Что такое дачная амнистия и какие изменения были внесены в 2019 году

Дачной амнистией принято называть закон, позволяющий гражданам России регистрировать свои дачные участки в более упрощенном порядке. В течении нескольких лет дачная амнистия считалась достаточно результативной, однако в 2019 году завершился срок ее действия.

По мнению экспертов, увеличение сроков амнистии на 3 года поспособствует тому, что миллионы россиян смогут оформить регистрацию своих дачных участков в упрощенном порядке.

Госдума приняла решение о продлении амнистии для дачников

В России дачную амнистию начали применять 13 лет назад, и изначально считалось, что ее действие будет продолжаться несколько лет. Однако, учитывая большой спрос среди наших граждан, с 2006 года сроки применения амнистии были неоднократно продлены. Очередной срок окончания амнистии истек 1 марта 2019 года, но продлевать ее на этот раз не стали.

Какое-то время разговоры об амнистии не велись, однако позже вопрос о продлении был поднят вновь. Нельзя не отметить, что амнистия оказала помощь многим россиянам, тем не менее, примерно пять миллионов объектов недвижимости, расположенных в садоводствах и дачных товариществах, до сих пор не прошли регистрацию.

Новый законопроект дачной амнистии был предложен главой думского Комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым, которого считают одним из самых опытных юристов в Думе. По разработанному проекту учтено увеличение срока действия амнистии на три года, до 1 марта 2022 года. Регистрация домов и построек будет возможна в облегченном порядке.

Воспользоваться процедурой дачной амнистии может владелец дома, возведенного на участке, приобретенном после 4 августа 2018 года, когда были внесены в законодательство последние поправки. Регистрация в упрощенном порядке подразумевает только предъявление владельцем дома техплана для оформления жилья.

Граждане, построившие жилище до 4 августа 2018 года, получат бессрочную упрощенную регистрацию. Таким образом, если возведение дома будет завершено после прекращения срока осуществления дачной амнистии, для регистрации жилья потребуется только уведомление о завершении строительства.

Что еще регулирует новый закон?

В новом законе выделены и прочие привилегии дачников. К примеру, члены садоводств и огороднических товариществ в случае продления дачной амнистии получат возможность приобретать участки земли по новым правилам до марта 2022 года. Кроме того, региональные власти смогут самостоятельно устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ до весны 2022 года.

Также, благодаря новому законопроекту, будут решены проблемы прав земельной собственности для жителей многоквартирных домов. На сегодняшний день межевать территорию под домом могут только по запросу жильца. Согласно новому закону, межевание должно проводиться администрацией без обращения.

Видео: продление дачной амнистии 

Источник: https://ptoday.ru/ekonomika/dachnaja-amnistija-v-2019-godu-do-kakogo-goda-prodlili-chto-jeto-takoe-komu-polozhena-poslednie-novosti/

Дачная амнистия в 2019 году

Государственная программа дачной амнистии, которая впервые появилась еще в сентябре 2006 года, уже неоднократно продлялась. И на сегодняшний день ее срок действия продлили до 1 марта 2020 года.

А значит, в следующем году дачники смогут использовать ее в своих целях. Но из-за множества изменений в законодательстве да последние два года от полноценной дачной амнистии мало что осталось.

В следующем году произойдут изменения по всем главным видам дачной недвижимости, а именно: жилым домам, садовым домам, а также хозяйственным постройкам и по земельным участкам.

В 2019 году начнет действовать новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который внесет много изменений в привычную жизнь дачников.

В первую очередь, все дачники должны будут стать или садоводами, или огородниками. Привычное название «дачный участок» прекращает свое существование.

По закону на садовых участках можно будет строить как летние дома для проживания в определенные сезоны, так и жилые дома для круглогодичного проживания с возможностью прописаться в них.

Помимо этого летом 2018 года начали действовать новые правила оформления жилых построек. Теперь перед началом строительства и по завершению необходимо передавать в местную администрацию специализированные уведомления.

И затем администрация отправляет в Росреестр документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на государственную регистрацию собственности.

И эти правила будут обязательными для всех без исключения, начиная с 1 марта 2019 года. 

А в случае, если возведение дома будет завершено уже после 1 марта 2019 года, то нужно будет сначала направить в администрацию уведомление о начале застройки «задним числом», а уже потом отправить уведомление о завершении строительства.

Так что по факту для технического плана дома уже не будет действовать правило дачной амнистии. Но в то же время, по-прежнему не нужно будет получать разрешение на возведение жилого дома на территории садового участка и вводить его в эксплуатацию.

Все дома для сезонного проживания возможно будет строить только на садовых участках. Вместе с тем по закону отсутствует переходный период, необходимый для оформления этих домов.

По правилам дачной амнистии такие дома было разрешено зарегистрировать в собственность на основе технического плана, но уже с 4 августа этого года необходимо отправлять уведомления как о начале, так и о завершении строительства. 

Но согласно недавним разъяснениям Минстроя можно распространить на садовые дома правила, касающиеся введения обязательного уведомительного порядка, начиная с 1 марта следующего года. А значит дачникам нет необходимости немедленно отсылать уведомления о начале и завершении строительства дома на садовом участке — с этим можно повременить до весны 2019 года.

