь в поиске.

Если хозяева нашлись, то вопрос почти решен. Действовать в данном случае необходимо, как и при купле-продаже. Если собственников найти не получилось, то процесс оформления земельного участка будет сложный и длительный.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Сначала подают документацию в орган управления районом. В нем следует оповестить власти о намерении стать хозяином бесхозной земли. Следует приложить к письму копии обращений, которые были выполнены при поиске хозяев. Так будет доказано, что был процесс поиска собственника.

Муниципальным комитетом участок будет поставлен на учет. Выполняется это сроком на год, чтобы у владельцев была возможность заявления о праве на собственность. Затем комиссией передается дело в суд. При наличии весомых доказательств пустоты участка право на него признается за муниципалитетом. Нужно лишь взять участок в аренду у властей.

Необходимые документы

После заключения договора найма надо собрать следующую документацию:

  • в БТИ – генеральный план;
  • в геодезическом учреждении – геодезический план;
  • в администрации – заявление о передачи земли.

С документацией подают акт о временном владении и кадастровый паспорт. На протяжении 3 месяцев будет прислан ответ. Если он положительный, можно выкупать участок у администрации по среднерыночной цене и можно готовиться к оформлению купли-продажи.

Следует правильно обмежевать участок. Для выполнения процедуры требуется новый кадастровый паспорт – обращаются в геодезическую службу, чтобы решить данную проблему. Когда обозначены границы, участок надо регистрировать с помощью кадастрового учета. Затем выдается паспорт.

Чтобы произошло оформление прав на земельный участок в Росреестре, потребуется подготовка:

  • паспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей);
  • договора купли-продажи.

Специалистом этой организации назначаются сроки, когда надо забрать свидетельство и остальную документацию, которая была передана для данной процедуры. Это все нюансы, как оформить землю в собственность. Соблюдайте данные правила, и процедура будет пройдена без сложностей.

Источник: https://RealConsult.ru/431045a-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-neobhodimyie-dokumentyi-poryadok-protseduryi-sroki

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Сегодня ситуации с оформлением земельного участка изменились качественно: как правило инициативу в свои руки берут повзрослевшие дети и внуки правообладателей, а в некоторых случаях к ним относятся лица, которым участки достались в качестве наследуемого имущества. Многообразие факторов, которые требуют оформление земель, сводится к некоторым элементарным правилам, которым необходимо следовать. Как оформить в собственность заброшенный земельный участок — читайте тут.

Правила оформления

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Основными правилами оформления земельного участка являются:

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Читайте также:  Как получаются льготы по налогу на имущество в рф

Алгоритм действий

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыЗдесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

  1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  5. Паспорт.
  6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам.

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке.

Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица.

При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыКадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет. Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы.

Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана.

Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Скачайте образец здесь

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Многие землевладельцы им воспользовались, избавившись от лишних хлопот и избыточной суеты. Теперь придётся действовать в соответствии с нормативным регламентом, установленным в вашем регионе.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации. При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Скачайте образец искового заявления

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней, но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

После принятия постановления по вашему вопросу – вам должны подготовить документы и выдать их, через 3 дня. Вы подойдёте за готовым решением, которое будет представлено в качестве выписки из решения, принятого специальной административной комиссией, которая рассматривала вопрос о вашем праве собственности.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедурыАкт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим. Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта отсюда.

Сколько будет стоить?

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей. В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Эту стоимость вы можете узнать из кадастрового паспорта, где она указана в определённой графе. Имейте в виду, что вы получаете право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

  1. Озеро, берег реки или край оврага.
  2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
  3. Ограничения или обременения.
  4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину, при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

Как оформить землю в собственность: документы и порядок процедуры

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты.

Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета.

В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке.

Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца.

Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству.

Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности.

К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно, и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях.

Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях.

Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/oformlenie-4.html

Как оформить землю в собственность: порядок проведения процедуры, регистрация права, с чего начать?

Земельные участки часто оформляются гражданами в собственность. Это и неудивительно, ведь на участке многие планируют построить полноценный жилой дом, чтобы прописаться в нем, а кто-то мечтает о небольшом дачном домике с огородом.

С чего начать оформление земли в собственность? Как правильно узаконить земельный надел? Как поступить, если бумаги на недвижимость в Росреестре ранее не оформлялись? Во сколько обойдутся услуги по регистрации?

Общая информация по оформлению права собственности на землю

Законодательство предусматривает несколько вариантов оформления права владения земельными участками:

  • договор покупки или обмена;
  • дарственная;
  • наследство;
  • безвозмездная передача гражданам;
  • договор бессрочной аренды и пр.