По факту только на земельные участки по-прежнему действует бессрочная дачная амнистия. Но только в том случае, если эти участки предоставлялись до 30 октября 2011 года, либо предоставлялись с целевым назначением (для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо под ИЖС). 

Есть возможность оформлять в собственность подобные земельные участки в упрощенном порядке согласно документам о выделении их в бессрочное использование либо пожизненное наследуемое владение. Действие этих правил в следующем году будет без изменений. 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/dachnaya-amnistiya-v-2019-godu

Дачная амнистия — что изменится в 2019 году, какие новые положения уже работают

Дачная амнистия представлена специальной льготной программой, позволяющей каждому человеку с помощью упрощенной схемы оформлять разные мелкие и крупные постройки, участки земли или дачи.

Для этого не требуется составлять много документов, а также все бумаги проверяются в короткие сроки. При этом программа является временной, поэтому ожидается, что в скором времени она будет отменена.

Понятие и назначение амнистии

Необходимость в реализации данной программы заключалась в том, что многие граждане на самом деле обладали многими незарегистрированными участками и строениями. Только после постановки на учет начисляется имущественный налог, поэтому государство заинтересовано в реализации данного процесса со стороны граждан.

В 2018 году дачная амнистия по решению депутатов была продлена до 2020 года. При этом в марте этого года были внесены некоторые изменения в правила использования данной программы. Основные сведения о нюансах использования амнистии прописываются в ФЗ №93.

• В России вводят «налог на огород» для дачников с 2019 года – здесь вы узнаете, так ли это на самом деле и что будет в новом году.
• С ее помощью можно упрощенным способом оформить участки, предназначенные для подсобного хозяйства, огородничества или возведения разных строений.
• О процессе оформления дома в собственность, пока действует дачная амнистия можно посмотреть в этом видео:

Изменения, принятые в 2017 году

Не требуется благодаря амнистии получать разрешение на возведение строения или на ввод его в эксплуатацию. Поэтому достаточно ы только направить уведомление местной администрации об окончании строительства. С 1 января 2017 года были введены следующие нововведения:

• при регистрации любого объекта приходится одновременно осуществлять его постановку на кадастровый учет;
• оформление требует подготовки технического плана, поэтому приходится обращаться за помощью к кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровые работы.

За счет необходимости технического плана немного усложняется процесс регистрации объектов. Не требуется подготовка разрешительных документов для строительства объектов.

Каким будет налог на роскошь в России и что изменится в 2019 году – читайте по ссылке.

Изменения в 2018 году

Если вовсе люди получили недвижимость в свое личное пользование до октября 2001 года, то для них не действуют какие-либо ограничения по времени.

На основании последней редакции ФЗ №191, которая была введена в 2018 году, учитываются следующие изменения:

• граждане не должны получать разрешение на то, чтобы ввести свои объекты в эксплуатацию;
• местные власти каждого региона могут сами регулировать стоимость услуг кадастровых инженеров, занимающихся кадастровыми работами и подготовкой разных документов для регистрации объекта;
• основанием для регистрации выступает технический план, а также правоустанавливающая документация.

Дачная амнистия переносится уже несколько раз, так как изначально планировалась, что она будет действовать только до начала 2010 года, но программа уже продлена до 2020 года.

Тут вы узнаете, что принесет новый закон садоводам в 2019 году и какие изменения являются существенными.

Источник: http://FBM.ru/novosti/osnovnye-izmeneniya-v-2019.html

Дачная амнистия 2019 — последние новости о её продлении в текущем году

Продлят ли дачную амнистию в 2019 году. Что и где можно строить. Как построить дом законно и легализовать самострой в 2019 году. Последние изменения в законе.

Под дачной амнистией в обиходе понимается широкий круг земельных и строительных вопросов, которые связаны с оформлением прав собственности на недвижимость. С 2019 года вступили в силу новые положения законов, регулирующих эти вопросы. Изменения, которые вытекают из них, напрямую касаются имущественных интересов миллионов россиян. Поэтому рассматриваем их детально.

Что такое дачная амнистия

Дачной амнистией называется упрощённый порядок оформления прав собственности на земельные участки и находящиеся на них строения, включая дома, который был изначально прописан в Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Такое название в народе этот порядок, а вслед за ним — упомянутый закон получили, так как в части вопросов собственности садовые и огородные, а по-старому — дачные участки и постройки на них — затронули интересы множества россиян.

Изначально закон был шире дач, огородов и садов. Он включал в себя приватизацию жилья, индивидуальное жилищное строительство и много других вопросов, связанных с упрощённым порядком оформления прав собственности на недвижимое имущество, которое было во владении граждан.

Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству

https://rg.ru/2019/04/28/krasheninnikov-predlagaet-prodlit-dachnuiu-amnistiiu-do-1-marta-2022-goda.html

В 2019 году впору говорить уже не об одном законе. По мере действия дачной амнистии она не раз подвергалась коррективам, которые затронули и другие нормативные акты. И теперь это название обозначает совокупность законов, регулирующих вопросы регистрации права собственности на землю и жильё на ней.

За 13 лет, которые длится дачная амнистия, по данным, приведённым в публикации от 28 апреля 2019 года официального издания Правительства РФ «Российской газеты», жители страны зарегистрировали по упрощённой схеме права собственности на порядка 3,5 млн домов и свыше 7 млн участков.

Суть упрощений состояла в том, что земельные участки оформлялись в собственность на основании любых документов на них, выданных владельцам ранее, а для регистрации строений на них не требовалось разрешение на строительство.

Но если земельные участки можно оформить в собственность по упрощённой процедуре и после 1 марта 2019 года, то для легализации строений на них поезд ушёл — только через суд. Однако позиция федеральных властей вселяет надежду, что и для тех, кто упустил возможность зарегистрировать дом по упрощённому варианту, не всё потеряно.

Как оформить земельный участок в 2019 году в упрощённом порядке

Источник: https://hiterbober.ru/novosti/dachnaya-amnistiya-2019.html

Продление дачной амнистии после марта 2019. Законопроект о дачной амнистии 2020

Процедура купли — продажи дачного участка и возведение на нем жилого дома и прочих построек занимает много времени. Дачная амнистия позволила значительно упростить этот процесс. С 2006 года она неоднократно продлевалась. Пользоваться упрощенной регистрацией можно будет и дальше.

Суть дачной амнистии

Нетрудно понять значение дачной амнистии: подборка поправок в законе, которые позволяют упростить процедуру оформления участка и постройки на нем объектов. Благодаря этому человек может оперативнее оформить свой участок и также быстро может продать его, сдать в аренду или выстроить дом — дачу.

Почему государство идет на такие «уступки»? Все потому что такие меры позволять взбодрить ситуацию на рынке недвижимости. Это подталкивает потенциальных покупателей дачных участков действовать незамедлительно, пока действует льготный период.

Какие объекты могут претендовать на дачную амнистию:

• дачное и подсобное хозяйство;
• земля для садов и огородов;
• территория для гаражного строительства;
• земля для возведения личного жилища;
• объекты другой недвижимости, выстроенные на земельном участке.

Также важно соблюсти обязательные условия:

1. Земля должна быть получена до 30 октября 2011 года (введение Земельного Кодекса).
2. Участок не должен использоваться для коммерческих целей, а только для личных нужд.

Дачная амнистия выгодна не только участникам дачных товариществ и владельцам дачных домиков.

Государство также заинтересовано в продлении этих поправок:

1. Это позволяет всегда быть в курсе, что находится на конкретной территории (земельный участок, постройка и т.д.).
2. Кто является владельцем такой недвижимости.

Именно поэтому государство не аннулирует «дачные» поправки в законе и дает и дальше возможность воспользоваться упрощенными правилами.

Дачная амнистия на кого распространяется, подробно

Планируя оформление дачной амнистии, следует разобраться, на кого она распространяется. Это подробно указано в законе.

Рассчитывать на упрощенные правила оформления могут:

• собственники земельного участка;
• владельцы — наследники с правом пожизненного наследия;
• лица, владеющие участком с правом бессрочного пользования.

• Также при этом человек должен предоставить бумаги — доказательства владения землей.
• Еще одно обязательное условие — объект должен располагаться в черте поселения и использоваться для ведения личного хозяйства.
• Под действие дачной амнистии подпадают:

1. Здания, построенные на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства.
2. Постройки на участках, отведенных для ведения личного хозяйства.
3. Нежилые здания.
4. Летние домики, которые «переросли» в полноценное жилище.
5. Другие сооружения на дачном земельном участке, которые не требуют особого разрешения.

Если участок находится в заповедной зоне, национальном парке или относится в силовому ведомству, то его владельцу откажут в упрощенной регистрации.

Закон о дачной амнистии последней редакции

Чтобы быть в курсе всех нюансов, следует познакомиться с законом о дачной амнистии последней редакции. «Свежие» поправки были внесены 28 августа 2018 года. Согласно этим изменениям обязательным становится дополнение к документам в виде технического плана участка или здания. Чтобы получить его, владельцу придется прибегнуть к услугам кадастровой компании.

Но зато такие новшества позволят искоренить мошенничество в этой сфере, ведь теперь будет достоверно известна реальная площадь объекта. Также теперь отпадет вопрос о спорах между соседями по поводу межевания земель.

Такие требования будут актуальны до 1 марта 2020 году. После этого можно ожидать новых изменений, дополнений в законе и дачной амнистии.

Регистрация дома по дачной амнистии, подробно

Если необходима регистрация дома по дачной амнистии, то важно уяснить для себя алгоритм необходимых действий. Это сократит время и позволит избежать распространенных ошибок.

Шаг первый — сбор всех необходимых документов. Среди них обязательно должны быть технический план и документы на участок.

Шаг второй — обращение в кадастровое бюро для получения технического плана. В пакете документов (непосредственно план и декларация) будут указаны все характеристики дома.

Шаг третий — оплата государственной пошлины. 

Шаг пятый — получение результата. В течение 14 дней собственник получает заветную выписку из реестра и может выдохнуть — право собственности закреплено за ним.

Жилой дом дачная амнистия, можно ли по дачной амнистии регистрировать дом и участок в деревне

Наиболее распространенными вопросами граждан, когда речь заходит о знаменитых поправках, являются:

1. Подпадает ли жилой дом под дачную амнистию?
2. Можно ли по дачной амнистии регистрировать дом и участок в деревне?

Закон дает положительные ответы на все эти вопросы. Согласно его пунктам не только дача, но и полноценное жилище может быть оформлено проще и быстрее.

Наряду с этим объектом можно рассчитывать на дачную амнистию для:

• зданий, что построены для ведения подсобного хозяйства;
• помещений для скота;
• построек для транспорта и инвентаря.

Главное — дом должен находится на территории индивидуального жилого строительства.

Дом (участок) в деревне также подходит для льготной регистрации. Закон говорит о том, что объект должен находится в пределах населенного пункта и его должны использовать в четко установленных целях.

Табу — земли заповедников и национальных парков. Дома, построенные на этих территориях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия на землю, оформление подробно

Оформление дачной амнистии на землю также не потребует особых знаний.

Достаточно придерживаться незатейливого алгоритма:

1. Определиться, подпадает ли участок под амнистию. Для этого следует проанализировать, был ли он получен до 30 октября 2001 года и находится ли он в собственности или является пожизненным наследием. Если да, то можно приступать к следующему этапу.
2. Подготовить документ, который укажет на право собственности (наследия). Если его нет, то доказывать факт владения землей придется в суде.
3. Теперь следует обратиться в МФЦ или в Регистрационную палату. При этом нужно оплатить государственную пошлину, подать документы (кроме документа о собственности, еще понадобится паспорт заявителя).
4. Сотрудник МФЦ или Регистрационной палаты поставит участок заявителя на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности.
5. Необходимо дождаться официальной регистрации. Этой займет не более 14 рабочих дней.
6. Забрать заявление на регистрацию.

Госпошлина при этом составит 350 рублей.

На какой срок продлена последняя дачная амнистия

Облегченная система оформления земли и объектов на ней продлевалась уже не раз. Каждый год владельцы земли и дачных построек надеются, что смогут и дальше пользоваться такой системой регистрации.

Последние поправки, внесенные в закон, не отнимают это право. Последняя дачная амнистия земельная продлена на срок до 1 марта 2020 году. Большая популярность упрощенного алгоритма оформления дает возможность предполагать, что это не граничный срок существования поправок.

Какие изменения в дачной амнистии

Новые положения в законе касаются не только термина существования поправок. После 1 марта 2019 года появились нюансы, которые необходимо знать каждому, кто хочет оформить дачную собственность упрощенным способом.

Какие изменения в дачной амнистии произошли:

1. Отныне любое строительство на дачном участке должно проходить с ведома местной администрации. Одного технического паспорта будет недостаточно.
2. Дается более подробное разъяснения термина «индивидуальный жилой дом»: не более 3 этажей и высотой не более 20 метров.

Последняя редакция закона считается более хлопотной, потому что человеку придется дополнительно собирать документы, проходить процесс оформления в местной администрации и ожидать результата. Но плюсом является то, что разрешение действительно 10 лет.

Законопроект о дачной амнистии 2020 года

«Дачные» поправки впервые «увидели свет» в 2006 году. С того времени несколько раз продлевалась. Законопроект о дачной амнистии 2020 года также сможет обрадовать тех, кто хочет воспользоваться упрощенным вариантом оформления дачных земель и строений на этих землях.

Законопроект говорит о том, что прибегнуть к «облегченному» оформлению можно до 1 марта 2020 года. До этого говорилось о том, что дачная амнистия для оформления возведенного ранее дома перестанет существовать после 1 марта 2019 года.

Люди, которые не успели оформить свой дом до этого момента по упрощенной схеме, должны будут пройти дополнительную процедуру — необходимо уведомить администрацию о сроках начала и окончания строительства. В ином случае такая постройка будет считаться незаконной.

На данный момент эти требования сохраняются.

На данный момент законопроект был внесен на рассмотрение в Государственную Думу. За стадиями его продвижения можно наблюдать в сети Интернет.

За время существования поправок было оформлено более 7 млн. земельных участков.

Какие документы нужны для дачной амнистии

Регистрация земель и объектов недвижимости на них невозможно без сбора необходимых документов. Положительным моментом будет то, что этот перечень невелик.

Какие документы нужны для дачной амнистии:

1. Технический план, в котором прописаны все характеристики. Его разрабатывает инженер в кадастровом бюро, который в свою очередь имеет соответствующую аккредитацию.
2. Декларация об объекте недвижимости.
3. Паспорт того, кто оформляет недвижимость.
4. Бумаги — доказательства владения землей.
5. Квитанция об оплате госпошлины (можно не предоставлять, потому что оплата отображается в системе автоматически).

Если земля еще не оформлена в собственность, то необходима будет кадастровая справка о том, что заявитель — члена товарищества и владеет участкам согласно правилам.

После подготовки этих документов можно приступать к самому процессу упрощенного оформления.

Пошаговая дачная амнистия

Если владелец дачной недвижимости и земель для ИЖС и ведения хозяйства желает воспользоваться возможностью упрощенного оформления, пригодится алгоритм пошаговой дачной амнистии.