Все сделки, которые проводятся с земельными наделами, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) напрямую или через МФЦ. Предварительно заключается договор между нынешним и будущим владельцем, затем он передается на проверку и регистрацию в филиал службы государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Есть земельные категории, которые по закону невозможно оформить в частную собственность. К ним относятся территории захоронений, общего использования, находящиеся под объектами воинских частей и принадлежащие Вооруженным силам РФ, охраняемые объекты, национальные парки и заповедники.

Документы для оформления

Для каждого вида сделки список документов различается, однако некоторые бумаги понадобятся обязательно:

  • заявление о регистрации права собственности на нового владельца;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • нотариальная доверенность, когда действует доверенное лицо;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • акт приема-передачи участка;
  • договор перехода права собственности;
  • выписка из ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство и кадастровый паспорт.

Процедуры оформления

Как оформить земельный участок в собственность и где регистрируют данное право? Последовательность постановки участка на учет определятся тем, каким образом право на него передается новому владельцу. Для каждого процесса есть свои особенности, которые надо учитывать при регистрации перехода собственности.

В случае сомнений относительно проведения сделки вы можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или к грамотному юристу. Такое решение сбережет вам время и нервы при осуществлении регистрации земельного участка на себя.

При наследовании

Для оформления наследства государство отводит родственникам срок полгода. В течение этого периода преемники должны подойти к нотариусу, который открывает наследственное дело, и предъявить свои претензии на имущество умершего.

В первую очередь проверяется наличие или отсутствие завещания. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору и выяснить, было ли оно оформлено. Когда завещательный документ отсутствует, наследство делится между претендентами в порядке родства.

Читайте также:  Возврат бытовой техники в магазин по законодательству рф

Родственники первой очереди – родители, дети и супруги. Далее идут братья и сестры, бабушки и дедушки, а за ними остальные родственники. Без особого указания в завещании по закону имущество делится в равных долях между родственниками первой очереди.

Получив заявление, нотариус проверит законность притязаний потенциальных наследников и после ее подтверждения выдаст свидетельство на наследство:

С этим документом необходимо явиться в филиал Росреестра по месту нахождения земельного участка и официально оформить право собственности на него. Для регистрации своего права собственности на землю необходимо предоставить:

  • свой паспорт;
  • свидетельство об уходе из жизни бывшего владельца;
  • свидетельство на наследство;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • квитанцию об оплате госпошлины за проведение процедуры.

На основании бессрочного пользования или договора аренды

Существуют пустующие земельные участки, не используемые ни для сельхознужд, ни для строительства. Как правило, они принадлежат государству и не имеют перспективы в плане выгодного использования. Такие муниципальные участки частное лицо может взять в аренду на длительный срок с целью строительства на нем жилого дома.

Первое, что необходимо сделать, – направиться в местную администрацию и узнать, кто хозяин участка, который приглянулся, можно ли взять его в аренду и заключить соответствующий договор:

После предстоит определить границы муниципального участка и поставить его на учет. Для проведения строительных работ на арендованной территории необходимо получить разрешение на возведение дома, пригодного для проживания. Этим занимается департамент градостроительства или администрация.

Главное условие, которое прописывается в договоре аренды, – обязательство построить на этой земле и сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Обязательно должны присутствовать коммуникации, подведенные к дому и подключенные, то есть в состоянии полной функциональности. Необходимо также провести государственную регистрацию права на жилой дом.

В аренде под ИЖС (торги)

Когда земля никому не принадлежит и имеет категорию использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), распределение участков производится при помощи аукциона, или торгов. Чтобы оформить на себя такой участок, нужно:

  • выбрать пустующую территорию;
  • подать в муниципалитет заявку на поиск собственника;
  • если хозяина нет, то можно принять участие в торгах на землю.

Заявка составляется по примерной форме:

На аукционе «продается» не право собственности на землю, а право арендовать его и построить на нем дом на тех же условиях, что указаны выше. После регистрации жилого строения арендный договор продлевается на 20 лет с правом последующего выкупа.

Приватизация земли под собственным домом

Когда построен жилой дом на земле, которая не является собственностью его владельца, есть смысл провести приватизацию участка. Для получения такого права необходимо обратиться к муниципалитету, который является собственником земельного надела.

Нужно оставить заявку и ожидать ответа, который может быть:

  • положительным с правом бесплатной приватизации;
  • предложением о покупке участка;
  • отказным.