Шаг первый — сбор документов. Необходимый перечень был освещен в предыдущем пункте этой статьи.

Шаг второй — обращение в Росреестр или МФЦ. Можно прийти лично (в любое отделение независимо от места расположение объекта регистрации). Также можно отправить документы в электронном виде, при это заполнить электронную форму — заявление онлайн. Еще один вариант — отправить документы и заявление по почте.

Шаг третий — оплатить государственную пошлину.

Шаг четвертый — дождаться результата. Выписка должна быть готова в течение 14 дней.

Также возможны случаи, когда заявителю отказывают в упрощенном оформлении. Это может случится, если:

• изменились границы участка;
• сделаны ошибки (неверно указаны размеры или характеристики);
• изменилось назначение участка.

В этом случае можно исправить недочеты и подать документы снова.

Дачная амнистия касается только дачных наделов или и домов и земли в деревне

Вопрос «Дачная амнистия касается только дачных наделов или и домов и земли в деревне?» будоражит немало граждан каждый год. Важно разобраться в этом, чтобы не упустить возможность сократить свое время и силы.

Закон говорит о том, что под действие дачной амнистии могут подпадать не только участки в дачных кооперативах, но и земля и возведенные на ней дома и прочие постройки в деревне. Главное, чтобы было сохранено целевое предназначение — садоводческое, для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Следует отметить, что участок, которые находится в заповедной зоне или национальном парке, не подпадает под действие амнистии и сможет быть оформлен на общих основаниях.

Дачная амнистия баня

Дачная амнистия затрагивает не только земельные участки для «дачных» целей, но и постройки на них. Это касается и бани, выстроенной на такой земле. При этом для таких построек вовсе не нужно разрешение на строительство.

Каким будет алгоритм действий:

• заполнить форму декларации, указав информацию о постройке (бане);
• прикрепить документы на землю;
• вписать данные в заявление.

После этого баню оформят в собственность владельца земельного участка.

Дачная амнистия гараж

Аналогичную процедуру нужно проделать, если нужно оформить с помощью упрощенной схемы гараж. Этот объект недвижимости также подпадает под действие дачной амнистии.

Преимущество в виде отсутствия необходимости получать разрешение на строительство гаража также сохраняется. Например, 30 лет назад на земельном участке был построен гараж. Из-за сложностей в регистрации он не был оформлен сразу. Теперь дачная амнистия дает возможность оформить его без лишней бумажной волокиты и прочих сложностей.

Дачная амнистия недвижимость перечень

Наряду с баней и гаражом хозяин земли может зарегистрировать и другие строения, расположенные на своей земле. Полный перечень недвижимости, которою можно зарегистрировать упрощенно:

• дома для жилья;
• сараи;
• баня;
• гаражи;
• подсобные строения для ведения хозяйства и других «дачных» дел;
• веранды;
• подсобки для хранения инвентаря;
• амбары для скота;
• летние и дачные домики;
• земельные участки для садоводов и огородников, а также земли для ИЖС и подсобного хозяйства.

Всю эту недвижимость можно запросто оформить без лишних трудов, прибегнув к алгоритму, описанному выше.

Дачная амнистия — прекрасная возможность быстро оформить те объекты недвижимости, которые не были зарегистрированы годами. Из-за сложностей в оформлении целые поколения откладывали эту процедуру на более подходящее время. Теперь это время настало, потому всем, кто еще не оформил свое имущество по дачной амнистии, нужно поторопиться.

Источник: https://luckclub.ru/prodlenie-dachnoj-amnistii-posle-marta-2019-zakonoproekt-o-dachnoj-amnistii-2020

Какие изменения ждут россиян после отмены «дачной амнистии» в 2019 году

С 2006 года в России действует упрощенный порядок оформления прав граждан на незарегистрированные коттеджи и садовые домики, получивший название «дачная амнистия».

Срок действия амнистии не раз продлевался, и последний раз она была установлена до 1 марта 2020 года. Однако в январе стало известно, что оформить документы на недвижимость в упрощенном порядке можно будет лишь до 1 марта 2019-го.

Рассказываем, почему «дачная амнистия» завершилась раньше времени и как изменится процедура регистрации предстоящей весной.

• Почему отменили «дачную амнистию»
• Как изменится процедура оформления домов с 1 марта
• Что делать, если дом построен с нарушениями
• Почему строительство нужно завершить в течение 10 лет
  Могут ли продлить «дачную амнистию»?
• Почему отменили «дачную амнистию»
• По словам генерального директора Московского областного БТИ Александра Беднягина, по сути амнистия завершилась еще 4 августа 2018 года, после изменения порядка строительства и регистрации домов.
• Дело в том, что в августе был введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также домов на участках в садоводческих товариществах, с так называемым переходным периодом до 1 марта.
• Как изменится процедура оформления домов с 1 марта

Если раньше для того, чтобы оформить дом на дачном или садовом участке, нужно было лишь заполнить декларацию и обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, то с 1 марта собственник должен будет подавать уведомление о предстоящем строительстве в местную администрацию.

После того как чиновники проверят законность строительства, владельцу выдадут уведомление о соответствии — с этого момента можно будет начинать работы, по окончании которых он должен будет заказать техплан и также направить его на проверку местным властям, приложив уведомление о завершении строительства.

Главное, предупреждают в БТИ, — чтобы ваша постройка соответствовала установленным законом нормам. И чаще всего собственники не соблюдают отступы от границ земельного участка — он должен составлять не менее трех метров. Кроме того, дом не должен быть более 20 метров и трех этажей в высоту.

Наконец, владельцу стоит убедиться, не находится ли земельный участок в зоне с ограничениями на строительство — например, в водоохранной зоне, рядом с объектом культурного наследия или аэропортом. В этом случае возведение объекта придется согласовывать дополнительно.

А для того чтобы проверить, не находится ли ваша земля в одной из таких зон, можно заказать градостроительный план участка через сайт госуслуг.

Что делать, если дом построен с нарушениями

Если строительство уже начато или завершено, а установленные нормы — не соблюдены, вам нужно будет реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие с законодательством. Еще один вариант — попытаться зарегистрировать права на дом через суд. Если же не предпринять вообще ничего, объект могут признать самостроем и снести — опять же по решению суда и за ваш счет.

Ну, а для того чтобы рассчитать отступы, необходимо, чтобы ваш участок имел границы. Для этого права на землю должны быть зарегистрированы, а владельцу нужно будет заказать межевой план у кадастрового инженера, а затем подать документы в Росреестр.

Почему строительство нужно завершить в течение 10 лет
Если вы получили одобрение местной администрации, стройку нужно будет завершить в течение 10 лет. По истечении этого срока объект надо будет согласовывать повторно — направлять в орган местного самоуправления уведомление и ждать ответа. Кроме того, ставка налога на землю в таком случае вырастет в два раза.

Читайте также

С новым законом в России полностью исчезнут дачи

Если дом построен по всем правилам, администрация сама отправит документы в Росреестр или выдаст владельцу полный комплект для самостоятельной регистрации.

Кстати, уведомление о завершении строительства нужно подать не позднее, чем через месяц после окончания работ.

Могут ли продлить «дачную амнистию»?

В Госдуму внесен законопроект, который может продлить амнистию до 1 марта 2020 года. В свою очередь БТИ Московской области тоже выступает за продление — хотя бы до осени 2019-го, то есть до окончания дачного сезона. По словам Беднягина, подготовка техплана зимой будет возможна далеко не всегда, так как снег чистят не во всех садовых товариществах. А вот продление амнистии даст собственникам участков такую возможность до наступления холодов.

По материалам rg.ru.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/41738274-kakie-izmeneniya-zhdut-rossiyan-posle-otmeny-dachnoy-amnistii-v-2019-godu/

Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года

Автор законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников
отметил, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной
амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются
владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком
оформления своих прав. 

«Было бы правильно защитить
их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов, снижая финансовые и психологические издержки
граждан», — заметил Павел Крашенинников.

Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие
«дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Таким образом, оформление прав на жилые
и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном
порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план,
подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной
владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы
регистрации прав самостоятельно.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов,
строительство которых начато до 4 августа 2018 года (до введения нового
уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается
бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ
направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.
Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет
осуществляться по упрощенным правилам — на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов,
установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр
на регистрацию прав. 

С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после
проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические
задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам
выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления
органом местного самоуправления.

Кроме того, для членов садоводческих и огороднических
некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года
правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности
и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Федерального
закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. Законопроектом
предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права
членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу
современного земельного законодательства.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта
2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.

Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен
вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен
при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого
помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены
сформированного земельного участка.

Законопроектом предлагается установить прямую обязанность
данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного
участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка
на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников
помещений в многоквартирных домах.

Данное предложение соответствует правовой позиции
Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал
на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных
участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена
соответствующая функция».

Проектом закона также устанавливается обязанность органов местного
самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку
с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Упрощенной процедурой оформления своих прав
воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т. п. За весь период действия «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном
порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

В положения о «дачной амнистии» многократно вносились
коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных
объектов ее действие многократно продлевалось.

Одним из последних изменений с 4 августа 2018 года был введен новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на дачную недвижимость, согласно которому необходимо уведомлять
орган местного самоуправления о начале и завершении строительства.

Ранее о необходимости продления «дачной амнистии» заявил
Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев во время
ежегодного отчета в Государственной Думе.

Источник: http://duma.gov.ru/news/44910/

Дачная амнистия в 2019 году — многое изменилось

Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома.

Но с 2018 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в конце статьи.

Эта статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Везде разные сроки

Так как «дачной амнистией» считается целый ряд законов, то и сроки этих законов разный. Поэтому нет такого понятия как срок дачной амнистии. Одна статья закона считается бессрочной, вторая продлена до определенного срока, третья уже не действует. Поэтому срок каждого из законов я буду указывать в его описании.

В законе больше нет такого понятия как дачный участок

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

И нельзя оформить их в собственность, если они уже построены.

На садовом участке теперь можно построить жилой дом

На садовом участке помимо садового дома, можно построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться в нем — п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Но перед строительством нужно уведомить администрацию — об этом ниже. Данный закон бессрочен.

Также можно построить гараж + другие хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — подробности здесь.

Прежде чем построить жилой или садовый дом, потребуется уведомить об этом администрацию

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

Процедура называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

До 1 марта 2019 года уведомление требовалось только перед строительством жилого дома, но не садового. Теперь же отправлять уведомление требуется всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить на садовом участке, только если территориальная зона позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/izmenenija

Выяснились детали проекта новой дачной амнистии — МК

Пока не известно, поддержит ли его правительство

В Госдуму внесен законопроект, который его авторы условно называют «дачной амнистией-2»: он предлагает не только реанимировать отмененную 1 марта 2019 года «дачную амнистию» до 2022 года, но и заодно решить некоторые проблемы, затрудняющие россиянам регистрацию прав на земельные участки и жилые дома.

После того как премьер Медведев в ходе отчета перед Госдумой 17 апреля согласился с идеей продления «дачной амнистии» (правда, лишь до 1 марта 2020 года), в Госдуме решили не ждать и написать свой законопроект на эту тему. 14 мая подписанный группой единороссов из Комитета по госстроительству и законодательству по главе с его председателем Павлом Крашенинниковым документ был внесен на рассмотрение парламента.

«Дачная амнистия-1» с 2006 года закрепляла упрощенное оформление права собственности на некоторые виды объектов недвижимости. В результате было зарегистрировано около 13,5 млн жилых и дачных домов, гаражей, бань и земельных участков.

Но 4 августа 2018 года вступили в силу новые правила строительства и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов.

Переходный период, когда еще можно было оформлять жилые дома и строения в упрощенном «дачной амнистией-1» порядке, был установлен до 1 марта 2019 года.

Но, говорится в пояснительной записке к внесенному законопроекту, этот переходный период пришелся на зиму, когда «оперативно выехать с кадастровым инженером к месту нахождения земельного участка» сложно, да и «эффективной системы информирования о произошедших серьезных изменениях» не было, и подавляющее большинство россиян ничего о нововведениях не знало. В результате те граждане, которые дома уже построили, но не успели их зарегистрировать, теперь могут доказать и оформить свои права только через суд — если докажут, что постройка не самовольная и полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса (жилой дом, например, должен стоять отдельно, иметь не более трех надземных этажей и быть не более 20 метров высотой). Идти в суд для легализации придется и тем, кто начал строить дачные домики до августа прошлого года и не уведомил о том власти.

Внесенный законопроект, по словам г-на Крашенинникова, «снизит финансовые и психологические издержки граждан» и позволит им лучше адаптироваться к новым правилам.

До 1 марта 2022 года предлагается ввести упрощенный порядок регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2018 года: достаточно предъявить техплан, подготовленный на основании декларации, составленной владельцем участка.

А для тех жилых и садовых домов, которые россияне начали возводить еще до 4 августа 2018 года, депутаты хотят ввести бессрочный упрощенный порядок уведомлений: не два раза, а один — об окончании строительства.

Кроме того, законопроект закрепляет право владельца при желании самостоятельно отнести после получения одобрения местных властей документы на регистрацию в Росреестр, не дожидаясь, пока это сделают чиновники.

До 1 марта 2022 года предполагается продлить для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) право бесплатно, без проведения торгов приобрести земельный участок, образованный из земли, предоставленной садовому товариществу до 2001 года. (Действующее законодательство подводит черту под этой льготой 31 декабря 2020 года.)

Сильно ли увеличит в случае принятия «дачная амнистия-2» число легальных и «видных государству» объектов недвижимости — или граждане предпочтут остаться «невидимыми», чтобы не платить налоги? Г-н Крашенинников ответил на этот вопрос так: «Если граждане хотят защитить свое право собственности и передать ее по наследству, не создавая больших проблем родственникам, другого варианта нет».

Источник: https://www.mk.ru/politics/2019/05/14/vyyasnilis-detali-proekta-novoy-dachnoy-amnistii.html

Дачная амнистия или новый дачный закон 2019

Совсем недавно, 1 марта 2019 года, прекратилось действие так называемой «дачной амнистии», действующей на протяжении последних тринадцати лет. Суть её заключалась в упрощённой схеме оформления собственности на земельные наделы и дома. Разрешения на строительство жилых объектов не требовалось, а факт собственности удостоверялся по техническому паспорту готового строения.

Зачем понадобилась дачная амнистия

По статистическим данным, благодаря «дачной амнистии» за прошедшие годы удалось легализовать 13 миллионов объектов, в том числе — 10 миллионов земельных участков. Но, по самым скромным подсчётам, более 5 миллионов подобных объектов остались не оформленными.

Почему люди не торопятся законно укрепить свои права собственности? Тормозит мысль: «Всё равно это моё, я тут тружусь, зачем торопиться?» Результат, к которому приводит лень — подтвердить свои права становится возможным лишь через суд. А еще, ходят слухи, что дачную амнистию продлят до 2022 года.

Что изменилось после 1 марта 2019 года?

Чтобы помочь гражданам узаконить свои права, срок «дачной амнистии» на упрощённую регистрацию земельных участков продлевается до 2020 года. Изменилось положение со строительством жилья. Разрешения получать не нужно. Вместо этого необходимо уведомить о своём намерении местную власть.

Чтобы избавиться от ощущения неразберихи, необходимо учитывать несколько пунктов:

1. Необходимость разрешения на строительство частного жилья вторично отменена с четвёртого августа 2018 года. Достаточно отправить уведомление о том, что вы намерены возвести дом — и можно начинать.2.

Даже если строительные работы начаты до 4 августа, процесс всё равно можно узаконить через уведомление.3. Если нет желания заморачиваться с уведомлением, можно сперва построить дом, а потом узаконить его через суд. 4.

За не узаконенные ни одним из способов жилые дома могут оштрафовать.

5. Упразднено понятие «дачный участок». Отныне он либо садовый, либо огородный.

6. Введено понятие «садовый дом», который может быть нежилым или жилым.7. Правила предыдущих дачных амнистий на землю остаются в силе и действуют до 1 марта 2020 года.

8. Разрешение на постройку сарая, гаража, теплицы, дачной пристройки и другого объекта хозяйственного назначения не требуется. Строение просто вносится в общий технический план участка.

В эпоху роскошных многоэтажных коттеджей, появилась необходимость чётко сформулировать, что же такое «индивидуальный дом». Статья 1, пункт 39 Градостроительного кодекса РФ разъясняет: это единый объект недвижимости, строение не больше 3-х этажей, не выше 20 метров.

Продление «амнистии» выгодно рядовым собственникам. Они могут в упрощённом порядке, с минимальным количеством бумаг и денежных расходов, закрепить право владельца. После этого участок и дом можно продавать, завещать, дарить или менять. Государству не менее выгодно такое положение дел: бюджет исправно пополняется путём внесения имущественного и земельного налогов.

Порядок оформления жилья по «Дачной амнистии» 2019

По современным законам земельные наделы не делятся на дачные и садоводческие.

Все они называются садовыми и на них автоматически разрешено строительство подсобных объектов и полноценного жилья, в котором при желании можно прописаться.

Исключение составляют участки, отведённые под огородничество: поставить на них разрешается лишь теплицу или сарайчик для инвентаря и складирования урожая.

Процесс оформления частной собственности на жилой дом или коттедж различается в зависимости от времени окончания строительства. Если оно закончено до августа прошлого (2018) года — оформляется по «дачной амнистии», которая действовала до 1 марта этого (2019) года. В остальных случаях оформление нужно проводить по новым правилам.

В течение недели план изучается, после чего заявителю должно прийти ответное уведомление с согласием либо отказом. Последнее может случиться, если вы запланировали строить жильё над водо- или газопроводом, другими общественными коммуникациями, либо ваш будущий дом превосходит законные стандарты (3 этажа, 20 метров).

Получив согласие, собственник не обязан сразу же бросаться строить. Документ действителен в течение 10 лет. В этот период объект можно продать вместе с земельным наделом или недостроенным коттеджем. Но второе уведомление, об окончании строительных работ, необходимо направить, уложившись в эти 10 лет.

Второе уведомление включает технический план готового дома (составляет кадастровый инженер), распределение долей собственности (если имеются несколько владельцев), квитанция об оплате 350-ти рублей госпошлины.

Сравнив запланированные и фактические параметры и убедившись в их совпадении, ответственное ведомство отправляет собственнику уведомление о соответствии, одновременно подавая бумаги в Росреестр, чтобы завершить процесс учёта в ЕГРН и подтверждения владения домом.

Краткие выводы

Уведомлять о том, что вы взялись за строительство нового или реконструкцию старого дома, не требовалось лишь до последнего числа февраля 2019 года. Вы просто строили и оформляли на себя готовый объект, предъявив его техпаспорт, составленный инженером кадастровой службы.

По современному закону, без дополнительной бумажной волокиты подтверждается лишь право на участок и получение кадастрового номера. Перед тем, как строить дом на своей земле, вам нужно уведомить об этом местную администрацию, предоставив документ, заполненный по установленному шаблону.

Некоторых это огорчает, мол «опять сложности». Мы уже безнадёжно забыли те времена, когда, чтобы выстроить хоть маленький сарайчик, требовалось оббить пороги нескольких организаций, потратить кучу нервов и буквально вырвать разрешение.

Сейчас достаточно объявить местной власти о своём намерении.

• Напомним, что дачный дом или коттедж должен подчиняться правилам:
• — его нельзя делить на квартиры;- он не может превышать 20 метров;
• — в нём должно быть не более 3-х этажей.
• В остальном, это будет ваша законная собственность, ограниченная лишь дизайнерской фантазией.
• Поскольку конкретные сроки на строительство не устанавливаются, после подтверждения уведомления о начале работ, остаются в запасе 10 долгих лет на раздумья, во время которых земля и будущий дом уже ваши. Плюсы нового закона:
• — снижение финансовых трат на оформление документов;- экономия личного времени;
• — право распоряжаться объектом по своему разумению.

Напоминаем: до тех пор, пока на строящийся дом не оформлено право собственности и он не внесён в реестр, налог платится лишь с земельного участка. Но тянуть с оформлением десять лет тоже не стоит. Пока процедура регистрации проста, лучше ею воспользоваться.

Источник: https://geostart.ru/post/432