Когда администрация не против бесплатной регистрации права собственности, обратившемуся выдадут на руки письменное решение. При продаже земли он получит соответствующий договор. С этими бумагами нужно в филиале службы государственной регистрации недвижимости осуществить оформление права собственности. Также понадобятся:

  • заявление о проведении регистрации;
  • паспорт;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Участок, на котором есть строения

Обычно на земельных участках возводят различные постройки, к ним относятся:

  • дачные домики;
  • бани, сауны;
  • сараи и пр.

Эти строения можно зарегистрировать как отдельные здания. При регистрации построек на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП) необходимо только право собственности на участок. На землях ИЖС дело обстоит немного сложнее – потребуется пригласить кадастрового инженера, который подтвердит наличие построек.

Перечень документов для проведения регистрации:

  • паспорт;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • декларация на постройки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю.

Упрощенный порядок оформления земли

Услуга упрощенной процедуры оформления земельных участков практикуется с 2006 года. Другое ее распространенное название, известное многим, – дачная амнистия.

Срок действия данного порядка оформления собственности установлен до 1 марта 2018 года для оформления прав на землю и постройки, до конца 2020 года – для СНТ, дачных кооперативов и т. п. Будущему собственнику надлежит предоставить в филиал Росреестра:

  • паспорт;
  • документ о том, каким образом был выделен ему земельный надел (постановление сельского совета, бумаги на наследство и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • технические документы на участок, которые можно заменить декларацией;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов будет изучаться специалистами Росреестра в течение 30 дней. В это время они проверяют, есть ли ограничения на получение собственности на участок, совпадают ли кадастровые сведения с предоставленными и пр.

Стоимость процедуры

Оформление земли происходит после оплаты государственной пошлины, которая будет различаться при разных сделках. Так, приватизируя землю и постройки, которые на ней находятся, надлежит оплатить государственный сбор в размере 350 рублей.

Такая же сумма госпошлины предусмотрена для регистрации участка по договору купли-продажи, дарственной и пр. Цена оформления земельного участка в бессрочную аренду различается в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости и категории земли (от 3% до 15–20% от кадастровой стоимости).

Как можно оформить право собственности на землю бесплатно?

Бесплатной процедуры оформления собственности на землю не может быть, потому что в любом случае законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Не стоит забывать и о дополнительных расходах, которые могут возникнуть:

  • постановка на кадастровый учет – в пределах 10 тысяч рублей;
  • выписка из ЕГРН, которая содержит основную информацию о земельном участке, обойдется в 200 рублей.

Нюансы процедуры, когда нет документов

Если у владельца или арендатора нет документов на земельный участок по причине их утраты, ничего страшного. Сейчас свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости отменено.

Вместо него действует выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все основные характеристики участка, и данные о его владельце в частности.

Если есть желание, то можно получить и дубликат свидетельства, однако серьезной роли оно не играет.

Если же вы ранее не получали свидетельства о праве на землю, есть разные варианты оформить собственность:

  • приватизировать участок;
  • перезаключить договор купли-продажи, который был подписан ранее, однако сделать это достаточно проблематично;
  • решить вопрос в судебном порядке – этот способ подходит для тех граждан, кто не может в Росреестре доказать, что земельный надел был оформлен в садовом товариществе или кооперативе на него.

Оформление в частную собственность пустующей земли

Бесхозная земля, то есть необрабатываемая, заброшенная, все равно принадлежит либо муниципалитету, либо физическим лицам по праву собственности или членства в садовом товариществе. Первым делом следует узнать, кто же является хозяином приглянувшегося участка.

В этом поможет администрация района, в которую следует обратиться с просьбой предоставить информацию. После получения запрошенных сведений нужно определиться с дальнейшими действиями:

  • если земля принадлежит физическому лицу, то нужно просто договориться о сделке по продаже;
  • муниципальную землю можно попробовать взять в бессрочную аренду или выкупить.

Если же хозяин не найден, можно обратиться в управление района с заявлением о намерении выкупить данный участок. Муниципалитет поставит его на кадастровый учет. Если в течение одного года владельцы не объявятся, земля отойдет администрации и сможет быть передана в пользование на стандартных условиях.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-zemli.html

Особенности оформления земельного участка в собственность — порядок проведения процедуры, необходимые документы, советы экспертов

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах.

В дальнейшем они могут вам пригодиться.

Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Читайте также:  Группы инвалидности и степени ограничения к трудовой деятельности

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Документы и процедура оформления земли в собственность

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

  • Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.
  • Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.
  • Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

Изменения в законодательстве по оформлению прав собственности

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2314606a438100ae58702c/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector